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March, 2020

  • 4 March

    Storytime for Babies at Tommy Douglas

    Audience:

    Event Type:

    Language:

    Branch:

    Tue, 02/25/2020 – 11:15 to 12:00
    Tuesday, February 25

    Songs, tickles, stories, and lap games!

    Age: Newborns to 18 months.

    Join us for Baby Storytime! Songs, tickles, stories and lap games – perfect for little tiny babies!

    The first 15 minutes is a time to settle in, look at books with your child, play, and meet other families.

    No registration is required but space is limited. Caregivers must attend with children. Siblings welcome.

    For more information, call 2522-3971

    Tuesdays, January 28 to March 10

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  • 3 March

    加国文艺男200万房产2块转让被拒

    70岁的Garth Howard Drabinsky,要说也算是加拿大演艺圈的红人,曾经著名的歌剧、电影等制作人兼企业家,在上个世纪的加拿大文艺圈也是响当当的人物。

    他一手打造的歌剧“歌剧魅影”在上世纪末曾红极一时,并带来相当多的书籍、音乐、其他产品等附产品,为其公司的投资人和银行带来巨大的收入

    可惜Drabinsky老了晚节难保,因欺诈等罪名多次被控罪。

    最近,他老人家为了躲避债权人的追讨,将其与妻子名下共同拥有的价值263万加元的房产以$2元转让给自己的妻子,使其成为单独的房产所有者,而被法院驳回。

    他的债权人之一是律师菲利普·阿尼斯曼(Philip Anisman),目前Drabinsky仍欠这位律师61,000加元。该律师曾在6年前因Drabinsky所在公司卷入证券欺诈案而为其提供服务。即使身为他的律师,Anisman也没能发现这宗交易。

    Drabinsky的房产转移则是在非常隐秘的情况下完成的,并未能让其债权人发现,并且他和妻子仍然居住在这栋住宅中。

    为此,法院判决这比$2元的房产所有权转移为无效。

    好好的文艺男进了金融圈,结局让人唏嘘……

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  • 3 March

    本拿比房主注意:今年地税涨这么多

    又到了房地产税比率调整的时节,作为仅此于温哥华的大温房地产热门胜地的本拿比市政府宣布,今年地税要涨3.5%。

    有关本拿比市政的预算全面辩论要等到4月下旬,并计划在此期间进行磋商,但是本周该市将临时预算提交给了市议会。 Ť其中包括房地产税率的变化。

    据介绍,本案比今年的临时预算预计资本和运营预算之间的总支出增长将超过6.1%,这意味将支出将大约从7.66亿元增加到8.13亿元。

    临时预算报告称,这将部分增加的指出将从物业税3.5%,以及自来水厂费用提高1%和卫生污水处理费提高2%等增加的收入中来支付。

    但是这些涨幅并不能弥补本拿比市今年支出的全部增加。预计今年该市还将动用其资金储备,总额将近1.31亿元。

    据介绍3.5%的房产税将适用于所有的民宅和商业地产。而根据本拿比市的发展规划,该市在2021-2024年还计划每年增长4%的房产税。

    如果按照现在本那比市的平均房产税为$1,854计算,预计每户将增长65元

    好在根据BC省评估值来看,今年本拿比的房产估值比去年有明显下降,估计各位房主的感受不会很明显。

    不过如果房产估值上升,再以平均每年4%的速度递增房产税,恐怕很多业主都会有点难受了……

    这一预算还没有最终确定,市政府将在5月15日之前形成最终意见提交给省府。

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  • 3 March

    菲沙河谷区供不应求 独立屋最火

    沉寂了一个冬天之后,菲沙河谷房地产协会的销售数量和价格也开始攀升回暖。

    统计显示,尽管新上市房屋数量已经有所增长,但还无法跟上需求的数量,使得2月菲沙河谷地产协会录入的房屋销量达到1352套,比去年同期增长38%,比2020年1月增长39%

    该地区2月待售房源总量为5,741套,虽然已经比1月增长了12%,但与去年同期相比仍有10%的差距。其中包括2,557新增上市房源,比1月增幅15%,但与去年同期相比减少15%。

    售出的1,352房屋中,包括住宅和商业房地产。其中:

