April, 2020

• 4 April

  好消息！万锦居民地税可以延期至明年缴

  万锦市议会在上周一个特别会议上，批准了延迟支付地税和费用的措施，以帮助新冠疫情中受冲击的居民和商家。具体有：

  居民的福利：

  2020年4月1日至2020年12月31日的地税，取消逾期支付的罚款和利息，也就是说，今年剩余时间的地税可以等到明年缴；

  参与预付计划（Pre-authorized Payment Program，PTP）的业主，如果无法支付2020年4月1日到期的地税部分，应联系自己的银行停付；

  2020年4月1日以后的地税部分，可以提前至少两周退出PTP计划，在线填写取消表格。

  取消2020年雨水费$50元；

  2020年4月1日水费上涨7.8%的计划延期。

  商家的福利：

  2020年10月1日至12月31日的非居民物业的地税，取消延期支付的罚款和利息；

  延期支付2020年暴雨费，可为价值200万元的物业节省560元；

  取消2020年4月1日的水费率上涨7.8％；

  取消2020年4月1日至2020年12月31日的市政住宿税，以减轻酒店经营者的负担。

  万锦市长薛家平（Frank Scarpitti）说：“我们是GTA中第一个提供财政救济的市镇。”

  他说很多人反应，无法及时缴纳地税。他呼吁有能力缴地税的人继续缴税。通过提供这项救济，让遇到财务困难的人们有更多的时间来恢复。对于万锦市来说，继续为整个社区提供必要的服务至关重要，例如消防，垃圾收集以及维持道路和基础设施的状况。”

  万锦市政府鼓励居民和商家使用ePropertyTax在线服务，了解自己的税务账户情况和完成交款。

  来源：加国无忧

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• 4 April

  疫情中，安省民用租务法律规则之修改

  安省政府于2020年3月28日，在它的网站上更新了“疫情期间”有关民用出租法规之内容。

  出租事务：COVID-19期间的变化

  领会关于民用出租规则和步骤之临时变化，房东与租客可以获得更多帮助。

  本页有：

  1.驱逐

  2.进入出租单位与相距距离

  3.租金

  驱逐

  鉴于新冠疫情爆发，暂不签发新的驱逐令，直至另行通知，法警处将推迟任何已经安排的驱逐。租客在驱逐令未执行前必须继续支付租金。

  驱逐过程是如何进行的

  如下对一个典型的驱逐过程进行解释。由于疫情而导致的变化内容已被加亮。

  如果房东向租客发出了一个结束租约的通知，租客不必搬出。房东必须向房东租客管理局（也称“本局”）提交驱逐申请。租客有权出席听证会，以说明不应驱逐之理由。

  1.通知：在大多数的情况下，房东要做的第一步，是给予租客一个书面的通知，通知租客搬走。房东必须使用本局的正式通知书。租客为了避免租约被结束，他们有时候会停止通知中所述之行为，或者按通知的要求办理。这个叫做租客纠正。通知会解释其中的内容，给出期限，要求租客遵守。

  “疫情期间的更新”：房东仍然可以发出驱逐通知，但是提倡房东与租客沟通，以形成一个公平的安排，来使之保留住所，这些安排包括延期支付租金，或其他支付安排。

  2.申请：如果租客没有纠正或者搬出，房东应向本局提交申请以期结束租约。大部分的申请应在通知书中提到的“解约日”之后30天内提出。但欠租申请无此限制。

  “疫情期间的更新”：本局服务柜台目前关闭，但是大部分普通的申请仍然可以在线提交。

  3.听证：对于大部分的案件，本局会安排一个听证会来审理房东的申请。本局会向房东与租客寄送听证会通知书及申请文件。

  “疫情期间的更新”：除去紧急的争议案件，如与非法行为有关者，或与严重安全问题有关者，所有与驱逐有关的申请均已暂止，等候另行通知，

  4.法令：听证官会对房东之申请做出判决，以决定租客是否应该被驱逐，听证官的判决均为书面形式。这个书面判决叫做“法令”。本局会将法令寄给房东与租客。

  “疫情期间的更新”：除非紧急的争议案件，如与非法行为有关者，或与严重安全问题有关者，目前不会下发新的驱逐令，直到另行通知，

  5.执行：如果租客在驱逐令上所规定的解约日期尚未搬离，房东不可自行执行法令（将租客逐出门外或者换锁）。驱逐令须由法庭执行处（亦称“法警处”）执行。房东须将本局签发之驱逐令，送至法警处，以便法警执行驱逐。

  “疫情期间的更新”：民用出租驱逐令之执行现已暂止，等候另行通知。依照高等法院之法令，驱逐执行因法院暂停运作而暂止，除非法院另有法令。

  请参阅房东租客管理局，获取更多驱逐过程之信息。

  如果你被锁在了门外，应该做什么

  房东如果换了出租单位或者住屋的锁，而没有将新锁之钥匙交给租客，房东是违法的。如果你是租客，你的房东将你锁在了门外，或者威胁你，会将你锁在门外，请联系出租执法处（RentalHousingEnforceUnit）。

