February, 2020

• 29 February

  列治文山民宅遭三男持枪入室抢劫 屋主正好回家

  日前有许多华人生活的列治文山市居民区又发生一起入室爆窃案，三名持枪男子在屋内无人时，闯入民宅偷窃，没想到在作案的时候，屋主回来了。

  取自约克区警方。

  据约克区警方通报，27日下午3点左右，警方接到报案，称在Yonge Street与Bernard Avenue附近Squire Drive上有一处民宅发生抢劫案。警方赶到现场后，找到了一名39岁的女性受害者。

  发生劫案的民宅位于Elgin Mills与19街之间的Yonge街一带，附近不仅是居民区，还有许多商店、学校和公园等。

  经过调查，警方发现当时有三名男子带着手枪，闯入这间民宅。当时屋子里没有人。

  当他们一伙三人在房子里作案时，屋主回家了。她进家门以后，刚好正面碰上了三名嫌犯。

  三人用束线带捆住屋主双手，并向她索要现金。在屋主就范之后，三人逃离了现场。

  后来屋主跑到附近的学校求助，并在那里拨打了911电话向警方报案。

  调查人员正在寻找此案的目击者，警方呼吁，如果当时正好有人开车经过该区域，且车上装有监控摄像头，请立即与警方联络。

  有线索者可致电1-866-876-5423，ext.6631或1-800-222-8477报案。

  来源：加国要闻

  Read More »
• 29 February

  高出估价200万 大温这块地赚翻了

  虽然大温房市已经平缓，不过，仍然有人赚翻了！

  （Western Investor）

  列治文Ironwood的一块工业用地的成交价比其评估价高出差不多200万元。

  根据Western Investor的资料，这个占地1.4英亩的土地位于列治文Shell和5号公路之间的12148 Horseshoe Way，上个月以9,188,000元的价格售出。

  不过，网上并未列出购买者的资料。

  该地点被市府划为工业和办公用途，BC省估价局今年的最新估价为$ 7,272,000。

  根据评估，该建筑建于1988年，约26,000平方英尺，价值刚好超过280万元，土地价值接近450万元。

  有眼光，工业用地也能赚钱的！

  去年，列治文奥林匹克体育馆附近一块占地3.5英亩的土地，具有多用途社区的潜力，以6,000万元的价格出售给一家开发公司。

  据Western Investor称，该地点位于河道附近的Elmbridge Way的6851和6871号，由总部位于温哥华的一家房产发展商买下，也具有零售或酒店业的潜力。每英亩的价格约为1710万元。

