HomePage – TimeLine Layout – Page 179 – 本拿比房产经纪本拿比公寓房价 Station Square Tower Two: 4670 Assembly Way

5 June

央行利率保持不变！大多地区5月房屋销量降54%，成交价上涨4.6%！

加拿大央行今天公布最新利率政策，宣布基准利率维持0.25%不变。最新利率决定符合市场的预期。

央行在利率政策报告中指出，新冠疫情对全球经济的影响看起来已经达到顶峰，但是经济复苏仍然存在很大的不确定性。

今天也是新任央行行长Tiff Macklem上任的第一天。前任央行行长波洛兹此前多次表示，0.25%是最低利率。

另外，加拿大统计局将于本周五公布5月份就业报告。

图源：THE CANADIAN PRESS/Adrian Wyld

大多地区5月份房屋销量暴跌54%，成交价上涨4.6%！

多伦多区域地产局（TRREB）今早公布5月份大多伦多地区的房地产市场统计数据，显示房屋销量较去年同期下降53.7%。平均成交价比去年同期上涨4.6%。

图源：CP24

不过，5月份同比销量下降幅度较4月份低。4月份的销量较去年同期下跌了67.1%。

地产局又称，按月比，经季节性调整后的实际成交数字看，5月份的销量比今年4月增加了55.2%。

放盘量

5月份在地产局的MLS电脑盘新上市的房屋数量比去年同期减少了53.1%，至9104套，降幅与销量的跌幅一致。

按月比，实际新上市房屋数量比今年4月增加47.5%。

图源：CP24综合房价指数

5月份的MLS房价综合指数与今年4月相比，基本维持不变。按年比，综合房价指数上涨了9.4%。

平均成交价

5月份所有类型房屋的平均成交价上涨了3%，至$863,599元。经季节性调整后的平均成交价比今年4月份上涨了4.6%。

至于综合房价指数与平均成交价的区别，地产局解释说，主要是因为多伦多市的房屋销量，特别是独立屋的销量下降幅度大于GTA整体销量的降幅，从而影响到整体的平均成交价。

市场维持平衡

地产局的首席市场分析师Jason Mercer指出，5月份房屋销量与上市量的走势继续保持一致，市场仍然保持稳定。房价按年涨幅略高于央行的长期通胀目标，也是市场稳定的一个证明。如果市场维持目前的状况，随着GTA经济逐步重启，今年春、夏季的房价有望继续上涨。

公寓租金下跌

5月份1居室和2居室公寓租赁交易比去年同期下降。1居室出租交易量降30.8%至1290套。2居室出租交易量下降26.7%至820套。

与房屋销量类似，5月份出租交易量比今年4月份增加。今年4月份1居室和2居室的出租交易量分别是754套和489套。

按年计，5月的公寓平均租金比下跌。1居室平均租金跌5.1%，至$2086元。2居室平均租金跌5.6%，至$2740元。

5月份公寓出租交易量和租金平均价格：

以下是一些具体数据：

今年以来MLS成交量和平均价格：

今年以来独立屋、半独立屋、镇屋和公寓的成交量和平均价格：

5月份各区独立屋、半独立屋、镇屋、公寓的销量和按年跌幅：

5月份各区独立屋、半独立屋、镇屋、公寓的平均成交价和按年涨幅：

经季节调整后的MLS成交量和平均价格（2019年5月至2020年5月）：

来源：加拿大全攻略

5 June

省府出手！不配合特别租金补贴的商户房东不许赶人

周一下午，BC省省府由财政部长卡罗尔·詹姆斯公布了一条新政策，BC省符合联邦租金补贴标准但没有申请该补助的房东，将不能在疫情期间驱逐租客。

这条新规限制了租约终止、租金偿还诉讼以及物业的收回，据悉该新规将持续到六月底，届时联邦的租金补助政策将终止。

BC省财长卡罗尔·詹姆斯表示，这项新规的施行旨在鼓励商业物业的房东们申请加拿大紧急商业房租补助金（CERCA），从而保护疫情期间收到打击的本省中小企业。CERCA可以让商业物业的租客在五六月间，减少75%的房租支出。

这项补助计划将给商业物业的房东发放50%金额的租金补助，以免偿还贷款的形式发放，要求商业物业的房东承诺减免商业物业的租客75%的租金，同时不能驱逐租客。租客本身还需支付剩余的25%的租金。

符合规定的中小企业，必须因疫情影响营收下降了70%以上，租金不超过5万加元，同时每年的营收总额不超过2亿加元。

根据一些企业和BC省议员的反应，有一些商铺和办公室的房东，拒绝申领房CERCA，使得他们符合条件的租户企业遭受到了巨大损失。这些房东不希望承担25%的租金损失，从而强行要求中小企业租客缴纳全额房租。为了避免这种情况的出现，BC省推出此项新规，以帮助中小企业存活。

