March, 2020

• 14 March

  认识了30年的万锦表哥：为了钱装修坑我

  家住万锦的杨太现在每日茶饭不思，家里乱得像战场，因为装修停工，整个房子到处是裸露的电线和锋利的铁钉，她和家人每日里战战兢兢地生活，而造成这一切的正是一个她认识了30年的表哥、同乡。

  据杨太介绍，去年她家的房子有不少地方想翻新，就找了几家装修公司比价。几万元的开支不是个小数目，比来比去都不太放心，于是就找了有30年交情的前同事刘某，也是自己的老乡、表哥。

  杨太说，刘某来自广州，两个人虽住不同的村子，但离得很近，而且刘某和自己的舅舅住同一个村，自己与刘某的弟弟还是同学，早就认识。后来工作后两个人又在同一间工厂打工。移民后慢慢有了钱，两家又把房子都买在了万锦，再一次做起邻居。

  刘某在万锦经营装修公司多年，对于这样的公司杨太当然不会怀疑。于是便找到刘某，刘某一口答应。之后刘某来家里看过基本情况，两个人约定装修5个厕所和一些其他地方，所有费用包含材料、人工等一共43000加币。

  虽然也有其他公司报更低的价，考虑到是熟人，杨太还是选择了刘某承接这个工程。刘某说是熟人，不会骗杨太，合同都不需要签了，但是杨太还是坚持要签合同，刘某同意了。

  刘某提出要杨太陆续先交35000元，杨太毫不迟疑地交了。

  但是施工过程中刘某开始变卦了，认为钱太少，工程做不下来。于是在2月21号晚上要杨太支付本来约好完工后才付的8000尾款，但是杨太认为已经讲好了，就该按合同办。结果两人争执起来闹得不欢而散，第二天刘某收拾了工具走人了，工程就这样停了下来。

  既然停工了，那就把钱还回来吧。杨太问刘某要自己已经预付的35000元，刘某表示坚决不会还的。杨太威胁刘某说，不还钱就会曝光、报警，刘某答复说随便。

  刘某走后，电话不接，短信微信不回。杨太多次到他家里去找，甚至选择在晚上到家里去堵，刘某都避而不见。杨太此前与刘某的妻子也曾是工友，便找刘某的妻子，但她说不关她的事。杨太到刘某的父母家里去，也碰了钉子。刘某就这样消失了。

  杨太说，因为没有多余的钱去租房子，一家人就住在正在施工的房子里，地板上到处是裸露的铁钉，墙壁上的电线也都直接暴露在外面，杨太有两个未成年的儿子，她非常担心孩子的安全。杨太设法找其他公司想继续把工程做完，但是所有装修公司都不愿接这个烂摊子。

  刘某妻子。

  51记者通过电话找到刘某，刘某不愿谈此事，表示已经找律师，所有问题都由律师处理。记者问此事造成的影响，刘某说他压力很大，吃不下睡不好，他希望早日平息此事。

  杨太已经报警，同时希望找到其他受害人，用法律手段维护权益。

  来源：加国无忧

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• 14 March

  华裔女业主短租公寓被罚4.6万，只因业委会太厉害…

  温哥华一位华裔女子，否认利用自己持有的公寓作非法短租，但经大厦业委会主席进行“卧底”调查后，证明事件属实。该个女业主最终被重判罚款超过4.5万元。

  卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal）本周较早时裁定，张素倩（Suqian Zhang，译音）必须在30天内向业主立案法团缴付合共46,400.77元，包括数十次违反大厦附例罚款和审裁费用。根据审裁处文件资料显示，张氏在温市耶鲁镇（Yaletown）拥有一个公寓单位，她以Nana C.的名字在Airbnb刊登招租广告，每晚收费超过500元。

  该幢大厦业主立案法团于2016年5月通过附例，规定业主每次出租单位至少30天，并且禁止作为“酒店住宿”。至2019年5月，他们又采取了新规定，禁止使用单位作短租之用。

  张氏否认于2018年4月至2019年6月期间，利用该单位作非法短租，并且声称自己经常在海外，因此该个公寓单位一直交由亲友和经纪打理。她说：“可能是朋友在单位内举行派对”。

