值得期待

疫情虽然严重影响了人们的日常生活的方方面面，但日子还得接着过，市民们买房的刚需依然存在。

既然现在还有买家，再加上疫情之后可能会出现的购房需求暴涨，地产商们自然不会错过机会，大温各项新楼计划在最近纷纷出炉，总计将会有过千套新房，让我们一起来看一下。

首先是列治文，在列治文Brighouse天车站附近一块占地37,500平方英尺空地上，计划将要建一栋14层楼，154英尺高的多用途大楼。

这块空地位于8131 Westminster Highway，就在列治文公共市场的对面。目前已有建筑公司向列治文市政府提交了开发申请。

这个新项目提案的名字叫做”Kindle”，今后，这里的大楼内将会建造134套住宅，其中包括121套公寓和13套低端市场的租赁单位，其中将包括23个studio、12个一居室单位、85个两居室单位和14个三居室单位。

而大楼的底楼3层将会包括4,700平方英尺的零售和餐饮空间，第三层为7,000平方英尺的办公空间。

该项目的总建筑面积为123,000平方英尺，其建筑面积是土地面积的3.29倍。

除了列治文Brighouse天车站附近的这栋新楼，在列治文北部，Sea Island Way与3号路交叉口的东南部，也将建起3栋混合用途大楼。

根据市政府在春季早些时候审查的开发许可申请，这三栋大楼将分别建在区域内的两片空地上。

位于3208 Carscallen Road的空地上，将建起一栋14层高的住宅楼，其中将会有207套住房，包括41套经济适用型住房。

而位于3211 Carscallen Road的空地上，则会建起两栋楼，毗邻公共公园的地方会建一栋14层的南塔楼，其中会有131个酒店房间和115套公寓。

而路口拐角旁的地方，会建一栋12层的大楼，这套大楼主要用作商业用途，其中会有200,000平方英尺的办公空间以及21,000平方英尺的零售空间。

这块区域虽然现在看起来其貌不扬，但实际上紧邻未来的Capstan Way天车站，这个天车站将于今年年底开工，2022年正式通车。

不仅列治文未来几年内会有新楼拔地而起，本拿比的市中心也在计划盖一栋新大楼。

Wilson Avenue和中央大道交汇处的西北角，当地开发商正在重新开发6075 Wilson Avenue所在的区域。

这块区域紧靠Patterson天车站，就在中央公园的东面，目前这里是一栋建于1972年的4层楼建筑，总共有86套出租单位。

重建项目将在这里建一栋464英尺高，44层的大楼，包括有444套新房。

虽然这数字在我们华人眼里看来不太吉利，但其中会有358套公寓（39套Studio、156个一居室单位、117个两居室单位和42个三居室单位）。

大温地区除了列治文和本拿比外，新西敏也有新动作，在市中心天车天桥的北端，那里的一块空地将被开发成一座34层高的大楼。

这块空地位于51 Elliot Street，距离Columbia天车站只需要步行5分钟，地理位置相当便利，当地的开发商已经向新西敏市政府提交了申请。

大楼将包括281套住房，包括253套公寓，其中有147一居室单位、79个两居室单位和27个三居室单位。

开发商还特意强调，40%以上的房屋都适合老人和行动不便的人居住。

虽然在疫情的影响下，到时具体房价会是怎样，暂时还不得而知，但可以预见的是，随着这些新项目的建设，温哥华将变得更加便利，更加适合居住。

来源：加拿大地产周刊

卑诗省北温一个华裔业主，把城市屋单位用作非法短租用途，其物业遭法庭拍卖。

余氏的城市屋单位遭法庭拍卖。Global News

卑诗最高法院周四的电话聆讯中，法官戴维斯（Barry Davies）裁定，北温西13街（West 13th St.）The Beeches城市屋屋苑，英文名埃米莉的余姓女业主（Emily Yu）的单位由法庭拍卖。

该名华裔女业主把城市屋单位作为非法短租用途，单位内设有多达15张床，经常同时居住10多人，遭邻居投诉。2017年9月，屋苑业主立案法团（strata council）就有关问题，状告至民事审裁处。结果，审裁处下令余氏罚款4,600元，并且立即停止把单位作短租用途。余氏不服上诉至卑诗最高法院。

