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24万空置税 温村华裔业主打赢官司

 涉及高达27万元房屋空置税的温村华裔业主,在法庭上打赢了官司!目前市府最终同意进行进一步审查,业主暂时勿需交纳高达27万元的空置税。

位于温哥华Belmont 4749号的物业于2015年被现有所有者购得,但在此期间一直没有居住。业主称由于房屋老旧无法居住,正在申请重建开发许可,但仍被市政府开征了249,314元的空置房屋税。

(谷歌地图)

根据CBC的报道,BC省最高法院法官裁定,位于温哥华市在贝尔蒙特大街4749号的房屋开征空置税有错误,并命令该市进行新的审查。

该物业于2015年由华裔何某(Yi Ju He)购下,去年估价为$ 26,789,000,而房屋本身的价值仅为$ 10,000。

根据法院的裁决,何某于2018年提交空置豁免房屋税表格,表示已采取措施重新开发该物业,并于2017年向城市提交了各种许可证的申请。

但是温哥华市府拒绝了何某的豁免要求。一名空置税审查官员裁定没有证据证明该房屋是因为该市府所签发的建筑或翻新许可证导致该房屋空置。 

 涉及高达27万元房屋空置税的温村华裔业主,在法庭上打赢了官司!目前市府最终同意进行进一步审查,业主暂时勿需交纳高达27万元的空置税。

位于温哥华Belmont 4749号的物业于2015年被现有所有者购得,但在此期间一直没有居住。业主称由于房屋老旧无法居住,正在申请重建开发许可,但仍被市政府开征了249,314元的空置房屋税。

(谷歌地图)

根据CBC的报道,BC省最高法院法官裁定,位于温哥华市在贝尔蒙特大街4749号的房屋开征空置税有错误,并命令该市进行新的审查。

该物业于2015年由华裔何某(Yi Ju He)购下,去年估价为$ 26,789,000,而房屋本身的价值仅为$ 10,000。

根据法院的裁决,何某于2018年提交空置豁免房屋税表格,表示已采取措施重新开发该物业,并于2017年向城市提交了各种许可证的申请。

但是温哥华市府拒绝了何某的豁免要求。一名空置税审查官员裁定没有证据证明该房屋是因为该市府所签发的建筑或翻新许可证导致该房屋空置。 

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一名纽约华裔出租车司机的死(图)

  

  出租车司机肯尼·周失踪后分发的寻人传单。 KHOLOOD EID FOR THE NEW YORK TIMES

  理查德·周(Richard Chow)发现弟弟的出租车被遗弃在俯瞰东河的15英亩曼哈顿绿洲——卡尔·舒尔茨公园外。他开始紧张起来。

  几个月来,他眼睁睁地看着弟弟、出租车司机肯尼(Kenny)为巨额债务而挣扎。肯尼变得疏远和沮丧。现在他又失踪了。

  理查德先在出租车里搜寻,然后进了公园,在花园、游乐场和彼得·潘的铜像周围寻找。最后,他报了警。

  一场经济危机席卷了纽约市的出租车行业,破产和人们的绝望情绪不断蔓延,尤其是在执照勋章——也就是出租车的营运许可证——的持有者当中。超过4000名司机用毕生积蓄购买了它。理查德和肯尼也在其中。

  正如《纽约时报》今年报道的那样,十几年来,出租车行业领导者人为地抬高了勋章的价格,并且引导购买者背上无力偿还的剥削性贷款。勋章泡沫在2014年底开始破裂,价格暴跌。但这些司机仍然背负着巨额贷款。

  成千上万的勋章持有者几乎都是在美国境外出生的,他们失去了所有积蓄。已有超过950人申请破产。多人自杀身亡。

  当时59岁的理查德和56岁肯尼是缅甸移民,曾在三个国家度过艰难时期,两人总是生活在同一个城市,做同样的工作。在纽约,理查德把肯尼带进了出租车行业,并且说服他买了一枚勋章,他们相信,这样一来他们这辈子就不用愁了。

