对于大洋彼岸的中国，温哥华长期以来存在着某种程度的吸引力，来自中国的旅游消费和投资总量都曾与日俱增。在过去的几年中，以楼市为代表的投资池受到中国的强烈影响是显见的事实。不过，由于近来的金融形势发生变化，大温地区传统的中国投资热点房地产市场亦在渐渐失去其曾经的影响。

本地媒体集团Postmedia专栏作家托德（Douglas Todd）撰文说，大温地区房地产市场因为金融市场趋势的影响，对海外投资的吸引力已经遭到削弱，房价已经发生下降，而同期中国房地产价值却仍在持续上升。

温哥华太阳报或Postmedia的专栏作家Douglas Todd

中国投资者对大温房地产不再像以前那样青睐有加，对此现象托德做了分析。他说，投资减弱的原因之一，是中国投资者对西方国家越来越不信任，而产生不信任的起因就包括美国、西欧各国和加拿大等在抗疫中的无常表现。

由于在中国国内普遍认为本国的抗疫方式更为优越，人们会对中国以外地方产生更多的紧张情绪。“南华早报”曾对中国各地的高净值人士和中产人士进行采访，发现这部分人以前的把在西方国家购买房地产作为投资工具的想法已在减弱，部分原因就是这种担心和不信任。

同时，中国富人和中产人士送子女出国留学的愿望也在减弱。近年来，很多留学生都在为家庭“代持”留学国的房地产。截至2019年底，中国共有64万名留学生遍布海外，其中有14.4万名在加拿大和大约5万名在卑诗省。

不过，除此之外，据“胡润百富”报道，还有一个原因也使中国投资者在大温地区购买高端住房兴趣减弱，那就是这里的潜在投资利益即预期利润已经不像以前那么高了。

大温房市的最辉煌时期是在2016年，彼时房价达到了历史最高，来自中国的买家深度参与市场，在房价尤其是豪宅房价飙升的过程中起到了重要作用。

但现在“加拿大按揭和住房公司”（CMHC）预测道，加拿大全国房价因疫情影响还会再下跌9%到18%，且卑诗省的房价下降甚至还会更多。托德说，所以，要想通过房地产赚更多钱，最好还是在中国国内投资。

2020年的“胡润百富榜报告”称，即使是在发生疫情之前，中国富裕阶层就已经发现最值得投资的房地产项目就在中国。2020年，中国有27个城市进入“全球房价涨幅最高的50个城市”。

在这些中国城市中，许多城市的房价在短短三年时间里跃升了35%至45%，而且这种上涨趋势基本没有受到疫情的影响。这其中，中国限制资本流出的外汇管制措施起到了很大的作用，如5万美元汇出限额和禁止在国外购买房地产等。

留学热减退、炒房利润降低、市场价值下降、中国加强外汇管制和本身市场未受疫情影响等因素，加上卑诗省已实行数年的“外国买家税”和“投机与空置税”，中国资金寻找其他更容易的增殖途径也是理所应当。

不过，即使大温地区房地产对中国富裕阶层的吸引力已经大不如从前，但还不至于被完全抛弃。五年前，大温哥华是中国富人全球性海外置业投资目的地的“第三选择”，但今年的“胡润百富”报告称，大温的名次降为“第七选择”，但在全球范围这个位次并不算太低。

除房地产投资外，中国富人所喜爱的留学投资，加拿大还仍然是中国富人家庭子女留学目的地的“第四选择”。在移民方面，据美国非政治性的“移民政策研究所”（MPI）的数据，在中国的约1000万名外流移民中，有一半是香港和美国，而加拿大过去和现在都一直是其“第三选择”，紧随其后的是第四选择澳大利亚。

温哥华信使报：留学生对房市有很大影响力

所以，尽管大温地区中国投资今后也许不会再有过去20年间的那种盛况，但绝对不会断流。

来源：凤凰加拿大

自疫情爆发以来，人们的生活全面受到了影响，许多企业被迫转为居家办公。随着新冠确诊的减少， BC 省前不久才宣布了重启计划，让生活一步一步逐渐回归正常。那么，回看一下被迫静待在家的这两个多月，大家都是如何利用这段时间，在危机中寻找机会的？