在法律程序过程中，余被裁定藐视法庭，被下令支付9万元罚款，并向屋苑业主立案法团支付5万元的罚款和法律费用。

法官在裁决中表示， 只要余氏在整个拍卖过程中保持合作，就可以暂时留在自己的家中。

来源：环球中文网

如果你对温哥华Downtown的全新公寓感兴趣的话，也许会记得2017年轰动全城的Terrace House：

这座公寓虽然仅仅有19层，采用的却是混合木结构。一旦建成后，位于温哥华闹市区的它，将成为世界最高的“混合木结构”公寓！

它的设计者，是大名鼎鼎的日本坂茂建筑事务所，建筑师Arthur Erickson操刀，选址是1255 W Georgia街，总面积54000尺，提供20套豪华公寓。

在当时，Terrace House的宣传力度很大，因为它的特点数不胜数：

独特的三角形建筑、创新外立面设计、大尺度玻璃幕墙；

步行可达天车站、家家户户有海景、别具一格的长方形户型……

总之，这套房充满了艺术感。对了，你知道这个混合木结构，混合的材料是什么吗？纸板！惊不惊喜？

一切正常的话，Terrace House将在2020年完成。完工日期已经临近？然而现实却是：Terrace House的施工暂停了！而且因为财政原因，它的施工很难再继续。

日本坂茂建筑事务所在加拿大的第一个大型工程，而且是意图打破吉尼斯世界记录的大工程，为何戛然而止？只是因为疫情吗？此外，温哥华Downtown在建的其他豪华公寓项目，命运又如何？

4670万债务，压垮了Terrace House

2020年5月份的一份文件指出，Terrace House总计欠债已经高达4670万元，并且“已经没有能力再筹到款继续项目。”

在之前，Terrace House的建商Port Capital Group曾把Terrace House的完工日期从2020年延迟到了2021年，然而这栋楼的建设还处在初期阶段，明眼人都能看出绝无可能在2021年完工，而且是一定遇到了什么问题。

Terrace House不仅外观设计很任性，户型安排也很任性：19层楼居然总共只设置了20套公寓，基本上是属于一层楼一户的大平层。

那么价格可想而知：最便宜的户型，在2017年时都要卖到330万元，而最贵的户型则是550万元，面积2200尺，尺价在2500元左右，绝对的奢华公寓。

不过，截止到目前为止，文章中并没有提到如此高负债的原因，也没有提到已经购买这套公寓的人，该如何处理。但谁都明白，豪华高层公寓在疫情期间本就不好卖，毕竟绝大多数人的生活质量面临下降。

本地民众对此怎么看？这三条留言可以参考：

“干得漂亮！开发商会带着钱跑路，不会给买家退款，我觉得这是在洗钱吧。”

“一个典型的新手开发商，一拍脑袋想出来的，他们应该在东Broadway建设普通公寓；”

“这只是一个开始，很多不好的事会发生！”

在民众看来，原因可能不只是疫情或者经营不善，也有可能是诈骗、洗钱、或者是没经验。Terrace House究竟发生了什么，这很扑朔迷离。但能肯定的是，Terrace House有可能不会再完工了。

提到烂尾楼，大家会想到它

大温烂尾楼事件并不多，但这一起绝对是“赫赫有名”，而且受害者主要就是华人：列治文ALFA烂尾事件。

这则新闻在2019年7月被曝光：楼盘名叫爱尔法（ALFA），位置很好，在列治文安德森路8151号（8151 Anderson Road）紧邻列治文中心商场（Richmond centre）、市政府和列治文中学（Richmond secondary）。

ALFA是一座15层钢混结构高层公寓住宅，规划建筑109套公寓单位。2015年夏季开盘，当时的售价为500多加元/平方英尺，预计交房时间在2018年底。具体的合同交房日为2018年7月1日-9月30日之间，之后推迟到2019年9月30日前。

眼看着推迟的交房时间也到了，开发商直接说交不了了……去年7月12日，开发商突然发给楼花业主一份书面通知，称因“重大外部原因”， 开发商根据原购房合同，终止执行合同，将已付定金加利息归还买家。

开发商声称的“重大外部原因”是：

2018年12月11日，Scott建筑公司在BC省高院上告开发商，并索赔金额465万元。如果项目进一步延误，该索赔金额将进一步增加。

尽管ALFA项目开发商已经尽力维持建筑财务平衡，但在当前不确定的商业环境中，仍不能保证满意的财务承诺。ALFA事件和随后的一系列索赔，弄得满城风雨。Terrace House户不会步Alfa后尘？这就不好说了。

