July, 2020

• 3 July

  Metrotown （金屋）全新柏文两房两卫一厅出租 电话：2892-2168

  • 价　　格：
    
    $2750 加元
  • 类　　别：
    

    本拿比房屋出租-本拿比租房

  • 联 系 人 ：
    Catherine
  • 电　　话：
    2892-2168

  Metrotown （金屋）全新柏文两房两卫一厅出租，23层高， 室外阳光充足，超大阳台，坐向向南， 室内宽敞明亮, 要求租客无烟无宠，不吸大麻，交通便利步行三分钟到天车站，5分钟到Metrotown和丽晶广场，网路公司给予首任租客网络优惠，免费一年。详情请联系 2892-2168.

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• 3 July

  本拿比IRMIN ST公寓出租 电话：2368-0117

  • 价　　格：
    
    $1980 加元
  • 地　　区：
    Burnaby  
  • 地　　址：
    
    5885 IRMIN ST (google map) (bing map)
    
  • 类　　别：
    

    本拿比房屋出租-本拿比租房

  • 联 系 人 ：
    林生
  • 电　　话：
    2368-0117

  南本拿比IRMIN ST.双房双浴，大阳台，近METROTOWM,步行十分钟到ROYAL OAK 天车站，无宠物，不吸烟。租$1980. 电：.3680117 林生

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• 3 July

  Metro附近Royal Oak天车站旁2室2.5卫townhouse 电话：236-777-8177

  • 价　　格：
    
    $2400 加元
  • 地　　区：
    Burnaby  
  • 地　　址：
    
    7227 Royal Oak Ave (google map) (bing map)
    
  • 类　　别：
    

    本拿比房屋出租-本拿比租房

  • 联 系 人 ：
    willy
  • 电　　话：
    236-777-8177

  出门方便，步行至天车站3分钟距离，10分钟到Metrotown, 丽晶, Alexander college，天车20分钟直达Coquitlam college，独立浴室，独立车位+locker，暖气充足，热水24h供应，现有家具可便宜出，小区安静安全，无烟无宠即可，4.1起租，看房短信联系

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• 3 July

  Metro附近4880 Bennett st高级公寓两室两卫出租俯卧 电话：2681-9987

  • 价　　格：
    
    $1150 加元
  • 地　　区：
    Burnaby  
  • 类　　别：
    

    本拿比房屋出租-本拿比租房

  • 联 系 人 ：
    Kayla
  • 电　　话：
    2681-9987
  • 微　　信：
    807102308

  4880 Bennett St高层公寓两室两卫出租一俯卧，近Metrotown交通方便，月租1150，电网平分。包家具，独立卫生间，楼下有健身房，现有一可爱动人小美女住在主卧，想找安静爱卫生的美眉一起共创美好生活，无烟无宠。有兴趣DD我[害羞]

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• 3 July

  BC省宣布租房补贴延长八周，每月再拿$500！你领了吗

  自加拿大疫情爆发后，

  很多人都面临着失业、收入减少等财务问题

  为了帮助陷入财务困难的失业人群

  BC省政府在4月推出了面向房东和租客的

  每月$500加元租金补贴计划

  自4月1日起，经济有困难的租房者就可以开始申请这项福利金，通过后这笔钱将直接通过卑诗省房屋局（BC Housing）发放给房东。最初，这项补贴计划暂定为期三个月。

  根据租金补贴，符合条件且有家眷的家庭每月可获得$500，而没有家眷的家庭每月可获得$300。

  原计划将于6月份到期，

  不过，鉴于加拿大目前尚未完全复工，

  BC省于本周五宣布：

  补贴计划将继续延续到8月底！

  本次延长计划无需重新提交申请，已经申请过的租客将在本月最后几天收到来自BC Housing的确认邮件，确认租客是否继续租住在现有住房中，如果你的回答是“是”，那么接下来两个月的租金补贴款将自动打给房东。

