BC省这次省选年轻人一代最关心的问题之一就是住房问题，而以他们的年龄，大多以租房为主，房租政策就成了省选绕不过去的关注点之一。

温哥华租户联盟（Vancouver Tenants Union）针对省选的一些提议对于房东们来说可都不是好消息。

他们的建议有：

房客的集体谈判权；

恢复在疫情期间禁止驱除租客的禁令；

在疫情剩余期间冻结租金上涨；

免除疫情期间的租金债务。

如果他们的这些建议都得以施行，尤其是免除疫情期间的租金债务，BC省的很多房东大概都得哭。

BC省三大主要政党都已提出住房方面的一些政纲。

BC自由党承诺将进行一些改变以增加房屋供给，包括出租单元和可负担房屋。

BC省NDP党则承诺将冻结租金上涨到明年年底，限制租金上涨与通货膨胀率挂钩。

NDP曾在今年9月3日下令限制明年的租金最高涨幅仅为1.4%，如今则要冻结明年的租金上涨，BC省房东的租金收入在去除通货膨胀后实际上这两年都在缩水。

还好，NDP并没有考虑实行过激的房租政策，比如继续禁止房东驱除房客。

NDP还承诺将给房客发放和收入挂钩的租金补贴，最高金额为一年400加元，这个补贴与如今温哥华高昂的房租相比只能说是杯水车薪。

绿党提出的是租金补贴措施，针对的是那些租金超过收入30%的民众。但目前尚未看到具体的细节。

不过对于BC省来说，最切实际的做法还是增加房屋供给。虽然BC省人口增长受到了疫情影响，但长期人口增加的趋势不会改变，那么增加供给是唯一长期有效的房屋政策，既能平抑房价，也能使得民众有房可租，租金不至于因为供不应求而不断上涨，省府也不必动不动就拿房东开刀。

此文仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

来源：大温优惠

就在前两天，租房网站PadMapper公布了十月份加拿大主要城市的房租报告。报告称，加拿大两个租金最昂贵的城市继续“同比两位数下降”。这当然指的就是多伦多和温哥华了，受疫情等多方面因素影响，这两个城市的租金每月都在下降。

从年比来看，除前三个租金最昂贵的城市（多伦多、温哥华、本拿比）外，加拿大大部分城市“租金每年在上涨”。

虽然下跌，但多伦多仍然是全国最贵租金榜首，一居室租金比上月下跌1％至2050加元，而两居室租金则比上月上涨0.8％至2650加元。

温哥华仍然排在第二位，但租金比上月不涨不跌，一居室和两居室的租金分别为2000元和2750元。但是，跟去年同期相比，温哥华两居室租金下降了15％。

本拿比租金仍然排名第三，一居室租金略降至1660加元，两居室租金降至2280加元。

但报告表示，租金下跌的底线可能很快就会触及。 维多利亚租金位居第四，一居室为1650元，两居室为1980元。 科隆纳（kelowna）一居室租金下跌3.2％至1500元，而两居室租金上涨至1750美元。

值得一提的是，维多利亚和科隆纳的租金年比上涨都十分可观，一居室、两居室都是两位数或近乎两位数的上涨。

安大略省渥太华上升2位，与科隆纳并列第5。这个城市的一居室租金保持在1500不变，而两居室租金增长0.6％至1790。

BC省阿伯茨福德（Abbotsford），一居室租金上涨4.3％，为1210元，上升1位，成为第15名。两居室的增长率更高，增长5.3％至1400元。

本月加拿大租金最便宜的地方是纽芬兰省的圣约翰市（St.John’s），那里一居室的租金很友好，810元，两居室的平均租金为880元。

最近，多伦多的房地产市场看似火爆，但是自大流行开始以来，多伦多的租金价格实际上一直在下降，远低于去年秋天同期的“高位水平”。

这样的情况，不仅仅是PadMapper，Rentals.ca和Bullpen Research & Consulting两公司最新发布的加拿大租金报告也有所体现。

