疫情爆发后，各种房产交易开始减速，但温村这座房产却高价成交。不知道对于买家来说，是该喜还是悲？
坐落于温哥华西端 Nelson 街的这座21层建筑是一座租赁房屋，建于1971年。
占地约26000平方尺，共包含107套租赁房屋。
地处交通最为繁华的温哥华市中心，这座租赁公寓一直不愁租。
建筑物内共有公寓107套，包含97套一居室、8套两居室，还有2套两居室的顶层豪华Penthouse。
建筑物楼下还有3层地下停车场，可供87辆汽车停放，另有租赁的储物间、自行车停放空间，和楼内的室内泳池。
尽管有绝佳景色、极好的交通便利条件，地处温哥华地价最贵的西端，但毕竟身处COVID19疫情大爆发阶段，这租赁公寓买到手，后续的房租能不能收到位就是另一回事了。
根据BC省最新紧急状态下的规定，尽管很多租客将面临失去工作、失去收入、无法缴纳房租的尴尬局面，但BC省已经禁止了绝大部分驱逐令，
对于那些交不起房租的房东，政府将出面为其补贴500元
Read More »作为加拿大疫情最严重的地区之一，安省4月6日新增确诊病例307例，该省的确诊人数已达4347人，成为加拿大第二严重的疫区。
BREAKING: Ontario has confirmed another 307 coronavirus cases, for a provincial total of 4,347 cases and 146 deaths. The new national total is 15,822 with 307 deaths. Our @CBCNews interactive: https://t.co/22XcdlRiS2
— CBC News Alerts (@CBCAlerts) April 6, 2020
而该省自周日凌晨开始，实施新的建筑禁令，叫停大批建筑工地施工项目，以减少新冠病毒的传播。
安省自周六晚11:59分起执行最新的基本必须的行业列表，其中对建筑工地也做了新的说明。
面对安省更大手笔的更新计划，BC省是否会跟进？
根据最新的列表，设计医疗设施、交通基础设施、必要服务行业设施的工地施工将不会受到影响。
但如果仔细观察安省叫停工地建设的详细要求，仍然大批住宅项目符合条件，可以继续施工
不过，虽然建筑工地仍然没有发布禁令，但不少建筑工人对于施工时期的作业环境安全与卫生条件仍然担忧。因为在施工作业过程中，很难做到人与人之间保持2米，以及工地提供的洗手、卫生间等设施也不足等，都让建筑工人表示担忧
BC省建筑工业协会联合机构提醒各建筑公司，要做好随时可能被要求彻底停工的准备。
停与不停，似乎只剩下时间的问题。
Read More »新冠疫情的爆发，让很多事情都打乱了原本的节奏。但是该来的账单都如期而至。比如作为房产业主来说，一年中最大的一项支出：房产税。
从年初开始，各位业主已经收到了BC省房产评估值，而房产税正是基于这一评估值而计算得出。
虽然BC省各市政的房产税缴纳日期大都在7月初，但是如果您对房产估值有异议，则需要开始着手行动了，要提前对房产评估申诉。
BC省房产估值申诉委员会为了应对新冠病毒疫情，将申诉截止日期从原来的4月30日延期到6月1日。
此外，房产估值上诉委员会也对办公方式作出调整。
评估申诉网站也将提供更多详细的指导方法，协助业主对房产进行申诉。
虽然很多业主认为房产评估值政府说了算，没什么好申诉的，但事实上由于房产估值是基于土地、建筑物、以及周围房屋成交价等因素所计算，很多时候存在偏差。
统计显示，BC省房产评估机构每年会对两百万房产进行评估，每年有几千套房屋都在申诉自己的评估值不准确。
BC省商业房产律师 Peter Morris 表示，其实至少有20%的BC住宅业主应该去申诉，为自己争取更准确的房产评估和更加合理的房产税。
面对疫情，安省已经做出决定，对该省房产税缴纳延期拨款180万，以缓解各市政的困境。
Read More »作为温哥华独立屋拆了重盖的新趋势，一套独立屋改建十来套房子已经不稀奇。
不过温哥华这家地产开发商1月刚刚买下的这套房产，现在就开始申请重建8套房，算是效率很高了。
这套位于温哥华东5街的房产，周围已经有多个低层公寓楼房产。
这套房产是今年1月下旬刚刚以250万成交，相比评估值来说，已经是相当划算的价格。
这套房产设计上将由绿色的砖为外立面，如果通过审批，将会在这一街区显得十分独特和出挑。
与此同时，温哥华西区Oak 街与西47街交界的地方，也有一个新的大型拆了重建的联排屋项目。
这里原有3套独立屋，由地产商提出将重建36套联排屋的计划。
3座房产总占地面积近30000尺，开发商计划在拆除原来房产的基础上改建4座环形建筑物，其中包括一个中心花园
Read More »在温哥华东区长大的 Michele Empey 近日向媒体哭诉自己的遭遇。
据称，Empey已经在这座Trout Lake北部的一个双拼屋中租住了整整18年。
Empey向媒体哭诉，这套房产和隔壁的一座同一类型房产近期被一起卖掉了，开发商计划把这些房子推倒拆了重建一批联排屋。
而作为租客的Empey被要求在4月30日中午1点之前必须搬离这座房屋。
尽管BC省府已经出台政策，禁止任何驱逐租客行为，即使租金不能如期缴纳的租客也将得以豁免
To support people during the COVID-19 emergency, were halting evictions, freezing rent, and offering a new rental supplement that will provide renters up to $500 a month and ensure landlords continue to receive some rental income.