随后，BC财长卡罗尔·詹姆斯公布了BC省50亿加元的经济复苏计划，其中28亿加元用于直接地帮助省民支付账单，包括向符合联邦CERB资格的失业人群发放$1000加元的一次性补助。其余22亿加元将用于支持BC省企业在疫情后的复苏。

BC省也将在六月一号执行新的调涨最低工资的标准，至$14.6每小时。

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5 June

温村房东逃回国，把别墅扔给房客！草坪无人修剪或被罚款怎么办？

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前段时间，因为疫情原因，

很多华人匆匆回国

为了躲避危险，您这倒是一走了之了。

但您这房子怎么办？

示意图温哥华别墅

有些华人家里比较大，是别墅，

租住给了上班族或者学生

这时候，住别墅的困扰就来了……

温哥华的别墅必须要打理，

树枝长了需要修剪，草坪杂乱需要整平

要不然随时可能被邻居投诉

有网友在论坛发帖在线求救称

三月中旬的时候，他房东带着家人逃回国了，

临走的时候，把房子托付我给他照顾，

作为报酬，可以房租减半，当时挺开心的，

但是现在看来，房东这“照顾房子”几个字不简单？

昨天，有一个白人大妈在门口把他叫出去，

表示他家院子里的草长得太长了

必须要修剪，不会可以找人来家里修剪，

如果不修剪的话，

她会去投诉，到时候会吃罚款。

料姐随手一查，如果不按规定办事，

最终罚款+请人修剪

可达到＄600甚至更惨

这位房客是不是真的需要找人来修剪呢？

据料姐所知，那笔钱可不便宜，

草坪工人很贵的，几小时下来动辄几百刀

目前这个小伙伴很纠结，

要不要把这件事告诉房东，

此外，这笔钱该谁来出……

加拿大关于草坪的罚款

如果门前的草坪不及时修剪，

会受到警告，警告三次后仍不修剪，

市政府将会代劳，不过市政府出马

至少$447的罚款。

根据规定，剪草属于外包服务，

市府每年替违法者剪草大概20到40次，

可花费可不便宜。剪草工每小时工资$68，

所以，几个小时的人工外包费用再

加上罚款$600是常事。

如果有人投诉草高达六英寸以上，

第一次警告将面临$62罚款。

如果还不剪草，将面临第二次警告和 $125 的罚款。

第三次警告时罚款会升至$260，

三次罚款合计为$447。

每年因为屋主不修剪草坪被投诉

到市政府的案例很多，

不仅是华人，各个族裔都有，

其中大多数是来自出租屋。

投诉的根本原因是这些疯长的草

影响了市容市貌

如果是公共领域没有按时修剪，

公务员也会被“炒鱿鱼”。

温村打理花园一定要注意！

其实不只是草坪，植物墙、

大树修剪都是需要下功夫的

很多人因为外面请人太贵，

于是都自己买了做花园的一套设备自己动手。

不过，大家一定要避免一些雷区……

无论是自己动手，还是雇人来剪枝，

工作者的身体、工具、爬梯,

以及树枝必须和头顶上方的电线保持至少3米远。

大多数华人家庭习惯雇人修剪树枝。

拥有这样的安全意识，

便可在有需要的时候及时提醒他人

对于这名小伙伴的遭遇，

大家有没有什么宝贵的意见或建议呢？

对于自家花园的打理有什么心得

也欢迎小伙伴们留言区补充~

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5 June

来看看UBC造价TOP16的大楼，你就知道学费交哪去了

盘点UBC的

过亿大楼

话说，这世上有

“平平无奇古天乐，普通男孩梁朝伟”，

可你知道日常行走在校园里

周围又有多少深藏不露的逆天建筑吗？

看着UBC这个由三个字母组成的缩写，就会不由自主地引发无限的遐想。对于其中一个拓展名 University of Billion Construction 大家已经不能再熟悉了。

北美最美校园UBC规模庞大，三面环海，地理位置优越，气候宜人。其美赋盛名的最重要因素少不了校园里大大小小各具特色的建筑物。

UBC可谓“没有一刻停止过进行工地作业”，于是近些年来一座座崭新的教学楼和宿舍楼也拔地而起。但是作为UBC一员的你是否曾尝试了解过这些声势浩大的工程到底耗资几许？做完深度调查的小编表示，在这样豪华的校园配置下学习生活，感觉自己顿时也拥有了几个亿！

