June, 2020

• 5 June

  安省新增344例！6月1日起多伦多机场内禁止接送！GTA新屋销量暴跌！

  截至今天（5月29日）上午11点20分，安省新增344例，累计新冠病毒确诊病例达到27210例，今天宣布治愈310例，死亡新增41例。加拿大全国累计新冠病毒确诊病例89386例，死亡人数达到6979例。

  6月1日起皮尔逊机场禁止接送机人员进入

  多伦多皮尔逊国际机场从下周开始将限制允许进入航站楼的人数。根据大多伦多机场管理局发出的指示，接送机人员不允许进入候机楼，直到得到GTAA的进一步通知为止，但是作为无人陪伴的未成年人或为残障人士提供帮助的人例外。同时要求从6月1日起，所有乘客和机场工作人员在机场公共区域（包括候机楼和其他室外公共区域）任何时候都必须戴口罩。

  图源：CITYNEWS / Tony Fera

  疫情之下无人问津 GTA新屋销量断崖式暴跌！

  新冠疫情不仅影响到二手房交易，也极大地冲击新屋市场：4月GTA地区各类二手房交易大减68%，而最新数据显示，同期新屋销量暴跌80%！

  据约克区新闻网报道，加拿大建筑和土地开发协会BILD（Building Industry and Land Development Association）周三发布的数据显示，4月份GTA地区只卖出771套新屋，而去年同期则是3,871套，跌幅高达80%！

  （网络截图）

  不仅如此，今年4月新屋销售也比处于低谷的2018年4月减少，不到当年销量（1,686套）的一半。实际上，根据多伦多地产资讯公司Altus Group的历史数据，今年4月比10年平均水平跌了78%。

  在两大类新屋中，今年4月卖出301套单户住宅，接近去年同期40%。而condo销量则大幅滑坡，只及去年同期的15%。

  （Source: Altus Group）

  从GTA各大区来看，皮尔区下跌最多，跌幅近93%；约克区其次，跌幅86%；多伦多市70%；杜兰区跌了一半左右，荷顿区则不到一半。

  Altus Group行政副总裁Patricia Arsenault指出：“其实今年第一季度GTA的新屋交易非常活跃。可以理解的是，由于新冠病毒大流行，今年4月新屋销售大跌，无论是开发商，还是潜在买家，都需要时间来适应新形势。”

  “对开发商而言，很多计划中的新项目被搁置，而卖新房则转到网上或仅限于预约。更重要的是，疫情令不少加拿大人失业，由于经济方面的考虑自然中断了家庭买房计划。”

  根据Altus Group的数据，若与上月相比，今年4月单户住宅及condo的基准价格均略有上涨。其中单户住宅的基准价格为$1, 117,955元，在过去12个月下跌0.2%。condo的基准价格则为$984,369元，在过去12个月上涨了29.8%。

  BILD主席兼CEO David Wilkes表示：“正如我们预期的那样，4月份新屋销售数字反映了COVID-19大流行对GTA经济的影响。但好消息是，无论住宅开发，商业建筑，还是房屋翻新及装修行业，都将在GTA以及安省的经济复苏中发挥重要作用。”

  来源：加拿大全攻略

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• 5 June

  大温楼市已成“昨日黄花”？！已失去中国买家

  对于大洋彼岸的中国，温哥华长期以来存在着某种程度的吸引力，来自中国的旅游消费和投资总量都曾与日俱增。在过去的几年中，以楼市为代表的投资池受到中国的强烈影响是显见的事实。不过，由于近来的金融形势发生变化，大温地区传统的中国投资热点房地产市场亦在渐渐失去其曾经的影响。

  本地媒体集团Postmedia专栏作家托德（Douglas Todd）撰文说，大温地区房地产市场因为金融市场趋势的影响，对海外投资的吸引力已经遭到削弱，房价已经发生下降，而同期中国房地产价值却仍在持续上升。

  温哥华太阳报或Postmedia的专栏作家Douglas Todd

  中国投资者对大温房地产不再像以前那样青睐有加，对此现象托德做了分析。他说，投资减弱的原因之一，是中国投资者对西方国家越来越不信任，而产生不信任的起因就包括美国、西欧各国和加拿大等在抗疫中的无常表现。

  由于在中国国内普遍认为本国的抗疫方式更为优越，人们会对中国以外地方产生更多的紧张情绪。“南华早报”曾对中国各地的高净值人士和中产人士进行采访，发现这部分人以前的把在西方国家购买房地产作为投资工具的想法已在减弱，部分原因就是这种担心和不信任。

  同时，中国富人和中产人士送子女出国留学的愿望也在减弱。近年来，很多留学生都在为家庭“代持”留学国的房地产。截至2019年底，中国共有64万名留学生遍布海外，其中有14.4万名在加拿大和大约5万名在卑诗省。

  不过，除此之外，据“胡润百富”报道，还有一个原因也使中国投资者在大温地区购买高端住房兴趣减弱，那就是这里的潜在投资利益即预期利润已经不像以前那么高了。

  大温房市的最辉煌时期是在2016年，彼时房价达到了历史最高，来自中国的买家深度参与市场，在房价尤其是豪宅房价飙升的过程中起到了重要作用。

  但现在“加拿大按揭和住房公司”（CMHC）预测道，加拿大全国房价因疫情影响还会再下跌9%到18%，且卑诗省的房价下降甚至还会更多。托德说，所以，要想通过房地产赚更多钱，最好还是在中国国内投资。

