不知不觉又来到了枫叶飘落的秋天，大温漫长的雨季、加拿大漫长的冬季即将到来。加拿大的冬天虽然难熬，但大家会说：家家户户有暖气，至少家里不冷，外面小街小巷积雪虽厉害，但至少大马路上不难开车。

况且，2020年因为疫情原因，很多人开始了居家办公，冬天哪都不用去，只要待在家里。于是，有一个问题值得思考：秋冬季，我家房屋维护该怎么搞呢？

换做以往，每天都要去公司上班，在家的时间短，大家经常会忽略房屋保养。不少人家里恐怕已经十年八年没有保养过了吧？趁着这个“在家时间最长”的秋冬天，是时候了解一下房屋保养了。

水管冻裂怎么办、水漫金山怎么办、玻璃冻裂怎么办、漏水怎么办、枯叶腐烂堵塞怎么办……一连串的秋冬养房问题接踵而至，你需要权威专家的解答。

“雨哥华”来了，如何做好准备？

半个月后，温哥华就会正式进入长达5~6个月的雨季，房屋维护势在必行。从外到内，每一个环节都要留意。James首先谈到的是屋顶保养，这是相对复杂的保养环节：

雨季对屋顶是很大的考验，一定要注意屋顶有没有明显的破损、脱落、开裂，如果有的话需要及时找师傅修缮，在冬天到来前最好就能完成；

如果屋顶长期不保养，还会长青苔等杂物，影响房屋美观还会堵塞雨槽。一旦看到青苔，也一定要及时去除，否则会越来越严重。抑制青苔的方法很多，比如加装锌片。

特别要注意的屋顶是斜顶和平顶的接缝处，容易老化和有杂物淤积。天窗同样也要留意，因为非常容易老化，不更换的话在雨季容易漏水甚至破裂。

清理树叶也是有必要的，在树叶变成腐叶之前要及时清除，否则也很容易堵塞雨水槽，如果水灌入墙体的话，会严重损害房屋。雨槽过滤网是个选项，但有利有弊，树叶如果过多的话同样会下水不畅。

房屋周边如何养护？有树怎么办？

如果你的房屋周边有大树，尤其是太靠近房屋的大树怎么办？冬季如果有暴风雨，会威胁房屋的安全。James认为，及时地修剪是有必要的，哪怕价格不菲。

如果房屋周边有入户电线的话就更要注意，如果树木碰到电线，还会短路、停电，这种情况需要打电话给BC Hydro，让他们来评估。

房屋外部怎么保养？

房屋外墙一旦有开口、裂缝的话，一定要及时维修；如果门窗的密封胶条出现脱落老化的话，也要及时更换，否则会影响秋冬季节的室内温度。

如果窗户下沿的内外导水孔堵塞的话，也要及时清洁，否则冷凝水有可能漫溢出来，破坏室内外的油漆。如果发现有室内室外的小孔，这是正常情况，本就是为排水设计的。

室外水龙头也需要保养，水管内部在冬季一定要放空，不能留水，否则容易水管冻裂，造成水患，甚至破坏墙体。另外，室内阀门一定要关闭。

地表同样需要保养，比如地下室出口、车库出入口，也要保持清洁，这样才能下水通畅。冬天的时候，花园的喷淋系统最好关闭，并且做好防冻处理。

室内保养，同样不能马虎

很多人只重视室外保养，认为室内没有什么必要保养维护，其实不然。在James看来，室内外的保养同样重要。比如阁楼容易漏水，发现的话要及时修缮，否则还容易长霉。

房屋湿度，在冬天最合理的范围是45%~65%之间，通过加湿器和去湿器，自己就可以控制好，难度不大；有些房屋还有湿度控制器，这样就更加方便了。

家里的壁炉如何保养？如果是老式的木头壁炉，需要确保烟道打开，能把废气排出去；

家里的一氧化碳警报器、烟雾报警器需要及时更换电池，确保这些设备能正常工作；

冬天，华人对烘干机的使用会超过其他季节，使用烘干机的话一定要及时清洁管道，否则也很容易堵塞，造成机器过热、损坏。

暖气系统的保养，在冬天是最关键的室内保养项目：首先是温控器如果没电，需要及时更换电池；其次，即便是经常没有人住的房间，也最好要开着暖气，避免严寒时冻裂水管和房屋。

