加拿大特鲁多总理上周发表“不惜一切代价”讲演，声称现在不是紧缩的时刻，下一步房地产走势局势已经明朗。

特鲁多总理在17页的讲演中，承诺了天量的财政支出，包括着名的“加拿大紧急收入补贴”政策的延续。该政策将至少延续到2021年夏季，额外耗资400亿加元，同时，备受欢迎的CERB项目被重新包装成CRB将从原计划的每周400元增加到500元，这些天降馅饼的补贴令加拿大预算赤字火箭般直上云霄，仅2020年4月-7月间，预算赤字就从1年前的16亿元冲到1480亿元！

如果有人要打破砂锅问到底，这些赤字如何偿付呢？毫无意外，表面上加拿大总督Julie Payette建议了“财富税”，建议政府找出“财富极端不平等”征税的额外办法，包括对富人和大企业限制股票期权减免，解决互联网巨头企业税避税问题等。

这些政策都可能很快实施，但明眼人都知道这是杯水车薪，这些税收不能偿付如此巨额赤字！而正在真实发生的事实是，从2020年3月起，加拿大央行收购了80%的联邦政府发行的债券，以目前的趋势看，到2021年底，联邦政府债券的60%将由加拿大央行所有！

稍微懂点现代金融理论的人都懂的，这是房地产投资增持的明确信号！

投资者借贷大幅增加，加拿大央行房贷债券增幅图，从2020年3月25日起，房贷债券坐上了火箭：

（图片来源：unsplash @jorool）

作为名声响亮的"万税之国"，加拿大人民每年都面对着各种各样繁复的收税。日前一位来自西蒙·弗雷泽大学（Simon Fraser University）的教授就表示，根据数据来看，温哥华人缴纳的独立屋家庭财产税最高！

金融和房地产教授安德烈·帕夫洛夫（Andrey Pavlov）博士说，根据数据，温哥华人今年还将缴纳第二高的年度物业税。 他解释说：“该计算是基于独立屋计算的，因为独立屋住宅在全国范围内消耗的市政服务水平几乎相同，因此，我认为应该缴纳相同的税费。我很好奇为什么温哥华的房主最终要付出比加拿大其他地方高得多的费用。”

帕夫洛夫认为，这是两件事之一。他认为：要么该城市“以一种非常低效的方式提供基本服务”，要么温哥华就“在该城市职责范围以外的其他服务上花钱”。

帕夫洛夫说，独立审计将是查明原因以解决高成本的唯一方法。 他在进行研究时，将基准价格用于此类房屋。根据研究，单身家庭的房主在过去一年中平均缴纳的房产税仅为$6,200加元，比多伦多的人高出近$1,000加元。 但是，多伦多的冬季寒冷常有降雪等，基本无法纳入公共服务。 “而什么温哥华的房主应该支付比任何人都高得多的费用这个问题的原因还无从得知。”他解释说。 “现在，决定这些多处的被浪费的费用是仅用于效率低下的服务提供，还是可以通过更好的管理来处理，或者支出的优先级是否有所不同，这取决于独立审计师的决定。

帕夫洛夫表示，控制支出的解决方案分为两个部分：首先要提到的是温哥华市预算的基本问题。 他认为温哥华市应该重新审查每一项支出项目，然后进行内部讨论研究这是否真的是城市提供的必要的核心服务，还是可以削减的东西。第二个是减少城市整修和建造房屋的障碍，以帮助增加供应以满足需求。

（图片来源：unsplash @pixeldan）

根据现有数据显示：温哥华市的房屋销售正在大幅减少。这个结论基于截至上周五（9月25日）上午，由房地产网站fisherly.com跟踪数据得出。 据悉，与8月份的销售纪录高位相比，9月份的早期数字显示交易量急剧下降。

八月份，温哥华共售出490套公寓。而截至9月25日发布数据显示本月为止共交易了仅202套公寓。而在上个月，有212栋独立屋进行了交易， 到目前为止，9月份的销售显示该市售出了114栋独立房屋。 至于联排别墅，八月售出了99套，截至9月25日，仅售出49栋联排别墅。 此前，疫情延缓后的5月份开始。温哥华地区的地产市场稳定复苏，直至8月份温哥华房屋销售达到了历史的顶峰。

在COVID-19城市封锁期间，地产市场交易在4月近乎崩溃。 RBC Economics此前发表了一份报告指出：对住房的压抑需求推动了今年夏天加拿大的房地产销售。 然而，根据该行的报告，这种需求大部分已经趋于用尽，并且市场的动能预计将在秋季下降。

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）预测，在经历了高潮和低谷之后，2020年很可能会成为“总体上平稳的一年”。 温哥华市场是否会在9月下旬迎来再次的交易高峰，还将有待观察。