May, 2020

• 3 May

  加拿大的购物商场惨了！这一波店铺空置率要到年底了

  疫情爆发引致零售业大受打击，地产界人士估计，加拿大的购物商场，估计到年底时，要面对店舖空置率急升至8％的局面。

  根据加拿大仲量行的数据显示，加拿大的密封式购物商场（例如多伦多伊顿中心及温哥华太平洋中心商场），只有介乎20％至25％租客有支付4月份租金，其他大型商场，则只有刚逾半租客有支付4月份租金。

  加拿大仲量行零售业负责人Tim Sanderson表示，这是逾30年以来，首次见到这种具灾难性的负面影响，不少中小店舖业主，由于租客欠租，更已陷入困境，没法支付按揭。

  Sanderson表示，过去连续2年表现疲弱的零售业，及不断上升的地税，以及消费模式不断向电子市场转移，坐落于商场及街舖的零售商，已经面对不少压力。

  疫情期间，除属于必要业务或服务外，其余所有店舖均要关门，停止营业，从而提高这些零售商的压力，难以支付租金，而业主则要面对收不到租金及失去租客的困境。

  加拿大仲量行使用第3方的数据作分析，预期到年底时，加拿大的商舖空置率会上升介乎6％至8％，较2020年初录得的2.3％，大幅扩大3.7至5.7个百分点；Sanderson形容这情况“十分严峻”。

  地产公司CoStar集团市场分析部董事Roelof van Dijk表示，不少零售商已陷入困境。

  van Dijk表示，大型购物商场业主，例如退休基金及物业投资信托，有能力给予租客延后交租，及透过宣传吸引消费者来保留租客，但规模较小的店舖业主，可能没有能力保留租客，而出现舖位空置情况。

  RioCan行政总裁Ed Sonshine表示，小型租户可能没法生存，规模较大的业主，可以有能力为小租户提供协助。

  但Sonshine对零售业的前景仍然感到乐观，认为疫情过后，一切回复正常时，消费者会回复基本购物习惯。

  来源：加拿大都市网

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• 3 May

  疫情对大温房市影响究竟多大？有人却借此机会做上了包租婆？

  2020年这个开始,实在不能用任何好的词汇,形容,由于新冠病毒在BC省的蔓延，加拿大央行两次调低利率。而美联储将利率下调至零，整个北美或陷入零利率时代。而利率的降低为房贷者传来了福音，以50万房贷为例，利率下降50个基点，每月房贷少交100元，约为7%。

  另一方面，加币大跳水，重新回到4的低位，这无疑显示出房价打折的喜讯，相信不久的将来BC 房市会进入一波儿购房小高潮！

  据加拿大皇家地产公司（Royal LePag）2月底发布的报告称，由于两大原因，房市逐渐发热，房屋价格还会持续上涨：一是房源供应偏紧，二是由于加元汇率和银行降息，刚需买家又回来了

  CTV最新报道，鉴于新冠病毒（COVID-19）继续蔓延，加拿大央行今天在议息会之后宣布，降息50个基点，主利率将是1.25%

  加拿大按揭贷款比较网站RateSpy.com的创始人麦克利斯特（Robert McLister）接受采访时更直言不讳：“毋庸置疑，低利率环境有利于住房”；“对于住房和按揭贷款市场而言，所有这一切都是好消息——除非我们看到加拿大的新冠病毒病例激增，或者失业率大幅上升。”

  加拿大皇家银行（RBC）于1月底降低了部分按揭贷款利率，汇丰银行（HSBC ）的加拿大分部于本周一开始提供特惠1.99％的三年期固定利率，同时将无保险抵押贷款的五年期固定利率降低了30个基点，低至2.49％。

  不管是Realosophy的总裁帕萨里斯，还是Ratespy的创始人麦克利斯特，都不认为新冠病毒疫情会在未来几个月抑制加拿大的住房需求。他们同时指出，17年前SARS爆发之时，其实并未影响到市场销售行情。

  在这个时候不难看出

  房产的投资是最安心的选择

  无论是每月的租金回报

  还是长线的资产增值

  不动产都是任何时候的稳妥保障！

  那么！

  机遇来了！

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  【百年大计】

  在处处都在规划整改的大温城市中，比黑马更耀眼的潜力城市，一定非脱胎换骨的繁荣盛区Metrotown莫属了，本拿比市长Mike Hurley和市议员，更是在2019年10月份，通过投票动议批准并制订“铁道镇主体规划书”（Metrotown Master Plan），目标是在购物中心现址大规模有计划地兴建高档高厦、大型广场、自然公园和步行街。这份为期100年的百年大计将会为未来更改土地用途申请，提供一个具实框架与实施方向，树立了里程碑式的强大意义；更是确立了Metrotown已不满足本拿比市中心的称号，更是在政府强有力的支持下，计划成为第二个温哥华市中心！