下面来看看UBC里

造价（含翻新）排名前16的建筑物吧！

No.16

Henry Angus Renewal

造价：5600万加币

（合2.8亿人民币）

商学院作为UBC的掌上明珠，其教学楼也是价格不菲。整栋楼充满了现代化的气息。正面整体玻璃化的设计，可谓是十分漂亮。小伙伴有机会可以去参观下哦。

亮点

扩建之后增加了55,000平方英尺，可容纳更多的小伙伴哦。作为学费最高的商学院，在所有院系毕业生中工资最高的商学院学生，拥有一栋造价高昂的教学楼一点都不过分！

No.15

Peter A. Allard School of Law

造价：5600万加币

（合 2.8亿人民币）

法学院校友Peter A. Allard捐赠1186万加币所建成的教学楼。整栋楼充满了土著文化的气息，楼前的土著部落首领雕像，楼中大厅的土著设计。

亮点

里面隐藏着一个很大的图书馆，不论是通风设备，采光效果，还是学习环境，都是一个自习的好去处。

No.14

Djavad Mowafaghian Centre for Brain Health

造价：5600万加币

（合2.8亿人民币）

温哥华慈善家Djavad Mowafaghian捐赠1500万加币建成这栋位于UBC医院侧面的脑健康研究中心。建筑上的纹路呈现出脑中的（神经）结构，通透的设计展现出现代化气息。

亮点

到了2020年，脑疾病致死率将超过心脏病和癌症，成为加拿大致死率最大的疾病。它的建立大大增加了加拿大脑学研究的实力，可见它在医学中的重要性。

No.13

UBC Life Building Renewal

造价：6100万加币

（合3.05亿人民币）

AMS迁至新SUB （Nest Building）后，旧学生会大楼翻新后改名为Life Building 横空出世。 Life Building提供基本的学生服务，包括咨询，健康和福祉计划，针对国际生的学术、职业、以及签证移民咨询（International House），国际交换学习咨询（GoGlobal），体育设施，饮食服务和非正式学习空间。

亮点

与新的SUB相连，有新的健身房ARC。星爸爸（Starbucks）也在其中，缓解了UBC Bookstore旁边星巴克排队半天买不到咖啡的尴尬。

No.12

Earth Science Building

造价：7300万加币

（合3.65亿人民币）

地球海洋大气学，统计学，数学科学系的共用楼。楼内最壮观的莫过于9米高的地球科学研究实验室的展示。

亮点

它是北美最大的预制板式房屋，其木质材料能够吸收2600吨二氧化碳。

No.11

Exchange Residence

造价：7600万加币

（合 3.8亿人民币）

将于今年八月正式竣工的Exchange Residence是目前UBC最新的宿舍楼。整个建筑十分具有现代气息，也带有宿舍楼标准配置的健身房，游戏室，乐器练习室，以及自习室。Exchange Residence的建立将为学生带来大约650个新增床位，一定程度上缓解了学生们对于学校宿舍的高需求。

亮点

楼下便是UBC的交通枢纽（Bus Loop）。虽然交通便利，但是噪音及废气可能会成为该宿舍区的隐患。

No.10

Irving Renewal

造价：8000万加币

（合4亿人民币）

这个价钱仅仅是翻新图书馆的花费，实际上的花费可不是这个。它由UBC林学院校友Irving K. Barber而得名，该校友捐赠2千万加币翻新与扩张图书馆的规模。一面是一个中世纪城堡式的建筑，另一面是现代化的设计，将古和今巧妙地融合为一体。2002开始翻新，翻新后提供给学生的座位超过了1500个。

亮点

近100岁高龄的图书馆承载着无数UBC学子的梦想，它是考试期间唯一能够通宵的图书馆，年度裸奔的必去之处。

No.9

Totem Park Residence

造价：8900万加币

（合4.45亿人民币）

Totem Park算是UBC比较新的宿舍了，名字是根据本地土著人的信物“图腾”而起的。TP的二期也是建成不久，位于一期的南面，加设了篮球场网球场等设施。

亮点

不管是一期还是二期，这个地方较其他宿舍区离教学区是最远的。虽然手机没信号和响火警铃是两煎常有的事，但与世隔绝、远离喧嚣也别有一番风味。

No.8

Undergraduate Life Sciences Teaching Laboratories

造价：8800万加币

（合4.4亿人民币）

对于Biological楼的翻新，UBC较早入学的学长学姐中间流传着一句话，“我Biol系的，不知道毕业前也没有机会进入Biological楼”。看似一句玩笑却也道出了该楼翻新时间之久。

亮点

UBC最新的教学楼（翻新），外观现代化，翻新内容包括增建最为先进的教学实验室，可容纳更多的UBC本科生命科学学生。

No.7

NEST （New student union building）

造价：1.03亿加币

（合5.15亿人民币）

雷鸟鸟巢！由于UBC不断扩招学生，已经超负荷了的Old SUB （Student Union Building）显然已经不能满足学生的需求了。“你们学生多是吧，那你们自己掏钱建”，7826万加币（近80%）的承建费来自学生的学费（依稀记得学费中有100CAD标明是拿来建NEST的）。出了费用的好多学生都没机会享受到如此奢华的学生综合楼，都毕业了。

