February, 2020

• 26 February

  租房找房｜最新发布！本拿比地区 部分房屋出租/找房信息

  为了方便大家查看租房信息,

  以下是收集到的部分租房信息,

  1、出租

  【出租】Burnaby

  ✦ 编号：200217-1640

  ✦ 交通：步行5-7分钟到Metrotown Edmonds Skytrain & Bus Station

  ✦ 房型户型：Townhouse，楼下一超大房出租

  ✦ 卧房数量：1卧房

  ✦ 卫生间数量：独立卫生间

  ✦ 租期：一年起

  ✦ 适合租客：单人，最好是男生

  ✦ 租金：$750/月/间

  ✦ 包含所有家具+水电网

  ✦ 条件限制：无烟无Party，爱干净安静，少煮食无不良嗜好

  ✦ 入住时间：面议

  ✦ 联系方式：.8960549（message）

  【出租】Burnaby

  ✦ 编号：200217-1505

  ✦ 交通：步行5分钟到Metrotown

  ✦ 房型户型：Townhouse，主卧出租

  ✦ 卧室数量：2卧房

  ✦ 卫生间数量：2卫

  ✦ 是否独立出入：否

  ✦ 是否合租：是

  ✦ 租期：一年起

  ✦ 适合租客：女室友

  ✦ 租金：$1325/月/主卧

  ✦ 租金是否包含水电煤：平摊

  ✦ 条件限制：无烟无宠无Party，爱干净，安静，无不良嗜好

  ✦ 备注：Townhouse 1500 呎，2房2卫 主卧出租

  ✦ 入住时间：4月1日入住

  ✦ 联系方式：.9879098

  【出租】Burnaby，Metrotown

  ✦ 编号：200215-1340

  ✦ 交通：离Metro天车 公车 10米

  ✦ 房型户型：公寓

  ✦ 卧室数量：1卧房+1厅+1书房

  ✦ 卫生间数量：1卫

  ✦ 是否独立出入：是

  ✦ 是否合租：否

  ✦ 租期：一年起

  ✦ 适合租客：单身人士

  ✦ 租金：$1950/月

  ✦ 租金是否包含水电：不包

  ✦ 是否包家具：不包家具

  ✦ 条件限制：无烟无宠，爱干净，无不良嗜好

  ✦ 备注：Burnaby Metrotown 高层公寓 一房一书房一厅 带车位，不包家具

  ✦ 入住时间：2月底之前都可以

  ✦ 联系方式：.6679338

  ✦ 具体地址：6461 Telford Ave.

  出租

  【出租】Burnaby

  ✦ 编号：180307-1405

  ✦ 交通：附近100、C6 Bus，开车至 Metrotown 只需要6分钟，也可以18分钟公交直达。

  ✦ 房型户型：独立屋，一楼出租

  ✦ 卧室数量：3卧房+2厅+1厨+1卫+1大储藏间

  ✦ 是否独立出入：是

  ✦ 是否合租：否

  ✦ 租期：半年起

  ✦ 适合租客：小家庭，单身人士

  ✦ 租金：$2000/月

  ✦ 租金是否包含水电煤：包水电，网络

  ✦ 是否包家具：不包家具

  ✦ 条件限制：无烟无宠，爱干净，无不良嗜好

  ✦ 备注：室内面积1400 Sqft，宽敞的厨房+家庭厅+独立洗衣，后院面积宽敞，阳光充足，夏日可以BBQ，交通便利。4个停车位

  ✦ 入住时间：随时入住

  ✦ 联系方式：.8921963

  ✦ 具体地址：Marine Dr. + Boundary Rd.

  出租

  【出租】Burnaby，SFU山上

  ✦ 编号：200214-1918

  ✦ 交通：Bus 95、144、143、145

  ✦ 附近学区：SFU/FIC

  ✦ 房型户型：公寓，主卧出租

  ✦ 卧室数量：2卧房

  ✦ 卫生间数量：2卫

  ✦ 是否独立出入：否

  ✦ 是否合租：是

  ✦ 租期：短租 长租 皆可，最好长租

  ✦ 适合租客：女室友

  ✦ 租金：$1200/月/主卧

  ✦ 租金是否包含水电煤：是

  ✦ 是否包含家具：是

  ✦ 条件限制：无烟无宠，爱干净，无不良嗜好，不开party

  ✦ 备注：山上新楼海景房，公寓有健身房，设备还挺齐全

  ✦ 入住时间：3月入住

  ✦ 联系方式：.7511634 或wx：Qqwei_52

  ✦ 具体地址：8850 University Crescent

  出租

  【出租】Burnaby

  ✦ 编号：200214-1847

  ✦ 交通：Kingsway Royal Oak

  ✦ 房型户型：独立屋，半地下室

  ✦ 卧室数量：2卧房

  ✦ 卫生间数量：1卫

  ✦ 是否独立出入：是

  ✦ 是否合租：否

  ✦适合租客：小家庭，学生

  ✦ 租金：$1600/月

  ✦ 租金是否包含水电煤：包电网

  ✦ 是否包含家具：包简单家具

  ✦ 条件限制：无烟无宠，爱干净，无不良嗜好

  ✦ 备注：南本拿比 全新房子

  ✦ 联系方式：.8892336

  【招Homestay】Burnaby，Metrotown

  ✦ 编号：190306-1048

  ✦ 交通：步行10分钟至Metrotown Skytrain，步行6分钟至Metrotown Mall，交通便利，大统华，丽晶近在迟尺，生活购物极为方便

  ✦ 附近学区：AC、CC

  ✦ 房型户型：House，二层房间

  ✦ 卧室数量：4卧房+3卫

  ✦ 是否独立出入：否

  ✦ 是否合租：是

  ✦ 租期：半年-一年起租

  ✦ 适合租客：男生为最佳，学生或上班一族

  ✦ 租金：另议

  ✦ 租金是否包含水电煤：全包

  ✦ 条件限制：无烟无宠，爱干净，无不良嗜好

  ✦ 备注：招Homestay靠近Metrotown，3月可入住一单房，朝南向 阳光充足 宽敞明亮 房门对面一步距离的卫生间，两个人共用。3月入住的主卧套间，步入式衣帽间

  独立卫生间， 朝东向，阳光充足，更加宽敞明亮 ，宽大的阳台，观景 读书 小憩都随你心意，适合夫妻或情侣同住

  ✦ 联系方式：.6830318

  ✦ 具体地址：Grange St. + Sussex Ave.