  政府主体规划书将建立及重新划分社区，打造本拿比中心枢纽，带动全市联动性，改善公共设施，以及提供新的社区中心。根据城市规划专家预测，本拿比到2041年人口将达到345,000人，工作机会将增加到20.3万个。随着未来大量人口密度的增长和奇缺房源的需求，本拿比会重点出现新的大型高密度混合用途建筑，其中包括购物中心，商铺写字楼综合建筑，办公商用住宿混用建筑等，这一系列建筑都大大提高了生活便利程度和空间利用率，使Metrotown这个区域在发展上，有着跳跃式的前进形态！

  放眼整个Metrotown公寓群，摩天公寓比比皆是，但不得不提的是著有黄金大道Golden Street之称的Beresford Street，众多明星人气楼盘均扎根于此，Modello，Gold House，Silver， Metroplace，Sun Tower，Moda等等，共同构成Metrotown一道亮丽的风景线，也纷纷说明各大开发商对这此区域充满信心与期望！

  不过，既称“黄金大道”，想必发展远不止如此！由20多年开发经验的建筑集团THIND，此次将带来公寓群落中无法忽视的翘楚之作—Highline，53层擎天巨擘，横空出世！项目建成后，将是目前Beresford 铁道金街上的最高地标建筑，直矗云霄可谓叹为观止，刷爆天际！

  如此震撼人心的硬核项目，加上Metrotown无可睥睨的钻石地段，想必一开盘便会引起强烈反响！不仅如此，更有超高性价比首批单位限量发售，吸睛赞爆价格更会再现一房难求！

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  【楼盘简介】

  53层的Highline项目集住宅及酒店于一体，16层以下为星级国际大型酒店，17层为至尊娱乐会所仅供业主使用，18层以上为高档精品住宅公寓。也就是说，Highline 100% 保证户户有景，即使是最低起价$529,900的住宅单位，都将尽享绝美景致，也是本楼盘的一大特色之一。 

  楼盘名称：Highline

  所在社区：Metrotown

  建筑类型：商住一体化豪华水泥公寓

  建筑集团：Thind Property

  户型类别：1/2/3房，共计327套

  成交时间：预计2023年

  预计起价：$529,900

  楼盘地址：6511 Sussex Avenue, Burnaby （步行1分钟即达天车站）

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  【黄金地段】

  Highline所处地段可谓黄金中的黄金，与Metrotown 天车站及各大公交枢纽步行仅需1分钟；该天车站经过3千7百万加币斥资扩建，使其成为大温地区最为繁忙的站口之一，更可容纳超过5万人次的日均客流量。从Metrotown 坐天车站出发，去温哥华Downtown市中心仅20多分钟；开车去列治文、新西敏、高贵林及国际机场也均在30分钟车程之内。轻松抵达各大周边城市的Highline，自然就占据了交通黄金便利的绝佳优势！

  谈到商圈，Highline作为与全温最大购物中心之一的Metrotown隔街相望，步行3分钟即达，这里簇拥着450多种琳琅满目的商铺品牌，沃尔玛、大统华、Price Smart、Superstore、Hudson’s Bay等，每天吸引着成千上万人来此购物和休闲；人流涌动，穿梭往来，络绎不绝；住在此处，您永远走在社会潮流的最尖端，引领休闲饮食的新风向。

  除此之外，Highline临近周边众多基础设施建设。本拿比市图书馆，医疗诊所，各大银行，邮局快递等；附近的Bonsor Park 娱乐休闲社区中心更是近在咫尺，游泳池，水疗池，网球场，早教中心，大型健身房应有尽有；距离Highline只有10分钟车程的Deer Lake 鹿湖公园，让您与大自然无缝融合，遛狗、跑步、划船、野餐，尽享多姿多彩的休闲生活

  谈及学术氛围，Highline拥有本拿比众多丰富的高校资源：1965年创立，有加拿大最有价值之综合性大学美誉之称的西蒙菲莎大学SFU；历史悠久，堪称高科技工作者摇篮的BCIT理工学院；超高人气的转学分学院Alexandra College，更为很多入读UBC大学的学生提供了有力跳板

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  【至尊会所】

  Highline项目提供酒店式前台服务，保障每位业主日常生活的便利与安全。除此之外，大楼特设17层一整层，为私人独家豪华会所Club Highline，仅供业主尊享。

  器械齐全的大型健身房，瑜伽室和桑拿暖蒸房，简直是运动爱好者的天堂。

  配套高档温馨的Social Lounge，让您在这里可以完全放松，尽情享受与家人朋友的欢乐时光。室外的休闲Lounge，不仅是夏日烧烤BBQ的绝佳场所，更可360度饱览温哥华一年四季的山景，城景，湖景，雪景以及无法掩饰的都市繁华。

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  【精雕细琢】

  Highline 室内装潢可谓精致又不失温馨，奢华又兼备舒适；9尺层高最大化您的空间感；绝对意大利纯手工重金打造的一体化厨房，宽大尺寸的中央岛台装有阶梯式切边的下沉式水槽，实属罕见！整体电器最高级米勒Miele品牌厨具，让整个品质提升了绝对不止一个Level！