01 在线学习

据我们了解，很多人利用在家多出来的空闲时间学习了许多新的事物，例如一门新语言、一项新乐器、企业管理或编写代码等等。过去忙碌的我们常常以“没时间”为借口，但疫情却改变了我们的生活作息，让我们有更多的时间学习新事物，让自己变得更好。

02 提高厨艺

在 BC 省颁发社交距离令的第三个星期左右，许多超市内摆放烘焙食材及用具的地方都被一抢而空。原因是越来越多的人开始在家研究起烹饪、烘焙，那时候想买到一包发酵粉都是难题！疫情当下，全民都变成了大厨。

03 强身健体

一场疫情让我们更意识到了拥有健康的身体的重要性。因为居家生活活动有限，所以为了维持身材并保持健康的身心状态，许多人开始了居家健身。跟着视频里的健身教练锻炼，又或者是来到家旁边的公园散步或跑步，想必都是很多人疫情期间的习惯。

04 购房投资

疫情和股票市场所带来的不稳定性让许多人开始将目光转向房地产市场。在疫情爆发的期间，加拿大迎来了史上最低贷款利率，促使超低的购房成本。而且，从5月25日开始，买房对借贷能力的要求有所下降，能让大家更轻松地贷到更高额的款数。

仔细一想，不难发现以上这四种机遇都围绕着一个主题——“居家”。即使疫情过后，居家办公也可能成为主流，人们还是需要不断地学习、烹饪、锻炼并且找到性价比高的投资选项。那么，有没有这么一个地方是可以让你同时抓住这四个机会的呢？我们的答案是——有！而且就在华人最爱的列治文市中心。

列治文最高性价比楼盘

Fiorella

Fiorella 由大温著名开发商 Polygon 精心建造，位于列治文市中心核心地带，拥有一系列精致的一至三房公寓以及联排别墅。Fiorella 拥有超高的步行指数，从这里出发，5分钟的步行距离内便有200多间商店以及服务设施，包括：超市、银行、药店、理发店、面包店、咖啡厅以及各式各类的餐厅等。大型购物商场像 Aberdeen Centre 时代坊，百家店，八佰伴，新城市中心，等等，都是数步之遥。

读到这里你或许会问，Fiorella 到底如何能助我抓住以上提到的四个机遇？

明亮高效室内设计

居家学习的绝佳环境

一个好的学习环境能够大幅度地提升学习效率。Fiorella 秉持着寓意众心所向的设计理念，其室内的功能及装潢均独具匠心，旨在打造愉悦轻松的城市生活。住宅内开放式的格局和大型玻璃窗让空间显得宽敞明亮，能引入自然光，呈现更舒适温馨的家庭氛围。除此之外，室内更是拥有许多考虑周全的设计细节。例如住宅内配备的空调系统，以确保夏季能够保持清爽愉悦。想想看，在这里摆上一张宽敞的书桌，一张舒适的椅子，即使学习上一整天也不会觉得累。

高档配置美食厨房

满足五星级烹饪需求

想要成为一名好的厨子，除了自身的烹饪能力，你还需要上等的工具与配置。Fiorella 住宅内的美食厨房配备了高档的名牌家电以及充裕的储存空间和工作空间，为你带来舒适干净的烹饪环境。

宁静舒适园畔生活

维持全面的身心健康

仅数步之遥，Fiorella 的住户便可来到 Aberdeen Park 公园、Talmey Park 公园以及 Middle Arm Dyke 休闲步道。Fiorella 得天独厚的地理位置既巧妙地避开了喧嚣，但同时又可以感受到列治文的都市色彩，带来动静皆宜的丰富生活体验。

心动价格高性价比

投资或自住两相宜

以下是 Fiorella 现正热售的三款户型，一房起价为$589,900，两房起价为$779,900。Fiorella，以一地之利，汇聚方便，文化，休闲和社区的优越。更值得一提的是，Fiorella 还靠近加拿大线 Aberdeen 站以及即将完工的 Capstan 站，乘车10分钟便可抵达温哥华国际机场。该楼盘的黄金地理位置意味着可靠的升值潜力。

1 单位309

户型：1房

面积：689平方英尺

售价：$589,900

尺价：$856

2 单位402

户型：2房

面积：910平方英尺

售价：$779,900

尺价：$858

3 单位805

户型：2房

面积：913平方英尺

售价：$799,900

尺价：$876

在危机中寻找机会

你真的愿意错过吗？

Fiorella 现正处于热售阶段，机不等人，一旦错过很难再遇到在如此便利的位置、拥有超高性价比的楼盘。销售中心现接受预约参观。请立即联系我们，我们将为您安排适合您的时间。