  ·电话：416-585-7214

  ·免费电话：1-888-772-9277

  进入出租单位与相距距离

  房东只能在特定情形下进入租客的单位。大多数的情况，房东必须：

  ·给予租客24个小时的通知

  ·说明进入的日期与时间（在早上8点至晚上八点之间）

  ·说明进入的目的

  也有一些例外。比如，紧急情形。房东以有效的理由进入单位，租客不可阻止。

  “疫情期间的更新”：在此非常时期，房东与租客的耐心、尽力避免新冠病毒之传播，均应予以理解，此点是必要的。提倡房东仅在紧急情况下要求进入，并且遵循相距距离之指引。

  房东在出售带有租客之物业时，应强力遵循安省地产协会（RealEstateCouncilofOntario）之指引，避免面对面展示物业。房东应根据《人权法案》之“保护性原则”来适应租客，包括残障人士。比如面对面的展示物业，可能引发免疫情形已发生变化者依据本法案提起投诉。

  提倡大家尽最大限度地互相协调，以保障租客、房东与公众之健康与安全。

  租金

  可以支付租金的租客必须以最大能力支付租金。房东有权在驱逐未执行前收取每日的给付。然而，被要求自我隔离的租客或者无法工作的租客，可能有支付租金之困难。

  我们提倡房东与租客在此困难时期协调工作，以达至公平的安排使得租客保留他们的居所。

  有付租困难的租客应与房东沟通，以达至可能的延期支付或其他支付之安排。

  对租客的协助

  如果你需要经济方面的帮助：

  ·联系你地区的服务经理

  https://www.ontario.ca/page/find-your-local-service-manager

  ·申请“新冠病毒”紧急协助

  https://www.ontario.ca/page/find-your-local-service-manager

  ·获取联邦政府的资助项目

  https://www.canada.ca/en/department-finance/economic-response-plan.html

  对房东的协助

  房东可以

  ·联系并获得他们所在地市（https://www.ontario.ca/page/list-ontario-municipalities）有关地税（https://www.ontario.ca/page/property-tax）与市政服务之协助

  来源：多伦多六六网

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• 4 April

  百万租客的心声！恳请政府支援 减免租金！

  2020年即将过去4分之一了，

  一场新冠肺炎大流行病

  让多少人突然没了工作，

  连房租都交不起…！

  在多伦多市，

  平均一套单身公寓的租金要

  $2240一个月，

  主要居住的人群以专业人士为主。

  然而最近，

  由于安省宣布进入紧急状态，

  大部分行业包括服务业、零售业、

  娱乐场所等都被勒令关闭，

  许多人士也因此

  没有了固定的收入来源。

  这也导致了不少人

  突然就交不起房租了！

  毕竟，许多西人不像咱们大部分华人，

  多多少少有存钱的习惯。

  4月1日对于不少租客来说

  就是交租的日子,

  他们有些收到了来自房东的通知，

  指出尽管是在新冠肺炎疫情期间，

  但是如果租客没有按时交租，

  他们还是有权对其进行驱逐…

  而多伦多市长庄德利也在周二的新闻发布会上

  恳求所有房东：

  “我们无权迫使房东、业主

  一定要帮助失业的租客们，

  但是我强烈呼吁房东和租客，

  能够一起共克时艰。”

  与此同时，

  非牟利组织Leadnow的成员

  Claire Gallagher，

  他在网上发起号召，

  呼吁联邦政府和省府

  在新冠肺炎疫情期间，

  提供租金减免和抵押贷款减免。

  除了Leadnow,

  包括CORN Canada

  change.org

  FMTA

  Vancouver Tenants Union

  BCGEU和Nortth 99

  这几个签名网站，

  截至4月1日

  一共征集了近100万个签名，

  通通是支持加拿大，

  暂停受新冠肺炎影响的人们的

  租金和抵押贷款！

  Claire就坦言：

  “我们知道如果租客们需要一点时间缓冲，

  那么房东、业主也会需要时间缓冲。

  这就是为什么我们要呼吁政府采取行动！”

  “我们不想看到，

  有人因为一些不可控的因素

  而丢失了自己的家园…”

  安省省长福特在上周也宣布：

  付不起房租的人可以不付。

  这话一出，

  租客松了一口气，

  但是房东、业主们快气哭了！

  因为这样意味着

  房东、业主无权赶走任何不交租的人。

  尽管联邦政府早些时候表示，

  将向44%失业的加拿大人提供援助，

  但是这笔钱却需要一定的时间

  才能到达…

  而且搞不好援助的钱

  还不足以支付一个月的月租…

  而且福特强调：

  只是当有人连温饱都无法解决的时候，

  请先把钱用在解决温饱问题上。

  但是那些仍在工作、

  仍有能力支付租金的人，

  应继续支付租金！

  “如果你有能力支付账单，

  请支付。

  因为房东、业主们

  也要支付他们的账单啊。”