  2018年9月，大厦业主立案法团主席曾经假扮租客，以563.62元租住了该个单位一晚，期间进行取证和拍照，证明张氏在经营非法短租。

  审裁员吉布森（Julie Gibson）表示，根据该个主席提交的照片显示，单位的陈设显然是用作短租住宿，包括有浴巾和卫生纸，以及基本家具。

  除此之外，张氏的公寓附有两个停车位。根据大厦住客记录，在上述14个月内，单是其中一个停车位，已先后有60多辆挂有不同车牌的汽车使用过。张氏辩称，可能是她的长期租客“偶尔有客人到访”，或是有人在她不知情下使用了车位。不过，吉布森并不接受她的说法，因为车位使用者须要经由业主，才能获得停车场的大闸遥控器或准许证。

  来源：加国都市生活

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• 14 March

  进入犹太人社区–旺市PATTERSON社区

  进入3月中旬，大多伦多地区的房地产市场的表现有些亢奋，无论是公寓市场还是土地房市场，都是买家在疯狂抢Offer。背后的首要原因是买家群体的心态变得过于进取，甚至有失去理智。二来，在加拿大央行减息之后，各大银行正在开启” 利率优惠大战” ，试图争取更大的房贷市场份颜。据说有的银行又推出了” 只要首付达到房价的35%以上就放宽对贷款人的收入要求” 等新改策，特批房贷。这等于试探性地突破了联邦政府财政部的”B-20” 限制房屋贷款的相关法案。

  由此看来，2020年上半年将会是房价快速上涨的时期，各位买家朋友如果有买房换房的需要，请抓紧目前的机会，实现自己的目标。我也愿意提供协助。

  我们知道，本地有一个” 财商” 很高的群体–犹太人，他们买房子买地相当程度上集中在YONGE以西，尤其是西边的第一条南北方向的主街BATHURST和第二条南北方向的主街DFFERIN一带，地理上属于旺市的PATTERSON社区。前两周，我曾经向大家介绍过Thornhill Woods 社区，她其实是PATTERSON社区的南端部分。我们今天继续探寻PATTERSON社区的其他部分。

  Upper Thornhill Estate–北端的” 高大上”。

  PATTERSON社区的南边界是7号公路HWY 7，东边界是BATHURST，北边到MAJOR MACKENZIE和ELGIN MILLS一线，西边界基本上是一条位于DUFFERIN以西的通向市中心的GO火车线，总体占地有大约16平方公里范围。这么大的范围又可细分为北半部的Upper Thornhill Estate小区，西端的Dufferin Hill小区，和最南端的ThornhillWoods小区。

  前两周先介绍了PATTERSON社区最南端的Thornhill Woods小区，今天，我们再看看PATTERSON社区最北端的Upper Thornhill Estate小区。也就是南起MAJOR MACKENZIE，北到ELGIN MILLS，夹在BATHURST和DFFERIN之间的区域。

  在Upper Thornhill Estate小区里，最值得关注的是近几年新兴起的一大批”高大上”豪宅级和准豪宅级独立屋。这批”高大上”级独立屋的第一个特点是”高”–每一层的天花都很高，首层天花净高度起码是10呎，甚至可以加高到11呎至12呎，二楼普遍是9呎高。我们知道，1990年以后建造的”较新型” 独立屋通常被设计和建造成首层天花净高9呎，二楼8呎。更早年代建成的” 传统型” 独立屋普遍的设计是，首层与二楼的天花净高都只有 8呎。实话实说，首层的高天花加开放式平面布局的确让人感觉更宽敞更舒适更明亮。

  第二个特点是”大”–通常会有4000呎左右。而第三个特点是” 上”– 装修豪华上档次。外墙石头贴面，厨房卫生间石头台面，实木楼梯实木地板，这些都是标准配备。此外，高档卫生洁具和五金件，确实与其他的普通档次的独立屋拉开了距离。

  这些房子的售价在150到230万加币之间，不能算便宜，但物有所值。试想一下，我们在华人喜爱的富豪山庄买到的200万加币左右的房子首层会是10呎天花吗？很可能只是9呎而已！再算一算房龄，就算是同样大小的房子，2年新和20年新，升值潜力会一样吗？

  中间地带—The Valleys Of Thornhill。

  我们现在知道了，PATTERSON社区靠北的Upper Thornhill Estate小区房龄新但房价比较高，最南端的Thornhill Woods小区房价略低一些，但大多数房子的房龄超过10年。那么，有没有房龄和房价处于两者中间的一片区域？还真有！这就是北起MAJOR MACKENZIE，南到RUTHERFORD，夹在BATHURST和DFFERIN之间的区域—The Valleys Of Thornhill。