    独立屋

    • 售出:534套
    • 均价: $971,300
    • 与1月相比增长1.1%,与去年同期相比增长1.3%

    联排屋

    • 售出:341套
    • 均价:$523,200
    • 与1月相比增长1.0%,与去年同期相比增长1.4%

    公寓

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  • 3 March

    华人来加拿大买房汇款境外不受每年$5万限制的攻略

    对于不少移民海外,想要扎根海外的新移民来说,如何将中国的大笔资金转移到海外那真是最让人挠头的事。

    话说,随着近年来,国家外汇管理局对换汇购汇的管控越来越严格,很多海外华人都为换汇这事儿,操碎了心……

    加拿大一直是很多华人的终极目的地,好容易登陆,有人想用国内的存款在这买房,有人想用来投资做买卖,然而看着每年不超过5万美金的购汇限制,又只能无奈 众所周知,中国有着严格的外汇出口管制,以前华人常用的各种换汇手段,现在全部都被封锁得明明白白,每人每年只能汇款5万美元到国外。

    某些个别人为了把钱倒过来甚至不惜铤而走险。但随着国家近年来的查处力度越来越大,全球信息共享分工的进一步紧密,如今这样操作的风险越来越大!

    1. 走地下钱庄。

    2016年9月至10月,河南人褚某计划将国内资产转移到自己加拿大账户,因总额高达3000万元人民币,他违规选择地下钱庄,先是分3次将钱打入地下钱庄控制的境内账户,再通过地下钱庄兑换外汇汇至其加拿大账户,金额合计591万加元。

    最终东窗事发,根据《外汇管理条例》第四十五条的规定,警方对其处以罚款195万元人民币。

    2. 蚂蚁搬家。

    2017年1月至4月,华人蒋某借用55人的年度购汇额度,以个人自费旅游的名义,将个人资金分拆购汇后,汇往他在香港账户,金额合计达269.38万美元。查处后,警方对其处以罚款38.97万元人民币。

    而此前2015年7月至2016年12月,另一位华人宋某为实现非法转移资产目的,利用本人及其亲属、朋友共计54人的个人年度购汇额度,以出国留学费、就医、境外旅游等名义将个人资金分拆购汇后汇往其境外账户,转移资金349.27万美元。事发后,被罚款68.3万元人民币。

    据报道,仅去年上半年就查处外汇违规案件1354件,罚没款达到3.45亿人民币!

    查处力度这么大,难怪海外华人们都议论纷纷,莫非真的从此以后,再也不能合法把财产转移到境外了?

    NO,NO,NO,当然不是!其实,还是有另一种合法选择的!

    那么,这最后的生路到底是什么呢?

    很多人可能并不知道,就在去年年初,中国的外汇政策已经悄悄做了调整,开始向海外华人提供合法转移资产的机会!

    根据中国人民银行公布的最新外汇管理局《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》,来自中国的合法移民现在完全可以走相关合法流程,汇出超过5万美元的大笔资金至海外,将其在取得移民身份之前在中国境内拥有的合法财产变现,通过外汇指定银行购汇和汇出境外!

    也就是说:

    1、作为中国籍的加拿大永久居民,可以不受“个人每年5万美元跨境汇款”政策的限制。

    2、这种合法途径必须经过复杂的申请和审批程序。

    说白了,海外华人想要合法转移国内的大额资产出国,可以!

    合法途径是啥呢?

    取得境外身份!

    关于这个境外身份的定义,根据《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》中的说法,以下三类人是可以直接申请全部个人资产转移到境外:

    1. 从中国内地移居国外并取得永久居留权的自然人;

    2. 从内地赴香港特别行政区、澳门特别行政区并取得特区永久居留权的自然人;

    3. 从大陆赴台湾地区定居的自然人。

    简言之,就是中国公民,在海外国家、包括港澳台地区取得了永居权,也就是咱们加拿大华人常说的PR,那么你就拥有了合法转移大额资产的资格!

