June, 2020

• 5 June

  温西80年老屋一周售出，高于挂牌价15万5 | 温房一周，5月18日-5月24日

  上周数据显示大温的挂牌房源数量和售出房源数量继续上升，市场交易量在逐渐恢复。

  本期上榜的10套房源，西温1套，温西2套，列治文6套，素里1套，全部是独立屋。

  列治文上榜的6套房源中有4套是小地独立屋，占地面积均小于4000平方英尺，房屋面积在2200平方英尺左右。其中两套是今年新建成的新房，另外两套是2005年、2006年建成的。这几套房子相距大概一个街区，挂牌价最低的是第4名，119.9万；挂牌价最高的是第8名，168.7万。价格居中的第1名是129.9万，第6名是134.9万。有兴趣的买家可以比较一下这4套房子，看看哪个性价比最高。

  第1名位于列治文Williiams路上靠近4号路，15年新的小地独立屋，房屋面积2100平方英尺，基本没有花园。评估价114.6万元，挂牌价129.9万。

  第4名位于列治文南部Steveston公路上、3号路和4号路之间，小地独立屋，5卧4卫相当紧凑，估价115.6万，挂牌价119.9万。

  第6名位与第4名是邻居，同样是小地独立屋，但这是今年刚建成的新房。估计是现业主买下原来的大地旧屋拆除重建了两幢独立。估价106.4万，挂牌价134.9万。与第4名相比，显然估计有点偏低，而且性价比相对较高。

  第8名位于Williams路靠近3号路，又是今年新建成的小地独立屋，原来的一块大地改成了两块小地。估价131.9万，挂牌价168.7万。

  列治文值得关注的是第9名。位于列治文西南Hugh Boyd 中学前面的大草坪附近，Francis路以南、Railway路以西，占地近4800平方英尺，40英尺×120英尺格局，南北向。1976年的老房子，目前空置，卖家主打推到重建。估价119.32万，土地估价114万，挂牌价109.9万，捡便宜机会！

  温西的两套房源一套已经售出，就是第7名。位于西35街与Blenheim街相交处，1940年建的老房子，但过去12年持续做过不少翻新，房屋状态很好。占地面积近4800平方英尺，37×130的格局，南北朝向。如果改建的话可以建幢大小适中还带花园的全新独立屋，估价213.71万，挂牌价219.8万。

  据卖家经纪在油管上的介绍（https://www.youtube.com/watch？v=gq7mxVOi53s），房子上市后5天就吸引了25组买家看房，最后有5组买家竞购，一周售出，成交价235.5万，高于挂牌价15.5万多。

  相比之下，第5名的性价比要差一点。第5名位于西7街和西8街之间的Cypress街上，东西朝向，比较靠近温西商业区。2007年建的次新房，占地面积仅2000平方英尺，无花园可言。估价193.4万，挂牌价239.9万。

  并列第9名是少见的西温大温。位于西温Queens街与21街相交处，占据整个街角，占地23000多平方英尺，就是在西温也算是大地。房屋1974年建，面积5400多平方英尺，6卧6卫，有室内泳池。2016年做过翻新。估价234万,挂牌价318万。