  理查德毕生都在照顾肯尼。他最早的记忆是一场足球赛,当时弟弟卷入争吵,他上去干预,让弟弟免遭毒打。

  缅甸当时还叫Burma,他们儿时生活的首都还叫大光。理查德原名周玉冠(音);肯尼原名周玉敏(音)。他们的家族来自中国。

  一家人——理查德、肯尼、父母、祖父母和其他8个兄弟姐妹——住在一个没有自来水的平房里。他们睡在地上的胶合板上,有时一连几天吃不上饭。

  “这是中国的传统。哥哥要照顾弟弟,”理查德·周说。 KHOLOOD EID FOR THE NEW YORK TIMES

  在肯尼迪机场降落时,周家人一句英语也不会说。

  起初,兄弟姊妹和母亲一起住在华埠一套两居室公寓里。很快,他们找到了各自的出路。乔乔搬到了加利福尼亚。一个姊妹搬到了费城。

  但是那么多年来,肯尼一直跟着理查德。

  他们一开始给饭店当送餐员,冒着雨雪送中餐。然后他们进入珠宝行业,做钻石镶嵌。

  “我是哥哥,”理查德在接受采访时说。“他得指望我。这是中国的传统。哥哥要照顾弟弟。”

  率先进入出租车行业的也是哥哥。2005年,在朋友的建议下,理查德开始为一个出租车公司开车。他喜欢这个工作,但他讨厌在天不亮就得起床上早班。因此,第二年纽约开始拍卖出租车执照勋章时,他参加了竞拍。

  理查德表示,在与皮尔斯兰经纪公司(Pearland Brokerage)搭上线前,他本打算出价约36万美元。该公司由颇具影响力的行业领袖尼尔·格林鲍姆(Neil Greenbaum)经营。他说,皮尔斯兰的一位执照勋章经纪人告诉他,出租车公司所有人吉恩·弗莱德曼(Gene Freidman)最近花了47.7万美元买勋章。最后理查德出价41万美元竞拍成功。

  为了付清这笔款项,理查德签了一个常规的融资计划。他向家人借了7.5万美元用于支付手续费和首付,然后与皮尔斯兰签下了35.82万美元的贷款,合同要求他在4年内偿还。记录显示,他当时没有律师。

  格林鲍姆和皮尔斯兰没有回复记者的置评请求。

  几年后,肯尼的公司搬到海外,解雇了他,理查德向他推荐了出租车行业。肯尼也成了出租车司机,几个月后,他开始询问是不是需要买一个执照勋章。

  “我带他去了皮尔斯兰,”理查德说。

  那时,执照勋章价格飞涨。像弗莱德曼这样的大出租车公司老板为增加自己投资组合的价值,故意炒高勋章的价格。放贷人不计后果地发放贷款,就像在房地产泡沫时一样,宽松的贷款使得价格进一步膨胀。

  肯尼无法获得常规贷款。但他后来告诉朋友,一位经纪人帮他做房产抵押贷款付了首期,解决了这个问题。

  2011年8月5日,肯尼在一次私下拍卖中买下了他的执照勋章。距离哥哥买到勋章没过几年,但是包括税费在内,他花了超过了75万美元。

  当贷款达到了四年期限,他应该偿还所有债务时,非营利组织梅尔罗斯信用合作社(Melrose Credit Union)打来电话,提出延长贷款期限,并且再借给他15万美元。他同意了。他说,他把这笔钱用来偿还为他支付首付款的家庭。他还说,梅尔罗斯在不到一小时内开出了支票。

  兄弟俩每周工作7天,每月收入只比需要偿还的贷款多一点点。理查德要还3500美元;肯尼要还的钱超过了4000美元。

  随着优步(Uber)和Lyft等网约车服务越来越受欢迎,他俩的乘客数量和营收都在减少,要维持收支平衡越来越困难。

  理查德说,他和肯尼要求贷款机构通融处理,但遭到了拒绝。记录显示,梅尔罗斯反而增加了对两兄弟的限制。

  在最初的贷款中,肯尼是唯一的借款人,他的执照勋章是唯一的抵押品。但在2016年,梅尔罗斯将肯尼的妻子列为共同债务人,并扩大了抵押品范围,包括他们拥有的或未来可能拥有的全部财产。肯尼签了名,至于他是否理解这一变化就不得而知了。他当时没有请律师。

  在其监管机构国家信用社管理局(National Credit Union Administration)的压力下,梅尔罗斯还威胁要在2017年起诉许多执照勋章的所有者。