  室内内置中央空调，高效的冷暖系统，提供一年四季的舒适感；并全部采用超宽强化木质地板，易于保养清洁，又时尚高雅

  Spy级别的高档卫生间，采用无框玻璃淋浴房，科勒Kohler名牌器件，地面及墙壁全部采用高档大理石及精品瓷砖，整体划一，偷工减料绝不存在！洗手池配有高品质的工程石英石台面，缓冲装置橱柜内装LED照明灯；精致格调，让装潢设计师的独具匠心体现的的淋漓尽致！

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  【户型选图】

  【V购样板间独家曝光】

  ！擎天巨擘，刷爆天际！

  Metrotown硬核项目Highline

  ！翘楚之姿，横空出世！

  本拿比百年大计鼎力加持

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  Highline

  Highline所处地段可谓黄金中的黄金，与Metrotown 天车站及各大公交枢纽步行仅需1分钟；53层的Highline项目集住宅及酒店于一体，16层以下为星级国际大型酒店，17层为至尊娱乐会所仅供业主使用，18层以上为高档精品住宅公寓。也就是说，Highline 100% 保证户户有景，都将尽享绝美景致，也是本楼盘的一大特色之一。

  SOCO

  此次由Anthem打造的SOCO是一个占地6英亩，总面积高达125万平方英尺的超规模综合社区，位于1号高速公路的北部，距离Lougheed中心天车站仅5-10分钟步行路程。该项目由5座Tower塔楼组成，分4个Phase阶段完成；竣工后，将提供约近1500套住宅及73,000平方英尺的新建办公及零售商圈！作为该大型社区开篇之作的第一期，毋庸置疑，绝对是各位投资置业者的心头首选！

  Cedar Walk

  无与伦比的至尊学区，依山傍海的醉人美景，预通天车的满满潜力，高额租金的价值洼地，使得UBC内近年兴建的楼盘屡次创下开盘神话！2019年伊始，大型西人开发商Polygon打造的Cedar Walk at Leləm̀，定将掀起又一番如火如荼的抢购热潮！仅100多套的机会有多难？第一时间打call大温楼花V购，实力夺得宝贵一席！

  One Central

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• 3 May

  最新｜本拿比市政府计划将房产税减半！这三种方案你支持哪种？

  哪种方案好？

  疫情蔓延的当下，

  本拿比给市民们带来了一个消息：

  市政府计划将房产税减半，

  推迟对房产税延交的处罚，

  但相关方案仍在讨论中。

  在covid-19大流行期间，

  本拿比市试图为市民

  和当地企业提供一些救济。

  据了解，

  本拿比之前计划的

  3.5%的房产税增长可能会减半。

  在周一晚上的议会会议上，

  有议员提出的一份报告

  建议将今年的预算增加1.75%，

  并推迟对逾期缴纳款项的处罚时间。

  议会原本计划在本周

  就预算进行辩论，

  但结果却在5月11日

  提前讨论了方案。

  在这次会议上，

  公众将全面了解最终的预算提案，

  与今年早些时候

  公布的临时预算相比，

  这份提案可能被大幅修改。

  一名工作人员在报告中写道：

  “在这段由covid-19大流行

  造成的不确定因素诸多的时期，

  各级政府正在审查

  向公民提供支持的方式。”

  “由于复苏的时间表未知，

  地方政府一致认为，

  需要在房产税上提供某种形式的支持。

  不幸的是，并不是所有的地方政府

  在延迟房产税的到期日

  或延迟罚款方面都可以达成一致。”

