June, 2020

• 5 June

  女孩们一定要监控自己的家门口 图

  　　大家好，我是田静。

  　　昨天后台收到一个姑娘留言，说房东在没有告知，并征求同意的情况下，私自打开了她的房门。

  　　因为她安装了门磁报警器，手机及时提醒了她有人开门。

  　　根据姑娘手机上的报警信息，她的屋门曾在几分钟内频繁的开关，因为没安装摄像头，她只知道有人进去，但进去干什么并不知道。

  　　

  　　△ 女孩手机上收到的报警信息。

  　　她立即打电话给房东，房东说是为了装烟雾报警器，进入房间。但姑娘怀疑房东是否真的只是安装烟雾报警器。

  　　

  　　

  　　△ 投稿女孩发来的信息

  　　借着这件事，今天想跟大家聊聊女性居家安全问题。

  　　2018年韩国出过一部叫《门锁》的电影，以门锁为线索，直观的表现了都市独居女性可能会面临的极端状况。

  　　女主京敏是一个独居的银行临时工，胆小而谨慎的性格，让她对安全问题格外重视：

  　　

  　　△ 电影中女主入睡

  　　然后画面一转，京敏醒了，身边没有男人，她觉得有点头痛，但并没太在意。

  　　出门时京敏发现家里密码锁的盖子被推上去了，她有些疑惑，立刻更换了密码。

  　　

  　　△ 京敏发现密码锁有异

  　　晚上下班后，她正准备睡觉，突然听到了按密码锁的声音，好像来人知道密码被换掉了，粗暴的拧了几下门把，然后声音消失了。

  　　惊吓过度的京敏报警，警察的回复是：事情发生了找我们才有用。财物没损失，人也没受伤，你让我们去门口的烟头上找指纹，是嫌我们太闲吗？

  　　虽然被警察打发了，但疑惑和恐惧并未消失。

  　　△ 京敏被迷晕

  　　除了越来越明显的头疼。

  　　求助无门的京敏开始疑神疑鬼，但每个被她怀疑的男人，最后逃不过惨死。这说明存在一个凶手，杀人，并暗中盯着京敏。

  　　京敏的自我保护意识很强，她去找公寓管理员要楼道监控，想要自己查，却被告知那些监控只是模型。

  　　无奈、恐惧，让京敏心力交瘁，匆忙搬家，并在警察的建议下，在屋里安装了监控，手机可以直接查看屋内情况。

  　　京敏可以逃过变态了吗？并没有。

  　　变态追到了新小区，用铁丝撬开京敏家的锁，找到新家的钥匙重新配了一把。

  　　当京敏回家坐在床上，翻看屋内的视频记录时，看到一个男人钻到了床下，直到她进门、坐在床边，都没有离去。

  　　

  　　△ 京敏的房间

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• 5 June

  大温房东各显身手 被逼这样抢租客

  一场COVID19疫情大流行，让整个大温的房地产市场发生了巨大震动，除了骤减的交易量之外，住宅租赁市场也变化显著。房东们也开始竞价战！

  抛开政府的租金补贴政策之外，租客们感受到在大温找房子如今变得选择很多，而且各种优惠应接不暇，还可以比价、砍价，这些都是从前无法奢望的。毕竟温哥华的空置率长期在1%徘徊，是整个加拿大空置率最低的城市。

  Airbnb涌入长租房市场

  业内分析指出，作为旅游城市的温哥华，由于疫情的出现，变成了一座“空城”鲜见游客的身影，原来大批从事Airbnb短租房的房主开始涌入市场。

  这使得长租房市场面临更多的竞争，而且Airbnb转过来的长租房大多家具齐全，具备拎包入住的条件，更是让房东们开始竞争抢客的模式。

  因此，很多房东开始推出激励措施，希望以此能吸引租客。

  比如下面这套煤港（Coal Harbour）的公寓，如果租客愿意签订一年的租约，那么到第12个月租期时，房东将为租客免除1000元的租金。

  再比如这个，干脆推出限时免房租的优惠措施，虽然免除的房租只有1个月，但在温哥华的公寓楼，一居室平均租金接近2000元的行情下，一个月的房租免除也是非常有吸引力的。

