October, 2020

• 1 October

  捡便宜机会！列治文近5000尺独立屋80万挂牌 温房一周，9月14日—20日

  温房一周行情数据显示上一周的挂牌房源数相比上一周略有上升，但交易量相比前一周上涨超过10%，成交量放大明显。

  本期上榜的11套房源，列治文6套、温西2套、温东1套，西温1套、本拿比1套；一共10套独立屋、1套共管式独立屋。其中，6套房屋以低于估价的价格挂牌，不排除卖家采用低开销售策略，但也有可能是卖家想快速卖出而挂低价。

  挂牌价比估价低最多的是第2名，位于Stevenston公路以北、Gilbert路以西的内街，东西向，靠近Steveston London中学。占地面积6120平方英尺，房屋面积3000多平方英尺，大地大独立屋，2018年新建。估价249.9万，挂牌价199.8万。差了50万！

  其次是第5名，位于列治文4号路以东、Cambie路以南的内街，南北向，占地面积超过6400多平方英尺，房屋面积3600多平方英尺，大地大独立屋，1991年建，2015年 做过翻新，估价139.1万，挂牌价119.9万，相差20万。

  低于估价15万以内的是第8名，西温Caulfeild社区独立屋，处于西温腹地。占地近16000平方英尺，房屋面积2500多平方英尺，不算大，也不算豪华。1968年间的老房子，估价172.57万，挂牌价160万。房屋将在10月1日以拍卖形式出售。

  低于估价10万及以下的是并列第10名、第3名和第1名。

  并列第10名位于本拿比与温哥华交界处，在Kingsway街以北、Boundary路以东的内街，南北向，大地大独立屋，2018年新建，占地6800多平方英尺，房屋面积4100多平方英尺，估价209万，挂牌价199.9万。

  第3名是两套双拼屋组成的独立屋，位于列治文北部4号路以东、Bridgeport路以北的内街，南北向，但地段区域不算好，所以价格便宜，7700多平方英尺的土地，4200多平方英尺的房子，挂牌价只有129.9万！估价为122.4万。

  第1名的卖点是推倒重建，位于列治文Shell路以东、Steveston公路以北的内街，南北向，1975年建的老房子，房屋状况从图片来看一般，需要整修。占地面积4496平方英尺。估价87.71万，土地估价84万，挂牌价79.9万。据Altus Group的最新数据，这么大的土地如果重建一幢中高档2500平方英尺的独立屋，当前的硬性成本大概在60 万左右，再加上软性成本，还有花的时间和精力，买家可以自己算算是不是划算。

  本期温哥华的3套房源总价都不算高，但占地面积最大的也只有标准地， 分别是温西的第6名和第10名，温东的第7名。

  第6名是温西Point Grey社区标准地独立屋，位于西11街，靠近UBC大学高尔夫球场，离顶尖私校、公校都不远。南北向，1994年建，估价223.2万，挂牌价251.8万。

  第10名位于温西Dunbar社区西20街和西21街之间的Bleheim街上，小地小独立屋，占地近3400平方英尺，房屋面积啊2000多平方英尺，3卧3卫，1986年建，估价196.4万，挂牌价228.9万。

  第7名位于温东Collingwood社区的斜向小马路上，离Joy天车站步行距离，交通方便。小地小独立屋，1994年建，估价114.3万，挂牌价129.8万。

  本期的第4名是少见的共管式独立屋，即房屋是独栋的，但土地产权是共管物业形式（strata）形式，因此有公共的物业管理以及相应的费用，好处是不用自己打理房屋的外部维护。这套房子位于列治文2号路和Gilbert路之间的内街小区，大马路斜对面就是London中学和社区公园。房龄41年，但2019年做过翻新，估价81.7万，挂牌价94.8万。

  第9名位于列治文东部与新西敏交界处的Hamilton社区，比较偏远。小地小独立屋，东西向，占地面积3800多平方英尺，房屋面积2100多平方英尺，1993年建，估价91.1万，挂牌价110.5万。