地址

列治文 Sexsmith 路3600号

（近 Capstan Way）

开放时段

销售中心现接受预约参观

电话

..238.7868

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住在哪里？这是每个到异国他乡求学的学子来说，最重要的问题没有之一！一个安心舒适的住处能提高学习质量，以及一人在外的安全感。下面就跟小编来看看加拿大留学租房小妙招吧。

一、加拿大留学多伦多租房规定

1.租约押金：押金只可作为租约最后一期租金之用。它不能用来支付修理设施或所租房屋的损坏赔偿之用。

2.加租：房屋管理部每年订定一次加租的最高额，在此数之内，业主毋须申请即可加租。可向“租务检讨服务办事处”查询该数额。

3.迁出通知：租客要迁出，须在六十日前，预先书面通知业主。

4.小费 （鞋金、茶钱）：业主出租住屋时不得收取小费、或私下收取茶钱。如遇此等情形，可向租务检讨服务办事处举报。

二、加拿大留学温哥华租房规定

1.租约BC省租户与业主间的租约，租户也须取得一份租约副本。

2.押金用以支付住客所造成的房屋损坏，数额不能超出半个月租金，如租客离去时，屋内一切清洁无损坏，业主必须归还押金；如将押金扣起，业主须于一个月内用书面解释原因。

3.加租每年可加租一次。如业主曾修缮房屋，可于十二个月期未满之前加租，但租户有权上诉。

4.迁出通知租客必须于迁出前一个月通知业主。住宅租约处提供有关租约及委任仲裁人以调解业主与租客之间的纠纷，仅收少许费用。

如果对合同无异议，签完合同后记得一定要保留一份副本。一般租期满后是可以自动续约的。

PS：租金一般是按月计算的，每个月的第一天或者月底支付，支付方式由房东来定，有的希望是现金，有的可以是支票。切不要相信一次性支付三个月或者半年的说法。

三、加拿大留学租房妙招

1.多数房子除厨房的炉具和雪柜外，没有别的家具。想省钱的同学，提前准备好需要的家电和小家具。

2.合租要说清楚如何分配租金，例如住大房的负担多点租金。

3.与人合租应协商好轮流负责做家务，如收拾房间和煮饭。

4.最好每人有一个独立房间，因为个人的起居习惯不同。

5.租金在加拿大属可退税的项目，政府每年会把退款发还给签租约的人，签租约的人不能独占该款项，应按比例分给各房友。

6.在满约前三个月，某些省份的业主可以自动为租客续约。你若不主动通知业主停止续租，就等于你会住下去。所以在签约前，应问清楚合约的细则，例如：有没有最后一月免租？是否要交订金？业主是否负责暖气费？可否转租给他人？

7.近大学区的租金较贵，远些地区虽然较便宜，但要多花些时间在上学路上，学生应先衡量金钱与时间的分配，再选择地区居住。

8.在加拿大有一种廉价房屋地下室，租金最便宜，但处于地下，虽然有暖气供应，仍觉得有时会冷。在下雪时，积雪把地下室的窗户遮蔽，若不及时清理，大部分时间昏昏暗暗的。有些条件比较好的地下室，其实也是会冬暖夏凉的，挺舒服。但是不太建议大家长期居住在地下室，大家也可根据自己的情况而定。

四、租房注意事项

1.房屋地理位置

房子的地理位置可以说是十分的重要了，所以有心仪的房子一定要去实地看房，看看房子的地理位置，是不是在危险区域（事故多发区，或者比较旧乱破的地区），周遭的环境，交通路线和社区的设施都是需要考虑的。

2.合同注意事项

当同学们和业主谈妥后是需要签合同的，不提合同的一律是骗子。所有的合同必须是书面格式，并且双方人手一份。合同必须要说明双方的权利和责任。

约租内容

业主和租客的姓名和联系方式

租约的有效期

租金，交租日期

房屋所配备的设施

押金数目

其他协议（租户需要自己支付水电费之类的，或者什么费用需要房东支付等等）

来源：出国留学网