  而这个抢房客的来的更直接，干脆提出签约1年免2个月租金！

  https://bc.ctvnews.ca/renters-gaining-upper-hand-with-incentives-shrinking-rents-in-metro-vancouver-1.4958005

  国际生、大学生离开学校

  受疫情的影响，原来那些需要租房的国际生、大学生等，都开始在家通过线上学习的方式上学，于是纷纷离开了租赁房屋市场。作为温哥华租房市场中的租客主力军，这批人的离开，也让房东们痛失经济来源，很多房子不得不重新上市寻找租客。

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• 5 June

  温村这里公寓依然抢手 几天卖掉

  虽然等着看房市崩盘的人很多，不过5月售出的这些房产可以看出，温哥华西端的公寓依然受欢迎，上市几天就成交！

  这套位于佐治亚州酒店顶层的的私人豪华公寓，面积1427平方尺，落地的玻璃窗外都是温哥华的天际线

  7年的房龄，应该是房主第一次出售，虽然相比挂牌的价格265万下降了6.6%，但只用了6天就成交

  其评估值为228万，这个售价的确很惊喜！

  不远处这座公寓楼的豪华公寓也以火速成交收场，挂售时间只有5天

  这套公寓2卧3卫的房型，面积2254平方尺

  建成已有21年历史

  评估值高达$261万，而开价就颇有诚意为239.8万，最终售价229.8万

  平均每尺单价$1,020，在温哥华西端来看，已经是单价相当便宜的豪华公寓了

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• 5 June

  竞价战重回温村?买家加36万成交

  位于温哥华东区的这套独立屋最近又被媒体热捧，在疫情期间，只用了短短8天就成交，而且成交价格比卖家的开价高出了34万，究竟好在哪？

  根据温哥华太阳报（Vancouver Sun）的报道，这套独立屋已经有114年的历史，卖家是2014年搬入，本着修旧如旧的原则，对这栋百年老宅做了重新装修

  这套独立屋位于温哥华东区Pender街上，室内风格充满时代感。

  据卖家经纪 David Richardson介绍，这套房子从挂牌上市到卖出，先后有75拨潜在买家预约来看房。最后的结果更是出人意料，共有14个潜在买家开始竞价！

  由于预约的人出人意料的多，因此，地产经纪设置了时间，允许每拨人来进来看20分钟，而且必须佩戴手套、口罩、鞋套等，不得触碰室内表面等卫生措施。

  据地产经纪Richardson介绍，之所以能过快速售出，除了房屋本身的特色，价格的优势也十分明显。开价158.8万，最终成交价192.8万。

  类似这样精致的老宅，更多人会在温哥华西区的Kitsilano社区找到，然而，温哥华西区的价格相比东区的价格要高出20%左右，如果是一套两百万的独立屋，那么价格差就会有40万！

  此外，待售房源少，也是房屋能够快速高价售出的一个重要原因。

  如果是往年这个时候，Richardson通常手里会同时代理这12-15套房，而现在他手里挂售的房屋只有一两套，因此，往往一上市就能很快找到买家，毕竟供应有限。

  不过另一位地产经纪就不像Richardson这么乐观。地产经纪Les Twarog表示，根据大温地产局的资料，往年这时候一天有120套房屋的成交量，现如今每天最多也就40-50套房屋成交。房产交易在减速，是很明显的。

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• 5 June

  温村奇缺这类房产 2英亩地大改造

  温哥华市的住宅地产销售虽然在疫情爆发后表现低迷，但商业地产一直表现火热。最近新提交的一个重新分区方案，将对温哥华南区的一片工业区进行大变身。

  位于温哥华南部曼尼托巴街的这片2英亩土地上原本只有几个平层的库房和厂房。交通便利、靠近Marine Gateway天车站，是这一区域发展的重要地理优势。

  新的开发计划由Wesbild公司提供，由MGBA公司设计。

  根据规划，这里将新建两座6层的工业空间，其中共有36万平方英尺的使用面积。将对现有的土地充分利用，目前这2英亩土地上只有1.1万平方英尺的库房面积。

  根据规划，这里新建的6层工业空间中：

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• 5 June

  为啥房子仍是加拿大人最佳投资品?

