February, 2020

• 24 February

  BC省房东小心了，违反这个规定罚款5000加币！

  在大温当过房东，或者有朋友当房东的人都知道，加拿大的法律一向保护房客“弱势群体”。法律偏向性很明显，一旦违反住宅租赁法律，被罚是分分钟的事儿。

  根据CTV报道，去年5月，BC省政府专门成立了一个新的执法部门，负责调查违反BC省住宅租赁条例（B.C.’s Residential Tenancy Act）的房东和租户。政府表示，如果查到有违法的事情，还会对这部分房东或者房客进行罚款！

  据市政和住房部（Ministry of Municipal Affairs and Housing）称，执法部门在过去一年中调查了145起案件，共收到了114起针对房东的投诉和35起针对租户的投诉。

  那么对于这部分违法的房东和房客，政府是怎么处理的呢？

  在一宗个案中，执法部门向一名违规止约的房东发出超过9分违法通知书，并罚款5000加币！

  执法部门还对未完成紧急维修的房东处以每天1000加币的罚款，而在维修完成之前，罚款将升至7000加币！

  而且在BC省，无故驱逐租客是一件很严重的事情，住宅租赁部门已经三令五申发出驱逐通知是违反法律的，因此这部分房东也将会收到罚款通知。

  当然，执法部门也不只找房东，根据CTV的报道，部门还对故意拖欠房租的房客进行调查，有些甚至已经拖欠了上万加币的房租。

  在另一个案子中，执法部门向一名拖欠2.7万加币租金的房客征收罚款。

  还有更夸张的租客，BC省住宅租务处主任Scott McGregor说，政府现在正在处理的另一宗房客欠的房租更多，总计3.5万加币。

  据住宅租务处表示，针对租房者的投诉中，故意不交房租或故意造成损害以获得减租是最常见的投诉。

  对房东和物业经理最常见的投诉是，业主多次发出非法终止租约的通知，或未能进行必要的维修。

  违反条例的案件层出不穷。McGregor说，在执法组最近调查的一个案例中，一家大型物业管理公司要求潜在租户在接受他们的申请之前支付相当于半个月房租的租金申请费。

  McGregor说，如果公司选择把房子租给申请人，但后来租客最终决定不租给他，公司就“要求租客放弃押金”。

  这种霸王条款当然是违反BC省住宅租赁条例的，McGregor说，在物业管理公司真正开始执行这一政策之前，执法小组已经向该公司发出了正式的书面通知，并要求该公司对其行为进行调整。

  大家都知道，近年来，温哥华的低空置率、高房价和飞涨的租金给租房者带来了压力。

  本来就缺房子租，还有部分房东强迫房客搬家。根据加拿大统计局（Statistics Canada）的数据，BC省是全国被迫搬迁率最高的省份，10%的BC省受访者表示，他们之所以搬迁，是因为在过去5年里被驱逐或被迫不退押金，而全国的这一比例为6.3%。

  当房东和房客发生纠纷时，他们可以向BC省住宅租赁部门提起诉讼。仲裁员将举行听证会，评估证据，然后做出裁决。由住宅租赁部门决定是支持还是拒绝搬迁。

  当然，如果房东在出租房子的过程中遇到利益损失也是可以提起诉讼的。

  政府表示，在2019年执法小组成立之前，没有专门的工作人员来执行这些裁决。现在好了，这些棘手的案子也终于有人能够付诸行动。

  但罚款并不是最终目的，规范行业才是。McGregor说，执法部门的目标不是对房东和租户罚款，而是通过书面和口头警告以及对BC省的房东和房客进行教育，来达到遵守住宅租赁条例的目的。

  执法部门还计划开始公布所有被判罚款的决定，公布的决定将包括有关房东和租户的姓名。换句话说，如果房东或者房客有违法记录，姓名很可能会被公开，房客以后找房子、房东以后想要租房子，就难了…

  McGregor说:“这是我们努力帮助劝阻不良行为的一个重要举措，并为房东和租户提供一种机制，也许可以筛选出一些屡犯者。”

  来源：Vanfun温房

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• 24 February

  $1.65亿洛杉矶最贵豪宅，$8000万公寓…贝索斯疯狂囤房！

  “茕茕白兔，东走西顾，衣不如新，人不如故。”但对于全球首富——亚马逊CEO贝索斯而言，这句话并不成立。

  2019年1月，54岁的世界首富贝索斯与结婚25年的妻子麦肯齐离婚。

  多亏前妻的“不杀之恩”，离婚后的贝索斯仍拥有1319亿美元资产，压过微软创始人盖茨，保住了全球首富的称号。

  而在过去11天里，亚贝索斯套现了价值近41亿美元的亚马逊股票。没想到，他前脚刚卖了股票，后脚就买了房！还是洛杉矶最贵豪宅！

  贝索斯1.65亿美元

  购入洛杉矶最贵豪宅

  据《国家邮报》报道，亚马逊电子商务帝国的掌门人、全球顶级富豪贝索斯最近花费高达1.65亿美元，买下洛杉矶比弗利山的一个超级豪宅。

  这是在购置了波音747以外，贝索斯花掉的另外一大笔钱。贝索斯今年早些时候还花了8000万美元在纽约买了几套公寓。

  据报道，贝索斯买下的“华纳庄园”，占地面积为9.4英亩。这次的交易价格使华纳庄园成为洛杉矶有史以来最贵的房子，超过了三个月前另一个豪宅售出时创下的1.5亿美元的记录。1.65亿美元仅是贝索斯净资产的八百分之一。

  华纳庄园是上世纪30年代为华纳兄弟公司前总裁Jack Warner设计的，花了10年时间才建成，有露台、招待所、网球场和高尔夫球场——这可是不折不扣的豪宅。

  这个庄园由建筑师Roland Coate设计，采用了新古典主义风格。房产记录显示它共有八间卧室和九间浴室。

  把这个豪宅卖给贝索斯的卖家是David Geffen，他拥有这个豪宅长达20年。1990年，Geffen以4750万美元卖掉他的唱片公司MCA，据说这次交易是全现金交易，Geffen赚得盆满钵满，然后买下了华纳庄园。