  该网站“被指定用于高密度，多用途开发”，同时对菲沙河（Fraser River）和温哥华有“一览无余的美景”。

  该场地是体育馆唯一计划进行重新分区和/或开发的高密度项目，并且已经与列治文市进行了重新分区的申请。

  来源：地产中心

  Read More »
• 29 February

  金钱万能？加拿大男子坐拥100多套房，却说度日如年生不如死！

  包租婆、包租公意味着什么，大家都懂吧？

  哪条咸鱼还没有梦想呢。

  如果在加拿大能过上包租婆的生活，自然更是美滋滋，做梦都会笑醒的那种。

  可渥太华却有一位老人，坐拥100多个间出租屋，却无法拥有幸福，这到底咋回事呢？

  Gilles Jozias Overtveld就是今天咱们要说的主人公。今年91岁的他，是一位老移民。

  1953年，Gilles揣着兜里仅有的5美元从荷兰来到了加拿大。

  几十年来，他一路打拼。从电气工程师到转战房地产。早在几年前，Gilles就已经拥有100多间出租屋，成了名副其实的包租公，身价约$2,700万加元。

  无疑Gilles在事业上获得了巨大的成功。可他的家庭生活却有些不如人意。

  三年前，他的子女认为其在2014年中风之后，精神状态不再适合处理公司的业务，于是便劝说Gilles签署了一份授权书，由子女帮她管理公司。

  不仅如此，Gilles的子女还拿走了他的护照等个人证件，”美其名曰”担心父亲遇到身份欺诈。

  Gilles虽然年老，但却不糊涂。他知道从2017年开始，自己儿女就开始控制他的财务，女儿还曾从他的账户中提取大笔资金。

  可在Gilles心里，

  他好像并不责怪他们。只是感到很崩溃，因为没有银行账户，他就没法继续赚钱。

  于是他就向自己认识长达35年的好友Tito Juardo求助，但他的女儿却认为父亲的好友想要霸占他的财产。

  为了夺回公司的主动经营权，Gilles在老友的牵线下，和一名55岁的妇女在2018年举办了婚礼。

  直到办完简单的仪式，Gilles才把这件事告诉了子女。可想而知得到的回应包含了多少愤怒。

  子女向法院提出了申请，提出Gilles缺乏独立做决定的能力，所以希望法院可以废除这场婚姻。

  目前这桩案子还没有开始审理，所以在儿女的限制下，每天Gilles只能拥有90分钟的见面时间，还规定好了时间段。

  如果想要延长探望时间，必须向子女提出书面申请。

  Gilles这会儿是真的感到绝望了，他坦言自己过得生活还不如死了算了。

  作为一个收租上百间房屋的包租公、还拥有自己的房地产公司，Gilles却无法拥有最平凡的家庭生活。晚年如此落魄，实在是令人唏嘘！

  来源：加拿大家 园Nancy

  Read More »
• 29 February

  温房每日播报 | 2月28日大温楼市行情

  温房每日播报

  来源：温房网

  Read More »
• 29 February

  美国楼市快速增长6年之后，还能投资吗？

  2008年由次贷引发的金融危机后，美国房地产价格大幅下挫；从2012年底开始，美国房价又逐渐回升，到现在价格已经大大超过金融危机之前。2018年末，增长开始逐渐放缓，到现在已经在一个高位稳定小幅增长。

  Chart: Median home value in the U.S. | Source: Zillow.com.

  虽然目前美国楼市仍然处于稳步增长的阶段，而且由于近期美国国债收益率持续走低，固定利率房贷的利率还有下降趋势，贷款的宽松仍然让楼市有上升的动力，但涨幅趋缓会让投资者对美国楼市打上问号。现在是不是强弩之末？在这么高的价位还值不值得投资？

  尤其是对于早已天价伺候的一些“超级城市“，如东海岸的纽约，西海岸的西雅图和旧金山等大都市区，这些地方的可负担性简直就是天方夜谭；虽然大都市经济活力强劲，房子不愁没人买、没人租，但对投资者来说需要投入的成本也高。

  美国有一些二三线城市的房价可负担性倒是很好，但这样的城市是否有发展的潜力？是否有足够多的工作机会吸引人进来？总不是让事业蒸蒸日上的年轻人不工作直接过渡去“边陲”小镇养老吧？

  所以就引出了这样一个问题：

  由于房价难以负担，租房的人会不会越来越多？

  答案是肯定的！

  根据美国房地产网站Rent Cafe的数据调查，从2010年起，截至2018年，经过8年的持续增长，租房人口已超过1亿。与此同时，租房者的比例占总人口的34％，是自1960年之后的最大数字。

  租房者人口的增长速度是房屋持有者人口数量的两倍。

  在全国范围内，租金在过去十年中迅速飙升。自2010年以来，租房者数量的增长速度（+ 9.1％）是房屋持有者数量（+ 4.3％）的两倍，这预示着美国生活方式的重大转变。