  作为对《纽约时报》系列报道的回应,纽约市展开了一项调查,其中显示梅尔罗斯是该行业最不宽容的贷款机构之一。国家信用社管理局最终关闭了它,理由是它存在不安全、不健康行为。

  信用社管理局的一位发言人说,他不能对周家的事发表评论。

  2017年秋天,这个家庭又遭受了一次打击。医生诊断肯尼的妻子患了4期结肠癌。

  肯尼继续开车,还清了那笔总计60万美元的执照勋章贷款。但他难以支付抵押贷款和其他费用。他也无法再支付女儿的大学学费,于是女儿决定辍学帮助家庭,这个决定加深了肯尼的痛苦。

  “他很沮丧,”这家人的朋友、拥有执照勋章的司机韦恩·秦(Wain Chin,音)说。“他睡不着。他没法工作。他不得不经常去医院。他一向沉默寡言,但是现在更沉默了。”

  “我很害怕。”

  

  理查德·周在弟弟的悼念仪式上致哀。 ANDRES KUDACKI FOR THE NEW YORK TIMES

  2018年5月11日肯尼失踪的那个晚上,理查德抱着一线希望。他知道开车很累,所以他以为弟弟只是躺下沉沉睡去了。或者去做冥想治疗了,又或者是去赚外快了。

  理查德·周指导过许多来自中国及其周边国家的司机。 KHOLOOD EID FOR THE NEW YORK TIMES

  一个人自杀的原因可能永远无从得知。但朋友们认为,肯尼被贷款和网约车服务的竞争压垮了。纽约市无视不良贷款行为,允许优步和Lyft侵蚀出租车司机的地盘,因此,他们认为,肯尼把出租车停在传统的市长官邸格雷西大厦两个街区外的地方并不是巧合。

  白思豪(Bill de Blasio)市长的发言人指出,他是2014年上任的。“我们首先采取的行动之一是叫停执照勋章的销售,我们是最早也是最积极地要求遏制优步等公司快速增长的声音之一,”发言人说。

  自今年3月以来一直担任纽约市出租车委员会代主席的比尔·海因策(Bill Heinzen)发表了一份声明,其中提到他自己也有个兄弟自杀身亡。“肯尼·周和其他司机的死深深地触动了我们,”海因策说。

  肯尼去世几天后,出租车行业的领导者们注意到这对兄弟的故事。一个组织让理查德在一个名为“还有多少人要死去?”的媒体活动中担任主角。还有一个组织让他为一则要求纽约市议会限制优步和Lyft的电视广告代言。(议会于2018年8月批准了这项限制。)尽管并不是唯一死去的司机,周家兄弟仍然是这场灾难的象征。

  理查德参加了在曼哈顿、奥尔巴尼、纽约和华盛顿举行的有关这场危机的听证会,每一次都是一种痛苦的提醒。他通常坐在第一排。他经常哭。

  “他在不知疲倦地为我们这场运动而战,”代表出租车司机的纽约出租车工人联盟(New York Taxi Workers Alliance)的巴依拉维·德赛依(Bhairavi Desai)说。“他把悲伤化为保护其他司机的盔甲。”

  如今,理查德仍在为偿还自己的贷款而苦苦挣扎。他欠了40.2万美元,他说,每月偿还2766美元非常艰难。他无法养活女儿和19岁的儿子,两人都在上学。

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加拿大经济放缓 央行下周会降息吗

(加西网综合)正当市场预测下周12月4号加拿大央行会否降息时,随着加拿大经济放缓,加元本周五加剧了月度下跌

 
昨天周五,加元兑美元下跌,加重了本月的跌幅,原因数据显示加拿大第三季度经济增速放缓。

周五上午10:19,加元兑元汇率下跌0.2%至1.3300,至75.19分,交易区间为1.3280至1.331徘徊。

在加拿大央行于12月4日做出利率决定之前,官方数据显示,由于商业投资增加和家庭支出增加,加拿大经济第三季度的年增长率为1.3%,比上一季度的3.5%的速度要慢,但和分析师的预期相近。

ForexLive首席外汇分析师亚当·巴顿(Adam Button)表示:“增长放缓超出了预期,但表面之下还有很多乐观的地方,如GDP数据使加拿大银行降息或暗示未来几个月降息的可能性较小。”

市场表明,降息的可能性从数据公布前的40%降至37%。
 
加拿大是包括石油在内的大宗商品的主要出口国,因此长期的贸易不确定性可能会损害其经济。美国原油期货下跌2.8%至每桶56.46美元。

加拿大政府债券价格在收益率曲线上涨跌不一,十年期下跌3美分,至收益率1.471%。

下周会不会降息?