  【出租】Burnaby

  ✦ 编号：200213-1542

  ✦ 交通：靠近SFU 可坐95直达，去Downtown和Metrotown 都很方便

  ✦ 附近学区：SFU

  ✦ 房型户型：独立屋，一楼主卧出租

  ✦ 卧室数量：1卧房

  ✦ 卫生间数量：独立卫生间

  ✦ 是否独立出入：否

  ✦ 是否合租：是

  ✦ 租期：半年起，一年起

  ✦ 适合租客：单身人士 男女不限

  ✦ 租金：$900/月/间

  ✦ 租金是否包含水电煤：包水包电包网

  ✦ 是否包含家具：有家具，书桌衣柜大床

  ✦ 条件限制：无烟无宠，爱干净，无不良嗜好

  ✦ 备注：北Burnaby House一楼主卧出租，有自己的卫生间，公用厨房，房东nice

  ✦ 入住时间：随时入住

  ✦ 联系方式：2368670668

  ✦ 具体地址：3746 Union St.

  出租

  【出租】Burnaby

  ✦ 编号：200212-1752

  ✦ 交通：走路到天车站1分钟，走路到Metro、大统华超市、丽晶、电影院、各大银行 3分钟

  ✦ 房型户型：公寓

  ✦ 卧室数量：2卧房

  ✦ 卫生间数量：2卫

  ✦ 是否独立出入：是

  ✦ 是否合租：否

  ✦ 租期：Term Flexible

  ✦ 适合租客：小家庭，单身人士

  ✦ 租金：$2800/月

  ✦ 租金是否包含水电煤：不包电网

  ✦ 条件限制：无烟无宠，爱干净，无不良嗜好

  ✦ 备注：全新东南方正大卧室两室两卫公寓，带空调和超大阳台

  ✦ 入住时间：随时入住

  ✦ 联系方式：Ryan .9536722

  出租

  【出租】Burnaby，Station Square

  ✦ 编号：200125-1745

  ✦ 交通：附近Skytrain，Bus

  ✦ 附近学区：AC

  ✦ 房型户型：公寓

  ✦ 卧室数量：2卧房+1厅+1Den

  ✦ 是否独立出入：是

  ✦ 是否合租：否

  ✦ 租期：半年起，一年起

  ✦ 适合租客：小家庭，单身人士

  ✦ 租金：$2600/月

  ✦ 租金是否包含水电煤：不包水电

  ✦ 是否包含家具：沙发

  ✦ 条件限制：无烟无宠，爱干净，无不良嗜好

  ✦ 备注：位于Station Square，两房一书房（可做房间）出租。马路对面就是丽景，旁边就是Metrotown 楼下就是Station Square，餐厅 买菜 超市 公共交通应有尽有！非常方便！Alexandra College 就在步行距离

  ✦ 入住时间：2月底可入住

  ✦ 联系方式：.8919080

  ✦ 具体地址：6220 Mckay Ave.

  出租

  【出租】Burnaby

  ✦ 编号：200123-1715

  ✦ 交通：步行9分钟到Edmonds Skytrain，Bus

  ✦ 附近学区：Taylor Park, Byrne Creek Secondary, Stride Community School, Hanna Court Daycare

  ✦ 房型户型：Towhouse

  ✦ 卧室数量：3卧房

  ✦ 卫生间数量：2卫

  ✦ 是否独立出入：是

  ✦ 是否合租：否

  ✦ 租期：一年起

  ✦ 适合租客：小家庭

  ✦ 租金：$2500/月

  ✦ 租金是否包含水电煤：不包

  ✦ 是否包含家具：部分家具

  ✦ 条件限制：无烟无宠，爱干净，无不良嗜好

  ✦ 入住时间：2月1日入住

  ✦ 联系方式：. 239 6620

  ✦ 具体地址：Edmonds St. + 16th St.

  【出租】Burnaby，Lougheed

  ✦ 编号：190622-1148

  ✦ 交通：Lougheed Skytrain Station步行7分钟，门口有Bus直达Lougheed Skytrain Station，开车10分钟到SFU

  ✦ 附近学区：Coquitlqm College，SFU

  ✦ 房型户型：高层公寓，出租1卧房+1卫

  ✦ 卧室数量：2卧房

  ✦ 卫生间数量：2卫

  ✦ 是否独立出入：否

  ✦ 是否合租：是

  ✦ 租期：短租两个月 6月-7月

  ✦ 适合租客：女室友，一起合租的是一个完美的小姐姐

  ✦ 租金：$1000/月/间

  ✦ 租金是否包含水电煤：包水网煤气

  ✦ 是否包含家具：包

  ✦ 条件限制：无烟无宠，爱干净，无不良嗜好，安静，不带外人回家的女生

  ✦ 备注：6-7月两月招短期室友，公寓邻近 Lougheed Mall, Lougheed Skytrain Station, Burquitlam Skytrain Station。生活非常便利，楼下有超市，餐厅，咖啡厅等。公寓环境优美，安全卫生，自带健身房和Locker

  ✦ 入住时间：6月入住

  ✦ 联系方式：.8625018

  ✦ 微信号：Zia-Zeya

  ✦ 具体地址：9888 Cameron St.