  而那些计划在8月31日前更换住所的租客，则需要重新提交申请。

  超过9万租客申领补贴

  省城镇事务与房屋厅长罗品珍（Selina Robinson）表示：我们将继续保护租房者，同时确保房东在这段时间能有一些收入。

  截至6月15日，BC省房屋局已经受到了超过9万份租房补贴申请，其中有大约82500份申请是符合要求的。

  已经在网上申请并获批的租户不需要再重复申请，但将会受到一封电子邮件，要求确认与之前的住址相符。新的申请人也有资格在8月31日之间提交申请。

  申领这份租金补贴的条件是：

  单身或无子女的家庭，年收入需少于$74,150；

  有子女的家庭，年收入需少于$113,040；

  申请人房租占收入比例30%以上；

  确实因疫情失去或减少收入的人士。

  此外，BC省住房厅也表示，为了保障让所有需要帮助的租客可以申请到这笔租金补贴，即使房东出租的套房并非政府注册过的合法房屋，依然可以申请。BC省住房厅将会对所有申请信息进行保密。

  申请流程

  申请人可以通过以下链接申请租房补贴：https://bchousing.org/BCTRS

  填写个人信息、收入情况、目前的居住情况以及是否有分租室友、租房地址和房东的信息等

  需要提供的材料：地址证明（如水电费账单）、租金的收据、身份证明、2019年收入证明、因疫情减少收入的证明

  房客提交申请，经审查并评估合格后，房东将收到电子邮件，确认有关信息，并提供地址和银行信息。

  申请完成后，租客和房东都会受到确认邮件。补贴会直接打到房东的银行账户里。

  疫情导致温哥华租房市场低迷

  在疫情之下，温哥华地区不仅房屋买卖市场不景气，租房市场也受到了前所未有的影响，不少房东为了把手头的房子赶紧租出去，想出了各种各样的租房优惠政策。

  在二手交易平台Craigslist上，我们可以看到越来越多的房东为了把手头的空房赶紧租出去，给出了免去几周或几月的租金优惠。

  比如说位于本那比Brentwood这套两室两厅的房源，原定月租金$2750加币，如果在7月1日前签合同的话，将会享受两个月免租金优惠，这意味着访客如果只租一年，相当于每个月节省了$450加币。

  （请这位房东联系我支付一下广告费用谢谢）

  就连温哥华DT的网红高端公寓Vancouver House也躲不过降价求租的惨状，下面这套原价$3500加币每月的公寓，现在签约前四个月只需要付一半的房租…优惠可谓相当大了

  SFU城市项目主任表示，尽管温哥华的高租金是多年来首次下降，但对于普通租客们来说仍然难以负担。

  据他估计，一居室的租金需降至$1395加币左右，才能让一个中位数年收入的市民负担的起。

  实际上，造成这种局面的原因很简单，国际留学生是温哥华租房市场的主力军，在大温地区，大约有10万名左右留学生，但在疫情期间，很多人都选择结束租约回国了。

  毕竟各大高校都开启了网课模式，与其在加拿大付高昂的房租，回国上几个月网课它不香吗？

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  一周7天营业 10:30-6pm

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  新上海国际大厦 浦东南路360号 2906

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• 3 July

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  2020年这个开始,实在不能用任何好的词汇,形容,由于新冠病毒在BC省的蔓延，加拿大央行两次调低利率。而美联储将利率下调至零，整个北美或陷入零利率时代。而利率的降低为房贷者传来了福音，以50万房贷为例，利率下降50个基点，每月房贷少交100元，约为7%。

  另一方面，加币大跳水，重新回到4的低位，这无疑显示出房价打折的喜讯，相信不久的将来BC 房市会进入一波儿购房小高潮！

  据加拿大皇家地产公司（Royal LePag）2月底发布的报告称，由于两大原因，房市逐渐发热，房屋价格还会持续上涨：一是房源供应偏紧，二是由于加元汇率和银行降息，刚需买家又回来了

