预测“令人恐惧”

随着疫情的持续，加拿大的房市也在持续不断地受着打击。据加拿大房贷与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）警告说，加拿大房屋销售和价格将急剧下降，温哥华，多伦多，以及阿尔伯塔省可能会是受灾最严重的地区。

上周，CMHC总裁兼首席执行官埃文·西德尔（Evan Siddall）在众议院财政委员会中表示，加拿大房价可能下跌多达18％。

他还表示，如果经济情况不改善，那么到9月低，可能将会有高达20%的房贷出现违约，房贷债务沉重，房价跌和失业率上升，是加拿大长期财政稳定的几大隐患。

埃文·西德尔（Evan Siddall）

保守党议员皮埃尔·波利耶弗（Pierre Poilievre）称这些预测“令人恐惧”，这给加拿大异常高的家庭债务再次增加了新的紧迫感。

CMHC此次对加拿大高达18%的房价跌幅估计是有史以来最大，加拿大地产协会（CREA）数据显示，1981至1995年房市危机期间，全国平均房价也只跌了5%。

根据CMHC本周三发布的报告，在未来几个月中，BC省的房价总体将下降10％至19％，而加拿大全国则预计将会下降9％至18％，略低于BC省。

而BC省的房屋销量则可能会下降15％至25％，开工率也会大幅下降，可能会从44%降至64%。

CMHC预测，市场会以较为缓慢的U型曲线恢复，甚至可能出现L型走势，因此至少要到2022年的年底，房屋的销量和价格才有可能会恢复到疫情前的水平。

在如此不确定的情况下，人们在买房的时候变得更加谨慎了。

不过，相比于CMHC如此悲观的看法，不少地产经纪和银行都不太认同。

一位名叫史蒂夫·萨雷茨基（Steve Saretsky）的地产经纪表示，在大温地区仍然还有不少人有住房需求，地产行业和建筑行业中的人都十分乐观。

他觉得，每个人都希望市场能够保持健康，但CMHC的这份报告出来后，不少消费者心理上都出现了犹豫。史蒂夫也觉得，像CMHC这样的谨慎又权威的机构，却给出如此负面的看法，这种现象并不常见。

而各大银行给出的预测也都有着不小的区别。CIBC在5月初表示，房价在恢复正常之前，将比2019年下降了5%到10%。TD银行在4月底时则预测房价不降反增，今年会上涨6.1%。而国家银行（National Bank）在本周三表示，预计房价将下跌约10％。

也有专家认为，CMHC这一估计很合理。RateSpy按揭网站创始人麦克利斯特（Robert McLister）认为，如今成千上万人失业，经济输出产能暴跌，房价跌10%就谢天谢地了，9～18%跌幅估计一点都不离谱。

CMHC首席经济学家鲍勃·杜根（Bob Dugan）表示：”目前还没有很多关于新冠对加拿大经济影响的数据，但我们确实有一些早期的迹象表明，疫情的影响相当大。”

杜根也承认，CMHC的预测有些悲观，因为目前这对经济来说是非常艰难的时期。有很多抵押贷款延期，失业率很高，“所以我不知道我们的预测是否影响了最近的经济数据。”