  来源：加拿大留学生问吧

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• 4 April

  西温山顶豪宅$550万！ 温房一周，3月23日-3月29日

  本期的房源，中高端级别的明显增多，竟然有3套300万以上的豪宅上榜；200万～300万档的也是3套，剩下的4套是100万～150万级别的，最便宜的挂牌价129.9万。

  现在新冠病毒全球大流行，各国央行纷纷放水救经济，不可避免地会导致货币贬值，到底是持有现金、还是把钱囤在楼市作长期打算？不同的人会有不同的想法，需要根据自身的资产配置情况做出适合自己的选择。不管想法如何，事实是，关注高端房产的人多起来了。

  本期挂牌价最低的是第8名，这套房子是连续两周在榜，上周是第7名。估价126.4万，挂牌价129.9万。南本拿比的小地独立屋，9年新，有6卧4卫，格局紧凑。

  其他3套挂牌价在150万以内的房子分别是第1名、第5名和第6名。第1名估价133.9万，挂牌价145.9万。

  第5名估价132.1万，挂牌价144.9万。现业主2017年10月146.8万购入。

  第6名估价123.9，挂牌价133.9万。

  这几套房子的占地面积都在4000平方英尺以内，典型的小地紧凑型独立屋。花120万～150万的预算买这么小的独立屋？性价比貌似不高。

  3套300万以上的豪宅分别是第7名、第9名和第10名，2套温西的、1套西温的。

  温西这2套占地都是6000多平方英尺，在温西算比较大，不过买这么大地独立屋的机会会越来越少，因为温西新建独立屋的土地面积都趋向于4026平方英尺的标准地或者更小。第7名估价259.9万，挂牌价近320万；靠近Dunbar街和41街。

  第9名估价301.5万，挂牌价近350万，位于西22街靠近Cambie街，在伊丽莎白公园北面。

  西温的这套，并列第9名，是本期挂牌价最贵的独立屋，2017年建的全新住宅，在老牌豪宅区British Property区域，西温的山上，而且地理位置比较高，俯瞰英吉利湾和温哥华DT。位置和房子确实好，价格也确实贵。房屋估价450.9万，挂牌价近$550万！

  3套挂牌价在200万～300万的独立屋分别是第2名、第3名和第4名。第2名估价252.3万，挂牌价278万，位于西28街靠近Mackenzie街。

  第3名估价197万，挂牌价近270万！位于西温Horseshoe Bay区域。

  第4名估价177.4万，挂牌价近260万，位于温西西南Marine车道附近，靠近Musqueam原住民保留地。

  排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。

  并列No.9

  西温 British Properties独立屋，R2447454，5卧8卫

  地址：613 Barnham Rd，West Vancouver

  土地面积：15000平方英尺

  房屋面积：6275平方英尺

  建造年份：2017年

  价格：548.8万

  No.9

  温西Cambie独立屋，R2447190，6卧5卫

  地址：63 W 22nd Ave，Vancouver

  土地面积：6039平方英尺

  房屋面积：3627平方英尺

  建造年份：1997年

  价格：348.9万

  No.8

  南本拿比 High Gates独立屋，R2443868，6卧4卫

  地址：6827 Salisbury Ave，Burnaby

  土地面积：3840平方英尺

  房屋面积：2209平方英尺

  建造年份：2011年

  价格：129.9万

  No.7

  温西Dunbar独立屋，R2447536，4卧4卫

  地址：5690 Highbury St，Vancouver

  土地面积：6254平方英尺

  房屋面积：3326平方英尺

  建造年份：1981年

  价格：316.6万

  No.6

  列治文Terra Nova独立屋，R2447521，3卧3卫

  地址：6862 Barnard Dr，Richmond

  土地面积：3003平方英尺

  房屋面积：1661平方英尺

  建造年份：1998年

  价格：133.9万

  No.5

  南素里Grandview Surrey独立屋，R2447564，5卧4卫

  地址：2873 160A St，Surrey

  土地面积：3866平方英尺

  房屋面积：3602平方英尺

  建造年份：2012年

  价格：144.9万

  No.4

  温西Southlands独立屋，R2447939，4卧3卫

  地址：6120 Crown St，Vancouver

  土地面积：4092平方英尺

  房屋面积：2502平方英尺

  建造年份：1988年

  价格：259.8万

  No.3

  西温Gleneagles独立屋，R2447358，4卧4卫

  地址：6581 Rosebery Ave，West Vancouver

  土地面积：6600平方英尺

  房屋面积：3737平方英尺

  建造年份：2019年

  价格：269.9万

  No.2

  温西MacKenzie Heights独立屋，R2447344，3卧5卫

  地址：2949 W 28th Ave，Vancouver

  土地面积：3328平方英尺

  房屋面积：2441平方英尺

  建造年份：2014年

  价格：278万

  No.1

  列治文Steveston Village独立屋，R2447771，5卧4卫

  地址：3933 Garry St，Richmond

  土地面积：3960平方英尺

  房屋面积：2264平方英尺

  建造年份：2002年

  价格：145.9万

  来源：Vanfun温房

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• 4 April

  加拿大房贷延缴网上申请开放! RBC、TD、BMO 一键完成申请!