  2020年的“胡润百富榜报告”称，即使是在发生疫情之前，中国富裕阶层就已经发现最值得投资的房地产项目就在中国。2020年，中国有27个城市进入“全球房价涨幅最高的50个城市”。

  在这些中国城市中，许多城市的房价在短短三年时间里跃升了35%至45%，而且这种上涨趋势基本没有受到疫情的影响。这其中，中国限制资本流出的外汇管制措施起到了很大的作用，如5万美元汇出限额和禁止在国外购买房地产等。

  留学热减退、炒房利润降低、市场价值下降、中国加强外汇管制和本身市场未受疫情影响等因素，加上卑诗省已实行数年的“外国买家税”和“投机与空置税”，中国资金寻找其他更容易的增殖途径也是理所应当。

  不过，即使大温地区房地产对中国富裕阶层的吸引力已经大不如从前，但还不至于被完全抛弃。五年前，大温哥华是中国富人全球性海外置业投资目的地的“第三选择”，但今年的“胡润百富”报告称，大温的名次降为“第七选择”，但在全球范围这个位次并不算太低。

  除房地产投资外，中国富人所喜爱的留学投资，加拿大还仍然是中国富人家庭子女留学目的地的“第四选择”。在移民方面，据美国非政治性的“移民政策研究所”（MPI）的数据，在中国的约1000万名外流移民中，有一半是香港和美国，而加拿大过去和现在都一直是其“第三选择”，紧随其后的是第四选择澳大利亚。

  温哥华信使报：留学生对房市有很大影响力

  所以，尽管大温地区中国投资今后也许不会再有过去20年间的那种盛况，但绝对不会断流。

  来源：凤凰加拿大

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• 5 June

  一场疫情让温哥华人体会到家的重要性。。。

  自疫情爆发以来，人们的生活全面受到了影响，许多企业被迫转为居家办公。随着新冠确诊的减少， BC 省前不久才宣布了重启计划，让生活一步一步逐渐回归正常。那么，回看一下被迫静待在家的这两个多月，大家都是如何利用这段时间，在危机中寻找机会的？

  01 在线学习

  据我们了解，很多人利用在家多出来的空闲时间学习了许多新的事物，例如一门新语言、一项新乐器、企业管理或编写代码等等。过去忙碌的我们常常以“没时间”为借口，但疫情却改变了我们的生活作息，让我们有更多的时间学习新事物，让自己变得更好。

  02 提高厨艺

  在 BC 省颁发社交距离令的第三个星期左右，许多超市内摆放烘焙食材及用具的地方都被一抢而空。原因是越来越多的人开始在家研究起烹饪、烘焙，那时候想买到一包发酵粉都是难题！疫情当下，全民都变成了大厨。

  03 强身健体

  一场疫情让我们更意识到了拥有健康的身体的重要性。因为居家生活活动有限，所以为了维持身材并保持健康的身心状态，许多人开始了居家健身。跟着视频里的健身教练锻炼，又或者是来到家旁边的公园散步或跑步，想必都是很多人疫情期间的习惯。

  04 购房投资

  疫情和股票市场所带来的不稳定性让许多人开始将目光转向房地产市场。在疫情爆发的期间，加拿大迎来了史上最低贷款利率，促使超低的购房成本。而且，从5月25日开始，买房对借贷能力的要求有所下降，能让大家更轻松地贷到更高额的款数。

  仔细一想，不难发现以上这四种机遇都围绕着一个主题——“居家”。即使疫情过后，居家办公也可能成为主流，人们还是需要不断地学习、烹饪、锻炼并且找到性价比高的投资选项。那么，有没有这么一个地方是可以让你同时抓住这四个机会的呢？我们的答案是——有！而且就在华人最爱的列治文市中心。

  列治文最高性价比楼盘

  Fiorella

  Fiorella 由大温著名开发商 Polygon 精心建造，位于列治文市中心核心地带，拥有一系列精致的一至三房公寓以及联排别墅。Fiorella 拥有超高的步行指数，从这里出发，5分钟的步行距离内便有200多间商店以及服务设施，包括：超市、银行、药店、理发店、面包店、咖啡厅以及各式各类的餐厅等。大型购物商场像 Aberdeen Centre 时代坊，百家店，八佰伴，新城市中心，等等，都是数步之遥。

  读到这里你或许会问，Fiorella 到底如何能助我抓住以上提到的四个机遇？

  明亮高效室内设计

  居家学习的绝佳环境

  一个好的学习环境能够大幅度地提升学习效率。Fiorella 秉持着寓意众心所向的设计理念，其室内的功能及装潢均独具匠心，旨在打造愉悦轻松的城市生活。住宅内开放式的格局和大型玻璃窗让空间显得宽敞明亮，能引入自然光，呈现更舒适温馨的家庭氛围。除此之外，室内更是拥有许多考虑周全的设计细节。例如住宅内配备的空调系统，以确保夏季能够保持清爽愉悦。想想看，在这里摆上一张宽敞的书桌，一张舒适的椅子，即使学习上一整天也不会觉得累。

  高档配置美食厨房

  满足五星级烹饪需求

  想要成为一名好的厨子，除了自身的烹饪能力，你还需要上等的工具与配置。Fiorella 住宅内的美食厨房配备了高档的名牌家电以及充裕的储存空间和工作空间，为你带来舒适干净的烹饪环境。