  尽管包括加拿大联邦政府的住房机构CMHC都三番五次发出警告，加拿大房地产市场将下跌2-3年、房价要下跌9%-18%，但仍有分析认为，从目前来看房地产投资仍然是加拿大人最好的投资佳品。

  Why housing is still the best investment for most Canadians https://t.co/ttf02hhRMo

  — Dale Jackson (@DaleJacksonPI) May 29, 2020

  彭博社经济分析评论员Dale Jackson发表文章指出，之所以那么多人恐慌房市危机，是因为对绝大多数加拿大人来说，买房子仍然是人生中最重要、或是最重大的一笔投资。

  尽管CMHC的警告又在耳边，但Jackson的分析指出，理论上：房屋价值的短期下跌与股票或比特币之类的下跌是不同的。在大多数情况下，房屋买卖的频率要低得多，这降低了使价格下跌成为真实损失的风险，并有时间使其恢复。

  风险更低

  尽管Jackson也指出，房屋绝不应是退休投资组合中唯一的投资，但就风险而言，它与其他投资是不同的。房产投资相比其他资本投资来说，风险更低。

  Jackson指出，真正将房屋与其他投资区分开的是其内在价值。房屋被视为房地产（real estate）。这意味着它是一种真实（real），有形的资产，并且始终具有重要的基本价值。其他股权投资具有内在价值，但相对于其价格可能难以一致地进行衡量。例如，比特币没有内在价值，因为它没有任何现实意义。而住房则本身是具有现实价值的。

  有形资产

  房屋的内在价值部分来自于这样一个事实，那就是房屋是您实际可以居住的唯一投资。房屋是一种资产，无论市场有多高的价值，您都可以真正使用它。

  此外，除了自己居住使用，房屋还可能带来伴随着时间的推移产生的价值上涨；房屋还可以通过部分或全部出租带来资本收益。如果没有房屋，那么房屋的开支将以租金的形式产生，屋主每月支付的月供贷款可以相当于租金的成本。

  Jackson还提到，作为加拿大很多屋主所使用的HELOC，通过房屋净值信贷额度（a low interest rate through a home equity line of credit ），房屋所有权还允许普通投资者通过使用该物业作为抵押品，以低利率借入抵押贷款的形式来建立资产。

  根据CMHC的预测，加国的房地产市场在2022年底前都无法复苏反弹，房价的跌幅将达到9%-18%，

  而在BC省，这一数据可能会增加到10%-19%。

  CMHC预测，市场会以相对平缓的U型曲线恢复，部分地区甚至可能出现L型走势，因此至少要到2022年的年底，房屋的销量和价格才有可能会恢复到疫情前的水平。

  未来买房究竟机遇还是危机呢？

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• 5 June

  富丽堂皇白石独立屋 挂5年还是亏

  房屋交易量减少，让不少喜欢深八的网友有更多时间琢磨售出的房产，比如近期售出的这套被称为“富丽堂皇”的白石独立屋，在市场上前前后后挂售了5年，终于在疫情期间成功售出。

   

  "Palatial" 7,690sqft 8 BR and 8 BA home sold in White Rock

  Sold $2.35M
  Assessed $2.227M
  Purchased Feb 2016 $2.7M

  $350K loss + expenses = est $475K loss

  "Legal Suite tucked away ideal for rental income!"#VanRE pic.twitter.com/1SOcyKRQG2