Learn more: https://t.co/kjUQsYyCXX #COVIDBC pic.twitter.com/TKufAlnEQK
— BC Government News (@BCGovNews) March 25, 2020
不过Empey的驱逐令则来的更早一些，要早于政府发布这项禁令。
根据BC省府的规定，如果在3月30日之前发布的驱逐令，则依然是有效的法律文书，不受BC省府驱逐禁令影响。
根据这一解释，如果租客对此不满，可以去申诉或是接纳这一驱逐决定。
Read More »疫情的爆发让很多行业受到直接影响，但房地产交易仍然被列为必须保留的行业，可以继续开工。
从Zealty网站的数据来看，虽然BC省宣布进入紧急状态后，成交量开始明显放缓，但房地产行业仍然有交易进行，仅4月6日一天，包括大温、菲沙河谷、Chillwack地区在内的低陆平原就售出房屋130套，新上市房屋201套。
而在昨天成交的房产中，有两个非常特别，一个是成交速度非常快，仅仅上市3天就卖掉
这座已经有60年历史的房产看起来虽然破败了点，但它下面的土地有9.4英亩之大，可以有很多开发前景。
而位于温哥华西区这套全新的豪宅，则比卖家的叫价直减了130万成交。
不过从历史交易记录来看，上任房主是2016年以383万买下的这一房产，2019年翻新重建一套豪华大宅后，一直未能成功出手。
叫价578.8万虽然在温西豪宅林立的市场来看不算太高，但相比起评估值似乎虚高了不少
Read More »据加通社报道，随着COVID-19大流行在全球的蔓延，金融界在全世界范围内都具有极大的不确定性，这些因素对抵押贷款利率的大幅波动以及如何进行房屋贷款形成新的挑战。
利率非常规变化，房奴如何应对？
房奴们请务必密切关注利率的变化，因为它们可能会继续大幅波动。
随着债券市场对病毒的经济威胁做出反应，贷款的固定利率在2月下旬开始显著下降。
期间，加拿大央行3次降息，累计下降150个基点。
据温哥华贷款经纪Toma Sojonky 介绍，过去三周我们看到的是，基准利率出现了前所未有的累积下降，央行的降息推动浮动贷款利率从原来最优惠的3.95％降至2.45％，这使得浮动利率降低，抵押贷款更加可负担。
Laird说，只有当世界控制住这场疫情时，银行的固定利率才会有可能会更具吸引力，而挑战也将成为更为直接的经济挑战。
浮动利率还是固定利率？
Laird认为，但如果借款人认为危机将持续很长时间，那么他们现在可能应该选择浮动利率。
Sojonky建议，根据过去一年的变化，浮动利率通常低于固定利率，因此那些刚申请新的抵押贷款、或是更新抵押贷款的人应当选择浮动利率
Sojonky说，浮动利率选择还有一个优点，就是当面临抵押贷款毁约时，需要缴纳的罚款金额要少于固定贷款利率。
此外，浮动利率的另一个好处在于它们的可变通性。当固定贷款利率变得更低时，浮动利率可以转换为固定利率。
Read More »随着COVID-19遍及全球，整个全球经济也都随之震荡下挫。相应的BC的房地产市场也必将受到影响。
对于未来对房市的影响将持续多久？BC省房地产协会BCREA做出了如下分析预测。
疫情对房地产市场的影响是具有一定延时效应的，3月的大温房地产市场仍然比去年同期增长了46%，交出了一张漂亮的答卷。
然而对于疫情的担忧，在3月后半段和4月以来，开始发挥作用。
统计显示，房地产市场在2018年占卑诗省GDP的17.4％。 作为BC省经济发展中的重要支撑因素之一，房地产市场与整体BC省经济发展的大形势息息相关、密不可分。
取消房屋公开日Open House
本月初，卑诗省房地产经纪人取消了所有房屋公开日活动。如果没有机会展示房屋，那么出售将变得更加困难。整个市场都将因此遭受一段困难的阶段。
房价明年回到正常水平
