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(加西网综合)你经常用的手提电脑也会过热着火，你可能根本想不到吧！
奥沙瓦消防局证实由于一间卧室发生了一场大火，消防人人员于上周四下午5点接报赶到一场商住大楼，而火源竟然是一个正充电的手提电脑。
根据CTV的报道，着火房屋的主人萨布丽娜·鲁兰德（Sabrina Ruelland）表示，烟雾报警器响起时，她和她2岁的女儿正在共进晚餐并看电视。
她说她没有用过烤箱，起初看不到烟雾源头，并且很难找到火源，直到她注意到卧室门有一条缝隙透出红光。
当她打开房间的门后，鲁兰德看到墙壁、桌子和地板都已经着火。鲁兰德表示，她拉起女儿，赶紧跑到外面去。
她指自己的整个房间都烧成了黑色 “一切都融化了。
（CTV）
消防局局长德里克·克拉克（Derrick Clark）表示，人们需要意识到手提电脑过热所带来的危险，特别是把这设备放在床上或沙发上并不安全。
克拉克表示，幸亏这个房屋的烟雾报警器可以正常工作，确保这个建筑里每个人都可以安全撤出，但是他指仍有20％的房屋没有报警器。
鲁兰德表示，事发时，她的笔记本电脑插着电源并放在桌布上充电，但她指当时电脑处于关闭状态。
（CTV）
由于该公寓在火灾中遭受了严重破坏，鲁兰德也损失许多财产。
另外，鲁兰德也没有房客保险，损失很大。
Read More »“我现在心情无比沉重，就比坐牢好一点吧，现在是开什么证明都不能出武汉。”因疫情被困武汉的王先生对大纪元表示，“我们现在是任由政府宰割，心情肯定是着急啊，谁都着急，你可以想像一下，高物价的环境下没有收入是一种怎样的心情。”
图为武汉封城后空荡荡的街道
武汉肺炎爆发以来，湖北多地骤然封城已超过40天，大量从外地回家过年探亲的打工者也被困无法出城工作，经济陷困境，物价又奇高，无数滞留民众身心已产生难以承受的焦虑状态。
被困在天门的刘先生说，“再拖下去估计很多人经济上顶不住会造成心理上很大的压力。”他说当地就业也不可能，“湖北大多数城市都是低收入群体，失去工作和收入无异于一种灭顶之灾。”
同样被困天门的李女士强调，“湖北不放人，目的地不接收，没有收入来源，这就是普遍现状。”她大声疾呼：“希望记者们能把滞留在湖北的所有健康人心声传递出去，我们不要补助，我们也不要就地就业，我们要回去！”
政府补助金形同虚设 也没有爱心菜
1月20日到武汉探望罹癌的叔叔而被滞留的王先生说，“目前在叔叔家里住着，每天想尽办法到处找购买物资的地方，小区不让出。除非是抗疫或者就医可以出小区，其他的一律堵死。”
王先生原来在广州一家私人企业工作，“公司2月28日复工，工作基本都算丢啦，首先就是收入没有了。”“政府说不能因为疫情耽误工人工资，私人企业根本就不管这些。公司老板有跟我联系，就是登记谁在湖北，然后上报政府部门，然后就没有下文了。”
“这里的物价基本上是天价，在微信群团购，捆绑销售，猪肉45.6一斤。”他说，社区也从来没有送过什么菜，“全靠自己掏钱买，根本没有报导的什么爱心菜，实际买到的少之又少，爱心菜都在社区办公室堆着的，也不知道那些办公室的菜是怎么样消化掉的。”
无通行证不放行 无收入生活陷危机
被困在湖北天门的刘先生也提到，政府的政策不是便民，是卡民，“想出去得向天门市政府申请通行证，通行证需要目的地开接收证明，但目的地说同意过去，但不能开接收证明，因为别的地方都没收到过给开这个证明的通知。”
他强调，目前许多人被卡在这个通行证动弹不得，“这边这种流程卡着我们这些要外出的人，这不是正常流程。”他说，政府要求村委会统计体温情况并上门核实，社区也不管，“关了这么长时间了，都没有出去，也没有感染的情况，但是也不放我们，造成特别大的生活上压力。”