    一起来看看官方解释,对大笔资产转移者的要求:

    1.必须是已经拿到国外永久居留权的中国公民或者外籍人士(包括从中国内地移居外国,或者赴香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区定居的居民)

    2.需将在中国境内持有的房产售出(可以将房款一次性结成外汇转至当事人境外银行账户),其他有价证券和不动产也必须出售后才能申请资产转移

    3.对外转移的财产应是合法财产,且不得与他人有权益争议

    4.办理成功的申请人不得在中国境内提取外币现钞。必须直接将外汇汇往移民或继承人居住国或地区申请人本人账户

    5.所有合法移民到其他国家地区的中国公民,有且只有一次机会向外管局申请移民财产转移机会

    那么,最关键的是,都符合条件了,想把钱汇出去,怎么操作呢?

    下面这波操作,你可一定要get到哦!

    申请材料:

    1.身份证明文件(身份证、户口本、永久居留证等)

    2.中国驻外使馆出具(或认证)申请人在国外已取得永居身份的证明

    3.境外生活的证明材料,如驾照、银行账单等3种以上证明文件

    4.银行存款的完税证明

    5.原房产证(售房前)复印件,卖房时的税票及税务局完税证明原件,过户后新不动产权证复印件

    6.存量房屋买卖合同(网签合同)。需要注意的是房子全款的价格指的就是合同价格和完税价格,结算外汇时只能按照可证明的价款计算

    7.委托他人办理资产转移的,应提供委托代理协议(提供原件、无需公证),代理人身份证明复印件

    8.指定汇出接收银行。这一点需要提前与境内汇出行沟通能否办理移民财产转移汇款业务,境外接收行能否接收境外汇入,账户是否支持接收该汇入币种。汇出、汇入账户户名均属申请人同一人

    特别注意事项:

    1、申请材料齐全之后,大约20个工作日办结。

    2、这个时候千万不要漏接电话,因为从批文下达之日起计算15个自然日必须完成购汇转款业务,否则过期不侯。

    3、不允许第二次申请。

    4、正在办理国外永久居留权的不适用,如果已经取得国外永久居留权但仍是国内税务居民的要慎重。

    5、所有国内房产交易都会在房管部门登记,购汇金额不得超过卖房款。

    6、移民必须一次性申请拟转移出境的全部财产金额,分步汇出,首次可汇出金额不得超出全部拟申请转移资产的一半,首次汇出满一年后,可汇出不超过剩余资产的一半,自首次汇出满两年后,可以汇出全部剩余资产。资产不超过20万人民币的(含20万),可申请一次性汇出。

    再重复一遍!此操作必须慎重,要记住,所有合法移民到其他国家地区的中国公民,有且只有一次机会向外管局申请移民财产转移机会!

    来源:多伦多西区那些事儿

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  • 3 March

    2月大温地产局楼市数据!成交量大增,房价小升,供不应求

    大温房地产委员会(REBGV)刚刚发布了最新的“月度市场报告”。总的来说,虽然成交情况还远不到本地的“十年平均水平”,但由于需求稳定而买家几无选择余地,目前仍是由卖家继续占据市场主动。

    成交量大增

    在过去的2020年2月,大温地区购房需求量稳定,而售房供应量减少。

    根据REBGV的月报,2月份大温地区住房成交量共2150套:

    月同比 – 比去年2月的1484套增长了44.9%

    月环比 – 比今年1月的1571套增长36.9%

    十年平均值 – 比“十年平均值”低了15.6%。

    大温住房成交量2月同比对比

    可以看出,已持续一段时间的楼市低迷还存在着,因为在刚过去的2月,成交量比“2月份十年平均成交量”仍少了15.6%。

    仍是“供不应求”的主题

    REBGV会长阿什莉(Ashley Smith)在报告中说,2月份的购房者需求再次出现强劲的同比增长,但市场上房屋总库存量却难以跟上步伐。这种现象在公寓市场上最为明显。

    2月,在大温多重上市服务(MLS)上新挂牌出售的独立屋、城市屋和公寓屋共有4002套。和去年2月的3892套相比,同比增加了2.8%,而和1月的3872套相比环比增加了3.4%。

    目前大温MLS系统上挂牌待售房屋共有9195套:

    月同比 – 比去年2月的11590套减少了20.7%

    月环比 – 但比今年1月的8617套环比增加了6.7%

    2月大温地产数据

    需求强劲,而总挂牌在售的房屋总量却有不小的下滑,2月同比减少了20.7%。

    据地产经纪反映,现在看房的人数在增加,在某些市场上也出现了多家竞价的情况。阿什莉说,如果想要售房的话,现在正是需求增加、少其他卖家竞争和房价受到上行压力的好时机。