  排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。

  并列No.9

  西温Queens独立屋，R2456447，6卧6卫

  地址：2095 Queens Ave，West Vancouver

  土地面积：23231平方英尺

  房屋面积：5246平方英尺

  建造年份：1974年

  价格：318万

  No.9

  列治文Boyd Park独立屋，R2457839，3卧3卫

  地址：4691 Princeton Ave，Richmond

  土地面积：4799平方英尺

  房屋面积：1394平方英尺

  建造年份：1976年

  价格：109.9万

  No.8

  列治文Broadmoor独立屋，R2456987，6卧4卫

  地址：7531 Williams Rd，Richmond

  土地面积：3825平方英尺

  房屋面积：2319平方英尺

  建造年份：2020年

  价格：168.7万

  No.7

  温西MacKenzie Heights独立屋，R2456227，7卧4卫

  地址：3284 W 35th Ave，Vancouver

  土地面积：4797平方英尺

  房屋面积：2667平方英尺

  建造年份：1940年

  价格：219.8万

  No.6

  列治文South Arm独立屋，R2457541，5卧4卫

  地址：9131 Steveston Highway，Richmond

  土地面积：3306平方英尺

  房屋面积：2039平方英尺

  建造年份：2020年

  价格：134.9万

  No.5

  温西Kitsilano独立屋，R2456327，4卧4卫

  地址：2311 Cypress St，Vancouver

  土地面积：2000平方英尺

  房屋面积：2338平方英尺

  建造年份：2007年

  价格：239.9万

  No.4

  列治文South Arm独立屋，R2455707，5卧4卫

  地址：9097 Steveston Hwy，Richmond

  土地面积：3600平方英尺

  房屋面积：2296平方英尺

  建造年份：2006年

  价格：119.9万

  No.3

  列治文West Cambie独立屋，R2456415，7卧5卫

  地址：10540 Bird Rd，Richmond

  土地面积：5576平方英尺

  房屋面积：2920平方英尺

  建造年份：1995年

  价格：146.8万

  No.2

  素里Fleetwood Tynehead独立屋，R2456449，7卧6卫

  地址：15528 89A Ave，Surrey

  土地面积：7514平方英尺

  房屋面积：3833平方英尺

  建造年份：2002年

  价格：130万

  No.1

  列治文Saunders独立屋，R2456232，5卧3卫

  地址：9879 Williams Rd，Richmond

  土地面积：3505平方英尺

  房屋面积：2101平方英尺

  建造年份：2005年

  价格：129.9万

  您的房子值多少钱？

  来源：Vanfun温房

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• 5 June

  温哥华独立屋遭疯抢 75人轮流看房 戴口罩穿鞋套

  房市开始回暖了？

  在疫情期间，大温的房市一直都处于沉寂状态，挂牌量和销量都纷纷出现了暴跌，四月温哥华房屋的销量更是腰斩，跌至38年来最低。

  但即使在这样险恶的市场环境中，依旧有些房屋逆市上涨。近日，温哥华一栋老宅以158.8万加币的价格挂牌之后，立刻受到了市场的热捧，75人预约看房，多达14名买家纷纷开出报价。

  目前房屋还没有最终成交，但买家们的报价已经比挂牌价高出了整整34万！

  这栋房屋位于2120 East Pender街，建于1906年，是个名副其实的百年老宅。在疫情期间，由于所有的open house都被取消了，于是在4月25日和26日时，这栋房屋的地产经纪大卫（David Richardson）安排了一场私人看房会。

  但令人没想到的是，房屋上市后，有很多人都对这套房屋感兴趣，纷纷打电话来咨询，大卫不得不将看房的日期又延长了两天，截至目前，他已经收到了14个报价。

  一时间，温哥华地产界的眼光都被这套房屋所吸引，有传言称，这套房子已经以192.8万加币的价格成交，比叫价高出34万加币。

  但目前，大卫还没有对这个价格进行确认，因为交易还没有完成，但他明确表示，确实是有很多人都在采取行动。

  大卫表示，他们一共发出去了8000份传单，并且只能预约看房，结果花了4天时间，就有75个潜在客户前来看房。

  为此，大卫还不得不限制了客户们看房的时间，11点，11点20分，11点40分，紧锣密鼓地轮班倒，每位客户只有20分钟的时间，如果迟到，那不好意思，直接就轮到下一批客人了。

  在看房时也要全副武装，每个人都被要求戴上口罩和手套，中介还贴心地提供了鞋套。所以每个人都必须带着口罩、手套、鞋套，一次一组地去看房。

  这栋房屋如此抢手，到底有什么特别的呢？

  首先最为明显的是，房屋的面积很大，房屋内有四个卧室，足足有2500平方英尺。不仅如此，房屋本身也充满了特色。

  在房屋顶层有一个尖尖的小塔楼，非常的复古，房屋内部的装修也很古色古香，可以看到有很多木制的家具以及彩色的玻璃，对喜欢旧家具的人来说，这里简直就是天堂。

  除了房屋本身，据大卫说，现在有很多人想在基斯兰奴地区以及温哥华西端地区找一套类似的房子，不过那些地方的房屋会贵上不少，西端和东端的价格大概差了20%。

  20%听起来好像不是很多，但对于一套200万的房子来说，那就是差了整整40万。因此，很多人都把眼光放到了东端的房子。

  除了价格，这套房屋抢手还有另外一点原因，那就是现在市面上能选的房子实在太少了，据这名地产经纪称，在通常情况下，一个像他这样的经纪每年这个时候一般手里面会有12到15套左右的房源，但现在他手里只有一两套，很快就被人抢购一空了。

  在温西也有一栋房屋，挂牌价219.8万，据这栋房屋的经纪介绍，这套房屋上市后的5天内，吸引了25位买家来看房，最后有5人给出了报价，短短一周内房屋就售出了，成交价235.5万，比挂牌价高了15.5万多！

  不过据别的地产经纪表示，最近大温的房市上升还是十分缓慢。这位名叫莱斯（Les Twarog）的经纪表示，地产局在平时一天能有大概120套房屋出售的记录，但如今，一天只有四五十套的样子。