  排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。

  并列No.10

  南本拿比 Burnaby Hospital独立屋，R2498273，9卧8卫

  地址：3845 Fir St，Burnaby

  土地面积：6886平方英尺

  房屋面积：4148平方英尺

  建造年份：2018年

  价格：199.9万

  No.10

  温西Dunbar独立屋，R2497518，3卧3卫

  地址：3675 Blenheim St，Burnaby

  土地面积：3399平方英尺

  房屋面积：2058平方英尺

  建造年份：1986年

  价格：228.9万

  No.9

  列治文 Hamilton独立屋，R2498890，4卧3卫

  地址：5151 Rowling Place，Richmond

  土地面积：3886平方英尺

  房屋面积：2178平方英尺

  建造年份：1993年

  价格：110.5万

  No.8

  西温 Caulfeild独立屋，R2498613，5卧3卫

  地址：4655 Rutland Rd，West Vancouver

  土地面积：15970平方英尺

  房屋面积：2510平方英尺

  建造年份：1968年

  价格：160万

  No.7

  温东Collingwood独立屋，R2497517，5卧3卫

  地址：4862 Manor St，Vancouver

  土地面积：3267平方英尺

  房屋面积：1751平方英尺

  建造年份：1994年

  价格：129.8万

  No.6

  温西 Point Grey独立屋，R2498367，4卧4卫

  地址：4663 W 11th Ave，Vancouver

  土地面积：4026平方英尺

  房屋面积：2413平方英尺

  建造年份：1994年

  价格：251.8万

  No.5

  列治文 West Cambie独立屋，R2494748，7卧4卫

  地址：10240 Hall Ave，Richmond

  土地面积：6403平方英尺

  房屋面积：3669平方英尺

  建造年份：1991年

  价格：119.9万

  No.4

  列治文Woodwards共管式独立屋，R2499333，3卧3卫

  地址：5-6245 Sheridan Rd，Richmond

  房屋面积：1721平方英尺

  建造年份：1979年

  物业费：480.25元/月

  价格：94.8万

  No.3

  列治文Bridgeport独立屋，R2497694，8卧7卫

  地址：10500-10506 Finlayson Dr，Richmond

  土地面积：7762平方英尺

  房屋面积：4216平方英尺

  建造年份：1983年

  价格：129.9万

  No.2

  列治文 Woodwards独立屋，R2498315，5卧6卫

  地址：6520 Constable Dr，Richmond

  土地面积：6120平方英尺

  房屋面积：3071平方英尺

  建造年份：2018年

  价格：199.8万

  No.1

  列治文 Ironwood独立屋，R2497943，6卧3卫

  地址：11140 Seahurst Road，Richmond

  土地面积：4496平方英尺

  房屋面积：2500平方英尺

  建造年份：1975年

  价格：79.9万

  来源：温房网

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• 1 October

  惊！加拿大失业率翻倍 房市却逆势上扬！这些房屋的买家要注意!

  疫情期间，加拿大的房市仿佛坐着过山车一般忽上忽下。疫情爆发之初，房屋销量出现了大幅度的下滑。正当人们以为失业率大增，地产市场将大受冲击的时候，房屋销量价格又齐飞涨。

  对于这样的情况，不少人都很好奇今年的房市整体将会呈现怎样的趋势。

  加拿大地产协会CREA的高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）在一份新闻稿当中表示：“到8月底，加拿大2020年的房屋销售已完全赶上我们去年的水平，这让很多人感到惊讶。”

  卡斯卡特认为，在经历了大起大落之后，今年的房市在数据上将会是相当平均的一年。

  今年出现了一些创纪录的月度高点和低点，地产市场在今年4月时交易量创纪录地下降了56.8%，但到了七月份，又房市回暖，加拿大一共卖出了62355套房屋，成为有记录以来最高的7月月度销量。

  在今年的前8个月里，加拿大的房屋销量已经赶上了去年同期，甚至还略高了0.8%.

  根据如今已有的8个月的记录，再加上房市在9月份有缓和的迹象，因此卡斯卡特预计，虽然按照单月来看，加拿大2020年的房市非常惊心动魄，但整体销量将会相当普通。

  卡斯卡特表示，如今的房市相比疫情之前还是相对走弱，但已经比4月时要强上太多了。

  从数据上来看，加拿大房市在危机中竟然还能够逆风飞翔，这背后的原因以及今后房市的前景也引发了广泛的讨论。

  CBC金融专栏的作者马克（Mark Ting）最近发布了一篇文章中表示，随着失业率翻了一番，加拿大人最近这几个月里的储蓄金额不降反升，储蓄率上升了近3成，地产市场也创下新高。

  马克表示，从历史规律来看，失业率上升1%，房价差不多会跟着下降4%。但加拿大的情况却出乎人们的意料，今年2月至8月期间，失业率翻了一番，市场却依旧活跃。

  Scotiabank最近的一项调查中也显示，加拿大的千禧一代仍然在考虑买房，对房市的前景也很乐观。

  这份调查中显示，年龄在18-34岁之间的加拿大年轻人中，约有18％的人在最近加快了购买房屋的计划。

  不过，“等等党”一直都有，大约有32％的人表示，他们会多等等，只有在房屋价格下跌后才会购买。

  大家如今都急着买房，背后的原因多种多样，春季积压的需求，持续走低的利率，以及新挂牌房源数量的降低，无一不在刺激着房屋的销量与价格。

  但至于这样上升的趋势能否持续，这就比较复杂了，马克认为下一阶段疫情的严重程度以及经济恢复的速度都会有影响。

  更重要的是，边界何时会向移民开放也还是个未知数，都为未来带来了种种的不确定性。

  当然，影响最大的还是政府的政策，如果政府的补助金能够一直发放到经济恢复或是疫苗出现时，房屋的价格将会一直上涨。

  马克还给大家提了个醒，他认为如今比较危险的是投资公寓的消费者，因为现在大家都在家办公，不少人都卖了市区的公寓跑去郊外买房。

  因此，如今独立屋市场紧俏，公寓房源却在激增，这样的情况将会在将来持续上一段时间。

  来源：加拿大房地产周刊综合

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• 1 October

  投资 ◇ 大温3条天车线路53个车站！沿线公寓租金一次看完

  轨道交通永远是房地产投资的财富线索，在大温地区租客沿着天车找房，投资客也沿着天车找房。所谓天车一响黄金万两就是这么现实。

  这一次就让我们沿着天车看看每个车站的房租价格，而房租价格背后隐藏的就是当地公寓的内在价值。

  天车站周边租房情况

  在卑诗省，所谓的“地铁”就是天车（SkyTrain），在大温哥华地区一共有三条天车线世博线（Expo Line）、千禧线（Millennium Line）和加拿大线（Canada Line），共53个站点。世博线有20个站点，千禧线有14个站点，加拿大专线15个站点。