亮点

各个学生社团的办公室坐落于此，大堂里常会举办活动，例如社团展览、招聘会等等。楼里也配有各式餐饮店铺，如奶茶、寿司、印度菜、中式快餐等等。虽然学长学姐普遍认为好吃程度欠佳，但这栋楼真的很漂亮，不是吗？

No.6

Orchard Commons

造价：1.26亿加币

（合6.25亿人民币）

2016年建成的宿舍＋教学楼，是Vantage学生的住宿区（1048个床位）和学习区。一楼的Open Kitchen食堂饱受好评！

亮点

据说所有的大一新生都想被分配到Orchard，毕竟设施更为高级，高楼层还能看到海景呢！

No.5

Marine Drive Residence

造价：1.26亿加币

（合6.25亿人民币）

Marine Drive顾名思义，是在海边的宿舍。宿舍区分为两期，一二号楼于2005年建成。4号楼07年建成， 5，6号楼与08年建成，而3号楼是09年建成。Yearround宿舍的总办公室坐落于此，有任何问题都可以前往咨询哦。

亮点

五栋低楼与一栋高楼组成了MD宿舍区，该宿舍区可以容纳近2000名学生哦。楼下有个西餐厅叫The Point Grill，人气颇高，不过可能不太适合中国人的口味。

No.4

Pharmaceutical Science Building

造价：1.55亿加币

（合7.75亿人民币）

在下觉得这栋楼，这个造型，这个设计，很值这个价呀！从造型上来看，它由一个个棱角分明的方块组成，整体很通透，充满这现代感。从设计来看，通透的设计有效地调节了室内的温度。

亮点

室内外的滤水和节水系统节省了20%的实验用水，每年可节省328万升的水！同时，17%的建筑材料是可循环利用的。

No.3

Pacific Residence

造价：1.65亿加币

（合8.25亿人民币）

随着物价与人工的上涨，新宿舍的建设费用也是水涨船高。将于2021年秋季交工的新宿舍Pacific Residence的费用居然达到了8亿元人民币。当然这只是还在建设中的Budget，究竟能不能超过宿舍楼王Ponderosa，大家可以拭目以待。

亮点

将会容纳940名住宿生与一个新的停车场。 Pacific Residence将会与现有的Walter Gage, Exchange Residence 和Brock Commons一起组建一个新的宿舍区。

No.2

Ponderosa Residence

造价：1.67亿加币

（合8.35亿人民币）

可能没想到Ponderosa会那么贵，毕竟它是个建筑群，占地大，而且地理位置极佳，是最靠近学校中心的宿舍了。最高可达17层楼，容纳了约1100个住宿生。

亮点

它是第一个集宿舍区，教学区，自习区，商店，咖啡店为一体的大型学生社区。

No.1

Life Science Building

造价：1.97亿加币

（合9.85亿人民币）

就这楼还值10亿？虽然看起来有些乡土气息，设计感也不如排行榜的前几名强。不过说实话，有空可以去瞄一瞄，这楼真的很大，很大。只能用宏伟来形容：一进门就是巨大的自习大厅，都要摸到天上了的天花板。

亮点

建楼的原因是因为药学院和理学院的学生又超负荷了，建个大楼压压惊。UBC毕竟是加拿大医博类大学的翘楚，必须得重点照顾一下。

以上就是目前UBC

前16名造价昂贵的大楼啦

来源：温哥华学霸资讯

5 June

列治文交地税的那点儿事 6.8日起执行的便民措施

大家知道，加拿大政府分为三级：联邦、省和市政府。政府相当于一个大的服务公司，负责为大家提供各种公共服务，需要的经费也由大家共同承担。

在市政府层面，每年收入来源的很大一部分源于房主缴纳的地税（Property Tax）。

这几天，相信大家都收到列治文的地税单子，今年地税的平均加幅是2.97%。

有以下几种付款方式可供大家选择：

付款方式

01

通过银行

在Online Banking 网银（网上银行帐号）里支付：选add bill payer，找相应城市的property tax（如richmondpropertytax），根据指示一步步照做支付即可。

自然也可以使用电话银行或ATM机支付

如果您不懂如何通过网银转付，也可把这张地税收费单带到您的开户银行，请银行职员帮您用您帐号里的钱付，告诉他们按“无减免、自住减免、65岁以上老人或残疾人减免”中的哪一项来支付。