  贷款延缴

  最近很多客户反应，银行的电话实在是很难接通，小编也亲身试验了三次，每一次等待时间均超过两个小时，并且被系统自动挂断。有幸运的朋友已经打通了电话获得了延缴的机会，恭喜！下面，小编来给大家介绍一下，哪些银行开通了online申请，无需电话等待。

  温顶贷款

  目前开通了online申请的大银行有以下三个：

  TD道明银行：

  https://www.td.com/ca/en/personal-banking/covid-19/

  TD银行在点击online申请之后，需要登录您的TD网上银行账号，并且在提交申请后，会收到电邮，可以查询申请的审核进度。但是如果您没有网上银行账号，需要先注册之后，才能申请。

  BMO蒙特利尔银行（满地可银行）

  https://www.bmo.com/main/personal/financial-relief-request-form/？from=timeline&isappinstalled=0

  BMO银行的申请页面简洁直观！小编给BMO点个赞。大家只需要提供自己的official name（官方姓名），电话，电邮联系方式，以及需要延缴贷款的类别（住宅贷款，个人信用卡，信用贷款LOC等等），即可在家坐等银行回电。不过小编注意到，银行需要您提供下一次付款/还款的日期，猜测银行会根据不同客人的“轻重缓急”来判断合适的时间回复您的申请。

  CIBC加拿大帝国商业银行https://www.cibc.com/en/personal-banking/advice-centre/covid-19/requesting-financial-assistance.html？from=timeline&isappinstalled=0CIBC的页面同样，非常精简。所需内容仍然是三大项：官方姓名；联系方式；贷款/债务类别；同样CIBC也需要知道您的下一次付款/还款的日期，之后银行会在您挑选的时间段回复您的申请。

  虽然六大银行并非都已经施行online申请，但是另外四家银行分别在官网上给出了申请的方式：

  RBC 加拿大皇家银行

  https://www.rbcroyalbank.com/mortgages/skip-a-payment.html？_ga=2.51277097.149092229.1584989974-983544435.1582322633

  RBC皇家银行，一直以来都提供skip-a-payment选项，方便贷款用户申请最长不超过一个月/四周的贷款延缴，在官网上显示，需要登陆online banking，在账户account summary的页面有skip-a-payment的选项。

  不过为了响应政府的措施和号召，RBC也对收到疫情影响的贷款用户提供延缴申请的选项。

  在官网 https://www.rbc.com/covid-19/index.html#relief 中明确表示，银行建议大家先使用online banking中的 skip-a-payment选择延缴一个月。如果需要更长延缴期限，建议联络自己贷款审批的分行。并且在官网中明确表达了，这些申请可能会有审核/限制条件存在，希望大家在申请的时候留意。

  下图中显示，“为了获得即刻的延缴，使用online banking中的自助选项来度过第一个月，然后与一位银行顾问预定时间，商讨更多财务支持方案。可能有一些限制条件。”

  下图中显示 “如果已经在2020年申请过一次skip-a-payment选项的人，仍然有机会享受RBC银行的贷款延缴服务。但是因为已经申请过，所以可能无法通过online banking第二次申请，请联络当地分行帮助申请。可能有一些限制条件。”

  Scotiabank 丰业银行

  https://www.scotiabank.com/ca/en/personal/scotia-support/latest-updates/coronavirus-covid-19.html

  Scotiabank 丰业银行的官网显示，任何收到疫情影响的客户都可以申请贷款延缴，在接通电话后，只需要回答一些问题，不需要提供文件证明，也无需信用分数检查。但是！！请所有贷款持有者，保证通话/申请时在场。有不少客户申请的贷款是夫妻联名，或者父母担保，这些都请大家注意在联系银行的时候保证所有人都可以参与到通话中。

  National Bank 国家银行

  https://www.nbc.ca/en/about-us/news/news-room/press-releases/2020/20200317-covid-19-la-bnc-offrira-des-mesures-de-soutien-aux-clients.html

  国家银行的官网最新的动态仍然只是上周3月17日的新闻，并且里面提出希望客户通过他们平时常用的联系方式联络银行商讨细节。

  小编的确找到他们也可以有online banking，通过其中的message途径联系，当然也可以电话联络。不过他们的电话中心工作时间已经更改到东部时间，周一至周五，早8点至晚六点，希望身处西部时区的大温朋友们，看好时间拨打电话！

