July, 2020

• 17 July

  疫情改變一切 世界進免費貸款時代

  　　

  　　圖為美元紙鈔 網絡照片

  　　（法廣RFI 古莉）疫情世界大流行重創經濟，導致債務激增，各國已將利率降低至歷史的最低，而且業內人士預計未來較長時間不會提高利率。這個情況帶來非常深遠的後果。

  　　零利率時代

  　　法國世界報記者Eric Albert7月6日刊文說，政府，企業，家庭：貸款吧，現在正逢良機，利率從未如此之低，而且未來較長時間內不會漲回去。其實在世界進入Covid-19疫情大流行之際，借貸利率已經是2008年金融危機以來的最低。

  　　為了在危機期間讓各國籌集資金，央行走得更遠，朝著貨幣幾乎免費的新貨幣時代多前進了一點。法國安盛投資管理公司（AXA INVESTMENT MANAGERS）的Mika?l Pacot先生解釋說，“利率會在很長時間內非常低。” 丹麥盛寶銀行(Saxo Bank)的Christopher Dembik先生也證實說，“我們不會在短期內擺脫離擴張性貨幣政策”。

  　　法國世界報說，對於全球經濟而言，央行此舉將帶來重大後果。各央行維持零利率的舉措影響到其他的一切因素，比如讓購房家庭更便宜地借到錢；讓持有資產的最富有家庭變得更富有，同時加劇社會階層之間和兩代人之間的不平等。反過來，現在把錢存在銀行裡，已賺不到利息了。但是，央行的低利率卻可讓各國政府前所未有地借到債。

  　　美聯儲帶頭

  　　隨著疫情大流行，所有主要央行都通過啟動空前規模的購債計劃，對經濟提供援助。例如，歐洲央行（ECB）拿出超過1.5萬億歐元，讓歐元區的國家更容易籌集資金。雖然各央行都官方宣稱，幹預行動是暫時的，並且保證會很快提高利率，回歸“常態”。不過，惠譽國際評級（Fitch Ratings）首席經濟師布萊恩-庫爾頓（Brian Coulton）反駁說：“他們在2008-2009年也說過同樣的話。”可是十年來的經驗教訓是，中央銀行在恢復常態方面沒有走太遠。另據牛津經濟研究分析公司估計，至少在“未來五年”內，利率會處在低水平。

  　　法國世界報說，利率的下降趨勢可以追溯到1980年代後期。當年美聯儲 (Fed) 就是帶頭降息的央行之一。1987年黑色星期一的股災重創了全球股市。當時美聯儲主席格林斯潘（Alan Greenspan ）剛上任兩個月。他承諾在金融泡沫破裂時，不會出手幹預，並表示相信市場本身的調節力量。然而，他所做的與他說的這些話恰恰相反，股災出現後，他立即宣布“隨時准備提供流動性”。

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• 17 July

  預測:第2波疫情發威 BC房價年底跌

  雖然5月經濟重啟後，房地產市場已經出現復蘇的信號，6月的大溫房地產市場強勢反彈，不過Central 1的預測仍然持謹慎態度。

  根據Central 1的預測，經歷過三四月大幅下降55%後的BC房地產市場，將在2020-2021年恢復。

  該機構副首席經濟師Brian Yu指出，盡管房屋銷售量暴跌至1980年代初期以來的最低水平，但由於可供出售的房屋數量減少，房價仍保持堅挺。

  根據Yu的預測，BC省房屋銷售的中位數價格可能會反彈至約71萬元均價，然後在今年年底或2021年初跌至約54萬元。

  Yu說，失業率、經濟的恢復和對公共健康問題的擔憂，還將進一步削弱房地產市場，而傳統上支撐BC省人口增長的新移民等因素，也將在明年放緩，這些都會削弱銷售。

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• 17 July

  預算60萬下 溫哥華也有不錯的房源

  雖然大溫的平均售價仍然在100萬以上，雖然從地產局的數據來看，大溫的房地產價格仍然在上漲，從數據來看，大溫的房地產市場仍然很有競爭力。不過房地產資訊網站Zoocasa發現，如果預算只有60萬，在溫哥華同樣可以買到相當不錯的房子。

  尤其是對於剛剛進入房地產市場的年輕人來說，選擇溫哥華公共交通便利的市區，雖然面積小一些，但仍然有很多可以選擇。Zoocasa列出的5套房產給大家看看：（價格從高到低）

  5. 708 – 1788 Columbia Street – $599,800

  這個一室一衛的公寓位於南福溪（South False Creek）奧運村附近的核心地帶。這個開放概念的住宅靠近Seawall，輕軌車站，並擁有許多購物和便利設施。

  1臥1衛的戶型，面積478平方尺

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• 17 July

  溫村這區房火爆 加價40萬神速售出

  最近房地產網站Fisherly的統計顯示，在大溫地區最熱門的社區Kitsilano社區，房地產交易正在領跑溫哥華的房地產交易。該區域自6月22日到7月7日之間，兩周的時間內房產交易量，就超過了溫哥華市房產交易總量的1/5還多。

