据CBC News报道，BC省引入法案拟修改分契物业保险相关的法例，以解决高层公寓保险飙涨的问题，旨在让保险市场更具透明度和恢复平衡。

BC省府日前宣布针对公寓保险费暴涨的监管措施，法规更改了禁止向分契物业管理经理支付推荐投保公司中介费，旨在提高公寓保险的透明度。很多公寓大楼保费已上涨40%，业主苦不堪言。

BC省财政厅颁布BC省《金融机构法》（Financial Institutions Act）修正法案，主要内容包括：

1. 自2020年11月1日起，保险公司或保险代理商如不打算再续约保单或对现行保单进行任何更改，则必须提前30天通知公寓或分契物业管理公司（ strata corporations）。这样做是确保公寓业委会以及物业管理公司可以预先知道成本增加的情况，可以有充裕的时间按照需求去寻找其他的保险选择。

2. 禁止保险公司向分契物业管理经理支付推荐转介费，即刻生效。

3. 立法修正案还意味着，保险代理人将被要求向业主委员会或物业管理公司披露其佣金数额或合理的估算值。对于无法满足要求的人将面临个人最高25,000元或公司最高50,000元的罚款。

省府表示，修订法案提供了公寓保险市场的稳定和加剧竞争

财政厅在新闻稿中说，这些变化将“通过向物业管理公司提供他们需要的信息来做出有关其保险需求的明智决定，来维持财务稳定。”

(图片来源：unsplash @leerob)

(综合)如果关注多伦多和温哥华的房屋市场的朋友无疑都会常常听到这样的说法：这两个城市之所以面临超高房价的负担，是由房屋市场供应短缺问题造成的结果。常见的因素也包括缺乏新建住房，繁重的市场监管和各种有缺陷的分区。

这种“供应叙事”已经被反复提及了很多遍，但迟迟找不出强有力的证据去证明这个观点。

首先，自2010年初以来，两个城市的供应监管框架均未发生重大变化。然而，自2010年以来，这两个城市的基准房价已上涨了75％（温哥华）至115％（多伦多）。如果供应方面没有重大的监管变化，则表明房价上涨其实是反映了需求的变化，而不是因为监管结构的变化。

第二，住房建设率多年来一直保持很高水平。实际上，在现今的住房危机期间，温哥华从2015年到2020年的房屋竣工数量超过了之前的任何五年。在多伦多，最近五年的房屋竣工率高居第二，仅次于2000年至2004年间。

这种广泛的模式也适用于租赁建筑。例如，从2015年到2020年的五年中，温哥华的租金完工数量超过了之前15年的总和。与此同时，多伦多的租房建设步伐是1990年代初以来最快的。

与其说是供应不足，不如说是市场有了更大的需求压力，包括廉价信贷，海外买家，投机炒房和以前强劲的劳动力市场产生的高租金需求。

第三，多伦多和温哥华周围的许多城市房价都出现了急剧上涨，尽管这些地区的监管和地理供应限制要少得多。这表明，无论有何规定，面对强大的需求压力，房价都可能急剧上涨。

第四是分区问题。单一分区住宅是住房负担能力不足的主要原因，因为它限制了可开发的土地，从而推高了土地和房价。但是，加拿大的单区划分的流行与城市的承受能力之间没有明确的关系。因为拥有独栋独立屋比例最高的加拿大城市的可负担性挑战恰恰相反是最小的。而比如温哥华是加拿大城市地区独栋房屋中比例最低的，多伦多是第四低的，他们的房价并没有因此得到减少。

当然，这种模式之所以存在，并不是因为单一分分区可以改善负担能力。相反，这是因为强劲的住房需求压力往往会导致密集的住房格局和更高的价格。

住房形式基本上与城市地区的负担能力无关。这就是为什么在全球房价最贵的城市例如香港和曼哈顿，即使看不到多少独立屋，但人们依然都买不起房的原因。同样，伦敦和斯德哥尔摩等“缺少中间价格”的经济住房的典范也极度让居民难以承受。

这些昂贵城市之间的共同点是需求压力非常大，而不是住房形式或区域划分。

2020年8月，纳奈莫各种房型的交易数据继续全面走强。

近期，纳奈莫房地产信息管理系统（房地产经纪人内部系统）进行了更换，以往分别统计的普通独立屋、公管独立屋、英亩地独立屋和一线海景独立屋，在8月合并到了一起进行统计，以后夏夏的纳奈莫房地产报告也不再单独统计这几种细分独立屋房型的具体情况。

表1：纳奈莫独立屋1-8月各月份成交情况表

如表1所示，夏夏给出了新老系统在2020年1月至8月的成交数据对照表，从表中可以看出在纳奈莫普通独立屋（老系统数据）均价创出历史新高的2020年7月，纳奈莫全房型独立屋（新系统数据）同样创出了历史新高$665,586，而在本月纳奈莫全房型独立屋（新系统数据）继续在历史新高的道路上继续前行，达到了$675,402。

图1：Nanaimo 2020年8月独立屋价格走势

2020年8月，纳奈莫联排房同样开始采用新系统进行统计，和以往数据存在细微差距。
 

表2：纳奈莫联排房1-8月各月份成交情况表

2020年8月，纳奈莫联排房同样出现了良好的走势，价格和销量分别是$445,681和22处，而上个月这两个数字分别是$417,426和22处。去年同期，纳奈莫联排房的价格和销量分别是$421,286和22处。

图2：Nanaimo 2020年8月联排房价格走势

表3：纳奈莫公寓1-8月各月份成交情况表

2020年7月，纳奈莫公寓的价格和销量分别是$321,270 和30，而上月这两个数字分别是$314,259和27处，去年同期则分别是$376,354 和26处。

图3：Nanaimo 2020年8月公寓价格走势