  — John  #Free2Michaels (@johnny_33) May 29, 2020

  据网友的消息，这座位于白石的独立屋，5月初卖掉昨天刚刚公布成交信息。房屋7年新，占地10000尺，对于高密度的小城镇白石来说，已经算是不小的土地。

  建筑物内包括8卧、8卫浴，室内面积7700尺

  额外有中式厨房，很符合华人的需求

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• 5 June

  温哥华不再是中国投资者的香饽饽

  温哥华的房产一度是中国投资者眼中的香饽饽，不过最新的研究却发现，中国的投资者越来越不爱来温哥华买房子了，理由有很多……

  中加关系陷入僵局

  温哥华太阳报专栏评论指出，周三孟晚舟的审判结果，让中国和加拿大的关系变得更加不可捉摸。而自从孟晚舟在加拿大温哥华机场被捕之后，中加两国的关系就开始陷入几十年来的最低谷。

  这对于有着260万人口的大温来说，房地产方面的影响也是显而易见的。使得房市已经陷入僵局的大温，变得地缘政治的关系让大温更不受中国买家的欢迎。

  大温房屋不如中国本土房屋升值潜力大

  伴随着大温房屋价格的持续走低，中国本土的房地产市场却一直保持高昂的姿态，房价上涨所带来的利润对于投资者来说，中国本土的房屋比大温则更有吸引力。

  相应的BC的一系列打压房地产市场的措施，外加整体经济形势的变化，使得大温的房屋非但没能带来利润，甚至很多都成了赔本的买卖，而外国买家税、空置税、豪宅学校税等税赋，让中国买家望而却步。

  不看好西方国家疫情处理方式

  尽管疫情最早在中国爆发，但也是最快最有效的得以控制住，让那些原本潜在的投资者重新审视西方国家的优越性。

  新加坡《南华早报》的一篇调查发现，在这次疫情中的处理态度，让越来越多的投资者和留学生家长开始不再看好西方国家。

  政策限制中国资金外流

  曾经在大温豪宅市场参与度极高的中国买家，受制于中国资金外流的限制，以及信用卡（包括中国银联）禁止购买外国房产等禁令，都让中国的买家很难在海外的市场大有作为。

  而每年每人5万美元的资本外流额度，则让更多的中国买家无法实现海外投资。

  中国移民仍然留在大温房市

  文中指出，已经移民到大温的中国人近年来数字仍然很大，统计显示大温的中国族裔约占50万人，其中主要都是过去20年移民潮所带来的人口。

  温哥华的房产一度是中国投资者眼中的香饽饽，不过最新的研究却发现，中国的投资者越来越不爱来温哥华买房子了，理由有很多……

  中加关系陷入僵局

  温哥华太阳报专栏评论指出，周三孟晚舟的审判结果，让中国和加拿大的关系变得更加不可捉摸。而自从孟晚舟在加拿大温哥华机场被捕之后，中加两国的关系就开始陷入几十年来的最低谷。

  这对于有着260万人口的大温来说，房地产方面的影响也是显而易见的。使得房市已经陷入僵局的大温，变得地缘政治的关系让大温更不受中国买家的欢迎。

  大温房屋不如中国本土房屋升值潜力大

  伴随着大温房屋价格的持续走低，中国本土的房地产市场却一直保持高昂的姿态，房价上涨所带来的利润对于投资者来说，中国本土的房屋比大温则更有吸引力。

  相应的BC的一系列打压房地产市场的措施，外加整体经济形势的变化，使得大温的房屋非但没能带来利润，甚至很多都成了赔本的买卖，而外国买家税、空置税、豪宅学校税等税赋，让中国买家望而却步。

  不看好西方国家疫情处理方式

  尽管疫情最早在中国爆发，但也是最快最有效的得以控制住，让那些原本潜在的投资者重新审视西方国家的优越性。

  新加坡《南华早报》的一篇调查发现，在这次疫情中的处理态度，让越来越多的投资者和留学生家长开始不再看好西方国家。

  温哥华的房产一度是中国投资者眼中的香饽饽，不过最新的研究却发现，中国的投资者越来越不爱来温哥华买房子了，理由有很多……

  中加关系陷入僵局

  温哥华太阳报专栏评论指出，周三孟晚舟的审判结果，让中国和加拿大的关系变得更加不可捉摸。而自从孟晚舟在加拿大温哥华机场被捕之后，中加两国的关系就开始陷入几十年来的最低谷。

