March, 2020

• 14 March

  大温房价降2年买房首付款省这么多

  房地产市场行情日新月异，经历了房市疯狂上涨的2016、2017年，之后又一度惨淡冰冷的2018、2019年低谷期，如今大温又有重新抬头的趋势，伴随着加拿大银行利率降低，抵押贷款压力测试将在4月松绑，新的市场环境下，大温想买房，需要准备多少首付款呢？

  根据大温房地产协会的数据来看，如今，大温地区的独立屋基准价格为1,433,900元，比2018年同期减少10.4％；而公寓基准价为682,800元，相对比较平稳，比2018年同期下降0.8％。

  房地产资讯网站Zoocasa做了一个测算，把大温各市镇分别来看，与2年前的2018年相比，房价大部分地区房价真的降了不少。
  这一结果带来的就是首付款可以省下很多。

  从独立屋来看，大温的独立屋与2018年2月时相比，价格全线下降。

  下图中从左到右，紫色区域表示首付款可以省下超过10万的，蓝色区域表示可以省下5-10万的；湖蓝色区域表示可以省下2.5-5万的；天蓝色区域表示可以省下首付款2.5万以下的；红色表示首付款需要上涨的。（不过在独立屋市场上，没有需要增加首付的）

  独立屋，首付款降幅最大的区域竟是素里（南素里、白石除外）！

  • 素里首付款可以减少12.7万；
  • 其次才是西温，首付款可以减少11.95万；
  • 第三才是温西地区，首付款可以减少11.73万

  不过需要注意的是，这一测算结果是依据联邦政府对首付款的规定：

  公寓方面，则是另一番景象

  变化最大的是西温，首付款可以直接减少4.46万，公寓基准价比两年前下降了20多万，从2018年的123.7万下降至2020年2月的101.4万。

  其次是温西，公寓基准价从2年前的83.6万降至现在的79.6万，首付款下降3970元。

  而部分地区的公寓首付款还出现了增长，这也意味着这些地区的公寓价格也在上涨，其中包括：高贵林、温东、皮特草原和枫树岭。

  Read More »
• 14 March

  温村这里将建流浪汉庇护所 热闹了

  温哥华作为加拿大大城市之一，享有加国最温暖的的气候，也多次位居加拿大、乃至全球最宜居城市榜单中的前几名。然而，宜居的气候以及其他原因，使得温哥华也成为加国流浪汉问题最严峻的城市。

  流浪汉太多，已经成为温哥华市政府面临的城市发展中最大难题。

  温哥华市政府议员希望市政府宣布，该市已进入流浪汉紧急状态

  温哥华市长 Kennedy Stewart 则表示，自己已经预计到今年温哥华市的流浪汉人数还要涨。

  统计显示，2017年温哥华的流浪汉人数已经有2138个，比大温地区其他市政都要多出好几倍。

  这一项目位于东雇⒔郑‥ast Hasting）1015号，这块土地是属于大温地区的 Musqueam, Squamish, 和 Tsleil-Waututh 三个原住民部落所有。

  其中将包括：

  • 80个永久性庇护床位，供无家可归的人和家庭使用，
  • 25套支持性公寓，专为那些准备从庇护所转移到独立生活的人们提供支持
  • 85套出租公寓，专为低收入家庭和个人提供
  • 53套新的市场租赁公寓

  Read More »
• 14 March

  面对租客这项要求 BC房东能拒绝吗

  在大温当房东，收益还是不错的。毕竟租赁房屋短缺、一房难求，对房东有利。

  而且大温地区的房租也是全国最高的区域之一，首当其冲的就是温哥华市，一居室租金（$2150/月）全国第二，两居室（$2990/月）一直是全国最贵。

  然而，政策层面对租客的保护，也让房东很头疼。

  想装修房子，把租客请走？对不起，很难！

  最新于今年2月出台的省府保护租客措施，要求租客离开后房东必须在15天之内退还押金，否则，法庭见！

  而对于租客来说网上点一点，就可以完成追讨程序。

  而由于租客曾经对房东威胁，法院已经对租客下达了禁令：禁止租客靠近房东及其家人。

  因此已经事实上解约的租赁关系，却因为荒唐的政策不得不继续延续。

  而最近，一些市政议员又在呼吁省府出台措施，进一步限制房东：停止“歧视”养宠物的租客。

  统计显示，BC省每年有超过1500只宠物，由于主人的房东禁止租客养宠物，而不得不被送去寄养机构、或是被抛弃。

  穆迪港市议员通过了一项一致决议，呼吁省府对现行的公寓物业管理法案（Strata Act）和住宅租赁法案（ Residential Tenancy Act）进行修改。

