根据CTV News的一篇报道，大温地区的房价是房主收入中位数的9.1倍。这个差距在加拿大排名第一。同时该数据也说明大温地区的房价与当地居民的工资之间关系比较小。难怪工薪阶层都觉得买房很吃力。
来自加拿大统计局的同一系列的数据进一步研究了加拿大的住房情况，该数据还表明，大温哥华地区的“强迫”搬迁率最高。
在房地产价值与收入之间的差距方面，多伦多位居第二，即该城市的房价是普通房主收入的5.7倍。
在温哥华某些特定地区，差距甚至更大：在西温哥华，房价是房主收入中位数的20倍，在选举区A（包括UBC捐赠土地）中，房产的价值超过该地区房主收入中位数的17.7倍。
Read More »很多人可能听说或者用过浪奇洗衣粉。不过作为老牌日化企业，广州浪奇这家公司在 A 股中的 " 存在感 " 一直不算很强。
图片来源：广州浪奇官网
截至 12 日收盘，广州浪奇市值为 42 亿元，与之对应的是 2018 年 3309 万元的净利润。因此，下面这个消息对公司而言可谓是 " 天降宝盆 " 了。
广州浪奇近日公告称，因广州市城市更新改造需要，广州市土地开发中心拟对公司位于市区的一块土地进行收储，广州浪奇最多可以拿到 25.87 亿的拆迁款。
公告发出后，广州浪奇股价在 11、12 日接连涨停。
要知道，广州浪奇在上市 26 年间，净利润总计也不过 4.75 亿元，算下来这笔拆迁款相当于公司 114 年的净利润，也是 2018 年净利润的 78 倍之多。
对于广州浪奇的 3.4 万股东，很多人在欢呼雀跃的同时，也在给公司提议如何花掉这笔巨款 …
26 亿拆迁款在路上
这 25.87 亿的 " 拆迁款 " 对广州浪奇上市公司意味着什么？截至 11 日收盘，广州浪奇市值 38.34 亿元，拆迁款相当于 67.5% 的公司市值。若以广州浪奇去年的净利润 3309 万元计算，25.87 亿元的 " 拆迁款 " 相当于公司去年净利润的 78 倍；而实际上该公司上市 26 年以来的净利润总和也才 4.75 亿元。
广州浪奇目前有 34249 户股东，若将 " 拆迁款 " 平均分配给每位股东，每位股东也可获得 7.56 万元。
图片来源：摄图网（图文无关）
其实早在今年 11 月 19 日晚，广州浪奇就曾发布公告称，公司收到广州市土地开发中心发出的函件，公司车陂地块属于广州国际金融城东区用地范围，按照规定应由广州土发中心负责统一实施收储，并按照相关政策给予补偿，同时也支持公司依法在该地块内选址建设企业总部大楼。
而对于此次土地收储，广州浪奇表示，此次事项有利于盘活公司现有资产，优化资产结构，符合公司的长远发展目标。对于搬迁可能对公司生产造成的影响，广州浪奇表示，公司已按要求完成生产基地的转移工作，不再在拟收储地块内进行生产制造，故此次土地收储不会对公司正常的生产经营产生重大影响。
专家：长期业绩支撑还靠主业发展
其实，作为 A 股知名的 " 拆迁潜力股 "，早在 2012 年和 2014 年，广州浪奇的股价已经被游资炒作过两轮。
2012 年初，广东推出 " 三旧改造 " 概念，广州浪奇成为被炒作的龙头股之一。2012 年下半年，广州浪奇透露，将于 2012 年底前将旧厂生产线全部转移至广州南沙新生产基地，不再在天河区旧厂区进行生产制造。当时公司股价再度迎来一波强势上涨：自 2012 年 12 月至次年 2 月中旬，公司股价涨幅接近翻倍。
图片来源：摄图网（图文无关）
创建于 1959 年的广州浪奇是广州老牌日化企业，1993 年登陆深交所上市。目前公司经营以日用化工为主，主要从事 " 浪奇 "" 高富力 " 和 " 维可倚 " 等品牌的洗涤用品和磺酸、精甘油、AES 等化工原料的开发、生产和销售。
作为老牌企业，广州浪奇受消费升级，行业竞争加剧的冲击，近年来主营业务较为 " 萎靡 "，公司净利润一直不到 5 千万元。同时在今年上半年，公司应收账款和存货也存在双高现象。半年报数据显示，公司应收票据及应收账款、存货合计高达 47.9 亿元，占总资产的 63.92%；经营活动现金流量净额已连续两年为负，从去年 -.1.07 万元扩大至 -8219.24 万元。
图片来源：广州浪奇官网