对于房价的预测，BCREA认为不会变化太大，预计在明年恢复到正常水平。
Ogmundson说，尽管发生了COVID-19，但预计房价仍将保持稳定的主要原因是，没有足够的供应量让买家去选择低价优势房产。
他说，新冠疫情的影响是双向的。
如果房主预测到市场不好，将会减少上市房屋的数量。因此上市房源的库存量将不会增加。但同时购买的刚需仍然存在，因此房市的价格不会像很多人期待的一样大幅下降。
而销售放缓也可能会压抑购房的需求。这意味着一旦围绕COVID-19的担忧得到缓解，住房市场可能会因购买激增，并最终导致价格飙升而重返市场。
贷款的影响
BCREA认为，尽管COVID-19可能不会对房价产生重大影响，但它已经在抵押贷款行业掀起波澜。
目前房地产业内担忧不仅是房贷难以获取，而是疫情爆发使得房贷相关的工作无法开展。
Read More »温哥华福溪宝地，两岸豪宅林立，又有奥运村的便利交通相持，一直是很多开发商看好的房市发展重镇。
疫情爆发后，虽然温哥华市的审批减速，但仍有很多开发商不停工，继续下一步长远规划。
这座18层高楼就将在福溪奥运村列入新规划。
预计将开发的这个项目位于西2街与安大略街的交界夹角处。
被一个汽车修理店铺占据。
由温哥华本地的房产公司JTA开发和（MA+HG）建筑公司合作，这里预计将成一座100%的租赁公寓楼。
自2010年冬奥会之后，这片水岸社区已经迅速发展，被高档公寓和零售店铺盘踞。
但这座新规划的公寓不打算继续延续高档销售公寓的线路发展，而要响应现在温哥华市长的号召，建设租赁公寓。
其中有20%的面积还将锁定为低收入租户享用，租金也将按照低收入群体的补贴租金收取。
想在奥运村居住的租户们可以关注一下……
Read More »虽然没住在高贵林港，但看到高贵林港市长这番表态，不得不说是真心给力。
高贵林港市长 Brad West 4月8日上午在个人推特上发布信息，称将取消原计划该市在2020年房产税中上涨的0.48%涨幅，将涨幅降至0。
Our city is reducing the 2020 property tax increase to zero & deferring tax and utility payments to Sept 2. When youre in a position to help people, I believe its important you do so. We got our residents & businesses back, will get through this and come back stronger. #bcpoli pic.twitter.com/7riJGsRxPM
— Brad West (@BradWestPoCo) April 8, 2020
此外，还将允许该市的房产业主延期缴纳房产税2个月，最长可延期到9月2日。
据介绍，高贵林港房屋估值2020年平均为 $735,517，原计划该市将在今年上调房产税0.48%以应对市政的开销。
这下让不少大温的居民羡慕哭了……
因为有些市长太不靠谱了……
此前，温哥华市长 Kennedy Stewart 曾在讲话中表示，将在该市延期房产税缴纳60天，以缓解民众失去工作后的经济危机。
不过这一决策尚未通过温哥华市府的最终审核。预计今晚的市议会将投票表决。
本拿比市民得知温哥华市长的表态后表示十分羡慕，希望本拿比也能有点魄力，像隔壁一样。
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本拿比房产经纪 本拿比公寓房价 Station Square Tower Two: 4670 Assembly Way 本那比地产经纪 Jason Lu 2688-0690