  彻底停止房东对租客养宠物一事的限制条款。

  该市议员Amy Lubik 表示，允许养宠物的租赁房屋在BC省数量十分有限。这对于该省原本就十分严重的住房危机来说，等于雪上加霜。这一现象在大温尤为严重。

  现行的法律条款允许房东和物业管理公司，来决定租客是否可以养宠物，养多大的宠物、养多少只。

  有些房东或是租赁物业公司甚至提出，如果养宠物，租客需要一个月多付几百块，才能把自己心爱的宠物带回家和自己一起生活。

  Read More »
• 14 March

  疫情期间房贷月供免还?加国快跟进

  新冠病毒肺炎在全球大爆发，使之升级为全球流行病。全球患者人数已经超过12万，有122个国家和地区都有确诊病例。

  欧洲瞬间成了重灾区，患者人数呈几何式上升。

  美国依靠不测试，似乎显得患者人数不多，但多个州已经进入紧急状态，连川普本人都悬了。

  加拿大更危险，至今仍没有关闭边境的意思，总理夫人确诊，总理杜鲁多自己隔离

  于是，很多国家开始出台紧急措施，缓解经济方面给民众带来的压力。

  比如，美国、加拿大、澳大利亚、英国等国都宣布降息50个点，大幅度拨款，以应对可能出现的经济危机。

  3月11日，英国跟进，宣布降息50点。同时英国各大银行提出“贷款假期”政策，在疫情期间，免除房奴们的抵押贷款。

  而对于贷款假期的延续时间，两国都尚未提出，也就是说疫情啥时候结束他们也不确定，但至少疫情期间，房奴们不用为贷款发愁了。

  赫芬顿邮报指出，英国、意大利的这些政策，加拿大值得效仿。

  与此同时，美国部分城市也出台保护政策，确保疫情爆发期间，租客不会被房东驱逐。

  文章指出，随着亚洲，欧洲和北美全球股市的低迷和冠状病毒病例的迅速增加，世界各地的政客都在竞相出台紧急措施，以帮助经济度过难关。

  意大利和英国已经出台了“贷款假期”政策，确保疫情爆发期间，房奴们不至于破产。

  这些政策并不是拍脑袋得出，在过去的十年中，由于利率处于历史低位，许多发达国家的家庭债务占收入的比重达到了历史新高。

  Read More »
• 14 March

  大温名建筑师房产别乱买 很麻烦

  在卖房广告中，常常能听到出自名建筑师之手，大师杰作之类的宣传点，但真的买了出自建筑大师之手的房产，可能会很麻烦。

  西温1143 Eyremount Dr.的房产业主最近就遇上了这糟心事儿。

  这套建于上世纪60年代初的房产，出自温哥华著名的建筑大师Ron Thom之手，更是在当时为Ron Thom拿下多个建筑大奖。

  （Ron Thom资料图）

  这座依山势而修建的豪宅，即使用现在的眼光来看，也依然是相当不错的老派豪宅范儿。

  坐落在3万多尺的土地上，6卧室3位于的房型，整面南向的玻璃吸收更多的阳光，

  不过房主已经对这个大师豪宅厌倦了，打算推倒了重建，毕竟守着西温近一英亩的大地，又有绝佳的海景优势，如果新建一个现代化的大豪宅肯定也是相当不错的主意。

  本来重新推倒老房重建在当地很平常的事，却因为与大师挂钩，房主的重建计划被无限期搁置了。自从去年11月房主提交申请后，这事变得越来越复杂。

  周三的当地市议会对于禁止房主重建的决议全票通过。

  那么这套房产将成为西温首个房主不愿意、但市政府插手强制其成为遗产保护房的先例。

  西温市长 Mary-Ann Booth 激动的表示，这是西温市政进入了一个全新的未知的领域探索。

  根据现行的法律，市政当局必须赔偿房产所有者因非自愿遗产指定而造成的财产损失的价值。

  Ron Thom的儿子 Adam Thom 周三晚还特意从多伦多飞来温哥华参加了市议会的听证会，但并未发言表态。

  但至于如何赔偿房主的损失，如何维护遗产房，都还处于未知数！

  此前也有议员Genine McCurdy自己就住在一套遗产房中，她说，对于这样房主本人不愿意的遗产房指定方式，并不是特别合理。因为她本人就住在遗产房中，她深知对于一套遗产房的保护，需要更多的费用、精力，这些都需要房主来承担。

  不过在整个听证会中，这套房产的主人并没有现身，也无人代表房主表态。

  Read More »
• 14 March

  突发!加拿大央行突然再降息50个点

  东部时间，3月13日中午，加拿大央行在毫无征兆、预示的情况下，突然宣布：将隔夜利率的目标降低了50个基点，至0.75％。

   
  距离上次调息还不到2周的时间，加拿大央行内​连续降息100个基点。

  Bank of Canada lowers overnight rate target to 戮 percent https://t.co/7kkT2GZYBt

  — Bank of Canada (@bankofcanada) March 13, 2020

  加拿大央行在发布消息时指出，考虑到COVID-19大流行和近期油价暴跌，对加拿大经济造成了负面冲击，因此，这项计划外的利率决定将是一项积极应对举措。

  央行表示，新冠病毒的传播正在对加拿大居民家庭生活和经济造成严重后果。此外，尽管央行已经在3月4日做出大幅降息50个基点的决定，但全球石油价格走低仍严重影响经济，尤其是在能源密集型地区。