此外，广州浪奇的转型升级之路也并不顺利。2018 年 9 月份，公司收购百花香料夭折。2019 年 4 月份，公司与龙麻生物科技股份有限公司签订战略合作协议，双方将在工业大麻相关日化产品方面展开合作。虽然根据最新公告，目前，公司的部分工业大麻日化产品研发较为顺利，相关配方已基本确定，未来将能实现量产。但工业大麻产业最终如何落地变现一直为市场担忧。
" 对于这个行业来说，未来最大的不确定性是政策风险。" 有资深工业大麻行业从业人士对证券日报记者表示。
还有多家上市公司 " 等待 " 拆迁款
证券时报 · 数据宝不完全统计发现，今年以来，A 股市场上有 10 多家上市公司发布过与拆迁相关的公告，包括大胜达、美克家居、民丰特纸、东材科技、会稽山、盾安环境、ST 中基、浙江震元等公司。
大胜达于 12 月 11 日公告称，收到关于部分厂房地块涉及征迁通知的公告，其中涉及土地面积近 10 万平方米。
东材科技因子公司部分地块资产被征收将收补偿金额 7596.76 万元。
会稽山于 7 月 5 日公告称，已收到绍兴市柯桥区华舍街道办事处支付给公司的第一笔房屋拆迁补偿款人民币 2.13 亿元，这是总额为 5.32 亿元拆迁补偿款中的一部分。
盾安环境半年报显示诸暨市房屋征收补偿款影响报告期内净利润 3.25 亿元，截至 6 月 6 日，公司征收补偿款约 12.25 亿元已全部到账。
浙江震元公告称，截至 4 月 1 日公司收到绍兴市越城区府山街道办事处房屋征收补偿款 1.27 亿元，本次房屋征收补偿款全部收到。
Read More »根据Vancouver Sun的一篇报道，移民的到来，千禧一代从公寓搬至独立屋，以及抵押贷款限制的放宽等因素都将使加国的房市价格上涨。
Millennials' shift to the suburbs will drive up Canadian home prices next year, Royal LePage says https://t.co/Wjry6WjPNQ pic.twitter.com/44iCYnGqS6
— Financial Post (@financialpost) December 12, 2019
房地产机构Royal LePage称，由于千禧一代从公寓转移的需求，加上移民的进入和抵押贷款限制的放宽，预计明年加拿大房价将上涨3.2％，其中蒙特利尔，渥太华和多伦多的涨幅将名列前茅。
该机构在周四发布的市场预测表示，蒙特利尔两层独立屋的价格可能会在明年上涨6％，至581,300加元。这将会是连续第四年涨幅超过4％，房价的增涨得益于积极的经济指标和卖方市场。Royal LePage称，由于供应不足和人口增长推动需求，明年多伦多的相应价格可能上涨4.5％，至1,027,200加元。 渥太华将由于政府稳定和高科技行业的增长使市场受益，可能上涨5％，至547,600加元。
加国其他地区的房价上涨将受到抑制，温哥华两层独立屋的价格预计将上涨1.25％至1,460,700加元，卡尔加里的价格上涨1.75％至523,100加元，埃德蒙顿的价格上涨0.75％至438,700加元而哈利法克斯的房价上涨1.25％，至340,600加元。
而温尼伯和里贾纳（Regina）是9个城市中仅有的预计房价会下降的城市。其两层独立屋的价格将分别下跌0.25％和0.5％至322,600加元和386,000加元，里贾纳的房市供过于求是其中一个导致房价下跌的原因。
根据Vancouver Sun的一篇报道，移民的到来，千禧一代从公寓搬至独立屋，以及抵押贷款限制的放宽等因素都将使加国的房市价格上涨。
Millennials' shift to the suburbs will drive up Canadian home prices next year, Royal LePage says https://t.co/Wjry6WjPNQ pic.twitter.com/44iCYnGqS6
— Financial Post (@financialpost) December 12, 2019
房地产机构Royal LePage称，由于千禧一代从公寓转移的需求，加上移民的进入和抵押贷款限制的放宽，预计明年加拿大房价将上涨3.2％，其中蒙特利尔，渥太华和多伦多的涨幅将名列前茅。