  工作人员向市政议会

  提供了三种方案：

  保持物业税的到期日不变，

  完全推迟到期日期，

  或推迟与逾期付款相关的罚款。

  然而，针对于此，

  有工作人员指出，

  该省已决定不推迟城市征收的财产税，

  也不将财产税转嫁给其他部门，

  比如交通部门和学校。

  根据工作人员的报告，

  该市目前在7月到期后

  征收5%的罚款，

  9月2日后再征收5%的罚款。

  员工们认为，

  第一种选择：维持现状——

  是行不通的，

  因为BC省此前已经宣布

  将商业地产的物业税滞纳金

  推迟到10月份才收取，

  这将使此条款与在该市的税收体系

  引发冲突。

  相反，根据第二种方案，

  工作人员建议对住宅物业的罚款

  也推迟到10月1日，

  同时保留7月3日的到期日。

  根据这一方案，

  商业和住宅物业的罚款

  将直接跃升至10%。

  但要做到这一点，

  市政府将需要自掏腰包

  支付交通和学校税，

  这将需要动用市政府的储备金。

  动用城市储备，

  必然会导致市府利息的损失。

  根据工作人员的报告，

  在第三种选择中——

  将房产税的到期日

  完全推迟到9月30日，

  那动用城市储备所损失的利息

  总计将达80万加币。

  所以每种方案都有利弊，

  现在相关工作人员还在对这几项计划

  进行更加深入地讨论，

  以期拿出一种最佳方案，

  让市民受益。

  来源：本拿比要闻

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• 3 May

  平常亲切近人的房东阿姨竟然对他动手。。吓得他报了警

  看到今天文章这标题

  我想许多小伙伴都跟我一样

  深有感受

  在温哥华打滚这几年，从大学开始

  和不少房东打过交道

  除了个别比较有良心的房东之外

  往往只要到 “拿回押金”这个步骤

  房东们都学会了四川变脸

  脸上笑嘻嘻的说没问题

  拿回了钥匙，一转头

  不给钱的，赖账的，无理由克扣的

  想尽办法不退你押金

  最近列治文一位小哥哥就碰到了这事儿

  平常原本亲切近人的房东阿姨

  说到恼羞成怒，竟然还对他动手！？

  温哥华最渣夫妻房东，不退押金还打人

  来加拿大这么多年了，第一次遇到这样的房东。首先在这里强调声明，以下陈述都是事实。不喜欢和别人撕破脸，但是遇到这样的渣渣渣房东，必须要曝光。希望接下来还在找房子的朋友看到，并且远离这对夫妻！！

  事情是这样的，最初是去年11月和这对夫妻签了房子，他们一定要收取一整个月的押金$1200和$200的钥匙钱，然后租房合约上他们写下的也不是真实姓名，之后证件信息也没有出示，但是我当时工作量很大，就和他们签下了合同。

  然后这对夫妻就以各种理由跟我说不可以电子转账，自己不会上网等原因，让我每个月都要给现金，然后电费也是在他们名下，每两个月电费单给他们现金。他们所有的信件也是都寄到这个地址。其实我知道很明显的这就是在逃税。

  我本就想着大家都是中国人，理解他们可能也有贷款要还，没有说什么。

  从三月开始因为疫情影响，工作突然停了，自己突然没有了收入，她还紧张的要我们快去申请政府薪资补助，还要我们赶紧去 ATM拿钱免得自己收不到房租。

  后来BC政府出了住房补贴，我就和这位女房东说了一下，结果她却以各种理由推脱，不帮助我申请，说政府会秋后算账，她害怕，所以不趟这浑水。

  呃，因为之前没有申报出租收入，所以不能申请这个补助吧，明眼人都看得出来。。一申请估计就要给CRA查了

  然后我跟她说了如果实在不可以，那我到月底要搬走，自己没有那么多钱可以付她房租了，当时是4月10号，她跟我说完，我就跟她说那我这个月底搬走，我告诉她不希望影响她们，也希望大家相互理解，她也假惺惺的同意了。（其实就是怕事情闹大，税务局查到他们）

  我当时也跟她表示钥匙的$200押金就算了，因为也没有提前一整个月跟她讲。我和我合租的室友找来了保洁人员，把家里收拾干净后，特意和保洁人员沟通了让他们留下，等房东验完房子满意了再走。然后他们进来就各种找借口说打扫不干净，我和我的室友就根据他们的要求让保洁人员一点一点弄，弄到他们满意为止。

  我可以理解他们对于房子的清洁方面的各种要求。谁都想住进去家里干干净净的。但是当时我搬进去的时候家里就没有很干净。这些我都可以理解

  然后这对夫妇就开始作妖了

  首先跟我说让我下楼，单独和我室友聊，结果以各种荒谬的理由扣除了$900的押金，这里说一下我室友的押金收了也是一整个月的$1100和$200的钥匙钱。他们就故意刁难我室友，刁难了一个半小时，然后到了我，先是假惺惺的带着我又去我的房间检查了一遍，说不出问题还非要给自己加戏，然后出来跟我说她不能退我的押金，因为我没有提前跟她说。

  看到这里我要说一下

  如果合约期内房客要提前解约

  房东完全有权力不退押金，如果不退那就别答应

  等到租客都找了新房要走了才说不退‘

  那就是你不对了，押金也不少钱耶

  而这个事件里面房东本来就违法多收了

  押金通常只能是租金的一半

  我室友当时下来已经跟我说了情况，我大概已经明白了，她从头开始就没有打算退我押金，一番脸就说她不记得当时在电话上说了什么，她根本就没有同意说要退我押金。（我都有微信聊天的证据和我们电话的语音）

  接着他们就威胁我说他们是加拿大公民，加拿大政府和警察不能把他们怎样，而且说话期间一直过来对我动手动脚吓唬我，最后越来越凶把我的胳膊抓伤了，接着我就报警了。

  靠北这抓的有点厉害啊

  阿姨是练家子吗

  来了四辆警车，我和警察说了情况后，他们就上去和他们询问情况了。这对夫妇就以不会英文让警察叫来翻译，然后这个戏精老女人就叫来救护车说自己肋骨骨折了。中间有警察下来和我了解情况，然后还特意跟我说了她看了房子真的很干净，自己也有个公寓在出租，都没有这么干净，最后就是警察下来跟我说这类案件要去法庭投诉他们，说我们胜率很大。