  顾名思义，Valleys说明这一带有小溪，有树林，自然环境非常好。由于留下了众多自然保护用地，本小区的房子不像其他小区般密集。3000多呎的双车库四睡房独立屋卖到160万加币。最近，有4000呎出头的房子卖到190万，背靠大片的树林。

  西端的中产小区—Dufferin Hill。

  如果我们把视线投到DUFFERIN以西，我们可以看到一条南北向的GO火车路轨，这是GO火车的BARRIE线，直通多伦多市中心的联合车站，在PATTERSON社区内有两个车站–Rotherford和Maple。Dufferin Hill小区主要范围就在DUFFERIN大街以西到GO火车路轨，南起HWY 7 北到 MAJOR MACKENZIE 一线，这里是一个非常适合中产阶层居住的小区。

  目前市场上正在挂牌出售的有三睡房三卫生间的无管理费镇屋，售价在80到90万加币之间，无论是自住还是买来出租，都是不错的选择。这个区内还有一种单车库小独立屋，售价在90到100万，是本区独立屋市场的入门之选，对于预算略低一点的朋友们，这种类型的物业是非常值得考虑的。

  在Dufferin Hill 小区，最受欢迎的房子依然是双车库四睡房独立屋，售价从120万起步。如果有130到140万预算，可以买到相当新的面积接近3000呎左右的好房子，二楼会有四睡房三个洗手间，每间睡房都可以有自己的直通洗手间。

  商业设施和社区中心。

  PATTERSON社区的北半部有LEBOVIC社区中心，这是一所综合性大型社区中心，有供公众使用的室内泳池，冰球场，图书馆，托儿中心，还有犹太人学校。

  开车向西5公里左右，可以去到有过百家店铺的著名大型商业中心Vaughan Mills Mall和安省最大的游乐场Canada’sWonderland。向东2到3公里范围内，在YONGE和16街一带有大型中西超市，包括大统华（T&T） ，还有很多中西式餐馆可选。值得一提的是位于DUFFERIN和MAJOR MAC东北角的YUMMY超市，那里有很多东欧风格的特色食品，可以在超市的美食廊（Food Court） 就地品尝。

  中学排名更重要。

  在传统的华人区里，如果要买进中学小学排名双优的学区，恐怕房价不会太便宜，在YONGE以西地区也会遇到类似问题。我建议，在买房时考虑学区房时可以运用以下原则进行选择。如果家里有上学的孩子，买房选区时要首选中学排名好的区域。因为，高中四年是决定孩子进什么大学和将来做什么工作的关键阶段。安省高中的课程有一定难度，大多数家长已经无法辅导，必须让孩子进一所好中学。对幼儿来讲，如果小学排名不太高，学校不是顶级，家长会让孩子在周末上补习班，使孩子的个人知识与能力明显超越那所排名不高的小学的其他学生，将来长大进中学一样会学业成绩超人。PATTERSON社区的主要高中Stephen Lewis 高中是全安省排名前10%左右的好高中，这也从另一个角度证明了这是一个适合华人的优良社区。

  来源：加国第一生活白金林

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• 14 March

  史上首次！加拿大央行9天2次降息到0.75%！楼市的春天来了吗？

  就在9天前，3月4日，加拿大央行紧跟美联储降息步伐，将其基准利率下调50个基点，即从1.75%降至1.25%，目的是争取“软化”新冠病毒对经济的冲击，是加拿大央行自2015年7月以来首次降息。

  当时就有分析师预测，加拿大会在4月再降息25个基点。

  万万没想到！都还没到4月，甚至才刚刚过了9天！央行又双叒叕降息了！而且一出手又是50个点！现在基准利率降到0.75%了！

  要知道，自2018年10月以来，加拿大央行一直维持1.75%的利率不变。

  消息公布后，美元兑加元短线拉升近80点至1.3977。据中国银行外汇牌价，加元兑人民币中行折算价5.02。

  财经网站Fxstreet分析师Matías Salord表示，尽管加拿大央行紧急降息，加元跌幅仍然有限。虽然在宣布降息决定的那一刻令人惊讶，但决定本身并不令人意外，在近期该行采取降息之后，市场消化了其将采取更多行动的预期。

  加拿大央行表示，此次日程之外的利率决定，是鉴于新冠大流行和近期油价大幅下跌，对加拿大经济造成的负面冲击，而采取的一项主动性措施。

  央行将在4月15日提供对加拿大和全球经济前景的全面更新。随着形势的发展，央行会随时准备在需要时进一步调整货币政策，以支持经济增长并使通胀保持在目标水平。如果需要，还将再次降息。