  在市面上确实还是有房屋在不断地被人买走，但这些大部分都是价格在120万以下的房屋，50万到70万之间的房屋最为吃香。

  在温哥华西区，4月有421栋独立屋挂牌出售，但仅有37栋出售，远低于2019年4月的699栋挂牌和64栋出售。在温哥华东区，独立屋挂牌349套，销售49套，低于2019年4月的664套和66套。

  5月马上就要结束了，随着经济的重启，人们重新开始出门，房市不知道会不会也迎来一波“报复性消费”呢？

  来源：加西周末

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• 5 June

  疫情冲击加拿大房价下跌25%，2022年底前不会恢复！

  疫情打击之下，加拿大房市也迎来变局，开始洗牌。向来为中国卖家所重视的温哥华、多伦多等大城市的房屋市场，疫情以来成交量出现断崖式暴跌。

  有研究者预测，由于新冠疫情带来的种种不确定性，中国买家或在2020年退出海外房地产市场！

  根据加拿大住房局预测，今年的房价和销售量将大幅下降，到2022年底之前都不会恢复。

  加拿大抵押和住房公司预测住房市场前景，受到疫情的经济冲击（包括油价暴跌），预计到2021年中开始回升之前，房价将下降9%至18%，而在产油地区下降高达25%。而房屋销售量会比疫情前的水平下降19%至29%，在今年年底之前开始回升。

  此外，房屋建筑也将受到影响，与疫情前的水平相比，今年的房屋开工量预计将下降50%-75%，将于明年开始反弹。

  一份由Cushman &Wakefield发布的最新调查报告发现，受疫情冲击，有48%的中国投资者打算在2020年减少对国际市场的投资，包括加拿大市场。

  然而与加拿大抵押和住房公司的预测相反，BC省地产协会预测，如果疫情持续的时间不长，受抑制的需求会在明年夏天反弹。

  温哥华一家地产公司也表示，疫情期间他们的业务并没有太多改变，团队成员都没有失业。虽然3月以来生意有所下滑，但“在某些细分市场，我们正进入供不应求、需求旺盛的市场状态。”

  在加拿大，地产行业是最大的经济产业之一，经济产出占比15%。地产业被归入基本服务范畴，地产经纪、律师事务所和搬家公司等所有相关行业，疫情期间都继续运营。

  为保证经济稳定和维持通胀稳定，疫情期间政府为面临困境的个人和企业提供不同程度的经济援助，如央行减息等。

  疫情期间，有些买家可能会搁置买房计划，争抢房屋现象减少。一些专家预计，未来几个月房价会继续下跌，随着失业率上升，可能有些人不得不卖房，房价也会受到影响。

  一些地产经纪表示，现在最易成交的房屋类型就是存市少和价格低的。市场回暖，大部分成交价都在120万加元以下的价位，50万至70万之间都是热门价位。

  此外，疫情期间房地产市场的形态也和往常发生了巨大变化。展示房源不得不主要依靠网络工具进行，看房必须预约，并且需要全副武装口罩、手套和鞋套才能进房。

  声明

  本文由人在温哥华编辑CY整理，图片以及信息来自global news，vanpeople.com，版权属于原作者。本文不代表本公众号立场，未经允许不得擅自转载，否则将进行法律追究。

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  来源：VanPeople人在温哥华

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• 5 June

  CHMC预计今后两年加拿大房地产市场下跌

  加拿大联邦政府下属的加拿大房贷与住房公司Canada Mortgage and Housing
  Corporation预测说，由于COVID-19病毒肺炎疫情对加拿大经济带来史无前例的重创，加拿大房地产市场的萎缩局面会一直持续到2022年，不但房屋销售量会下跌、房价也会下降。

  加拿大房贷与住房公司不久前公布的统计数字显示，加拿大4月份的房地产市场成交量是过去36年来最差的。

  专家们的看法是，虽然加拿大房地产市场的平均销售价格在房屋成交量猛跌的情况下仍然保持相对稳定，但如果成交量下跌的局面继续下去，则房地产售价的下跌就会随之出现。

  加拿大房贷与住房公司首席经济师Bob Dugan指出，在2020年加拿大房地产市场进入熊市后，到2021年中期随限制经济活动的防疫措施的解除和经济的逐步好转，加拿大房地产市场才会出现转机。