  CTV最新报道，鉴于新冠病毒（COVID-19）继续蔓延，加拿大央行今天在议息会之后宣布，降息50个基点，主利率将是1.25%

  加拿大按揭贷款比较网站RateSpy.com的创始人麦克利斯特（Robert McLister）接受采访时更直言不讳：“毋庸置疑，低利率环境有利于住房”；“对于住房和按揭贷款市场而言，所有这一切都是好消息——除非我们看到加拿大的新冠病毒病例激增，或者失业率大幅上升。”

  加拿大皇家银行（RBC）于1月底降低了部分按揭贷款利率，汇丰银行（HSBC ）的加拿大分部于本周一开始提供特惠1.99％的三年期固定利率，同时将无保险抵押贷款的五年期固定利率降低了30个基点，低至2.49％。

  不管是Realosophy的总裁帕萨里斯，还是Ratespy的创始人麦克利斯特，都不认为新冠病毒疫情会在未来几个月抑制加拿大的住房需求。他们同时指出，17年前SARS爆发之时，其实并未影响到市场销售行情。

  在这个时候不难看出

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  12 【百年大计】

  在处处都在规划整改的大温城市中，比黑马更耀眼的潜力城市，一定非脱胎换骨的繁荣盛区Metrotown莫属了，本拿比市长Mike Hurley和市议员，更是在2019年10月份，通过投票动议批准并制订“铁道镇主体规划书”（Metrotown Master Plan），目标是在购物中心现址大规模有计划地兴建高档高厦、大型广场、自然公园和步行街。这份为期100年的百年大计将会为未来更改土地用途申请，提供一个具实框架与实施方向，树立了里程碑式的强大意义；更是确立了Metrotown已不满足本拿比市中心的称号，更是在政府强有力的支持下，计划成为第二个温哥华市中心！

  政府主体规划书将建立及重新划分社区，打造本拿比中心枢纽，带动全市联动性，改善公共设施，以及提供新的社区中心。根据城市规划专家预测，本拿比到2041年人口将达到345,000人，工作机会将增加到20.3万个。随着未来大量人口密度的增长和奇缺房源的需求，本拿比会重点出现新的大型高密度混合用途建筑，其中包括购物中心，商铺写字楼综合建筑，办公商用住宿混用建筑等，这一系列建筑都大大提高了生活便利程度和空间利用率，使Metrotown这个区域在发展上，有着跳跃式的前进形态！

  放眼整个Metrotown公寓群，摩天公寓比比皆是，但不得不提的是著有黄金大道Golden Street之称的Beresford Street，众多明星人气楼盘均扎根于此，Modello，Gold House，Silver， Metroplace，Sun Tower，Moda等等，共同构成Metrotown一道亮丽的风景线，也纷纷说明各大开发商对这此区域充满信心与期望！

  不过，既称“黄金大道”，想必发展远不止如此！由20多年开发经验的建筑集团THIND，此次将带来公寓群落中无法忽视的翘楚之作—Highline，53层擎天巨擘，横空出世！项目建成后，将是目前Beresford 铁道金街上的最高地标建筑，直矗云霄可谓叹为观止，刷爆天际！

  如此震撼人心的硬核项目，加上Metrotown无可睥睨的钻石地段，想必一开盘便会引起强烈反响！不仅如此，更有超高性价比首批单位限量发售，吸睛赞爆价格更会再现一房难求！

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  12 【楼盘简介】

  53层的Highline项目集住宅及酒店于一体，16层以下为星级国际大型酒店，17层为至尊娱乐会所仅供业主使用，18层以上为高档精品住宅公寓。也就是说，Highline 100% 保证户户有景，即使是最低起价$529,900的住宅单位，都将尽享绝美景致，也是本楼盘的一大特色之一。