  政府资助贷款

  相应政府号召，为了扶持各位小企业主共度难关，在这样的特殊时期，一切安好，做好自我防护的同时，如果资金回流，或财务状况因为疫情受到了影响，可以申请最新3%左右利息，无需抵押，无需律师费的快速商业贷款！

  来源：加西周末

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• 4 April

  大温租客闹罢工要求免租？其实房东租客都有补贴！

  疫情快讯 2019-nCoV

  加拿大疫情情况

  确诊人数：9731

  现有确诊： 8096

  死亡人数： 111

  治愈人数： 1242

  美国 确诊186265例 死亡3810例 治愈6910例

  其他国家及地区 确诊634832例 死亡38675例

  数据更新至太平洋时间 3月31日

  扫描下方二维码

  获取最新的24小时滚动疫情数据更新

  受疫情影响

  不少人丢了工作 失去收入来源

  今天是4月的第一天

  也是很多租客交房租的日子

  但许多人没有钱交不起租金

  就面临着无家可归流落街头的状况

  这时候 一些人就打起了房东的注意

  本拿比的停止驱逐协会（Stop Demoviction）

  是大温反流离失所联盟

  （Alliance Against Displacement

  如今叫红辫联盟RedBraid Alliance）

  的分支机构

  过去5年来一直在帮助租户争取各种权利

  这个租户协会的组织者Dave Diewert

  准备联合租客一起进行罢工抗议

  拒绝向房东支付租金

  Dave表示

  他经常看到开发商们将老旧公寓买下

  仅仅是为了给他们的新项目让路

  因此他觉得房东们根本不在乎房客

  所以他对可能失去租金收入的房东们

  也几乎没有丝毫同情

  ”这是为了保护那些

  因为各种原因支付不起房租的人

  以免他们受到房东的特殊对待

  甚至骚扰“

  有租客协会的存在

  也一定会有房东协会

  代表着3300多名房东的

  BC省房东协会（Landlord BC）的CEO

  David Hutniak认为

  那些想要罢工拒交租金的人

  完全是被误导了

  David鼓励房东和租客进行谈判

  帮那些在4月1日没办法及时缴房租的人

  寻找解决方案

  不少房东都很通情达理

  对于那些真正经济有困难的租客

  很多房东都同意了

  让他们延期缴纳租金

  而对于那些有能力继续支付租金的人

  David认为他们理应按时交房租

  毕竟房东也有压力以及自己的账单

  也因为疫情的原因焦头烂额

  在财务上出了问题

  有网友对这场罢工感到不可思议

  他表示自己同时是房东也是租客

  虽然他同意自己的房客迟交房租

  但他自己仍会准时缴租

  在他看来 这场罢工只是为了制造混乱

  就像人们故意要在特殊时期搞垮别人

  温哥华新民主党议员唐Don Davies表示

  如今房客和房东都面临严峻形势

  这说明联邦政府需要采取更多行动

  不仅应该暂停缴纳租金

  也应暂停贷款的偿还

  以及水电费的征收

  实际上 BC省政府针对租房市场

  已经出台了一系列补贴政策

  以及针对物业主的房贷延期支付计划

  临时租金补贴计划

  BC-Temporary Rental Supplement Program

  3月25日 BC省长宣布了一项

  为期3个月的每月$500租金补贴计划

  同时 房东也无法在疫情期间

  驱逐房客或涨租

  这项补贴也可以和其他补助叠加使用

  比如每个月$200的紧急救助金（CERB）

  从4月中旬开始

  租客们可以通过BC Housing进行申请

  成功后这笔钱将会直接付给房东

  申请链接：

  https://www.bchousing.org/home

  值得注意的是

  这项补贴计划仅适用于

  在疫情期间失去或减少收入的租客

  已享受其他房租补贴计划

  或住在政府福利房的人群将不能申领

  房屋贷款6个月延期支付计划

  同时 针对屋主

  加拿大六大银行共同推出了一项

  为期6个月的房贷延期支付计划

  目前已收到超过20万份申请

  每家银行的申请方法不同

  业主们可以咨询自己的

  贷款银行或经纪人

  或通过以下链接查看

  各银行的具体申请方法：

  BMO：www.bmo.com/main/personal/bmo-branches-coronavirus-update

  CIBC：www.cibc.com/en/personal-banking/advice-centre/covid-19.html

  NBC：www.nbc.ca/personal/notice.html

  Scotiabank：www.scotiabank.com/ca/en/personal/scotia-support/latest-updates.html

  RBC：www.rbc.com/covid-19

  TD：www.td.com/ca/en/personal-banking/covid-19

  值得注意的是

  本次延期还款属于特殊情况

  不会影响信用分数

  但银行依然会根据每月利息

  加到按揭余额中

  并不是无息的哦

  家家有本难念的经

  更何况是在疫情期间

  不管是房客还是房东

  都可能面临着自己的困境

  希望大家能多一些理解

  互相帮助 共度时艰

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  来源：大温有料

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• 4 April

  多伦多掀起罢租活动,加国为何不保护房东？？

  4月1日，是许多租户需要交租的日子。就在今天，多伦多掀起了一场声势浩大的“罢租”活动，这场名为“Keep your rent”的活动已经在网上得到了几万人的响应，多伦多市内也出现了不少该活动的海报。

