在加拿大有个独立屋居住，对于很多移民来说，是非常开心的一件事。

尤其是在大温、大多这两个全加拿大最贵的区域里，独立屋更是相当值钱。不过近日CTV新闻爆出一个双车库独立屋，居然已经被糟践成为一个垃圾场，不知道这栋宅子的主人心理怎么想的？

Gail Cole居住在大多伦多的北约克区，据她描述，家附近这套大地独立屋，已经至少空置了5年。

长期无人看管，杂草丛生，严重影响了整个社区的居民生活。居民们曾经多次向政府投诉。

门口的警告通知、必须及时处理垃圾、杂草的通知更是能常常看到，但是房子的现状并无改观。

　　中国央行突然宣布，2020年3月1日起，所有存量房贷利率要“重新定价”！也就是关于存量房贷的利率调整政策。要知道这个政策的影响可不小，数据显示，2018年末，个人住房贷款余额为25.8万亿元人民币，占住户部门债务余额的比例为53.9%。那么到底对房屋贷款有什么影响呢？

　　2020年3月1日起，所有存量房贷利率要“重新定价”

　　首先，2020年虽然要重新签合同，但是你的贷款是不变的，之前什么样，2020年还是什么样。这是防止有太多的干扰和阻力出现，设置了一个过渡期。

　　其次，今年中国央行改革了贷款利率形成机制，LPR利率由MLF利率加点形成，所以更加市场化了，在LPR利率形成之后，我们的贷款利率已经出现了小幅下降。而之前一般都是给大家固定的贷款利率，4.9%，要么上浮，要么下浮打折，以后不提打折了，改了一个说法，叫向上加点，和向下降点。之前的利率4.9%是固定，之后这个数字不再固定。从目前情况来看，这个利率在下浮。应该是个好消息。

　　第三，2020年3月份开始干，预计2020年8月31日前存量房贷转换完毕，以后利率要每年调整一次，需要跟你的商业银行约定。也就是说对于购房人来讲，你要每年算一下自己的利率，然后计算还房贷的数额，当然央行也说了，你可以跟银行的人商量，重新约定一个固定的利率，但是这个选择是否对你有利就不好说了，因为从长期来看，利率应该是不断走低的。现在是房地产调控阶段，你要是写死了固定利率，可能对你反而更加不利。以后楼市不调控了，或者经济进一步下滑，我们的贷款利率可能也会跟欧美一样，降到2-3%的水平，甚至过个十几年，达到零利率也不是没可能。

　　第四，那么似乎，你只能选择LPR利率，跟随利率调整，对你有什么影响呢？我们可以举例说明，假如你刚买房不久，利率是基准的4.9%，上浮10%，也就是5.39%，那么2020年的利率肯定是不变的，还是这么多，但是计算方法变了，是用倒推的方式，测算出你的加点额度，也就是用你现在的5.39%减去当前的4.8%的LPR利率，等于0.59%，这就是你特有的加点幅度。以后LPR利率变化，而你的0.59%不变，如果真有利率降到3%的那一天，那么你的贷款利率，就只有3.59%了。不知道这么说大家是否能够明白。

　　当然还有些朋友说，我都买房快10年了，以前是折扣利率，贷款期还有20年，那么这个怎么算，比如你的贷款利率是折扣很高的时候拿到的，好比说是8折，那么你真实的利率是4.9%X0.8=3.92%，我们倒推，还是用3.92-4.8=-0.88%，也就是说你的利率不是加点，而是降点0.88%，那么你2020年的利率肯定不变，以后的利率也是随着LPR变动，但是降点0.88不变，也就是说未来利率如果降到3%，那么你的利率只有2.12%。

　　在没有人类光临的世界里

　　看似寂寞与残缺的废墟

　　悄然散发着一种物哀之美

　　隐秘，凄美，甚至有些禁忌

　　吸引着无数的废墟探索者们

　　在日本某个城市的角落

　　有一座被某位富翁遗弃的豪华宅邸

　　因房屋面积庞大

　　室内装潢极其奢华又诡异

　　被废墟探索者们称为

　　“最棒的废墟宫殿”

　　它建于上个世纪80年代

　　室内选用欧式典型的艺术风格装潢

　　布满了精致又考究的意式家具

　　可见屋主又壕品味又高

　　与其说是一座宅邸

　　不如说是现实的“博物馆奇妙夜”