  接驳站：

  Commercial Broadway（温哥华）、Bridgeport（列治文）、Lougheed Town Centre（本拿比）、Columbia（新西敏）、Waterfront（温哥华市中心终点站）

  查询大温哥华地区天车站站点：

  https://www.translink.ca/Schedules-and-Maps/SkyTrain/SkyTrain-Station-and-Elevator-Maps.aspx

  – 世博线（Expo Line）

  世博线东起Kinggeorge（素里），终点站为Waterfront（温哥华），以Metrotown（本拿比）为分割线。房租走势从Kinggeorge到Metrotown递增，然后从Waterfront到Metrotown递减。

  从下图可以看出，靠近温哥华市中心的三大站Granville 、Burrard、Waterfront是大温哥华地区房租最高的地区，价格洼地在29街天车站附近，距离温哥华市中心不远，价格低于Metrotown天车站附近房源。

  由于Metrotown位于大温哥华地理中心地区，亦是当地商业、交通中心，因此房租略高，而向东8个站点的Lougheed Town Centre凭借SFU校区和商场的优势，周边房租也略高于其它站点。

  Expo线天车站租金情况 图片来自liv.rent

  – 千禧线（Millennium Line）

  千禧线从东温哥华开始，连接本拿比、满地宝和高贵林。天铁站沿线租金较高的地区分别是：VCC Clark、Brentwood Town Centre、Lougheed Town Centre 、Inlet Centre

  特别是Brentwood社区，距离市中心仅15分钟车程，靠近BCIT和Metrotown, 新建的Brentwood中心商场为周边社区提供了加分项，因此Brentwood天车站附近房租略高于其它站点，而房租洼地在Renfrew站点周边，租金甚至远低于高贵林同等房源。

  Millennium线天车站租金情况 图片来自liv.rent

  – 加拿大线（Canada Line）

  加拿大线连接温哥华市中心、列治文与温哥华国际机场，是加拿大首条机场对天车线。加拿大线列治文沿线天车站房租较低，房租洼地在Marine Drive天车站。该地区位于温哥华和列治文的交界地，被称为“Marine Gateway社区”，也是Cambie走廊升级的一部分，不但类似电影院、超市、餐厅、银行等公共设施齐全，而且属于温哥华著名中学丘吉尔中学学区，还毗邻Langara大学，因此租房性价比很高。

  Canada线天车站租金情况 图片来自liv.rent天车站沿线房租汇总

  大温哥华地区天车沿线租金汇总 图片来自liv.rent

  世博线各站点沿线一卧室平均租金

  Waterfront Station $2200/月

  Burrard Station $2200/月

  Granville Station $2200/月

  Stadium–Chinatown Station $2050/月

  Main Street–Science World Station $1900/月

  Commercial–Broadway Station $1650/月

  Nanaimo Station $1675/月

  29th Avenue Station $1650/月

  Joyce–Collingwood Station $1695/月

  Patterson Station $1765/月

  Metrotown Station $1765/月

  Royal Oak Station $1700/月

  Edmonds Station $1675/月

  22nd Street Station $1545/月

  New Westminster Station $1555/月

  Columbia Station $1555/月

  Sapperton Station $1475/月

  Braid Station $1475/月

  Lougheed Town Centre Station $1675/月

  Production Way–University Station $1520/月

  Scott Road Station $1400/月

  Gateway Station $1300/月

  Surrey Central Station $1375/月

  King George Station $1450/月

  千禧线各站点沿线一卧室平均租金

  VCC–Clark Station $1715/月

  Commercial–Broadway Station $1650/月

  Renfrew Station $1500/月

  Rupert Station $1595/月

  Gilmore Station$1755/月

  Brentwood Town Centre Station $1865/月

  Holdom Station$1645/月

  Sperling–Burnaby Lake Station $1670/月

  Lake City Way Station $1655/月

  Production Way–University Station $1520/月

  Lougheed Town Centre Station $1675/月

  Burquitlam Station $1695/月

  Moody Centre Station $1650/月

  Inlet Centre Station $1780/月

  Coquitlam Central Station $1720/月

  Lincoln Station $1710/月

  Lafarge Lake–Douglas Station$1710/月

  加拿大线各站点沿线一卧室平均租金

  Waterfront Station $2200/月

  Vancouver City Centre Station $2200/月

  Yaletown–Roundhouse Station $2150/月

  Olympic Village Station $2000/月

  Broadway–City Hall Station $1850/月

  King Edward Station $1900/月

  Oakridge–41st Avenue Station $1925/月

  Langara–49th Avenue Station $1995/月

  Marine Drive Station $1845/月

  Bridgeport Station $1825/月

  Aberdeen Station $1795/月

  Lansdowne Station $1750/月

  Richmond–Brighouse Station $1600/月

  Templeton Station n/a

  Sea Island Centre Station n/a

  YVR–Airport Station n/a

  温哥华：

  温哥华市中心，Granville、Burrard、Vancouver City Centre、Waterfront 4大站天车点是温哥华租金最贵的区域，一卧室租金价格为$ 2,200/月。

  邻近的Yaletown-Roundhouse天车站略微便宜，一卧室平均租金为，$2,150/月。

  温哥华的最低租金分布在Renfrew天车站以东，一卧室平均租金为$ 1,500/月, 从Renfrew天车站到市中 心仅需15分钟，因此上榜“物超所值”。

  列治文：

  列治文是华人钟爱的城市，自加拿大线天车通车以来，列治文房价、租金逐渐增高，但从整个大温来看，列治文租金属于中间水平。

  Richmond Bridgeport是通往列治文机场天车的中转站，周边一卧室平均房租为 $1,825/月，比温哥华市中心低近400加元。Richmond Brighouse是天车站终点站，周边靠近列治文中心，搭乘天车去到温哥华市中心仅需25分钟，Richmond Brighouse天车站附近租金相对便宜，一卧室平均租金为$1600/月。