  宁静舒适园畔生活

  维持全面的身心健康

  仅数步之遥，Fiorella 的住户便可来到 Aberdeen Park 公园、Talmey Park 公园以及 Middle Arm Dyke 休闲步道。Fiorella 得天独厚的地理位置既巧妙地避开了喧嚣，但同时又可以感受到列治文的都市色彩，带来动静皆宜的丰富生活体验。

  心动价格高性价比

  投资或自住两相宜

  以下是 Fiorella 现正热售的三款户型，一房起价为$589,900，两房起价为$779,900。Fiorella，以一地之利，汇聚方便，文化，休闲和社区的优越。更值得一提的是，Fiorella 还靠近加拿大线 Aberdeen 站以及即将完工的 Capstan 站，乘车10分钟便可抵达温哥华国际机场。该楼盘的黄金地理位置意味着可靠的升值潜力。

  1 单位309

  户型：1房

  面积：689平方英尺

  售价：$589,900

  尺价：$856

  2 单位402

  户型：2房

  面积：910平方英尺

  售价：$779,900

  尺价：$858

  3 单位805

  户型：2房

  面积：913平方英尺

  售价：$799,900

  尺价：$876

  在危机中寻找机会

  你真的愿意错过吗？

  Fiorella 现正处于热售阶段，机不等人，一旦错过很难再遇到在如此便利的位置、拥有超高性价比的楼盘。销售中心现接受预约参观。请立即联系我们，我们将为您安排适合您的时间。

  地址

  列治文 Sexsmith 路3600号

  （近 Capstan Way）

  开放时段

  销售中心现接受预约参观

  电话

  ..238.7868

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  fiorella@polyhomes.com

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  人在温哥华VanPeople.com

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  来源：VanPeople人在温哥华

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• 5 June

  实用贴！赶紧收藏！加拿大留学租房小妙招！

  住在哪里？这是每个到异国他乡求学的学子来说，最重要的问题没有之一！一个安心舒适的住处能提高学习质量，以及一人在外的安全感。下面就跟小编来看看加拿大留学租房小妙招吧。

  一、加拿大留学多伦多租房规定

  1.租约押金：押金只可作为租约最后一期租金之用。它不能用来支付修理设施或所租房屋的损坏赔偿之用。

  2.加租：房屋管理部每年订定一次加租的最高额，在此数之内，业主毋须申请即可加租。可向“租务检讨服务办事处”查询该数额。

  3.迁出通知：租客要迁出，须在六十日前，预先书面通知业主。

  4.小费 （鞋金、茶钱）：业主出租住屋时不得收取小费、或私下收取茶钱。如遇此等情形，可向租务检讨服务办事处举报。

  二、加拿大留学温哥华租房规定

  1.租约BC省租户与业主间的租约，租户也须取得一份租约副本。

  2.押金用以支付住客所造成的房屋损坏，数额不能超出半个月租金，如租客离去时，屋内一切清洁无损坏，业主必须归还押金；如将押金扣起，业主须于一个月内用书面解释原因。

  3.加租每年可加租一次。如业主曾修缮房屋，可于十二个月期未满之前加租，但租户有权上诉。

  4.迁出通知租客必须于迁出前一个月通知业主。住宅租约处提供有关租约及委任仲裁人以调解业主与租客之间的纠纷，仅收少许费用。

  如果对合同无异议，签完合同后记得一定要保留一份副本。一般租期满后是可以自动续约的。

  PS：租金一般是按月计算的，每个月的第一天或者月底支付，支付方式由房东来定，有的希望是现金，有的可以是支票。切不要相信一次性支付三个月或者半年的说法。

  三、加拿大留学租房妙招

  1.多数房子除厨房的炉具和雪柜外，没有别的家具。想省钱的同学，提前准备好需要的家电和小家具。

  2.合租要说清楚如何分配租金，例如住大房的负担多点租金。

  3.与人合租应协商好轮流负责做家务，如收拾房间和煮饭。

  4.最好每人有一个独立房间，因为个人的起居习惯不同。

  5.租金在加拿大属可退税的项目，政府每年会把退款发还给签租约的人，签租约的人不能独占该款项，应按比例分给各房友。

  6.在满约前三个月，某些省份的业主可以自动为租客续约。你若不主动通知业主停止续租，就等于你会住下去。所以在签约前，应问清楚合约的细则，例如：有没有最后一月免租？是否要交订金？业主是否负责暖气费？可否转租给他人？

  7.近大学区的租金较贵，远些地区虽然较便宜，但要多花些时间在上学路上，学生应先衡量金钱与时间的分配，再选择地区居住。

  8.在加拿大有一种廉价房屋地下室，租金最便宜，但处于地下，虽然有暖气供应，仍觉得有时会冷。在下雪时，积雪把地下室的窗户遮蔽，若不及时清理，大部分时间昏昏暗暗的。有些条件比较好的地下室，其实也是会冬暖夏凉的，挺舒服。但是不太建议大家长期居住在地下室，大家也可根据自己的情况而定。

  四、租房注意事项

  1.房屋地理位置

  房子的地理位置可以说是十分的重要了，所以有心仪的房子一定要去实地看房，看看房子的地理位置，是不是在危险区域（事故多发区，或者比较旧乱破的地区），周遭的环境，交通路线和社区的设施都是需要考虑的。