  Geffen买下房产后不久，消息人士告诉一家当地媒体，这个豪宅有一个15米长的酒吧，“来自于拿破仑求婚的一个法国宫殿”。

  庄园中的主体建筑为白色，一共两层，门前有一座圆形庭院，中间是一个喷水池，非常典雅。

  走进室内，以现代人的眼光来看这种装修风格比较古典，不过在当时还是很时髦的，还有不少是近100年前的有钱人们用的新鲜玩意。

  在一楼设置了主客厅，里面有豪华吊顶、壁炉、沙发、写字台、瓷器装饰，和其他房间一样，很多家具和摆设都是古董。

  除了主建筑，庄园里还配有花园、两座待客室、一座苗圃、三间温室、一座网球场、一座游泳池、一座九洞高尔夫球场，还有一座赛车场，连车库都自带维修间和私人加油泵。

  泳池两旁是两个巨大的露台，一个有躺椅，一个带户外厨房和烤炉，可以户外烧烤。

  到1993年，当地房地产市场开始冷却，Geffen曾经在接受美国媒体采访时表示：我买了这个房子太愚蠢了，你知道哪一个阿拉伯酋长想要它吗？”17年后，格芬找到了一个更好的买家，世界上最富有的人之一——贝索斯。而房价是30年前的3.47倍，妥妥的升值，

  贝索斯的另一家公司Bezos Expeditions还花费9000万元购买了另一片未开发过的洛杉矶地块。该地块的卖家是已故微软联合创始人Paul Allen。华尔街日报报道称，知情人士透露，该地块是“出于投资”购买。

  纽约第五大道

  8000万三套顶级豪宅

  贝索斯在去年中投资了3套顶尖公寓，加起来花了8000万美元。公寓位于纽约曼哈顿第五大道212号，平均每套价值在2700万美元左右。

  这3套公寓的组合是：顶楼的Penthouse，和楼下的2套大面积公寓，相当于一个面积17000尺、巨大的空中别墅，相当于1600平方米。不过，贝索斯的8000万公寓投入，并不是最大的。早些时候，Citadel集团的Ken Griffin曾一次性购买了2.38亿美元的公寓。

  专门出售纽约豪宅的地产经纪Donna Olshan表示：“这年头，顶级富豪的一个象征，就是在纽约买一套高层的豪华公寓，甚至买很多套！”

  令人吃惊的是，贝索斯购买的这套公寓，并不是全新的公寓，甚至还不是新公寓：它建于1912年，房龄已经107年，是当时纽约具有传奇色彩的公寓地标。贝索斯购买的三套里最贵的Penthouse的估价为5800万美元。

  从外观可见，这套公寓极具设计感，尽管高达24层，顶部居然是欧式宫廷设计，一看就派头十足。而它的背后，就是纽约地标：帝国大厦。这地段、这雍容华贵，怎能不让富豪心动？

  从公寓的顶层往外看，是这样的画面：尽管高度不高，但城市的繁华也能尽收眼底。

  公寓里的健身房不算新，但面积够大，设备也算齐全：

  但内部装潢，就绝对的高大上了，看看这些，你敢信是1912年的老公寓？完全翻新的焕然一新：

  购买前纺织博物馆

  改造成华盛顿最大豪宅

  据《每日邮报》消息，贝索斯2016年花费2300万美元匿名购买了被列为国家保护建筑的前纺织博物馆，并进行了大规模的翻新装修。

  之后他又将隔壁的房子买了下来，耗资1200万美元，将两幢房子改建为一幢。贝索斯的新房将成为整个华盛顿地区最大的豪宅。

  两个建筑中较大的建筑名为Wood House，将用来招待客人。而较小的建筑名为Pope House，用作居家之地。这是华盛顿湖滨的一个隐秘的地方。

  从鸟瞰平面图可以知道，房子的后面还有一个巨大的花园，参加装修的工人将那里描述为“华丽，令人惊讶”。而贝索斯的豪宅内拥有5个客厅、11间卧室、25间浴室、2个厨房和2个大书房，还有3部电梯。

  这房子距离亚马逊的新总部所在地不到6英里（约合10公里）。周边的邻居包括美国前总统奥巴马，以及现任总统特朗普的女儿伊万卡（Ivanka Trump）和女婿。

  贝索斯爱买房

  很多年前就是

  据《华尔街日报》报道，1998年贝佐斯以1000万美元买下了华盛顿湖边一块空地，并在之后建造了两幢别墅。

  两幢别墅均拥有5间卧室与4间浴室，据闻其中一幢造价为5300万美元。2010年，这片坐享近百米一线湖景的别墅群完成了翻修，花费近2800万美元。

  1999年，贝索斯以770万美元的价格，从索尼音乐前高管汤米·莫托拉的手中买下了曼哈顿中央公园西区Century公寓的三个单元，单元之间相互连通。

  2007年，贝索斯买下比弗利山庄的西班牙风格庄园，耗资2445万美元。这栋七卧七卫的豪宅曾登上《梦幻之家 Dream Homes 》杂志。

  宅内设施包括一间温室，一座下沉式网球场，一个大型泳池，四座喷泉和一间可以放置六辆车的车库。

  2017年贝索斯又花1290万美元买下了相邻的豪宅。

  此外，据《土地报告杂志》指出，贝索斯还在西德克萨斯州拥有约40万英亩土地，这一规模使得贝索斯名列美国前25名的地主。

  卖股票把资产转移到更安全的房地产，这位世界首富在作何等布局呢？有钱人的快乐我们想象不到，有钱人赚钱的办法我们倒是可以借鉴一二……

  来源：Vanfun温房

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• 24 February

  地广人稀，绿化无敌，还不贵！大温这些社区值得你定居！

  作为世界第前5宜居城市，其实在大温选定居的社区并不难：不管选哪个，至少不会错。但每个人毕竟有自己的评判标准，而且还会根据一些大事件而去改变自己的标准。

  何谓大事件？比如新肺炎事件就算得上。有华人会心想：我很害怕传染病风险，那么应该住在人口少、自然环境好、相对远离城市却又不那么遥远的社区。

  尽管大温社区个个都不是等闲之辈，但满足这几个要求，外加不能太贵的社区，其实并不多。比如温西西温，就因为太贵被排除（毕竟购买力特别强的人还是少数）、比如白石镇，明明很好，但人确实多了些。