  本拿比：

  本拿比位于温哥华以东，因同时拥有世博和千禧年两条天车线路和Metrotown购物中心赢得很多租房者的青睐。

  本拿比租金最低的地区位于Product Way-University站的SFU附近，那里一卧室房源的平均价格为$1,520/月。Brentwood Town Centre天车站周边租金略微昂贵为$1,865/月。

  新西敏：

  被称为“皇家之城”的新西敏拥有悠久的历史，如今，新西敏已是一座拥有天车站、商场的现代城市。

  新西敏天车站沿线Columbia天车站周边租金最高，一卧室平均租金为$1555/月，而Sapperton天车站周边租金最低，为$1,475/月。

  高贵林：

  高贵林市位于温哥华东北部，是三联市的一部分，该地区还包括高贵林港和穆迪港。

  Moody Centre站沿线是高贵林地区租金最低的区域，一卧室平均租金$1650/月;但仅一站之隔的Inlet Centre天车站沿线租金最高，一卧室平均租金为$1,780/月；Coquitlam中心天车站周边一卧室平均租金为$1,720/月。

  素里：

  素里被称为加拿大发展最快的城市，地域辽阔，交通便利。素里市大部分出租单位都集中在天车站附近，租金价格整个大温哥华地区最低。

  素里Gateway天车站附近一卧室平均租金$1300/月,大温哥华地区最低；Surrey Central天车站位于SFU素里校区边上，租金便宜，交通方便，深受当地学生青睐；King George天车终点站沿线由于链接“大温硅谷”，所以租金略高，一卧室平均价格$1,450/月。综上所述，北美房租规律与中国房租规律并没有什么不同，学区、天车站、商场都是推高租金的基本点。房租较高的区域也主要集中于市中心环线以内，结合天车早高峰上班客流，可以发现：在同等价格条件下，上班族更倾向于选择离办公区更近的区域居住，甚至有部分上班族愿意为了节约上班通勤时间而支付更多的房租。因此，温哥华市中心地区即便房价高昂，但也凭借其地理优势吸引了一部分上班族。

  来源：好房网FunHouses

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• 1 October

  CMHC坚称加拿大房价7个月内下跌21%！你敢信吗？

  问：谁是加拿大房地产的死空头？

  答：加拿大按揭与住房公司（CMHC）！

  2020年5月新冠疫情最高点时，加拿大按揭与住房公司CMHC发出警告称，未来12个月内，加拿大房价将下跌9%-18%。

  三个月很快过去了，加拿大房价在2020年8月创下新高，基准价格环比上涨1.7%，同比上涨9.4%，成交量环比上涨6.2%。而且这是加拿大住宅基准价格连续第三个月上涨。

  也就是说，CMHC的预测完全失准，活生生被连续打了三个月的耳光，从趋势来看，接下来的三个月恐怕还要连续挨耳光。

  加拿大媒体对大型国有企业CMHC的判断也是有点摸不到头脑，只能解释为CMHC掌握更多的房屋抵押贷款数据，他们基于数据的变化判断未来加拿大住宅有可能出现大规模断供潮。

