新冠疫情对加拿大的房市打击很大，不过地产公司Zoocasa的最新报告说，GTA地区的市场已经逐渐开始恢复，尤其是独立屋，在有资料的最近两周（6月8-21日）多伦多市和约克区的销量已接近去年同期，而荷顿区和杜兰区更超过了去年同期水平。

据Global News今天报道，随着确诊病例减少，疫情开始缓和，加拿大的市场会慢慢恢复。不过，根据加拿大财经杂志（MoneySense）发布的最新报告，2020年加拿大最值得买房的地方不在GTA地区，而是安省的大学城圭尔夫（Guelph）！

实际上MoneySense每年都出台类似报告，在去年的排名中，圭尔夫屈居第二，而今年一举跃上第一位的宝座。

圭尔夫能够击败其它各个市场而名列加拿大第一，除了房屋平均售价远低于GTA地区，只有$530,000之外，还有多个原因。

报告称，圭尔夫经济增长强劲，尤其制造业和农业，推动了该市房屋交易及租房市场活跃。疫情爆发之前，圭尔夫的失业率低于全国平均水平2.1%；2019年GDP增长率1.9%，高于全国平均的1.7%。

与此同时，圭尔夫虽然不在GTA范围内，但距离多伦多不到一小时车程，这也令其很有吸引力。不少GTA的买家不惜在路上多费点时间，愿意到那里买房置业。

根据MoneySense的说法，由于安省伦敦也多少具有一些圭尔夫的特点，因此年度评比中列在第2位。

第3到第5分别是BC省的维多利亚（Victoria），安省的渥太华，以及安省的京士顿（Kingston）。

第6到第10中，安省也占了4个席位，只有BC的Abbotsford-Mission列第9。其实前10位全部都为安省和BC的市场所垄断：

第11到第20也有4个安省市场，但魁北克有5个，BC省有1个。

根据MoneySense的报告，加拿大3个特大城市都在20名之后，位于35个最值得买房地区榜单的21与35位之间。

温哥华排在第22位，蒙特利尔第25位，多伦多则在第27位。

报告解释说，这项研究不仅考察各地平均房价以及经济情况，比如收入状况等指标，也考虑了负担能力、升值的潜力，同时也咨询并参考了业内专家和地产经纪们的意见。

来源：加国无忧

一定要看清！

按照以往，最近这两天就是缴纳地税的截止日期了，但受到疫情的影响，不少市民失去了收入，无力按时缴纳税款。

在四月的一份调查中，有超过一半的业主都表示没办法全额支付地税，有四分之一的业主表示现在连地税的一半都付不起，更有6%的业主称，自己完全没钱支付地税。

面对这样的情况，政府自然不会坐视不管，大温大部分城市都允许市民们延期缴纳地税，也有不少城市会对延期交付进行罚款，大家一定要看清。

需要注意的是，西温，北温，兰里以及阿伯茨福德这几个地方今天就是缴纳地税的截至日期了，在这之后就将收取部分罚款，在这些区域的居民记得要小心。

此外，虽说政府对地税的缴纳进行了延后，但对于申请自住房地税减免补贴（Home Owner Grant）则并没有延期，想要申请补贴的话还需要注意日期。

这里就按照各个地区，整理了一份地税缴纳以及自住房地税减免补贴的截止日期，方便大家对号入座，看清所在区域的规定。

温哥华

地税缴纳截止日期：7月3日

可延期至：9月30日

罚款金额：5%

自住房补助申请截止日期：2020年9月30日

列治文

地税缴纳截止日期：7月2日

可延期至：9月30日

罚款金额：10%

自住房补助申请截止日期：2020年7月2日

本拿比

地税缴纳截止日期：7月3日

可延期至：9月30日

罚款金额：10%

自住房补助申请截止日期：2020年7月3日

西温哥华

地税缴纳截止日期：7月2日

可延期至：无法延期

罚款金额：2%，9月1日过后涨至8%

自住房补助申请截止日期：2020年7月2日

北温哥华

地税缴纳截止日期：7月2日

可延期至：无法延期

罚款金额：2%，9月1日过后涨至8%

自住房补助申请截止日期：2020年7月2日

新西敏

地税缴纳截止日期：7月2日

可延期至：9月30日

罚款金额：10%

自住房补助申请截止日期：2020年7月2日

素里

地税缴纳截止日期：7月2日