  出租

  【出租】Burnaby

  ✦ 编号：190311-1022

  ✦ 交通：距Metrotown站走路5分钟

  ✦ 房型户型：公寓，副卧出租

  ✦ 卧室数量：2卧房+2卫

  ✦ 是否独立出入：否

  ✦ 是否合租：是

  ✦ 租期：半年起

  ✦ 适合租客：单身人士，男女不限

  ✦ 租金：$1200/月/副卧

  ✦ 租金是否包含水电煤：包水电网

  ✦ 条件限制：无烟无宠，爱干净，无不良嗜好

  ✦ 备注：房主在维多利亚上学，大概一个月回来一次，基本在自己主卧里呆着不会用厨房客厅，等于除了主卧其他地方就租客一个人使用。随时入住

  ✦ 联系方式：2508847908

  ✦ 具体地址：5899 Wilson Ave.

  2、找房

  Burnaby

  本拿比

  【找房】Burnaby / Richmond / 温东，一位女生想租离Skytrain近的房， 1卧房+独立卫生间，公寓或独立出入地下室，独立住或合租都可以，安静 不Party 无宠，预算$1200以内，租期半年以上，4月底或5月1日入住。

  联系方式：.9950325

  编号：200215-1413

  【找房】Burnaby，想租4880 Bennett St. 的公寓，两室一厅 整租，长租。

  联系方式：2365126050

  编号：200215-1240

  【找房】Burnaby，想租Metrotown附近，一室一厅公寓，希望可以包网，要车位，预算$1800-$1900，半年租或一年租也可以，3月-4月入住都行。

  联系方式：.8381166

  编号：200213-1456

  【找房】Burnaby，想租Edmonds附近，一室一厅 House平层，长租，3月入住。

  联系方式：.8380803

  编号：200213-1305

  【找房】Burnaby / 温东，一位男生想租Metrotown Station、Patterson Station、Joyce Station、Kingsway ，一套房 有独立卫生间，合租或獨立都行，預算$800內，長租，4月初左右入住。

  联系方式：.7245608

  编号：200212-1250

  【找房】Burnaby，想租Metrotown 一室一厅公寓，短租一个月，2月16日入住。

  联系方式：6265867996

  编号：200212-1425

  【找房】Burnaby / Richmond，想租 Single House 整租，长租，3月入住。

  联系方式：.7291133

  编号：200212-1310

  【找房】Burnaby，想租Metro附近，一室一厅公寓，独立住 不合租，要有空调，最好有家具，允许养宠物 有一只猫，长租，2月28日入住。

  微信号：pxy_isme

  编号：200211-2005

  【找房】Burnaby，一位女生想租Metrotown的合租公寓，只要 6098 Station St. / 4670 这两栋公寓，两室一厅租其中一间房间 女生室友，长租，3月入住。

  联系方式：.3025093 （Text）

  编号：200211-1200

  来源：本拿比要闻

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• 26 February

  温西百年老房挂牌10天 竟遭43名买家疯抢 $52万售出

  房市春天来了？

  昨天晚上，温哥华地产界的眼光都被温西一栋1927年的老房子吸引了。

  这栋独立屋以$1,888,000的价格挂牌上市后，短短10天就收到了43份offer，最终售价更是一路飙升到了$2,408,000加币！

  这栋房屋位于温哥华西区的Kitsilano社区，地址是3536 W 13th Avenue，出门走个100多米就是Almond公园，环境优美。

  周边学校，超市，公交站等配套设施也很齐全，出行相当便利。

  房屋的占地面积不是很大，33*122 的标准地，从外面看起来平平无奇。

  屋内分为三层，总共有6个房间以及3个卫生间，室内面积2400多平方呎。

  虽说是栋1927年的老房子，但从房间内部照片来看，应该在近几年翻新过一次，各类设施一应俱全。

  房屋还有一个朝南的后院，看起来平时也有在精心打理。

  这栋房屋在2月14日挂牌出售，开价$1,888,000加币，短短10天，收到了43份offer，大家都挤破了头想要抢到它。

  大家纷纷出价，这栋房屋的价格也一路飙升，最终以$2,408,000的价格成交，高于原价整整$52万，还是现金买房。

  这栋房屋的政府估价为$2,127,000，其中房子值$292,000，房屋用地则价值$1,835,000。

  一般房屋的售价都会高于政府的估价，像这样一开始挂牌$188万的价格，有着故意压低价格赚噱头的嫌疑。

  但即使以最终成交价$240万来看，这样的价格，在温西这样寸土寸金的地区也是相当划算的。

  周边差不多大小的房子，基本上要在$260万-$280万左右。

  像这样这样众人疯抢offer的情况，已经很久没有在温哥华出现过了，不少人看到这盛况仿佛回到了2016年，温哥华地产最鼎盛的时期。

  很多人也都觉得，温哥华市场的春天终于要来了。

  在半个月前，温哥华还有这么一套独立屋，不仅只用7天就卖掉，成交价还高于挂牌价$42.3万。

  这套独立屋也是位于温西，占地6500平方呎，建于1992年。房屋估价$3,551,000，挂牌价为$3,898,000，成交价则高达$4,325,000。

  如今，温哥华市场上出现了越来越多成交价高于挂牌价的，整个市场确实是开始活跃起来了。

  但这样的现象也会引起整个市场的不稳定，对于潜在买家们来讲，这样的情况会让他们望而却步，不敢下手。

  对于卖家，则会激起他们高攀的心理，看到别人的房子能加价这么多卖出去，肯定不会轻易将自己手上的物业脱手了。

  看着市场逐渐回暖，可能有些在观望的买家以及开始着急了。但是回暖的过程是缓慢的，不可能一步登天，所以，该出手时还是要出手的。

  来源：加拿大地产周刊

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• 26 February

  “新冠病毒是中国制造！”BC豪宅地产经济公开辱华

  新冠肺炎

  不能成为歧视的借口 

   