  但说实话，就目前加拿大的地产市场表现来说，说2021年会出现18%的大跌，很难让人信服。

  当地时间9月21日，财经媒体Bloomberg专访CMHC首席经济学Bob Dugan，结果得到的答案居然和三个月前一模一样。

  CMHC坚持认为，加拿大房价迟早难逃一跌！

  跌多少呢？

  2020年8月，加拿大房地产协会的数据显示，加拿大房屋基准价格为58.6万加元。

  CMHC预测，到2021年3月末，加拿大房屋基准价格将跌到46万加元，按照比例算一算，相当于从2020年8月算起，到2021年3月末，加拿大房价将下跌21%！

  不管有没有人相信，反正他是不信。如果7个月内加拿大房价暴跌21%，基本可以认为加拿大将重演2008年美国次贷危机。

  不过兼听则明，我们还是听一听CMHC首席经济学家的看法。

  1、加拿大房地产市场违背了经济下行房价下跌的规律，甚至在大萧条中还有上涨，事出反常必有妖，所以房价未来恐怕有报复性下跌。

  2、低利率、低库存、被压缩的需求集中爆发。这三点因素导致最近几个月房价上涨，但未必可持续。

  3、对房产的需求和支付能力不可能一直强劲下去。

  Bob Dugan表示，尽管很多人批评CMHC的预测失准，但CMHC坚信房价不可能在经济衰退的时候持续上涨，所以早晚会跌，而且现在撑的越强未来跌的越惨。

  不过Bob Dugan也承认，现在几乎无法预测房价的最高点和最低点，而影响房价最大的变数是新冠疫情何时能投入使用。

  不过出人意料的是，CMHC认为加拿大房价最高，地产市场最热的温哥华并没有特别大的风险。

  在一份数学模型中，CMHC对温哥华房地产市场的健康程度给出中等评价，这一评价甚至要好于一些房价很低的加拿大城市。

  所以也不能单纯把CMHC看成是故意看空房地产的大型国企机构，尽管CMHC有控制信贷风险的职责，但过分抑制房地产市场也是不符合加拿大经济根本利益的。

  小编提醒大家，既然有CMHC这种坚定超级看空者存在，大家也不妨留个心眼，在市场火爆的时候多问问自己：买房的目的是什么？承受能力怎么样？

  CMHC给出的一项建议是可以参考的，那就是不要因为贷款利率低就拼命借钱，要给自己留出充足的安全余地。

  比如12-36个月没有固定收入的情况下能不能支付房贷。

  来源：好房网

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• 1 October

  大温楼市逆“疫”而上！公寓涨3% 独立屋涨10%

  据加拿大按揭和住房公司（CMHC）刚刚公布了其《住房市场评估》（HMA）最新季度报告。HMA主要关注住房市场的不平衡性，旨在为政府和金融部门提供稳定市场的政策参考。如果市场上某些失衡现象存在程度严重和持续时间长，就会导致住房市场的“脆弱度”增加，最终影响到全国的金融稳定性甚至产生危机。

  HMA所考察的都是重要的指标，如过热、涨价、估值过高和过度建设等。

  这份HMA尤其特殊性，因为它所覆盖的时间范围恰是COVID-19在加拿大开始、缓和和反弹的时期，为市场带来了广泛的脆弱性。

  根据CMHC的总结，今年第三季度加拿大住房市场可总结有以下特点：

  一， 全国住房市场整体上仍呈现出中等水平的脆弱性；

  二， 受COVID-19的影响，全国住房市场活动在一、二季度之间有显着放缓；

  三， 住房上市有大幅减少，库存水平较低，过去活跃的市场有继续受到价格压力；

  四， 房地产市场基本面疲软，多数大城市在一、二季度之间都出现有房价高估更严重的现象。

  加拿大15城市和全国2月份和当前的房市指标对比

  对于温哥华住房市场，HMA将其评估为“中度脆弱”

  从指标上看，温哥华的每个单项指标都在低域，但CMHC还是从数据中观察到越来越多的“脆弱性”。

  温哥华的基本房价和市场房价之间的鸿沟仍在加大

  在过高估价的指标上，最近几个季度以来，温哥华的基本房价和市场房价之间的鸿沟仍在加大，尽管已经不像过去那样加大得那么快。

  CMHC认为对于这点需要特别谨慎，因为在疫情衰退时期考虑到围绕这一变化的独特经济条件，这需要特别谨慎。

  在其他的“过热、房价增速和过度建设”方面，CMHC对温哥华市场的评估仍与上期一样保持不变。

  理论上，房价是受当地经济条件支持的，在这段时间本来应该下降，但实际上不但没有下降还反而上升了，房屋库存量最近有所上升但还仍然低于临界点。

  另外，公寓空置率仍然很低，和上期一样仍不存在过度建设的情况。

  温哥华市场是否存在过热？HMA报告表明，存在“过热”的证据不足

  现在温哥华成交量和新上市量的比率（SNLR比），已从60%中位数降至40%中位数，远低于75%的过热门槛值。

  但这其中需要注意的是，今年第一季度到第二季度，上市量的减少和成交量有相同幅度的减少，说明在疫情封禁期间有很多卖家放弃出售，同时也有相同数量的买家放弃购买，所以疫情期间的SNLR比的意义已经不同往常，虽远低于过热门槛，也未必能够表示脆弱性有所下降。

  CMHC观察到的是，温哥华市场上的买方和卖方阵营都出现了萎缩。“成交挂牌比”它表明，在独栋别墅市场上，市场条件略有转变，有利于卖家，但除此之外，买方和卖方之间的平衡相对没有变化。

  房价方面，2020年第二季度没有发现有“加速”。

  在疫情封禁期间房价是有所下降的，但下降幅度并不大，和去年同期相比仍有同比价格提高。

  在两个最大的“子市场”即温哥华公寓屋和素里独立屋市场，价格同比都有增长，温哥华公寓屋价格涨了3%，素里独立屋价格涨了10%。实际上，在大多数其他子市场，房价的增长幅度都要比数据来得更大一些。

  这是因为，在平均房价较低的兰里等地成交更多，造成整体平均价格的上涨不那么明显。就是说，平均价格数据收到了市场构成变化的影响，没能更准确低反映出实际房价的增长。

  在是否存在房价虚高即市场对房屋价值发生高估的方面，CMHC此次也没有发现温哥华存在这个问题，相反，由于该指标从上期后一直没有从黄色变成红色，此次还降级为绿色即“低”。就是说，“基本面房价”还有所下降。

  CMHC当然已经仔细观察了温哥华的实际房价上涨和“基本面房价”下降的现象。CMHC最后指出，其所观察到的温哥华实际房价和“基本面房价”的差距表明，温哥华的“脆弱性”在增加，仍然有房价虚高的问题，只是已经比“中等虚高”的程度低了些。

  尤其，联邦政府疫情期间的紧急救助金，暂时使得很多家庭能够度过预算平衡难关，在这些救助措施停止后，住房预算比例急增会对脆弱性产生很大的影响。这也是不得不考虑的问题。