此外，暖风炉过滤网要及时清洁或者更换，自己就可以弄，最好购买价格高一点的过滤网，毕竟秋冬季节的暖气使用频率很高。地暖锅炉（Boiler）当然也需要保养，但这个需要专业人士来做。

电暖气片的保养相对容易，只要用吸尘器吸灰就行，此外，暖气片和布艺家具之间的距离要远一些，尤其是和布艺窗帘的距离。

地下室、半地下室如何保养？

James最后提到的是地下室和半地下室：即便地下室是空置的，也不能忘记保养。至少要检查地下室有没有受潮、在雨季有没有被水淹。受潮的话，通常是地基外雨水、排水系统出了问题。

此次讲座的互动环节很热烈，观众们就自己关心的房屋养护问题踊跃提问，James也一一作出了解答，以下的问题很有代表性：

花园很脏，如何清洗？

James认为，用高压水枪清洗是最方便的，做的比较细致的话会除去地衣、青苔，让花园不至于发黑。James同时提醒道，尽量不要自己用药水、洗涤液，因为会对环境造成破坏。

屋顶上有马蜂窝，怎么去掉？

James指出，马蜂窝一般会在屋檐、阁楼上，最谨慎的做法是请专业的公司来做，因为他们有全身的防护以及专门的药物，尽量不要自己做，因为风险很大。

烘干机老是转转停停怎么办？

James认为，需要具体情况具体分析，可能是内部电路的问题，比如过热保护。

家里地暖一个地方的地板颜色很深，是为什么？

James认为，只是颜色深的话不一定是地板漏水，有可能是地板、地砖自身的问题。如果是漏水，那么跟墙壁接近的地方会有油漆和木头的损害，不光是地板颜色变深。

因为房屋保养不当，最严重的情况是什么？

James指出，一般来说最严重的可能是收到巨大的账单，比如地下室进水维修费费用极高。房屋完全毁掉的概率不大。

五六十年的木地板旧了、有刮痕怎么办？

James表示，一般就是打磨、重新抛光上漆即可。

地下室潮湿，使用去湿器有效吗？

James表示，地下室进水在温哥华的雨季很普遍，去湿器只是一个临时的处理方式，不能从根本解决问题，一般来说是房屋外围的地下排水系统出了问题，需要维修。

屋顶上莫名出现洞，是不是老鼠？

James认为，这种情况比较罕见，首先要做的当然是堵起来。这种情况一般不会是老鼠，可能会是浣熊或者其他力气比较大的动物。

验屋师能检验出来深层的漏水问题吗？

James认为，非表面的漏水，专业验屋师也是有办法检验的，比如外围地基漏水，可以通过超负荷运转放水、红外线仪器等方式来检测。

房屋状况较好的房子，请验屋师有必要吗？

James认为，无论买什么样的房子，都需要请验屋师，甚至包括新房子。因为没有人能确保房屋100%没有问题。

地下室没有窗户，如何除霉味？

James认为，第一步是查明为何会长霉，是不是漏水？否则处理完了味道还是会继续有。如果是墙体内部的霉味，那么要开墙、换保温棉，比较复杂。

一万尺的大房子，要验多久，多贵？

James表示，价格需要具体情况具体分析，一万尺房子验屋至少要一整天的时间。

租客要求我出钱测地下室氡含量，合理吗？

James表示，氡气这个概念由来已久，辐射性很强，容易出现在空气不流通的地下室。租客如果提出来的话，房东没什么理由去拒绝，最好还是配合。

来源：温房网

2020年大温地产圈的关键词非“低息“莫属了，也正是在低息和政府其他补贴的影响下，大温的楼市从来就没冷下来过：二手市场交易频繁，CF Richmond Centre、Concord Metrotown这些知名楼花也纷纷进入市场。

房市繁荣是好事，但也给朋友们带来了困扰：楼花那么多，该怎么买？交房日期在5年后，还赶得上低息利好吗？

硬指标：不是核心位置精装房？不买！

楼花广告看了那么多，无非是在强调这两件事情：位置与设计装修，看得都有些视觉疲劳了……

但反过来想想为什么大家都这么宣传？因为楼盘位置决定生活便捷程度以及投资前景、设计用料则直接影响到生活质量，这两点过了关，住起来方便舒服、之后置换房屋时还能保值，还有什么烦恼呢？