　　像从大自然战场里带回的腐烂鹿头

　　吊打内蒙古步行街羊头纪念物

　　豹皮虎皮地毯算个啥

　　北极熊地毯了解一下

　　有动物也要有人类

　　大自然的和谐缺一不可

　　进门三尊雕像就是在welcome

　　顺带凹一个帅气的造型

　　可能是屋主觉得豪宅太大显得空旷

　　于是从客厅到楼梯口处处站的都是人

　　并且个个扛大鼎

　　看造型像是可以点上蜡烛来照明

　　（有丝诡异）

BC省的房价太贵，给BC的生意人也激发出灵感——亚马逊网上开始卖房！

这款售价约合4.9万加元的迷你小房子将在亚马逊网站和该公司自己的网络平台上出售，售价与一般意义上的房子相比，确实便宜得不可思议。

这种迷你小房两层楼高，组建完成后长宽高都是13.5英尺。

不过除了土地这公司管不了之外，其他的配套设施，这家小房子生产商也都想到了，可以作为选配标准自行加入购物车：太阳能供电系统、储水装置、净水装置、下水装置；甚至家具都可以选配加入。

如果还嫌贵，这家公司还有一款更便宜的房子，长宽高只有分别为10英尺的单人房，W10′ x D10′ x H10′，售价3.3万加元

房屋虽然售价便宜，不过运费可就没那么便宜了，要$4000元。

曾经让很多人赚得盆满钵盈的大温地产在过去两年里成为很多人手中烫手的山芋，想出手贱价都难卖。

不过，对于地产投资者来说，大温其实有一种地产最近几年一直表现稳健，而且对于未来的三年展望来说，也将会表现不俗。您投对了吗？

近日发布的《加拿大市场展望与市场基本面报告》（2020年版）显示，加拿大的商业房地产市场相对乐观。其中大温的商业地产表现将会相当不俗。

温哥华商业地产GDP在2020-2023年将会保持2.2%的增长率。

全国来看，表现最好的是卡尔加里和多伦多的商业地产，增长率有望达到2.5%。

根据2019年上半年的统计，温哥华的办公室空置率持续下降，推动办公室租金持续增长。

高昂的土地价值，使得工业地产的价格也水涨船高，大温最新成交价格已经达到$300元/平方英尺。

相比加拿大全国的工业地产行情，温哥华绝对是最贵的，没有之一。

温哥华工业房产的平均成交价格已经超过了$1000元/尺。

温哥华市的工业空间的空置率再次紧缩，只有1.2%，位列全北美都是最低的几大城市之一。

对于未来的发展，分析认为持续增长的人口、低失业率都将助推大温地区的商业地产保持较好的发展势头。

与此同时，BC省、尤其是大温地区的各类房地产打压的政策，使得投资客在住宅类地产中难以获利，或都将转向商业地产领域。

新年伊始，很多人开始琢磨着如果把已经陈旧的家装风格做一些改变，或是想要卖房子的人开始思考如何装扮自己的家使其能在供大于求的市场中能够独树一帜。

无论哪种需求，北美房地产网站Point2Homes在新年第一个工作日发布了今年的家装五大风向标，给各位想要装修家的参考：
 

多年来，家庭装饰一直遵循“少即是多”的趋势。不过极简风中的灰色调和过于简洁的表面会让房间缺少温暖和舒适感。

农场风家装近几年在加拿大的受追捧的热度毫不亚于极简风

松木材质吊顶、装饰，粗放的橡木家具，都为房间里增加了浓郁的农场气息，而新装的原木家装散发出淡淡的木质香气，更让人感觉回归自然本真。

玫瑰金一直是家装中保持着较高的受欢迎度。

开放的格局依然是家装中的流行趋势，这一点与过去无异，甚至将在2020年更加受欢迎。

无墙的设计规划使得空间感加强，室内更加通透，显得房间更宽阔，是现在年轻人最喜欢的风格之一。

在公寓和独立屋的设计中都受用。

在豪宅林立的BC省，有建筑大师的得意之作、有穷尽奢华的土豪风、有依山傍海的海景豪宅、有酒窖、有庄园、有码头、有滑雪雪道……总之，仰仗着无敌的风景和宜人的气候，每个豪宅总有各自的卖点和特色。