  自从新冠肺炎爆发以后，世界各地出现了许多攻击、歧视华人的恶性事件。而这一桩桩、一件件，不仅刷新了我们对人性之恶的下限，更是让我们明白，如果我们作为华人不能团结起来反抗，只会有更多的人隔岸观火、助纣为虐。

  地铁上老外恶意COS病毒

  上周，有一伙老外在加拿大多伦多的一个地铁车厢内，身穿Cosplay式的假防护服，戴着口罩，拿着一个贴着生物病毒标签的塑料盒子，不停和周围的乘客说：“我们得了新型冠状病毒肺炎，盒子里是带病毒的液体！”

  随后他们把液体泼洒在地铁车厢，众多乘客有觉得搞笑的，也有许多人饱受困扰和惊吓……

  大温歧视接二连三

  还是上周，在华人众多的Metrotown商场外，一个老外突然下车指着华人大骂：“你的新冠肺炎掉了！”

  BC 省报 The Province甚至把病毒称作中国病毒China Virus，在众多知名人士的指责下才勉为其难地更正了称呼，拒绝正式道歉。

  地产经纪公开辱华

  如果说，某些老外路人歧视华人，咱们可以呵呵一笑：毕竟都是些没素质、没教养，没读过什么书的大温低保户，我们不关心也罢。

  那么接下来的这则新闻，就令人有些不寒而栗了。

  今天早上，CBC News更新了下面这则新闻，称BC省一家知名的地产公司因为在Ins上公开发表了一些非常不恰当的言论，被华人客户看到了……

  这二位地产经纪人，一个叫做@krismarble_realtor, 另一个叫做@geoffandkristarealestate, 他们分别在代表公司的Ins上发了下图的动态。

  左图，女经纪人发的：新冠病毒不会持续很久的，因为它是中国制造呢呵呵！（讽刺中国制造质量差，并且一语双关，说新冠病毒是中国研制出的阴谋论）

  右图，男经纪人发的：当你有买家推荐给你从中国飞来的新客户时，2019年：兴奋；2020年：OMG！

  他们拿公司账号diss华人的Ins，很快就被许多华人客户看见了。

  毕竟这家公司主要销售BC省内各种度假豪宅，什么六百万的Kelowna湖景房，上千万的奥肯那根大别墅……

  就像他们所调侃的一样，豪宅市场的主要客户就是华人群体，因此一发出这么作死的post，华人用户就直接炸了。

  一个叫做Barb Chung的华人客户在刷Ins的时候，就发现了这二位拿肺炎疫情调侃的言论。

  Barb告诉CBC的记者说，她当时就觉得被冒犯了。她认为，新冠肺炎关系到很多人的健康，是一件很严肃的事情。

  同时，她作为一个黄种人，她并不认为拿开玩笑作为借口来搞种族歧视是恰当的！

  Barb Chung当时就给这两位地产经纪发了私信，希望他们能够意识到这样做是不对的。但是这两位大神压根就没有回复任何消息。

  Barb认为这是不可接受的，平常这两个经纪人为了营造出友善和谐的品牌形象，每天都在Ins上po一些家庭照片或者正能量的东西，结果呢——这些都是假象，暗地里歧视华人客户才是他们的真面目吧！

  可笑的是，当初Barb一个人私信他们的时候，这二位大神压根不在乎，没过几天，华人在他们Ins底下评论反击，倒是把他们骂到关Ins了。

  而CBC的采访曝光，也让这二位大神损失惨重。他们不得不给CBC News发声明，说他们现在意识到Ins上的内容非常伤人，他们错了，以后不会这样了。

  呵呵，你信他们会真心道歉？

  我们不怕真小人，更怕伪君子。这两位地产经纪，平常在人前对华人客户亲昵地不行，等到疫情爆发了居然对自己的“衣食父母”客户们搞出这种两面三刀的态度。这种人，我相信在大温也不在少数！

  既然他们这么喜欢发meme表情包，那是时候感受一波国产自制表情包的威力了！呵，辣鸡！

  歧视无处不在

  事实上，这次疫情就如同人性的照妖镜，让我们看到了很多披着人皮的妖魔鬼怪。

  比如意大利这两天，有华人女子在市中心被人殴打。

  华人女留学生，被不怀好意的意大利小伙子拦下来做鬼脸、吐口水。

  正因为这些少部分人的恶，我们也有幸看到了更多人的善良。

  同样是在意大利街头，华人留学生竖起了牌子反对歧视，鼓励路人和他拥抱。

  而我们也看到，最后的结局是温暖人心的。

  尽管加拿大目前也存在许多令我们气愤的恶性事件发生，但我们相信，华人群体团结一心，为自己发声，就能争取到我们应有的权利。

  武汉加油，中国加油，世界加油！

  VanPeople大温有料

  你还没关注？？

  最接地气！最劲爆！

  各种温哥华独家爆料！都在这儿！

  是的，VanPeople精彩内容越来越多

  逼得我们只能把更多超级狠料都放在这了

  温哥华最会玩的人都已经关注了！

  来源：大温有料

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• 26 February

  2019年温哥华豪宅价格下跌6.7%，2020年继续……

  近一、两年，温哥华豪宅市场可以用“非常平淡”这四个字来形容了。不少豪宅业主甚至不惜“割肉卖房”，温哥华人也早已看淡了豪宅市场的起起伏伏。

  根据房地产公司Royal LePage今天发布的一份报告显示，2020年1月31日的12个月期间，温哥华地区豪宅价格中位数下降6.7％，至539万加币；预计未来的12月内，将进一步下跌2％，至中位数529万加币。

  加拿大每个地区的房屋价格差距很大，总不能以温哥华、多伦多的房屋价格去定义其他城市的豪宅价格吧。那啥样的才能算得上是豪宅？

  Royal LePage对于“豪宅”的门槛设定为，其价格超过本地房地产中位数价格的三倍。这样来看的话，各地豪宅起码要超过——多伦多315万加币；蒙特利尔132万加币；温哥华434万加币；卡尔加里163万加币；渥太华151万加币。