  2.合同注意事项

  当同学们和业主谈妥后是需要签合同的，不提合同的一律是骗子。所有的合同必须是书面格式，并且双方人手一份。合同必须要说明双方的权利和责任。

  约租内容

  业主和租客的姓名和联系方式

  租约的有效期

  租金，交租日期

  房屋所配备的设施

  押金数目

  其他协议（租户需要自己支付水电费之类的，或者什么费用需要房东支付等等）

  来源：出国留学网

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• 5 June

  楼市变复杂， 入市宜观望，本地学者称现在很难说

  加拿大按揭及房屋公司（CMHC）日前预测因疫情影响，未来房屋价格最高可跌25%。本地学者则称现在还很难说，因为疫情尚未结束，情况非常复杂，除经济衰退以及失业率上升等不利因素之外，仍有利率降低、房屋供应减少等利好因素，他们建议购房者可继续观望，但遇到真正喜欢的房子且预期收入在未来数年内稳定的情况下，仍可出手。

  帕夫洛。资料图片

  甄瑞谦。资料图片

  许孙少仪。受访者提供

  加拿大按揭及房屋公司预计今年房价和销售量将大幅下降9%至18%，在产油区降幅则可高达25%，直到2022年底才有可能恢复。

  未来或出现通胀令房贷更便宜

  不过，西门菲沙大学（SFU）金融系教授帕夫洛（Andrey Pavlov）周五接受《星岛日报》记者采访时指出，新冠疫情无疑令经济受到打击，可能导致住房需求有所下降，但同时也存在一些缓解因素，首先利率降低将对楼市有所帮助，加拿大银行的降息措施刚开始在抵押贷款利率上得以反映，而这种趋势还会进一步加速，这种机制已经建立且非常明确。此外，随着货币干预及生产力下降，很可能在一两年后经历通货膨胀，而这会令房贷更为便宜。

  帕夫洛指出，随着许多新项目被取消或推迟，卑诗省的房屋供应将进一步降低，这从根本上消除了新房源的竞争，从而得以支撑现在的房屋价格。而随着全球政治的不确定性增加，温哥华这类宜居城市或可从中受益。因此，虽然房价或许短期内会有适度下降，但一些积极因素可以缓解这种下降的去势，并有可能导致价格进一步上涨。

  他说，4月楼市虽然销量很低，但是挂盘量也很低，因此挂售比并不低。虽然一些人会因失业等因素出现“断供”现象，但银行在某些情况下接受延迟付款，浮动利率也更加便宜，续签房屋贷款的利率也会下降，这些因素都会改善被迫出售房屋的情况。

  帕夫洛说，他不能预测未来市场发展，但想买房的人如果找到真正喜欢的房子，可以讨价还价，最终以相对较低的价格买下来。

  10月后情势才会较明朗

  西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦则表示，现在判断楼价走势还为时尚早，还要观察今夏至秋天的情况。从4月数据我们也可以看出，房屋价格不跌反升，但人们确实对就业情况产生担忧，这也可能为人们贷款带来困难。

  甄瑞谦说，我们身处一个从未见过的时代，失业率大幅增加，一些行业完全停滞，比如Airbnb短租行业，一些业主依赖这些房屋所带来的收入，不知道他们是否会被迫卖掉这些房屋，这可能取决于屋主的积蓄有多少。现在疫情仅才开始3个月左右，很多事情还不明朗，或许到10月人们会更加了解自己的财务状况走向，然后才做出一些买卖房屋方面的重大决定。

  对于有人称一些香港人或因现在的混乱局势选择移居加国并带来购房潮的说法，甄瑞谦就表示，目前这里经济衰退，工作难找，而且未来还可能有第二波疫情，相信香港人移居前也会考虑这些因素。而且即使想要在这边买房，不少人也要先将香港的物业卖掉，但很多人都想卖房的情况下，是否能卖掉也是问题。

  遇心头好也不妨入市

  大温资深地产经纪许孙少仪（Patsy Hui）表示，待五月楼市数据出台或可更清晰看到疫情对楼市造成的影响，现时尽管成交量不高，但由于供应量亦不多，仍存在很多“抢柯化”（offer）或是高于挂盘价购买房屋的情况。房屋有很大的独特性，有些房源独一无二，当买家遇到自己真正中意的房屋时，还是会出手；而当一些卖家急需用钱时，也必需要拿出来卖。

  她说，房屋价格总体上可能会下跌，但对于一些稀有的房源情况却并不是如此。她建议有实际需求的市民，以及以小换大的换房者仍可入市，而现在的低利率等于帮买家省钱。

  来源：星岛环球网

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• 5 June

  温哥华网友实力劝退：除非你要老死在加拿大，不然别买房！

  最近本地华人论坛上讨论疫情的网友越来越少，大家似乎已经适应了和疫情下的“新常规”状态。

  注意力从疫情上撤下来以后，人们又开始了对房子的讨论。

  也难怪，“衣食住行”本就是安身立命的事儿，就算病毒再凶狠，至少你有个房子可以与外界隔离，风雨再大，你至少有个屋檐可以遮挡。

  但也不是所有人都这么想，这不最近，就有网友发帖《会不会后悔买房？？》，表示“除非你要老死在这⋯⋯不然不要买房⋯⋯⋯”

  不过楼主虽然嘴里这么说，但他却是实实在在的“有房一族”。

  楼主表示，买房虽然有自己的家，但随之而来的是每个月贷款+利息。除非是买得起独立屋或者双拼屋的土豪，不然每个月还有管理费。

  楼主称，管理费最少都200多起跳，自己一年要3456刀，而且只会涨不会降。

  此外，楼主房子地税一年近1700，房子一年保险费400刀，水费+垃圾处理费一年688左右，还有网络、电费⋯⋯⋯

  接着楼主就说起了租房的好处，他表示，租房排除租公寓比较贵，如果是独立屋的“独立出入，一房一厅”大概850左右或单独一个房间500左右，而且这种都是全包的，根本不用操心其他的费用⋯⋯