新屋动工量急剧减少，市场2022年才复苏？

面临困境的，又岂止是Terrace House？数据显示，2020年大温地区新开工的房屋数量预计在1.1万~1.7万套之间，比过去两年的2.8万套和2.3万套要少很多。

开发商们并不认为现在是在温哥华投资高层公寓的好时候，尤其是价格昂贵的奢华公寓。CMHC更是认为，大温房价会在未来的2年下跌最多16%，直到2022年才复苏。

因为疫情等原因，今年整个加拿大将少接受17万名移民，明后年的状况也是未知数。开发商不愿投入、新移民登陆人数减少、外加大家“节衣缩食”，那么全新的公寓、豪华公寓们，还能挺得住吗？

就像一位留言的民众说的那样：Terrace House的“崩塌”，也许真的只是个开始！

来源：温房网

根据密西沙加的2021财政年度初步预算案预计，市内住宅地税将会调高3.24％，商业物业地税则会调高1.98％。

若以密市平均楼价68.8万元计算，2021年每个住宅所需增加缴交的地税为全年187.5元，这是该市计划提高的5,140万元税收的其中1部分。

根据密市的预算文件指出，增加的税收中，3,000万元是与市政工作人员受疫情影响的预算，该市亦估计2021年MiWay运输工具的收入会少收2,900万元。

以目前的开支模式，预算的增加之中，有1,070万元用作基础设施，1,420万元用作维持目前的服务水平。

密市于2021年度没有提出新计划；该市于2020年度预算案中，计划拨出460万元，雇用22名MiWay经营商，以延长服务时间。

初步预算亦估计，2021年度商业物业地税会调高1.98％。

文件指出，由于疫情的影响，预期到2020年度结束时，会出现大约6,000万元赤字。

密市市议会若果不想大幅调高住宅地税，可以选择加价、推迟或取消部分项目，降低服务水平或使用储备；但密市财务主管Jeff Jackson于预算委员会会议上提出警告，这不是一个好选择。

来源：星岛环球网

列治文北中选区省议员屈洁冰6月27日接收她选区内一批分契物业业主的请愿签名，要求省政府即时采取行动，解决分契物业保费急剧上升的问题。

位于列治文北中选区内的玫瑰园柏文屋苑的业委会周末召开记者会，投诉分契物业保费过高，要求省政府正视，并把有超过600位分契物业业主签名的请愿信递交给屈洁冰，再由她代表呈交省议会。

屈洁冰表示，BC自由党的省议员们接获全卑诗省很多柏文和城市屋的业主投诉，分契物业保费急增，变得难以负担，加上受新冠疫情影响，收入减少，令他们的财政压力大增。问题去年已经浮现，但省政府一直无动于衷。BC自由党今年二月，就分契物业保费急升提出私人法案，要求政府正视。而党领韦勤信上周也去信省长，提出一连串可行的解决建议，但政府一直未有理会。而政府刚推出的解决方案也只是浮于表面，只说会继续进行咨询，并无实际行动，无助解决保险费急剧上升的核心问题，也未能真正帮助受影响的分契物业业主。

屈洁冰指出，自去年底，分契物业的保费和垫底费大幅增加。保费加幅最高多达500%。垫底费也大幅增至多达50万元。导致每位业主的管理费每月最少增加百多元。省内有超过三万个分契物业，大温地区过半数居民在分契物业单位居住，最少11间分契物业被拒承保。她代表的列治文北中选区涵盖市核心地段，很多居民居住在分契物业，是受影响最严重的地区之一。从请愿信签名业主填写的住址中可以看到他们居住在不同的分契物业。

另外，屈洁冰呼吁，受分契物业保费大幅增加影响的业主，踊跃参加BC自由党下星期一举办的网上座谈会，与党领韦勤信（Andrew Wilkinson）及房屋事务评论员斯顿（Todd Stone） 一起讨论卑诗省共管物业保费急剧上涨问题。

有见及此，BC自由党党团特别举行网上座谈会，讨论有关议题，并聆听苦主们的声音。

BC自由党党团“卑诗省共管物业保费急增危机”网上座谈会（BC Liberal Caucus Virtual Town Hall on B.C.’s Strata Insurance Crisis）