  楼盘名称：Highline

  所在社区：Metrotown

  建筑类型：商住一体化豪华水泥公寓

  建筑集团：Thind Property

  户型类别：1/2/3房，共计327套

  成交时间：预计2023年

  预计起价：$529,900

  楼盘地址：6511 Sussex Avenue, Burnaby （步行1分钟即达天车站）

  12 【黄金地段】

  Highline所处地段可谓黄金中的黄金，与Metrotown 天车站及各大公交枢纽步行仅需1分钟；该天车站经过3千7百万加币斥资扩建，使其成为大温地区最为繁忙的站口之一，更可容纳超过5万人次的日均客流量。从Metrotown 坐天车站出发，去温哥华Downtown市中心仅20多分钟；开车去列治文、新西敏、高贵林及国际机场也均在30分钟车程之内。轻松抵达各大周边城市的Highline，自然就占据了交通黄金便利的绝佳优势！

  谈到商圈，Highline作为与全温最大购物中心之一的Metrotown隔街相望，步行3分钟即达，这里簇拥着450多种琳琅满目的商铺品牌，沃尔玛、大统华、Price Smart、Superstore、Hudson’s Bay等，每天吸引着成千上万人来此购物和休闲；人流涌动，穿梭往来，络绎不绝；住在此处，您永远走在社会潮流的最尖端，引领休闲饮食的新风向。

  除此之外，Highline临近周边众多基础设施建设。本拿比市图书馆，医疗诊所，各大银行，邮局快递等；附近的Bonsor Park 娱乐休闲社区中心更是近在咫尺，游泳池，水疗池，网球场，早教中心，大型健身房应有尽有；距离Highline只有10分钟车程的Deer Lake 鹿湖公园，让您与大自然无缝融合，遛狗、跑步、划船、野餐，尽享多姿多彩的休闲生活

  谈及学术氛围，Highline拥有本拿比众多丰富的高校资源：1965年创立，有加拿大最有价值之综合性大学美誉之称的西蒙菲莎大学SFU；历史悠久，堪称高科技工作者摇篮的BCIT理工学院；超高人气的转学分学院Alexandra College，更为很多入读UBC大学的学生提供了有力跳板

  12 【至尊会所】

  Highline项目提供酒店式前台服务，保障每位业主日常生活的便利与安全。除此之外，大楼特设17层一整层，为私人独家豪华会所Club Highline，仅供业主尊享。

  器械齐全的大型健身房，瑜伽室和桑拿暖蒸房，简直是运动爱好者的天堂。

  配套高档温馨的Social Lounge，让您在这里可以完全放松，尽情享受与家人朋友的欢乐时光。室外的休闲Lounge，不仅是夏日烧烤BBQ的绝佳场所，更可360度饱览温哥华一年四季的山景，城景，湖景，雪景以及无法掩饰的都市繁华。

  12【精雕细琢】

  Highline 室内装潢可谓精致又不失温馨，奢华又兼备舒适；9尺层高最大化您的空间感；绝对意大利纯手工重金打造的一体化厨房，宽大尺寸的中央岛台装有阶梯式切边的下沉式水槽，实属罕见！整体电器最高级米勒Miele品牌厨具，让整个品质提升了绝对不止一个Level！

  室内内置中央空调，高效的冷暖系统，提供一年四季的舒适感；并全部采用超宽强化木质地板，易于保养清洁，又时尚高雅

  Spy级别的高档卫生间，采用无框玻璃淋浴房，科勒Kohler名牌器件，地面及墙壁全部采用高档大理石及精品瓷砖，整体划一，偷工减料绝不存在！洗手池配有高品质的工程石英石台面，缓冲装置橱柜内装LED照明灯；精致格调，让装潢设计师的独具匠心体现的的淋漓尽致！

  12 【户型选图】

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  Metrotown硬核项目Highline

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  本拿比百年大计鼎力加持

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  Highline

  Highline所处地段可谓黄金中的黄金，与Metrotown 天车站及各大公交枢纽步行仅需1分钟；53层的Highline项目集住宅及酒店于一体，16层以下为星级国际大型酒店，17层为至尊娱乐会所仅供业主使用，18层以上为高档精品住宅公寓。也就是说，Highline 100% 保证户户有景，都将尽享绝美景致，也是本楼盘的一大特色之一。