  加拿大房贷与住房公司的预测是，加拿大主要城市的房地产市场这次受打击最大的会是石油经济比重大的阿尔伯塔省，那里的房价会下跌四分之一。

  加拿大全国房地产市场的成交量可能会下跌29%，加拿大的新房开工率的跌幅可能会高达75%。

  来源：RCI

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• 5 June

  信用巨头预测：加国抵押贷款违约率将增加200%！

  马云说大数据是生产力的时候，很多人还懵懵懂懂。但疫情之后的加拿大房地产市场预测大战证明，大数据真的很厉害！

  当地时间5月27日，北美三大信用数据巨头之一的TransUnion发布警告称：

  1、2020年内，加拿大抵押贷款违约率将上升200％。

  2、到2020年三季度，抵押贷款件数将下降43%。

  前者意味着将有一大批被批出售的房产涌向市场，供应被迫增加，势必影响房价。

  后者意味着一大批潜在刚需买家被迫退出购房市场，需求端急剧萎缩，也将影响房价。

  供给刚性增加，需求刚性减少，2020年加拿大房价到底会走向何方？

  TransUnion并没有给出预测。作为征信数据的提供者，TransUnion是真正的大数据掌控者，相比加拿大商业银行和CMHC，征信公司掌握的数据更全面也更底层，对未来的判断理论上也就更准确。

  不过TransUnion并没有直接判断房价的走势或者成交量的变化，他只是针对手中掌握的大量加拿大个人和家庭的财务数据做出了信贷方面的判断，那就是抵押贷款违约人数翻两倍，有资格贷款的人数减少43%。

  所以TransUnion的不预测房价比预测还可怕。

  TransUnion解释说，他们掌握详尽的消费者信贷活动信息和宏观经济数据，经过对这些数据的分析，他们认为加拿大经济无论宏观还是微观都在恶化中。

  他们已经通过正式途径告知银行等信贷机构，违约潮的风险很大。

  TransUnion的分析师指出，在疫情之前，加拿大每年都会有抵押贷款违约，但违约比例基本正常；到疫情开始之初，他们认为风险提升到了中等，然后随着加拿大和美国相继重启，他们发现风险来到了“严峻”级别。

  到2020年三季度的时候，抵押贷款持有者将逐渐放弃积极偿还贷款，而违约率将比疫情之前提高200%。

  具体来说，到2020年三季度时，将有7.5%的抵押贷款出现违约，这部分人除了抵押贷款之外还背负着非抵押贷款，其中多数可以理解为信用贷款。这些人在失去收入或者降低收入之后除了违约别无选择。

  试想一下，你在温哥华街头没看到100套房屋，其中就有7套左右可能出现贷款违约而被迫拍卖。

  TransUnion警告说，不要有侥幸心理。因为旅游业、租车业、商业地产、还有小型服务企业都还没有从疫情中恢复，其从业人员正在失去收入和工作。从长远来看其中一些人注定掉进债务深渊。

  黄三水说，CMHC、CIBC都看空未来一年的房价，他们的依据与TransUnion不尽相同，但结论大同小异。

  所以，抄底加拿大房子的最佳时间恐怕要等到2021年。

  来源：乐家地产网

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• 5 June

  只在大温内部考虑住哪里，你们不把BC省府放眼里？

  选择定居大温后，大家的纠结点在于：该住在大温哪个城市？西温？温西？列治文？本拿比？素里？兰里？或者远一些，斯阔米什？

  纠结来纠结去，很多华人“框定”的范围都在大温地区。诚然，无论从哪方面考虑，大温都是最优选择，总不能把家安在内陆小城吧？

  有这么一座BC城市，它距离大温并不远，堪称“袖珍版”大温。在这里生活并不无聊，生活成本还更低。而且，它贵为BC省的省府：维多利亚。

  选择加拿大的居住地时，人们很容易忽视维多利亚，觉得在“孤立”的温哥华岛上生活，既寂寞，又各种不方便。事实真是如此吗？首先要说的是，维多利亚并不小，温哥华岛也并不小。

  维多利亚都会区，比列治文更大

  不少华人的首选居住地是列治文，因为华人多、中餐店、超市、商场多，甚至会99%的时间只在列治文居住，不去本拿比温哥华。列治文人口21万，面积130平方公里。

  而维多利亚都会区的面积是215平方公里，人口有33.5万。尽管拿都会区和一个城市比不公平，但至少可以说明维多利亚并不小、并不会是冷冷清清。

  维多利亚的华人比例确实不高，只有4%。选择居住在这里，更多的是希望融入西方文化、或者让孩子在更西方的环境中成长。选列治文也好、选维多利亚也好，没有优劣之分，全看个人爱好。

  温哥华岛，绝不是“弹丸之地”

  不了解地理的人，会觉得温哥华岛=维多利亚。其实维多利亚只是在温哥华岛的“角落”上，而整个温哥华岛，和台湾岛的面积差不多大，绝非弹丸之地。

  想去别的城市看看的话，沿着高速北上，有港口之城Nanaimo、有世界三文鱼之都Courtenay、有南大熊雨林的入口Campbell River、还有电报湾、哈迪港。