  在5月和6月份，CMHC曾预测大温地区会因经济封禁和登陆移民人数锐减，而导致房价下跌8%至16%不等，最快也要到2022年才能恢复。

  来源：凤凰加拿大综合

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• 1 October

  本拿比公寓业主需缴超130万元设施费用及利息

  BC最高法院一名法官裁定，本拿比一栋柏文几名业主需要付出超过130万元共用设施费用及所累积利息。

  根据BC最高法院上个月作出的裁决指，拥有Element by Westin酒店以及位于Hazel 街4508号的Sovereign大厦中商营空间的地产商Bosa Properties，去年与柏文分契法团提出仲裁，称业主自2015年以来一直未有分担付出包括游泳池、露台、洗窗服务等共用设施的有关开支，仲裁者去年12月20日裁判，Bosa Properties有权获得129万5593.27元，加上累积的每日293.97元利息。

  分契法团及后就仲裁结果提出上诉，但是最高法院法官Neena Sharma在上个月7日裁决中拒绝上诉，指出分契法团未有提出任何可作为合适上诉理由。

  Bosa Properties就向法庭申请强制令，要求分契法团付出欠款，受到法官认同，她指看不到分契法团有采取行动支付欠款。

  来源：环球中文网

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• 1 October

  45万在大温各区都能买到什么房？这些超高性价比的房屋，是否也令你怦然心动？

  温哥华连续多年被评为全球最宜居的城市，但房屋的可负担性一直被诟病。近年来，房地产市场的降温，加上疫情影响，少于$50万买房已不再是梦想。小编今天就带你看看$45万究竟在大温各区能买到怎样的房子？

  1. 温哥华市中心：304 1155 Seymour Street, Vancouver

  这栋建于2005年的公寓，位于温哥华市中心，仅几步路就能走到Yaletown。

  房屋面积470平方英尺，内设花岗岩台面，不锈钢电器、内置折叠床、洗衣房、阳台和储物柜，麻雀虽小，五脏俱全。

  物业配备有公共游泳池、水疗中心、会议礼宾室、桑拿房，管理费为$278/月。7月的挂牌价49.9万，现在的挂牌价46.1万。

  2. 温哥华市：1407 8189 Cambie Street, Vancouver

  这间一居室公寓朝东，配有空调、落地窗和大阳台。出门就是Marine Gateway天车、大统华超市、银行、餐厅、药店和电影院。

  公寓面积440平方英尺，管理费$227/月，配有1个停车位和1个Locker。

  健身房、游戏室和派对室等公共设施一应俱全。

  这间3年新公寓，现以49.9万元出售。

  3. 列治文市：428 10880 No.5, Richmond

  这间木质结构公寓建于2014年，紧邻一个12英亩的公园。526平方英尺的一居室公寓，配有1个停车位和1个Locker。

  公共设施包括：健身房、篮球场、3个羽毛球场，会议室和俱乐部。

  对于经常驾车前往温哥华市区或机场的人来说，这里的交通非常便利，离99号高速不远。

  公寓管理费$280/月，地税$1140，现挂牌价43.5万。

  4. 本拿比市：204 7339 Macpherson Avenue, Burnaby

  公寓建于2008年，居住面积590平方英尺，步行可达Royal Oak天车站，交通便利。

  房屋内布局合理紧凑，设有花岗岩台面、不锈钢电器和时尚木地板，特别适合打算让孩子就读于Nelson小学和Burnary South中学的家庭。管理费$217/月，现挂牌价44.9万。

  5. 新西敏市：104 610 Branford Street, New Westminister

  这间全新的Studio，朝南，拥有充足的阳光。

  近10英尺的挑高，室内面积471平方英尺，有一个绝佳的私人露台。

  管理费$220/月，现在的挂牌价仅38.99万。

  6. 高桂林市：906 2979 Glen Drive, Coquiltalm

  著名开放商Bosa在2008年建造的朝南公寓，坐落于高贵林市中心，605平方英尺，室内的采光非常好。

  开放式厨房设计，花岗岩柜台。客厅设有电动壁炉装置，公寓配有1个停车位和1个Locker。

  交通十分便利，商店、餐厅、道格拉斯学院，拉法基湖，高贵林中心公园都近在咫尺。

  管理费$223/月，挂牌价44.9万。

  7. 素里市：504 13303 Central Avenue, Surrey

  从温哥华市区逐步向外延伸至素里市，45万能买到的房子选择越来越多，房屋面积也越来越大。

  公寓面积761平方英尺，包括2间卧室和2间浴室，非常适合小家庭居住。

  出门就能步行至大统华超市、中央火车站、SFU大学、图书馆和大型购物商圈。

  公寓建于2015年，挂牌价46.8万。

  各位有钱的老板，这些性价比超高的房屋是否也令你怦然心动呢？如果你也喜爱这些实用信息，不要忘记关注+转发，我们会定期推荐一些房产资讯，为你带来更多精彩内容。推荐阅读情况危急！BC省8所学校爆发疫情，72小时内接连确诊，家长们心态崩溃！

  惨！加拿大6省被浓烟覆盖，等于日吸8支烟，温哥华首开5个“空气清洁站”！

  来源：每天温哥华

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• 1 October

  CMHC最新警告 加拿大房价过高 这些城市房市很脆弱!