  SOCO

  此次由Anthem打造的SOCO是一个占地6英亩，总面积高达125万平方英尺的超规模综合社区，位于1号高速公路的北部，距离Lougheed中心天车站仅5-10分钟步行路程。该项目由5座Tower塔楼组成，分4个Phase阶段完成；竣工后，将提供约近1500套住宅及73,000平方英尺的新建办公及零售商圈！作为该大型社区开篇之作的第一期，毋庸置疑，绝对是各位投资置业者的心头首选！

  Cedar Walk

  无与伦比的至尊学区，依山傍海的醉人美景，预通天车的满满潜力，高额租金的价值洼地，使得UBC内近年兴建的楼盘屡次创下开盘神话！2019年伊始，大型西人开发商Polygon打造的Cedar Walk at Leləm̀，定将掀起又一番如火如荼的抢购热潮！仅100多套的机会有多难？第一时间打call大温楼花V购，实力夺得宝贵一席！

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• 3 July

  CRA盯上“高房价”房产交易 西温男子被控3项税务罪

  一名西温哥华男子被裁定一项“伪造文件罪”及三项“与房地产交易相关的税务犯罪”。

  在相关文件中，加拿大税务局表示，调查显示，一名男子Michael Curt向CRA官员提供了伪造文件，以达到获得其实际上无权获得的税收抵免，以及降低西温哥华一处住宅的税额。

  根据CRA，在2009年12月31日至2013年4月1日期间，Michael要求获得644975加元“与该物业的设计和建造有关”进项税额抵免。

  这项税收抵免只有在申请人是财产的“实益”税主时，而且必须是当财产要转售时才能申请。

  但是，根据CRA的说法，Michael提供了一份伪造的信托协议，声称他对该财产的实际所有权。CRA说，他还提供了一个伪造的租赁协议，以减少财产的评估价值，从而降低附加税税款数额。

  6月18日，Michael在BC省法院被裁定犯有两项伪造文件罪，以及三项与税务有关的罪行。目前还未宣判。

  自2015年以来，CRA加大了对房地产行业的审计力度，特别关注大温哥华和大多伦多地区的高价房市场。

  2015年4月至2019年12月期间，CRA曾确认卑诗省房地产欠税6.479亿加元，安大略省欠税7.83亿加元。

  来源：凤凰加拿大

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• 3 July

  加国四大银行集体唱空房市！真正的原因是…

  上一次加拿大四家商业银行集体看空房地产是什么时候？

  至少黄三水的记忆中这是第一次。

  当地时间6月20日，加拿大媒体报道称，加拿大皇家银行（RBC）、蒙特利尔银行（BMO）、丰业银行（Scotiabank）道明加拿大信托（TD）四家银行先后公布了看空加拿大地产的报告。

  有趣的是，所有银行都在报告中强调了同样的理由，那就是：加拿大房地产库存增长快于销售增长！

  报道指出，加拿大四家商业银行在数周之前还是一片祥和，作为加拿大房地产市场的真正守护者，银行最希望房价永远不要跌，所以银行通常是房地产市场的死多头。

  在疫情爆发后，当CMHC跳出来唱空房地产时，只有CIBC一家商业银行站在了空头一方，上面提到的四家商业银行都认为加拿大房价和成交量在年内就能恢复，甚至有所上涨。

  但现在四家银行不约而同关注了同一组数据，那就是加拿大房地产市场的库存增速比成交量增速快。

  当想卖房子的人比想买房子的人多时，房价就有足够强的向下预期。

  加拿大皇家银行（RBC）指出，2020年5月加拿大房产同比成交量下降近50%，环比3月4月也仅有20%左右的增长，这个数字低于银行的预期，这意味着市场上可供出售的房子越来越多，而买家越来越少。