  看到这里，我想对看到的朋友先说声谢谢

  信息量真的很大，然后就是我会去法庭申诉，并且去税务局举报他们。最后通过这次事件，我想提醒每位需要租房的朋友，在租房前一定要和房东沟通好，交换双方信息，确定签的合约是有效的，并且沟通好押金的问题，还有就是入住前把家里一定要当着房东的面都拍照录视频，家里所有的小问题有瑕疵的地方给房东看清楚了，免得日后退房遇到这种渣房东，推卸责任，说是租客造成的。请大家一定要租房前慎重考虑

  希望我的分享可以帮到大家。

  。。。

  真的，大家不要小看那几百1千多的押金

  很多房东钱一到手了，要拿回来极其困难

  所以希望温哥华的同学都能小心一点

  不过温哥华还是有良心房东的

  只是不多

  来源：正妹快报

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• 3 May

  温哥华地税怒涨7%！受新冠影响明年或再涨20%。。。

  当地时间4月27日，温哥华市长Kennedy Stewart表示，2020年地税上涨7%已是板上钉钉。

  根据媒体报道，2020财年温哥华地税上涨7%是2019年12月市议会通过的议案，与新冠疫情无直接关系。

  但这个涨幅已经是过去10年以来最大的一次。

  根据温哥华市长Kennedy Stewart的说法，温哥华地税每上涨1%，可以带来800万加元的财政收入。

  按此计算，温哥华地税上涨7%可以增收5600万加元。

  就在一周前，温哥华市长Kennedy Stewart刚刚喊话加拿大联邦政府和BC省政府，表示温哥华市政府受新冠疫情影响，需要2亿加元财政援助。如果加拿大联邦政府和BC省政府不予回应，则温哥华市政府只能通过增加未来几年地税的方式解决财政危机。

  如果5600万加元的财政资金缺口需要涨地税7%，那么2亿加元的资金缺口意味着地税要涨25%才能弥补。

  温哥华市长Kennedy Stewart表示，温哥华市政府正面对大规模裁员，如果财政困难得不到缓解，则警察和消防员这种关键岗位也会裁撤。

  根据媒体报道，2020年温哥华地税涨幅7%意味着温哥华屋主的地税中位数将来到2480加元。如果放在平时，这点涨幅屋主们咬咬牙也就消化了，但2020年受新冠疫情影响，房奴们怕是要哭晕在自家洗手间。

  如果2021年还有超过20%的地税涨幅等着大家，相信很多人欲哭无泪。

  针对部分温哥华市议员的反对声音，温哥华市长Kennedy Stewart表示，大幅度增加地税也是无奈之举，2020年温哥华市政府已经裁减了20%的政府雇员，非工会员工及管理层亦减薪10%，但在疫情时期温哥华市政府每周有500万加元的亏空。

  即便没有新冠疫情温哥华市政府在2020年也需要增加6000万加元的收入才能收支平衡，现在又遭遇疫情挑战，如果想维持温哥华市最基本的公共服务，每名屋主多交几百元地税不可避免。

  正如世卫组织所言，新冠疫情才刚刚开始，现在说结束为时尚早。就算加拿大和BC省有意在六七月份部分解禁重启经济，但社会秩序和经济活力回到2020年2月之前的状态几乎是不可能的。

  所以不止是温哥华的屋主，大温地区所有房奴都要做最坏的打算和最充分的财务准备。

  就算银行把利率降到零，但房屋本金总是要还的，而且历史证明利率水平越低意味着经济前景越差，利息固然少交了，但收入也会受影响。

  新冠疫情对BC省经济的影响以及对大温地产市场的影响到底有多大，现在根本下不了结论，就算5月初大温地产局发布了4月大温地产交易数据，也只是阶段性参考，大家要把眼光放长远，做好持久战的准备。

  来源：乐家地产网

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• 3 May

  愿意与古堡豪宅做邻居吗 ？来看看 Casa Loma 附近的房和人

  移民加拿大这些年，无论期间来此游玩的国内朋友，还是完成交易后，彼此相处愉悦的客户，都曾被我带着出去小小的游玩过。行程远近，取决于是否需要住宿，所以都是一日游。要有时间看，也要有时间聊天，不必走马观花，疲于奔命。

  次数最多的，首先是安省南部，与美国一桥之隔的尼亚加拉大瀑布。来加拿大不看瀑布，等于到了北京没去爬长城。

  从多伦多到尼亚加拉，不到2 个小时的车程，谈笑间就到。一路平原绿野，进入尼亚加拉小镇，左顾右盼，不经意间，呼啸的大瀑布就赫然出现在眼前。看到车里的人，被天上之水惊到的表情，是我很享受的时刻。我第一次看瀑布，也是这样被喜悦和震惊包裹。来加拿大的朋友，一定要去大瀑布看看哦。

  其次去的也很多的，就有我个人偏好在里边了，这就是位于多伦多中城，堪称多伦多地标式建筑的：Casa Loma 。

  看了这么多次Casa Loma ，不但喜欢这古堡，也超级喜欢它所在的社区。有时，看完古堡，我就和同去的人在附近社区走走，听散步的居民边走边说，偶尔会飘来久违的英式发音，与附近的古堡和周边老建筑交相辉映，透着贵族范儿。