  加拿大央行行长Stephen Poloz表示，加拿大央行准备“不惜一切代价”支撑经济。

  加拿大财长Bill Morneau表示，加拿大“准备好采取超常规措施”因应新冠病毒爆发。加拿大将建立信贷支持计划，为加拿大的两个商业融资机构——加拿大商业发展银行（the Business Development Bank of Canada）和加拿大出口发展局（Export Development Canada），提供额外的100亿加元，并刺激经济。

  此外，Morneau宣布，在中小企业可能需要更多资金且信贷条件趋紧的情况下，为中小企业的融资提供支持。

  Morneau还称，加拿大正准备一项重大刺激计划，将下周公布。

  Poloz称，将推出新的银行购买便利工具。油价下跌出现持续性迹象，对油价的担忧促使加拿大央行再次采取行动。央行致力于与政府政策形成协同效应，相信危机只是暂时性的，但是持续时间可能延长。

  他表示，如有必要，央行的工具箱也有其他工具，以确保加拿大金融体系具有足够的流动性。这些额外措施已在央行官网的单独公告中宣布。

  鉴于加拿大有应对病毒的财政空间，“极可能不需要”负利率。

  全球感染病例日益上升，石油价格冲击以及金融市场动荡促使人们担心加拿大将在2020年第二和第三季度经历经济收缩。

  央行正与7国集团中央银行和财政当局密切合作，关注并监测各国的经济以及金融状况。

  目前，加拿大的所有贷款中，有约三成是浮动利率，不到七成是固定利率。

  央行基准利率的下调，直接影响浮动贷款利率，会跟着一起下调。

  首先受惠的就是多用浮动利率贷款的开发商们了，如今基准利率下调，银行优惠利率（prime rate）也会跟着下降，对开发商来说，能缓解不少资金上的压力。对于现金流紧张的开发商来说，利率低就能多撑一会儿，等楼卖了，这口气就算彻底缓过来了。

  其次，对于想要投资公寓的买家，也是一个重大的利好。出于灵活性的考虑，投资买家也多用浮动利率，这次降息，绝对是个下场好时机。对于手上已经有投资房的业主，也能减少成本，增加收益。

  最后，也是看重灵活性，很多豪宅买家也会选择浮动利率，如今利率下降，可以抓紧机会追加供款进入本金，等到固定利率走到足够低的位置，再锁定个几年，美滋滋~

  再来看银行固定贷款利率，它主要跟随国债利率。虽然不太受央行降息影响，但最近也很低。今年以来，股市动荡，国债成为资本避风港，加拿大国债收益不断下降，而房贷固定利率与国债收益率挂钩，已降至历史低位。

