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大温天车加拿大专线（Canada Line）将在列治文新建一座车站，将成为该市最豪华（耗资最多）的天车站
这座天车站预计将耗资3150万修建，顺利的话将在2022年开始投入使用。
其位置在3号路与Capstan路交界的位置。
列治文市政府也计划对该项目周围进行绿化、公共设施建设等，预计还将投入50万元
该项目是列治文市政府和地产开发商、以及大温运联共同合作开发的一个项目
Read More »在温哥华市中心，寸土寸金来形容毫不过分，每一块土地都有极高的价值，而在如此核心的地段，居然把这么一大片土地用作停车场，似乎太奢侈了
占据着温哥华市中心最核心、最金贵的土地，即使只有6000平方英尺，也可能大有作为，变身为更值钱的高楼
这块6000尺土地的评估值如今已经有1344万之多，价值都在土地上。
紧邻正在建设的24层德勤峰会（Deloitte Summit ），这里终于要有新计划了
这座规划中的写字楼高度预计为286尺，容积率15.65，地下将包含270个汽车停车位和236个自行车停车空间。
该项目的建设也分属于温哥华市中央商务区（CBD）的规划统筹中
不过尽管高楼一直在推陈出新，快马加鞭的建设和推进过程中。但是温哥华市中心写字楼的紧缺状况仍然丝毫没有缓解。
其实温哥华市中心写字楼空置率低早已不是新闻，连续3年以来，温哥华市中心的写字楼空置率始终保持整个北美洲最低，没有之一。
根据2019年7月统计报告，温哥华市中心的办公室空置率为2.6%，是整个加拿大、以及北美洲的最低位，而根据今年的预测，这一情况还将加剧。
建设的步伐永远跟不上需求，投资温哥华市中心写字楼建设的，才是这些年来大温地产界真的赢家。
需求激增和供应不足将使温哥华市中心的A级办公空间的租金，从2018年的$37.20/平方英尺，涨到2019年的$44.98/平方英尺，今年这一价格将继续上涨到$47.68/平方英尺。
Read More »本期上榜的10套房源，列治文3套，温西3套，温东1套，本拿比2套，南素里1套，全部是独立屋。
这10套房源中，大部分是可负担性较好的低价房源，列治文的3套全部在150万以内，本拿比的两套在110万～130万之间，南素里的一套挂牌价为128.8万。
温西的3套房源，土地面积都不大，最大的也只是标准地，所以总价都在300万以内，尤其是第2名，开出了一个超低价。
第2名是温西Point Grey社区的老房子，90年房龄，基本上标准地大小，打的是推倒重建的牌，还开了个189.8万的超低价，明摆着是等着买家来抢offer的。这个房子的估价211.5万元，而且这一地区标准地目前的市价在200万以上，卖家低开，造成竞购的局面，以获得最大的卖家利益。
当然，这也需要市场认可并追捧才行，价格跌到位，市场想不热也难。尤其是这幢老房子，地理位置极佳，温西两大知名公校伊丽莎白女王小学和Lord Byng中学都近在咫尺，估计不会在市场上停留很长时间。
第3名位于西12街和11街之间，离西百老汇街不远，东西朝向，33英尺×99英尺小地，房龄13年新。估价207.8万，挂牌价264.9万。
第7名靠近太平洋精神公园，估价211.6万，挂牌价266.8万。
列治文的3套房源分别是第1名、第4名和第9名。第1名位于列治文西北地区，在1号路和2号路之间的Westminister公路上。缺点比较明显，就是靠着大马路；不过，反过来说是进出方便。这房子占地面积近8000平方英尺，确实比较大。
房子最新估价133.5万，挂牌价133万，现在能以政府估价挂牌的房子算是诚意卖家了，因为这半年市场价格已经逐渐回升，还以半年前的价格挂牌，卖家看来是真想卖出自己的房子，不是试水市场的。