  如果您住在大多伦多，去Casa Loma 根本不需要多少路上的时间，等于您用充裕的大半天，在多伦多中城看了一个房子。既然来了，除了看古堡豪宅和花园，也可以在附近探索，欣赏古老街道和古色古香的房子，看自己离贵族生活有多近。

  简单说下Casa Loma ，算咱们今天看的第一个房吧。古堡的原主人是当时的金融家Henry Pellatt 伯爵。房子从1911 年起建，到1914 年完工，历时3 年，299 个工人，费用 $ 350 万加币，这可是 1914 年哦。

  Casa Loma 是西班牙语，意思是 “ 山丘上的房子”，附近的丘也多，South Hill（南山丘），Forest Hill （森林山丘），哪个丘单挑出来，都能亮瞎双眼，所以，您知道，这个区域有多好。

  古堡是哥特复兴式建筑。尖顶高耸入云，建筑面积广，园林大；侧面入门处有一对张牙舞爪的狮子，观者无不侧目，石头雕刻，栩栩如生，感觉分分钟要活过来扑人。

  Casa Loma 98 个房间，占地面积6011 平米，曾是加拿大面积最大的私人住宅。室内暗红色系为主，欧洲贵族风，暗含着古老东方韵味，整体上看着古旧，幽静，神秘，也有古堡特有的阴暗。

  Casa Loma 的主人夫妻俩，都是有故事的人，他们在自己巨资建造的房子里，享受了不到10 年快乐时光，后来由于政府加地税，加上主人本来经济就已经陷入困境，不得不在1923 年搬出。

  Casa Loma 现在是多伦多市政府拥有的住宅式历史博物馆。白天供人参观，闭馆后，或平时不开时，也出租，很多人用来在此举办婚礼，拍电影电视等。

  Casa Loma 值得用整天时间去欣赏，这个古堡，我每看一次，都感慨万千，无限唏嘘，叹为观止。您在入门处可以拿到一个有各种语言的语音盒，是古堡详尽的解说，您插着耳机，边走边看边听，每个房间的用途，家具摆设，在当时属于非常拉风的精心布局，都有说明，比地产经纪解释的详尽。

  Casa Loma 位于中城，框一下，北 St. Clair 西大道，南 Dupont 大街，东Avenue 路，西Bathurst 大街。这个位置，看着有点儿偏西，实则位置正佳。

  了解多伦多的人，知道从市中心开始，一直到中城以上，好区域最好不要西出Bathurst ，直到过了Steeles，进入 Vaughan 市的Thornhill ，以及约克区更北，这条分水岭才会发生质的变化。

  除了上边提到的著名山丘，Casa Loma 东南角是富且贵的Yorkville , 过了Avenue 就是Yonge 。

  目前，按照我上边给出的Casa Loma 边界框，多伦多地产局网站上，一共有8 个房源，最低价 $ 268 万，最高价 $ 1150 万，加币哦。这些物业，距离 Casa Loma 走路 10 到 15 分钟。

  世上只有不敢想，没有不能想，您若真的喜欢这区，不是不可以考虑，毕竟，比较起来，房价其实不比其它一些传统老区的房价贵，与目前网红区比起来，简直可以说是便宜。

  从经济角度上讲，两个可以考虑。都是独立屋，景观和位置令人满意，在古堡东南，Yorkville高档商业区附近；距离 Casa Loma 不近，但也不远，正好可以避开平时的游客，但也可在闭馆后，从家里出发，走一个不长不短的路程，古堡为中转站，一个来回，刚好完成每天的基本步数。

  第一个房子占地35/130，4卧 3 卫，一个标准停车位。室内装修完好，全屋木地板，现代厨房，空间宽敞。这个房子还好在，可以加层，翻盖，现在居住适宜，未来投资有潜力。

  第二个房子占地50/150，我说的这个占地，都是整数，四舍五入了，您有兴趣，可以联系我要详细数字。看房子本身，目前$ 435 万的要价，比其2019 年的要价低了些。不是因为房子不好，而是市场上这样价位的买家少，同时呢，这条街目前有很多翻建物业，人口比较密集，所以要价和这个区域的整体房价比，并不高。

  这个房子除了占地好，它还是复试结构，那种几个台阶就是一个完整居住空间的物业；5个正规卧室，外加另外 3 个地下室装修后加出来的卧室，5 个卫生间。房子在好区域的好街道，背靠树林，标准景观房。因为是走出式地下室，还是复试分层，主人自己住一层，其它层可以分别出租给别人家，互相不打扰，最大程度保护隐私。交通便利啥的就不用说，自住投资都可以。

  当然，要说最好，$1150 万那个最好。我很希望有客人表示兴趣，我也可以一睹此房真颜。这几个房源，我其实都喜欢，当然您如果不差钱，就买贵的，贵有贵的道理。

  买房量力而行，许多隐形开销不得不考虑。CasaLoma 的主人当年因为多伦多市政府大幅加地税而不堪重负，而上述房子的地税也是一笔不小的开支。

  第一个小房子，地税每年不到$ 9000，而第二个，复试分层的，每年则要$ 18000 多，等于是前边的1倍。$ 1150 万的，每年的地税则是 $ 51000 多。地税加上维持一个豪宅的其它开销，一年下来，这笔费用可以买一个小公寓了。哎，我又穷人思维了。