  RBC认为造成这一情况的重要原因是新移民登陆数量减少。受疫情影响，未来一段时间新移民数量也将受到影响。

  RBC还表示，3月4月，库存增速和房屋成交量增速基本相同，但5月明显发生背离，如果这个趋势不变，则未来几个月加拿大房价将下行。

  蒙特利尔银行（BMO）经济学家的观点是：仅凭5月份的成交量增速比库存增速慢就说未来房价会跌是不科学的，但做好房价下跌的准备还是必要的。

  目前的情况并不是周期性行业应该出现的，所以影响房价的重要因素显然是新冠疫情。所以无法准确判断疫情的发展趋势也就无法准确预测房价的拐点，但目前看新冠疫情的防控态势是偏于悲观的。

  丰业银行（Scotiabank）表示，于2020年2月相比，5月的成交量下跌42%，而挂牌量只下降了36%，两者相差6个百分点，而这部分增加的卖家就是房价承受的压力，卖家有了更多的选择机会，买家想成交就必须给出优惠。

  Scotiabank指出，第二波疫情、加拿大财政救助的结束、新移民数量的下降，如果未来这三点负面因素不能扭转，则加拿大房价必然下跌。

  道明加拿大信托（TD）相对乐观，他们预测房价将保持弱势稳定，但未来几个月买家不应再期望高价格卖出自己的房子。这种局面最严重可以贯穿整个2020年和2021年，但房价下降的幅度不会很大。

  加拿大媒体表示，现在不管是银行的、智库的、评级机构的、政府机构的、还是地产经纪公司的报告，对房价的预测很少有看涨的，不过大家都认为，加拿大房产的内在估值没有变化，只是疫情导致了经济衰退，而经济衰退抑制了购买力。

  唯有期盼新冠疫情尽快接受，而在结束之前任何乐观的预测都很难让人信服。

  来源：乐家地产网

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• 3 July

  加国移民二十年，不买房你将一无所有

  加拿大一直被认为是世界上的富裕国家，加拿大福利好社会安定，经济表现在G7工业国中一直为人称道，不过近五年来，加拿大的整体形势并不乐观。

  在列格坦全球繁荣指数的排名中，加拿大的排名是王小二过年，每年稳定出现下滑，从第五名跌至第十四名！

  花无百日红，前浪被后浪拍在沙滩上也是正常的事情，但加拿大的繁荣指数排名下降不是最严重的问题，在经济公平性指标上，加拿大自2013年以来急剧下降，这次的排名已经下降到38名！

  这次美国黑人青年弗洛伊德事件引发那么大的愤怒，除了表面的种族歧视问题，还有更深层的经济分配不公平问题。

  我们惊讶的发现，在这方面最容易被诟病的美国，经济公平指标都排在17名，加拿大的这个指标远落后于美国！

  难道是评估机构的指标什么地方出了问题？

  我们回顾一下，普通人除了工资以外，财富增长的两个主要来源，股票市场和房地产市场，在过去十年里出现非常极端的差异。

  仔细翻翻历史，加拿大股票市场自从2008年金融危机以来，如果不计算分红滚存的复利效应，仅仅从简单的TSX指数投资看，几乎颗粒无收。

  反之，如果在同期您拥有房地产，特别是在多伦多和温哥华等房价疯涨的大城市，过去十几年里，新移民的不断涌入，人口红利和房地产本身的杠杆效应下，会发现自己的财富增加不少。

  加拿大央行的十几年低利息政策，最终造成加拿大财富分配的极端不公平。干什么都不如炒房子，实体经济哀鸿遍野！商家一个接着一个倒闭，即使在2008年加拿大也没有出现这样的惨状！

  除了少数海外买家，以及本地敢于最大限度从银行借贷的人，利用杠杆资金赚到最大利润，大部分加拿大普通人都比五年前更加贫困！经济公平性不下降才怪呢！

  经历这么多年，加拿大只有房东最富有，其他行业则百叶凋零，如果只顾埋头苦干，在加拿大二十年你将一无所有！

  这种社会现象之下，就会产生许多问题。第一，买房的人们除了极少数大富大贵的，大部分都要去银行借钱。那么，在加拿大银行业被五银行垄断，银行放出天量贷款，而且收费过重，银行是加拿大TSX股票市场上主要的赢家！