“房贷、车贷、信用卡都要还，没有收入还要亏房租，如果不能尽快赶回去工作，就会失去客户，”他指政府现在没有任何说法，打了很多次12345服务电话反应，就是官方回答，“以天门市防疫指挥部要求为准，具体时间等通知。想过很多办法回去都行不通。”
所谓当地就业也根本不可能，“天门这个城市就业岗位本来就不多，绝大多数人都是外出，走不了就面临的是失业。”
“现在最大的期望是3月10日能给我们外出通行证，再拖下去估计很多人经济上顶不住。但能不能放行谁也不知道。如果是4月解封，估计很多人都坚持不下去的。”
政府尽开空头支票 隔离自费发国难财
返乡探亲结果被困在天门市的李女士也同样面临经济压力，“现在被困在这里了，没有收入来源，导致现在的房贷，信用卡，各式各类的贷款还不上。”她表示，像这样的人群有很多，心里承受很大的压力，“所以我有点呆不住，慌了。”
李女士是1月22日从江苏昆山来到天门，“其实我好几年没回来了，今年是因为我爸爸立碑才回来的，那时的新闻让很多人会觉得没什么大不了的，都发生在武汉，所以觉得应该不会发生在自己身上，但是没想到，我22号到这里，23号的时候开始封城，那时候就想封几天吧，结果没想到至今封了40多天。”
“生活上都还好，饿不着，也冷不到，因为我们家有房子。但我妈妈吃药很费劲，我妈是脑梗前期，一旦断药，后果是不堪设想的。”食物来源也是问题，“反正就是统一采购。买菜要提前报，报完之后不知道哪天给你采购回来，而且报的东西不一定有。上次我妈报了一些菜之后，结果就空手而归。”
她说，现在不只是滞留在湖北的人无法回去的问题。即使能回去，又普遍要面临隔离自费的天价。“上海自费隔离的费用一天是150元，江苏昆山大概是340块钱，浙江大概是一天1000块钱。”她质疑，“现在物价已经很高，然后这个价钱，这是不是在发国难财？”
Read More »本周三（3月4日）这一天，至少发生了两件事，对大多伦多地区的房地产市场的走势带来比较大的影响。首先是加拿大央行减息两码—减息0.5%！
众所周知，央行减息，各大商业银行的房屋贷款利率会立即跟着下调。想买房的人在收入不变的前提下，能从银行借到更交的钱去买房，自然会推高房价。
第二件大事是，多伦多地产局公布了2020年2月份二手房的成交统计报告。报告显示，2020年2月份的成交量比2019年同期暴升45.6%而平均成交价格也比上一年同期上涨16.7%。
成交量暴升，新上市的待售房屋数量並不太多，结果是众多买家疯狂地抢Offer。例如，上周六（2月29日），我帮一位买家客人找到DonMills 地铁站边上的一个一睡房加书房单位，卖方在本周一（3月2日）统一收Offer，竟然有18个Offer。这样的局面显然对我的买家客人很不利，我们不抢了，我们必须换一个方法买房！
用Bully Offer抢到好房子
如果要想避免抢Offer带来的弊病，买家朋友和买方经纪应尽量尝试Bully Offer。这是一种”以快打慢”的方法，争取一对一谈判的机会，快速结束谈判拿到房子，不给卖家机会用其他买家的Offer来逼我们买家不停地交替加价。我与我的买家客户在本周就利用Bully Offer的手法成功地抢到了带湖景的房子，而且，价格是我方主动提出的价格。
具体操作是这样的:
上周六（2月29日） 下午看房。卖冢Listing上写明本周四（3月5日） 抢Offer。这是一个高层向南的湖景房，如果真等到周四去抢，我和我的买家未必可以抢得到。既使抢到，恐怕也会因为与其他买家抢，被迫出高价。怎么办？—Bully Offer！
Bully Offer通常会是无条件的而且价格合理的Offer，让卖家感到弃之可惜，不得不接受。
所以，我们买方本周一申请房贷预批，找的是与我有多次成功合作案例的大银行房贷专家。周二得到口头批准后，我们事不宜迟，周二晚上就下了没有条件的Bully Offer，有效期只到周三中午。