据路透调查中的一些经济学家称,加拿大央行现在预计将目前的利率维持至年底,并预测2020年央行也有可能会维持利率不变。

路透社于11月19日至26日对多位经济学家进行的最新民意测验显示,今年和明年,加国央行会维持1.75%的隔夜利率不变。

路透社的另一项调查显示,自5月以来,整体通胀率和核心通胀率均徘徊在加国央行设定的约2%的目标附近,但预计加拿大经济将在来年失去增长动力。

道明高级经济学家詹姆斯·奥兰多(James Orlando)表示:“为了在未来维持当前的通货膨胀,将有必要降低利率以建立通向经济的动力。”

据路透社(Reuters)每周一次的民意测验,加拿大经济第二季度出现高于预期的3.7%的年增长率之后,第三季度的经济增速可能放缓至1.2%。

如果这一预测成真,将对加拿大央行进一步施加压力,要求其明年做出降息的决定。

房地产市场已经从动荡中迅速复苏

而对加拿大经济影响很大的房地产市场,已经从年初的动荡中已迅速复苏,实施更严格的放贷规则吓退了房市投机者,也迫使信誉欠佳的借款人选择较小的房屋之间,或为较大房屋的首期付款进行储蓄。

加拿大统计局也表示,上个季度的住宅投资以每年13.3%的速度增长,第二季度增加了5.5%。

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"最美小镇"火灾 文化景点几乎全毁

  

  被列为「世界文化遗产」的奥地利哈尔施塔特(Hallstatt)小镇发生大火,至少四座房屋严重受损,起火原因仍在调查。该地是奥地利最受欢迎的观光景点之一,每年有超过100万名游客前来造访,在大火发生后,镇长呼吁游客尽速离开,以方便调查起火原因和清理工作。

  

  ▲奥地利哈尔施塔特(Hallstatt)小镇。 (图/摄影者Naval S, Flickr CC License)

  根据《Kleine Zeitung》报导,大火发生于当地时间30日的凌晨3点,奥地利哈尔施塔特一座木屋发生火灾,接着火势蔓延到棚子及两栋住宅,相关单位获报后派出8辆消防车及109名消防员,一名消防员受访时表示「由于哈尔施塔特的建筑排列非常紧密,因此相邻的房屋也受到严重损害」,据悉至少有四座房屋受损,另有一名消防员在扑灭火势时受伤被送医,但当地居民皆安全撤离,目前通往哈尔施塔特的对外道路全数封闭,起火原因仍在调查。

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镇名吓跑人 加国这小镇要高价改名

魁北克一个小镇的市长在声称该地区遭受多年“不幸的含义”和“负面的看法”之苦后,正在采取行动想更改其不寻常的名称。

因为这个小镇的名字叫“石棉镇”(Asbestos)。这小镇已制定了重命名计划,该过程的费用预计将超过100,000元。

据报道,有几家公司在获悉城镇名称后退出了在该镇的业务。

石棉镇官员已经证实,在该地区的名称给居住在那里的人们造成“麻烦”之后,他们正在为该社区探索新的名称。

市长格里马德(Hugues Grimard)承诺拿出100,000元进行改名,以避免与矿物石棉的关联,石棉与几种类型的癌症有关。

格里马德说,“石棉”这名字真的太负面了, 因为这名字,我们失去了许多想在这里建立企业的公司,因为都被这个名字吓跑了。

他说,在最近一次前往美国俄亥俄州的行程中,投资者直接拒绝接受他的名片。

虽然有关修改的讨论已经酝酿了好几年,但官员们最初试图用新的口号和颜色来改善小镇的形象,可惜没有用。

“石棉”确实具有一定的历史意义,因为它是杰弗里矿的所在地,该矿曾经是世界上最大的石棉矿,也是该地区最大的雇主。该小镇名字也由此而来。

由于小镇名字与“石棉”的紧密联系,石棉镇一度失去了外部投资。

尽管要进行更名需要花费100,000元,但市长认为这样做的好处超过了成本。

格里马德说:“我认为,如果我们想进一步发展,人们将会理解这一点的必要性。”