  看看以道明银行为代表的五大银行，就在大盘颗粒无收的情况下，道明银行的股票翻了三倍之多，可见加拿大银行的垄断暴利有多丰厚！

  一将功成万古枯，加拿大房奴们的悲催生活，促成了加拿大五大银行的繁荣！不仅如此，加拿大皇家银行挤进全球前三十名大而不能倒的系统性风险银行！

  在不断滥发信用收取利息获得分后利润的同事，加拿大银行这些年却不断裁员，同时增加银行账户的费用。口袋越来越空的消费者，很多时候开出去的支票才几十块，现在银行的一个支票本就要收一百多块钱，连买支票的成本都不能cover！

  这不由的让笔者想起一个高端收费厕所的段子，去一次厕所被收费288元， 演员幽默的抗议道，我吃进去才花了28块啊！这种幽默背后其实涵盖多少消费者被过度收费的辛酸啊！

  靠着垄断地位，不仅加拿大的银行可以任意宰割消费者，相信每个人都知道加拿大手机费用全球领先的事实。目前，加拿大消费者对于电讯三大运营商的不满已经达到高潮。

  但是，这并不影响加拿大电讯公司的股价暴涨，像罗渣士这样渣的公司，股票价格从2008年以来也像银行一样翻了三倍，靠的不是服务，不是技术，不是内容，就是垄断！

  加拿大人的平均消费数据上看，最近几年加人在食品上的消费降低，但是通讯消费却大幅上涨，显示出为了维持讯通和internet消费而减少其他消费的情形。

  说到食品，加拿大人同样被主要的几个垄断超市宰割。看看加拿大股市，在大盘毫无建树的十几年里，另外一个价格翻了三倍之多的股票就是Loblaw。

  作为加拿大最大的超市连锁之一，Loblaw利用垄断优势进行垄断定价（Price fixing），加拿大反垄断局实在看不下去了，2015年对涉案公司和人员进行调查，如果罪名成立，将会面临最高罚款2400万加元，和十四年的牢狱之灾。

  可是，所有这类故事都是虎头蛇尾，最终的结果都以最微不足道的代价，笼络消费者而结束：Loblaw公司发给加拿大消费者每人25块钱加币的礼品卡，公司为此支付1.5亿加元的费用，反垄断的调查的事情就此烟消云散。

  自2008年金融危机以来，我们不难看出，富人的财富靠着央行的扶植越来越多，穷人的问题却越来越大。富人永远不会向下走，穷人永远不能向上走，贫富差距会越来越大。最脆弱的群体变得越来越脆弱！

  无论在多伦多还是温哥华，买房炒房的人看到独立屋 ，看到Condo就眼睛发光，可是看到路边年久失修的破烂Apartment，没有几个人会看上一眼！这里住的都是社会上最脆弱的群体，他们过的就是Pay Cheque To Pay Cheque 的日子，有几天不上班，房租就交不起了，apartment里的条件比起Condo也差了不少！

  可是，有谁知道，大型机构就是靠着挤压社会上最脆弱的群体来赚钱！这家加拿大公寓地产信托的股价在过去十几年涨了17倍！

  如果说银行把房奴逼的发疯，垄断电讯公司和超市连锁把消费者逼的发疯，这些公司靠着垄断利润，在过去十几年里股价翻了三倍的话，看看控制着Apartment的REIT股价上涨情况，这些机构对社会最脆弱阶层的剥削就无法形容了！

  我们不难发现，随着十几年以来的房地产疯牛，虽然造就少数人的财富，却将加拿大的整体繁荣排名不断的拉低。加拿大的贫富差距急剧扩大，普通人的63%都用于房子和生活费用上。

  过去十几年的宽松信贷情况下，加拿大银行释放出海量贷款，人们拿到贷款容易，以后还起来可就难了！目前加拿大民间债务在OECD国际经济合作组织的，包括美国在内的二十八个发达国家中雄踞榜首！民间债务和GDP比例为101%！这种水平比任何一个发达国家都高。