  加拿大东部涨 西部降

  虽然是在同一个国家，但是加拿大东部和西部的豪宅市场却出现了完全相反的走势。

  根据Royal LePage报道，加拿大东部主要城市的豪宅价格在过去12个月中持续上涨，而加拿大西部则下跌。

  在截至2020年1月31日的12个月内，豪宅价格在蒙特利尔、多伦多和渥太华等区域呈上涨趋势。

  蒙特利尔地区的独立豪宅和豪宅公寓均是加拿大升值最高的地区，分别上涨8.5%和8.3%；大多伦多地区的豪华公寓价格也大幅上涨，涨幅7%。并且预计市场价格将继续上涨。

  Royal LePage表示，主要原因是这些地区豪宅需求高、库存少。

  Royal LePage首席运营官Kevin Somers解释到：“随着多伦多在国际上的声誉不断提高，多伦多的豪华公寓价格出现了大幅上涨。多伦多和渥太华的豪华住宅需求一直保持健康趋势。与此同时，蒙特利尔的独立式豪宅市场也显示出明显的价格上涨势头。”

  但是反观加拿大西部，温哥华和卡尔加里这两个热门市场的豪宅价格却在过去的12个月中出现了同比下降。

  不过好消息是，尽管价格同比下降，但大温的豪宅市场显示出了企稳的迹象。随着豪华公寓价格继续走软，卡尔加里的豪宅市场也呈现出了稳定的态势。

  Somers表示，“温哥华的豪宅市场正在趋于稳定。虽然预计温哥华和卡尔加里的豪宅市场近期不会出现价格上涨，但买卖双方对市场稳定的信心越来越强。”

  大温地区豪宅价格一降再降

  根据Royal LePage的报告，在截至2020年1月31日的12个月期间，大温地区豪宅独立屋的中位数价格同比下跌6.7％至539.5万加币。同期，豪宅公寓价格中位数下跌4.4％至241万加币。

  虽然价格下跌了，但是销量却不降反升。报告表示，虽然大温地区的豪宅在过去12个月内中位数价格同比下降，但自2019年10月以来，豪宅公寓销量的却出现了显着增长，正在推动市场趋于稳定。

  从2019年10月1日到2020年1月31日，大温豪宅独立屋中位数价格同比下降1.3％，而豪宅公寓的中位数价格相对持平，同比年增长为0.2％。

  Royal LePage Sussex的工作人员Jason Soprovich表示：“温哥华的住宅房地产市场正在朝着平衡市场转变，这种趋势在豪宅市场中一直在升温。”

  “大温市场对价格在300-500万加币之间房产存在健康的需求，并且这一区间的市场正在开始稳定。高端市场进入平衡市场将需要更多时间，但也是可以预料到的。”

  Royal LePage还预计，接下来的12个月中，大温地区的豪宅价格将温和下降。豪宅独立屋的中位数价格将同比下降2.0％，至 528.7万；而豪宅公寓的中位数价格预计将下降1.5％，至237.6万。

  Soprovich还向准备出售豪宅的业主提议到，“对于卖方来说，在进入市场之前制定正确的策略至关重要。要提高竞争力，卖方从一开始就需要一个好的营销策略，否则他们就有机会错失机会。如果叫价定的过高，业主可能会因此坏了名声。”

  Soprovich补充到，现在想要入手温西和西温豪宅的业主们，还有捡漏的机会。

  来源：Vanfun温房

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• 26 February

  房贷政策助力加拿大楼市反弹？联邦财政部考虑扩大"房贷压力测试"放松范围！

  2月18日，联邦政府对业已实行两年多的“B20房贷压力测试”规定作了调整，即从4月6日开始，对“有保险的按揭贷款”使用新的“基准利率”进行压力测试。

  新的基准利率将不再使用“央行五年基准利率”，而改用“房贷保险投保单中，有保险房贷五年期固定利率的周中位数，再加2%”（weekly median 5-year fixed insured mortgage rate from mortgage insurance applications, plus 2%）。

  财政部不久前表示，因稳定房地产市场和稳定金融体系所需，需要对B20这种“加强版房贷压力测试”做出调整，为此已开始进行调查咨询。在“为市场降温和避免居民债务水平进一步上升”和“首次购房者难以入市而导致可负担性变得更差”之间，确实需要找到新的平衡点。

  只在需求侧做文章是不够的

  压力测试决定了借款人能否获得按揭房贷，而基准利率是压力测试的重要因子。联邦范围的“加强压力测试”已实行了两年多，一部分人一直在指责这种政策过于严苛，年轻一代首次购房者多被拒于房市之外，不太公平。

  那么经过上周的调整，很多人面临的“可负担性危机”是不是会有缓解？

  加拿大帝国商业银行（CIBC）经济师泰尔（Benjamin Tal）说，新的房贷资格“最低审批利率”和现在的相比，只低了大约30个基点。以加拿大中位收入家庭来说，相当于在购房时增加了13500加元的购买力，即提高了不到3%。

  房贷专业网站Ratehub.ca表示，4月6日后的新政策相当于把最低审批利率（央行五年期基准利率）从5.19%降低到4.89%。根据计算，假定家庭年收入10万元，首付10%，五年固定利率2.89%，还贷期25年，按现行的5.19%审批标准，可购511424元的房子；但如果在4月6日后用新政策下的4.89%计算，就可以买526632元的房子了。这个计算也显示，这项压力测试政策的变化只使购房能力提高约3%。

  基本上认为，解决住房可负担性危机的唯一合理解决方法，是增加供给，无论是出租房屋还是自住房屋的供给。在这方面，泰尔认为，只在需求侧做文章，而不是在供给侧采取强有力的措施，是解决不了供给问题的。