日期：6月29日星期一下午3时半至4时半

座谈会需要事先登记，登记后将会收到有关座谈会详情的电邮。

登记连结： https://www.eventbrite.ca/e/bc-liberal-caucus-virtual-town-hall-on-bcs-strata-insurance-crisis-tickets-109995206624

来源：RichmondVoice列治文之声

最近，本地论坛上一个网友买房的经历火了：连着抢了4个房子，下了4个offer，最后竹篮打水一场空，一个都没抢到。

这个网友的亲身经历，从一定程度上反映了如今本地房市的情况，或许跟很多人的“想当然”不一样。

发帖楼主表示，大家都说现在应该是买方市场，正是低价抄底的好时候。于是他从过年期间就开始看房子，后来因为疫情在家呆了几周之后，又继续看房子。

第一个房子，卖家要求加价，但楼主自己也不是很满意那个房子，自然不会加价，就直接放弃了。

第二房子是楼主比较满意的房子，在第一次出价的基础上加了3万，但应该是有条件的，卖家害怕出变故，就直接选择了比楼主出价低但可能无条件的offer。

第三个、第四个房子，都给了offer，但是最后也都是“价高者得”。

这房子买的，把楼主气死了:“还说疫情期间，好买房子，我看根本就不好买啊 ，给offer有没有什么技巧啊？为啥老是不选我呢？”

为啥呢？很多热心网友给出了自己的分析。

“价格本来就没变啊，找个有经验的经纪人”

“这几个月楼房供应少挂牌少，导致很多房子multiple offer抢，价钱升上去”

“很多出价夸张的低，像我卖一个多月就不想卖了，根本都在乱杀价，只好再等等吧，看来至少要熬过两年吧！”

“下无条件offer”

“有三个不都是你出价太低了么，正常啊”

“当初我也是下了5个offer，不过情况没你的复杂”

“肯定是house，只有house永远看涨，买一个少一个”

跟楼主有类似想法的人还不少：

“我以为现在是买方市场，而且新的政府估价出来以后还会跌，我还以为杀价空间会大呢”

“现在经济这样不是房价下跌的趋势吗？”

但说来说去，大部分网友都认为：楼主出价出低了。

大温房价坚挺，平衡市场

楼主表示，自己买的就是普通的独立屋，但确实感受到了价格不降反升。

抱着“抄底”心态去买房的楼主，以为现在是买方市场，自己随便出个价，卖方应该就能接受offer，但殊不知比起各类数据、报告的分析，市场的变化要快得多。

何况就算是看报告，大温地产局6月的报告还没出，最新的5月楼市交易数据报告，大温的房价仍然坚挺。

5月份大温的房屋综合基准价为102.84万元，上月为103. 6万元，下跌了0.73%，几乎没有变化；而且，与去年5月相比，还有2.9%的涨幅。过去3个月以来，大温的综合基准价上涨了1.4%。

独立屋的价格涨幅最大，5月份独立屋的基准价为145.67万元，比去年5月上涨2.9%，比4月上涨0.3%，过去3个月增长2.2%。

大温5月份不分房屋类型的售挂比为15%，总体来说处于平衡市场。

分房屋类型来看，独立屋的售挂比为13.5%，城市屋的售挂比为18.9%，公寓的售挂比为14.8%。这些数据说明当前各类房屋的供需关系都差不多，处于平衡市场。如果非要分出个上下高低的话，可以说城市屋的供需更紧张一点，更接近于标志卖家市场的20%售挂比。

报告都说这么明白了，为啥大家的普遍印象还是“疫情期间房价会大跌”呢？

因为……

疫情影响需求，但影响没那么大

前不久，加拿大皇家银行经济部门（RBC Economics）的一份最新报告显示，加拿大在2019年共接纳了34.1万永久居民，并计划今年再迎来37万名移民。但是，由于大流行影响，今年这一数字将减少17万名移民，相当于去年全年移民总数的一半！

加拿大移民、难民和公民部（IRCC）的数据也显示出了疫情对加拿大接待移民数量的影响。

在以往，一个月大约有2.5万~3.5万个新移民登陆。

但是，由于COVID-19大流行造成的重大破坏，4月只有4100个新移民完成登陆。

IRCC的数据显示，4月加拿大的新移民接待量与2020年3月相比下降了78％。3月与2月相比下降了26％。

受疫情的影响，很多申请人卡在了流程上，或者是收到邀请的准移民暂时完成不了登陆手续。

IRCC解释：之所以现在移民接待人数减少，主要是因为IRCC员工远程工作，从而限制了处理移民申请的能力，还有国与国之间的旅行限制、国际航班减少，也影响了一些新移民来加拿大登陆等等。