通过银行支付地税，银行至少需要2个工作日来帮您处理转账给列治文市政府

02

信用卡支付

上列治文市府的网站：richmond.ca/paytaxes,刷卡费是1.75%

03

邮寄支付

以邮寄支票的方式缴交地税，但一定要确保邮寄付款在地税缴纳截止日之前被收到，若是中途丢失、延误、寄错，都将被处以罚金。

邮寄地址：

City of Richmond Tax Department

6911 No. 3 Road.

Richmond, BC V6Y 2C1

在支票上附上您的地税帐户信息—在您收到的地税单上的一个9位数字 Folio 号码。支票抬头写上：City of Richmond

04

前往市政府交付

1）可以将支票包括银行本票（Bank Draft）放信封中，丢入市政府西入口处的信箱中，不接受现金。

2）因为疫情，市政府大厅关闭。不少老人向市议员区泽光反映，觉得过往每年习惯了到市政府营业大厅去交付的做法一下子改变，有点不知所措。经过区泽光议员的协调，列治文市政府从6月8日开始，周一至周五上午8:15至下午5:00（法定节假日除外）会向市民开放，收取地税。（其他服务仍然暂停，仅开放给缴纳地税和公用事业费用，比如水费）

您可以携带您的账单和款项前往市政大厅支付：

接受：

支票

银行本票

银行储蓄卡（Debit Card）

信用卡（收取1.75％的服务费）

需要强调的是：由于COVID-19疫情，市政府不接受现金付款。希望用现金支付税金或水电费之人可前往银行。

05

设定授权每月由银行代扣

屋主可以直接上网填写预付费计划申请表或向税局索取申请表格，预付费计划于每月第一个工作日自动从设定的银行账户里扣除相应金额（PAWS）。今年的申请预代扣2021年地税的截止日期为2020年7月16日

注意：必须在地税通知单上规定的日子前缴付，不然会有罚款，切切！今年列治文地税没有罚款的截止日期是9月30日。但市政府希望大家尽量在7月2日前支付，使得列治文市能够在疫情困难时期保持住重要的服务岗位，以支持社区的需求。

地税减免或延迟缴纳

地税单中有“无减免、自住减免、65岁以上老人或残疾人减免”这三选项。在收到税局发出的地税账单后，您有以下几种方式申请地税补贴

01

自住地税减免（The Home Grant）

条件

自住补助需要每年申请，因为每年周边环境和房屋估价都会有变动。

其次，如果您拥有多出自住房产，则仅有一处房产可享受自住房减免。夫妻各拥有一套以上自住房产，同样只能有一套房产可用以申报自住房补助。

你是加拿大的公民或者永久居民，主要居住房屋在BC省并且房价估价在165万以下，你就可以少缴纳570加币的地税。如果你的房屋位于符合规定的偏远地区，补助金额则是770加币。

估价高于165万加币的房屋，高出部分每1000加币少补助5加币。比如你的房屋是170万加币，比165万加币多了5万，570-（50000/1000）*5=320加币，能获得的补助是320加币，如果你本来需要缴纳7000加币地税，最终只需要缴纳7000-320=6980加币。

尽管自住业主有地税减免，但最低仍旧要交350加币的地税。意味着，就算你的地税低于350+570=920加币，按道理只需缴纳扣除570加币补助后的钱，但因为剩余数目低于350加币，你仍旧要交350加币。

申请

可以通过网上申请：每个城市都有自己的自住补助网站，可以在收到地税单后点击以下链接进行网上申请。

列治文：

https://www.richmond.ca/cityhall/finance/rates/homegrant.htm

邮寄：填写好申请随着地税单附属的文件，同时申请地税自住补贴，然后邮寄回政府办公室。

计划:如果您没有收到税单或计划在交税期出游，也可以去官网下载申报文件：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/taxes/property-taxes/forms/fin-78-application-home-owner-grant.pdf，填好文件邮寄给所在城市办公室即可。

如果您发现自己并没有申请自住补助，也可以去每个城市的官方网站填写延期文件，政府审核后会将多余的税款以支票的形式邮寄给您。

还可以申请额外补助：

申请人有永久性残疾，或申请人的配偶、子女、孙子孙女、父母、继父母、曾父母或亲兄妹有永久性残疾，并且和申请人住在一起（需要向市政府索取申请表并完成）。

这一条，必须首先满足申请基本补助的条件，并须满足以下两个条件之一：

申请人年满65岁或以上。

02

延迟交地税

延迟福利（BC Property Tax Deferment Programs）：

第一种，那些55岁以上人士，丧偶人士及在残障人士提供的正规计划（Regular Program）项下的人士，如果因为手头现金不宽裕，均可以向省府申请迟缴地税计划，但是申请人则必须在借贷期间缴交年利率0.7％的利息，虽然不能完全解决问题，至少能解燃眉之急不是。

第二种，凡是有子女的家庭也可以申请迟缴地税计划，但他们需要支付更高的年利息，为2.7%，而且，他们须拥有物业估价价值的15％抵押贷款才有资格申请。

地税税务抵减

本年度出租物业的地税可作为支出项（expense），在次年报税时，对租金收入进行抵减（taxable income）

希望可以帮到大家。

来源：RichmondVoice列治文之声综合

5 June

南素里7600尺大地老屋98.9万挂牌 | 本周捡漏盘 6月1日-6月7日

列治文

列治文Brighouse公寓，R2455156，3卧3卫地址：1505-8297 Saba Rd，Richmond房屋面积：1318平方英尺建造年份：1996年物业费：488.5元/月价格：79.9万

