July, 2020

• 9 July

  等崩盘的心碎 大温房市创单日新高

  虽然市场上很多评论人士和机构都在观望，等着传说中大温房市“崩盘”的那一天出现，特别是新冠疫情大流行在加拿大全面爆发之后，所有经济活动几乎全面停摆，让今年4月的大温房市曾创造了近40年来的交易量新低，比去年同期下降了近40%。

  社交媒体上甚至有很多关于大温房市崩盘的组织，大家畅所欲言啥时候能崩……

  不过，虽然疫情让大温4月的交易量暴跌，但与此同时大温的房价继续坚挺，不但没有下降，反而小幅上涨。

  而随之而来的5月，大温的房地产活动已经较4月时明显升温，进入6月后，伴随着经济重启，更多的人开始回到市场。

  根据大温本地房地产分析机构Zealty的数据显示，6月23日大温地产局REBGV的单日成交量为150套，这是2020年3月10日以来的历史新高。
   

  It was the biggest @REBGV residential sales day today since March 10. Properties reported sold: 150.

  — Zealty BC (@ZealtySearch) June 24, 2020

  从该网站的数据曲线图中可以看出，与成交量同时上涨的还有上市房屋数量也在明显增加。

  下图中红色柱状为独立屋、蓝色为联排屋和公寓；绿色曲线为上市房屋数量。

  不过从成交房产的中位数价格来看，中低价位的房产仍然是市场主力。近期成交的房屋中卫数价格显示：独立屋均价在124-144万区间徘徊；联排与公寓类房屋均价在60-67万区间徘徊。

  而菲沙河谷地产局FVREB的数据则显示上周的成交数量和挂牌数量，都创造了2020年以来的新高。

  尤其是6月18日该辖区成交房屋129套，比之前2020年2月单日最高值126套还要多。此外上周除周五之外，单日成交都在100套以上，6月17日单日成交120套，6月16日单日成交115套，都属于该辖区较高的单日成交数值。

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• 9 July

  已生效!BC房主除赶租客还可做这些

  6月24日，BC省城市事务和住房厅（Ministry of Municipal Affairs and Housing）宣布，在疫情期间暂停发放的驱逐租客令终止，只要不是因租客拖欠支付房租的理由，房东可以向租赁部门申请其他任何合法的驱逐令，立即生效！

  对于拒不服从的租客，房东在获得驱逐令后，可以从7月2日开始提交法院进行执法。

  此外，房东以以下理由进入自己名下正在租赁的房产时也将无需租客同意：进行维修房屋、检查房屋和作为卖房的带看房屋，只需提前24小时通知租客即可。

  在疫情期间，所有房东除了被禁止驱逐租客外，在未经过租客的同意，还不得进入租客所租住的房屋进行维修和检查、以及挂售卖房的带看行为。这些都是为了避免出现病毒的传播。

  而这一禁令在疫情期间出台，让很多租客在疫情期间十分嚣张，着实害苦了一大批房主。

  家住Creston的房主由于疫情的爆发无法回到自己的房产，等到租客离开时她再进去时简直被气疯了！

  这租客简直是拆家狂人，把她卫生间里的水池、马桶等都拆了仍在院子里，预计损失至少75000元。

  高贵林的一个房主回到自己的出租房产中，所见都是满地的垃圾

  更甚至还有粪便在院子里随处可见

  居住在温哥华Mount Pleasant社区一个租赁房屋里的租客Sarah Baumgart，也是在这里生活了18年。去年12月这座公寓楼被整体出售，新房东向所有租客发出了4个月内离开公寓的驱逐令。疫情期间暂停驱逐令，让这位租客不再担惊受怕。不过一旦驱逐令重开，那么她将沦落到流浪街头。

  作为一个残疾人、低收入群体，Sarah Baumgart认为政府这是逼她上街流浪的意思。

  温哥华租户联盟为了对抗BC省府的这一举措，创建了一份请愿书，呼吁政府在疫情结束之前取消所有驱逐令，并继续帮助租客们减免租金债务，帮助本地居民度过经济危机。

  这项签名自昨晚发起，已经有1100多人签名。

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• 9 July

  温村房主收入要这数 你拖后腿了吗

  根据温哥华市城市规划副总监Theresa O’Donnell的最新研究报告发现，温哥华的房价贵真的是相当离谱，如果想在温哥华市房价最贵的西区拥有一套家庭可居住的3居室公寓为例，每个月针对房屋的开销就要$8,571。