来源：加拿大地产周刊

当地时间5月28日，加拿大抵押和住房公司（CMHC）针对他们“12-18个月后加拿大房价下跌9%-18%的预测做了更详细的说明。

1、最乐观的预测，加拿大房屋平均价到2021年一季度时跌到48.18万加元，比2019年3月低11.09%。

2、最悲观的预测，加拿大房屋平均价到2021年二季度时跌到43.46万加元，比2019年3月低19.8%。

3、最乐观的预测，安省房屋平均价到2021年二季度时跌到59.89万加元，比2019年3月低12.28%。

4、最悲观的预测，安省房屋平均价到2021年二季度跌到53.17万加元，比2019年3月低22.12%。

接下来就是大家最关注的BC省了。

5、最乐观的预测，BC省房屋平均价到2021年二季度时跌到67.55万加元，比2019年3月低14.33%。

6、最悲观的预测，BC省房屋平均价到2022年二季度时跌到60.95万加元，比2019年3月低22.69%。

从上述数据可以发现，房价越高的区域，下跌幅度越大，下跌时间越长，BC省房价最悲观的预测是房价足足跌上两年，价格则跌去两成，

黄三水叹息，CMHC啊，BC省房奴和你们有仇吗？如果最坏的情况真如CMHC预测的一样发生了，BC房地产市场将被冰封两年。

黄三水说他从未像今天这样希望CMHC的预测是一派胡言。

CMHC解释说，他们使用了经典的风险预测模型，分别对风险的上限和下限进行了预测。在上限和下限之间起到决定作用的是人口数量和经济恢复速度。

但这两点都存在巨大的不确定性。

1、疫情使2020年和2021年的实际移民数量成疑。

2、疫情远未结束，对加拿大经济的影响还不能作出准确判断。

CMHC说BC省的房价太高，所以比别的省跌的狠一点，恢复的慢一点也是可以理解的。

即便面对最乐观的预测，BC省的房奴们也乐观不起来。但对还没有买房而且手里有现金的人来说，这简直是天上掉馅饼！

等1-2年时间再买房，可以省14%-22%的钱，只能说选择比努力更重要。

不过这只是CMHC的一家之言，信不信请大家自己选择，万一大温房价根本不怎么跌，或者稍微跌了跌就迅速反弹回来，再或者一旦加拿大国门重开，大量海外买家蜂拥而至，那房价没准还一飞冲天了呢？

所以小编在这必须慎重的提醒大家，我们只是信息的搬运工，不代表我们支持或者赞同CMHC、CIBC、TD、RBC、BMO、加拿大统计局、穆迪、地产公司、经纪公司等任何机构和个人的预测。

买房对很多人来说是一辈子的大事，在新冠疫情这个重大历史事件面前，请慎重选择。

来源：乐家地产网

截至今天（5月29日）上午11点20分，安省新增344例，累计新冠病毒确诊病例达到27210例，今天宣布治愈310例，死亡新增41例。加拿大全国累计新冠病毒确诊病例89386例，死亡人数达到6979例。

6月1日起皮尔逊机场禁止接送机人员进入

多伦多皮尔逊国际机场从下周开始将限制允许进入航站楼的人数。根据大多伦多机场管理局发出的指示，接送机人员不允许进入候机楼，直到得到GTAA的进一步通知为止，但是作为无人陪伴的未成年人或为残障人士提供帮助的人例外。同时要求从6月1日起，所有乘客和机场工作人员在机场公共区域（包括候机楼和其他室外公共区域）任何时候都必须戴口罩。

图源：CITYNEWS / Tony Fera

疫情之下无人问津 GTA新屋销量断崖式暴跌！

新冠疫情不仅影响到二手房交易，也极大地冲击新屋市场：4月GTA地区各类二手房交易大减68%，而最新数据显示，同期新屋销量暴跌80%！

据约克区新闻网报道，加拿大建筑和土地开发协会BILD（Building Industry and Land Development Association）周三发布的数据显示，4月份GTA地区只卖出771套新屋，而去年同期则是3,871套，跌幅高达80%！

（网络截图）

不仅如此，今年4月新屋销售也比处于低谷的2018年4月减少，不到当年销量（1,686套）的一半。实际上，根据多伦多地产资讯公司Altus Group的历史数据，今年4月比10年平均水平跌了78%。

在两大类新屋中，今年4月卖出301套单户住宅，接近去年同期40%。而condo销量则大幅滑坡，只及去年同期的15%。

（Source: Altus Group）

从GTA各大区来看，皮尔区下跌最多，跌幅近93%；约克区其次，跌幅86%；多伦多市70%；杜兰区跌了一半左右，荷顿区则不到一半。

Altus Group行政副总裁Patricia Arsenault指出：“其实今年第一季度GTA的新屋交易非常活跃。可以理解的是，由于新冠病毒大流行，今年4月新屋销售大跌，无论是开发商，还是潜在买家，都需要时间来适应新形势。”

“对开发商而言，很多计划中的新项目被搁置，而卖新房则转到网上或仅限于预约。更重要的是，疫情令不少加拿大人失业，由于经济方面的考虑自然中断了家庭买房计划。”

根据Altus Group的数据，若与上月相比，今年4月单户住宅及condo的基准价格均略有上涨。其中单户住宅的基准价格为$1, 117,955元，在过去12个月下跌0.2%。condo的基准价格则为$984,369元，在过去12个月上涨了29.8%。

BILD主席兼CEO David Wilkes表示：“正如我们预期的那样，4月份新屋销售数字反映了COVID-19大流行对GTA经济的影响。但好消息是，无论住宅开发，商业建筑，还是房屋翻新及装修行业，都将在GTA以及安省的经济复苏中发挥重要作用。”

来源：加拿大全攻略