根据这份报告，所有类型和规模的住宅的平均租金为2158元：一居室为1967元，在之前最近一次统计为2314元，两居室为2569元。

独立屋、半独立屋和城市屋的租金比去年同期低20％，现在为2839元；而公寓租金在同一时期下降了16％，现在为2262元。

造成租金下跌的因素包括市场供应增加，移民减少，居家办公，旅行限制，租客搬迁以及曾是短租的房屋大量涌入长期市场。

报告称：“由于许多公司歇业，以及对短租房的需求减少，市区房屋租金出现了下跌。这也引起了很多的讨论。在瑞尔森大学（Ryerson University）和多伦多大学圣乔治校区以及其他几所大学的新政策下，许多学生决定与父母住在一起，或与父母一起搬回市区外的家节省金钱并学习。”

据《温哥华太阳报》报导，近几个月来，多温两地平均月租已跌8%，去年面向64.2万留学生的出租房，今年因疫情人去楼空，被迫挂牌出售的投资物业创历史纪录。

几大银行和加拿大房贷与住房公司（CMHC）均警告，边境限制措施延长，加上旅行染疫风险担忧和全球经济下行，未来移民人口估计会锐减。

RBC银行警告，今年留学生数量锐减近半，移民人口也锐减至24万，此外，和往年不同，今春多数新移民已登陆，不会新增住房需求。

RBC高级经济师Andrew Agopsowicz认为，如无新移民，今年温哥华、多伦多和蒙特利尔人口都会减少。许多已经拿到身份的外国移民仍未登陆，而本土出生年轻人又因住房担负力沉重，纷纷搬到租金相对便宜的偏远城镇。

人口减少，直接影响大城市租房市场。Zoocasa地产经纪网站数据显示，大多区今年挂牌招租共管公寓数量比去年猛增45%，高校集中的市中心，公寓招租量更是飙升80%。

地产分析师Stephen Punwasi表示，联邦建议留学生推迟求学计划，秋季开学时许多留学生估计不大可能继续租房求学，没有这些客源，全国估计有成千上万的出租房空置。

疫情爆发后，今年第二季度留学生签证签发量同比大跌40%，其中BC省这一跌幅高达38%。Punwasi说，留学生以前都是租房，但越来越多留学生开始买房。留学生数量下降，导致租客有更多选择。

来源：温房网综合

在温哥华住过几年的人大概都对本地的流浪汉（homeless）情况有所了解，之前，大部分的流浪汉都集中在出了市中心后向东的Hastings街周围，包括知名的奥本海默公园（Oppenheimer Park），是流浪汉们的大本营，经常发生各种治安事件，也经常被警方突击检查出很多违禁药品和武器。

但因为疫情的关系，当局关闭了奥本海默公园，并且把流浪汉们分散安置到了别的社区。 

但实际上，当局和警方并没有足够的人力，能够安置、监管每一个流浪汉，有很多人不过是换了一个人更多的地方继续露宿，这让周边的社区居民产生了很大不安全感。 代替奥本海默公园成为流浪汉“新大本营”的，便是唐人街东边的士达孔拿公园（Strathcona Park）。

这个公园以前是这样的：

 现在变成了这样： 

不仅仅是环境遭到了破坏，自从大批帐篷屋进驻，周边的治安一天比一天糟糕。 住在士达孔拿区的居民Katie Lewis是社区居民代表，就在刚刚过去的这个周末，她遭到了不明人士的袭击，倒在自家屋外昏迷不醒。 

Lewis是社区居民协会副主席，她曾经一再呼吁，要求当局加强对附近公园露营地的监督，并要求政府处理里面的居住者及他们的需求。而受到袭击，就是在她为此事奔走之后。 大约在星期六下午6点半，在Hawks Ave和E.George St的拐角处，Lewis说她“似乎看到有一个男人在路旁徘徊”。

当时她正在散步，先是去了一趟Union St，给邻居家送去了自己做的摩洛哥羊肉汤，然后沿着士达孔拿公园旁边的Prior St散步。 就当Lewis走到自己家门前的台阶时，她被人用金属管重重击打了头部。她说她没看到凶器，但是非常确定是个金属管，因为她自己家里也有类似的管子。 Lewis说，她当时立刻就昏过去了，估计大约10-15分钟后才恢复了意识。家中、身上没有任何东西被盗。