  如果按照每月工资收入的30%用于住房来算，居住在西区的每个家庭，税前月工资需要达到$28,570才能满足。

  家庭年收入就需要达到$342,840，您拖后腿了吗？

  这一数据让很多大温的打工仔们泪奔，感慨自己拖后腿了。

  事实上，如果参考统计局的数字来看，大温的有钱人真的为数有限。

  按照去年底房地产资讯网站Zoocasa的统计来看，温哥华西区的税前个人年收入只有$65327，就是在大温房价最贵的西温，个人税前年收入也只有$89808。

  如果再看看独立屋，就是落差巨大，想在温哥华西区买个独立屋，以现在的中位数收入来说，温西独立屋攒首付款就需要133.8年，如果参考最贵独立屋均价的西温，则需要攒217.8年，排名第三的是列治文，首付款需要攒105.1年.

  相比之下，可负担性最好的公寓区域分别是：北三角洲、枫树岭、高贵林港、素里（南素里除外）、皮特草原。

  独立屋可负担性最好的分别是：枫树岭、北三角洲、皮特草原、高贵林港、素里（南素里除外）。

  如此看来，指望工资收入在大温买房，基本很难……

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• 9 July

  闹了多年的短租 最后还是被迫卖房

   (简讯)大家还记得北温一位华裔女子把自己的一栋联排屋改为一个可容纳15张床的短租旅馆，遭到小区邻居的投诉，并为此和物业闹了两年多，现在省最高法院于昨天下令出售这栋联排屋。

  说起生计，家家都有本难念的经，最后只是想告诉大家事件的结局。

  最高法院大法官巴里·戴维斯（Barry Davies）在昨天周四的电话听证会中，下令出售这位华裔业主所拥有的联排屋。

  （网络）

  事情起源于业主因违反禁止短期租房的规章制度和物业开始漫长长达两年多的法庭之战。

   期间，这位华裔业主被判藐视法庭，责令支付约90,000元，并向物业支付50,000元的罚款和法律费用。

  法庭还规定，业主在整个房屋销售过程只要保持合作，就能留在自己的家中。

  昨天，法院警长把这栋物业列出拍卖，并根据当前市场价选择一个最佳报价。

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• 9 July

  北京二手房量价齐跌 买房意愿低

  　　

  　　新冠肺炎疫情最近在北京大规模扩散之后，6月份至今北京的二手房市场成交量价齐跌。市民买房意愿大减，卖房的业主正在降价出售。

  　　贝壳研究院的最新数据显示，6月初至6月23日，北京二手房市场成交量环比下跌约32%，成交均价环比下跌2.3%，带看客户数量环比下降21.8%。

  　　北京二手房新增挂牌均价环比下跌5.7%，市场预期回落。

  　　一位南五环附近中介的工作人员对《证券日报》表示，“工作日已经没有客户看房，周末能有一个带看客户量就算是好状况了，后来附近小区出现确诊病例，已经无法看房，可能一两个月都没有生意，有客户说现在把钱攥在手里才更安全，暂时不考虑买房了。”

  　　一位着手卖房的业主说，现在着急卖房的都会让价5万元至10万元，她的房子报价320万，几个月没卖出去，同样房型和面积的房子现在成交价不到300万，她估计最后要降到280万至290万元才能卖出去。

  　　过去一周（6月15日至20日），北京的二手房市场成交量环比大跌41.2%。

  　　其中，13日和14日周末两天的北京二手房成交量相比此前三个周末的平均值，下滑17%，新发地市场所在地丰台区更下滑23%。15日至18日成交量环比下滑45%，丰台区下滑66%。