这波住房刚需的人们暂时来不了加拿大，自然会对短期的需求有影响，但政府三年招收100万新移民的目标从来没变过，所以只能说是暂时需求减少。

但是加拿大统计局2019年1月的报告发现，房价变化实际上与任何特定的社会人口统计学或经济因素并没有真正的关联。

例如，在温哥华和多伦多，移民拥有的独立屋比例要比加拿大出生的业主少，温哥华仅有4.95％的独立屋是移民所拥有，而在多伦多，这一数字为4.71％。

“认为外国人导致房价上涨的想法现在将受到检验。由于没有航班，冬季离开的富裕投资者没有回来。然而，我看到独立屋市场现在很火，”多伦多另一位房地产经纪人说，他的客户主要是高净值伊朗人。

此外，供需供需，抛开供给只看需求，是不是不太合适？

供给也下降 房价还能大跌吗？

大家觉得需求下降了，房市就会偏向买家市场了，但仔细想想，卖家也不傻，如果房价真的太低，除非是非卖不可的特殊情况，否则大部分不急卖的人，何不再等等？

就像上面一个网友留言说的，杀价太狠，大不了不卖了~~

还有开发商们，赔钱赚吆喝的事儿，人家可不做。

加拿大住房与贷款公司（CMHC）最新《2020年夏季住房市场展望报告》表示，温哥华地区的房屋开工量将“在近期内显著收缩”。

需求少了，供给也跟着调整减少了，大家说说，房价还会“暴跌”吗？

来源：温房网

刚刚过去的周末有几组数据很不寻常。

1、加拿大已经100天没有外国游客到访了。其中也包括来自中国和其他国家的海外买家。

2、根据加拿大移民局的数据，2020年4月加拿大只有4100名新移民登陆，而正常情况这个数字可以达到35000人以上。

我们刚刚讨论完新移民数量减少对加拿大地产的负面影响。现在恐怕还要讨论海外买家彻底消失对加拿大地产乃至加拿大经济会有多大的负面影响。

路透社在报道中表示：海外买家或者说海外投资者几乎绝迹的现象有可能成为高度依赖海外投资的加拿大经济的一场劫难。

加拿大房地产协会的数据显示，2020年3月加拿大正式封闭边境，此后加拿大房屋基准价格一路下跌，2020年6月加拿大房价比2020年2月整整跌去10%。

也就是说在年初买房的家庭都在承受亏损。具体到大温哥华地区，房屋成交量比2月已经腰斩。

加拿大破产与重组专业人士协会（CAIRP）的David Lewis表示：

1、导致这一结果的重要原因是是海外买家不再来到加国购置房产。

2、海外买家中占比最大的中国买家几乎从加拿大消失，很多过去表现活跃的华裔地产经纪已经整月不开单。

David Lewis还指出：安省和BC省是加拿大唯二出台海外买家税的省份，多伦多和温哥华也是接待海外买家最多的城市，但从2月以来这两个城市的租房空置率明显提高，海外买家最青睐的豪宅市场价格出现断崖式下跌，法拍屋比例明显上升。

以豪宅扎堆的西温为例，根据房地产网站Zolo.ca的数据，西温平均成交房价在2020年4月还保持在280万加元的水平，到2020年5月就暴跌到170万加元。

当然这不是说西温的房价一个月跌了110万加元，而是说明豪宅卖不动了。

Zolo.ca的数据中还显示，2019年年底开价400万加元的一栋西温豪宅，现在220万加元就肯出手，相信卖家一定承受了巨大的财务压力。

而西温因为断供的法拍屋比例也从原来的200分之一提高到80分之一。

黄三水说西温是非常典型的海外买家市场，这里曾经集中了来自亚洲的富裕买家，有东亚的有西亚的也有中东的。但现在这些人都来不了加拿大。而本地人的购买力显然支撑不了西温的房价。