第4名是列治文东南South Arm社区的小地小独立屋，最新估价116.6万，业主2017年4月5日以145万购入，感觉这个价格当时是被人“坑”了。现在139.8万挂牌。
第9名也在列治文东南，1975年的老房子，占地6000平方英尺，最新估价126.99万，挂牌价137.8万。
本拿比的两套。第5名位于本拿比罗伯特公园附近，估价104.8万，挂牌价112.8万，总价可负担性好。房屋保养状况不错，即买即住。
第6名是一块待建的空地，8000多平方英尺大地，在北本拿比山脚下，离本贵林天车站不远，地理位置不错。125.5万是纯土地价格，土地估价99.7万。
排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。
并列No.9
温东Renfrew Heights独立屋，R2441438，6卧5卫
地址：3948 Nootka St，Vancouver
土地面积：3276平方英尺
房屋面积：2993平方英尺
建造年份：2020年
价格：168.8万
No.9
列治文Saunders独立屋，R2441695，4卧3卫
地址：8740 Wagner Dr，Richmond
土地面积：6000平方英尺
房屋面积：2629平方英尺
建造年份：1975年
价格：137.8万
No.8
南素里Sunnyside Park独立屋，R2441642，4卧3卫
地址：14026 24 Ave，Surrey
土地面积：6448平方英尺
房屋面积：2521平方英尺
建造年份：2000年
价格：128.8万
No.7
温西Point Grey独立屋，R2441745，4卧4卫
地址：4663 W 11th Ave，Vancouver
土地面积：4026平方英尺
房屋面积：2413平方英尺
建造年份：1993年
价格：266.8万
No.6
北本拿比Sullivan Heights独立屋，R2440888，8卧4卫
地址：9808 Lyndhurst St，Burnaby
土地面积：8174平方英尺
房屋面积：4659平方英尺
建造年份：2020年
价格：125.5万
No.5
南本拿比Burnaby Lake独立屋，R2440741，5卧3卫
地址：8133 19th Ave，Burnaby
土地面积：5148平方英尺
房屋面积：2407平方英尺
建造年份：1976年
价格：112.8万
No.4
列治文McNair独立屋，R2440779，6卧5卫
地址：10508 Williams Rd，Richmond
土地面积：3719平方英尺
房屋面积：2494平方英尺
建造年份：2008年
价格：139.8万
No.3
温西Kitsilano独立屋，R2440459，4卧3卫
地址：2760 Waterloo St，Vancouver
土地面积：3267平方英尺
房屋面积：2625平方英尺
建造年份：2007年
价格：264.9万
No.2
温西Point Grey独立屋，R2440685，5卧3卫
地址：4038 W 15th Ave，Vancouver
土地面积：4010平方英尺
房屋面积：2166平方英尺
建造年份：1930年
价格：189.8万
No.1
列治文Riverdale独立屋，R2439533，6卧5卫
地址：4760 Westminster Hwy，Richmond
土地面积：7931平方英尺
房屋面积：4340平方英尺
建造年份：1990年
价格：133万
来源：Vanfun温房
Read More »果不其然，美联储“非常规”会议大力降息，加拿大央行随后跟进，降息0.5%，加币应声牛顿流体。
小编曾预测疫情对加拿大楼市所影响不大，现在2月楼市销售情况报告已出。
2月份，大多伦多地区房屋均价$1,009,801加元，共有4,019个房源挂牌，售出2,693，平均上市到出售时间14天，对你没看错14天！多伦多房产市场可以用“抢”来形容，有多伦多房产经纪爆料，多伦多楼花目前非常抢手，很多都是日光。