  现行的压力测试政策最早是在2016年推出的。但是，政策只适用于有保险的按揭贷款。但在2018年，因需要稳定过热的房地产市场，此项政策被升级至也适用于无保险的按揭贷款。

  虽然压力测试曾有效地调整了市场，但眼下房市正在反弹。由于库存减少，多伦多等大城市的房价最近已反弹且刷新了历史纪录。

  彭博（Bloomberg）图表：多伦多房价今年创历史新高

  皇家银行（RBC）个人和公司银行业务负责人麦克劳林（Neil McLaughlin）也持同样的观点。他也认为，压力测试政策调整所带来的影响会很小。

  RBC的分析结果，也是最低审批审批利率只降低了约25到30个基点，即对借款人来说只相当于微小的购买力增长，只能多贷款约20000元到25000元左右。对塔尔提出的解决可负担性问题的方法，麦克劳林亦表示同意。他说，大城市市场的供给不足，仍然是政策制定者们真正需要关注的重点。

  2018年1月1日开始，为稳定过热的住房市场，加拿大全国实行新的按揭贷款规定（B20），要求无论首付比例如何，所有贷款购房者都需要通过新版的“压力测试”。此前，从2016年秋季起，只有对有保险的房贷（首付低于20%）有压力测试的要求。

  大温房市上的3%影响

  4月6日的压力测试政策调整，只适用于有保险的按揭贷款，即首付比例低于20%的房贷。由于联邦财政部认为“最低审批利率应更具动态和更好地顺应市场变化”，所以现在也正在考虑扩大调整，以期以后对“无保险”按揭贷款也采用新的基准利率。

  仅就“首付低于20%的按揭贷款”而言，4月6日的政策调整会带来何种“微小的影响”，可以从“大温地产协会”（REBGV）所做的数据表格直观看出：

  来源：凤凰美洲台加拿大节目中心

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• 26 February

  就是这两个原因 GTA地区condo价格还要上涨

  根据多伦多地产局的报告，今年1月份所有类型房屋的售价都齐齐上涨，但其中涨幅最大的是condo，均价已经超过63万，同比涨了15.1%。

  加拿大皇家地产公司（Royal LePag）周二发布的报告称，由于两大原因，多伦多以及GTA地区condo的价格还会持续上涨。这两个原因一是房源供应偏紧，二是外国买家又回来了！

  （网络截图）

  据《多伦多星报》今天报道，皇家地产的报告显示，公寓市场中豪华condo的市场也很火爆，其价格涨幅大大高于高端房屋（high end houses）。

  在今年1月31日之前的12个月，GTA地区豪华condo的价格涨了7%，价格中位数为$240 万。同期高端房屋的涨幅只有1.2%，中位数则是$360万。

  皇家地产属下地产公司Partners Realty的销售代表格林（Steven Green）认为，未来12个月豪华condo的价格还会持续上涨，涨幅预计在10-15%之间。尽管高端房屋的价格也会上扬，但其涨幅只在2.5-6%之间。

  其实多伦多地产局也有类似预测：在本月初的新闻稿中，地产局预测2020年房屋销量会比去年多售1万套；今年各类房屋的均价预计会升到$900,000，比2019年的均价（$819,319）上涨10%左右。

  地产经纪格林表示，现在在GTA尤其多伦多市，新上市物业供应不足是普遍现象。他举了个例子：就在上周，就有六个买家抢offer，争相报价要买Yonge Street和Lawrence Avenue附近的一套豪华公寓。闹到最后，价高者得，结果售价比叫价超了36％左右。

  多伦多地产局的数据也显示，GTA地区1月份新上市房屋只有7,836套，比去年同期9,456套减少17％；月底房屋存量更比去年同期大减35%。

  地产经纪格林还提到另外一个情况，那就是在房源供应不足的情况下，外国买家又回来了。他说找他帮忙买房的客户中，就有几个大家熟悉的名字，他们都是好莱坞影星。

  按照他的说法，来自亚洲和美国的外国买家被多伦多及郊区充满活力的多元文化，以及相对安全的社会环境所吸引，他们喜欢在这里买房置业。

  另外，这些买家似乎已经适应了2017年4月推出的海外买家税，为了买房他们愿意支付这个额外的税赋。实际上，在推出这个税之后，多伦多一些地区的房价也有所下降，例如Bayview Avenue和York Mills Road地区。

  格林还说，“也许大家不知道，（这些海外买家）对房地产的看法与我们不同。我们当地人总希望在安静的街道上买房子。但他们却喜欢闹市区，喜欢繁华地段，一心要在主要大街或靠近主要街道买房。”