  这么巨大的租房比例促使全美的平均租金上涨了36%。

  自2010年以来，由于地价的上涨，公寓市场的逐步完善以及就业市场的蓬勃发展，全国平均租金上涨了390美元或36％。

  全美的租屋空置率，则仅为百分之7%

  在这里我们嗅到了一丝丝机会的味道！

  对于可负担租房市场又不缺乏工作机会的城市，租赁住房的会有一个长期稳定的需求，如若在这样的市场投资，将会有非常稳定的出租回报！

  租房市场中非常成熟的长租公寓市场（Apartment），对于大部分有业年轻人的生活习惯来说则更是上上之选：不需要和房主打交道，独立的空间，完备的基础设施……

  别说年轻人，哪一类人租房不把这样的条件作为首选呢？

  而对于头脑清晰的投资客们当然不会错过这样的投资机会！

  公寓分为Condo和Apartment。虽然中文都翻译成公寓，但是却有着本质的区别。Condo一般是用于自住，而Apartment则是整栋楼都用来出租。

  所以资金充裕的投资者，早已开始把目光转向这里——可负担性长租公寓。

  来源：温房网

  Read More »
• 29 February

  大温黑马！市政府宣布再投1.4亿升级改造这里，要逆袭！

  据2月25日于高贵林城市官网上发布的新闻所显示，高贵林市政府推出的2020年资金计划将于今年启动约1.4亿加币的公园及设施升级*。其中包括启动施工位于 Burke Mountain 的全新的、面积高达4000平方英尺的 Discovery Centre 和相连的咖啡厅，就位于去年修建的 Riley Park 旁。近年来，高贵林市政府不断推动对该市内各处的升级改造，例如高贵林市中心公园以及高贵林购物中心，旨在要让高贵林全面升级为一个独特又新潮的城市中心。

  * 信息来源：https://www.coquitlam.ca/city-hall/news-media/news-media/2020/02/25/$140-million-in-parks-and-facilities-upgrades-under-way

  卑诗省重点学区

  高贵林被列为卑诗省的第三大校区，也是大温地区唯一分三段教育的学区（小学、初中及高中）。这里有60多所学校，并且这些学校受到卑诗省政府的特许，雇佣政府认证的教师，也因此拥有最优秀的师资。此外，在这里获得的高中毕业证书，或 Dogwood Diploma，都被加拿大和美国大学认可。

  小型企业天堂

  今年年初，高贵林因为其极具创新力的 Business LinQ 服务成为了《卑诗省企业开放奖》 （Open for Business Awards） 的决赛入围者之一，更于之前在2013年赢得了此奖。Business LinQ 服务旨在为当地的企业家们提供资源支持，例如提供在高贵林创办企业需要的相关信息以及一对一咨询等，帮助他们更好地成立并扩大企业。

  由此可见，高贵林在各方各面都显得十分优秀，注定将成为大温最令人向往的城市之一。随着这些改造的发展，高贵林不仅将华丽变身成为重点城市，其优秀的教学资源以及各类的城市升级将让其成为发展家庭的完美地点，让孩子能够在更优越的环境下成长。

  Kentwell 四卧室联排别墅

  2月29日正式推出全新系列

  位于高贵林的 Burke Mountain 是一个备受追捧的新兴社区，由 Polygon 打造的 Kentwell 就位于这个黄金地段。以上提到的 Riley Park 就在 Kentwell 对面，能够满足年轻家庭的需求。这里不仅环境优美，而且周边设施更是完善。从这出发到每天营业、热闹非凡的高贵林购物中心（Coquitlam Centre）仅需10分钟左右的车程。附近还有能够满足家庭生活需求的大量商店以及服务设施，包括大统华超市，London Drugs，Best Buy 等等。

  随着 Kentwell 先前推出的销售计划取得的巨大成功，Polygon 很高兴地宣布，在2月29日（星期六）即将推出更多套住宅，满足广大民众的热烈需求！目前起步价为80万出头。

  抢手 B1 户型

  适合年轻家庭及专业人士

  下面我们为您介绍备受大众欢迎的 B1 户型。这个户型为角落住宅，明亮宽敞的布局为住户带来仿佛住在独立屋内般的舒适。除了宽裕的空间外，该户型还为住户配备了时尚又高质量的内饰，帮助提升住户的生活质量。

  这类抢手的联排别墅户型在 Kentwell 社区中仅剩少数，这将是您拥有它的最后机会！

  B1 户型

  4卧室，3.5浴室 | 约2239平方英尺

  相约2月29日

  不见不散！

  除了以上介绍的 B1 户型，Kentwell 还提供许多其它非常有效，适合家庭居住的户型。更重要的是，今年就可以搬入！

  来源：温房网

  Read More »
• 29 February

  大温多城市纷纷建楼 万人超大社区好亮眼 抓准抄底好时机!