  　　尽管中共官方称北京疫情进入控制期，但是一些小区仍然限制出入，导致二手房买家的购房意愿下降。新房的售楼活动也几乎停摆，比如丰台区和大兴区的售楼处暂时关闭。

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• 9 July

  开发商申请债权人保护温村这楼悬了

  自2017年就开始高调进入市场宣传的温哥华奢侈公寓楼项目，最近遇上了新问题，开发商在申请债权人保护，让这座高端公寓的未来前途变得不定。

  这座名为Terrace House 的公寓楼在上市之初就吸引了很多眼球，

  • 知名日本设计师坂茂（Shigeru Ban），
  • 混合木结构19层低能耗公寓，一旦建成将成为世界第一高木结构公寓
  • Coal Harbour绝佳风景+豪华公寓林立街区
  • 打造温哥华最贵公寓标板：开价每套300万起（2017年售价）

  该文件显示约有4,670万加元的债务，其中包括CMLS Financial Ltd.抵押公司的2,010万元和加拿大Aviva Insurance Company保险公司的1,470万元。

  文件中列出的无抵押债权人包括Francl Architecture（299,074.88元），Urban One Builders CM Inc（1,800,000.00元）和Shigeru Ban Architects（946,550.91元）等。

  看来设计大师坂茂设的设计费还有拖欠……

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• 9 July

  近Lougheed天车 SFU CC高层公寓次卧短租 电话：2700-6516

  • 价　　格：
    
    $800 加元
  • 类　　别：
    

    本拿比房屋出租-本拿比租房

  • 联 系 人 ：
    aa
  • 电　　话：
    2700-6516

  短租两房两卫公寓中的次卧，3.19之后入住
  $800/月

  室友男，上班族，不吸烟，无宠物

  步行4分钟至Lougheed Town Centre Skytrain Station，5分钟至Lougheed Mall，10分钟至Coquitlam Collage。公交26分钟/开车9分钟至SFU。

  包所有家具、洗衣机、烘干机、洗碗机、微波炉、冰箱，拎包入住

  高层公寓，朝向正南，视野开阔无遮挡，采光良好，房间大，独立卫浴

  附近有Walmart、London Drugs、Save-On-Foods、H-Mart、Hannam Supermarket、Coquitlam Your Independent Grocer等超市，TD、RBC、Scotia、CIBC、HSBC、BMO、VanCity等银行，多个诊所、药房，多家餐馆，以及Keswick Park和Cameron Park等多个公园

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• 9 July

  Metrotown 中心 2房2衛高層公寓出租 4月1日 起租 电话：2652-4857

  • 价　　格：
    
    $2500 加元
  • 地　　区：
    Burnaby  
  • 地　　址：
    
    4808 Hazel st  (google map) (bing map)
    
  • 类　　别：
    

    本拿比房屋出租-本拿比租房

  • 联 系 人 ：
    李先生
  • 电　　话：
    2652-4857

  Metrotown 中心 2房2衛高層公寓出租 1月1日 起租 租金2500/月
  提供家具
  室內停車 洗衣 幹衣
  要求無煙無寵 半年租約起
  有意 聯係 .6524857

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• 9 July

  Metrotown （金屋）全新柏文两房两卫一厅出租 电话：2892-2168

  • 价　　格：
    
    $2750 加元
  • 类　　别：
    

    本拿比房屋出租-本拿比租房

  • 联 系 人 ：
    Catherine
  • 电　　话：
    2892-2168
  • 微　　信：
    catcat_he

  Metrotown （金屋）全新柏文两房两卫一厅出租，23层高， 室外阳光充足，超大阳台，坐向向南， 室内宽敞明亮, 要求租客无烟无宠，不吸大麻，交通便利步行三分钟到天车站，5分钟到Metrotown和丽晶广场，网路公司给予首任租客网络优惠，免费一年。详情请联系 2892-2168.

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• 9 July

  招女生homstay一名 电话：2903-1808

  • 价　　格：
    
    $1300 加元
  • 地　　区：
    Burnaby  
  • 类　　别：
    

    本拿比房屋出租-本拿比租房

  • 联 系 人 ：
    han
  • 电　　话：
    2903-1808

  南本拿比近matrotown楼上一房.粤.国语均可.

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