  作为一个曾经租房多年的“前留学生”，小编既住过独立屋的“独立出入，一房一厅”，也住过单独房间，此刻只想说，楼主的话听听就好，是身在“围城”里的人“甜蜜的苦恼”……

  据楼主透露的1700刀地税来计算，2018年温哥华的地税是房价的0.247%，也就是说楼主的房子至少也是70万左右。

  再加上楼主提及的管理费，所以可以推断是大温某城市的公寓或者城市屋。

  根据网上的房源信息，可以看到，除非是温哥华市中心或者温西，一居室可能有70万之外，

  放眼大温的其他地区，70至少是个两居室的公寓或者城市屋，

  甚至还有可能是个三居室。

  请问独立屋的“独立出入，一房一厅”或单独一个房间，能装下楼主一家三口甚至四口吗？

  退一步说，就算楼主是独居人事，850的“独立出入，一房一厅”或500的单间，能让楼主获得跟“市中心最棒海景高豪港”一居室房一样的生活质量吗？

  一边是早上起来拉开窗帘就能看到斯坦利公园，有客厅有卫浴有卧室甚至有衣帽间的市中心公寓；一边是早上起来打开门，就能听到房东或者合租室友抱怨，昨晚你洗澡声音太大的单间，这两者可以拿来比价？

  而且，楼主怕是很多年没有租过房子了，如今的租金行情，500刀一个月的单间，恐怕也得是半地下室了……独立屋隔出来的一居室后门独立出入，现在怎么也要1000刀起……

  想要达到楼主70万房子的生活质量，每个月租金至少要2000~3000刀，这恐怕比很多有房一族的贷款还要高……

  最关键的是，这笔钱是消费，是花出去给了房东就再也不会回来的钱。

  而买房花出去的钱，不管是全款还是贷款，这笔钱是投资，将来会随着房屋的增值，回到你身边。

  至于在居住期间的地税、管理费、水电等开销，就算不计入房屋增值（说实话，房屋增值极大概率会cover这笔支出），你的支出也绝对少于房租，还获得了比租房高出几倍的生活质量。

  简单说，房贷就当做是“强制存款”，房屋升值时喜笑颜开。

  据地产网站Livabl称，在加拿大，有15%的租房者将超过一半的收入用于租房，有44%的租房者将年收入的三分之一都“贡献”给了房租。相比之下，只有20%的业主将每个月三分之一的税后收入用于买房。

  而且，租房时，碰到不满意的事，“房东老板”还会让你走。而买房的话，自己当家做主，自己就是小老板，谁能让你走？

  有人说，房价下跌的时候，买房的人会有些倒霉，但租房的人呢？看看温哥华去年吧，房价微跌，但租金可一点儿也没跌。简单地说，房价上涨时，买房的人笑，租房的人哭；房价下跌时，买房的人无奈，租房的人也无奈……

  租房十年，花销20多万加币，十年后，离开加拿大，啥也没带走；买房十年，首付贷款花销30多万加币，决定离开加拿大，房子一卖，带着增值的40万加币离开。

  回到国内，在加拿大租房的人从0开始，买房的人银行卡里已有200万人民币巨款……

  当然，每个人对于房子的经历不同，想法也不一样，“今朝有酒今朝醉”也是一种态度：

  “租房是帮别人还房贷，最起码买房是给自己还，如果能承担的话，其实不亏……但是西人很多一辈子租房的，今朝有酒今朝醉也是一种生活态度”

  但也有大多数人都觉得租房不划算：

  “楼上说的对，你买房是给自己还房贷，就当定存。租房最后什么都下不下了。而且你租房绝对比你养房子还贵。公寓那些基本都是以租养贷，除非租大别墅，可能比你还贷款便宜一点。”

  “给你举个例子，70年代末80年代初西区的房子是30多万，现在你看一下多少钱，并且期间你一直还住着里面使用着，再算一下你如果同样时间租房花多少钱，四十年”

  “1700 是我现在两房公寓的月供，市场租金在2200以上，500刀最多租个偏远地区地下室一个小房间。”

  “傻瓜买房未来有天你扛不住了卖掉起码不赔啊，租房那钱都打水漂了”

  也有人觉得，租房好，没毛病：

  “如果房租便宜，真的租房就好，你想，每个月贷款1700的话，光利息就差不多一半，租房如果在500-750之间，等于你缴给银行的利息钱，反正都是给出去的也拿不回来，那我是宁可租房啦，除非不缺钱可以负担的，就另当别论！”

  你觉得呢？

  来源：温房网

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• 5 June

  疫情之下还抢offer 温哥华百年老宅成竞价热点

  虽然疫情期间，大温地区新挂牌的房屋和销售量大幅下降，但是仍有一些房产在热销中。

  房地产经纪人戴维．理查森（David Richardson）最近以158.8万元的价格挂牌出售位于温哥华East Pender街2120号的一栋漂亮的老宅。

  在疫情期间，房屋开放日已被取消，因此他的办公室设立了个人预约看房。需要看房的人必须提前预约，而且不能迟到。与理查森合作的Sarah Starling说：“每次预约都是单独的。每个预约是20分钟，要求每个人都必须戴口罩和手套，我们提供口罩和手套。”