  那么，还有哪些社区合适呢？以下推荐的几个，绝对符合“不贵、人少、自然环境顶级、距离城市不那么远”这四大标准。

  措瓦森 Tsawwassen

  措瓦森位于三角洲市最南边，虽然地理位置较远，但毕竟距离列治文车程只有20分钟，并且还有自己的超大购物中心Tsawwassen Mills，并不算与世隔绝。

  措瓦森的自然条件自不必多说：三面环海，优质海滩众多，外加人不多；森林、绿地、高尔夫也不缺。整个措瓦森人口刚过2万，住宅以独立屋为主，很多是海景大地独立屋。

  措瓦森的自然环境和接近西温，房价却不及西温一半。毫无疑问，措瓦森符合上述的四大要求，而它所属的Delta市，有多个社区都很符合，但措瓦森是最出类拔萃的。

  斯阔米什 Squamish

  若论自然资源，斯阔米什自称第一，恐怕大温没有社区敢反驳：海天缆车、酋长岩、加里波第湖、爱丽丝湖、神农瀑布……无数著名景点环绕，但斯阔米什本身却做到了闹中取静，是个安静的小城。

  紧挨着西温的斯阔米什，自然拥有和西温匹敌的环境，而且房价也只是西温的一半左右。从居住和环境，斯阔米什都符合，唯一的问题是地理位置。

  如果你的活动范围是列治文、温哥华南部、本拿比的话，斯阔米什确实远了些。但如果你的活动范围是西北温和温哥华Downtown的话，30~50分钟的车程并不会让人觉得不能接受。总的来说，斯阔米什绝对是“最适合隔离社区”之一。

  北温哥华 Mountain Forest

  提到北温最有名的社区，大家会脱口而出Deep Cove和Lonsdale，然而这两个社区人口密度着实大了一些，Deep Cove看似人少，但作为大热景点，一到周末也是人流如织。

  不过，Deep Cove临近的Mountain Forest所属的社区，就很符合条件了，比如Blueridge、Seymour Heights等等，房价亲民、绿地环绕、人口密度低，生活很优先。

  而且比起措瓦森和斯阔米什，北温Mountain Forest周边社区交通要方便的多，开车到温哥华市中心只需要20分钟不到，去本拿比也很近。

  列治文 Terra Nova

  列治文Terra Nova的房价虽然比上述的要贵，但相对温西西温而言已经算亲民。重要的是，Terra Nova非常符合“适合隔离的社区”条件：最大的资本就是绿地。

  Terra Nova Rural Park也好、Nature Area也好、或是Quilchena高尔夫俱乐部、以及沿海、沿河的步道，Terra Nova的自然环境在列治文可谓首屈一指。

  这里的居住密度也不算高，以独立屋为主。而且想去逛街购物、去超市的话，10分钟车程就足够。Terra Nova一直以来是很多华人心中的“列治文最宜居社区”，它确实配得上这个称号。

  本拿比 Montecito

  这个社区的名字大家可能不熟悉，它位于本拿比山的南面，Lougheed Hwy的背面，比邻大温最大型高尔夫球场之一的Burnaby Mountain Golf。

  相比于西侧的Brentwood和东侧的Lougheed Town Centre，Montecito要安静很多。这里的居民区也以大地、大面积的独立屋为主，辅以丰富的绿地、森林资源，自然环境一流。

  而本拿比山高尔夫球场，不仅是大温、甚至是整个北美最大型、配套设施最好、最受欢迎的高尔夫球场之一。拥有这样的自然资源，外加人口密度低，同时房价也没有Deer Lake、Burnaby Lake高。Montecito绝对是本拿比的一块宝藏。

  高贵林 Westwood Plateau

  Westwood Plateau在高贵林有一个很霸气的称呼“蟠龙山庄”。蟠龙山庄无疑也是满足上述条件的大温优质社区：这里背靠群山、树木参天、溪流潺潺，自然环境极佳。

  蟠龙山庄几乎都是独立屋，而且是大地独立屋，风景秀丽，社区足够静谧。这里是高贵林的豪宅区，地势也很高，城市风光尽收眼底。

  蟠龙山庄光是叫得出名字的公园就有十余个，此外还有优质的高尔夫球场、有完善的步道。这里可以说是高贵林的“西温”、可以负担的起的西温。

  这六大“最适合隔离社区”，个个都身手不凡。在大温，它们都能成为长久定居之选。

  来源：Vanfun温房

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• 24 February

  加拿大这个城市房价崩盘风险最高 仍是红色警告

  开年以来，GTA地区不仅房屋销量和房价齐齐上升，涨幅都是双位数，而且仿佛又兴起了抢offer热潮，比如多伦多市一套房子有33名买家抢offer，宾顿市一栋两层独立屋吸引了77名买家，多伦多High Park公园附近一栋独立屋由于抢offer的缘故，最后比叫价高出$100万的价格成交。

  当业内人士担忧多伦多地区市场可能再度发热，房价可能疯涨并重复2016/2017年的情况时，加拿大按揭与房屋公司（CMHC）刚刚发布的数据给大家一颗定心丸：监测结果显示，加拿大市场风险最高的城市不是多伦多，也不是温哥华，而是BC省会维多利亚（Victoria）！