周三中午12点卖房接受Offer，合同成为Firm Deal，我的买家朋友用合理並感到舒服的价格买到了房子。更有意思的是，周三中午12点以后，广播和电视上全是加拿大央行减息0.5%的消息。公众普遍认为，央行减息”放水”，房价还会涨。
但是，我的买家已经赶在減息公布之前买到房子，根本不怕减息后房价再涨了。
Bully Offer–房价必须精算
Bully Offer的出价应该是精心计算过的，要以当前市场条件下房子的市场价值 （Market Value） 为准。当然，Bully Offer的价格与条件也应该足够吸引人。只有这样，才能让卖家不等其他Offer，立即接受我们的Bully Offer。必须指出的是，Bully Offer不应该随便出，买家朋友和买方经纪必须提前做很多准备功夫，然后，才有可能”一击即中”。而且，Bully Offer 的价位要在买家能力范围内。
有时，卖家和卖方经纪人会不接受我们买家的Bully Offer。这也无妨，我们就当是做了一次”火力侦察”，为下一步的工作做了更充分的准备嘛！让我们用专业经验再加上适当技巧，用合理的价钱买到称心的房子。
Bully Offer–谈判必须有技巧。
Offer可以Bully，但是，在谈判时，我们买方经纪人的态度不可以Bully。如果我们显得很强势，卖冢和卖方经纪人可以说: “既然你们买方这样强势，那么，你们应还可以加价嘛！”当然，如果我们买方经纪人太软弱，也无法说服卖家和卖家经纪人接受我们的Offer把房子按我们买方精算的价格卖给我们。
作为天天在第一线为客人买房或卖房的专业地产经纪，我完全明白，无论是买家还是卖家都最关心这样一个问题: “这个房子应该卖多少钱？”要解答这个问题，就要学会计算在当前市场条件下房子的市场价值（Market Value），主要的计算依据包括: 房屋的占地/房屋建筑面积/设计水准与装修材料/市场供求比例关系等等。
无论是做为买家，还是做为卖家，最后的成交价格都应该以市场价值为准，我为买家朋友精算价格並准备Bully Offer，都是以市场数据为依托，也能够说服卖家接受。
其实，我这一次面对的卖家是希望我们买方再多加一些价格，被我拒绝了。我拒绝的方法很实在也很坦荡—我告诉卖方: 现阶段银行决定放出房屋贷款之前，都会派专业评估师进行估价，如果买家抢高了，然后，拿不到足够的贷款，最后不能Close，买卖双方都会是输家！说不定，还有官司要打，耗时间费金钱。这种最坏的局面是我们每一个人都应该避免的。
买家应该有方法应付抢Offer局面。
有一部分买家朋友对抢Offer局面心中没底，索性避开。这並不是一种积极的应对之道。其实，如果您身边有一位有经验的专业地产经纪，大可心平气和地应对抢Offer的局面。
既使卖家拒绝Bully Offer，我们买方也不用忧愿。首先，我们应该分析和计算待售物业的市场价值，这是基础和准绳。然后，再进一步收集信息，了解具体有几个真实的买家参与当天抢Offer，这样，我们会有方法估算最后的成交价，买家朋友也就好决定自己的最后出价了。
是不是一定要抢到？不一定，要看值不值。最稳妥而又积极的抢Offer方法是” 有限制加价同时减少条件” 。（具体细节应该根据不同个案以不同方式处理。篇幅所限，无法详细描述。）
来源：加国第一生活白金林
Read More »在卑诗省，房客需要保护以免受不道德的房东的侵害，但北温哥华的一位房主正在分享他的故事，说他遭遇噩梦般的租客。
据CTV报道，北温房东杰森·里维罗（Jason Rivero）于2019年出租他在林恩谷路（Lynn Valley Road）的住所的地下室套房，一名男子提出了申请。
“他来找套房，然后给了我三份推荐信，我与他们联系，后者给了我这家伙很好的评价。我现在猜那是假的。也许是他自己的母亲，” Rivero通过Skype告诉媒体记者。