可延期至：9月30日

罚款金额：10%

自住房补助申请截止日期：2020年7月2日

满地宝

地税缴纳截止日期：7月2日

可延期至：9月30日

罚款金额：5%

高贵林

地税缴纳截止日期：7月2日

可延期至：9月30日

罚款金额：5%

自住房补助申请截止日期：2020年7月2日

兰里

地税缴纳截止日期：7月2日

可延期至：无法延期

罚款金额：7月2日后罚款为1.75%，11月16 日后涨至8.25%。

自住房补助申请截止日期：2020年7月2日

白石

地税缴纳截止日期：7月2日

可延期至：9月30日

罚款金额：10%

自住房补助申请截止日期：2020年7月2日

阿伯茨福德

地税缴纳截止日期：7月2日

可延期至：无法延期

罚款金额：5%，9月16 日后涨至10%

自住房补助申请截止日期：2020年7月2日

三角洲

地税缴纳截止日期：7月2日

可延期至：9月30日

罚款金额：10%

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除了因为疫情而给出的地税延迟缴纳宽限期，55岁以上老人、残障人士及有18岁以下儿童的家庭，也可以申请延迟缴纳地税（Property Tax Deferment），符合要求的申请者当年就不用缴纳地税，利息均以单利息（simple interest, non-compounding）计算，不会复利增长。

来源：加拿大地产周刊

2020年这个开始,实在不能用任何好的词汇,形容,由于新冠病毒在BC省的蔓延，加拿大央行两次调低利率。而美联储将利率下调至零，整个北美或陷入零利率时代。而利率的降低为房贷者传来了福音，以50万房贷为例，利率下降50个基点，每月房贷少交100元，约为7%。

另一方面，加币大跳水，重新回到4的低位，这无疑显示出房价打折的喜讯，相信不久的将来BC 房市会进入一波儿购房小高潮！

据加拿大皇家地产公司（Royal LePag）2月底发布的报告称，由于两大原因，房市逐渐发热，房屋价格还会持续上涨：一是房源供应偏紧，二是由于加元汇率和银行降息，刚需买家又回来了

CTV最新报道，鉴于新冠病毒（COVID-19）继续蔓延，加拿大央行今天在议息会之后宣布，降息50个基点，主利率将是1.25%

加拿大按揭贷款比较网站RateSpy.com的创始人麦克利斯特（Robert McLister）接受采访时更直言不讳：“毋庸置疑，低利率环境有利于住房”；“对于住房和按揭贷款市场而言，所有这一切都是好消息——除非我们看到加拿大的新冠病毒病例激增，或者失业率大幅上升。”

加拿大皇家银行（RBC）于1月底降低了部分按揭贷款利率，汇丰银行（HSBC ）的加拿大分部于本周一开始提供特惠1.99％的三年期固定利率，同时将无保险抵押贷款的五年期固定利率降低了30个基点，低至2.49％。

不管是Realosophy的总裁帕萨里斯，还是Ratespy的创始人麦克利斯特，都不认为新冠病毒疫情会在未来几个月抑制加拿大的住房需求。他们同时指出，17年前SARS爆发之时，其实并未影响到市场销售行情。

在这个时候不难看出

房产的投资是最安心的选择

无论是每月的租金回报

还是长线的资产增值

不动产都是任何时候的稳妥保障！

那么！

机遇来了！

拿什么实力能说出建造一个比Downtown Vancouver更大的全新市中心？并且还是像高贵林这样乍一听并不火爆的城市？

这并不是空穴来风，而是高贵林发展的太低调，等大家发现时，高贵林已经用今非昔比的面貌震撼到了所有人了！

黑色部分是温哥华Downtown，总面积为486公顷，而黑色实线框出的部分是高贵林Downtown的预计面积，竟然有724公顷，是温哥华Downtown的1.5倍！

高贵林 政府也敲定出了长期的城市升级方案：天车线路的继续拓展是一方面，高层公寓及高密度化生活的转型也会有条不紊地进行。而最关键的一点是：高贵林将迎来巨大升级的不仅仅是住宅和交通，在商业部分更会浓墨重彩，使其蜕变成为一个超级CBD并具备足够竞争力的大都市！