  （Postmedia）

  据加拿大金融邮报（Financial Post）报道，CMHC的报告称，有证据显示，加拿大的市场仍然存在房价高估的情况，但经通胀调整之后，加上个人可支配收入和人口的增长，实测价格与基本价格之间的失衡正在减少。

  但该报告同时指出，BC省会维多利亚的市场仍然持续显示了较高的风险等级。根据多利亚地产局（Victoria Real Estate Board）提供的数字，今年1月该市平均售价为$858,500，同比上升1.4%。

  CMHC主要从四个方面考量房市是否出现高风险情况，其中包括是否出现市场过热、价格增长过快、房价过高于房子本身价值，以及是否出现过度建设的情况。

  CMHC一般对全国15个大城市的市场分别进行评估，把市场风险等级划分为轻度风险（绿色）、中度风险（黄色）以及高度风险（红色）。

  不过请读者注意的是，下图中的图标出了一个小错误，相信您看得出来：

  CMHC在报告中指出，在多伦多地区，价格加速及过热指标目前仍然低于关键阈值，但是“市场活动继续上升，表现为销售与新上市的比例趋向于卖方市场以及与之相伴随的价格上涨。”

  但报告强调说，在过去三年一直被列为高风险之后，多伦多市场的风险已经连续两个季度保持中等水平。但报告也警告说，多伦多市场过热以及价格上涨的趋向仍然值得关注。

  加拿大另一大房地产市场温哥华，前几年一度价格飞涨，但在各级政府收紧政策之后，市场显示出放松迹象，不再被列为高风险市场。

  而魁北克和大西洋地区的市场也被列为低风险，不过报告也指出，蒙特利尔和蒙克顿的新屋建设市场存在些许泡沫。

  加西唯一保持中度风险评估的市场是里贾纳（Regina），那里出租公寓的空置率为7.8％，这一水平引起了CMHC对该市场供过于求的担忧。

  CMHC的首席经济学家杜根（Bob Dugan）表示，上周二，联邦政府推出了按揭压力测试的新规，其基准不再是央行五年固定利率（现为5.19%），而是按揭保险申请中五年固定利率的周中位数，加上两个百分点。

  杜根说，这个新政策将于今年4月6日开始生效。CMHC已经意识到这个新基准对房地产市场可能的影响，随后也将密切关注其影响。

  杜根说，“显而易见，我们将会对此进行监测。对按揭贷款进行压力测试仍然是确保加拿大人，尤其是首次购房者可以负担得起房屋贷款的重要措施。”

  来源：加国无忧

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• 24 February

  多伦多4个火爆楼盘 仍"上亿资金缺口"

  近两年，多伦多Condo的价格一路走高，租金收入也十分可观，越来越多华人买家开始投资楼花，然而，投资楼花的买家，

  最害怕的就是碰上半路夭折的项目，苦苦等待几年，却换来一封信和一张退款支票，别提有多糟心了！遇上一个靠谱的开发商真的不容易！

  近日，多伦多知名开发商Cresford遭内部高层曝出面临上亿的“资金缺口”，手头上正在进行的项目堪忧！

  曝出这个惊人内幕的，

  正是该公司的前任女总裁，Maria Athanasoulis。据悉，Athanasoulis在上个月被解雇前，曾担任过销售和市场主管等多个职位。

  1月21日，Athanasoulis提交了，长达33页的不正当解雇投诉，要求近$5000万加元的赔偿，相当于开发商目前未完成的，4个项目总利润的20%。

  Maria Athanasoulis

  Athanasoulis称，Cresford未能向承包商付款，导致项目延误，成本飙升。她对Cresford目前在多伦多进行的，4个火爆楼盘项目的财务可行性持怀疑态度！根据她的估算，Cresford需要近1.5亿加元，才能完成目前手头的项目建设！

  Cresford正在进行的4个楼盘包括，华人热抢的YSL，The Clover on Yonge，33 Yorkville以及Halo。

  YSL（383 Yonge St.）

  85层，预计将有1,100多个单位。

  The Clover on Yonge（170 Merton St.）44层高的塔楼，预售523套公寓。

  33 Yorkville33层，预售1,028个单位。

  Halo（480 Yonge St.）38层高的项目，预售了414个单元。

  据该文件描述，从2018年秋季开始，钢材和混凝土等建筑成本的不断上涨，导致Clover面临5,000万加元的额外成本，与此同时，Halo项目将超支近4,500万加元。该诉讼还引用了，第三方成本审查顾问CB Ross的说法，称33 Yorkville的预算还额外需要6,500万加元。

  该文件还称，Cresford公司从旧的项目中转移资金，以便为新的项目支付账单，这种拆东墙补西墙的方法,使两个项目都缺乏资金。早期完成的项目所获资金，不足以满足要求，解决不了问题。相反，还会导致现金流量问题扩大和扩散。想要顺利完成项目，Cresford就必须向贷方，承包商和其他利益相关者支付相关的款项，但Cresford目前根本拿不出这些钱。

  Athanasoulis的指控称，该公司有部分账单已经付清，但还有一些账单仍未清。包括近2000万加元的建筑和房地产佣金未付账单。1月30日，GLF基础设施公司，对YSL楼盘的所有权提出了留置权，称其被拖欠了457万多加元。

  Cresford的董事长Daniel Casey，同时也是安省的资深开发商，与其法律顾问于上周五，在安省高等法院提出抗辩和反诉声明，称Athanasoulis女士，“夸大了Cresford应付款项的数额和紧迫性，以及成本超支问题”，并指控她违反了对开发商的信任职责。

  Casey在反诉中承认，“基于Athanasoulis的分析，公司的确有些财务问题需要解决，但仍有约一年的时间来处理这些问题。”