  最后，人文，好像就不用说了吧，这样的房价，这样的物业维护费，您觉着还用考虑人文是否好吗？

  真欣赏这个区域，不但有钱，还要有文化，所以，这个区域恐怕也不是每个人都可能考虑的。没办法，进入有文化内涵的社区，与豪宅古堡做邻居，有钱，其实是最不重要的条件。

  来源：加国第一生活

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• 3 May

  剧情再反转！受委屈的居然是租客！？？？？

  前两天，有房东投稿曝光租客

  但实际上呢？似乎这位租客才是真正的受害者

  真是生活处处有反转，剧本都不敢这么写。

  网友投稿

  前情回顾：房东曝光租客500一个月还蹭吃蹭喝、偷房东的鞋

  租客联系到小编

  说很多细节根本不像房东说的那样

  租客称：是自己在房东那丢了鞋

  是房东私自动了租客的鞋

  而不是租客偷了房东的鞋

  以下是租客提供的朋友玩游戏战绩截图

  以下是现场视频

  更多细节↓↓↓

  以下是再现现场情形！

  为保护个人隐私

  仅截取部分视频截图

  在录制以上视频后，

  租客朋友的手机被打掉了，

  就成下边的这个样子了

  以下是租客提供的照片

  称照片中是她朋友被打伤的地方

  恩恩怨怨

  房东曝光租客后，

  租客前来自我澄清

  其实整件事情到现在很多细节还不明朗

  一个巴掌拍不响，

  双方肯定都存在不妥当的做法

  不过既然大家相识一场

  小编希望双方能够摒弃前嫌

  毕竟，生活总是要向前看的

  来源：温哥华宝盒

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• 3 May

  BC省重启在即！房地产能否引爆？深圳或许是榜样

  刚刚，BC省宣布延续紧急状态两周，但两周之后也就是5月中旬，BC省大概率会重启经济活动。

  黄三水认为，一旦BC省经济重启，房地产行业肯定优先松绑。

  open house重开，新房售楼处重开，蛰伏了两个月的买家、卖家、房地产经纪都要出来伸伸腿伸伸脚。

  报复性的交易量增长是可以预期的，但是不是会持续爆发，迅速回到22、3月份的交易状态，还不好说。

  黄三水说，如果一定要找证据，可以看看深圳房地产市场。

  自从疫情解禁之后，深圳地产市场突然成了全球地产市场最亮的点，没有之一。

  抢房成为深圳房地产市场的关键词，炒客们疯狂涌入深圳楼市，千万豪宅被秒光的新闻不断刷屏！还有“百万喝茶费”、“500万以下的房子基本卖没了”等等劲爆消息。

  黄三水说拿深圳举例是因为深圳的关注度高，新闻搜索容易。但实际上二线以上城市都在疫情解除后迎来了小阳春，部分省会城市的土地拍卖价格比疫情之前还要火爆，面粉贵过面包的情形比比皆是。

  国内房地产市场疫情之后的热度远超业内人士预期，在事实面前，主流媒体分析的原因是：

  1、疫情期间一大批资金无处可去。

  2、假设你手里有1000万，是买套房还是开个厂？

  3、疫情之后，一大批贴息低息贷款从银行手中放出，这部分资金难保不拐弯抹角进入楼市。

  尽管说的复杂，但综合起来就三个关键词：

  1、避险。

  2、避险。

  3、避险。

  在货币通胀预期明确，经济萧条预期明确的前提下，唯一看起来能保值增值的除了房地产还有什么？难道是股市和实业吗？就算黄金也因为存储难、交易难而只能成为国家避险的选择。个人除了购买房地产好像真没有别的办法防通胀保财富。

  黄三水说，有客户觉得加拿大商业贷款利率已经降到历史低点附近，未来还会继续降，这么便宜的钱不用白不用。

  但客观地讲，银行不是福利机构，他们哪怕给贷款客户提供负利率贷款，也一定会从存款客户手里把钱挣到，所以利率过低往往是经济不景气甚至濒死的一种表现，对一个高度活跃的经济体而言，利率不应该长期维持在非常低的位置。

  但这种长期的货币经济理论对房地产市场的短期刺激是显而易见的，利率低就会刺激投资机会的客户，简称投机客。

  现在唯一不能确定的是买家在哪？

  深圳是全中国热线、傻钱涌向的乐土，温哥华房地产价格也非常依赖外部买家的拉动。深圳面向中国而言已经解禁，但温哥华面向世界还处在闭关状态。开放加拿大边境是加拿大联邦政府的权力，BC省无权干涉。

