加拿大按揭及房屋公司（CMHC）日前预测因疫情影响，未来房屋价格最高可跌25%。本地学者则称现在还很难说，因为疫情尚未结束，情况非常复杂，除经济衰退以及失业率上升等不利因素之外，仍有利率降低、房屋供应减少等利好因素，他们建议购房者可继续观望，但遇到真正喜欢的房子且预期收入在未来数年内稳定的情况下，仍可出手。

帕夫洛。资料图片

甄瑞谦。资料图片

许孙少仪。受访者提供

加拿大按揭及房屋公司预计今年房价和销售量将大幅下降9%至18%，在产油区降幅则可高达25%，直到2022年底才有可能恢复。

未来或出现通胀令房贷更便宜

不过，西门菲沙大学（SFU）金融系教授帕夫洛（Andrey Pavlov）周五接受《星岛日报》记者采访时指出，新冠疫情无疑令经济受到打击，可能导致住房需求有所下降，但同时也存在一些缓解因素，首先利率降低将对楼市有所帮助，加拿大银行的降息措施刚开始在抵押贷款利率上得以反映，而这种趋势还会进一步加速，这种机制已经建立且非常明确。此外，随着货币干预及生产力下降，很可能在一两年后经历通货膨胀，而这会令房贷更为便宜。

帕夫洛指出，随着许多新项目被取消或推迟，卑诗省的房屋供应将进一步降低，这从根本上消除了新房源的竞争，从而得以支撑现在的房屋价格。而随着全球政治的不确定性增加，温哥华这类宜居城市或可从中受益。因此，虽然房价或许短期内会有适度下降，但一些积极因素可以缓解这种下降的去势，并有可能导致价格进一步上涨。

他说，4月楼市虽然销量很低，但是挂盘量也很低，因此挂售比并不低。虽然一些人会因失业等因素出现“断供”现象，但银行在某些情况下接受延迟付款，浮动利率也更加便宜，续签房屋贷款的利率也会下降，这些因素都会改善被迫出售房屋的情况。

帕夫洛说，他不能预测未来市场发展，但想买房的人如果找到真正喜欢的房子，可以讨价还价，最终以相对较低的价格买下来。

10月后情势才会较明朗

西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦则表示，现在判断楼价走势还为时尚早，还要观察今夏至秋天的情况。从4月数据我们也可以看出，房屋价格不跌反升，但人们确实对就业情况产生担忧，这也可能为人们贷款带来困难。

甄瑞谦说，我们身处一个从未见过的时代，失业率大幅增加，一些行业完全停滞，比如Airbnb短租行业，一些业主依赖这些房屋所带来的收入，不知道他们是否会被迫卖掉这些房屋，这可能取决于屋主的积蓄有多少。现在疫情仅才开始3个月左右，很多事情还不明朗，或许到10月人们会更加了解自己的财务状况走向，然后才做出一些买卖房屋方面的重大决定。

对于有人称一些香港人或因现在的混乱局势选择移居加国并带来购房潮的说法，甄瑞谦就表示，目前这里经济衰退，工作难找，而且未来还可能有第二波疫情，相信香港人移居前也会考虑这些因素。而且即使想要在这边买房，不少人也要先将香港的物业卖掉，但很多人都想卖房的情况下，是否能卖掉也是问题。

遇心头好也不妨入市

大温资深地产经纪许孙少仪（Patsy Hui）表示，待五月楼市数据出台或可更清晰看到疫情对楼市造成的影响，现时尽管成交量不高，但由于供应量亦不多，仍存在很多“抢柯化”（offer）或是高于挂盘价购买房屋的情况。房屋有很大的独特性，有些房源独一无二，当买家遇到自己真正中意的房屋时，还是会出手；而当一些卖家急需用钱时，也必需要拿出来卖。

她说，房屋价格总体上可能会下跌，但对于一些稀有的房源情况却并不是如此。她建议有实际需求的市民，以及以小换大的换房者仍可入市，而现在的低利率等于帮买家省钱。

来源：星岛环球网

最近本地华人论坛上讨论疫情的网友越来越少，大家似乎已经适应了和疫情下的“新常规”状态。

注意力从疫情上撤下来以后，人们又开始了对房子的讨论。

也难怪，“衣食住行”本就是安身立命的事儿，就算病毒再凶狠，至少你有个房子可以与外界隔离，风雨再大，你至少有个屋檐可以遮挡。

但也不是所有人都这么想，这不最近，就有网友发帖《会不会后悔买房？？》，表示“除非你要老死在这⋯⋯不然不要买房⋯⋯⋯”