  今天下午央行行长Stephen Poloz 还将和联邦财政部长 Bill Morneau 联合参加新闻发布会，对于金融体系的一系列保障性、保护性措施予以发布，以最大程度减少广大居民家庭生活以及中小企业面临的压力。

  央行宣布这一劲爆消息的同时，加拿大总理宣布新的支持性措施，其中表示，将确保租客在疫情爆发期间不用为自己的租金担忧。

  更多具体措施都将在下午的财长新闻发布会中公布。

  今天下午还将公布的消息包括：

  由加拿大商业发展银行BDC增加100亿元的企业信用额度 ；银行规则的变更，以提供额外的$ 3000亿元借贷能力

  They announced 3 things:
  1鈨� @bankofcanada interest rate cut of 0.50% to 0.75%
  2鈨� $10 billion credit facility for businesses through @bdc_ca & @ExportDevCanada
  3鈨� Changes to rules for banks to provide additional $300B in lending capacity
  Learn more: https://t.co/ShRUsEJpna

  — Greater Vancouver Board of Trade (@BoardofTrade) March 13, 2020

  据介绍，这是2008-2009年金融危机以来，加拿大首次采取如此大手笔的降息政策。

  这一消息一发布，连续跌惨的加元总算有点起色，开始止跌上涨

  （图源：Yahoo Finance）

  兑美元升至$1加元可兑0.72美元，涨幅0.82%

  Read More »
• 14 March

  樓上，亮潔靜，上網等全包$390 电话：2298-6607

  • 价　　格：
    
    $390 加元
  • 地　　区：
    Vancouver  
  • 类　　别：
    

    本拿比房屋出租-本拿比租房

  • 联 系 人 ：
    于太太
  • 电　　话：
    2298-6607

  house 楼上小房間。立可住，地熱暖氣。整潔。带基本家具。厨房，卫生
  暖气，，水电，洗衣，上网全包。月租$390

  交通购物方便，门口129直达Metro Town, 步行5-7分钟至Gilmore/Brentwood Sk
  ytrain 及25,28,123,130,135. 1
  附近Brentwood Mall, Save-on-food, Safeway…
  预约看房，。.2986607谢谢。

  Read More »
• 14 March

  近SFU 一个单间带独立卫浴 卫生干净 私密性好 电话：2898-6499

  • 价　　格：
    
    面议
  • 地　　区：
    Burnaby  
  • 地　　址：
    
    near hastings st and duthie ave (google map) (bing map)
    
  • 类　　别：
    

    本拿比房屋出租-本拿比租房

  • 联 系 人 ：
    ME
  • 电　　话：
    2898-6499

  近SFU 单间带独立卫生间，卫生干净 私密性好,配有简单家具。靠近duthie ave and hastings st

  房子位于安静的内街。交通方便，附件有公车R5 144 .可直达SFU ,Downtown .步行约5分钟即可到达公车站。附近有银行，超市，餐饮等。

  独立门户出入。地热取暖，独立温控装置。配有中央洗尘， 配有光纤高速上网,包水电，网络。四月底可入住.欢迎无烟无宠爱干净的学生入住

  Read More »
• 14 March

  Metrotown 步行三分钟平地单房分租无烟宠男生，全包，长租$550 电话：2322-4483

  • 价　　格：
    
    $550 加元
  • 地　　区：
    Burnaby  
  • 地　　址：
    
    V5H 3Z8 (google map) (bing map)
    
  • 类　　别：
    

    本拿比房屋出租-本拿比租房

  • 联 系 人 ：
    房东
  • 电　　话：
    2322-4483

  平地单房分租男生，步行三分钟到Metrotown, 步行八分钟到天车站。与另外两个男生共用厨房，卫生间。包高速上网，冼衣干衣，水电暖。有简单家具。长租无烟宠男生，最少半年。即可入住。月租金$550.00

  Read More »
• 14 March

  近丽晶 BCIT MOSCROP高中独立HOUSE一楼一个单房二楼一个单房。分租。 电话：2500-3692

  • 价　　格：
    
    面议
  • 类　　别：
    

    本拿比房屋出租-本拿比租房

  • 联 系 人 ：
    Marilyn
  • 电　　话：
    2500-3692
  • 微　　信：
    Marilynchen1965

  近丽晶 BCIT MOSCROP高中独立HOUSE一楼一个单房二楼一个单房。分租。share 厨房卫生间。离丽晶走路20多分钟左右。走路到BCIT 12分钟。走路到MOSCROP 高中6，7 分钟。附近有方便的公共汽车、有快餐店 中国的餐馆和便利商店。安静的内街。充足的停车位。提供家具 桌椅 。洗衣机 烘干机。厨房用品。 从即日开始拎包入住。有兴趣的朋友可以联系我.5003692谢谢。

  Read More »