  3月25日，卑诗省长贺谨宣布推出一份总额超过10亿加元的“大礼包”，帮助因为疫情失去工作的卑诗省民交付房租，在未来3个月，符合条件的租客，每人可以领到每月$500的房租补贴，直接交给房东。不过，温哥华的一室一厅的平均房租早已达到每月$2,000左右，这$500有点杯水车薪。

  另外，卑诗省冻结了房租上涨，同时禁止房东在这个时期驱逐租客。贺谨表示：“现在不是涨租的好时机，我们决不允许涨租发生在这个时候。从4月1日开始，房东将不得涨租，原本商定于4月1日之后开始的涨租也将被作废。”

  虽然卑诗省府的出发点是好的，但也有不少人认为这一政策很可能被滥用。根据省府的估计，卑诗省的50万租客，从理论上看100%都能申请这一租房补贴。而最终在疫情中受到更大损失的，可能不是租客，而是房东。

  一位在温哥华专门销售公寓和多户住宅的地产经纪表示，由于卑诗省府已经禁止房东涨租，这3个月区区$500的租房补贴并不能和涨租带来的收入相提并论。根据Rentals.ca的数据，大温地区目前的平均房屋月租为$2,351。

  卑诗业主协会（Landlord BC）CEO David Hutniak表示，虽然这$500的租房补贴是个好消息，但由于房东现在无法驱逐租客，如果租客拒绝支付$500之外的剩余房租，房东的利益是无法得到保障的：“这一政策很可能被滥用”，他希望租客们能处于道德考量，不滥用这些政策。

  Hutniak说：“大温地区三分之二的业主是有家庭的，他们可能将自己的地下室出租，或公寓套间出租来帮助他们偿还房贷。这些业主也受到了疫情的影响。”

  根据加拿大按揭及房屋公司的数据，在2019年12月，大温地区一共有67,000套公寓正在出租。Hutniak还指出，房东无法享受到延期还贷的联邦政策，会令他们的生活雪上加霜。尽管省长贺谨呼吁银行给房东提供延期还贷业务，但最终能拿到延期还贷资格的房东可能少之又少。

  Hutniak 说：“我们已经听到有人呼吁给房东提供延期还贷，让房东将延期还贷的钱‘借给’租户。但银行的延期还贷并不会让房东省下一笔钱，而是在未来偿还更多的按揭。换句话说，这是在利滚利。”延期偿还期间，按揭利息还是在增长的，不允许涨租之后，如果租户无法支付房租，房东也是没有什么好办法的。

  一位按揭经纪在3月25日表示，即使租户无法正常缴纳房租，房东也无法申请延期还贷：“现在出租房屋的屋主是无法申请延期还贷的，如果租户无法交租，会给房东增加额外的成本。”不过，3月26日丰业银行宣布，允许受到疫情影响的房东延期还贷，预计其他银行也会跟进这一政策。

  Hutniak说：“政府期望所有租客，包括受到新冠疫情影响的租客，都有能力且会负责的缴纳房租。”但是，温哥华租户联盟（Vancouver Tenants Union）指出，贺谨也无法保证租客们在4月1日就收到房租补贴，对于那些即将要交房租的人来说，这个月的房租是个大问题：“每个人都应该考虑自己的未来，看看他们未来几个月的规划，以及自己是否有能力继续支付房租。

  来源：多伦多头条高度见闻

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• 4 April

  疫情下的房市：多伦多地区房屋销售过去两周暴跌50%

  在这个非常时期，每个人都被要求呆在室内，受这种变化影响的事情之一就是住房。自3月17日安省宣布进入紧急状态以来，多伦多的房屋销量已经下降了超过50%。这是根据基于多伦多房地产委员会数据的一份新报告得出的结论。