  往西开，则有阿尔伯尼港、尤克卢利特和著名的太平洋小城托菲诺。10多个城市星罗棋布分布在温哥华岛上，维多利亚一点都不孤独。

  生活环境？维多利亚和温哥华不相上下

  先不说房价，只说自然环境的话，维多利亚和温哥华是不分上下的：有豪宅区、有数不清的城市公园、有美丽的海滩、有色彩斑斓的花园、有山景、四季常青……

  维多利亚和温哥华隔海相望，所以气候特点基本是一致的。而且，比起温哥华，维多利亚的夏天更凉爽、冬季更暖和，是加拿大气候最舒服的城市之一，尤其适合老年人居住。

  如果想要更慢的生活节奏，那么选维多利亚没错。这里居民相对更“慵懒”、城市节奏低，邻里关系和睦，治安事件也较少。

  如西温一样的“顶级海滨豪宅“，维多利亚也有

  想住的有档次、有品位、最好是顶尖的海景豪宅？那么大家都会想到西温哥华，面朝大海春暖花开。维多利亚会说：我的海景豪宅，一点不亚于西温。比如Oak Bay，这里的房子是这样的：

  如此奢华的海景大宅，放到西温、温西动辄上千万，但在维多利亚，500万以内可以买到 —— 500万确实很贵了，只是它的“竞争对手”是温哥华、西温哥华千万级的豪宅，还是明显便宜不少的。

  比如这套Oak Bay售价450万元的豪宅，独占1.27亩地，室内面积7345尺，独享一整片私人海滩。这样的生活，夫复何求？

  其实作为一个人口规模不到40万的大都会区，维多利亚的房价和租金价格都是相当高的，是全国前10的常客。嫌贵？这恰恰证明这里的居住环境是得到认可的、是物有所值的。

  景点？温哥华没有的，维多利亚也有

  无论住在加拿大哪个城市，大家都很在意景点。维多利亚虽然比大温要小，但甚至可以说“温哥华有的我也有，温哥华没有的我也有。”

  温哥华没有的？皇家卑诗博物馆在维多利亚、古色古香的省议会大厦在维多利亚。布查特花园这种规模的植物园，温哥华也没有。此外，维多利亚还有魁达洛古堡等等名胜古迹。

  维多利亚不仅适合生活，还特别适合旅行。温哥华岛的优质旅行资源更是数不清，光是能“观海听涛”的Tofino就足够吸引人。住在这座岛上，处处是宝藏。

  学校质量虽不顶级，但也算上乘

  如果要和温西、西温比学校排名的话，维多利亚自然是比不过。但这座省城的整体学校质量，还是要超过大温不少城市。

  比如，全省900多所小学的前100名里，维多利亚占据6个，足够出色。排名最高的St Michael’s, St Margaret’s和Christ Church Cathedral是前30名的常客。前200名的小学，维多利亚则有10个。

  交通谈不上便捷，但也不会让人抓狂

  大多数不考虑维多利亚的人，是因为交通问题：维多利亚和温哥华之间并没有跨海大桥，要开车坐船、或者坐水上飞机。这个问题，需要分情况。

  如果住在维多利亚，却在大温上班的话，那基本可以放弃考虑维多利亚，因为每天上下班不仅总共需要4~5小时，还需要付昂贵的船票。

  因此，维多利亚的定位比较明确：适合不太需要上班、或者可以在家上班、在维多利亚本地上班的人。购物？基本的生活用品，在维多利亚都能买的到。除非要买奢侈品、买豪车，那么只能去温哥华。

  诚然，这座省港之城不会适合所有人，但考虑到很多移民到大温的华人符合“预算足、不太需要工作、喜欢清静、爱旅行”这些特质，那么维多利亚完全能成为你的定居候选地之一。

  来源：温房网

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• 5 June

  新政！原来你也可以申请最新加拿大COVID-19补助了！

  COVID-19以来，继加拿大政府陆陆续续出台了一波又一波上亿补贴，截至5月13日又追加超过9亿资金支持企业和社区，可以说是竭尽全力照顾到方方面面人群，涵盖因疫情失业的人群、房客和房主 、老年人、学生、家庭乃至各大中小企业。

  图 | Government of Canada

  近日，加拿大不断更新和陆续放宽疫情补助申请资格，使得不少原先不符合补助标准的小伙伴们现在也可以申请了。因此，及时关注最新政策，真的太重要了。

  这里温哥华本地数字营销公司Periphery Digital为大家整理了一份最新最全的COVID-19加拿大政府和卑诗省针对个人补贴的合集，更能看到每周都在及时更新的个人补助和企业补助的最新政策中文阐述，保证不错过任何补助机会。

  联邦政府补贴

  个人退税申报截止日期将从4月30日延至6月1日

  联邦和省税缴税申报截止日期将从4月30日延至7月31日

  因失业/工资损失造成无法支付经济适用房屋贷款的居民可以推迟支付贷款

  查看加拿大按揭与房屋公司网页细则：

  https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/finance-and-investing/mortgage-loan-insurance/the-resource/covid19-understanding-mortgage-payment-deferral