该机构在周四发布的市场预测表示，蒙特利尔两层独立屋的价格可能会在明年上涨6％，至581,300加元。这将会是连续第四年涨幅超过4％，房价的增涨得益于积极的经济指标和卖方市场。Royal LePage称，由于供应不足和人口增长推动需求，明年多伦多的相应价格可能上涨4.5％，至1,027,200加元。 渥太华将由于政府稳定和高科技行业的增长使市场受益，可能上涨5％，至547,600加元。
加国其他地区的房价上涨将受到抑制，温哥华两层独立屋的价格预计将上涨1.25％至1,460,700加元，卡尔加里的价格上涨1.75％至523,100加元，埃德蒙顿的价格上涨0.75％至438,700加元而哈利法克斯的房价上涨1.25％，至340,600加元。
而温尼伯和里贾纳（Regina）是9个城市中仅有的预计房价会下降的城市。其两层独立屋的价格将分别下跌0.25％和0.5％至322,600加元和386,000加元，里贾纳的房市供过于求是其中一个导致房价下跌的原因。
Read More »根据最近的数据显示，加国的房产市场在逐渐回温。有专家预测明年加拿大的房价将上涨3.2%。随着市场走势良好，很多人又将投资目光转到房地产市场。那么究竟房地产市场是不是一项好的投资呢？
（The Global and Mail）
对于财务顾问来说，确定房屋所有权在客户的整体资产组合中所扮演的角色是至关重要的，无论是住宅，投资还是两者兼而有之。
“在过去30年中拥有房地产的任何人都会告诉您，拥有房屋是目前最好的投资，”位于安大略省万锦市的Objective Financial Partners Inc.董事总经理Jason Heath说：“加拿大的住宅房地产不知何故错过了2008-09年金融危机后美国发生的30％的价格修正。 相反，加拿大的房产价格一直在稳步上升。”
多伦多宏利证券公司Manulife Securities Inc.的高级财务顾问Kurt Rosentreter指出购买房地产是强制储蓄的最可靠形式。他还强调出售主要住房带来的免税资本收益将永远是巨大的利益，他称其为“您可以在该国投资的最佳避税场所之一”。
通过住宅房地产增加财富的另一种选择是拥有租赁物业。 Rosentreter先生认为购买租赁投资房地产是投资组合的重要组成部分，可以代替房地产投资信托。他说：“我不喜欢公寓，但如果它是大城市中靠近公共交通的联排别墅，我相信这是可靠的收入。”
但是l来自多伦多的独立的金融理财师Ed Rempe却担心，这种策略可能会使投资者将更多的注意力集中到住宅房地产的一种资产类别上。
在他的职业生涯中，Rempel先生经历了几次房地产市场周期，包括1980年代后期的市场崩盘。他说：“我认识的人都是千万富翁，他们拥有一所房子和四，五个出租物业。 几年后，他们宣布破产。 所有财产都下跌了，其价值低于抵押贷款。 所有的租金都下降了，这是负现金流。 他们失去了一切，因为没有多元化，”
Read More »加西网报道：加拿大总理杜鲁多今天一早他向各个联邦部长们送去了委任书。
这些委任书概述了每位部长将努力实现的主要政策目标，以及他们将面临的紧迫挑战。
与地产较为相关的是给财政部长比尔·莫诺（Bill Morneau）的委任书，基本上杜鲁多总理要求他落实在竞选时给出的一些地产相关的承诺。
其中一条就是引入全加拿大范围的1%的空置税与投机税，这项政策主要针对非加拿大居民所购买的加拿大房产。
联邦需要与各省府、各市镇以及执法机关一起核实房产的所有权，是否有投机成分等。
另外最引人注目的一点就是审查贷款压力测试。
杜鲁多总理要求审查和考虑金融机构的建议以使得贷款压力测试更加地灵活。
加西网报道：加拿大总理杜鲁多今天一早他向各个联邦部长们送去了委任书。
这些委任书概述了每位部长将努力实现的主要政策目标，以及他们将面临的紧迫挑战。
与地产较为相关的是给财政部长比尔·莫诺（Bill Morneau）的委任书，基本上杜鲁多总理要求他落实在竞选时给出的一些地产相关的承诺。
其中一条就是引入全加拿大范围的1%的空置税与投机税，这项政策主要针对非加拿大居民所购买的加拿大房产。