  Cresford的反诉指称，在2019年夏末和初秋，Athanasoulis女士提出了一项，以1.25亿加元将公司出售给第三方的协议，意图让Casey将资产以清盘价，出售给她选择的买家。她与潜在买家私下达成协议，违反了对公司的信任职责。

  公说公有理，婆说婆有理，但民众最关心的还是这几个楼花，到底能不能顺利开展！对此，网友们就几个方面热烈讨论了起来。

  发表自己的看法，谈论成本问题↓↓↓

  讨论多伦多的楼花市场↓↓↓

  疑为地产经纪的网友↓↓↓

  表示担忧↓↓↓

  好消息是，2019年一整年，所有项目的工作都在继续。希望此次的事件只是简单的雇佣纠纷，2020年所有的楼盘都能顺顺利利地进行！买家和开发商皆大欢喜！

  来源：多伦多热点

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• 24 February

  耐磨 vs. 好看…客厅首选铺实木 地下室适用乙烯基

  《消费者报告》（Consumer Report）在测试各类型地板材料后，针对家中不同房间或区域的不同挑战，选出冠亚军地板材质，提供消费者最佳建言。继上周分析「厨房和家门入口的玄关」及「浴室和洗衣间」之后，再来看看家中其他重要区域：

  餐厅、客厅和家庭娱乐室

  挑战

  木质地板虽然会被家具柱脚、宠物爪子、高跟鞋和附有轮子的儿童玩具摧残，但在强调舒适的公共区块，使用任何别种材质地板都会觉得不合格。加州坎贝尔的Slaughterbeck地板公司业主斯洛特贝克（Joan Slaughterbeck）说：「房地产广告强调木地板是有原因的，硬木还可以为房屋增值。」

  首选：实木（Solid Wood）

  《消费者报告》测试的产品包括预先加工强化的成品实木地板和留待施工现场打磨抛光的实木地板。选用成品实木地板，安装时不会因打磨抛光而产生灰尘烟雾；成品实木地板往往更便宜。但最重要的是，工厂预先打磨完成的木地板，耐磨性比承包商安装后再为表面加工的地板要坚硬许多。

  亚军：工程木（Engineered Wood）

  工程木模仿实木外观，但其实只是在胶合板状基材上加贴一层薄薄的饰面木材，例如橡木或枫木。不过，与实木相比，工程木有许多优势。接受测试的工程木地板平均每平方呎成本4元；成品实木平均每平方呎5.86元。使用工程木，还可加选具异国情调的木材如巴西胡桃木或虎纹木，它们比橡木或枫木更耐刮擦防凹痕。

  工程木地板因为胶合板背衬的各层纹理交替排列，较不易受到季节热涨冷缩影响，有些甚至可直接安装在混凝土地基上，实木未必能如此施作。而且，工程木地板通常矮到足以安装在现有地板上，可大幅节省开销。

  但工程木使用寿命比不上实木。木地板可能视环境每十年或廿年就需要修补。大多数工程木地板通常只能修整一次，实木却可承受修整四到五次。

  封闭的阳台或阳光房

  挑战

  阳台地板可能会面临强烈阳光、雨水透过窗纱打入、混凝土地基限制地板选项（木板无法直接钉在混凝土底层上）、娱乐设备存储在此，甚至还得历经结冰-解冻的周期循环。

  最佳选择：瓷砖（Porcelain Tile）

  瓷砖可以承受上述大部分折磨，还可设计成像是木材、石材或手工制的陶瓷砖块，是休閒聚会好选择。若家中阳台没有暖气也没有任何保护，一定要选择适合阳台气候条件的户外瓷砖。

  亚军：工程木和乙烯基（Vinyl）

  不想使用感觉「冷冰冰」的瓷砖，阳台又可以防风雨又有暖气，带有温暖感觉的工程木是好选择。工程木地板通常可以加装在混凝土上方。但要是阳台必须承受天候变化，最好使用户外甲板产品，如热带硬木、复合木，雪松或经过压力处理的松木。

  《消费者报告》地板首席测试工程师莫拉托（Joan Muratore）说，购买工程木材用于阳台之前，务必依安装规格调整，厂商有可能建议在安装于混凝土地基上时，增加隔汽层或某种衬砌。

  莫拉托同时表示，乙烯基耐潮湿也耐紫外线，特别是仿木材的乙烯基木板款式，是很有吸引力的选择。

  地下室

  挑战

  不管是想将地下空间整修为娱乐室、游戏间、套房、酒窖或男性专用巢穴，都不是问题；因为，地下室地板最大威胁不是地板上方；而是来自地板下面。混凝土地基，尤其是低于地表的地板可能经常潮湿。若附近地区淹水，任何多孔材料都会吸收水分、膨胀变形。

  因此，地下室地板选择的第一要件是：适合安装在混凝土地基上的地板。地下室地板需要安装为「浮动地板」，即不必附着于下方底层的地板，地下室地板表面才能随湿度和温度变化而移动，不致于部分扭曲或松动。

  首选：乙烯基

  穿过底层地板而来的湿气、因暴风雨或管道破裂而造成的积水，对地下室的影响程度不一。不含木纤维的乙烯基和瓷砖，都可以承受这些最恶劣的条件。但考虑到冰冷地基，再使用地砖往往会感到不舒服，即使是用电动地板加热系统增加热效能，也无济于事，更不用说有多昂贵了。因此，地下室地板材质首选，乙烯基绝对是赢家。它还有各种款式外观可选，可搭配任何氛围。

  亚军：层压板（laminate）

  另一种经济实惠的选择是密集纤维板，顶部包上一层透明塑胶密封的「图像」。 所有测试地板属它最便宜，平均每平方呎比乙烯基地板便宜50分。层压板自行安装容易，适合墙壁和地板不会漏水、不含水分的地下室。若想用层压板塑造出以假乱真的实木外观，请选择可仿真单片宽木板产品。此外，将地板放在减震泡沫衬垫上，可减少脚踩时发出的空心声响。

