看似光鲜，背后不易

前段时间，社交媒体上关于包租东包租婆的话题特别火热，手拿一大把钥匙，坐拥有几栋楼，穿着人字拖收租的包租公形象深入人心。

一时间，大家都对包租公包租婆们每天啥也不干，还能有大笔租金入账的生活感到很好奇。如果家里财力不够雄厚，只靠自己白手起家，也能过上每天躺着收租金的日子吗？

27岁的鲍德温（Todd Baldwin）就做到了。年纪轻轻的他如今每年的收入为$615,000美元，拥有6套物业，在25岁前净资产就达到了$100万美元。

鲍德温（Todd Baldwin）

他是如何做到的？

鲍德温来自离温哥华不远的西雅图，从小就在一个单亲家庭当中长大。

当他年纪还小的时候，家里条件困难，母亲需要同时打四份工，才能养活家里三个孩子。

鲍德温看在眼里疼在心里，看到母亲疲惫的样子，他默默发誓，长大后一定不能这样。

在十二岁时，当别的孩子还在玩乐的年纪，鲍德温就开始了打工生涯。这是一份时薪只有3美元的工作，工作内容也不是一般人能接受的：铲动物粪便。

两个小时的工作结束后，他顺利拿到了$6块钱的薪水，这是他第一次见到这么多钱，那一刻，鲍德温似乎找到了人生目标，那就是要赚大钱。

在2014年辍学后，鲍德温进入了商业保险行业，开始从事销售工作。

他的薪水一开始为50,000美元，但在几个月后，由于鲍德温表现出色，在这不到一年的时间里他的薪水直接翻了一番，达到$100,000美元。

如今他依然在从事保险工作，每年的薪水大约为$15万美元。

但鲍德温绝大部分的收入还是来自于房地产。在23岁时，他和他的妻子在西雅图原本想租套房，但由于租金太高，两人一咬牙，付了$19,000的首付，买下了一套价值$506,000美元的房子。

这是他们买的第一套房，为了还贷款，他们将其中多余的一间卧室出租。

在9个月后，他们又买下了第二套房，之后就像滚雪球一样，一套接着一套。一直到现在，他们总共有6套房屋，总价值$440万美元，除去$310万美元的房贷，净资产$130万美元。

房贷则用租金支付，在租屋策略上，他不是将整间屋租给单一租户，而是“分租”给不同租客。

这也造成了不少的麻烦，比方说要带不同的人参观房间，确保不漏收租，甚至还要考虑室友们合不合的来。

房屋改造也很费事，为了不浪费房子的空间，他们把车库也装修成了一个温馨的单间，放在Airbnb上短租。

装修前后对比

虽然说他妻子的年收入也有六位数，但这小两口是怎么会有这么多钱，买下6套房子的？答案其实很简单：靠省。

即使两人现在是不折不扣的百万富翁了，但他们却过着非常节俭的日子。

两人只睡一个小房间，开的车还是2009年的老款福特福克斯，连结婚戒指都是12美元的橡胶戒指。

在平时的日常开销上，两人在吃饭上每个月不超过25美元，因为鲍德温上班的地方能免费吃饭，平时的娱乐也不多，几乎不怎么去电影院看电影。

鲍德温一般一个月的开销只有$1,188。

鲍德温之前一直想买辆$60,000左右的SUV，但思前想后，他们决定将这笔钱用来再买一套新房，现在这套房子用于出租，每个月能带来$4,000的收入。

鲍德温的妻子更加节俭，几年前鲍德温给她买了个$500块的钱包，没想到他妻子收到后二话不说就拿去退了，换了个$60块的钱包。

总之，他们把80%的收入都存了下来，然后几乎都投在了房地产上，因此身边的现金并不多。

但鲍德温觉得现在他们的生活挺舒适，还给自己定了个小目标，希望在35岁时净资产达到$1000万美元，希望他能早日实现吧。

所以，包租公包租婆的生活似乎也并不像想象中的那样充满了纸醉金迷，主要还是要靠自身的努力与毅力。

鲍德温的生财之路对你是否有启发？你会愿意牺牲自己的生活质量，来换取更多套的房产吗？

来源：加拿大地产周刊

大多伦多地区楼市在经历前省府及联邦政府推出的“辣招”后，上月市况重现强劲增长，相比去年2月的低迷，上月大多伦多地区楼房成交量飙升达45.6%，905地区低密度房屋销情最凌厉，独立屋成交量较去年上升64%，即使在多市的独立屋销情亦较去年2月升了54%，显示低密度房屋对买家的吸引力，并未因共管柏文涌现而减少。

多伦多地产局昨公布上月大多伦多地区楼市销售与价格走势，形容上月本地楼市的强劲势头为近来少见，上月大多伦多地区共有房屋成交量7,256宗，相较去年同月，升幅多达45.6%；2月与今年1月比较，楼房销售量也上升了近15%。

多伦多地区地产局主席高连斯（Michael Collins）形容，去年2月份大多伦多地区楼市处于寒冬，于今年2月出现逆转；他称上月初该局预测今年该地区销售量约为9.7万宗，不过他也承认本地楼市2月份的好势头，未必能一直维持至年尾。