  房地产网站4月1日发布的一份报告显示，楼市活动急剧放缓，在3月17-30日期间，GTA的独立住宅和半独立式住宅的销售数量下降了53%。

  报告称，在此期间，GTA共有1,153套房屋出售，低于3月1-16日的2,435套。

  与前两个时期相比，共管公寓的销售也下降了50%以上，从1541套下降到729套。公寓销售与新挂牌的比例从55%降至40%。

  导致房屋销售大幅下降的一个重要因素可能是，目前挂牌上市的房屋数量要少得多，毕竟安省处于半禁售状态。

  单元房和半独立式住宅的新挂牌数量下降了30%，从4,503套降至3,140套。而公寓的降价幅度也差不多是26%。

  但是，房价并没有出现任何大幅下跌。至少现在没有。

  房产网站上详细介绍了多伦多C01社区的一个例子，包括闹市区、娱乐区、CityPlace、King West和 Trini – Bellwoods。

  在这个价格昂贵的地区，3月17日至20日期间售出的公寓均价与2月份的均价非常接近，为$842,199。2月份的平均房价较1月份上涨了7%。

  所以，基本上，房价目前似乎保持相当稳定。

  值得注意的是，房地产经纪人现在必须遵守严格的协议，以保护自己和购房者。

  据报道，从本质上讲，现在已经全面禁止开放参观，技术正在取代面对面的看房。

  加拿大皇家银行（RBC Bank）分析师罗伯特•霍格（Robert Hogue）表示，社交距离已经并将继续在加拿大房地产市场发挥作用。

  Hogue说:“今年春天，加拿大的房地产市场将会缓慢下滑，因为加拿大人为了防止病毒的蔓延，会遵循社会距离的命令。”

  Hogue认为，预计市场复苏将分阶段进行，可能需要长达一年的时间。

  就目前而言，COVID-19肯定对GTA的住房市场产生了影响。

  来源：多伦多西区那些事儿小叮当

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• 4 April

  多伦多地产的爆击,著名开发商破产 ，楼花化作泡影交付在即的房子没了！

  最近，多伦多楼市可谓火的不行

  很多人拿着钱都抢不到心仪的房子

  还有一些人 热衷投资市中心的楼花

  就是国内咱叫的期房

  好前景 高入住 高回报率

  让不少投资者乐此不彼

  最近，

  一条breaking news

  一记重拳打破了交易火爆的房市

  加拿大顶级流著名的开发商

  Cresfordo Development Corporation

  爆出 破产

  原因是由于该公司未能支付建筑业交易

  并向投资者隐瞒了其不稳定的财务状况

  Cresford 的三个大型豪华市中心公寓项目

  已被法院下达了接管令

  交给四大会计事务所的普华永道（PwC）

  这三个大楼分别是DT的

  33 Yorkville Ave.

  the Halo and Clover

  不少华人朋友都买作投资了

  这几个曾经很受华人看好的楼盘

  当初多少人排大长队抢来的名额

  现在建好了 可能也住不上了

  33 Yorkville Ave.位于市中心

  当时最火爆的项目之一

  楼盘有两个楼分别高度分别为42层和64层

  早就全部售空了

  45层的Halo也在第一时间售空

  The Clover 当年介绍时说是

  Cresford与世界顶级珠宝商

  Van Cleef &Arpels 合作开发与设计

  据网友说原计划44层已经封顶了

  目前 关于退款 处理

  接管的会计事务所陆续通知了买家

  现在暂时还没有对合同做出决定

  一旦有决定

  会在第一时间联系买家

  祸不单行的Cresford

  今年2月份，被迫离职的前首席运营官

  对公司提起诉讼

  要求索赔5000万

  原因是创始人“对其放贷人

  进行了重大的失实陈述”

  导致她据称被错误解雇

  现在还不知道事情会怎么解决

  买家的订金应该能如数退还

  损失的就是现在无论如何

  也没法以之前价格买到这样的楼花了

  房产经纪就惨了

  白忙活一阵不说

  佣金也拿不到了

  可能还会被客户一顿数落…

  来源：多伦多生活小龙人

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• 4 April

  疫情后中国楼市火爆天，温哥华楼市会报复性反弹吗？

  中国疫情已进入下降平息阶段，各地逐渐复工，伴随而来的是楼市的火爆。

  那么，因疫情而紧急刹车的大温楼市也会像中国楼市那样在疫情过后迅速反弹吗？先来看看楼市的最新趋势。

  今天一早，大温地产局发布了3月份的销售报告，报告的标题是Home buyers and sellers adjust their activities in March amid challenging circumstances，直译的意思就是《 3月份，房屋买家和卖家在充满挑战的环境中调整了自己的房屋买卖活动》。这个标题很客观地描述了3月份大温楼市的变化。

  总体来说，3月份开始的时候大温房地产市场出现了稳定的购房者需求，随着3月份的持续，以及对新冠疫情爆发的担忧加剧，购房活动趋于平稳。在3月份的上半月，每个工作日的平均成交量为138单，但在下半月，每个工作日的成交量降至93单，下跌了近33%。

  大温地产局主席Ashley Smith表示，“这个月的前两周是大温地区一年中最繁忙的日子，需求增加，一个房源多个offer的情况越来越普遍。就像我们生活的其他方面一样，随着对BC省新冠疫情的担忧增加，情况也发生了变化。”