  黄三水说，BC省经济重启之后他比较看好的市场有两部分：

  1、楼花。

  投资客喜欢、保值客也喜欢、刚需客刚喜欢。而且楼花占用资金小杠杆比例高，还可以锁定远期价格。应该是疫情之后比较容易上手的板块。

  2、低总价现房。

  海外资金暂在加拿大解除边境封锁之前基本过不来，外省资金也不会很快过来，所以初期的报复性交易主要来自本地刚需。而本地刚需最想买的就是低总价房产。所以售价在70-100万加元之间的公寓和城市屋交易数据会比较好。

  在这个价格区间，新房和次新房的会非常不错。

  黄三水说，大温房地产最理想的模版当然是深圳，能达到深圳热度的一半就很好了。现在最关键的问题是：

  1、全球买家和加拿大国内买家啥时能回来？

  2、从加拿大回中国躲避疫情的华人啥时能回来？

  来源：乐家地产网

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• 3 May

  温缴地税限期延至9月底

  受新冠疫情影响，温哥华市府早前多次表示已陷入财政危机，市议会周二开会讨论在夏季结束前，重启温市经济运行可行性。此外，市议员也一致通过动议，将缴交地税的期限延长至9月30日。

  延长地税缴交最后期限的动议，由市议员杨瑞兰（Sarah Kirby-Yung）提出，她周二傍晚仍在参加市议会会议时，短暂接受《星岛日报》记者采访时证实，她在市议会提出地税缴交修改动议，提议将地税的缴交最后期限，在由7月3日延长至9月2日的基础上，再向后延长至9月30日。

  杨瑞兰说，希望此举能给予纳税人更多时间，应对新冠疫情带来的困难。该动议最后获得市议员，以及市长甘迺迪（Kennedy Stewart）一致同意而通过。

  另据News1130网站报道，温市议会周二讨论推迟缴交地税最后期限，此举与市府人员计划在8月底前重启温市经济运行的设想一致。市议员多米纳托（Lisa Dominato）表示，推迟地税期限几个月，给业主提供一些喘息的空间是合理的。不过，她又表示，在重启经济活动之前，仍然须要考虑许多因素，「例如，我们如何减轻对小企业和居民的影响，以及我们如何管理财务。 我认为，这意味着须要对一些开支，作重新审查。」她说，在此期间，温市须要继续寻找降低开支的方法，并且推迟一些基建项目。

  市府职员向议会提出的报告指出，虽然此前的大裁员已降低市府的开支，但即使重启经济的设想得以实现，温市仍有1亿元财政缺口，需要上级政府提供支持。

  该报告还表示，由疫情引发的经济动荡，令温哥华市的15,000家企业暂时关闭。

  报告亦指出，省府早前宣布将须上缴的省学校税减少25%，虽然能够缓解市府的短期的资金流动，但是温市仍然承担拖欠资金的风险，须要动用储备金向省府或运输联网支付费用，如果没有省级或联邦政府的拨款，温市需要通过继续削减服务，裁员等措施维持营运。

  其后经讨论，市议会亦同意指示市府职员将延迟资金项目，以及减少营运预算等纳入规划，让今年预算达至平衡。

  来源：星岛环球网

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• 3 May

  卑诗500元房租补贴 业主会称不足促倍增

  卑诗业主协会呼吁省府扩大租金补贴。

  卑诗业主协会（LandlordBC）指出，省府每月500元疫情房租补贴在卑诗很多地方并不足够，应翻番至1,000元。

  据CTV报道，卑诗省为应对新冠疫情推出的临时租金补助，为遭影响的租客提供每月300至500元的津贴。不过，卑诗业主协会周二发出声明，呼吁将该补助至少翻倍。

  协会建议，将没有附属需供养的租客补贴从300元提高到750元；而有附属需供养的合资格家庭，每月应获1,000元补助，而不是现时的500元。

  该协会认为， 相较于租客每月所负担的租金，绝大多人获得的补贴并不足够，预计从下月开始会有相当一部分的租客无法支付租金， 因此建议省府在周五之前采取行动、增加租金补贴。

  卑诗业主协会还要求省府，从领取租金补贴的标准中删除有关家庭收入的要求。按照目前的门槛，申请家庭必须符合的收入条件是，没有附属需供养的租客2019年家庭收入需低于74,150元；而有附属需供养的租户家庭年收入低于113,040元。

  冀租金援助延至8月

  此外，申请者还必须每月总收入的30%以上用于支付租金；未从各级政府获得任何其他租金补贴，包括获补贴的住房或租金援助，例如长者租客住宿补助（SAFER）或租金援助计划（RAP）；还要有资格领取就业保险（EI）、或加拿大紧急应变福利金（CERB），或每月就业收入减少25%。租金补助将直接由省府代租客支付给房东，以扣减租客的租金，并确保房东能获得租金收入。

  卑诗业主协会同时呼吁联邦政府在全国范围内推出更多补贴。该协会指出，全国有三分一家庭在租房，但很不幸地从总理那里得知，联邦政府无意提供这方面协助。因此，目前只能希望省府能扩大援助，并将租金补助延长至2020年8月。而按照目前的规定，租金补助仅适用于今年4、5及6月。

  来源：星岛环球网

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