  对加拿大学生贷款实行6个月免息延期还款

  失业保险（EI）

  对于被隔离或自我隔离者，免除1周EI等待期（常规失业保险等待期仍按正常流程处理）

  放宽了对病患的要求，无需医生/医学专家的医疗证明

  加拿大发放紧急救助津贴（CERB）：

  每周$500，为期16周，每4周发放一次，3月15日颁布。2019年或过去12个月，加拿大境外工资收入至少$5000的工作者也有可能符合申请资格。兼职工人和季节性员工也可以申请。

  因COVID造成工作中断、失业而没有收入或月收入低于$1,000的从业者发放津贴

  自雇人员或合同工

  因需要在家照顾新冠肺炎病患而不能工作者

  被强制进行隔离者或自我隔离者

  本来有工作，但因学校停课、日托中心关闭需要在家照顾孩子的父母

  申请网站：

  https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/benefits/apply-for-cerb-with-cra.html

  增加加拿大儿童福利金：加拿大平均每户家庭大约可多领取到$550的牛奶金（CCB），每个孩子每年可增加$300，5月开始到账。该项福利可通过加拿大儿童福利（CCB）进行申请。如果此前已经申请过该福利，并正在领取福利金的家庭，则无需再申请，补助金额将自动提升。

  申请网站：

  https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/child-family-benefits/canada-child-benefit-overview/canada-child-benefit-apply.html

  温哥华市物业税：可延缓60天缴纳

  低收入者GST退税补贴：

  个人：超过$300

  家属：每名家属$150

  卑诗省补贴

  卑诗省员工紧急补助：如果您符合领取CERB福利且完成2019年报税，则有资格获取$1,000免税补贴。申请已于5月1日开放。

  因COVID-19失去工作或工资的人每月租房补助$500，补助4个月

  卑诗省气候行动税补贴：个人最多可领取$218，每名儿童最高可获$64

  ICBC还款延期可至90天

  申请网站：

  https://onlinebusiness.icbc.com/eforms/dotcom/jsp/ACG398.jsp

  卑诗省水电公司：为因COVID-19失去工作、工资受影响和病患提供最高$600补贴

  了解详情：https://www.bchydro.com/news/press_centre/news_releases/2020/bill-relief-covid-19.html

  卑诗省房屋局：可向BC省房屋局申请临时租金补助，禁止驱逐无法缴纳房屋租金的租客

  大家可根据以上信息，看看自己现阶段是否还能申请更多补助！

  来源：凤凰加拿大

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• 5 June

  素兰轻轨线16.3亿元资金还不到位，无法如期启动

  大温地区计划中的将轻轨“世博线”（Expo Line）从素里King George车站延伸至兰里市中心的建设项目，因为疫情显见已经无法如期启动。

  项目“一期工程”，是其中从King George车站延伸至素里Fleetwood社区的“7公里段”。但由于明显的原因，各级政府以及大温运联（TransLink）的财政都受到严重影响，已经无法按计划为项目正常出资，预算所需的16.3亿元资金不能按计划到位。

  本来，一期工程预计2022年就可以进入施工。今年年初，大温市长议会已经批准了一期论证方案，静候省政府和联邦政府于5月底前做出批准和随后的新投资计划。一期项目本来的资金计划是TransLink出资20%，卑诗省政府和联邦政府再各分摊40%。

  整个项目的SkyTrain Expo线的“素里-兰里延伸段”计划，是于2018年年底由“大温市长议会”表决通过的，取代了此前的“素里-牛顿-乔德福轻轨”（Surrey LRT）计划。延伸线总长16公里，连接素里的King George车站和兰里市市中心，将在素里新建8个车站即140街、152街、160街、164街、184街和192街站，在兰里新建2个车站即柳溪（Willowbrook）和市中心站。

  计划中的“素兰天车线”线路图

  但如今已经发生很多变化。除一期工程外，TransLink的公交规划和政策部门提出，由于未来收入的不确定性，如期于7月份做出新的二期工程资金计划的要求也已变得不现实。疫情迫使TransLink不得不另想他法去做“素兰轻轨”的项目审批，而且还需要先解决若干关键问题。

  无论如何，大温运联坚信项目论证没有问题，会将“素兰延伸线”坚持建设下去。现TransLink正与卑诗省政府合作研究方案，拟说服联邦政府将这种重大项目纳入其疫情救助计划，以新的建设成本分摊方案来承担更多的建设投资。对TransLink来说，最好就是等到联邦政府将项目纳入紧急救助和刺激计划，并且知道能因而得到多少联邦资金以后再做下一步行动。