为了找到该镇的新名称,格里玛德(Grimard)乐于接受建议,并要求居民提出自己的想法。

当地人已经提出了多种选择,从严肃的到搞笑的。

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房价税收扰民心 商业地产或成新宠

据房产交易数据软件公司Altus Group数据显示,2018年大温地区投资地产总额超过120亿加元,仅此于历史最高的2017年,150亿加元。而商业地产走势良好。在2018年上半年,大温地区就有超过100个总价值达30.4亿元的商业地产成交。

据Altus Group的副总裁Ray Wong先生介绍,大温地区有着良好的市场根基:低失业率,低商铺空屋率以及适宜居住城市排名靠前等多种因素使温哥华吸引了大小公司在这里投资设立办公地点。上周有报道称电商巨头亚马逊将在温哥华租下两栋新大楼,面积达110万平方尺。
 

在2018年中到2019年中这段期间,投资商共新建了50万平方尺的新办公区域,而这个增长未能满足大温地区对办公区域的总体需求。温哥华市中心办公区域的空屋率达到了2008年以来的最低点,低于3%。目前,市中心区域在建和即将计划建造的办公区域有大约5百万尺,但是据Altus Group公司的预测,这样的增加速度在未来5年内可能仅会使空屋率上升到约为5%。
 

 

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加拿大生活不易 多少收入才够买房

买房卖房一直是民生大计,受到民众的广泛关注。近期加拿大央行(National Bank of Canada)发布了2019第三季度的住房可负担能力监测报告(Housing Affordability Monitor)。报告对加拿大主要城市做了横向对比分析,分析表明由于贷款利率的下降,加拿大住房负担能力综合指数已回归到历史平均水平。但是,每个城市的情况各不相同。

温哥华:
非公寓房产平均售价:1,226,762加元      非公寓买家平均所需年收入:219,239加元
公寓房产平均售价:608,610加元         公寓买家平均所需年收入:127,948加元

随着利率的降低及房价的下降,温哥华公寓市场的购买力在2019年的第三个季度回升到历史平均水平。市民平均攒钱55个月即可负担购买公寓所需首付。但是在非公寓方面,昂贵的房价仍然超过市民的普遍购买力水平。市民平均需要378个月,也就是超过30年,才可以攒够购买非公寓住宅的首付。

多伦多:
非公寓房产平均售价:908,785加元      非公寓买家平均所需年收入:188,299加元
公寓房产平均售价:555,328加元      公寓买家平均所需年收入:117,235加元

同期,多伦多房市出现了购买力缓升现象。报告指出利率的降低以及收入的增加缓解了市民购房的压力。但是,多市的房价在这一期间出现了小幅的上升。不同于温哥华市场,多伦多的市民们需要攒首付购买公寓和非公寓的时间分别为45个月和97个月。

渥太华:

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11月数据出炉 细看列治文房产走势

据房地产网站ZOLO的最新研究数据显示,列治文市在11月份成交的平均房价为$680,776。11月1日到11月29日期间列治文市共有317个新的房产在MLS上挂牌出售,而列市房产平均挂牌时间是30天。

数据显示列治文房屋均价较比10月下降约29.9%,而较比往年同期下跌33.5%。Zolo分析平均成交房价的变化原因可能有两点,即不同房型的成交比例发生了变化,或是房型比例保持不变的情况下成交量增多或减少。

(Zolo)

另外,数据中显示11月1日到11月29日期间列治文共有317个新的房产挂牌出售。在这28天里共有85套房产成交。平均地产挂牌时间是30天。成交价与挂牌价的比例为93%。

据房地产网站ZOLO的最新研究数据显示,列治文市在11月份成交的平均房价为$680,776。11月1日到11月29日期间列治文市共有317个新的房产在MLS上挂牌出售,而列市房产平均挂牌时间是30天。

数据显示列治文房屋均价较比10月下降约29.9%,而较比往年同期下跌33.5%。Zolo分析平均成交房价的变化原因可能有两点,即不同房型的成交比例发生了变化,或是房型比例保持不变的情况下成交量增多或减少。

(Zolo)

另外,数据中显示11月1日到11月29日期间列治文共有317个新的房产挂牌出售。在这28天里共有85套房产成交。平均地产挂牌时间是30天。成交价与挂牌价的比例为93%。