  要知道选择固定利率的人可是占全部贷款的将近七成！很多自住房业主、刚需买家都选的固定利率，这下“房奴”终于可以喘口气！要上车的刚需买家也请把握机会好吗！

  请原谅小编的激动，因为此时我的心情跟下面这位网友差不多：

  当初低利率的时候锁定2年，随后利率一路高歌上涨，到续利率的时候，小编听到的所有专家口风都是“还会涨”，于是赶紧一锁锁了个4年的……现在跟我来这套……我太累了……

  不过也不能怪专家，毕竟谁能想得到，在不久的将来，武汉的一个菜市场里，竟然飞出一只“黑天鹅”呢？

  来源：Vanfun温房

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• 14 March

  温哥华公寓屋主天降巨额罚款！？被大楼管理公司提告赔4.5万加币。。。

  加拿大这样不为人民健康着想的政府

  要被他们4万块真的是很不爽

  可是也没办法。。

  温哥华有一位华人男生在Yaletown的公寓

  因为被查到短期出租给Airbnb

  所以被罚了4.5万刀

  自从2018年4月温哥华重新严格的规定了

  限制短租的法规后

  政府规定最短租期不能少于30天

  要不然就需要有短期租赁执照

  而且很多公寓都是管理委员会和屋主

  共同拥有的财产

  就因为这些规定

  有一位叫Suqian Zhang的男生被坑了。。

  Suqian在Yaletown有一套小公寓

  而他本人并不是长期都在温哥华

  所以他就把房子变成了Airbnb

  不过他的举动被公寓管理委员会发现了

  公寓管理委员会发现他的房子的车位

  在2018年4月到2019年6月期间

  停过了60辆不同的车

  不过对于管理委员会这样的指控

  Suqian反驳说

  在这一段时间只有三个人进过他家

  分别是他兄弟、他朋友和他的房产经纪

  所以那些车很可能是那些朋友

  带更多朋友到他家聚会

  不过不管屋主怎么狡辩

  管理委员会都秘密进行了调查

  甚至派出了卧底！！！

  发现屋内的东西很明显就是为了Airbnb所做的

  架子上都是空的，然后就一些厕所用纸和浴巾

  他们都利用钓鱼手法，拍照取证了

  而且如果有那么多车都进来，那真的很奇怪

  因为不管进大楼或者车库

  都是需要钥匙和停车证的

  总而言之

  Suqian就是把公寓出租了

  于是就被告上了小额法庭

  被要求4.5万元的赔偿

  官司打到了最后由于证据确凿

  最后法庭的判定屋主输了。。

  要在30天内付清罚款

  真的好伤

  来源：正妹快报

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• 14 March

  Camping 101

  Audience:

  • All ages
  • Teens
  • Adults
  • Seniors

  Event Type:

  • Workshop

  Language:

  • English

  Branch:

  • McGill

  Fri, 03/06/2020 – 18:30 to 20:00

  Friday, March 6

  Join Parks Canada’s Learn-to Camp team to discover the basics of campsite set up. Explore campsite planning, safe food storage practices, Leave No Trace Principles, and tent set-up. Find out where to go on your dream camping vacation, how to book your site, and what you need to pack for a front-country camping experience. You’ll have the opportunity to practice all of your new-found skills and to ask questions so you feel comfortable and capable setting out on your own adventure.

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• 14 March

  Teen Summer Reading Club Art Contest

  Event Type:

  • Activities and Games

  Audience:

  • Children
  • Teens

  Fri, 03/06/2020 – 21:00

  Submission Deadline: Friday, March 6

  Burnaby Public Library wants to feature your art on next year’s Teen Summer Reading Club promotion! Send us your original artwork inspired by the theme “Supernatural!”

  Burnaby Public Library wants to feature your art on next year’s Teen Summer Reading Club promotion! Send us your original artwork inspired by the theme “Supernatural!”

  From abstract art to realistic sketches, digital arts to photography, applicants are free to interpret the theme as they wish. Artworks will be judged on artistic merit, creativity, and how well the theme is communicated through the artwork.
  For teens grades 8 – 12

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• 13 March

  Explore a Career in the Trades

  Audience:

  • Teens
  • Adults
  • Seniors
  • Newcomers

  Event Type:

  • Lectures and Discussions
  • Workshop

  Language:

  • English

  Branch:

  • Tommy Douglas

  Thu, 03/05/2020 – 19:00 to 20:30

  Thursday, March 5

  Are you interested in working in the trades? In this session, learn about getting started, career opportunities, apprenticeships, and what financial support is available.

  Presented by Kyle Kozak, Apprenticeship Advisor with the Industry Training Authority.

  Register online, at any branch or call 2522-3971.

  

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• 13 March

  BPL at Brentwood Community Resource Centre

  Audience:

  • Children
  • Adults

  Event Type:

  • Outreach
  • Storytime

  Branch:

  • McGill
  • Off-site

  Thu, 03/05/2020 – 15:30 to 17:30

  Thursday, March 5

  Join us at Brentwood Community Resource Centre for a storytime and more!

  Thursdays, March 5 to May 21

  Family drop-in and storytime at Brentwood Community Resource Centre!
  Located at 2055 Rosser Avenue (at the corner of Lougheed Hwy).

  Meet other families, get a library card, check out books, ask questions and more. All ages welcome. No registration required.

  Storytime begins at 4pm.

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• 13 March

  Indigenous Knowledge Workshop: Dreamcatcher Medicine

  Audience:

  • All ages
  • Teens
  • Adults

  Event Type:

  • Lectures and Discussions
  • Workshop

  Language:

  • English

  Branch:

  • Bob Prittie Metrotown

  Thu, 03/05/2020 – 18:30 to 20:30

  Thursday, March 5

  Join us for a series of hands on workshops that foster awareness of Indigenous culture 

  Join us for a series of hands on workshops that foster awareness of Indigenous culture facilitated by Lorelei Lyons, an Indigenous educator with 2 Metis Women.

  This month, join us for thoughtful discussion around the lessons connected to dreamcatcher medicine. Discussion is followed by practicing grounding and deep breathing exercises while making a small dream catcher to take home. 

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