  由于看房的人太多，因此看房时间延长了两天。他们共收到了14份要约，最终这所房子以192.8万元的价格售出，比要价高出34万元。目前还无法最终确认价格，因为这笔交易尚未完成。但是理查森说有竞价激烈。理查森说：“我们给每人20分钟看房时间，四天的时间接待了75人。”

  这所房子建于1906年，房屋面积2500平方英尺，包括四间卧室，屋内装修古朴，充满个性，有不少老式家具和彩色玻璃。它的占地面积50 x 66英尺。

  简而言之，这是在基斯兰奴（Kitsilano）或西区（West End）的部分地区可能找到的房源。但是您必须为西区的这类房屋支付更高的价格，因此理查森说，许多找房的人都是计划前往东区的西区人。

  通常在西区出售房产的理查森说：“东、西区的价格相差20％。如果是200万元的房子，差价就是40万元。”

  理查森认为，这所房子之所以受到如此大的关注，原因之一是在大流行期间没有过多房源。他说：“通常情况下，像我每年的这个时候都会有12到15个房源发布。而今年我只有一两个，一出现马上被抢购一空。

  房地产经纪人Les Twarog说事情进展缓慢。他表示，房地局会通常每天有120笔销售纪录，目前数量降至40到50套。 在过去几周内，事情开始好转，Twarog得到8处房源。

  “我在京士威（Kingsway）和边界（Boundary）街交界处有一处房源，价值35万元，两天内接到了8个电话，” Twarog说。 “昨天下午五点，我在维多利亚（Victoria）的另一处房产，接到了15个电话。价格是 50万元。”

  Twarog说，销售的两个关键因素似乎是库存的匮乏和价格点。他说：“大多数销售额都在120万元以下。” “50、60、70万是最热门的价格点。”

  在温哥华西区，4月有待售独立屋421栋，但仅售出37栋，低于2019年4月的699宗房源和64栋房屋销售。在东温哥华，有349栋独立屋和49栋房屋售出，低于2019年4月的664个房源和66笔交易。

  4月份温哥华西区有647套公寓和联排别墅上市，销售量为78套，低于一年前的977套和137套销售。 在78笔交易中，有57笔的交易价格为100万元或以下。

  在东区，共有386套公寓和城镇屋上市，销售量为67套；低于去年4月的上市583套和销售141套。在 67笔交易中，有33笔是售价60万元及以下的公寓。

  来源：超级生活

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• 5 June

  二手房一定要翻新吗？避开9大雷区，分钟省十几万

  COVID-19 一个令人闻风丧胆的词，不仅带来了大批的病患与死亡，也为全球经济带来一波大洗牌。

  这个特殊的时机，反而成为众多房屋投资者的良机，居高不下的房价也被这严重的疫情撼动了。众多房源都如雨后春笋一般一波波冒出来了。

  对于多伦多80%以上投资者选择二手房，为了构筑自己的Dream Home，房子买到手中难免会翻盖或者翻新。

  翻盖翻新过程中的9大雷区你能避免吗？

  地雷一：太情绪化

  许多房主与房产「坠入爱河」， 投资过度超出预算，往往是房产装修的最大失误之一。

  地雷二：错误理解「投资」的涵义

  许多大多伦多屋主花钱装修美化房子想提高卖房子的价格，但卖的时候却不能回收这些钱，这也是过度「投资」。举个简单的例子：一位客户花了22万加币大规模装修房子准备出售，但最后房子的售价仅仅提高了12万加币 ，那么也就是说，这位房主过度「投资」了10万加币 。

  地雷三：没有瞭解市场行情

  准确瞭解你所在房产的中间价和最高价是非常重要的。即使同一区的不同街道，也会由于不同的邻居和街景而价格不同。

  地雷四：低估了工程费用

  这也是大多伦多屋主翻新房屋时常犯的最大失误之一。比较典型而易被低估的费用例如：拆除费、专家费、变更费、土质条件引发的地基变更、安装和景观、厨房卫生间、工期延误或加班费等。

  地雷五：选择不当的建筑商

  选择正确的建筑商也是屋主的一大难题，因为屋主对建筑商的经验和项目记录缺乏足够的瞭解。特别要注意的是建筑商的过去实际案例。

  地雷六：自己动手装修省钱

  有些人认为自己动手装修房子省钱。实际证明：这在无论是时间还是金钱上都是有风险的;因为低劣的装修质量只会降低房产的价值。特别是有特点的房子，更需要高标准的装修质量。你需要根据所在地的情况慎重选择施工人，确保施工妥善完成。

  地雷七：不能严格控制预算

  一个普遍问题是：由于不能严格控制预算，而导致钱花完了却没完成全部装修。然后房主被迫出售未完成的半装修房产，而最终遭受严重的经济损失。

  地雷八：布局设计不佳

  由于现有多伦多房屋条件的限制，房主花了很多钱但布局设计依旧不佳，也是一个普遍问题。很多情况还不如全部推倒重来。还有一个问题就是：风格不协调。你经常会发现一幢多伦多70年代风格的房子与现代风格的装修混在一起。这类房屋会让房主付出沉重的改装费。

  地雷九：花钱花错地方

  比如说，你的房产价值为100万加币 ，那你花30万加币装修是不合算的。豪华的地下视听间也是往往不能使房产明显增值的一个常见例子，一般来说. 装修费用不应超过房屋价值的五分之一。

