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Read More »今天一早，大温地产局发布了6月份的销售数据报告。大温楼市是不是会像前一段时间各个机构预测的那样，出现价格下行趋势，就看6月份的数据了。
结果有点出乎意料，楼市交易量不仅相比上月大涨64.5%，而且还超过去年同期17.6%。要知道，5月份大温的房屋销量虽然比4月上涨33.9%，但比去年5月下跌了43.7%。6月份的数据说明大温楼市在进一步恢复。不过，6月份的销量仍比十年均值低21.9%。
挂牌量方面，大温6月新增挂牌数位5787套，比去年同期上涨21.8%，比5月份上涨57.1%。目前，MLS上的挂牌房屋总数是11424套，比去年同期减少23.7%，但比5月份上涨15.1%。
从前述成交量数据和新增挂牌量数据可以看出，成交量的涨幅大于挂牌量的涨幅，也就是说房源新增的速度赶不上房屋卖出的速度，需要消耗部分库存，由此造成了6月份各类型房屋售挂比的全线上涨。
6月份大温房屋的综合售挂比为21.4%， 已经迈入卖方市场的门槛。其中城市屋的售挂比最高，为25.2%。为什么城市屋会异军突起，上个月的大温楼市行情分析文章中，小编已经给出了可能的原因。6月份独立屋的销量涨幅也比较大，使售挂比上涨为19.9% ，已经接近卖方市场，这是最近两年来独立屋售挂比最高的月份，可以说独立屋市场已经彻底摆脱过去的疲软。过去两年广受追捧的公寓市场，自从疫情爆发，热度大不如从前，但因为总价低、可负担性好，仍停留在卖方市场。
价格方面，可以用坚挺、平稳来形容。6月份大温房屋综合基准价为102.53万元，比去年同期上涨3.5%， 比5月略微下跌0.3%，稍微有点松动。分房屋类型看，独立屋的基准价为146.42万元，比去年同期上涨3.6%，比5月上涨0.5%；公寓的基准价为68.08万元，比去年同期上涨3.6%，比5月下跌0.8%；城市屋的基准价为79.08万元，比去年同期上涨2.35， 比5月下跌0.2%。可见得，综合基准价的下跌，主要受共管类物业所拖累。
来源：温房网
Read More »突飞猛进的房市
BC省重启正式进入第三阶段，大家的生活都在逐渐恢复正常，而人们最关心的房市，也正以惊人的速度回升。
昨天，大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）公布了6月房市的月度数据，令不少人都大吃一惊。
数据显示，2020年6月，大温地区的房屋销量为2443套，和今年5月份1485套的销量对比，本月销量暴涨了64.5%！
不仅如此，即使和去年同期不受疫情影响的时候相比，销量还是要高了17.6%。
这样的数据非常振奋人心，看来在全BC省重启的过程中，房市也正乘着这股东风快速恢复。
不过，今年5月以及去年6月都处在房市的低谷时期，如果要和大温近10年来6月的平均销量相比，还是要低上了21.9%。
总而言之，光就销量来看，虽然说比上不足比下有余，但这回升的势头仍然算是疫情中的一个好消息。
看完了总体的销量，让我们再具体看看6月各种类型房屋的销售情况。
独立屋
销量：866（同比上涨16.1%）
活跃挂牌数：4360
基准价：$1,464,200（环比上涨0.5%；同比上涨3.6%）
平均挂牌天数：45
公寓
销量：1105（同比上涨17.4%）
活跃挂牌数：5192
基准价：$680,800（环比下降0.8%；同比上涨3.6%）
平均挂牌天数：32
城市屋
销量：472（同比上涨21%）
活跃挂牌数：1872
基准价：$790,800（环比下降0.2%；同比上涨2.3%）
平均挂牌天数：37
不难看出，和5月相比，除了独立屋之外，城市屋及公寓的基准价格都有着小幅的下降，但和去年同期相比，所有房屋的价格都上涨了。
据统计，大温地区所有房屋的基准价格为$1,025,300加币，这比2019年6月高了3.5％，比2020年5月低了0.3％。
除了房价，还有一项数据不得不提，那就是房屋的售挂比，6月份大温的总体售挂比是21.4%，其中独立屋为19.9%，城市屋为25.2%，公寓为21.3%。
根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。
在5月时，大温的总体售挂比还只有15%，到了6月，则一下子涨到了21.4%，直接就把市场转向了卖家市场。
当然，3月疫情刚开始时售挂比高达26.3%，因此，如今和疫情前相比还有着一定的差距。
不仅大温地区形式一片大好，菲沙河谷地区的房市也是突飞猛进。
根据菲沙地产局最新公布的6月数据，和4月5月相比简直就像是坐了火箭般的在反弹。
数据显示，6月房屋的销量为1718套，和2020年5月相比，上涨了113.4%！和2019年6月相比，涨幅也达到了31.5%。
其中，独立屋售出657套，城市屋售出451套，公寓售出407套。当然，和近10年6月的平均销量相比，还是低了6.4%，但已经非常接近了。
售价方面，菲沙地区2020年6月房屋的平均价格为$781,185，比去年同期上涨了3.7%，和今年5月相比上涨了4.6%。
有着这么高的销量，菲沙地区的售挂比也不出所料地达到了24%，进入卖方市场。
根据大温地产协会主席Colette Gerber所说，在过去几个月里，房价一直很稳定，波动非常小，随着市场需求的增加，尤其是在市场上一些有价格竞争力的房屋，地产经纪们那里已经有好几个报价同时出现的情况了。
按照如今这趋势看来，大温的房市似乎和先前人们悲观的预测不太一样，不过如今疫情还没有彻底结束，具体影响仍旧有待观察。
来源：加西周末
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