  这对于有着260万人口的大温来说，房地产方面的影响也是显而易见的。使得房市已经陷入僵局的大温，变得地缘政治的关系让大温更不受中国买家的欢迎。

  大温房屋不如中国本土房屋升值潜力大

  伴随着大温房屋价格的持续走低，中国本土的房地产市场却一直保持高昂的姿态，房价上涨所带来的利润对于投资者来说，中国本土的房屋比大温则更有吸引力。

  相应的BC的一系列打压房地产市场的措施，外加整体经济形势的变化，使得大温的房屋非但没能带来利润，甚至很多都成了赔本的买卖，而外国买家税、空置税、豪宅学校税等税赋，让中国买家望而却步。

  不看好西方国家疫情处理方式

  尽管疫情最早在中国爆发，但也是最快最有效的得以控制住，让那些原本潜在的投资者重新审视西方国家的优越性。

  新加坡《南华早报》的一篇调查发现，在这次疫情中的处理态度，让越来越多的投资者和留学生家长开始不再看好西方国家。

  温哥华的房产一度是中国投资者眼中的香饽饽，不过最新的研究却发现，中国的投资者越来越不爱来温哥华买房子了，理由有很多……

  中加关系陷入僵局

  温哥华太阳报专栏评论指出，周三孟晚舟的审判结果，让中国和加拿大的关系变得更加不可捉摸。而自从孟晚舟在加拿大温哥华机场被捕之后，中加两国的关系就开始陷入几十年来的最低谷。

  这对于有着260万人口的大温来说，房地产方面的影响也是显而易见的。使得房市已经陷入僵局的大温，变得地缘政治的关系让大温更不受中国买家的欢迎。

  大温房屋不如中国本土房屋升值潜力大

  伴随着大温房屋价格的持续走低，中国本土的房地产市场却一直保持高昂的姿态，房价上涨所带来的利润对于投资者来说，中国本土的房屋比大温则更有吸引力。

  相应的BC的一系列打压房地产市场的措施，外加整体经济形势的变化，使得大温的房屋非但没能带来利润，甚至很多都成了赔本的买卖，而外国买家税、空置税、豪宅学校税等税赋，让中国买家望而却步。

  不看好西方国家疫情处理方式

  尽管疫情最早在中国爆发，但也是最快最有效的得以控制住，让那些原本潜在的投资者重新审视西方国家的优越性。

  新加坡《南华早报》的一篇调查发现，在这次疫情中的处理态度，让越来越多的投资者和留学生家长开始不再看好西方国家。

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• 5 June

  香港一网上社交平台现"杀警攻略"

  　　自去年“修例风波”以来，有乱港分子利用网上社交平台散播暴力及仇恨。据香港《文汇报》5月30日报道，经香港警方调查和搜证，发现有人在通讯软件Telegram群组散播仇恨言论，并“教授”暴徒制作炸弹、以及煽动他人破坏公共设施，甚至杀害警员。香港警方表示，日前以涉嫌“串谋或唆使谋杀”及“煽惑他人作出刑事毁坏”，拘捕该煽暴平台的一名群主。警方称，“串谋或唆使谋杀”为严重罪行，一经定罪，最高可被判终身监禁。

  　　报道称，涉案的煽暴社交平台为Telegram一个名为“实用工程知识分享频道”的群组，“图文并茂”的发布一些武器制作的内容，包括如何制造汽油弹、土制炸弹等，更煽动及教唆他人破坏公共设施，包括如何拆除铁栏、智能灯柱，破坏交通灯、烧电箱、非法占领道路、袭击持不同意见市民，甚至杀害警务人员等。