  以上9点，供大家参考

  祝福大家都能买到自己的

  dream home！

  毕竟大家无论是

  买新房或是重新装潢，

  都是一笔大花费

  宜急事缓办才不至于急中有错

  来源：多伦多妈妈部落

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• 5 June

  BC省工作安全局正式发放 地产业恢复营运指引

  卑诗工作安全局发放地产业恢复营运指引

  卑诗的房地产业正逐步恢复运作。星报

  卑诗工作安全局（WorkSafe BC）对地产业提供恢复营运指引，守则为与房地产有关服务的工作者而设，包括房地产专家和验屋师。与办公室有关的守则对这雇主也可能有帮助。雇主还必须确保遵守由省卫生官及相关卫生部门所发出，雇主还必须确保遵守 由省卫生官及相关卫生部门所发出，任何有关工作场所的命令、通告或指引，以及与工作场所相关的卫生部门。

  房地产的标准守则:

  1.提供网上服务

  如果可能，房地产专家应继续以电邮、电话或视像/电话会议等与客人和准买家沟通。利用科技来草拟和执行书面服务协议或标准表格，例如电子签署所有文件。

  尽可能使用网上看屋或网上开放房屋。网上看屋能有效地收窄亲身看屋的数目，可以减少与准买家见面和交义感染的机会。如果买家要做买屋决定，便不能以网上看屋取代亲身看屋。

  为准买家提供网上途径参考房地产文件，包括共管物业文件、市场研究、社区发展文件等。

  2.亲身看屋

  如果网上看屋不可能或不实际，便要订立一套守则，并在看屋前与参与看屋的所有人（例如房地产专家、准买家和现时住客）说明有关守则。

  规定任何有新冠病毒征状者都不能亲身看屋。如果客人已预约看屋时间但之后却出现病征，您应建议他们取消约会。您所订立的守则，要包括因出国或曾接触新冠病毒而根据公共卫生官员的指示自我隔离的人士。

  在有关物业张贴告示，鼓励大家保持身体距离。

  在前门提供额外的洗手设施（例如以肥皂或洗手液装满洗手瓶），要求所有访客在入屋前先洗手。

  为确保顾客、客户和同事的安全，房地产专家亦尽力避免同一天看多间房屋，这样可减低交义感染的可能。

  如果可能，在准买家看屋期间，房地产专家尽量留在屋内一个位置，以减低和准买家的身体接触。

  如果可能，准买家必须预约才能看屋，以减低出入房屋的人数。

  如果同一时间有多于一组人看屋，考虑使用以下部份措施:

   先看看房屋的平面设计图，以决定能保持身体距离的最佳看屋路线。

  首先预测一下房屋内哪些地方不容许您保持身体距离（例如走廊、细小的房间和衣帽间等）。如有必要，考虑把这些面积封关。

   考虑限制进入屋内看屋的人数。

  考虑限制房屋内每个特定面积同时间聚集的人数（按房间或按层限制）。

  如果看屋的地点并不很明确，房地产专家应该在共管屋范围或大厦外与买家会合，以避免房屋或单位附近有不必要的徘徊。考虑执行身体距离的规定。

  如果可能，房地产专家预约共管屋的管理公司，参观共管屋的大厦设施（例如共管范围内的健身室、泳池等），以避免和房屋住客的身体距离。

  如果无法进行网上会议，而参与会议者涉及多个群组，您应该在户外或面积较大的房间开会，以保持身体距离。

  约定准买家在看屋地点见面，不要用车接送他们。

  不要与客人握手。

  在客户/顾客允许以及实际可行的情况下，根据所有隐私规例记录所有出席看屋者的姓名及联络资料。

  3.其他考虑因素

  如果要看的屋有人居住，您应要求在看屋期间居住在屋内的人都要离开，甚至屋内的宠物（例如猫、狗）亦如是。最低限度，宠物的活动范围要限于屋内的另一个面积。

  如果可以，要求屋内现时的租客或屋主在看屋前把经常触碰的表面消毒。经常触摸的表面包括锁箱。WorkSafeBC 就有效清洁和消毒提供指引，供有关工作者参考。

  触摸过共用物件后，要贯彻良好的卫生习惯，清洁双手。

  预先计划好如何处理物业锁匙，以避免身体接触。

  避免共用笔、铅笔和其他文具。任何签署都应使用电子方法，以避免触碰文件或共用原子笔。

  4.卫生标准守则

  遵守洗手卫生，没有洗手前不要触碰面部，避免感染传播。休息或会见客人前后，以及看屋后都要洗手，即使没有身体接触仍要遵守这方法。有关有效洗手的标准守则，请参阅WorkSafeBC指引。

  参与看屋的人，包括房地产专家，可以选择穿着非手术用途的安全装备，例如口罩和鞋套，并在进屋前要预备好这些装备。卖家可以要求这些规定作为入屋的条件。有关如何选用口罩，请参阅WorkSafeBC指引。

  如果可能，看屋人士应避免使用有关房屋的洗手间。如果有使用，洗手间需要最少一日清洁消毒一次。房地产专家可以和卖家讨论如何落实这些措施。

  确保参与看屋的所有人都要遵守呼吸道的卫生习惯，当咳或打喷嚏时便要用手肘或即弃纸巾遮盖鼻口。

  5.消毒标准守则及供办公室和住宅参考的考虑因素

  每日开始时和结束后都要把所有共用面积消毒。共用面积的例子包括洗手间、共用办公室、共用桌子、锁箱、灯掣、扶手、门把和锁匙等。考虑在实际的情况下转用不需触碰的取代品，可以和卖家商量这方案。详情请参阅 WorkSafeBC 清洁及消毒标准守则指引。