    成交挂牌比

    2月各类住房型式的“成交挂牌比”是23.4%。

    如按不同类型区别,各种“售挂比”独立屋是17.3%,城市屋是26.9%,公寓屋是28.4%。

    通常,“售挂比”如连续低至12%以下会对房价造成下行压力,而连续几个月高于20%则会对房价造成上涨压力。

    这其中,最高的售挂比出现在公寓屋上,高达28.4%,仍远远高于理论上的12%价格临界点。

    ◆◆房价小升◆◆

    目前,大温地区所有类型住房的“MLS房价指数”综合基准价格为102.06万元:

    同比 – 比去年2月提高了0.3%

    过去六个月平均 – 比“过去六个月平均房价”提高了2.7%

    2020年2月,独立屋成交了685套,比去年2月的448套同比增加了52.9%。独立屋基准价为143.39万元,比去年2月同比降低了0.7%,但比“过去六个月平均”提高了1.9%。这显示出,虽然只比去年同期低了不到1个百分点,但在过去的半年中已经抬升了将近2个百分点。

    2月的公寓房成交量是1061套,比去年2月的759套增加了39.8%。公寓房的基准价为67.72万元,比去年2月同比提高了0.9,也比“过去六个月平均”提高了3.6%。公寓房价在过去半年中的抬升最为明显。

    2月城市屋类成交量为404套,比去年2月的277套同比增加了45.8%。城市屋的基准价为78.5万元,比去年2月同比提高了0.6%,也比“过去六个月平均”提高了1.7%。

    大温房地产委员会的经纪区域是本拿比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温、皮特草原、高贵林港、满地宝、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温和惠斯勒。

    来源:凤凰加拿大

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  • 3 March

    疫情打击大温地产?2月数据分分钟来打脸!

    今天,大温地产局(REBGV)发布了大温地产2月份的销量数据。无论和上个月比,还是和去年同期相比,2020年2月的销量都很出色。

    整个2月,大温共卖出2150套住宅,相比去年同期的1484套,涨幅高达44.9%;

    和今年1月份的1571套住宅相比,2月涨幅也达到了36.9%。很显然,尽管2月份存在着“疫情阴云”,但并没有降低大家的购房热情,更不会出现“不敢来看Open Hosue”的状况。

    不过,2月份的2150套销量,比近十年平均值还是下降了15.6%。大温地产局主席Ashley Smith也总结了2月份的销售情况:

    “和去年相比,今年大家买房的意愿显然高了不少,部分房源已经有些供不应求,比如公寓。”

    挂牌数量略微上涨

    2020年2月,总共有4002套房屋在MLS上挂牌出售,比去年同期的3892套只是略涨了2.8%,那么可见,今年2月的售挂比远高于去年2月。

    2020年2月的新挂牌数量,比今年1月的3872套也只是涨了3.4%。目前,整个大温MLS上正在挂牌的房屋有9195套,比去年同期的11590套下降了20.7%,比今年1月的8617套上升了6.7%。

    大温地产局主席Ashley Smith提醒卖家:如果你想卖房子,现在是很好的时机。因为你的竞争对手在变少,多个offer的情况是会发生的,尽管价格相较于前两年还处在低位。

    公寓售挂比仍然第一

    2020年2月,大温房屋总体售挂比是23.4%:其中独立屋的售挂比是17.3%、城市屋的售挂比是26.9%、公寓的售挂比是28.4%。公寓依然最高。

    为何说独立屋表现最好?因为2020年1月,独立屋售挂比只有11.6%,基本已经是买家市场;但本月迅速回升到17.3%,提升幅度是三类房型里最大的。

    在本月,地产新闻报道过不止一次“某个独立屋收到多个offer”的新闻,这也能应证独立屋的表现。

    在销量方面,独立屋本月总共卖出685套,比去年同期的448套上涨了52.9%,这也能证明近一年独立屋市场行情的好转。

    而且,独立屋的价格也在回升:过去的6个月里,独立屋基准价目前是143.39万元,近6个月上涨了1.9%。

    独立屋领涨社区有哪些?