联邦需要与各省府、各市镇以及执法机关一起核实房产的所有权，是否有投机成分等。
另外最引人注目的一点就是审查贷款压力测试。
杜鲁多总理要求审查和考虑金融机构的建议以使得贷款压力测试更加地灵活。
加西网报道：加拿大总理杜鲁多今天一早他向各个联邦部长们送去了委任书。
这些委任书概述了每位部长将努力实现的主要政策目标，以及他们将面临的紧迫挑战。
与地产较为相关的是给财政部长比尔·莫诺（Bill Morneau）的委任书，基本上杜鲁多总理要求他落实在竞选时给出的一些地产相关的承诺。
其中一条就是引入全加拿大范围的1%的空置税与投机税，这项政策主要针对非加拿大居民所购买的加拿大房产。
联邦需要与各省府、各市镇以及执法机关一起核实房产的所有权，是否有投机成分等。
另外最引人注目的一点就是审查贷款压力测试。
杜鲁多总理要求审查和考虑金融机构的建议以使得贷款压力测试更加地灵活。
加西网报道：加拿大总理杜鲁多今天一早他向各个联邦部长们送去了委任书。
这些委任书概述了每位部长将努力实现的主要政策目标，以及他们将面临的紧迫挑战。
与地产较为相关的是给财政部长比尔·莫诺（Bill Morneau）的委任书，基本上杜鲁多总理要求他落实在竞选时给出的一些地产相关的承诺。
其中一条就是引入全加拿大范围的1%的空置税与投机税，这项政策主要针对非加拿大居民所购买的加拿大房产。
联邦需要与各省府、各市镇以及执法机关一起核实房产的所有权，是否有投机成分等。
另外最引人注目的一点就是审查贷款压力测试。
杜鲁多总理要求审查和考虑金融机构的建议以使得贷款压力测试更加地灵活。
Read More »据News 1130报道，根据一份最新数据显示，在2019年，温哥华的公寓租金上涨了6.5%，目前一套2室公寓的平均租金已达到每月3000加元。这在加拿大排名第一。
Rents to continue climbing as #Vancouver tops Canada for priciest two-bedroom rentals: report https://t.co/IMDNhFNs6K #VanRE #CanRE pic.twitter.com/0RnQV9hfwb
— NEWS 1130 (@NEWS1130) December 13, 2019
据来自Rentals.com和Bullpen Research＆Consulting的《国家租金报告》预测，到2020年这种情况将略有放缓，增长率预计为3％。
多伦多在单卧室租金方面名列全国前茅，每个月的租金略高于2,300加元。
该报告称：“在2018年11月，Rentals.ca上列出的所有房地产类型的平均租金为2,353加元。” “到2019年11月，该费率增至2,507加元，年增长率为6.5％。总体而言，2019年温哥华的平均租金为每月$ 2,351（到11月为止）。”
研究人员说，明年温哥华市新出租公寓的完工量有望增加。再加上“转售市场条件相对平稳”，预计将导致通货膨胀率降低。
Read More »北京这座城市，说是“寸土寸金”真是一点也不夸张。北漂们上班在朝阳区，住在河北，每天穿越整个城市去搬砖。在北京有一套房子，简直是无数北漂群众的梦想。
后来机（kun）缘（nan）巧（chong）合（chong）的，在北边买下了一个小公寓，平时上班的时候住着。花了35㎡的钱，得了个24㎡的使用面积。
emmmmmm，它长这样
行吧，不论大小好坏，好歹也算是属于自己的房子，自然得好好收拾一番。
不过面积只得这一丁点儿，倒是有些伤脑筋，毕竟多年“积累”，我的家（po）当（lan）也是很多的，而且我还想要一个浴缸。
人说：“别人装修公司也不乐意做你这么小的案子。”
我大手一挥（真的只是手大）：“我自己设计，自己买材料找师傅装。”
看了好多小户型装修案例，似乎也没什么用，别人讲的小户型，大约都是50㎡左右。我这个，也许只能叫做胶囊房吧，没人能给我样板参考，还得自己来。
房子虽小，倒是五脏俱全，进门的过道能做出一个开放式的厨房，大约2.3m长，洗手间面积满打满算能有1.8㎡——嗯，量完洗手间那天，我还是坚持想要浴缸的，坚定如我。
整体思路有了，接下来，就是亲手把这个胶囊房打造成理想中的模样。