大温哥华地区总计有4002套房源挂牌，成交2150套，同比2019年2月成交1484套，成交率上涨 44.9%。但是，大温哥华地区房屋平均上市到出售时间为36天（独立屋46天，城市物31天，公寓32天），比多伦多长很多。
其中，惠斯勒和斯阔米什再次成为典型独立屋价值年度涨幅最大的市场，分别上涨了15.7％和10.1％；联排别墅分别上涨了7.5％和7.2％。在所有物业类型中，大温哥华地区对公寓的需求最高，而供应也跟不上，到目前为止，典型的大温哥华公寓的价格已回升最多。目前，公寓物业的基准价格为$677,200，比2019年2月高出0.9％，在过去6个月中增长了3.6％。
从上述加拿大两大一线城市多伦多、温哥华房产市场的交易情况来看，疫情对楼市影响较小。原因很简单，加拿大楼市中海外买家清场工作已经完成。
再配合加拿大各大银行的降息，股市、加币跳水的现实，现金流从股市撤退大量涌入房市的现象是基本肯定的。钱总要有个出路，哪有存在银行没事欣赏数字的道理，小编从来不看存款数字的，大家都懂的。
说到降息，如果获得0.5%的减息，按照目前按揭利率2.6％，每月还款额$2,102来算，如果利率降至2.1％，每月还款额将降至$1,987, 这意味着每月可以节省 $115，即每年少付$1,380。
更甚的是，汇丰银行抛出首付少于20%的3年固定利率1.99%, 这个真的是自2015年以来的“清仓”价了。至于加币疲软，对海外买家来说是好事，现在人民对兑加币已经非常接近5：1，如果能跌进2019年时的4.9人民币比1加元，等于房价直接9折。
另外还有一个楼市神奇的现象存在了若干个世纪就是，楼市存在买涨不买跌的心理。
那么疫情对加拿大的影响主要体现在哪里呢？
作为能源输出国家，油价是很受伤的，不过好在加拿大回血能力也很强。
旅游业绝对是重创，在近期加拿大官方发布的《省经济展望》中，中国在加拿大的旅游支出在2020年将减少三分之一，影响最大的地区是卑诗省和爱德华王子岛。但是夏天是加拿大旅游高峰，中国的神周边都是一副元气大伤的样子，所以疫情过后的“报复式消费”很有可能会转到拥有“全世界最高级空气”的加拿大市场。
至于坊间传言说的龙虾等海产和木材出口大降，这些基本已经在复苏中了。人么，经历过生死之后，谁还不来几只龙虾。
综上所述，楼市在加拿大经济就在，加拿大2020年下半场主调非常明确，重拾美好，注重家庭。现在各大商场抢购的“恐惧消费”，也是大家注重家庭的表现，顺便拉动了下内需。也就是说疫情对加拿大某个地区的特定行业影响是有的，但好的一面是住宅投资和家庭消费的复苏。
其中家庭消费的复苏是因为加拿大各大城市的就业率表现良好，劳动力短缺的事实也炒高了大家的工资，如果你对自己的工资不满意，乘大老板们表面哇哇叫，实际内虚的情况换个工作吧，年薪百万就在不远的前方……
当然，各省的情况有所不同, 但仍旧看好卑诗省、魁北克省和大草原地区。
因此，其实疫情也不都是坏事，人类的发展是一部始终在跟疾病、自然灾害斗争的历史。尤其是传染病，一直在重启人类社会，经过爆仓，也让人对城市、国家的真实实力有了重新的认识。
下面就说在疫情期间暴露的在温哥华短租房短板。事情的起因是因为有很多在春节期间到温哥华探亲、旅游的民众在温哥华滞留。
在加拿大一线城市最大的问题就是政策过度杠杆销售市场而忽略了租房市场，当发生租房需求与体量不匹配的时候，反手用收税的“强政”对待房东。
这就让房东情绪很不稳定，导致他们对待租客也不特别由衷。空置税棍棒下的卑诗省是“抛弃”租客率最高的城市，足见房东怨气很大。因此，尽管官方数据显示温哥华空置率很低，数据怀疑态度。
当然解决象温哥华、多伦多这些城市租房难的现象靠房东们自身的存量是远远不够的。所以这次的降息，在房市上有两个信号，一是，置换为目的的购房仍是主流；二是，集中优势资源，抗风险能力较强的一线城市，便于出租的房源将成为硬核房产。