  近一半的市场都有风险

  加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC, Canada Mortgage & Housing Corp.）一直以来都不看好加拿大的房市，在近日，CMHC再度发出警告，称加拿大部分房屋价格被明显高估，整个市场有一半都处在“中等”脆弱的状态。

  CMHC首席执行官埃文·西德尔（Evan Siddall）就是众多看空房市的专家之一，他在五月的时候就警告大家，由于失业率上升，无力支付贷款的人数上升，房价将会面临下跌。

  埃文·西德尔（Evan Siddall）

  他当时大胆预测，加拿大房屋的平均价格将比疫情前下降9％至18％，然后要到2021年上半年才会开始恢复。

  可如今四个月过去，加拿大房市在销量和价格上不断突破新高，8月份全国住房市场平均价格比2019年上涨近20％，房屋销售数量更是打破了月度记录。

  面对着市场啪啪打脸，CMHC的首席经济学家鲍勃·杜根（Bob Dugan）在周一时接受了采访，令人意外的是，他重申了四个月前的预测，并没有因为市场的变化而改变看法。

  杜根

  杜根表示，由于受新冠疫情影响，今年第一和第二季度全国房市活动明显放缓。新房源数量大幅下降，导致市场房源库存水平较低，这给当地住房市场的价格带来了一定的压力，因此房地产市场的表现尤其活跃。

  当然，杜根自己也知道，不少人都在质疑CMHC的预测，对此他表示：“在与疫情有关的经济动荡中，我不相信市场上还有持续的住房需求基础。” 因此，杜根坚持CMHC曾经的预测。

  虽然杜根对房市并不看好，但他也无法给出一个确切的价格下跌幅度，对于持续的疫情，杜根称：“我认为我们还没有走出困境，我当然希望我们的预测是错误的。”

  除了对房屋市场进行了预测，CMHC还发布了9月最新版的《住房市场评估》（HMA）。评估中显示，加拿大的主要房地产市场中，目前有将近一半都存在中等的风险。

  在这份评估中，共有7个城市的房屋市场呈现出了中等级别的脆弱，相比2月时的报告，如今又新增了两个城市。

  其中比较引人注意的市场是温哥华，作为全国最火热，房价最高的房屋市场之一，虽然在总体上还是中等级别的脆弱，但在各方面的表现都还算良好。

  报告指出，把温哥华列为中等级别脆弱的原因，是因为温哥华房市基本面和观察到的价格之间差距越来越大。如今还是有着政府在提供支持，如果没有这些支持的话，差距将进一步扩大。

  而加拿大东部，渥太华，蒙特利尔，蒙克顿和哈利法克斯这几个城市在进入2020年第二季度后，其各自住房市场出现了新的失衡。

  CMHC之所以觉得不少城市的房价被高估，比方说维多利亚，蒙克顿，哈利法克斯，是因为考虑到这些城市的人口增长，可支配收入，抵押贷款利率和就业率的前景，房屋价格和经济学家预期的价格之间的差距正在拉大。

  虽说CMHC觉得需求疲软，房价总体将会呈下降趋势，不过杜根表示，一旦加拿大准备好疫苗，这样的局面将会终结，房市会迎来全面的复苏。

  来源：加拿大地产周刊

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• 1 October

  明年加拿大房价跌7%，多伦多温哥华也不例外。。。

  虽然疫情之下，但加拿大，特别是多伦多地区房地产市场却异常红火，就是破屋烂房也都抢手，还能卖出好价钱。如果这个时候谁说房价会降，似乎难以让人相信。

  但是继加拿大按揭和房屋公司（CMHC）坚持说加拿大房价还是会降，降幅在9-18%之间之后，知名评级机构穆迪分析（Moody’s Analytics）和著名咨询管理公司（RPS Real Property Solutions Inc.）在周三发布的报告中做出类似预测：加拿大房价会下跌，最火热的市场多伦多和温哥华也不例外。

  （PHOTO BY PETER J. THOMPSON/NATIONAL POST FILES）

  据报道，两家机构预测说，由于经济复苏停滞，政府刺激措施减弱，债务问题增加，再加上移民减少，2021年加拿大各类房屋的平均价格将下降7％以上，其中独立屋下跌6.7％左右。

  该报告称，受病毒大流行打击最重的将是加拿大的草原省份。随着石油市场的持续低迷，卡尔加里和埃德蒙顿的房价将由峰值跌至谷底，跌幅将达到10％，紧随其后的是萨省首府里贾纳（Regina），预计跌幅也将超过9％。

  即使是多伦多和温哥华等热点地区，由于租赁市场空置率大幅上升，以及移民流的显著减少，房价也将下跌。

  报告作者、穆迪分析公司的辛格（Abhilasha Singh）在一份声明中表示：“随着2021年的空置率和违约率上升，住房市场将无法摆脱劳动力市场的恶劣状况。”

  “但是，尽管预计所有地区的价格都会下跌，但影响的程度在各个地区会有明显差别，变化情况并不一致。”

  比如渥太华的情况就好一些，预计房价近下降3％左右，不到其它城市比如汉密尔顿、哈利法克斯和蒙特利尔的一半。与此同时，多伦多和温哥华的房屋价格仍然是全国最高的，不过它们的公寓市场将因供过于求而收缩。

  辛格在报告中写道：“多伦多和温哥华的出租空置率将明显上升，这是因为租赁单元的供应增加，同时由于移民加拿大的人数减少而导致需求下降。”

  辛格分析说，高失业率和低收入将限制买家返回市场，而温哥华和多伦多的房屋负担能力差也使得这个情况更严重。此外，由于COVID-19疫情导致移民流入速度变慢，将给住房需求带来压力，因此即使是更低的利率，也不足以挽回市场颓势。

  不过该报告指出，疫情期加拿大市场也有一个亮点，是因更多城市居民在家工作而出现的新趋势：他们寻求更大的工作与生活空间，因此转而到郊区甚至乡村买房置业。这个趋势某种程度上会增加人们对一些地区的房地产需求，因此物业价格更便宜的较小市场将会特别受益。