  目前，房地产经纪人行业仍属于BC省的基本服务（essential services）行业，意思是当前仍然可以进行房屋买卖服务，只不过地产局已经建议暂停房屋开放活动，但可以进行个别预约看房活动，同时遵守最新的公共卫生命令以及“社会疏离”的2米距离要求。

  房屋销量同比上涨46%

  3月大温地产局辖区共售出2524套房屋，比去年同期上涨46.1%，比2月份上涨17.4%。不过，受疫情的影响，3月整体的销售量低于十年均值19.9%。这个跌幅显然偏离了大温地产市场的回暖趋势曲线。

  分房屋类型来看，大温地区3月份独立屋售出852套，比去年同期上涨61.1%；公寓售出1179套，比去年同期上涨35.1%；城市屋售出493套，比去年同期上涨51.7%。可以看出，公寓仍是购房者的主力需求，但独立屋的买家在增多。

  价格仍在小步前进

  3月份大温不分房屋类型的综合基准价为103.37万元，比2月份小涨1.3%，继续上涨趋势。

  分房屋类型看，独立屋的基准价为145.07万元，比2月上涨1.2%，比去年3月0.7%；公寓基准价为68.7万元，比2月上涨1.4%，比去年3月上涨2.9%；城市屋的基准价为79.18万元，比2月上涨0.9%，比去年3月上涨2.5%。可以说，大温各类型房屋的价格已经回到一年前的水平，但独立屋的基准价仍低于3年前。

  独立屋市重回卖方市场

  3月份大温楼市总的挂牌数量为9606套，比去年同期下跌24.8%，比2月上涨4.5%，说明库存数还在上升，这对买家来说是好事。

  3月份不分房屋类型的总售挂比为26.3%，独立屋为21.1%，城市屋为33%，公寓为28.9%。一般来说，售挂比在12%以下为买方市场，12%至20%之间为平衡市场，20%以上为卖方市场。

  值得注意的是，独立屋的售挂比重新回到20%以上，这是自2017年7月以来的首次，独立屋市场在沉寂了2年半之后终于有了可观的改变。

  多伦多市场亦受挫

  据Narcity的报道，大多伦多市场3月份的销量也表现出急剧刹车。

  大多伦多地区的地产经纪公司Realosophy Realty 的总裁John Pasalis称，尽管3月前两周与去年同期相比销售量增长50%, 但第3周的销量与去年同期相比下降了37%，而且新上盘的房屋数量下跌了33%。不过，大多伦多房产的平均价格仍高于去年，虽然3月的价格有下降的趋势。

  从上述市场数据可看出，如果没有新冠疫情，大温楼市和大多楼市还稳步处在上升阶段。那么，什么时候能回来？

  RBC预测明年会反弹

  据加拿大皇家银行（RBC）日前发布的新冠疫情版加拿大楼市趋势和可负担性报告，由于新冠大流行，加拿大房地产市场今年可能出现大幅回调，但明年可能反弹。

  报告的作者、RBC银行的高级经济学家Robert Hogue表示，今年春天，加拿大的房地产市场将缓慢增长。

  原因大家都知道，因为全社会实施“社会疏离”（social distancing），房屋开放日活动几乎暂停，而个别的看房活动也非常有限。大温地产局主席Ashley Smith说，“最近几周，房地产经纪人一直在努力帮助和引导客户度过这段不确定的时期。可以理解的是，许多人选择暂时搁置他们的房屋买卖计划。对于有更迫切住房需求的其他人，我们正努力与他们合作，以最安全、最负责任的方式解决这些需求。”

  尽管加拿大央行3月份已经连续两次紧急降息，以挽救因新冠而停摆的经济，但买房这个活动，不管怎样，还是需要买家亲自去实地查看的。

  另外，股市暴跌、失业人数不断增加、工作时间减少、加拿大边境关闭（阻止移民涌入），这些都将打击信心，冷却需求。投资者和投机者也可能暂时袖手旁观。卖家也会有很多理由观望。因此，Hogue预测待售房屋存量将会减少，这将进一步导致房屋销售停滞。

  Hogue亦表示，随着买家和新上市公司数量的减少，近期房价可能会保持稳定，但他预计今年下半年综合基准房价将较去年下降2.9%。“在几周或几个月内，失业率飙升和市场流动性不足将迫使越来越多受到挤压的卖家在价格上做出让步。”

  这是不是暗示有强烈刚需的买家，现阶段是买房的好时机？

  当然，新冠疫情是暂时性的。Hogue表示，随着低利率、就业市场不断走强以及移民人数反弹，这些趋势可能在明年逆转。2021年，这些因素将导致销售量飙升逾40%，而价格走势也将重新有利于卖家。

  来源：Vanfun温房

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