列治文市中心2层的顶层公寓，低于估价挂牌。

南素里

南素里KingGeorge Corridor独立屋，R2458429，3卧1卫

地址：15526 17A Ave，Surrey

土地面积：7630平方英尺

房屋面积：1576平方英尺

建造年份：1960年

价格：98.9万

来源：Vanfun温房

5 June

大温房价位列全球第七名！仅比北京差一点！

北京时间6月5日，世邦魏理仕发布《2020全球生活报告》显示：

1、全球房价最贵的十大城市中有一半在亚洲。

2、全球房价最贵的十大城市中国内地独占三席。

3、全球房价最贵的城市是中国香港。

4、北美房价最贵的城市不是纽约也不是洛杉矶而是温哥华。

5、温哥华的房价只比北京低一点点。

按照抖音主播的说法，凡是在温哥华有套房的老铁都是人生赢家！

世邦魏理仕发布的榜单名为“全球住宅套均价格最高的十大城市”。

这可是不分豪宅破屋都算在一起的全面比较，基本能客观真实的反映当地房价。当然与中位数相比，平均值总让很多人觉得自己被平均了。

榜单第一名毫无悬念，中国香港以套均总价1254442美元（约合人民币890万）和每平尺1987美元（约合每平米15.2万人民币）没有争议的夺下冠军。

从价格来看，在香港年入百万港币买房也是很有压力的，不知道房价稳居世界第一是香港的荣耀还是香港市民的哀伤。

来自中国内地的上海、深圳、北京分列4-6位，其中上海以均价905834美元（约合人民币643万），每平尺713美元（约合每平米5.46万人民币）荣列中国内地城市房价冠军。

这么算下来，一个在温哥华有中位数收入的家庭，一年不吃不喝不交税也只能在上海买5平米房子，也难怪黄三水从上海移居温哥华。

相比之下，温哥华的房价比上海还是便宜多了，套均价格为754617美元（约合535万人民币），这个价格距离北京的542万人民币只有一步之遥。但距离上海的643万还有不小的距离。

黄三水则补充说，其实温哥华每平米单价比北京、深圳、上海三城市还是有很大差距的，因为温哥华每平尺价格不含公摊面积，而国内每平米价格都是包含20%左右公摊面积的。

即便如此，能在温哥华有套房也是很多人的梦想。

需要注意的是，尽管温哥华房价排名全球第7，但房屋租金却没能上榜。

令人诧异的是，除了香港之外，没有任何中国城市上榜租金前十，通常来说，房价排名远高于租金排名意味着租金回报率偏低，房价的里的水分也偏大。

这么说并不是建议大家不关注北京、上海、深圳、温哥华的房产，因为有泡沫的市场往往最受资本青睐。

相比北京、上海、深圳，温哥华的租金回报率还是要好许多的，因为温哥华在租金涨幅最高的十大城市中排名第7位，这也算一种房屋使用价值的回归。

强者恒强，贵者恒贵。就算新冠疫情让温哥华房价在未来12-18个月发生较大幅度的下跌，可更远的未来涨回来的也一定最快。

买房自住不论，要是投资还得抢热点抢焦点。

来源：乐家地产网

5 June

加拿大房贷出新规：购买力暴跌12%！更买不起房了！

加拿大房屋和按揭公司（CMHC）上月曾对房地产市场作了一个悲观的预测，称未来12个月全国房价将下跌9%至18%。

现在这间为全国房屋市场提供保险的国有公司采取行动了，宣布将于7月1日起，实行更严格的按揭保险标准。

这一最新举动主要是针对风险较高的买家，即首付不足20%，必须在申请房贷时购买按揭保险。

图源：THE CANADIAN PRESS / Graeme Roy

CMHC的最新规定涉及两个方面，其中一项条件是，买房者的信用分数必须达到680分，而目前有资格申请CMHC房贷保险的信用分数标准是600分。信用分数衡量个人管理现有债务的能力和意愿，要保持信用分数达到标准，必须按时支付未偿债务的最低付款额，以及限制债务额度。

另一个条件是偿债率的变化。现在用具体数字的说明：

新标准下，偿还债务的比例必须是年收入的35％。偿还的债务包括房贷支付，税费，取暖费用和50％的公寓管理费。把这些税费相加，然后将总数除以你的年收入就是偿债率。这个比率之前是39%，现在不能超过35%。

你的偿债率下降了，意味着房贷成本需要降低，这就导致购买房屋成本要下降。

举个例子：

根据Ratehub.ca的数据，按目前申请房贷的资格利率4.94%计算，如果偿债率是39%，一个家庭年收入10万元，首付10%，可以购买的房屋价格是$524,980元。