  辛格估计，到2021年第三季度，预计年度房屋开工量将下降至151,000套，而2020年第一季度则高达206,000套。

  但辛格预测说，在疫苗普及之后，加拿大的房地产市场也将在2021年反弹，估计独立屋价格在2022年会上涨4.6％左右。

  而就在本周一（21日），加拿大最大的公共按揭贷款提供者——加拿大按揭和房屋公司首席经济学家杜根（Bob Dugan）的预测更为悲观，重申了他早前的说法，即由于大流行引起的住房需求疲软，加拿大房价可能会下降18％。

  来源：加国无忧

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• 1 October

  为什么疫情下大温房价还在上涨？这个价位的房子最好卖

  温市中心密集的公寓楼和办公楼，有市民看到了一个公寓开发项目的起重机，摄于2018年3月30日星期五。CBC金融专栏作者Mark
  Ting说，目前的房产市场中，风险最大的是公寓投机者。（图源：CBC News）
  今年的失业问题、政府援助计划和房地产之间的有着重要关系。今年五月，CBC金融专栏作者Mark Ting发表了一篇题为“是时候买房了？

  新冠肺炎疫情对温哥华的房地产市场意味着什么”的文章，其中他指出： “过去，失业率每上升1％，房价就会下降4％。” 但是，加拿大最近几个月的房产市场，却不是这样。 在今年2月至8月期间，失业率翻了一番，不过，加拿大房市却创下了历史新高。 因肺炎疫情而丢掉了工作的房主，保住了自己的房子。其原因是政府的一系列紧急福利计划，加上银行方面提供了延迟付贷款的选择，使得因疫情而出现经济困难的房主，有了一段缓冲的时间，而不用去卖掉自己的房子。 同时，利率也下降了。 这意味着降低了买家的借贷成本，并增加了他们可以通过贷款购买房产的机会。在卖方市场相对平稳、贷款利率较低的情況下，买房的需求量就增加了。所以，尽管失业人数翻了一番，房地产价格还是创下了新高。 几个因素将影响上升走势 房地产销售和价格的上升走势会不会持续下去，将取决于几个因素，比如接下来疫情将如何好转，经济恢复的速度有多快，我们的边界何时重开。 但是，影响最大的将是政府的政策，看政府的举措将如何保持加拿大的经济活力。

  （图源：CBC News）

  Mark Ting认为：“如果政府援助能一直持续到疫苗上市，或经济复苏，那房产价格是会继续上涨的。从财政数字上看，加拿大人现在的经济状况比疫情前要好，家庭支出下降了13％，使得储蓄率提高了28％。” 他还说：“至于BC省有百分之七推迟付款贷款的房主，我认为其中没有多少人会继续拖欠抵押贷款。他们现在推迟还贷款，是因为银行提供了这么一种选择，而不一定是房主迫不得已推迟还贷。”普遍上来说，加拿大人认为省钱是明智的选择，以防万一自己财政状况真的变糟了。 当然，其中也有一部分人是因为暂时失业而推迟还贷，但政府的紧急援助计划，填补了他们的收入差距，直到他们能重新工作。 在这两种情况下，这些抵押持有人中的大多数，是应该能够重新还贷款的。 房主面临风险？ 一些屋主接下来如果长期失业，那么一旦银行方面的延迟付贷方式取消，他们就很可能得要出售房屋。 对于那些被迫抛售房屋的人来说，现在房地产价格上涨，至少是一个好消息。跟六个月前相比，现在的出手的价格会更好一点。 如今的房地产市场已经发生了一些根本性的转变。

  当下，在家工作不再是某一种流行，而是一种必须，居住地点是否靠近公司这点，不再像以前那样重要。

  （图源：CBC News）

  现在的买家，更期望购买到的房子能带家庭办公室的额外空间和后院。Mark Ting指出： 最近，许多人在出售他们在市中心的公寓，并在郊区购买新房。 公寓的房源在激增 在9月7日至22日期间，在50万到75万价格区间的公寓，占据温哥华的大部分房产销售市场。

  Charles街1484号的206房，是套一房公寓，以49万9千的价格出售。（图源：Straight） 在过去两周，温哥华总共售出132套房屋。 房地产网站fisherly.com追踪了9月7日至22日期间的交易，显示：

  房屋出售的平均价格为$1,261,420；成功售出的房屋，价格在50万至75万加元之间的占了最多。 比如，Expo Boulevard 1009号3001房，一套位于耶鲁镇的一房公寓，面积有688平方英尺，挂牌价为69万9千，最终以69万成交。

  Expo Boulevard 1009号公寓。（图源：Stilhavn）

  截至9月22号下午1点左右，温市售出了35套价格在50万至75万区间的房屋。 其次排第二多的成功售出的房子，价格在100万至150万之间，交易量有28单。 销量量排第三的是价格在75万至100万之间的房屋，在过去的两个星期内，有20套物业出手。 而价格在500万至600万之间的房子，只有一个找到了买家。 那是位于高尚住宅区MacKenzie Heights，Trafalgar街4.号的独立屋，有6卧7卫浴和3个车位。

  （图源：zolo）

  9月11日，该豪华物业以518万元售出，也是过去两周中售出的最昂贵的房屋。 该物业于今年6月17日以549万8千的价格挂牌。 另外，在25万元至50万价格区间出手的房屋，有四套。 哪个社区（区域）的房子卖得最多？温市中心和Kitsilano。在9月7日至22日期间，各有15套房子售出。

  来源：Vanfun温房

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