高连斯指，去年首季本地楼市整体表现良好，而今年首季加国经济发展充满著不明朗因素，这对楼市带来隐忧。

尽管成交量大增，但楼房新供应量升幅仅7.9%，即约10,613个单位，导致供不应求情况严重；高连斯指出，本地楼房供不应求状况日趋严重，主因是2017年安省政府压抑楼市的“辣招”，以及联邦政府的按揭压力测试政策，已逐渐被准买家消化了，买家在观望了一段长时间后，认为现时是入市良机。

地产局报告指出，大多伦多地区楼价继续有升无降，各不同类型楼房平均售价约为91万元，较去年同期上升了16.7%，其中包括独立屋与共管柏文单位价格，均见双位数升幅。

高连斯认为，政府若真心要令本地屋价更易负担，应正视房屋供应不足的状况，三级政府理应尽快增加土地供应，使楼房供应量追上市民需要。

总体而言，上月大多伦多地区楼房成交情况，低密度房屋销售强劲，多市独立屋成交716宗，较去年同期上升了54%，镇屋交易量也有229宗，比上年2月上升了45%；而在905地区升幅更明显，上月多市周边城市独立屋成交量共2,760宗，升幅达64%；半独立屋成交比率亦较去年同期上升67.4%，镇屋则升近45%。

同时，大多地区共管柏文单位成交量，则维持在21%至26%水平。

若以地区比较，上月荷顿区与皮尔区楼房市场表现亮眼，其整体楼房成交量较去年2月份，分别上升约14%及12%。

来源：加国都市生活

在温哥华做房东有多不容易，谁做谁知道：租金到手付完贷款和各类税费，基本上不剩什么；法律法规偏向租客，对房东诸多限制，但对租客却很宽容，就算有时候租客的行为已经让房东忍无可忍，也没法解约，可谓“请神容易送神难”。

最近本拿比一个房东Parminder Mohan就碰到了一个“赶不走的租客”，不但赶不走，还因此被罚了23000刀！

这名“不好惹”的租客叫Crystal Smith，是一个原住民单亲妈妈，也是一名代课教师。

2017年1月，Smith与丈夫分手，带着两个孩子搬进了Mohan出租的一套地下室。Mohan当时还答应她，到4月楼上有人搬走时，就让她和孩子们搬到楼上去住。

本来一切都好好的，直到Smith开始在屋子里烧鼠尾草和雪松。她表示自己因为分手心情不好，所以那段时间经常烧这些香草熏烟。

烟熏仪式是美洲原住民的一种传统习俗，可以赶走房屋里的坏情绪和坏运气。烟熏是通过燃烧某种特殊的干草来完成的，要让烟在房子里弥漫开来。鼠尾草、雪松都是常用的香草，很多人还会用羽毛或者羽毛扇来煽动烟雾。

前加拿大总督也曾参加过这种仪式。

Smith的仪式也大同小异：用鲍鱼壳装着鼠尾草，点燃后再用鹰羽毛将烟煽动扩散。

小编家的邻居是一户印度人，在刚搬家的时候也举行过一些独特的仪式，也燃烧了一些香料，甚至还在们上挂小黄花，用不知道什么颜料写了字符。

诚然，原住民的风俗习惯要尊重，但看房东的名字，很有可能也是有自己宗教信仰的人。也不知道是租客烟熏仪式冲撞了房东的信仰，还是房东本身对这些香草的味道接受无能，总之Mohan要求Smith搬出去。

Smith自然不会乖乖听话，已经签了一年的租约，凭啥提前搬走？她告到了BC人权仲裁处（BC Human Rights Tribunal），指自己遭受房东多个月的歧视言论攻击。

根据法庭文件显示，Mohan指控Smith吸食大麻，并且企图以燃烧鼠尾草来掩盖大麻气味。不过，本身任职教师、育有两个子女的Smith坚称，自己不抽烟，燃烧香草属于传统文化习俗的一部分。

Smith称，Mohan不断发表与原住民有关的歧视言论。不过，Mohan反驳称他的言论，“绝对不属于歧视，而是希望透过一种跨文化对话来努力处理问题”。

Smith反击称，Mohan对她说的，有关原住民和原住民精神、习俗的评论和笑话“令人筋疲力尽”。他数次评论Smith的族裔，称原住民喝酒吸毒。

今年2月28日，BC人权仲裁处裁定Smith胜诉。仲裁员Pamela Murray指出，Mohan对Smith的评论不是一次性，而是持续数个月，他的言论更是有一个特定模式，是基于Smith作为一个原住民的既定印象。

Mohan声称鼠尾草的烟味让他感到不适，并说Smith不在乎他的健康。但是他没有证明鼠尾草的烟如何损害了他的健康。

人权仲裁处最终裁定，Mohan须向Smith赔偿约23000刀，其中20000元属于“损害她的尊严、感情和自尊心”罚金，还有1500元工资损失，以及1800元诉讼开支。

所以提醒各位房东、准房东们，在找租客的时候，跨文化、种族、宗教之间的差异也要考虑在内，提前沟通协商，不要产生误会才好。

来源：温房网