而根据某地产网站的数据，2020年一季度中国买家对加拿大地产咨询量环比2019年四季度减少了26.5%。现在二季度行将结束，数据恐怕更为惨淡。

黄三水说，海外买家和留学生来不了加拿大，这是刚性压力没有办法缓解，除非疫情得到控制，中加全面复航。

根据机票预订网站的数据，现在从温哥华回中国固然要大几万人民币的成本，而从中国来温哥华的机票也差不多要2万人民币左右，以小编过去经常搭乘的川航为例，以往淡季从成都飞温哥华，票价最低时含税不到2000元，而7月成都到温哥华的直飞需要1.66万元，转机则高达2.45万元。

现在不只是从加拿大回中国很难，从中国去加拿大也一样很难。

留学生、工签、新移民三个可以前往加拿大的群体，看到这种票价恐怕也望而却步了吧。

BMO的经济济学家Robert Kavcic表示，房地产市场主要受供求关系的影响。现在预测海外买家、新移民、留学生的缺位会对加拿大地产市场有多大影响为时过早，只有等疫情全面稳定之后才能做出准确判断。

而小编觉得，至少要等中国到温哥华的航班全面恢复，才能知道海外买家会不会回来了。

来源：乐家地产网

作为温哥华豪宅最聚集的地方，温西的Point Grey社区无疑是温哥华独立屋的“豪宅街区”，即使被火烧成这样，还能开价1980万加元

据网友介绍，这套独立屋位于范宁大道，是一座建于1976年的老式独立屋，土地面积0.84英亩，目前从其评估值来看，仍有1177.2万的估值，其中只有1万为房产估值，其余都是土地的价值。

有网友爆料称，这座房产上次交易是2006年，开价650万，最终以600万的价格卖给现任房主。几年之后曾试图出售，未能成功。再之后很长一段时间一直处于空置状态。

虽说其销售广告上描述着美好的海景

不过谷歌街景来看，这里还是一副残垣断壁的颓败景象

看上次销售时的照片，这里还是一副豪宅的模样，阳光房、室内泳池

曾经也是5卧8卫的大house，室内面积超过7000平方尺

漂亮的花园、曲径通幽的庭院

如今除了海景依旧，其他早已物是人非，这个售价不知道什么时候能找到买家

看看旁边售价1488万的，同一海景的豪宅，自带网球场、高尔夫球场

旁边2150万售价的近百年老宅长这样

背后3280万的就更奢华了

祝愿卖家能早日脱手！

来源：大温优惠

豪宅跳楼价

在疫情期间，温哥华的房屋市场持续低迷，其中，豪宅的销售更是一落千丈。为了能够将手中的豪宅顺利出手，不少豪宅只能迫不得已打出了低价牌。

在西温一套2020年刚建好的全新豪宅，同样逃不掉降价的命运，在短短37天里，这套房屋降价了460万加币，才终于卖了出去。

这套豪宅位于830 King Georges Way，一共有6间卧室加9间卫生间，占地9,031平方英尺。

由于是新建的房屋，屋内现代化的设施一应俱全，智能家居系统，安保系统，特斯拉的备用发电机，甚至在家里还配有电梯。

房屋的起居室和用餐区域用了大量的大理石做装饰，非常有高级感。

由于身处高地，所以可以俯瞰到整个城市，狮门大桥一览无余。

即使是在洗手间里也可以欣赏到风景。

卧室中也能躺着欣赏风景。

主层的天花板有20英尺高

厨房用的电器全套都是Miele的，让人在做菜时如虎添翼。

疫情期间如果需要在家办公的话，阳光充足的办公室绝对不会让人觉得闷。

屋内还有超大间的更衣室。

豪宅标配的影音室自然不会缺席。

这套房屋在5月30号时挂牌上市，可能是想着BC省逐渐重启，房屋销售也会逐渐恢复，当时挂牌的价格是1780万加币。

然而在疫情之下，由于种种不确定性因素的存在，几乎没有人会花这样的大价钱买上一栋豪宅。

挂牌了一个多月后，屋主大概逐渐失去了耐心，下定决心降价将其脱手。最终在6月19日时，房屋以1320万加币的价格售出，差不多打了个74折。

在豪宅林立的西温，最近房屋的出售确实有些吃力。从6月14日至6月29日，包括这套830 King Georges Way的豪宅在内，西温地区总共只有卖出去了6套房屋。

根据数据显示，在过去的两周，西温出售房屋的平均价格为3,948,905加币，其中比较实惠的一套，是位于Park Royal地区10A-338 Taylor Way的一套豪华两室两卫公寓。