不过楼主虽然嘴里这么说，但他却是实实在在的“有房一族”。

楼主表示，买房虽然有自己的家，但随之而来的是每个月贷款+利息。除非是买得起独立屋或者双拼屋的土豪，不然每个月还有管理费。

楼主称，管理费最少都200多起跳，自己一年要3456刀，而且只会涨不会降。

此外，楼主房子地税一年近1700，房子一年保险费400刀，水费+垃圾处理费一年688左右，还有网络、电费⋯⋯⋯

接着楼主就说起了租房的好处，他表示，租房排除租公寓比较贵，如果是独立屋的“独立出入，一房一厅”大概850左右或单独一个房间500左右，而且这种都是全包的，根本不用操心其他的费用⋯⋯

作为一个曾经租房多年的“前留学生”，小编既住过独立屋的“独立出入，一房一厅”，也住过单独房间，此刻只想说，楼主的话听听就好，是身在“围城”里的人“甜蜜的苦恼”……

据楼主透露的1700刀地税来计算，2018年温哥华的地税是房价的0.247%，也就是说楼主的房子至少也是70万左右。

再加上楼主提及的管理费，所以可以推断是大温某城市的公寓或者城市屋。

根据网上的房源信息，可以看到，除非是温哥华市中心或者温西，一居室可能有70万之外，

放眼大温的其他地区，70至少是个两居室的公寓或者城市屋，

甚至还有可能是个三居室。

请问独立屋的“独立出入，一房一厅”或单独一个房间，能装下楼主一家三口甚至四口吗？

退一步说，就算楼主是独居人事，850的“独立出入，一房一厅”或500的单间，能让楼主获得跟“市中心最棒海景高豪港”一居室房一样的生活质量吗？

一边是早上起来拉开窗帘就能看到斯坦利公园，有客厅有卫浴有卧室甚至有衣帽间的市中心公寓；一边是早上起来打开门，就能听到房东或者合租室友抱怨，昨晚你洗澡声音太大的单间，这两者可以拿来比价？

而且，楼主怕是很多年没有租过房子了，如今的租金行情，500刀一个月的单间，恐怕也得是半地下室了……独立屋隔出来的一居室后门独立出入，现在怎么也要1000刀起……

想要达到楼主70万房子的生活质量，每个月租金至少要2000~3000刀，这恐怕比很多有房一族的贷款还要高……

最关键的是，这笔钱是消费，是花出去给了房东就再也不会回来的钱。

而买房花出去的钱，不管是全款还是贷款，这笔钱是投资，将来会随着房屋的增值，回到你身边。

至于在居住期间的地税、管理费、水电等开销，就算不计入房屋增值（说实话，房屋增值极大概率会cover这笔支出），你的支出也绝对少于房租，还获得了比租房高出几倍的生活质量。

简单说，房贷就当做是“强制存款”，房屋升值时喜笑颜开。

据地产网站Livabl称，在加拿大，有15%的租房者将超过一半的收入用于租房，有44%的租房者将年收入的三分之一都“贡献”给了房租。相比之下，只有20%的业主将每个月三分之一的税后收入用于买房。

而且，租房时，碰到不满意的事，“房东老板”还会让你走。而买房的话，自己当家做主，自己就是小老板，谁能让你走？

有人说，房价下跌的时候，买房的人会有些倒霉，但租房的人呢？看看温哥华去年吧，房价微跌，但租金可一点儿也没跌。简单地说，房价上涨时，买房的人笑，租房的人哭；房价下跌时，买房的人无奈，租房的人也无奈……

租房十年，花销20多万加币，十年后，离开加拿大，啥也没带走；买房十年，首付贷款花销30多万加币，决定离开加拿大，房子一卖，带着增值的40万加币离开。

回到国内，在加拿大租房的人从0开始，买房的人银行卡里已有200万人民币巨款……

当然，每个人对于房子的经历不同，想法也不一样，“今朝有酒今朝醉”也是一种态度：

“租房是帮别人还房贷，最起码买房是给自己还，如果能承担的话，其实不亏……但是西人很多一辈子租房的，今朝有酒今朝醉也是一种生活态度”