到1月10日，里韦罗听到楼下噪音。
当他去那里检查时……被租客威胁并掏出枪来！他威胁我不会活着带走他，而且我和我的家人不知道会发生什么事，然后他向我展示了枪， “ 他说。
里维罗打电话给警察，租客开始与警察进行长达一个小时的对抗。最终，警官发射了催泪瓦斯并冲进去了并将其逮捕。
三个星期，里韦罗和他的家人不得不住在一家旅馆里。他说，催泪瓦斯使他们的住所不宜居住。
里韦罗说，他在套房内发现了巨大的损坏，估计约为25,000元。他说，每件家具都坏了，甚至灯从天花板上掉了下来。
里维罗希望尽快将其租户驱逐出去，因此他向住宅租赁处申请加快程序。但其中一项要求是将驱逐通知亲自送达承租人。问题出在，租客亚历山大·迪努·塔纳塞斯库（Alexander Dinu Tanasescu）已经入狱。
里韦罗说：“我试图将文件交给其辩护律师或女友。我把文件张贴在门上。” 但都没有拿到其签字，故无法驱逐租户。
仲裁员在裁决中写道：“我承认房东已尽力亲自为房客提供服务。但这不会改变裁决规则。”
里维罗说：“所以，他仍然是我的房客。” “他的保释条件是不要接近房子和我或家人，但同时我不能驱逐他。我不明白。”
租赁协议是到3月31日，但是租客自从一月份以来就没有支付过租金，这套房还需要一个月的时间才能再次出租。
市政事务和房屋部在一份声明中说：“当房东选择加快听证程序时，必须亲自完成听证会通知的完整文件。”收看CTV新闻。“如果申请人不符合亲自送达通知的要求，可以通过常规程序进行听证。通过常规听证程序等待听证的时间大约为六到八周，聆讯后在30天内最终做出裁决。”
BC房东公司的首席执行官David Hutniak 说，他说：“不良租客是房东最糟糕的噩梦。” “ LandlordBC可以向房东提供的最佳建议是了解您是在做自己的生意，因此，您需要了解相关法规才能不让生意受损。”
来源：环球中文网
Read More »多伦多地产局今天（周三）发布上个月地产数据，今年2月大多伦多地区地产销售与去年同期相比大幅上升45.6%，去年2月的数据是10年最低。
今年2月大多伦多地区共卖出7256套房屋，去年2月只有4982套房屋售出。
与今年1月比较，房屋销售也大幅跳升14.8%。
今年2月GTA的平均屋价达到91万290元，去年2月的均价为77万9791元。
新屋上市数量也从去年2月的9834套升至今年2月的1万613套。
多伦多地产局预计大多伦多地区2020全年房屋销售将达到9万7千套，2019全年销售数据为8万7825套。
来源：加拿大商报
Read More »根据渥太华房地产委员会的最新数据，该市房地产市场在2月份一直处于严重的超速状态。自去年同月以来，渥太华的房地产价格总体上涨了21%以上，住宅转售的平均价格目前为56.37万加元。
2020年2月，渥太华及周边郊区的公寓平均售价为349,800加元，较上年同期增长21.3%。虽然与多伦多和温哥华等城市相比，这里的房价还是相对便宜，但对于任何一个刚刚进入房地产市场的人来说，这都是一个巨大的飞跃。
此外，市中心的公寓平均售价为459,200加元，已经开始逼近多伦多部分地区类似房产的价格。对于那些想要在渥太华定居的人来说，还有更多的坏消息：房价上涨是该地区房地产短缺的直接结果，因此一套房子的多次出价已成为“家常便饭”，超出要价是再正常不过的现象。上个月，该地区只有约1,500套待售住宅的价格较去年下降了37%。
对于那些想要购买公寓的人来说，市场上的供应量甚至更少：2020年2月可供购买的公寓只有289套，比过去12个月减少了61%。尽管价格持续上涨，但该地区的房屋仍然供不应求，许多房屋几天内就被卖掉了：房屋在市场上的平均挂牌时间只有41天，而公寓更是在挂牌三周后就被抢购一空。
来源：温房网
Read More »现在，大温唯一没有被疫情打击的生意大约只剩下地产。经历冰冻之后，市场正在复苏。