根据新的偿债率35%计算，同样的家庭现在购买房屋的价格上限，将降到$462,860元。

这样，由于偿债率的变化，购买力降了12%。

如果考虑较低的按揭利率，以及其他未偿还债务，包括家庭开支、信用卡利息、车贷等，除了年收入之后的总债务偿还率，也将从44%下降到22%。

上述的两种计算方式，都是银行和金融机构决定是否批准房贷的重要指标。

图源：Photo by PhotoMIX Ltd. from Pexels

CMHC负责人Evan Siddall在一份声明中说：“COVID-19暴露了我们金融市场中长期存在的漏洞，我们必须立即采取行动，保护加拿大人的经济未来。”

“这些措施将保护购房者，降低政府和纳税人的风险，并在抑制过度需求和不可持续的房价增长的同时，支持住房市场的稳定。”

CTV理财评论员Pattie Lovett-Reit指出，CMHC的最新规定旨在保护两部分人：一是潜在的房主，他们还没有足够的能力在经济困难时期保护自己；二是纳税人，如果现有业主们无法维持房贷，那么最终是纳税人买单。

新规将于7月1日生效。

与此同时，CMHC也将不再接受非传统的首付资金来源，例如个人无抵押信贷额度，作为保险目的权益（equity）。CMHC还将暂停为大多数的多单位房贷保险进行再融资。

几周前，CMHC的Siddall曾在国会金融常务委员会上作证时警告，住房市场即将面临困难。他说：“我们对拥有房屋的支持不能没有限度。”

“房屋拥有权就好比血压：压力可能过高。刺激住房需求要比供给容易得多，结果正如我们所见，价格不断上涨。”

CMHC发言人Leonard Catling表示，“家庭债务过高仍然令人担忧，COVID-19大流行暴露了我们金融市场长期存在的脆弱性。”

CMHC预测，由于房贷债务增加和失业增加，明年的平均房价将下降9％至18％。

Siddall警告说，今年秋季房贷延付宽限期过后，一些失业的加拿大人需要重新开始偿还房贷，如果经济复苏不足，将有多达五分之一的房贷可能会被拖欠。

他说：“我们需要避免年轻人和纳税人因房价下跌受到更大的损失。”

“除非采取行动，否则首次购房者首付率为5％购买的30万元房屋，如果价格下跌10％，则其15,000元的投资将损失45,000元。”

来源：加国无忧CA思忆

5 June

惊呆! 温哥华房价飙到全球第7 赶超纽约直追北京为啥富豪都爱来温村扎堆

为什么买房者依旧趋之若鹜？

昨天，国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）发布了一份《2020全球生活报告》，其中总结了2019年全球住宅价格最高的十大城市。

不出所料，温哥华“光荣”上榜，以每套房屋754,617美元（约101万加币）的价格位列榜单第七，成为全北美房价最高的城市，高于洛杉矶（717,583美元，约96万加币）和纽约（649,026美元，约87万加币）。

CBRE的这份报告对全球39个重点城市在2019年的住宅市场数据，与发展趋势进行了综合对比与解读。调查的结果显示，这39个城市当中有，31个城市的房屋价格都有上升，但平均涨幅只约为上一年水平的一半。

从这份排名中能看出，去年全球住宅价格最高的十大城市中，有一半都位于亚洲，中国香港仍是全球房价最高的城市，房屋价格为125.44万美元（约168万加币）。

中国上海、深圳和北京的住宅价格分别为90.58万美元（约121万加币）、78.39万美元（约105万加币）和76.35万美元（约102.5万加币），再次跻身全球前十，分列第四、第五和第六位。