  OECD惊呼：见过债务增长的，没见过加拿大这种涨法的！自从2000年以后，经合组织的主要国家都出现债务上升，但是这些国家的债务在2008年一场危机后都开始出现下降，唯有加拿大债务水平一浪高过一浪，只有更高没有最高！

  加拿大十年后再回首，一场房地产大跃进过后，剩下的就全是债！不少朋友可能会说，每次央行打开印钞机流动性泛滥的时候，不是投资地产最好的时机吗？

  也许吧，出于对通胀的担忧，出于对货币贬值的恐惧，许多人坚定不移的投资房地产。这次是否会有所不同呢？我们拭目以待，不过加拿大这些年地产一家独大造成的经济和社会问题已经无法回避。

  另外一个重要的区别是，这次疫情中，加拿大央行虽然做出2008年一样的货币政策，但是信贷却没有放松，压力测试依旧，房贷也只是延期利息照旧。这次加拿大政府与2008年不同的是，采取了大规模的财政政策，利用直升机撒钱。

  由此可见，加拿大央行并未像2008那样滥发流动性，加拿大政府的财政政策同时，却默许房客不交房租，使得地产投资的按揭贷款流动性和房租现金流两方面都出现问题！

  CIBC银行的分析表示，加拿大的TSX指数是主要发达国家中表现最糟糕的，加拿大股市已经没什么可失去的了！

  如果说股市已经没有什么可以失去了，而房地产却面临诸多不确定性，加拿大的投资者经历了股市十几年零增长后，到底作何打算呢？相信每个人都有自己的答案！

  来源：加国无忧

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• 3 July

  西温男房产交易骗退税 伪造文件及税务5项罪成

  卑诗省级法院裁定一个西温男子在一宗房地产交易中，一项伪造文件和3项与税务有关的罪名成立，主要是以欺诈手法提高退税额。法官稍后会判刑。

  舒尔茨被裁定共4项罪名成立。图为西温景色。 网上图片

  加拿大税务局（CRA）在一份新闻稿中表示，调查显示，男子舒尔茨（Michael Curt Helmut Scholz）曾向税局职员提供伪造文件，以索取他实际上无权获得的退税优惠，并减少他在西温的房屋所欠的税款。

  根据CRA所称，在2009年12月31日至2013年4月1日期间，舒尔茨申请644,975元与该物业的设计和施工有关的税务优惠。申请者只有在作为该物业的实益纳税人，并且该物业打算转售，才能申请相关的税务优惠。但是CRA指出，舒尔茨提供一份伪造的信托协议，声称他拥有该物业的实益所有权，还提供了一份伪造的租赁协议，以降低该物业的评估价值，从而减少他所欠的额外税额。

  3年多内申请65万元税务优惠

  东窗事发后，舒尔茨被控触犯《刑事法》（Criminal Code）和《消费税法》（Excise Tax Act）。经过审理，卑诗省级法庭法官在上周四（6月18日）裁定舒尔茨两项违反《刑事法》，提供伪造文件的罪名，以及3项违反《消费税法》与税务有关的罪名成立。不过，法官未对舒尔茨判刑。

  自2015年以来，CRA加强了对房地产行业的审计，并特别密切留意大温地区和大多伦多地区的高价住房市场。

  在2015年4月至2019年12月期间，CRA确定了来自卑诗省房地产部门的欠款为6.479亿元，以及安省的7.83亿元。

  当局提醒国民，故意不遵守税务可能会导致严重后果，包括重新评估、刑事调查和起诉，这可能会导致罚款、被判入狱和留有案底。例如当纳税人被裁定逃避货劳税/统一销售税（GST/HST）罪名成立，须要偿还所欠的全部税款，以及利息和CRA可能评估的任何民事罚款。此外，法院可能会对其处以最高200％的逃税罚款，并处以最高5年监禁。

  来源：环球中文网

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