  来源：加国无忧

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• 26 February

  疫情催活大温豪宅市场？一批刚需来大温抢房！

  不要喷小编和黄三水为唱多地产不择手段，我们只是就事论事。

  武汉封城至今一个月，黄三水朋友圈里关于加拿大移民、留学、买房的咨询量几乎赶上2019一整年。

  不得不说，加拿大在这波疫情的硬核操作俘获了无数中国人的心。

  因为加拿大是所有西方国家中唯一斩钉截铁表示不会对中国关闭国门，不会禁飞中加航线，不会歧视华裔侨民，并且坚定表示全力支持中国防控病毒的国家。

  反观美国、澳大利亚、新西兰的猥琐表现，真是天上地下。

  就冲这一点，一大批有计划留学、移民、海外置业的中国富裕家庭决定放弃美国、澳大利亚、新西兰。因为什么都换不来一个社会、一个政府对华人的尊重和友善。

  对普通民众来说，哪里最适合挣钱去哪里。但对有很好经济基础的家庭来说，哪里社会稳定、哪里华人地位高，哪里就是首选，因为富裕家庭享受生活比奋斗更具现实意义。

  所以黄三水非常看好2020年大温豪宅市场，新冠病毒对整个社会经济是黑天鹅，但对大温地产特别是豪宅地产很有可能是次绝妙的市场推广。

  根据地产公司Royal LePage的市场报告，2019年大温豪宅成交价中位数下降6.7%，预计2020年还将下降2%。

  说实话，这个判断本身没什么问题，但相信Royal LePage在做数学模型时没有计算一个变量，那就是新冠病毒带给华人买家的心理影响。

  1、无论在中国还是加拿大，大家发现不买房连隔离14天都没地方去。

  2、疫情来临时，多一种身份多一套房子多一种选择。

  3、在所有说英语的国家里，加拿大从政府到官员再到民间，对华人表达了最多的尊重和最大的善意。

  4、Royal LePage说大温地区豪宅的门槛是434万加币，约合2300万人民币，但对北上广深的富裕阶层来说，这也就是好一点的房子罢了。

  既然加拿大景色美、福利好、人民友善、政府尊重华人，且房子不比中国的一、二线城市贵。那为什么不选择加拿大作为移民、留学、置业的首选国家呢？

  新冠疫情客观上改变了很多中国人对加拿大的认知，也推动很多中国人早下决心到移民加拿大、送子女来加拿大读书、到加拿大投资房产。

  这些内容不属于常规的市场参数，但在疫情突发时，却有可能改变市场的走向。

  事实上，已经有一批来自中国香港的加拿大公民悄悄进入了大温豪宅市场。

  一位与黄三水交好的地产经纪表示，2020年1月以来，大温挂牌价在500万以上的豪宅已经有9套成交，这在2019年时无法想象的，尽管没有特别充分的证据，但她相信这与房地产之外的因素有关。

  2020年初的豪宅和高价房产买家很大一部分就是准备从中国二度回流加拿大定居生活的中国香港移民。

  但香港毕竟只是中国的一个城市，论起富裕家庭的绝对数量和购买力还是中国内地更强悍。

  如果一大批豪宅刚需买家在疫情中催生，在疫情后成熟，2020年大温豪宅市场或许会迎来一波大行情。

  来源：乐家地产网

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• 26 February

  加拿大移民白手起家买100多套房，竟被子女告上法庭

  对于移民来说，初到一个地方打拼很不容易，能够站稳脚跟，创下一番事业更是不易，但是事业的成功，并不意味着家庭就会幸福。

  Gilles Jozias Overtveld就是一个老移民，1953年从荷兰移民到加拿大，当时他可谓是穷的叮当响，口袋里只有5美元。

  他当时是一名电气工程师，到加拿大不久就开始投资房地产行业。

  一路打拼到现在，他已经在渥太华拥有100多个出租房，是个名副其实的“包租公“，身价已经超过2000多万。

  他还创立了房地产公司Gilas Management and Maintenance。

  他坦言，自己积累财富的方法很简单，就是“买下房子、维修好，接着再买下一套“。

  家庭上，他有自己的儿女。

  说起来，他在事业和家庭上也是大丰收。

  三年前，他的子女们指出，父亲不能再处理公司的业务报告和财务报表，所以让他签署了一份持续授权书协议（POA），代替他管理公司。

  他的女儿表示，2014年，父亲曾经中风，之后就开始莫名其妙的愤怒。

  他的儿子也说，父亲脾气变的暴躁了。

  不过，老移民却说，自己的记忆力很好，比认识的大多数人都要好，反倒是女儿在2017年曾从自己账户中提取大笔资金。

  从2018年8月开始，他的子女开始控制他的财务，把钱转入他们现在管理的信托中。

  甚至，他们还从老移民家里取走了他的护照和带照片的身份证，理由是担心有人利用父亲的身份盗窃。

  然而，他们之间的纷争并非由此而结束。

  “我没有银行账户，没办法赚钱…..如果这还不能让人很崩溃，那什么可以呢？“

  他请求自己相识35年的老朋友Tito Jurado帮帮自己，想要撤回POA，但是老移民的儿女则指责Jurado是想占父亲的财产。

  为了挑战之前签下的POA，Jurado给老移民牵线认识了Youmouri。

  2018年，12月份，老移民在渥太华市政厅举办了一场简短的婚礼仪式。

  老移民91岁，坐在轮椅上，有两个老朋友陪同。

  新娘是Rachida Youmouri，55岁，出生在摩洛哥，自称已经是加拿大公民。

  两人年龄相差36岁，相识几个月。

  仪式完成后，两人决定先瞒着孩子们，等过圣诞节的时候再说。

  老移民认为新婚的妻子是一位出色的女人，相信对方一定会照顾自己，也深爱对方。

  新婚妻子也表示，虽然年龄差距大，但是对丈夫也是真挚的情感，想要改善丈夫余生的生活质量。

  老移民打算从子女手中把自己的公司及财产再要回来，把事务的法律授权重新分配给妻子。

  按照规定，老移民的妻子可以继承他三分之一的财产，按照身价2700万计算，那就是800多万。

  他的子女们则觉得，父亲缺乏作出独立决定结婚的精神能力，所以代表父亲向法院申请废除婚姻。

  目前，这个案件还没有开始审理。

  而老移民夫妻俩也并未生活在一起，只能在下午6:30至8点之间见面，妻子给老移民带来晚餐。

  老移民住在一个两居室里，子女还制定了很多限制，比如，每天晚上只能接待90分钟的访客。

  “规矩”贴在门上

  如果他们想要在此时间段之外见面，那必须给子女提出书面申请。

  面对目前的困境，老移民甚至表示“还不如死了“

  “外面有一个摄像头，能看到是谁过来谁离开，如果别人处于我这种情况，估计要疯了。“

  老移民的妻子表示，丈夫很孤独，需要有人一起生活，当然，她也承认自己结婚是各取所需。

  “他想要有人照顾他的余生，他说如果我一直陪他，保护他，他就会在遗嘱上给我好处。“

  而他的子女则表示，爱自己父亲，完全是为父亲的健康着想，而父亲的妻子只是他当时众多的求婚对象之一，在结婚前，Youmouri没有经常跟父亲打电话，也没有经常看过他。