一个位在Brakenridge Street的1956年房子，面宽57呎丶地大6840平方呎，上周收到17个出价（offer），原本开价289万接近政府估价285万，最后以305万现金出价售出。
有西温的资深地产经纪表示，竞标的情况不是只有这个房子，西温和市中心都有见到多组竞标情况。
“2月中，一栋位在Kitsilano区的独立屋，收到42个出价。房子开价180几万，明显是开低价，但最后成交240多万，接近市场价格。”
这房子房龄93年，土地4026平方呎，位置是临近绿地的好地段。
温西一独立屋收到17个出价，以305万售出。
另一个温西独立屋开价180几万，最后以240多万成交。
“3年前，可能会有买家直接加价100万去抢房，但这种情况目前不存在，买家更了解市场，所以经过一番竞标，售出价和我们的预期相差不远。”
该资深经纪认为，大温地区房市经过去一段时间的市场洗礼，价格算是到达谷底，要买房的人于是进场了。
大温地产局表示，目前是放盘卖屋的好时机。
“今年4月份，房贷压力测试（stress test）还会放宽，到时候的买气会更旺丶需求量增加，所以想买房的人干脆在4月前赶紧出手。”
大温地产投资可靠。
“我认为房价永远取决供应和需求，当供应持平，需求增多，房价就会回升。人人都需要一个家，当人口继续增长，移民还是源源不绝，投资大温的住宅算是很安全可靠。”
据大温地产局数据显示，大温房市自去年11月开始回温，成交量比2018年同期大幅提升，12月份的交易量也比前一年同月增加近一倍。
上个月西区独立屋售出62套，10天以内售出的就有20套，图为西区的独立屋。
温市地产经纪Michelle Comens去年12月就曾在面书发文，指自己卖一个位于缅街和10街的公寓单位，总共接到16个很棒的出价，最后成交价比开价高了14万2000元。
新冠令春节看房人数减少。
一位列治文的华裔地产经纪发现，1月底当新冠病毒导致武汉封城，病毒新闻满城风雨时，农历春节的看房热度明显下降，但卖家的接受度颇高。
“当时我的卖家指示说，房屋开放（open house）干脆先暂停一阵子，一方面疫情状况不明朗，一方面也担忧大家的健康情况，毕竟春节放假很多人来看房，所以先静观其变。”
最后，这栋房在2月中成功售出。之后更涌现一大批买家要看房。
“当时我们已接受一个出价了，在等待解除条件的一整周内，忽然有10个地产经纪要约看房，其中三组还是一个月前来看过的，说要看第二次，不知道买气是不是被疫情捣乱一下，但又很快复苏。”
忧人民币贬值而抢入市。
据一位华裔买家发现，最近几个月的交易数据，只要性价比不错的独立屋，都是很快就卖掉。
“我发现等待买房的人很多，看准了就一定要快速出价，否则就买不到了，所以我会尽快先把银行贷款搞定。”他又指出，“疫情对国内和全球经济一定有影响，也担心人民币之后是不是会贬值，所以会赶紧先把钱换成不动产，先不去推测以后房价是不是跌，反正迟早都要买，不如先让这事情尘埃落定，免得夜长梦多。”
地产经纪在面书发文，指一个公寓单位的成交价比开价高了14万2000元。
据MLS中央放盘系统的2月份数据，温市西区一共售出62套独立屋，其中10天以内售出的就有20套，20天内成交则有34套。所有58笔交易，成交价比开价高的，就有14笔，平均售出价格是328万元。
除了温西，北温丶西温和北三角洲也是买气渐旺。以北温为例，2月份有58笔独立屋成交，放盘10天内售出就有33笔，最后价格高于开价有17笔。西温则是有37宗成交，平均成交价248万元，放盘30天内卖掉的有25笔。北三角洲在2月份有21笔独立屋成交，放盘10天内卖掉的就有12栋，平均成交价是100万元。
大温地产市场卖家处优势。