  其中溫哥華市83套房屋交易中，有19套都來自這個社區，上到千萬豪宅，下到百萬公寓，最近的這區的成交都可圈可點，很多都超過掛牌價加價售出。

  統計顯示成交的19套房屋中，100萬以上的房屋就有11套。

  隨後BC省房產統計網站Zealty表示，這一數字不准確，過去兩周的成交中，Kitsilano共售出房屋39套，而不是19套。

  This data is incorrect: there were 39 residential sales reported in Kitsilano in the past 2 weeks, not 19. Your source is clearly calculating stats incorrectly. We suggest you look at https://t.co/IGAs6AYVpo for accurate sales data.

  — Zealty BC (@ZealtySearch) July 8, 2020

  不論哪個結果，只能說明，這個社區可能真的很火，一起圍觀一下近期出售的房產吧：

  下面Kitsilano社區的這套公寓最搶手：

  # 602 1808 W 1ST AVENUE

  房齡11年的頂層公寓，陽光撒滿餐廳、客廳

  角落處公寓，面積1540平方尺，2臥3衛的戶型

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• 17 July

  BC房產新規Openhouse開 沒這不行

  伴隨著疫情的發展，BC省經濟的重啟，地產行業也開始面臨不斷調整的新規，確保顧客和從業人員的健康安全。BC省房地產協會BCREA今天發布的最新房地產從業工作指南中要求：帶看房屋時，所有地產經紀必須佩戴口罩。

  以往房屋公開日所准備的畫冊、標識等已經被時代淘汰，最新的規定是，地產經紀必須為自己和看房的顧客准備口罩。

  根據7月8日BCREA發布的最新工作指南中，口罩成了新的關鍵詞。如何保護好自己和顧客，是如今地產經紀在帶看房屋時必須要考慮的問題。

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• 17 July

  本那比30多萬也能買到房?你沒看錯

  雖然疫情還沒有結束的意思，但房地產市場卻變得更加活躍。本那比最近掛售的一些房源，便宜到十分搶眼，只要30多萬也可以在繁華便利的本那比市實現當房主的夢想。

  本地學生和留學生群體的流失，讓本那比原本也異常火熱的租房市場遇冷，不少房主也開始考慮出售自己的出租房源。

  看看本那比媒體列出的這些房源（價格從低到高）

  305 9857 MANCHESTER DRIVE, BURNABY，售價31萬

  房齡40年，1臥1衛，面積667尺

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• 17 July

  Wood & Water by Anthem (

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• 17 July

  加國華人夫婦競價買房 加這數不夠

  疫情雖然讓加拿大的房地產市場在4月、5月暴跌，創下了三四十年來的歷史新低，然而，進入6月的房地產市場畫風突變，再次進入火熱的狀態。

  根據大溫地產局的統計，6月大溫的房地產市場已經比去年同期上漲了17.6%，相比5月時的成交量繼續飆升64.5%。菲沙地產局的數字更誇張，6月成交量比去年同期增長31.5%，比5月更是飆升了113.4%

  與此同時，大溫地區的房價也絲毫沒有松動的意思，繼續緩慢攀升中……

  與此同時，多倫多大區的房地產市場也描繪出了類似的反彈曲線，6月份的成交量比5月暴漲89%。房屋價格更是一路高企，均價$930,869元，比去年同期上漲了11.9%。 

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• 17 July

  新屋開工量超預期 這類新房建設多

  7月9日，聯邦住房機構加拿大抵押貸款和住房公司CMHC發布數據顯示，6月加拿大的新屋動工數量達211,681套，比5月份的195,453套顯著增加。這一數字也高於此前金融公司Refinitiv的預測，經濟學家們普遍認為受疫情影響，預計6月新屋動工量只有198,000套。

  CMHC表示，6月份新屋開工量大幅增長，主要來自於市區公寓和聯排屋等多戶型房屋動工數量的增長推動，這一數字達到154,602套，上漲了13%。

  相比之下，市區獨立屋的新屋動工量則下降了4.5%，為 42,073套。

  結合季節性調整，遠郊農村房屋的新屋動工量約為15,006套。

  在BC省，新屋開工量則與全國的其他數據出現相反的態勢。

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• 17 July

  降350萬溫村房賤賣 這些卻加價售出

  在越發活躍的房地產市場中，不少豪宅業主也得以脫手，不過這價格距離心理預期恐怕差距有點大……

  這套位於UBC大學的豪華獨立屋就被砍價350萬成交。

  這套房產是UBC大學捐贈土地中少見的永久業權土地，占地面積18000尺，

  房子已經74年的歷史，包含3臥2衛，室內面積2648尺

  雖然景色無敵、社區便利且安全，不過相比賣家最初的心理預期$11,280,000，最終成交價650萬，比當初預期的少了近500萬

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