这套公寓卖得倒是挺快的，挂牌上市8天后，就以$ 915,000加币的价格售出。

在温西，虽说平时是富人的聚集地，但是在疫情之下，谁都逃不掉。打折出售的可不仅仅只有这套千万新房，早在5月时，就有一套房屋打了对折，价格直接下降了54%！

根据温哥华房地产推特博主@ mortimer_1称，西温一栋豪宅，2017年估价$690万，2018年估价$630万，2019年估价跌超100万，变成了$504万。

这套温西的豪宅当年也被屋主寄予厚望，花重金给房子从里到外翻了个新，上市后更是一度叫价$898万加币。

不过可惜的是，不仅房屋估价下跌，成交价格也是惨不忍睹。房子最后成交价仅为$412万，和叫价相比狂降了$486万。

像这样的跳楼价卖房，可能还会持续一段时间，希望随着重启计划第三阶段的展开，房屋市场能够进一步回温吧。

来源：加拿大地产周刊

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12【百年大计】

在处处都在规划整改的大温城市中，比黑马更耀眼的潜力城市，一定非脱胎换骨的繁荣盛区Metrotown莫属了，本拿比市长Mike Hurley和市议员，更是在2019年10月份，通过投票动议批准并制订“铁道镇主体规划书”（Metrotown Master Plan），目标是在购物中心现址大规模有计划地兴建高档高厦、大型广场、自然公园和步行街。这份为期100年的百年大计将会为未来更改土地用途申请，提供一个具实框架与实施方向，树立了里程碑式的强大意义；更是确立了Metrotown已不满足本拿比市中心的称号，更是在政府强有力的支持下，计划成为第二个温哥华市中心！

政府主体规划书将建立及重新划分社区，打造本拿比中心枢纽，带动全市联动性，改善公共设施，以及提供新的社区中心。根据城市规划专家预测，本拿比到2041年人口将达到345,000人，工作机会将增加到20.3万个。随着未来大量人口密度的增长和奇缺房源的需求，本拿比会重点出现新的大型高密度混合用途建筑，其中包括购物中心，商铺写字楼综合建筑，办公商用住宿混用建筑等，这一系列建筑都大大提高了生活便利程度和空间利用率，使Metrotown这个区域在发展上，有着跳跃式的前进形态！

放眼整个Metrotown公寓群，摩天公寓比比皆是，但不得不提的是著有黄金大道Golden Street之称的Beresford Street，众多明星人气楼盘均扎根于此，Modello，Gold House，Silver， Metroplace，Sun Tower，Moda等等，共同构成Metrotown一道亮丽的风景线，也纷纷说明各大开发商对这此区域充满信心与期望！不过，既称“黄金大道”，想必发展远不止如此！由20多年开发经验的建筑集团THIND，此次将带来公寓群落中无法忽视的翘楚之作—Highline，48层擎天巨擘，横空出世！项目建成后，将是目前Beresford 铁道金街上的最高地标建筑，直矗云霄可谓叹为观止，刷爆天际！

如此震撼人心的硬核项目，加上Metrotown无可睥睨的钻石地段，想必一开盘便会引起强烈反响！不仅如此，更有超高性价比首批单位限量发售，吸睛赞爆价格更会再现一房难求！

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12【楼盘简介】

48层的Highline项目集住宅及酒店于一体，10层以下为星级办公楼，11层为至尊娱乐会所仅供业主使用，12层以上为高档精品住宅公寓。也就是说，Highline 100% 保证户户有景，即使是最低起价$519,900的住宅单位，都将尽享绝美景致，也是本楼盘的一大特色之一。

楼盘名称：Highline

所在社区：Metrotown

建筑类型：商住一体化豪华水泥公寓

建筑集团：Thind Property

户型类别：1/2/3房，共计327套

成交时间：预计2023年

预计起价：$529,900

楼盘地址：6511 Sussex Avenue, Burnaby （步行1分钟即达天车站）

12【黄金地段】

Highline所处地段可谓黄金中的黄金，与Metrotown 天车站及各大公交枢纽步行仅需1分钟；该天车站经过3千7百万加币斥资扩建，使其成为大温地区最为繁忙的站口之一，更可容纳超过5万人次的日均客流量。从Metrotown 坐天车站出发，去温哥华Downtown市中心仅20多分钟；开车去列治文、新西敏、高贵林及国际机场也均在30分钟车程之内。轻松抵达各大周边城市的Highline，自然就占据了交通黄金便利的绝佳优势！