需要注意的是，在这份报告当中，住宅价格是以每套房屋的总价为基础进行测算的，并不是单位面积均价，这两者计算结果有着一定的不同。

同时，这份报告还对住宅租赁市场进行了调查。

调查显示，纽约、阿布扎比和香港是全球月租金最高的三个城市，十大房租最贵城市榜单中的四席均被中东城市占据，北美只有洛杉矶上榜，排名第五。

在租金排名中，加拿大没有城市上榜，不过，在全球住宅租金涨幅最高的排名中，多伦多，温哥华以及蒙特利尔都出现在榜单中。

多伦多以7.00%的租金涨幅位列榜单第三，而温哥华则以6.10%的涨幅，位列榜单第六，蒙特利尔紧随其后，以5.70%的涨幅排名第七。

虽说温哥华的房价放眼全球依旧是属于第一梯队，但如果和去年相比的话我们就会发现，温哥华不仅排名向后了不少，住宅的价格也下降了很多。

去年，温哥华的住宅均价为815,322美元，今年价格下跌了6万多美元，跌幅达到了7.4%。

温哥华房价虽然贵，但来这里买房的人却依然趋之若鹜，即使在去年上半年遭遇了房市寒冬，但到了年底，房屋市场又再次变得活跃了起来。为什么大家都这么钟爱温哥华呢？

看到这些照片，相信大家就都能明白了：

一到春天就满城怒放的樱花

夏天清凉的大海

秋天标志性的枫叶

冬天则变身为滑雪爱好者的天堂

这里有着北美最大的城市公园——史丹利公园

有着古色古香的Gastown

地标性建筑加拿大广场

世界各地的美食

人与自然和谐的相处

宜人的天气

最重要的是，这里有着有友好包容的加拿大人

这一切，都让越来越多的人来到温哥华，并在此定居。就像曾经BC省车牌上写的那样，这里是地球上最好的地方，Best Place on Earth。

因此即使温哥华有着高昂的房价，但能够住在世界上最棒的城市，这似乎一切都值了。

来源：加西周末

5 June

抓紧！加拿大房贷新规“下狠手”，7月1日生效，之后更买不起房了！

据CTV等多家媒体报道，加拿大房屋和贷款公司（CMHC）宣布：将于7月1日起，实行更严格的按揭保险标准。

我们都知道，首付不足20%的房屋买家，必须在申请房贷时购买贷款保险。 CMHC的最新规定涉及两个方面，其中一项条件是，买房者的信用分数必须达到680分。而目前有资格申请CMHC房贷保险的信用分数标准是600分。

信用分数衡量个人管理现有债务的能力和意愿，要保持信用分数达到标准，必须按时支付未偿债务的最低付款额，以及限制债务额度。另一个条件是偿债率的变化：从39%到35%。所谓的偿债率，就是偿还的债务（包括房贷，税费，取暖费用和50％的公寓管理费）总和，除以家庭的年收入。这个比率之前是39%，现在不能超过35%。也就是说，上述债务加起来不能超过家庭年收入的35%，才能获批贷款保险。首付低于20%的买家才能贷款买房。

偿债率下降了，意味着房贷成本需要降低，这就导致购买房屋成本要下降。举个例子：根据Ratehub.ca的数据，按目前申请房贷的资格利率4.94%计算，如果偿债率是39%，一个家庭年收入10万元，首付10%，可以购买的房屋价格是$524980元。根据新的偿债率35%计算，同样的家庭现在购买的房屋价格降到$462860元。这样，由于偿债率的变化，购买力直降12%。

如果考虑较低的按揭利率，以及其他未偿还债务，包括家庭开支、信用卡利息、车贷等，除以年收入之后的总债务偿还率，也将从44%下降到22%。新规将于7月1日生效。那么，CMHC为什么突然“下狠手”呢？CTV理财评论员Pattie Lovett-Reit给出了自己的分析。

他指出，CMHC的最新规定旨在保护两部分人：一是潜在的房主，他们还没有足够的能力在经济困难时期保护自己；二是纳税人，如果现有业主们无法维持房贷，那么最终是纳税人买单。 CMHC 5月19日预测，未来12个月内，全国平均房价估计下跌9～18%，到9月份房贷违约估计飙升12～20%，相当于经济如无法充分复苏，高达2成房贷或出现违约。据《环球邮报》报导，CMHC执行长Evan Siddall表示，房贷债务沉重，房价跌和失业率上升，是加拿大长期财政稳定的几大隐患。 Siddall表示，秋季银行的暂停还贷到期后，即使失业，房贷还是得还，届时估计房贷违约会飙升，高达2成房贷有可能违约。

加拿大银行家协会（CBA）数据显示，3月中旬起，各大银行为全国74万多家庭提供房贷延期优惠，相当于银行15%的贷款通过了暂时延期，最高拖延还款期限为6个月。加拿大国家银行表示，银行也做好了贷款违约率有可能破历史记录的应对准备。CBA数据显示，1992年与1997年银行贷款违约率曾创下0.65%的历史峰值。贷款违约，通常是指月供至少拖欠3个月。投资理财顾问DustinVan Der Hout表示，6个月到期后，银行可能还得进一步妥协。银行也不想一下子回收太多法拍屋。

CMHC公布的数据显示，魁省在全国CMHC暂缓支付房贷比例最高，达27％，其次是阿省，为26％，仅魁省和阿省相加已超过全国的半数。接着是安省21％，BC省7%。相比之下，6大银行预计相对乐观。帝国银行估计今年房价比去年跌5～10%，RBC银行和满地可银行房价跌幅估计分别是7%和5%。CMHC此次高达18%的房价跌幅估计是有史以来最大，加拿大地产协会（CREA）数据显示，1981至1995年房市危机期间，全国平均房价也只跌了5%。为了缓解全国贷款的压力，加拿大央行曾宣布，配合CMHC保险贷款购买计划，购买加拿大按揭债券（CMB）以保持CMB市场的正常运作。

来源：Vanfun温房