  未来可期

  大温地区在最近公布了多项开发计划，从住宅建筑到商业建筑，不少项目都被提上了日程，让我们一起来看一下吧！

  列治文

  首先来说说三号路一栋规划中的新大楼，在三号路夹Leslie Road东南侧的路口，将新建一栋名叫Lions Way的10层楼高的新建筑。

  大楼规划的位置就在Superstore的正对面，在阿伯丁站和Lansdowne站的中间位置，可以说相当方便。

  目前那里还是一块空地，之前则是Wendy’s 餐厅。

  根据规划，总建筑面积将达到78,400平方呎，楼内会提供办公以及零售空间。

  为了能让大楼更加环保，屋顶上还会有20块太阳能板，实现低碳发展。

  温哥华

  温哥华的Kingsway上，也准备将两栋底层的老旧商业和居民楼，改造成一栋混合型大楼。

  这两栋旧房子位于Kingsway和Clark Drive交汇处，分别建于1947年和1968年。

  经过重建后，这里将会有43个专门用于出租的房屋，包括20套Studio，5套一卧室单元，16套两卧室单元和2套三卧室单元。

  在靠近Kingsway的一侧，则会有三个两层的商业单元。

  高贵林

  和高贵林的这个超大的新项目比，温哥华和列治文的新楼只能算小打小闹。

  Beedie Development Group计划将重建宜家高贵林店的南部，King Edward Street和1号高速区域，新建16栋高楼，将提供5,050户住宅，以及大量的商业区。