▲整体设计图
首先是测量，把屋子里每一块都仔细的测量准确的数据，然后进行整体规划，每一厘米都要精打细算。洗衣机、冰箱，要买什么尺寸的、怎么摆放？洗手间的门要用哪种类型才能少占空间？浴缸要买多大的才能保证放得进去？这些都是根据测量数据，选好款式，拿到准确尺寸之后，计算进设计里的。
这里要说电商有一个好处就是可以选择送货时间，早早的就开始选购，趁打折买下来，选择差不多硬装完成的时间送货，既节约成本，又能让每个地方的尺寸都严丝合缝。
每一个空间的水电线路，开关布局，都影响着日后居住的舒适度，因此在一开始就要好好计划啦，全部画下来，好在之后的装修中给装修师傅清晰明了的概念，避免出错。
接下来就是找一个装修师傅，一起过一遍硬装方案，保证每一个设计的可行性，然后就是开工啦。
▲衣柜储物
▲厨房
▲玄关
▲洗手间
▲洗手间原貌
面积只有1.8㎡，1.37X1.3的尺寸，非常小，装修前洗手间没有任何的隔断。洗手台在马桶旁边的角落里，是壁挂的，下面的排水系统丑陋的裸露在外，看上去脏兮兮的，我都能想象洗脸的时候会弄湿马桶，洗澡的时候一打开淋浴喷头，整个洗手间都像下过暴雨的那种场景。
不能忍受没有干湿分离的洗手间。
改！
把洗手台挪到马桶对面，马桶往门口平移一点，将暖气片拆改为挂式，腾出的空间正好可以放下一个小浴缸。
▲第一步：拆（整体都拆掉）
▲现在长这样
洗手台上方装镜柜（也是宜家的，宜家真是小户型的福音），收纳日常的护肤洗漱用品，这个镜柜有点厚，洗脸的时候稍有不便，应该买薄一点那款（大约11cm厚那款）。
洗手间的门是黑色边框+钻石玻璃的外开折叠门——为了尽量不挤占洗手间内部空间。建材市场跑了好几次都没有人愿意做黑色，但为了不破坏整体的风格，我还是坚持要黑色的，后来还是在万能的淘宝找到了愿意做黑色的店家。也算是功夫不负有心人，最后的效果还挺满意。
有个小插曲是，门第一次送来的时候做错尺寸了，进门一看高度2.5m，震惊了我，毕竟我总层高还不够2.8m……
淋浴喷头选用的是黑色，和白墙搭配起来看着比较舒服。安装淋浴喷头的时候要注意把浴缸底部的高度也算上，不然可能会装得高度不合适。
卫生间的门口地面有一个小坎，算是挡水条了。
▲重点来啦，浴缸本尊
马桶的顶上安装一个毛巾架，可以挂浴巾、毛巾之类的，马桶左手边的墙上安装吹风机架，可以放梳子、吹风机，相当节省空间。
浴缸这里有一点想说的，如果浴缸不是顺着进去放的话（像我这样），不能屋里有多长就买多长的浴缸，需要考虑浴缸进屋之后转身的长度（勾股定理大家复习一下），所以浴缸的尾部会有一些空间，这个可不是计算失误。
Mini洗手台，本来想买单孔的，装个黑色水龙头跟整体风格搭配，但问来问去店家没有，也买不到合适的，也只好将就。
空间虽然很小，但挂上浴帘就能做到基本的干湿分离。
Read More »加西网报道：温哥华市政府已经批准了其中等收入租房试点计划（MIRHPP）的前两个出租项目。
温哥华市政府表示该计划将为个人、夫妇和家庭提供急需的低价住房。
市长肯尼迪·斯图尔特（Kennedy Stewart）表示：“ MIRHPP计划是我们必须为有薪生活和中等收入家庭建造房屋的最好方法。”
他还表示：“这些低于市场价格的出租单位对于确保我们的朋友和邻居能够留在温哥华至关重要，我为市议会将继续提供这一急需的住房感到自豪。”
第一个项目位于2543-2583 Renfrew Street和2895 East 10th，将交付96个新的出租单位，其中19个的租金低于市场价格。此外35％的房屋适合家庭居住。
第二个项目位于Renfrew街2603-2655号，将提供82个出租单位，其中18个单位将永久低于市场价格。
这两个项目都是七层建筑，街道那一层都有商业空间，能为当地居民提供便利的商店和服务。
“这类房屋对于将更多的中等收入家庭（包括我们的护士，消防员，公共汽车司机和老师）能在城市内安居至关重要，”城市规划和可持续发展规划总经理吉尔·凯利说。 “为确保这些中等收入的出租单位长期保持可承受的价格水平，租金的增加幅度不超过每年的最高涨幅，并且在新家庭搬入时也将受到控制。”
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