谈到商圈，Highline作为与全温最大购物中心之一的Metrotown隔街相望，步行3分钟即达，这里簇拥着450多种琳琅满目的商铺品牌，沃尔玛、大统华、Price Smart、Superstore、Hudson’s Bay等，每天吸引着成千上万人来此购物和休闲；人流涌动，穿梭往来，络绎不绝；住在此处，您永远走在社会潮流的最尖端，引领休闲饮食的新风向。

除此之外，Highline临近周边众多基础设施建设。本拿比市图书馆，医疗诊所，各大银行，邮局快递等；附近的Bonsor Park 娱乐休闲社区中心更是近在咫尺，游泳池，水疗池，网球场，早教中心，大型健身房应有尽有；距离Highline只有10分钟车程的Deer Lake 鹿湖公园，让您与大自然无缝融合，遛狗、跑步、划船、野餐，尽享多姿多彩的休闲生活

谈及学术氛围，Highline拥有本拿比众多丰富的高校资源：1965年创立，有加拿大最有价值之综合性大学美誉之称的西蒙菲莎大学SFU；历史悠久，堪称高科技工作者摇篮的BCIT理工学院；超高人气的转学分学院Alexandra College，更为很多入读UBC大学的学生提供了有力跳板

12【至尊会所】

Highline项目提供酒店式前台服务，保障每位业主日常生活的便利与安全。除此之外，大楼特设11层一整层，为私人独家豪华会所Club Highline，仅供业主尊享。

器械齐全的大型健身房，瑜伽室和桑拿暖蒸房，简直是运动爱好者的天堂。

配套高档温馨的Social Lounge，让您在这里可以完全放松，尽情享受与家人朋友的欢乐时光。室外的休闲Lounge，不仅是夏日烧烤BBQ的绝佳场所，更可360度饱览温哥华一年四季的山景，城景，湖景，雪景以及无法掩饰的都市繁华。

12【精雕细琢】

Highline 室内装潢可谓精致又不失温馨，奢华又兼备舒适；9尺层高最大化您的空间感；绝对意大利纯手工重金打造的一体化厨房，宽大尺寸的中央岛台装有阶梯式切边的下沉式水槽，实属罕见！整体电器最高级米勒Miele品牌厨具，让整个品质提升了绝对不止一个Level！

室内内置中央空调，高效的冷暖系统，提供一年四季的舒适感；并全部采用超宽强化木质地板，易于保养清洁，又时尚高雅

Spy级别的高档卫生间，采用无框玻璃淋浴房，科勒Kohler名牌器件，地面及墙壁全部采用高档大理石及精品瓷砖，整体划一，偷工减料绝不存在！洗手池配有高品质的工程石英石台面，缓冲装置橱柜内装LED照明灯；精致格调，让装潢设计师的独具匠心体现的的淋漓尽致！

12【户型选图】

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Highline

Highline所处地段可谓黄金中的黄金，与Metrotown 天车站及各大公交枢纽步行仅需1分钟；53层的Highline项目集住宅及酒店于一体，16层以下为星级国际大型酒店，17层为至尊娱乐会所仅供业主使用，18层以上为高档精品住宅公寓。也就是说，Highline 100% 保证户户有景，都将尽享绝美景致，也是本楼盘的一大特色之一。

SOCO

此次由Anthem打造的SOCO是一个占地6英亩，总面积高达125万平方英尺的超规模综合社区，位于1号高速公路的北部，距离Lougheed中心天车站仅5-10分钟步行路程。该项目由5座Tower塔楼组成，分4个Phase阶段完成；竣工后，将提供约近1500套住宅及73,000平方英尺的新建办公及零售商圈！作为该大型社区开篇之作的第一期，毋庸置疑，绝对是各位投资置业者的心头首选！

Cedar Walk

无与伦比的至尊学区，依山傍海的醉人美景，预通天车的满满潜力，高额租金的价值洼地，使得UBC内近年兴建的楼盘屡次创下开盘神话！2019年伊始，大型西人开发商Polygon打造的Cedar Walk at Leləm̀，定将掀起又一番如火如荼的抢购热潮！仅100多套的机会有多难？第一时间打call大温楼花V购，实力夺得宝贵一席！

One Central

素里是否还有入市机会？十几二十万入手楼花的鼎盛时代，难道真的已绝迹大温？

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