近几年，随着Metrotown和Brentwood翻天覆地的惊天发展，带动了衔接本拿比和高贵林的Lougheed Town地区，在其他城市房价均相对饱和的衬托下，Lougheed地区显得性价比尤为之高，房价处于良好的可负担范围内，备受中等收入的家庭所青睐；加上政府重点规划的锦上添花，堪称是脱颖而出的一批强势黑马，自然而然成为了众多大型开发商青睐的目标核心地带。黄金地段，交通发达，校区集中，租源丰富，回报率高定将成为该区铁定的标签！

2016年，轰动全城的大型社区City of Lougheed空降于此，顿时掀起万人空巷的抢购风潮，一房难求的火爆场面至今还历历在目，更是造成很多看中此区域的置业者与其失之交臂！当时的您，是否还在为此感到遗憾与惋惜？那么，机！会！来！了！由近30年开发经验的加拿大西部顶级开发商Anthem，此次在该地段重金打造的鸿篇巨制—SOCO，是继Metrotown传奇楼盘Station Square（共计5栋），以及2019年燃爆全温，公开两月即售罄首期的旗舰楼盘Georgetown（预计10栋）之后，又一超大型商住混合项目！万众瞩目的开篇首期，定将以神级天盘之姿，再次让Lougheed Town区域的潜力得到无可睥睨的发展与绽放！

此次打响头炮的Phase I，重磅来袭，众多小户型仅35.9万起！低投入，高杠杆，大回报！每逢核心地段大型社区开发，第一期都将以极高性价比吸睛面世，引爆全城！怕再次一房难求？还不速联楼花V购，2885-3211，作为开发商官方认证最高级VVIP，多年实力鉴证，更有独家房源，妥妥第一时间锁定最佳单位！

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12 【著名建商】

Anthem 集团作为加拿大知名西人地产开发商，以近30年的地产开发经验，成功打造超过260个住宅、商业、零售项目，总市值更是在全美创造超过60亿加币的傲人成绩！截止目前，Anthem不仅兴建了14600多户住宅单位，更是拥有高达5000英亩都市和近郊土地，可供未来住宅开发，实力与资质双重兼备！

12 【楼盘简介】

由Anthem打造的SOCO是一个占地6英亩，总面积高达125万平方英尺的超规模综合社区，位于1号高速公路的北部，距离Lougheed中心天车站仅5-10分钟步行路程。该项目由5座Tower塔楼组成，分4个Phase阶段完成；竣工后，将提供约近1500套住宅及73,000平方英尺的新建办公及零售商圈！作为该大型社区开篇之作的第一期，毋庸置疑，绝对是各位投资置业者的心头首选！

楼盘名称：SOCO

开发集团：Anthem

楼盘层高：28层和32层双子楼

楼盘结构：钢筋混凝土结构

建成时间：预计2023年年底

参考地址：319 North Road，Coquitlam

户型类别：预计35.9万起，包含Studio，一室及两室

****限时VIP优惠****

全部小户型Studio，均包含一个车位及Locker

全部两房或以上户型，均有$10,000 VIP内部折扣

12 【黄金地段】

SOCO位于高贵林南边社区（South Coquitlam，项目名称也正源于此），以North Road为界，紧邻1号高速公路，与Burnaby共享Lougheed Town Centre中心商圈腹地，更是处于千禧线（Millennium Line）和常青线（Evergreen Line）两条天车线交界处，驱车10多分钟可至本拿比Metrotown，20多分钟即达DT市中心，四通八达的天车线路和网布的公交系统奠定了其通勤优势的霸主地位，钻石级的黄金地段，堪称未来无可限量的璀璨之星。

众所周知，SOCO毗邻的 Lougheed Town Center，作为加拿大目前最大改建计划之一，在现有的数家大型连锁超市，品牌商店，美食餐厅的基础上，将斥资70亿占地37 英亩，雄心壮志的宏伟蓝图，不仅加速了商圈繁荣，让生活所需得到了尽善尽美的满足；更能带动当地的岗位提供量和大量工作人员的涌入，而人正是决定了发展速度的重要元素，这就是Lougheed现在所打造的良性可持续循环的发展模式。加上Brentwood Mall的扩建和大型Coquitlam Center的加持，商业圈的三足鼎立只会SOCO所在地段的发展潜力结节高升，新的市中心指日可待，未来可期！