  所以今天大温区域局市长议会正在为此开会讨论。

  //下周全面重开室外设施//

  最近的天气转好，大温各地市镇都在着手重开因为防疫所需而被关闭的儿童游乐场和公园。

  ⭕ 在温哥华，公园局将从本周五开始重开320多个户外活动设施如滑冰场、人造草坪运动场、篮排球场、飞盘高尔夫、轮滑冰球场、多功能运动场等，以及166个儿童游乐场。为配合温哥华市教育局恢复到校上课的时间，儿童游乐场是在6月1日即下周一前全部重开。

  最近几周，温哥华Fraserview、McCleery和Langara高尔夫球场、VanDusen植物园和很多网球场及匹克球场都已重开。

  ⭕ 下周一，素里公园局的125个儿童游乐场和素里学区101所小学内的所有儿童游乐场都将重新开放，各个轮滑场也在准备重开。

  ⭕ 新西敏将于下周一重开部分儿童游乐场。能够首先重开的，都是更有条件去公共卫生间洗手的。市府表示，Moody公园、Port Royal和Quayside公园里的儿童游乐场下周一重新开放，Queen’s公园、Hume公园、Sapperton公园、Westminster Pier公园和Grimston公园里的儿童游乐场也在同一周内分别重开，其他则再于往后逐步恢复开放。

  所有的喷泉游乐场还不能重开，须等待另行通知。

  ⭕ 枫树岭市政人员现在正在对每个场地进行安全检查，以便其下周一都可以投入使用。轮滑和自行车练习场、飞盘高尔夫、跑道、网球场、匹克球场、综合运动场、自行车技术网棒球场等都已重开，可作非比赛和非训练用途的娱乐性使用。

  枫树岭的所有篮球场、Hammond室外游泳池、枫树岭休闲中心、Greg Moore少儿中心还继续关闭。

  ⭕ 高贵林港Gates公园和Traboulay Poco步道沿线儿童游乐场、野餐棚和室外健身本周末重开，其他儿童游乐场、运动场（包括篮球、网棒球和排球）和户外健身器材下周一重开。

  高贵林市长斯图尔特表示，这些设施要开就一起开，因为这样才能传达出同样的信号，同时，希望居民合作，以安全和负责任的态度使用设施。

  ⭕ 穆迪港将于下周一重开室外儿童游乐场、篮球场、运动场和Westhill公园的网棒球场。

  ⭕ 三角洲下周一重开儿童游乐场和篮球场，学校操场和篮球馆也将在不久后重新开放。

  //ICBC尚无恢复路考的时间//

  卑诗汽车保险公司ICBC现在将恢复驾照考试中的笔试预约，但对何时恢复路考还没有计划。

  ICBC下周一即6月1日恢复笔试，今天（5月28日）开始可以预约。预约时可以确定参加笔试的地点。

  ICBC取消了所有的路考预约，何时恢复待通知

  在路考方面，ICBC正在卑诗工作安全局（WorkSafe BC）的帮助下努力制订出安全计划，比如规定如何穿戴个人防护装备等。毕竟安全第一，ICBC现在也说不好究竟什么时候可以恢复路考。

  来源：凤凰加拿大

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• 5 June

  恐怖! 权威预测 BC房价将遭遇有史以来最大跌幅! 加拿大有房族慌了

  预测“令人恐惧”

  随着疫情的持续，加拿大的房市也在持续不断地受着打击。据加拿大房贷与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）警告说，加拿大房屋销售和价格将急剧下降，温哥华，多伦多，以及阿尔伯塔省可能会是受灾最严重的地区。