  餐厅和厨房是家中主要动线。（Pixabay）

  走道舖上载统花色的塑胶地板，容易保养。（Pixabay）

  客厅及起居室用实木地板较佳。（Pixabay）

  层压板材料和花色多元。（Pixabay）

  来源：世界日报

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• 24 February

  耐磨 vs. 好看…厨房、浴室 最好铺瓷砖

  选择新地板，耐用度最重要？还是款式优先？Mintel市场研究公司2019年的消费者调查显示，80％的消费者挑选地板是走实用路线；大家都希望地板耐操耐磨，至于风格则是次要考虑因素。但科技进步至今，屋主已不必再苦恼为只能在外型和功能之间二选一。

  《消费者报告》最近测试指出，许多不同种类地板包括机械木（engineered wood）、层压板（laminate）、瓷砖（procelain）和乙烯基（vinyl）地板，都可以既耐用又保有良好外观。至于硬木地板，只要安装位置正确，也能常保持光泽如新、温暖宜人。

  印刷技术的进步，让制造商可以制造出和回收木条看来一模一样的乙烯基地板，瓷砖也可以如同大理石材。而且，与过去的人造地板不同，今日的人造地板产品，图案可以不重复并改善质感不完美的缺憾，真实感加倍呈现。

  接下来将陆续分析一般房屋的关键区域，各选出两种最佳地板材料，来应对不同区域面临的挑战。而且只要遵从建议，地板就可长保美观，抵御无数踩踏、阳光、湿气甚至漂白所带来的伤害。

  厨房和家门入口的玄关

  挑战

  厨房和入口的玄关（mudroom），是家中最需要坚固地板的区域。沾满砂粒和泥土的鞋子、湿溚溚的雨衣、椅子来回拖动、沉重的罐子从流理枱撞到地面⋯⋯，在在都是考验。

  尽管人们普遍喜欢原木的美感，但它其实不太经受得住这种攻击。《消费者报告》测试显示，木地板一般来说，比其他材料更容易凹陷；除了少数例外，不断踏来踏去的结果，就是木材表面受损。

  最佳选择：瓷砖

  消费者报告地板首席测试工程师莫拉托（Joan Muratore）说，瓷砖适用于高流量区域，性能优于所有其他地板材料，抗刮伤能力很好，不易凹陷。此外，瓷砖的多样化风格适合任何装潢，维护要求也很低，只需吸尘和拖把清洁，保用终身。

  亚军：乙烯基

  乙烯基地板自1950年代开始受到屋主青睐，原因很多。首先，这是复盖广阔空间的平价好选择。测试产品中，乙烯基地板平均价格为每平方呎3.44元，比瓷砖便宜1元以上。这些乙烯基材料也是最容易自己安装的地板类型之一。

  加州坎贝尔的Slaughterbeck地板公司业主斯洛特贝克（Joan Slaughterbeck）说：「客户经常将我陈列室里的豪华乙烯基地板，误认为是实木地板。」

  如今的乙烯基比以前更耐久，但还是有些乙烯基可能容易划伤。建议在厨房凳脚放上护套，同时额外加买一捆乙烯基地板，以后要是任何一片地板损坏了，就可以拆下更新。

  浴室和洗衣间

  挑战

  浴室和洗衣间地板面临的威胁，往往是以液体形态出现。洗澡时溅出水滴、马桶水溢出，有时候还得承受使用者「尿不准」的尿液脏污、甚至可能腐蚀某些天然石材，漂白剂则会影响某些地板的光洁度（尤其是木材和层压板）。

  最佳选择：瓷砖

  浴室和洗衣房的地板强烈建议使用瓷砖。缅因州建筑师科尔（John Cole）说，瓷砖是这些房间的传统选择，它能够适应潮湿，也能进行前卫设计、形成无障碍淋浴空间，让浴室地板平顺延伸至淋浴间。

  不过，为避免湿滑，请选择质地厚实的产品，不要选择表面高度抛光的瓷砖。如果想保持浴室地板温暖，可以在地板下方安装与计时器相连的电子加热元件。据估计，加热地板会增加大约600元的浴室装修成本。

  亚军：乙烯基地板

  乙烯基再度以价格较低（虽然耐用性较差）的优势，成为可以替代瓷砖的好选择。消费者报告试用乙烯基树脂材料成本，比瓷砖便宜约50％。

  此外，在测试中，乙烯基地板获得「防潮性极佳」评级。模仿石材的豪华乙烯基瓷砖和模仿木材的豪华乙烯基木板，外观最逼真。

  家中贴磁砖除了防水，也很耐用。（Pixabay）

  塑胶地板可以做出大理石纹路。（Pixabay）

  玄关用实木地板较佳。（Pixabay）

  磁砖防水耐用，是浴室首选。（Pixabay）

  来源：世界日报

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• 24 February

  房屋花钱整修 哪些投资回报率最高？

  许多屋主愿意花钱整修房子，期盼这些投资将来可以获得更大回报。不过，很显然某些整修项目的回报率，远高于其他项目，值得有意翻修的屋主，三思而后行。

  华府红鸟重新设计公司（Red Bird ReDesign）设计师兼老板科琳·奎茵（Colleen Quinn）表示，「最重要的是把钱花在刀口上，不要只从个人用途角度来衡量翻修工程，应设法从大多数人的价值观角度来看翻修大事。」

  奎茵指出，屋主可以从翻修投资中获得多少回收，取决于翻修是否具备普遍吸引力，以及与同类型房屋相比，到底好到什么程度。例如，厨房与主卧房翻新后的房屋，通常更吸引买家关注。

  全国房地产经纪协会（National Association of Realtors）和全国改建业协会（National Association of the Remodeling Industry）研究显示，一套全面翻新的厨房，屋主的投资回报率大约59％，主卧房全新翻修的投资回报率通常有50%。但回报率最高的，其实是比较实在不花俏的项目。