来源：凤凰加拿大
Read More »房价飙升恐怕是迟早的事
随着大温房市的逐渐回暖，资本又开始逐渐回到沉寂已久的地产界。
在列治文近日最大的一单土地交易中，总部位于温哥华的开发公司Landa Global ，以$6,000万加币的价格购买了一块3.5英亩的用地，平均每英亩的售价约为1710万。
被买下的这块区域位于6851和6871 Elmbridge Way，就在Oval大统华附近，目前这里是是两座低楼层的办公楼。
这片区域由于地理位置优越，临近Fraser河，温哥华的美景一览无余，周围又有着各种餐厅，银行，健身房等基础设施，非常具有开发成住宅，零售或酒店的潜力。
这块地之前属于Bene Development集团，被Landa Global买下后，将会进行重新分区及开发，目前也向列治文市政府提交了申请，最早将会在今年夏天获批。
至于这里今后将会进行怎样的开发， 从购买这块区域的Landa Global官网来看，这家公司一直都是在建造高端住宅公寓，目前他们在Oval附近还有另一处正在开发的楼盘。
新闻稿中也表示，将在这里建立一个以住宅，零售和酒店为特色的多功能社区。
因为新收购的这块区域离Yvr机场也很近，仅15分钟的车程，酒店的需求量也很高。根据开发商的调查，虽然说列治文的酒店都很过时，但入住率仍比温哥华市中心要高84%。
BC省运输部（BCMinistry of Transportation）在去年发布报告称，正在考虑在温哥华国际机场（YVR）附近，建设一个新的BC Ferry渡轮码头，方便前往温哥华岛的居民。
YVR机场耗资57亿元的扩建工程一期计划2020年就将完工，一栋新的停机楼、高架式飞机滑行道、新的停车库以及一个地热发电厂等都将在不久后投入使用。也算是将YVR打造成交通枢纽的重要一步。
YVR将变得更加便捷，客流量也更高，这可能正是为什么，开发商会想到在列治文这片寸土寸金的区域开发酒店。
再加上梅西隧道和天车项目，列治文未来将会成为一个交通设施极为完备的地区，在迎来送往各地游客的同时，房价飙升恐怕也是迟早的事。
不过，在这块区域的周边，已经有着不少的公寓，再开发新公寓后人口密度将会进一步上升，不知会不会对房价产生影响。
来源：加拿大地产周刊
Read More »身在BC省，周围野生动物众多，常常会有饿得受不了的动物们来人类社区觅食。
其中最聪明的还要属熊，自己打开垃圾桶翻找食物在大温早已司空见惯。
同时，熊也是最危险，但凡和人类起冲突可能都能发生严重后果，因此保育官们只好及时救火，为了保安人类的安全猎杀进入人类社区的熊。
为了减少人类社区对熊的吸引，大温多个市政、尤其是熊出没频繁的市政都在市政规章Bylaw中设有专门的与熊相关罚款，针对那些不能及时锁好、清理好食物垃圾，而招来熊的行为予以处罚。
高贵林市这项罚款的价格为$500元。
该市要求：居民在任何时候都确保其垃圾、食物垃圾和回收垃圾锁好，不得在收集日凌晨5:30之前将垃圾桶放在路边。
此外，高贵林市还要求所有其他潜在的可能吸引熊的喂鸟器、堆肥和果树，也必须在安全的地方，确保无法让野生动物接触到。
不过尽管面临$500的罚款，仍然有很多人不以为然，铤而走险任由自己家的垃圾桶招揽熊朋友。
对此，很多人建议，应该对这种行为予以重罚。
高贵林港市议会近日在商讨，考虑对现有的与熊相关的垃圾问题罚单大幅上涨。目前该市是大温地区此项罚单较低的地区，只有150元罚款。
高贵林港市议会考虑将这一罚款增加到500元。
不过罚款真的有用吗？
高贵林市和穆迪港市的罚款金额都为500元，不过数据显示，即使这么高的罚款，也仍有很多人不以为然，就在该罚款2017年涨到500元后的两个月，高贵林市仍然发出300多张罚单。
可能还是不嫌多。
于是枫树岭保护熊组织 Maple Ridge Bears Group希望在原来500元罚款的基础上翻倍，让市民能够记住不要乱放垃圾。