您看看今年大火的CF Richmond Centre和Concord Metrotown，都在大型购物中心旁边、靠近天车站、设计好用料精装修奢华。随着CF、Shape、Concord这样的地产巨头逐步提高自家楼盘质量，水涨船高，之后大家对楼花的要求只会越来越高——价格重要但是质量先行。位置偏僻、装修太次？不买！

低息：2023年开始或将加息

上面谈的是买房的收益问题，那怎么买才能减少成本呢？低息。为什么低息那么重要？

因为买房的成本主要取决于贷款利率，鉴于大部分人买房时都会选择10年固定利率——利率在所选的10年期限内不会上调，有助于维持还贷的稳定性。这意味着赶上低息时代办理房贷可以帮您在十年间节省下巨额利息！

如今大家都在宣传低息购房、低息也的确出现了，问题在于楼花与二手房交易不同，交房要等一段时间，而等待时间太长很可能就错过了低息的好机会。那么加拿大的低息还能持续多久？

早在今年7月中旬，央行行长Tiff Macklem就表示将一直维持低利率，知道失业率回到疫情前水平同时通货膨胀率毁到2%的目标值、根据此前央行发布的季度预测，这意味着加息要等到2023年以后。

这无疑给楼花定划下了一条时间线：2023年之前交房才能享受低息福利。

再去看看那些大温知名楼花的交房时间：CF Richmond Centre的预计交房时间为2026年，而Concord Metrotown是2025年春季。很不幸，到时候贷款利率很有可能又涨起来了。

而且交房时间过长会导致缴纳定金后机会成本较大。因为那些放在开发商那的定金本可以拿去做投资，获得更高的投资收益。真想问问大温有没有哪款楼花，质量、位置可以和这两个大佬相提并论，同时又能赶在2023年之前交房的啊？

有！Sun Towers 2！2022年秋冬交房

是有的！由Belford 建造的Sun Towers 2，各方面都是一流，而且2022年秋冬就能交房，赶上低息利好！

Belford是哪家建商？与大温地产界的老牌劲旅Shape以及Concord不同，Belford只算得上是近几年出现的一只新秀，但却能在Metrotown天车站附近抢下多块黄金地段，进行高层公寓、城市屋等多种房型开发，不仅有实力，更有着战略高度的远见视角。您看，Belford项目的封顶仪式时市长都来了！

设计好吗？Sun Towers由 IBI建筑设计院的建筑设计师亲自操刀。Concord Metrotown也是同一位设计师的作品。

地理位置好吗？Sun Towers位于Metrotown天车站对面。Metrotown作为近20年温哥华的城市发展重点，具有有多元化的特点，加上毗邻全加拿大第二大购物中心Metropolis，为您出行和居住带来了诸多便捷。

不仅如此！Sun Towers虽然离天车站购物中心很近但是又不在闹市区，而且楼盘附近就有大型公园、闹中取静。大隐隐于市才是楼盘选址的最高境界！

房子好吗？给您看看本次Belford放出的两套房型——Plan D以及Plan E：

进门有橱柜，干净卫生；开放式厨房毗邻就餐空间，宽敞舒适；客厅面积很大，适合安置您的家居生活；卧室位于最内部，保证隐私、适合休息；更有以加大双人床（queen size bed）为标准设计的卧室空间。

Sun Towers 2不仅有上述优点！

赶得上低息吗？肯定赶得上！2022年秋冬就能交房。对Belford来说，让买家按期住进新家是最为重要的事情。是故疫情期间建设都没停工，明年年初就能按期完成一期的封顶工作！

能在寸土寸金的 Metrotown 的核心位置做出高品质的良心楼盘来抗衡诸家地产巨鳄，Belford值得您的关注！

重大利好：珍藏限量一房周末上线！

感受到大家对于小户型的强烈需求，Belford将拿出38套库存一室单元进行销售。作为位于本拿比核心地段的高质量新盘，单价却不到一千！性价比和投资潜力方面无人能敌！