但也有大多数人都觉得租房不划算：

“楼上说的对，你买房是给自己还房贷，就当定存。租房最后什么都下不下了。而且你租房绝对比你养房子还贵。公寓那些基本都是以租养贷，除非租大别墅，可能比你还贷款便宜一点。”

“给你举个例子，70年代末80年代初西区的房子是30多万，现在你看一下多少钱，并且期间你一直还住着里面使用着，再算一下你如果同样时间租房花多少钱，四十年”

“1700 是我现在两房公寓的月供，市场租金在2200以上，500刀最多租个偏远地区地下室一个小房间。”

“傻瓜买房未来有天你扛不住了卖掉起码不赔啊，租房那钱都打水漂了”

也有人觉得，租房好，没毛病：

“如果房租便宜，真的租房就好，你想，每个月贷款1700的话，光利息就差不多一半，租房如果在500-750之间，等于你缴给银行的利息钱，反正都是给出去的也拿不回来，那我是宁可租房啦，除非不缺钱可以负担的，就另当别论！”

你觉得呢？

来源：温房网

虽然疫情期间，大温地区新挂牌的房屋和销售量大幅下降，但是仍有一些房产在热销中。

房地产经纪人戴维．理查森（David Richardson）最近以158.8万元的价格挂牌出售位于温哥华East Pender街2120号的一栋漂亮的老宅。

在疫情期间，房屋开放日已被取消，因此他的办公室设立了个人预约看房。需要看房的人必须提前预约，而且不能迟到。与理查森合作的Sarah Starling说：“每次预约都是单独的。每个预约是20分钟，要求每个人都必须戴口罩和手套，我们提供口罩和手套。”

由于看房的人太多，因此看房时间延长了两天。他们共收到了14份要约，最终这所房子以192.8万元的价格售出，比要价高出34万元。目前还无法最终确认价格，因为这笔交易尚未完成。但是理查森说有竞价激烈。理查森说：“我们给每人20分钟看房时间，四天的时间接待了75人。”

这所房子建于1906年，房屋面积2500平方英尺，包括四间卧室，屋内装修古朴，充满个性，有不少老式家具和彩色玻璃。它的占地面积50 x 66英尺。

简而言之，这是在基斯兰奴（Kitsilano）或西区（West End）的部分地区可能找到的房源。但是您必须为西区的这类房屋支付更高的价格，因此理查森说，许多找房的人都是计划前往东区的西区人。

通常在西区出售房产的理查森说：“东、西区的价格相差20％。如果是200万元的房子，差价就是40万元。”

理查森认为，这所房子之所以受到如此大的关注，原因之一是在大流行期间没有过多房源。他说：“通常情况下，像我每年的这个时候都会有12到15个房源发布。而今年我只有一两个，一出现马上被抢购一空。

房地产经纪人Les Twarog说事情进展缓慢。他表示，房地局会通常每天有120笔销售纪录，目前数量降至40到50套。 在过去几周内，事情开始好转，Twarog得到8处房源。

“我在京士威（Kingsway）和边界（Boundary）街交界处有一处房源，价值35万元，两天内接到了8个电话，” Twarog说。 “昨天下午五点，我在维多利亚（Victoria）的另一处房产，接到了15个电话。价格是 50万元。”

Twarog说，销售的两个关键因素似乎是库存的匮乏和价格点。他说：“大多数销售额都在120万元以下。” “50、60、70万是最热门的价格点。”

在温哥华西区，4月有待售独立屋421栋，但仅售出37栋，低于2019年4月的699宗房源和64栋房屋销售。在东温哥华，有349栋独立屋和49栋房屋售出，低于2019年4月的664个房源和66笔交易。

4月份温哥华西区有647套公寓和联排别墅上市，销售量为78套，低于一年前的977套和137套销售。 在78笔交易中，有57笔的交易价格为100万元或以下。

在东区，共有386套公寓和城镇屋上市，销售量为67套；低于去年4月的上市583套和销售141套。在 67笔交易中，有33笔是售价60万元及以下的公寓。

来源：超级生活