除了垃圾要按规定时间放在门口道路边之外，还包括喂鸟器、其他食物留在房屋外过夜都属于违规行为。
各位房主们要当心啊！
来源：大温优惠
Read More »一提到素里，首先想到的是什么？
地方大、华人聚集地、发展快。
还有一个最重要的点，就是房价便宜！
稍微对房地产有点了解的人都知道，素里一直不是海外买家和投资人的热衷目的地。因此，在素里很少会出现投机炒房的现象，对于城市快速发展的菲沙河谷南部地区来说是非常有利的。
在素里的买家中，本地出生的居民和新移民等刚性需求买家占绝大多数。这部分人没有投机炒房的意愿，这也就是为什么在2017年大温地区高端社区房价纷纷出现下跌的时候，素里依然保持坚挺。
根据一份数据显示，短短一年之内，在大温160多个社区中，大部分社区房屋都出现了贬值。西温和温西的动辄价值百万加币的高档豪宅，政府评估价格下跌了将近20%，甚至连列治文也难逃一劫。
温西的豪宅区比如Chartwell、British Properties和Upper Caulfield等社区受到了重创，今年房屋估值下降了至少18%。
相反，素里的房价相比较大多数社区都比较稳定，特别是在北素里的大部分地区，独立屋的售价都还不到100万加币。
北素里地区例如Cloverdale、Guildford、Clayton Heights、Whalley和Fleetwood等社区，都只出现了轻微程度的1-5%的下降。
100万在北素里买个独立屋，选择真的不要太多。
和素里一样，大温还有一些社区房屋也依然保持着相当稳定的价值，包括兰里的Brookswood和Fort Langley、North Detla、紧邻北素里的Kennedy West、新西敏的Queensborough和Brow of the Hill、以及北温的Lynn Valley和Seymour Heights。
相比其他社区，地大、房价稳定，是素里最引人注目的点。
地产经纪Bobby Bisla表示，“对于素里的买家和卖家、在这里工作居住的人来说，保持一个稳定、平衡的市场是大家都期待的状态。”
而且素里的发展状态也非常好。
素里拥有50多万人口，每个月大约有1250人搬到素里地区，是仅次于温哥华的，人口第二多的大温都市，是加拿大发展最快的城市之一。
目前，素里市中心的人口为33660，预计到2041年将翻一番，达到7万。
“大温第二城市中心”的想法提出，也让素里这座城市再次成为焦点。
素里拥有天车线，之后还会有素里轻轨LTR网络将继续带动城市的发展，让沿线的土地价格上涨。
而素里的心脏——Surrey Centre，早已是兵家必争的CBD区域。随着城际间人口流动和国际移民的涌入，现在的素里每年以2%的速度扩张。
但是海外买家税并没有对素里的房地产市场构成任何威胁。资深房地产经纪人Sukhi Kang解释到，素里和其他城市不一样，这个地区基本上是由本地人构成的，属于房子的刚需买家。
Kang表示他所在地区的房地产市场依然稳固，因为房价便宜，而且对那些选择进入自己熟悉的种族宗教文化的南亚移民很有吸引力。
Kang说，大多数想在素里买房的人资金并不富裕，所以他们会选择这种花50万就能买到一栋城市屋的地方。
房价低，直接影响到房子的首付问题。Kang表示，素里的买家所支付的首付通常不高，所以相对来说受到“压力测试”的影响也较小。
地产经纪David Hutchinson甚至用“条条大路通素里”这样的话来形容这个具有发展潜力的城市。
Hutchinson说，素里是一个充满活力的、种族混合的、以家庭为基础的社区，提供了多种多样的、负担得起的和稳定的住房机会。
具有潜力、可负担性更好，素里可以堪称大温地区房地产市场的一颗沧海遗珠。
来源：温房网
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