Lewis一开始不打算报警，怕因为自己在社区中的身份引起更多的关注，这样她会感到非常不自在。 但她想了很久，还是决定在晚上11点多的时候打电话报警。她告诉警方，行凶者是一个有着黑发，深色眼睛，穿着深色帽衫的白人。 温哥华警察局表示，周日凌晨3点左右，他们收到了来自同一地区的另一个袭击报案。一位30多岁的温哥华女子表示，周六她正在自家花园里侍弄花草，没想到忽然后脑勺被人重重一击。 

警方表示受害者似乎受了轻伤，并拒绝了警官要求医护人员进行医学评估的建议。 Lewis受伤后去医院，头上缝了13针，并被告知有可能会有脑震荡。媒体摄影师周一给Lewis拍照时，觉得她看上去头昏眼花，讲话也有些稀里糊涂。 Lewis表示，她与住在士达孔拿公园的人们发生过许多冲突，警方警告她要保持警惕。她说认为自己已成为众矢之的。

“如果你认为用钢管打上我就能阻止我，那么祝你好运，”她说。“他们认为他们可以让我闭嘴？我永远不会闭嘴。我将永远为自己的社区而战，直到死亡之日。” VPD统计数据显示，自从帐篷屋们搬到这个社区以来，士达孔拿公园的报警量急剧增加。八月份的报警量几乎是去年同期的四倍，而九月份是去年同期的六倍。

上周，警方公布，一位在温哥华士达孔拿公园里扎营的男子，竟然在自己的帐篷里被人捅伤。

更惊奇的是，他重伤之后居然还失踪了，警察过了八个多小时才找到奄奄一息的他。

当时他身在Raymur Ave和Venables St交界处的街角，状况十分狼狈，被裹在一条满是鲜血的毛巾里。 周边许多住户反应，住帐篷的人来路不明，而且大多行为古怪。自己被这些住帐篷的人突然恐吓或者威胁过，这让他们感到十分不安。 为此，当地居民们甚至举办过多起抗议活动，要求政府立刻采取行动管制，为社区治安负责，为他们的安全负责。 

Ari Newman在过去三年来一直把士达孔拿社区称为家，但现在他已不这么认为了。他接受CTV电视台采访时说：“在士达孔拿居住的感受越来越糟。我看到的是暴力犯罪升级，以及暴力袭击升级。”

 他表示，他本人在区内已两次遭到袭击，这几个月来情况变得越来越糟。他在今年春季挂牌销售他的房子，并花了几个月时间致电当地和联邦的议员们，希望政府能采取行动。

虽然像Newman这样居民希望卖房搬家，但有地产经纪表示，现在买家们对士达孔拿区、耶鲁镇（Yaletown）和煤气镇（Gastown）等地区的兴趣都在下降。 地产经纪Gary Serra说，近来达孔拿一带挂牌销售的单位都很难卖出，并且自疫情开始以来，由于许多人在家工作，人们对附近治安有隐患的公寓的兴趣更是严重下降。

越来越多人像Newman那样，即使亏本出售也准备搬家。 九月，温哥华市为了解决这一问题，提出了一系列新策略。其中包括拨款7000多万，为流浪汉们买酒店，建造紧急住所，譬如临时把市政拥有的闲置建筑改造成庇护所等。

不过，对于政府插手和警察管控，流浪者们非常不满，认为公职人员侵犯了他们的权益。

10月14日，有数十位流浪者带着帐篷聚集在Main St和Hastings St的十字路口，以阻碍交通的方式向政府抗议。 

抗议者们声明警察区别对待流浪汉，非常不公平。

在抗议活动中，大部分流浪者都在晚上10点结束后离开，但有4个人因为行为有攻击性并且拒绝离场，而被警方带走。 

或许每个人的落魄都多少有些不足为外人道的苦衷，但伤害他人，妨害公共安全，却是没有任何借口可以辩驳的。

来源：Vanfun温房