社区周围充斥着众多老牌韩餐西餐，小资烘焙屋和优雅咖啡厅；临近大温顶尖的Vancouver Golf Club高尔夫球场及Rocky Point 公园，更是让大片美景直接成为了自家后花园！

12 【优质学区】

三大著名学府SFU，Douglas College和Coquilam College交相辉映，可谓妥妥的学区房，自住出租两不误。

SFU是北美一所综合性公立研究型大学，其人机交互HCI、计算机科学、和商科位居世界前列 。在最新2019QS世界大学排名第264位，建校50年以下QS世界大学排名第16位 ，2017年排名麦克林杂志（Maclean’s Magazine）加拿大综合类大学第1位。

Douglas College是加拿大最大的公立高等学院之一。在道格拉斯学院攻读副学士学位的学生，可以无需考试通过转学分的方式进入UBC，SFU，UVIC，KPU等著名大学中的任何一所大学继续攻读学士学位。

Coquitlam College是受众多留学生追捧的口碑优良的转学分学院，以极高的转校率成功建立了在留学生中的权威地位。

12 【至尊配套】

约45,000尺的室内外娱乐设施，囊括了住户对平日工作，放松，休闲，运动，聚会的所需的全部设施，尽享全能型五星级至尊会所！

设施齐全的瑜伽健康放松室

完善安静的工作休闲室

配备专业厨房，高档用餐室和游戏桌台的俱乐部

双倍大的会议室可以轻松举办各种大型聚会和庆祝活动

封闭隔音的音乐练习室在整个大温地区都是不可多得的

室内的篮球场馆给住户带来VIP运动场馆的体验

室外大阳台的烧烤台，享受美食的同时也可享受无限的美景

室外羽毛球区更是完善了住户对所有运动爱好的场地需求

在大人们放松的同时，大楼也贴心配备了孩童玩耍场地，放松看顾两不误

内配的宾客客房，接待宾友时更便利更舒适

12 【室内设施】

客厅窗户明亮宽大，一眼望去，饱览窗外美景，完美空间布局，起居和阳台空间最大化

厨房品味别具一格，不仅包含大量储物空间，更配有欧洲高档Bosch 品牌炉台，烤箱及洗碗机，Liebherr/Fisher Paykel内嵌冰箱，以及驰名Panasonic微波炉，都为舒适生活铺垫了坚实基础。

卧室采用自然地中海风格，床顶部立体悬挂壁柜，增大储物空间和房间的延展性。

12 【户型一览】

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Highline

Highline所处地段可谓黄金中的黄金，与Metrotown 天车站及各大公交枢纽步行仅需1分钟；53层的Highline项目集住宅及酒店于一体，16层以下为星级国际大型酒店，17层为至尊娱乐会所仅供业主使用，18层以上为高档精品住宅公寓。也就是说，Highline 100% 保证户户有景，都将尽享绝美景致，也是本楼盘的一大特色之一。

SOCO

此次由Anthem打造的SOCO是一个占地6英亩，总面积高达125万平方英尺的超规模综合社区，位于1号高速公路的北部，距离Lougheed中心天车站仅5-10分钟步行路程。该项目由5座Tower塔楼组成，分4个Phase阶段完成；竣工后，将提供约近1500套住宅及73,000平方英尺的新建办公及零售商圈！作为该大型社区开篇之作的第一期，毋庸置疑，绝对是各位投资置业者的心头首选！

Cedar Walk

无与伦比的至尊学区，依山傍海的醉人美景，预通天车的满满潜力，高额租金的价值洼地，使得UBC内近年兴建的楼盘屡次创下开盘神话！2019年伊始，大型西人开发商Polygon打造的Cedar Walk at Leləm̀，定将掀起又一番如火如荼的抢购热潮！仅100多套的机会有多难？第一时间打call大温楼花V购，实力夺得宝贵一席！