  上周，CMHC总裁兼首席执行官埃文·西德尔（Evan Siddall）在众议院财政委员会中表示，加拿大房价可能下跌多达18％。

  他还表示，如果经济情况不改善，那么到9月低，可能将会有高达20%的房贷出现违约，房贷债务沉重，房价跌和失业率上升，是加拿大长期财政稳定的几大隐患。

  埃文·西德尔（Evan Siddall）

  保守党议员皮埃尔·波利耶弗（Pierre Poilievre）称这些预测“令人恐惧”，这给加拿大异常高的家庭债务再次增加了新的紧迫感。

  CMHC此次对加拿大高达18%的房价跌幅估计是有史以来最大，加拿大地产协会（CREA）数据显示，1981至1995年房市危机期间，全国平均房价也只跌了5%。

  根据CMHC本周三发布的报告，在未来几个月中，BC省的房价总体将下降10％至19％，而加拿大全国则预计将会下降9％至18％，略低于BC省。

  而BC省的房屋销量则可能会下降15％至25％，开工率也会大幅下降，可能会从44%降至64%。

  CMHC预测，市场会以较为缓慢的U型曲线恢复，甚至可能出现L型走势，因此至少要到2022年的年底，房屋的销量和价格才有可能会恢复到疫情前的水平。

  在如此不确定的情况下，人们在买房的时候变得更加谨慎了。

  不过，相比于CMHC如此悲观的看法，不少地产经纪和银行都不太认同。

  一位名叫史蒂夫·萨雷茨基（Steve Saretsky）的地产经纪表示，在大温地区仍然还有不少人有住房需求，地产行业和建筑行业中的人都十分乐观。

  他觉得，每个人都希望市场能够保持健康，但CMHC的这份报告出来后，不少消费者心理上都出现了犹豫。史蒂夫也觉得，像CMHC这样的谨慎又权威的机构，却给出如此负面的看法，这种现象并不常见。

  而各大银行给出的预测也都有着不小的区别。CIBC在5月初表示，房价在恢复正常之前，将比2019年下降了5%到10%。TD银行在4月底时则预测房价不降反增，今年会上涨6.1%。而国家银行（National Bank）在本周三表示，预计房价将下跌约10％。

  也有专家认为，CMHC这一估计很合理。RateSpy按揭网站创始人麦克利斯特（Robert McLister）认为，如今成千上万人失业，经济输出产能暴跌，房价跌10%就谢天谢地了，9～18%跌幅估计一点都不离谱。

  CMHC首席经济学家鲍勃·杜根（Bob Dugan）表示：”目前还没有很多关于新冠对加拿大经济影响的数据，但我们确实有一些早期的迹象表明，疫情的影响相当大。”

  杜根也承认，CMHC的预测有些悲观，因为目前这对经济来说是非常艰难的时期。有很多抵押贷款延期，失业率很高，“所以我不知道我们的预测是否影响了最近的经济数据。”

  来源：加拿大地产周刊

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• 5 June

  CMHC预测BC房价2年后跌至61万！跌幅22.7％。。。

  当地时间5月28日，加拿大抵押和住房公司（CMHC）针对他们“12-18个月后加拿大房价下跌9%-18%的预测做了更详细的说明。

  1、最乐观的预测，加拿大房屋平均价到2021年一季度时跌到48.18万加元，比2019年3月低11.09%。

  2、最悲观的预测，加拿大房屋平均价到2021年二季度时跌到43.46万加元，比2019年3月低19.8%。

  3、最乐观的预测，安省房屋平均价到2021年二季度时跌到59.89万加元，比2019年3月低12.28%。

  4、最悲观的预测，安省房屋平均价到2021年二季度跌到53.17万加元，比2019年3月低22.12%。

  接下来就是大家最关注的BC省了。

  5、最乐观的预测，BC省房屋平均价到2021年二季度时跌到67.55万加元，比2019年3月低14.33%。

  6、最悲观的预测，BC省房屋平均价到2022年二季度时跌到60.95万加元，比2019年3月低22.69%。

  从上述数据可以发现，房价越高的区域，下跌幅度越大，下跌时间越长，BC省房价最悲观的预测是房价足足跌上两年，价格则跌去两成，

  黄三水叹息，CMHC啊，BC省房奴和你们有仇吗？如果最坏的情况真如CMHC预测的一样发生了，BC房地产市场将被冰封两年。

  黄三水说他从未像今天这样希望CMHC的预测是一派胡言。

  CMHC解释说，他们使用了经典的风险预测模型，分别对风险的上限和下限进行了预测。在上限和下限之间起到决定作用的是人口数量和经济恢复速度。

  但这两点都存在巨大的不确定性。

  1、疫情使2020年和2021年的实际移民数量成疑。

  2、疫情远未结束，对加拿大经济的影响还不能作出准确判断。

  CMHC说BC省的房价太高，所以比别的省跌的狠一点，恢复的慢一点也是可以理解的。

  即便面对最乐观的预测，BC省的房奴们也乐观不起来。但对还没有买房而且手里有现金的人来说，这简直是天上掉馅饼！

  等1-2年时间再买房，可以省14%-22%的钱，只能说选择比努力更重要。

  不过这只是CMHC的一家之言，信不信请大家自己选择，万一大温房价根本不怎么跌，或者稍微跌了跌就迅速反弹回来，再或者一旦加拿大国门重开，大量海外买家蜂拥而至，那房价没准还一飞冲天了呢？

  所以小编在这必须慎重的提醒大家，我们只是信息的搬运工，不代表我们支持或者赞同CMHC、CIBC、TD、RBC、BMO、加拿大统计局、穆迪、地产公司、经纪公司等任何机构和个人的预测。

  买房对很多人来说是一辈子的大事，在新冠疫情这个重大历史事件面前，请慎重选择。

  来源：乐家地产网

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