  例如，安装硬木地板的投资回收率高达106％、更新冷暖气系统（HVAC）成本可回收85％，房屋墙壁隔热效果升级，则将收回84％。

  •哪些翻修项目最超值？

  几乎所有房屋投入房屋市场买卖时，都有可以整修之处。马里兰州房地产经纪人克里斯．海兰德（Chris Highland）表示，「很少有卖家房子在待售时完美无暇。」

  换个角度看，需要花功夫整修的老房子，充满「生机」。

  海兰德说，他经手一个被前任屋主「蹂躏」了21年的老房子，那是一栋五居室、两层楼砖砌殖民式住宅，售价本来只值25万元。但业主愿意投资5万元翻修，换了新厨房、更新浴室和地板之后，房价跃升至41万5000元，现在已签约成交。

  海兰德说：「那栋房子做了很多整理翻修，虽然还不到尽善尽美，但完工后的成品吸引了许多买家。」

  也许不是人人都愿意花5万元翻修房子，但最实惠的部分其实来自小型工程项目。海兰德表示： 「舖设新地毯和油漆粉刷，所费不多，却是最容易获得最高回报的项目。」

  加州的Sundae房地产投资公司营销副总裁珊妮．史提尔（Shane Steele）则认为，将翻修主力放在客厅起居空间、厨房、浴室和主卧房，同时重视屋内的流动性，就可以获得最佳的投资回报。

  史提尔还建议，固定装置如灯具、马桶、壁炉以及最后完工的涂饰，尽量保持中性和素净色调，会吸引更多买家；「属于你个人的装潢品味，最好呈现在可以带得走的物件上。」

  而在力图维持中性色调、追求普世魅力之际，保留房屋原始细节也可以让房屋脱颖而出。史提尔指出：「任何可以呈现房屋骨干特质的小细节，例如天花线板、拱门、内建层架，都应该设法保留下来。」

  •装修太多？还是装修不足？

  某些翻修项目投资，可能无法全数回收。例如，加建壁橱可能可以改善你的居住品质，但在转售房屋时未必有利可图。

  研究显示，壁橱翻新的投资回报率只有40％；壁橱装修成本约为6300元，售房时的回收价值大约是2500元。至于翻修阁楼或地下室等生活空间，可回收一半以上成本，但它们的吸引力显然比翻修厨房或浴室来得小。

  奎茵建议，避免量身定做，尽量将重点放在可以吸引一般买家的功能上。她说：「有些人对特定的事物情有独钟，像是水疗淋浴、进口造型灯、特殊瓷砖等等，但除非你永远住在这里，否则下任买家不会看重这些东西，你花的钱当然就收不回来了。」

  奎茵还指出，有些人过于偏爱开放式空间概念，把所有的墙壁都拆了，借此改善空间流动性。就算能够吸引未来买家，但人们应该还是希望住家能有放置沙发和电视的地方。

  此外，装修不足，也是个问题。买家期待在既定房价范围内，建材和完工品质有一定的水平。

  奎茵说：「人们期望家中某些区块的新地板是硬木地板，而不是层压薄板。如果你在那些区块使用层压强化地板，对买方来说，反而造成麻烦。如果装修品质不佳，让购买者打退堂鼓，还不如不要装修得好。」

  重新粉刷起居室，可使房屋面目一新。（美联社）

  翻新的幼童房，萌设计有助提升房屋价值。（美联社）

  翻新的幼童房，萌设计有助提升房屋价值。（美联社）

  翻修的现代化厨房。（美联社）

  现代化的简洁卧室。（新华社）

  来源：世界日报

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• 24 February

  睡得平稳香甜 卧室风水不难

  风水，在中国古代称为「勘舆术」，涉及「气」亦即正能量的流动，以及「气」与空间物体之间的关连。根据风水原理，家居装饰布置可以影响你的感受。如果想让自己睡得更平稳香甜、让身体充分获得休息，得讲究卧室风水。好消息是：改变卧室风水，并不难。

  现代风水师和室内设计师达娜．克劳黛（Dana Claudat）向《好管家》杂志提供了一些管理卧室风水的基本技巧。她指出，卧室讲究风水，主要是借此得到深度睡眠、恢复元气；「我的客户在改变卧室风水后，睡眠品质往往获得巨大改善。」而且这些技巧有趣实用又有「神效」。

  此外，克劳黛表示，改变卧室风水可以改善人际关系。套用风水术语来说，你的卧室与爱相连；她的许多客户在改善卧室风水、决定让人生更有爱之后，或找到了理想的另一半、或改善了伴侣关系，也有些人总算能够把烂桃花给结束掉了。

  以下是克劳黛提供的改善卧室风水诀窍：

  ●床远离门口

  理想情况下，床距离卧室门口一定距离才会感到舒适，它可以面向门，但不能在门的旁边，任何人进到房间时应该都可以清楚看到床。床舖应离开地面，让能量在床下方自由流通，而且应搭配制作精良的床头板，让人睡觉时感到牢固支撑。

  克劳黛说，床位风水可以依个人居家空间和喜好微调，但应极力避免触犯两大忌讳：睡床旁边的墙紧临浴室、睡在樑的正下方。

  ●颜色要选对

  选择舒缓又有吸引力的颜色是好风水的关键。 「想在房间内添加色彩，建议选择能为生活带来匹配能量的色彩，」克劳黛说，「最简单的作法就是先为卧室选择中性（或饱和度较低）的颜色，再依你的想望添加更鲜明的颜色。」

  克劳黛建议，如果很难入睡或生活节奏很快，选择素净淡色，以镇定心神。如果希望让感情关系增添更多火花，或想让生活更有活力，平常睡得也不错，就可以考虑添加更鲜明的色彩；「红色或其他深色、炽热的颜色，会为空间带来很多能量。鲜豔色彩不用太多，就能产生很大效果。」