    通过大温地产局的PDF图表,可以找出近一个月大温究竟哪些区域的独立屋表现最好。基准价领涨的社区是这些:

    惠斯勒,独立屋单月上涨4.2%,最新基准价168万;

    枫树岭,独立屋单月上涨1.9%,最新基准价82.49万;

    本拿比东区,独立屋单月上涨1.7%,最新基准价119.58万;

    斯阔米什,独立屋单月上涨1.3%,最新基准价100.14万;

    满地宝,独立屋单月上涨0.9%,最新基准价141.17万。

    大温总体房屋基准价也在回升

    目前大温总体房屋基准价为102.06万元,比去年同期上涨0.3%,过去的6个月上涨了2.7%。正如专家预料的那样:2019年房价是谷底,随后会缓慢回升。2020年的趋势想必也是如此。

    再说说公寓:2020年2月,大温总共卖出1061套公寓,比去年同期的759套上涨了39.8%。目前大温公寓基准价为67.72万元,过去的半年上涨了3.6%;

    城市屋:2020年2月,大温总共卖出404套城市屋,比去年同期的277套上涨了45.8%。目前大温城市屋基准价为78.5万元,近6个月上涨了1.7%。

    菲沙河谷同样表现优异

    大温的地产数据和菲沙河谷的地产数据一般都能保持趋势一致,2月份也不例外:菲沙河谷2月份总共卖出1352套住宅,比2020年1月上涨39%、比去年同期上涨38%;

    但和大温不同的是,菲沙河谷2020年2月的销量数据高于近十年平均值3%。总体来说销售形势更好。

    在1352套出售的住宅中,独立屋有534套、城市屋有341套、公寓有315套 ——独立屋最多,公寓最少,这也和大温的差异比较大。

    目前菲沙河谷总共挂牌出售的房屋有5741套,比1月份上涨12%,比去年同期下降了10%。菲沙河谷三类房屋的平均售出时间差别很小,都在33~37天之间。

    加拿大抗疫表现,决定3月走势?

    很难去用一句话概括“新肺炎疫情对大温地产走势的影响”。乐观者表示,大温相对安全、自然环境上佳,本就是养生圣地,外加加拿大“敞开国门”赢得的好感度,大温地产市场会“因疫情之祸而得福”;

    但悲观者直言:加拿大的抗疫主张“自求多福”,这如何给人安全感?况且疫情真的蔓延,大家还愿意和别人一起在密闭空间里看Open House吗?地产形势不容乐观!

    各有各的理,短期来看,还是得关注大温3月份的疫情传染状况:如果速度很快,已经需要社区隔离的话,那么地产市场势必受到打击,但即便如此,影响也只是暂时的,无需多虑。

    况且,2月份同样有传言说“疫情打击房地产”,但现实呢?涨幅还是很喜人的。

    来源:Vanfun温房

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  • 3 March

    惊呆! 大温新楼盘开售 再现买家冒寒通宵排队抢 "就是为了炒楼"!

    是否是市场回暖的信号?