据房地产网站ZOLO的最新研究数据显示,列治文市在11月份成交的平均房价为$680,776。11月1日到11月29日期间列治文市共有317个新的房产在MLS上挂牌出售,而列市房产平均挂牌时间是30天。

数据显示列治文房屋均价较比10月下降约29.9%,而较比往年同期下跌33.5%。Zolo分析平均成交房价的变化原因可能有两点,即不同房型的成交比例发生了变化,或是房型比例保持不变的情况下成交量增多或减少。

(Zolo)

另外,数据中显示11月1日到11月29日期间列治文共有317个新的房产挂牌出售。在这28天里共有85套房产成交。平均地产挂牌时间是30天。成交价与挂牌价的比例为93%。

据房地产网站ZOLO的最新研究数据显示,列治文市在11月份成交的平均房价为$680,776。11月1日到11月29日期间列治文市共有317个新的房产在MLS上挂牌出售,而列市房产平均挂牌时间是30天。

数据显示列治文房屋均价较比10月下降约29.9%,而较比往年同期下跌33.5%。Zolo分析平均成交房价的变化原因可能有两点,即不同房型的成交比例发生了变化,或是房型比例保持不变的情况下成交量增多或减少。

(Zolo)

另外,数据中显示11月1日到11月29日期间列治文共有317个新的房产挂牌出售。在这28天里共有85套房产成交。平均地产挂牌时间是30天。成交价与挂牌价的比例为93%。

据房地产网站ZOLO的最新研究数据显示,列治文市在11月份成交的平均房价为$680,776。11月1日到11月29日期间列治文市共有317个新的房产在MLS上挂牌出售,而列市房产平均挂牌时间是30天。

数据显示列治文房屋均价较比10月下降约29.9%,而较比往年同期下跌33.5%。Zolo分析平均成交房价的变化原因可能有两点,即不同房型的成交比例发生了变化,或是房型比例保持不变的情况下成交量增多或减少。

(Zolo)

另外,数据中显示11月1日到11月29日期间列治文共有317个新的房产挂牌出售。在这28天里共有85套房产成交。平均地产挂牌时间是30天。成交价与挂牌价的比例为93%。

据房地产网站ZOLO的最新研究数据显示,列治文市在11月份成交的平均房价为$680,776。11月1日到11月29日期间列治文市共有317个新的房产在MLS上挂牌出售,而列市房产平均挂牌时间是30天。

数据显示列治文房屋均价较比10月下降约29.9%,而较比往年同期下跌33.5%。Zolo分析平均成交房价的变化原因可能有两点,即不同房型的成交比例发生了变化,或是房型比例保持不变的情况下成交量增多或减少。

(Zolo)

另外,数据中显示11月1日到11月29日期间列治文共有317个新的房产挂牌出售。在这28天里共有85套房产成交。平均地产挂牌时间是30天。成交价与挂牌价的比例为93%。

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为啥内行人房子宁肯空着也不出租

  很多人名下有多套房产,但是并且没有得到实际的居住。专家也说明,我国现在的房子已经足够40亿人居住,可见空房率有多高。就有网友表示,为什么有些房主名下有多套房产,“宁愿空着也不出租”,出租之后不是能赚取房租吗?听专家说完这3点,才知道其实这些房主都是精明人。

  

  第一、房主的空房是要留给子女的

  现如今很多父母都有着“未雨绸缪”的心态,考虑到现如今房价的高速增长,担心在未来房价增长子女买不上房,并且现在买房在未来还能增值,能给儿女带来更多的保障。等将来儿女需要用房了或者准备结婚的时候再直接过户给儿女就好了,而出租房需要装修,将来子女们可能游戏机想要的装风格,因此还是给他们备留新房比较好。

  第二、房屋已经装修完毕,担心出租后被损坏

  有些人在买房的时候想说直接进行装修,方便之后入住,但是有些房屋可能因为自己工作不方便或者其他生活上的问题导致之后没有长时间的居住,甚至一直闲置着。因此大部分他们不想出租的原因可能是已经装修的非常完美,而有些租房客会不爱惜,担心他们弄坏,收一点房租都不够抵消装修费,因此宁愿闲置着也没有租出去的意思。

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