  ●杂物添压力

  众所周知，家中任何角落杂乱无章都会形成压力，因此清除卧室里的压力很重要。克劳黛说：「杂乱阻止正能量流动，挡住四射的活力和美好的感觉。」此外，她也不建议大家把不需要的东西或文件整理箱存储在床底下，因为这就好比是「睡在问题上」，不可能真正放松。

  克劳黛说，即使不谈风水观念，清理杂物也会对生活品质产生正面影响，「将卧室（包括壁橱）杂物清除，对睡眠品质、心态及情绪都会产生很大的正面影响。」

  ●卧室少放书

  根据风水原理，工作相关书籍和资料都不该放在卧室里，休息时才能更有效关掉思绪。

  克劳黛表示，她喜欢将卧室里的书「极简化」，但不是100％不放任何书。她会把重点放在书要传达的信息和主题上，并且在把书带入卧室之前，先问问自己：「这本书是我想要梦到的吗？」

  ●对称很重要

  卧室若要保持好风水，注意对称很重要。 克劳黛表示，「平衡是可以感觉的，平衡感会带来平静和紮实。」

  克劳黛说，如果卧室里有足够床头空间，最好能有两个床头柜，尤其是正在发展情感关系或想要建立情感关系的人，左右都有床头柜，可让伙侣双方在床旁都有自己的私人空间。床头柜不需要一模一样，最重要的是看起来很协调，就会为房间带来平衡感。

  ●规则可打破

  克劳黛指出，在致力调整卧室风水时，或许很容易感到不知所措，但请不要被规则所困。「每个家庭都不同，每个卧室都不同，每个人都不同，严格套用『所有』风水规则反而可能让人陷入混乱或感觉很糟。」

  克劳黛说，她曾碰到有客户刻意把床放在怪异的位置、或为了摆不进两个床头柜而忐忑不安，这完全没有必要；「别让这种恐惧或死板僵化出现在改善风水过程中。如果调整后的风水位置让你感觉不对劲，尽量改回来，或相信自己的直觉来调整风水。你的卧室应该让你感觉更好才对。」

  卧室如果放置太多书，会妨碍睡眠。（Pexels）

  卧室色调柔和，有助安睡。（Pexels）

  来源：世界日报

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• 24 February

  气炸!亚裔女子刚刚分娩12天 竟被房东短信侮辱攻击 强行驱逐!

  说到房东与房客的关系，这真是犹如婆媳关系一样的存在，听起来就很让人头疼。

  近日，BC省人权法庭就之前的一桩有关房东赶客的案子作出了最终的裁决，责令无良房东向房客赔偿$11000加元。

  亚裔女子分娩12天 房东强行赶走房客。

  事情发生在2019年3月25日，房客瓦德兹刚刚在医院的产房走了一趟鬼门关，在经历了剖腹产的情况下，生下了第二个儿子。

  这本来是一件让人开心的事情，考虑到家里又多了一个孩子，瓦德兹就想着和房东商量一下换公寓的事情，之前他们一直租的是一居室。

  此时，还在医院休养的她迫不及待的发短信和女房东分享这件事情。但是，瓦德兹不但没有收到房东的产子祝福，对方甚至一下子怒火冲天，开启了辱骂模式！

  这让瓦德兹一时不知道怎么开口，房东却紧紧逼问瓦德兹，为什么9个月的时间不通知怀孕的事情，现在临时通知一时间很难找到大房子，她认为瓦德兹是想逃避房租。

  因此，房东以四口人挤在一个单卧公寓不符合规定为理由，要求他们一家人立刻搬走。

  瓦德兹对于房东的说的感到很委屈，毕竟在她怀孕期间，也一直在和房东不断的见面，她应该看出来自己怀有身孕。

  而接下来的10天里，房东更是变本加厉的给瓦德兹夫妇发送短信攻击，内容中含有“说谎者”“自私自利” “犯罪分子”“令人厌恶” “有问题”等侮辱性字眼。

  瓦德兹由于刚生育完的身体还很虚弱，剖腹产的刀口还在愈合中，想和房东商量过阵时间再搬出去的意见也被房东驳回，甚至女房东言辞激烈到对房客的私生活和两性关系做出羞辱性评价。

  不单如此，在瓦德兹一家还未搬出去时，房东就开始寻找新的租客，并直接拿钥匙带人进公寓看房。

  最终在4月6日，瓦德兹一家只好暂时搬回父母家的地下室居住，对于刚生产完的瓦德兹来说，夫妇俩不得不重新找房租房，到处折腾，身体受到严重伤害。

  责令无良房东向房客赔偿$11000加元。

  在搬出公寓之后，瓦德兹夫妇为了维护自身的权益，将女房东告上了BC省人权法庭（BC Human Rights Tribunal）。

  上周三（2020年2月19日），BC省人权法庭就此案作出了最终的裁决，责令无良房东向房客赔偿$11000加元。

  BC省人权法庭的审判员Devyn Cousineau。

  审判员Devyn Cousineau在裁决书中提到：女房东在瓦德兹女士身体格外虚弱的状况下，对瓦德兹女士进行的一系列恶意辱骂都造成了巨大的骚扰，而这也与瓦德兹刚刚分娩的事实直接相关。”

  因此，房东必须对房客支付9000加元的赔偿金，用来弥补房东对房客造成的精神，尊严等一系列的伤害。除此之外，房东还要补偿房客因紧急搬家而造成的财务损失，大约2000加元。

  而针对此事，不少网友也表示十分愤怒，更有网友直接指出这个房东并不是第一次做出这样辱骂驱赶房客的事情，赔偿再多的钱都弥补不了精神上的伤害。

  在这，小编还是要再一次告诉大家，任何时候都要记得用法律维护自己的权益，不能一味的纵容。

  来源：约克-本地新闻

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