  这片菲沙河沿岸的区域，预计将为10,000多人提供房屋，同时创造2,000个工作岗位。

  重建项目将新建超过16英亩的公共空间，包括公园，码头，广场等，其中，将把13,000平方英尺的Kiewit码头升级为公共场所。

  在重建完成后，沿河还会有一个新的水上中心，成为整个社区的枢纽，水上中心会有咖啡馆，餐厅等，还会有空地举办诸如音乐节之类的社区活动。

  市政当局也在试图和TransLink搭乘合作，为区域提供更加便捷的公共交通。

  总之，初期建设将从2021年动工，先从滨河公园和水上中心开始，之后再建住宅商业楼，还有公共设施。

  整个项目将分为9个阶段完成，到2025年，居民们差不多就能住进新公寓了！

  素里

  素里最近也有一个新项目，2月24日提交给了素里议会。

  这个新项目名叫Holland Parkside，位于King George天车站以西50米处。

  这个项目包括总共包含4栋大楼，一栋是42层的公寓楼，一栋是36层的公寓楼，还有一栋专门用作出租的19层公寓楼。

  这三栋大楼总共包含1,022 套住宅，其中有204套公寓将专门用于出租。

  还有一栋10层的办公楼， 将留出大量的商业空间。

  如此多的项目都在大温地区公布，不知道会不会带动一波大温地区的房价。

  但新建的住宅基本都是公寓，这样相当于增加区域内的人口密度，所以这可能会对周边房屋的价值会造成不利影响。

  具体房价具体怎样，暂时还不得而知，但可以预见的是，随着这些新项目的建设，温哥华将变得更加便利，更加适合居住。

  来源：加拿大地产周刊

  Read More »
• 29 February

  多伦多中国留学生花$9,000刀成房东驱逐7名租客

  去年7月，

  20岁的中国留学生小刘，

  （Jacky Bai Jun Liu 音译），

  在父母的支持下，

  花了$9,000刀买下了，

  一套半独立屋1%的产权，

  位于Danforth和Greenwood Ave附近。

  随后，小刘凭借着1%的产权，

  成为了房东，开始驱逐房里的7名租客。

  这波操作也的确神奇！

  到底是咋回事呢？！

  原来，小刘是Ryerson的学生，

  买房就是为了能和朋友一起住，

  所以小刘以“自住”为由，

  驱逐当时屋里的7个租客。

  在小刘给租客的N12驱逐通知信中，

  他表明因为自己计划住进来，

  所以不得不赶走租客。

  不过，租客们将依法得到，

  额外一个月的租金赔偿。

  1%的产权就有权赶走租客？

  根据住宅租赁法（Residential Tenancies Act），

  房屋可以有一人以上的房主，

  拥有部分或全部单位的都是房东。

  法律没有明确每个人必须拥有的份额。

  所以，小刘的确是合法的房东。

  7名租客分别为住在一层和地下室的

  Devon McKenzie和她的3位室友，

  每月付1900元租金。

  房子的二层有3位租客，

  租金是1750元。

  房东每月的租金收入为$3650。

  Devon McKenzie

  在去年6月房东给出N12后，

  有些租客虽然无奈，

  但还是选择搬走，

  而McKenzie和室友则非常不满，

  她们认为房东驱赶的原因是，

  该区域的租金涨势迅猛，

  而她们当时所支付的租金，

  比市场价低很多。

  所以房东想赶走他们，

  是为了将来以更高的价格放租。

  于是，她们决定先不交7月的租金，

  向房东和房客委员会提出了申诉，

  与房东以及房屋法规存在的漏洞，

  抗争到底！

  等法庭裁决后再交房租。

  第一次听证会在9月，

  因材料不符合要求而申请无效，

  随后，McKenzie再次收到N12，

  第二次听证会在11月，

  McKenzie因材料不足申请延期，

  每安排一次听证会约要排期2-3月。

  在12月，她收到委员会的通知，

  要么支付欠租，要么1月底之前搬走。

  申诉至今年2月，历时7个月，

  漫长的等待，加上房租的债务压力，

  McKenzie的室友早已放弃，

  支持McKenzie的人希望她能坚持下去，

  但她已经因为官司心力憔悴，疲惫不堪，

  打算逃离多伦多这个伤心地。

  作为回报，房东同意她住到5月底再搬走，

  同时还免去了$1,934的租金欠款。

  最终，McKenzie放弃了。

  这也引起了网友热议。

  ↓↓↓

  再次证明，如果你在金钱上处于不利的一方，要么花费大量的时间与之抗争，要么就只能认输。

  我希望她能赢！以1％的产权行使“自住”权驱逐租客也太荒谬了！但是，作为租客，除非你已经获得房东租客委员会的许可，否则不要欠租金！房东驱逐你，不是欠租金的正当理由。

  这个结局太糟了！房东最终如愿以偿，可能还会使这样类似的做法合法化。以后想要赶走租客的房东都找朋友或者一些学生，付钱给他们“买房子的1%产权”，这样就可以顺理成章地达到目的。

  对此，你怎么看呢？

  来源：加国无忧

  Read More »
• 28 February

  房价太贵 大温父母老了可能会很惨

  大温房价贵、油价贵、汽车保费高……总之，大温生活成本高，似乎已经是加拿大人尽皆知的秘密。

  最近调查公司Reserch.co的一项调查发现，BC省的家长们压力特别大，其中主要来自于财政和工作以及住房方面。

  研究发现，大温的父母中，有66%的受访者认为，将来孩子长大后会离开大温。这就意味着这些家长都将成为空巢老人。

  而且这一比例与往年的调查结果相比，正在呈现出逐年上涨的趋势。和2019年同期相比，大温父母的这一担忧已经上涨了24个百分点。

  这些父母认为自己的子女将来“非常可能”或“可能”离开大温到其他地方去生活，离开的原因是大温的生活成本太高了。

  从房价来看，大温已经在全球可负担性最差第二名稳居多年，比多伦多还要高出不少，是加拿大可负担性最差之最

  大温房价贵、油价贵、汽车保费高……总之，大温生活成本高，似乎已经是加拿大人尽皆知的秘密。

  最近调查公司Reserch.co的一项调查发现，BC省的家长们压力特别大，其中主要来自于财政和工作以及住房方面。

  研究发现，大温的父母中，有66%的受访者认为，将来孩子长大后会离开大温。这就意味着这些家长都将成为空巢老人。

  而且这一比例与往年的调查结果相比，正在呈现出逐年上涨的趋势。和2019年同期相比，大温父母的这一担忧已经上涨了24个百分点。

  这些父母认为自己的子女将来“非常可能”或“可能”离开大温到其他地方去生活，离开的原因是大温的生活成本太高了。

  从房价来看，大温已经在全球可负担性最差第二名稳居多年，比多伦多还要高出不少，是加拿大可负担性最差之最

  Read More »
• 28 February

  温村这又有大动作 筹建最大联排屋

  正在温哥华市政府审批的这一项目如果获批，将成为甘比走廊上最大的联排屋项目。

  该项目所在地坡度较大，过去是7套独立屋。

  开发商Simcic Uhrich Architects正在向市府申请，考虑到这里地势的坡度，开发商将在这里建成2层和3层的联排屋，为当地增加62套房屋。

  这些联排屋将不会像传统联排屋一样投入市场，而是分层、分区，设计成为公寓套房。其中将包括28套三居室、10套两居室和24套一居室户型。

  所有房屋将建在5座建筑物中，有的户型将直接从马路上进入，有的户型将从庭院中进入。

  Read More »