记住啦！10月17日这周六，Sun Towers限量一室正式发售！所有珍藏限量一房都会上市、对公众开放。高质量 + 低利率 = 手慢无！赶快呼朋唤友来抢房啦！

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来源：VanPeople人在温哥华

在加拿大生活过一段时间的人大概都会有个基本概念：这个国家的树比人金贵，可不是想砍就能砍的，需要申请需要许可，并且就算是自家院子里的树，也需要满足一定条件才能砍。

但最近在本地的论坛上，一个华人的吐槽帖火了，原因是这位楼主不但想砍树，想砍得还是邻居家的树！

楼主表示，邻居是个老外，后院有一棵十米以上的大树，树很大又高，把楼主家后院的光线挡了好多，搞得楼主种的菜都活不了！

更闹心的是，每年秋天这棵树还要掉叶子，楼主每天早上起来就要扫落叶，觉得很郁闷。

楼主于是找上邻居，想让对方砍树，但邻居不愿意。楼主退一步表示，就算不砍树，把它修一下枝干也好，请人的钱，可以两家合出，但还是被邻居拒绝了。

之后楼主就跟邻居吵了一架，邻居称要是楼主受不了可以搬家，砍树是不可能砍树的，这辈子都不可能的。

于是楼主发帖求助，问道：我治不了他了吗？真的拿他没有办法吗？

有网友表示，砍树确实不现实，但可以修剪长到楼主家的部分。

有人附和：砍树就算邻居同意，政府也不一定批。

还有人问：砍别人家的树，你是某官太太？

还有网友出了些“邪门歪道”的主意，比如种一些攀爬植物往邻居家爬，或者加油站装一桶煤油回来倒在树根部。

很多网友都清楚，加拿大的树，虽然长在你家院子里，但不一定就是你说了算。

还有人称，搞不好砍一课要种两棵。

还有网友表示，如果介意，买房的时候一定要看好，树的产权是人家的，房顶、草坪上叶子是自己的活。

看来，大部分网友还是很了解本地关于砍树的规则的。

根据法律资料库Dial-A-Law提供的资料显示，邻里间因为树发生了纠纷的时候，如果邻居家的树在你家院子上面，你可以把树枝剪掉；但是只能剪到房子边缘，你不能进入邻居家房子修剪。反之也一样，如果你家的树妨碍到了邻居，对方也有权对利砍你家的树枝。

也就是说，楼主完全可以自己或请人把伸到ta家院子里的树枝修剪掉，但绝对不能超过自己家房子的界限。

此外，按照Dial-A-Law上的说法，就算邻居家的树以某种方式损坏了楼主的房子（例如，暴风雨时树枝掉在了楼主的屋顶上），除非是故意或疏忽造成的，否则邻居不必对损坏负责。

但如果是故意或者疏忽大意造成的，比如邻居没有采取合理的照顾措施，或者邻居被警告，或者邻居已经知道树被损坏或患病，可能会倒下，邻居就要对损坏负责。

虽然修剪树枝一年四季都可以，但是建议等到12月份，因为那时候大多数树叶已经落下了，树木移除或修剪会更加容易。

上面都是说修剪，如果要砍树，可就不那么容易了。

各地市政府都对砍树有着明确的规定。以温哥华市政府为例，《树木保护条例》规定，如果需要移走直径20厘米、高1.4米或者更大的树，需要获得树木移除许可。移除树木时，必须将树木许可证张贴在一个可见的位置。

如果业主符合下列其中一项或多项条件，可获准许移走树木:

树位于建筑结构内；

树的位置影响建造车库或其他附属建筑；

树木专家证明这棵树是死的、垂死的或有危险的；

树木专家证明这棵树直接干扰公用电线；

经认证的水管工证明，树根直接干扰或阻塞下水道或排水系统。

除了上述情况，否则所有建筑（翻新或新建）都要求保留土地上的现有树木。

而且砍树的成本也不低，费用从200加币到1200加币不等，具体取决于树木的数量和大小。有些树很高，通常需要使用专门的设备和更多的时间。

列治文市政府对于砍树的规定和标准跟温哥华大同小异，申请许可证需要注意：

每份许可证申请均不退还费用。

每张许可证针对12个月内可以砍一棵树。

危险树不需要交申请费。

所有许可证必须亲自到市政厅申请，并需附有图片或文件以支持申请。

所有已经批准的许可证必须在树木砍伐前72小时展示在现场。

列治文市府强调：任何人违反砍树规定，每棵树将面临最高10000元的罚款，并要求补种一棵树。

来源：温房网