  不得不说，这位老移民的晚年生活真是令人唏嘘。

  如果对他的子女来说，费尽心思，真是为了从父亲手里找点拿到所有的财产;

  如果对老移民来说，随便找人结婚，就是为了从子女手中拿回自己的财产;

  那么，生活在一个平凡的家庭，能够拥有一个温馨的家庭环境，这是多少金钱都换不到的普通幸福吧！

  来源：约克-本地新闻

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• 26 February

  华人愤怒：地产经纪拿病毒开玩笑嘲笑中国制造

  华裔买家Barb Chung最近发现卑诗省Okanagan两个房地产经纪在社交媒体发布嘲笑中国及新冠状病毒的种族主义图像和文字，非常愤怒，投诉到媒体后两个地产经纪随即删除相关帖文，并且承认错误。

  据CBC报道，Barb Chung居住在Kelowna，她近日在Instagram上发现Royal LePage地产公司地产经纪Geoff Hays和Krista Marble发布嘲笑中国制造、中国买家和人们对新冠状病毒的担忧，包括“新冠病毒不会持续长时间，因为是中国制造”，以及“我有一些买家介绍，他们将于下周由中国到达”。

  她批评说，以笑话作为掩饰来发放种族主义，这是十分不恰当的，作为专业地产经纪这种做法非常不专业。她曾经向该两个地产经纪发短信，表明帖文带有种族主义，但对方一直未有回应。

  此事经CBC记者调查，Geoff Hays和Krista Marble马上承认帖文内容令人反感且带来伤害，立刻删除并且保证日后不会再发同类帖文。

  Royal LePage公司表示，目前正在调查该事件，并将采取适当措施。

  几乎是同一时间，在 Penticton 华人社区的集会场所 2月21日遭到破坏，有几扇窗户被石头打碎了，有人在打碎窗户之前发了类似的出于种族动机的帖子。该事件使华人社区感到不安。

  来源：加国要闻

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• 26 February

  川顿基地结束隔离后，华裔租不到房子了！？

  新冠肺炎在武汉爆发后，加拿大进行了3次撤侨行动，包括武汉两次，“钻石公主号”一次。首批安顿在安省川顿军事基地的撤侨在21日已结束隔离，第二批也于昨日解除隔离，他们共219人均无相关征状。不过，幸运逃离疫区，回加隔离无恙，有华裔却面临新困难，他们为租房四处碰壁，非常无奈。

  联邦卫生部的声明指出，昨日从中国武汉撤返加国的195名加人及其家属共219人，经过两周隔离后，没有人出现受感染新冠病毒征状，上周经最后一轮健康检测后，全部人可获批准离开安省川顿基地（CFB Trenton）回家。他们会先送到多伦多，之后自行回家。

  《都市报》记者早前透过本地一个租房群群友的爆料，联系到在川顿军事基地隔离的一位华裔母亲。该母亲带着孩子从武汉疫区回到加拿大，眼看就要隔离结束，却面临租房难的困境。

  她表示，自己在多伦多附近有房子，但是一早就整租给别人，现在没法突然要求租客搬出，才导致临时需要租房子。“回来以后，为了租房子的事情，碰壁很多，简直觉得受到了侮辱。目前租房子是我们最大的问题”。

  川顿军事基地的义工为隔离者准备的生活用品。

  她气愤地说：“我们被带到这里隔离并不是我们不健康，也不是有感染征状。我们是接受政府的要求隔离，并且在没有问题、被允许出去的时候，能拿到政府颁发的隔离证书。但是我们现在到处租房，一听说我们是中国回来的、湖北来的、是隔离区出来的，就都不愿意租给我们。”

  她并认为，在租房过程中受到了歧视，“我觉得我们比那些自己自觉在家隔离的，或者没有隔离的，要好很多。在租房子这件事上，我深深的感到了歧视”。这位母亲强调，她们能够离开基地，表明健康已有政府的保证。她呼吁房东们放下偏见，要对他们的健康有信心。

  在接受记者访问时，这位母亲表示，在基地的生活被照顾得很好。工作人员很负责地进行一天两次的健康检查，提供良好的食宿，反而没有被异样地看待。

  基地户外的孩童玩耍设施。

  “从我开始找房子到现在已经有4、5天了，的确是处处碰壁。我有试过告诉他们，会拿着隔离结束的健康证明来，还是不行。中国房东还会委婉地告诉我要跟夫人商量一下，然后就默默地把我们删掉了。其他族裔的房东直接说不能接受。”她甚至希望能够把隔离的时间加长，“因为这样我会有更多的时间来租房子”。

  虽然这位结束隔离的母亲租不到房，但并非所有房东皆是铁心肠，而是愿意伸出援手。

  目前还在武汉、无法返回多伦多的辛力加学院（Seneca College）中国留学生Bonny对《都市报》记者表示，疫情不知道什么时候能结束，现在就算她能回到加拿大，除了要自行隔离，还要提交体检报告。她选择和家人一起留在武汉，可能要3月底才回多伦多。

  Bonny对记者表示，尽管咨询租房碰壁的次数很多，但也遇到了让人暖心的房东Cherry。记者通过Bonny在微信上联系到了房东Cherry，她表示等疫情结束如果Bonny回来多伦多，自己家中还有房间的话，欢迎Bonny来看房。

  根据他们提供的聊天纪录显示，Cherry鼓励Bonny称：“你要是能过了加拿大的检疫，再自我防范隔离一段时间，就没什么问题。有问题，海关、卫生部门也会带你去隔离。我相信加拿大的政府和办事机构。”Bonny对记者续称，最后因为她暂时不能回多伦多，所以她在感谢了Cherry后，让Cherry把房子租给了其他有需要的求租者。

  Cherry提供的和Bonny的部分聊天纪录。

  来源：加国都市生活

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