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来源：北美微报

房地产市场作为经济支柱的产业之一，在疫情期间，也受到了一定程度的影响。但是一部分买家的买房热度并没有减少。房地产数据公司的总裁调查发现，网站上的用户活动并没有减少，反而增加了更多客户在网上研究房地产，但是他们并不联系经纪。前段时间，温哥华的一名经纪就在ZOOM（直播软件）上遇到了一对新婚买家，在疫情最严重的时期，顺利成交了一套2房公寓。

4月初，这名经纪在ZOOM上遇到了一对刚刚组建家庭的夫妇，他们都是第一次买房的买家，在疫情期间打算砍价抄一波底。

他们在ZOOM上多次开会，看了不少房子的资料，最终敲定了温哥华River District的一间公寓。他们分别乘坐不同的车子，保持社交距离看完了房子。

这间3年新的朝南2房公寓在二月份已经上市，一路从最初的叫价$749,900降低到$729,000。

最终，这对新婚夫妇以$715,000好价钱顺利拿下了这间2房公寓。

随后，这名经纪跟《环球邮报》分享了这一次“云卖房”的经历，并且表示：现在房市已经大幅度回升，之前那样的价格可能不会再遇到了。

很多房产经纪表示，在疫情的影响下，改变了房产的交易方式。

在居家令的影响下，房地产交易的步骤受到了严格的限制，买家的买房首选视频看房，然后看中了再做多重防护去现场看房，最后在线上完成签字交易。

夫妻隔离在武汉视频买下海外独立屋！

一名日本地产经纪在疫情最严重的时候，居然将一栋日本的独立屋卖给了正在武汉隔离的买家。

这名日本经纪小周向记者分享了卖房的过程。这名买家是之前在上海的一场推介会上加过微信的，对方也一直关注他朋友圈发布的房源动态。

小周回忆说，买房的是一对夫妇，女儿在京都上学，视频咨询的时候正在家隔离。

根据他的判断，这是很典型的中国客人，因为他们担心的事和买房的过程，都是跟国内模式相似，所以沟通起来不是很顺畅。

看房的过程中，他们不断提出房子的不足之处，一开始小周以为这单成不了，准备放弃了。没想到几次视频咨询后，对方决定买下。

“后来我才明白，他们以为日本的房地产市场也可以像中国一样，通过找错的方式，来跟房东砍价。”

最终，又经历了重重困难，小周终于和这对隔离在武汉的夫妇签订了合同。其中经历了几番周折，小周承诺有问题由卖家整改，他的中介费也打折了。

但是疫情下，能开一单不容易，小周也只能满足对方一切要求。

有客户去美国看房被迫滞留，就买了个公寓

“年前的时候有客户去美国看房，疫情暴发后，就在美国没有回来，紧接着国外疫情开始暴发，所以不得不在美国滞留更长的时间，他们中有一部分直接就在当地买了个公寓。虽然不是在湾区那种比较贵的地方，但房子也不错。”

一家做美国房产市场的中介负责人Kiara说，疫情期间成交的有两种人，一部分是孩子要去美国留学，另一部分是对美国很了解的“老”客户，后者的目的很明确，抄底。

全美房地产经纪人协会5月21日表示，美国4月成屋销售环比下降了17.8%，创下自2010年7月以来的最大百分比跌幅。

“跟整个行业一样，我们确实也受到很大的影响，交易量出现下降。”

Kiara坦言，“美国、英国这种房产跟东南亚、日韩还不一样，单套价格要高得多，所以人们购买的时候非常谨慎，很少有网上看房就买的，除非是那种对美国非常熟悉的资深买家。”

而这部分人，就是疫情期间的主力交易主体。

“美国很多不错的房子在疫情期间出现了比较大幅的降价，他们对市场很了解，地理位置、环境、以往的交易价格等等，很多还是以前我们的老客户，所以这些人就很快下手了。”

目前，多家房产网站的线上浏览数据表示，购房需求正在增加！

线上房产浏览以及成交量都出现了明显的增长。疫情过后，肯定会有一大波反弹出现。

全球多名地产经纪都认可此说法，疫情只是暂时压制了购房需求，疫情结束后，肯定会出现反弹。

来源：加拿大地产周刊综合