大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）3月3日公布2020年2月份地产买卖数字，共有2150栋房子售出，显示大温地区的房产交易继续活跃，比1月份高出37%，但较近10年的平均销量低15.6%，与2019年同期相比，涨幅则高达45%。
地产局表示，市场需求呈现一个健康的状态，但放盘的数量就比去年同期少了21%，以交易量和放盘量的比例来看，独立屋是17%，公寓是28%，一般来说，当该数据少于12%，显示放盘量多，房价就有下跌的压力。
据了解，过往6个月的公寓价格上升3.6%，2月份的公寓市场也是十分热络。地产局又表示，目前是放盘卖屋的好时机，因为需求增加丶但竞争不多，房价有往上升的压力。
来源：明声网温哥华明报加西
Read More »加拿大政府总是有许许多多奇怪的规定
有时候让人感到莫名其妙
在这种人权至上的国家
相对来说，就会有各种让人匪夷所思
不合理的规定，而且还效率低下
这不
北温有一个房东被房客攻击
房客都已经被判入狱了
政府还是不让房东跟房客解约
事情是这样的
北温有一个房东Jason Rivero
他在去年2019年的时候
把自己位于Lynn Valley Road的房子
租给了一位男子Alexander Dinu Tanasescu
当时Alexander居然还给了房东三份推荐信
欲盖弥彰的证明自己是好房客
经过后来的事情
Jason想那些推荐信可能都是他妈写的吧
又不是找工作，要什么推荐信。。
可怕的事情发生在1月10号这一天
Jason一直听到Alexander房间里的噪音
他就下楼看一看
没想到，一下楼
Alexander掏出一支枪对着Jason
Jason都懵逼了
Alexander威胁Jason
他自己是不可能活着离开房子的
而且很难说Jason和家人会发生什么事情
哇靠。。在自己家里听到这些死亡威胁
太可怕了吧
Jason当然不能坐以待毙
他马上报警
后来警察到了之后就开始跟Alexander对抗
最终警察发射了催泪瓦斯并冲进去逮捕了他
再后来
Alexander入狱了
而Jason和家人再后来三个星期
因为催泪瓦斯的关系，只能住在旅馆里
而且，超惨的是
Jason套房里的每件家具都坏了
估计损失25,000元
灯都从天花板上掉下来了
事情都这样了
Jason当然想用最快的速度
把Alexander赶走
可是因为BC省的租房规定
如果要加快速度驱赶房客
房东要把驱逐通知亲自送给房客
呃，等等，人家都坐牢了
因为Alexander已经进监狱了
所以Jason一直没能拿到他签字的驱赶同意
而且，很神奇的是
驱逐通知，一定要房东亲自给房东签字
然而，Alexander的保释条件就是
不要接近Jason房子和Jason一家
WTF这不是死循环吗
然而，更神奇的是
BC省房屋仲裁员居然说
不可能因为他们
而改变一直以来的原则。。。
挖特惹吗得法客
而且当时租赁协议是签到2019年3月31日
但是租客自从一月份以来就没有付过租金
所以套房还需要再一个月的时间
才能再次出租，真的是让人超无语
Jason兄真的太惨了
就都到了这种情况
市政事务和房屋部还是说
如果之前的租房规则都不能完成
那就采取听证会的形式
然而常规听证程序等待听证的时间是
六到八周然后聆讯后在30天内
才会最终做出裁决
最后政府人员的建议是让房东
好好了解相关法规才不会吃亏
怎么你这个建议这么讽刺
真的按照规矩办事都不用脑的吗
我真的是超无语
就是因为有这样的政府
我们市井小民才会如此艰苦
来源：正妹快报
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本拿比房产经纪 本拿比公寓房价 Station Square Tower Two: 4670 Assembly Way 本那比地产经纪 Jason Lu 2688-0690