  　　该群组还收集外国的袭击案例，详细地教人杀警和袭击不同政见市民，可谓集黑暴恐袭及“装修私了”手法的“暴力大全”。

  　　

  　　香港警方说明相关案情（图片来源：香港《星岛日报》）

  　　报道称，香港警方网络安全及科技罪案调查科在调查后锁定煽暴黑手，于28日在大埔区拘捕一名28岁香港本地男子，相信他是涉案群组的管理员，行动中检获两部手机及一部电脑。

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• 5 June

  一夜涨700万 业主因入学通告调价

  　　原本乏人问津的房源，一夜之间成了热门小学的划片，房价扶摇直上。

  　　5月29日，北京市西城区三帆中学附属小学（简称为三帆附小）发布了2020年新生登记入学通告。不少人发现三帆附小的招生划片有了变化，

  　　今年新增加了2栋楼：北三环中路甲29号院2号楼（华尊大厦）、3号楼（华龙大厦）。

  　　三帆附小2020年招生简章，图片来源：三帆附小家长群

  　　业主纷纷涨价，有的房子甚至一夜之间跳涨700万元。

  　　一夜跳涨数百万

  　　与2019年相比，三帆附小2020年首次将华尊大厦和华龙大厦划入了招生片区。

  　　

  　　三帆附中2019年招生简章中的划片区域，图为三帆附小2019年招生简章

  　　三帆附小是近年来北京市最热门的小学之一。三帆附小原名裕中小学，本是片区内一所非常普通的小学。十年前，不少划片住户宁愿交赞助费去邻近的西师附小也不愿意上这所小学。而在这一轮教改中，裕中小学成为着名中学三帆中学的直升校（符合条件的毕业生小升初时80%直升三帆中学）并更名为三帆附小，一跃成为西城区最热门的小学之一，带动该校学区房价格一路上涨。目前该校主要片区裕中东里、裕中西里的房子均价在13万元/平米左右，而在6年前，这一小区均价还不足9万元/平米。

  　　一套华尊大厦210平米的三居，4月20日上架，到5月19日之前，共降价四次，共计125万元。5月29日下午半小时之内报价连涨两次，一共涨了237万元。

  　　

  　　

  　　还有一套不规则户型的，于5月29日下午火线挂网，今天上午已有人前去看房。

  　　

  　　

  　　实际成交恐有限

  　　虽然这两栋楼被划入了三帆附小的学区房，实际性价比需要考量。

  　　这位人士对中证君表示，首先这两栋大厦房子都是以大户型为主，报价都在1500万以上，实际上该区域学区房主力成交价格在600万-1100万元左右，超过1100万以上的房屋很难卖出。其次，三帆附小校区小、学位有限，而附近几个划片小区出房量太大，从这几年入学情况来看，落户时间少于3年的调剂风险都非常大。即使买了这两个小区的房子，若落户时间短，仍然会面临调剂的风险。此外，尽管北京市近年来在大力推动这类有大量企业办公的商品房限期清理，恢复原有居住属性，但这类房屋已经用作办公多年，楼内环境嘈杂，公用设施普遍损耗严重，居住质量并不好。

  　　这位人士也表示，被划入三帆附小片区，对两栋楼的单价还是能有一定的提升作用。“三帆附小对应的不少学区房房龄在30年以上，这两栋大厦房龄比较新，而且德胜片区学校整体教学水平都不错，即使被调剂，也能被调剂到不错的学校。”该人士对中证君表示。

  　　学区房变局

  　　入学政策调整、监管的加强，正在深刻影响学区房市场。

  　　2017年开始，北京城六区幼升小多校划片，明确“六年一学位”的政策在朝阳、东城、海淀、石景山、丰台等区域陆续推进，西城区也将于2020年开始推行此项政策。此前东城和海淀这两个教育强区实行“多校划片”后，片区内的热门学区房总价大约有10%左右的降幅，较差片区的二手房单价则有微涨。

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