    随着大温房市的回暖,大家熬夜排队买楼花的现象又一次出现了,在本周六三角洲南部措瓦森 (Tsawwassen)一处楼盘开售,不少人竟冒着雨,通宵排队买房。

    其中不少买家更是直言,买房的目的很简单,就是为了炒楼花或经营短租。

    据称,这套楼花将在原住民土地上开发,这意味着你只能拥有这套物业99年的产权,也就是俗称的Leasehold(有限业权)。

    虽说有着产权上的限制,但好处也很明显:购买这些公寓的即使是海外买家,也不用缴纳20%的海外买家税。

    一名华人孙女士表示,关于这套楼盘她其实早有耳闻,但实际销售的情况却还是让她大吃一惊。

    在上周五中午她和父母出门散步的时候,看到已经有人拿着小板凳在售楼中心门口排队了。

    据排队的人称,他们周五早上七点多就到这里开始排队了。

    示意图

    孙女士的父母一听,也赶紧回家搬上小板凳,加入了排队买房的大军。当他们开始排队时,才周五下午1点,却已经排在了第七位。

    当时排队的大部分都是西人,大家都在一起排队,闲着也是闲着,于是便互相聊起了买房的经历。

    其中一位年纪比较大的人告诉孙小姐,他来买这里的楼花主要就是为了投资及转手出售,或者干脆通过Airbnb这类短租平台租出去。

    在早些年,他曾今成功炒卖过不少楼花,也从中赚了不少钱,而在措瓦森,由于这里的短租市场异常火爆,一年能赚4.5万。

    在排队除了大温的居民,还有来自阿尔伯塔的居民,因为阿尔伯塔冬天实在太冷,他们希望能在大温买套房过冬。

    不知不觉就到了晚上,外面还下起了雨,开发商看着大家都这么热情,特意搭起了帐篷,还贴心地摆了个暖炉,供排队的人取暖。

    大部分排队的人都裹着睡袋,带着棉被露宿在了售楼中心外面。而孙女士的父亲则一直排到凌晨一点多才回家休息,母亲也一大早4点多就跑来接着排队。

    示意图

    这房子到底好在哪,才会让这么多人都趋之若鹜?

    据孙女士称,这个楼盘最低价格仅为26.99万加币,由于她之前帮人打理过附近区域的短租房,知道这里的短租房都特别受欢迎,所以她决定要将买到的房子用于出租。

    楼盘的官网也称,最早将在今年夏天完工。

    对于如今又重新火爆的市场,孙女士称,她也听说过最近不少楼花开售的消息,前段时间列治文一处楼花也吸引了不少人来排队,但其中大部分都是开发商花钱请来撑门面的。

    毕竟在经历了去年一整年的楼花销售低谷,大家现在投资时,都变得小心谨慎,更多的还是处在观望状态。

    所以,措瓦森这处楼花的火爆,是不是能看作是市场回暖的一个信号呢?

    来源:加拿大地产周刊

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  • 3 March

    本那比市中心独立屋 Metrotown别墅 楼上单间&主卧套房出租 步行3分亚历山大学院 3分钟save on food 电话:2506-1503

    • 价  格:

      面议
    • 地  区:
      Burnaby  
    • 地  址:

      Pioneer Ave Burnaby BC (google map) (bing map)
    • 类  别:

      房屋求租

    • 联 系 人 :
      房东
    • 电  话:
      2506-1503
    • 微  信:
      2725113374

    本那比市中心独立屋
    Metrotown别墅
    楼上单间&主卧套房出租
    步行3分亚历山大学院
    3分钟save on foods
    台湾小吃餐馆`圆香`
    步行4分钟到丽晶广场
    近本那比市中心图书馆
    步行6分钟到:
    大温最大商场百货公司
    里面有: Walmart
    Safeway大型超市
    步行7-9分钟可到:
    Metrotown Skytrain
    坐18分到downtown
    Vcc语言学院
    步行18分钟到BCIT
    步行1分钟到130Bus站
    坐车5分钟到达BCIT
    ~~~~~~~
    我这边免费使用:
    Wifi 高速上网
    水电 暖气 洗干衣机
    厨房 餐厅 厨具 餐具
    炉头 烤箱 微波炉
    洗浴用品 车位
    在本那比市中心商圈
    拎包入住
    微信: 2725113374
    房东: .5061503
    生活所需步行3~5分钟可到达

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  • 3 March

    sfu山上8850 University crsecent 两房两卫公寓出售 电话:2353-6789

    • 价  格:

      $63 加元
    • 地  区:
      Burnaby  
    • 地  址:

      8850 University Crescent (google map) (bing map)
    • 类  别:

      地产出售

    • 联 系 人 :
      董先生
    • 电  话:
      2353-6789
    • 微  信:
      leodong0105

    住宅类型: 公寓;
    房间情况: 2睡房;2浴室;1客厅;全功能厨房;1饭厅;
    停车: 车位;
    设备设施: 洗衣,干衣,一体炉具,简易炉具,烤箱,冰箱,微波炉,电视,家具,地板,地毯;
    语言偏好: 普通话;
    使用面积: 870尺;
    建造年份: 2019;
    层数: 二;
    租金或价格: 63左右;
    绝好投资机会,sfu山上8850 University crsecent 2019年一年新两房两卫水泥公寓出售,现有租客,月租金2500刀,租期到2021年2月,一年3万刀。sfu每年月租金至少上涨100刀,有投资理念的朋友可以自己算一笔账。

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