今天要说的这套豪宅则更牛气，一条大河穿房而过，豪宅本身不仅是得过多次建筑设计方面大奖的艺术品，其生态系统更是让人大跌眼镜。

这套10,700尺的房屋依傍着海湾，建立在温哥华岛上一片67英亩的土地上，整个房产里穿行着整条河，而这条河可不仅仅只是一道景观，而是通过河流的运行，以环保的方式为房屋的供暖和制冷系统供电。

豪宅内落地全景玻璃窗外就是几十年甚至上百年的参天大树，让屋内的人如同置身于丛林之中。

在万税之国的加拿大，什么都要交税，买东西交税、领工资交税、汽油交税、房产交税、居民每天一睁眼就要面临一大堆税费……对于税，老百姓真是无奈又头疼。

然而BC省独创的两项税收，近日在民调中却被广泛支持，让民众拍手称快。

这就是外国买家税和投机与空置税！

2019年12月，民调公司Research Co.面向全省800名成年人发起调查，结果显示：针对政府在房地产可负担性方面的做法，民众普遍比较认可。

对于投机税，全称投机与空置税（Speculation and Vacancy Tax），全省受访者中76%的表示认同。

外国买家税是BC省上任执政党自由党执掌时提出的打压房市的一项税收，在NDP执政后将这一税收比例再次上调，从原来自由党时期的15%上调至20%。而且征税范围也有所扩大。

而这一税收政策同样收到77%的BC省居民支持。来自大温地区的受访者中也有77%的民众表示支持这一税收、并支持这一税收提升到20%的征收比例。

此外，70%的受访的BC省居民还对于征收价值在300万以上房产业主的豪宅税表示赞同。

受访中，有49%的民众认为这届政府对于住房的可负担性做出积极的政策和调控。与2019年3月的民调记录相比，这一数值提升了10个百分点，当时只有39%。

在万税之国的加拿大，什么都要交税，买东西交税、领工资交税、汽油交税、房产交税、居民每天一睁眼就要面临一大堆税费……对于税，老百姓真是无奈又头疼。

然而BC省独创的两项税收，近日在民调中却被广泛支持，让民众拍手称快。

这就是外国买家税和投机与空置税！

2019年12月，民调公司Research Co.面向全省800名成年人发起调查，结果显示：针对政府在房地产可负担性方面的做法，民众普遍比较认可。

对于投机税，全称投机与空置税（Speculation and Vacancy Tax），全省受访者中76%的表示认同。

在万税之国的加拿大，什么都要交税，买东西交税、领工资交税、汽油交税、房产交税、居民每天一睁眼就要面临一大堆税费……对于税，老百姓真是无奈又头疼。

然而BC省独创的两项税收，近日在民调中却被广泛支持，让民众拍手称快。

这就是外国买家税和投机与空置税！

2019年12月，民调公司Research Co.面向全省800名成年人发起调查，结果显示：针对政府在房地产可负担性方面的做法，民众普遍比较认可。

对于投机税，全称投机与空置税（Speculation and Vacancy Tax），全省受访者中76%的表示认同。

各位房主们，BC房产的估值已经上线，您家房产价值跌了还是涨了？快去BC Assessment网站查一下吧！

房产估值是截止至2019年7月1日，低陆平原的独立屋的评估值总体下降幅度在5-15%区间；联排和公寓的评估值的降幅在0-15%区间；唯独商业地产的评估值有跌也有涨，变化范围在-15%-+15%的区间。

其中大温地产局辖区和菲沙河谷辖区的数值也各不相同。

大温地区：

• 独立屋：降幅0-15%
• 公寓和联排屋：降幅0-15%
• 商业地产：在下降15%到上涨20%区间变化
• 工业地产：在下降5%到上涨20%的区间变化

菲沙河谷地区：

• 独立屋：在下降15%到上涨5%的区间变化
• 公寓和联排屋：降幅0-15%
• 商业地产：在下降5%到上涨25%区间变化
• 工业地产：涨幅0-25%

估值跌幅最大的是：

UBC大学所属土地区域（University Endowment Land）和西温，分别下降了16%。

列治文跌幅第三：14%

温哥华、高贵林、穆迪港、北温并列跌幅第四：11%

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