  要求卖家或屋主在看屋前先开灯开门，这样可防止准买家触碰表面。

  房地产专家在安排看屋时，应给予卖家充份时间，让他们可以把经常触摸的表面消毒，确保整间屋均空气流通。这措施需要各方协调才能落实。

  如果要使用升降机，便要分散使用时间，以遵守身体距离的规则。考虑使用楼梯代替升降机。

  等候升降机开门时，要离升降机门口稍为远点，让使用者能一个一个进入，避免人群挤在一起。

  6.验屋标准守则

  除了下列标准守则，卑诗验屋师协会（下文简称HIABC）亦在个别行业指引 中编制了新冠病毒疫情期间的验屋措施。要符合新冠病毒安全计划的整体方向，HIABC的验屋师应遵守这些指引:

  通知所有参与者您们会根据新冠病毒验屋指引来验屋，并在验屋当天向他们阐明有关指引规定，避免之后产生问题。

  进行筛查评估以助您决定风险有多大（例如屋主/住客最近有否出国，有没有病征或接触过可能有新冠病毒的人）。

  如果筛查评估后您觉得有顾虑，便把验屋日期推迟（即14 日后，住屋内可能受感染的表面都经消毒）。

  如果屋内住客有任何成员出现病征，或可能/证实感染新冠病毒，您便要把验屋日期推迟。

  如果可能，独自验屋或限制参与的人数，以维持身体距离的标准守则。

  验屋前，要求住客/屋主把通往窗口、热炉、热水锅炉、配电箱及阁楼入口等通道清理好。

  验屋后，把所有验屋期间用过的仪器和工具消毒，包括电话、室内鞋（如有使用） 、锁匙和锁箱，以及其他使用过的物件。

  把验屋期间使用过的抹布、手套和其他即弃物品收集起，在离开验屋工作时丢掉。

  如果可能，在网上提交资讯以减低实物接触（例如以电邮发出验屋报告，电话/视像会议解答问题，如有需要在网上签署）。

  网上或电话缴付验屋费用，避免现金交易。

  来源：加拿大都市网

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• 5 June

  加拿大豪华公寓陪酒女出入不断！疫情短租惹人堪忧

  新冠大流行之下

  为控制病毒传播

  加拿大封锁国境限制出行

  在旅游业受到巨大冲击的同时

  短租市场也受损不小

  早在4月初

  多伦多的短租和Airbnb就被下了禁令

  许多公寓楼也陆续发出通知

  不允许业主在楼内进行短租

  然而没有想到 禁令刚出台没多久

  就有住户爆料：仍有业主在偷偷短租！

  “我们住的楼就像个全天候motel一样！”

  （来源blogto）

  据Blogto报道

  位于多伦多市中心300 Front街的豪华住宅楼里

  有人匿名爆料

  该楼管理处根本没有好好实施短租禁令！

  楼里已发生多次治安事件

  警察也来了好几次了！

  住户们都很担心自己的安危

  （被举报的豪华住宅楼）

  比如在大楼发出短租禁令前一晚

  楼里就发生了一起持刀捅人案！

  把电梯里弄得血迹斑斑

  而该案牵涉的住宅单位正好就是个短租房！

  （来源CBC）

  有住户在采访中说道

  自己大半夜的刚去超市买完菜回来

  就看到一对男女从短租房走出

  结果10分钟以后就有警察上来敲门

  问他调查持刀捅人案 简直就是午夜惊魂

  警察当时还抓走一个25岁的男子

  结果还没过多久

  楼里的走道就又爆发一场冲突

  也是严重到要交警察来调解疏散

  楼里的住户们表示

  疫情爆发后 尽管政府已下达短租禁令

  但他们还是经常能看到

  拉着行李箱的客人进进出出

  甚至有些人连钥匙都没有

  跟着别人就进入了公寓！

  给媒体爆料的住户更是说道

  自己曾亲眼见过一群陪酒女走进公寓等送餐

  整个就是要开群人大party的节奏…

  甚至有次和女朋友在电梯里

  遇到一些短租住户出言不逊

  满嘴带有种族歧视的话语

  气得差点就和对方起了冲突

  据悉 这栋豪华住宅楼里

  一直都有业主提供短租

  管理处有时还会提供转交钥匙的服务

  虽然短租禁令后 已经暂停该项服务

  但仍有房东在私下偷偷短租…

  （来源CBC）

  该楼住户Winston Ma在与CBC的采访中表示

  自己居住的那层楼里共有约14个单位

  但其中只有3、4个是长期住户

  其他全部都是短租单元

  但当大家向管理处反应这些情况时

  大楼保安却说对方只要有钥匙就能进入大楼

  自己就无权干涉了

  而且虽然管理处已经不提供钥匙转交服务

  但有房东投机取巧

  把钥匙放在大楼外的地方

  这样租客取钥匙的时候

  就根本完全不用接触到楼内的保安人员了

  （匿名人士爆料 业主把钥匙盒藏在楼外星巴克旁的树上）

  这栋楼里的住户也太惨了

  除了防病毒感染

  还要担心平时的生活治安

  但话又说回来 我们的温哥华

  到现在都没有下达短租禁令

  （来源Airbnb）

  小编在Airbnb上看了下

  目前大温地区仍有300多个住宿在出租

  可以理解这些业主在疫情期间

  需要依靠这些租金来生活

  只希望不要有无辜的人因此而受到伤害！

  也希望短租不会成为病毒传播源头…

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