一场突如其来的新冠疫情，让整个世界方寸大乱，而对于温哥华来说也发生了很多变化。比如曾经房租贵的离谱的温哥华租赁市场，如今人去楼空，竟然招揽租客来免费住！

尽管从房屋租赁网站PadMapper的统计来看，温哥华的出租房一居室仍然为全国第二贵，月租$2100元。

温哥华两居室租金，虽然相比去年同期已经有所下降6.3%，但仍然是平均租金在$3000/月的加国唯一城市。

然而在免费信息发布网站Craigslist上，大温租赁房免费住的奇幻画风已经蔚然形成！

本那比，Brentwood，2卧公寓，863平方尺，月租2710，免2月租金

温哥华 Kitsilano社区，2卧 950平方尺，月租2495，免第12个月单月房租，可步行到Kits海滩

温哥华一居室，可养猫，568平方尺，月租1800，免单月租金

温哥华，Vancouver House全新公寓开间，480尺，月租2025，但前四个月每月租金半价折扣，等同于免了2个月房租

分析指出，疫情的爆发让很多温哥华的租赁市场发生了巨大变化：

• 旅居在温哥华的租房一族搬回到父母或家人的身边居住，
• 原来的国际生、大学生大批离开，
• 失去游客，原来的Airbnb等短租房大批涌进长租房市场
• 新公寓楼完工、新租赁房完工带给市场补给
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尽管疫情影响大温的房地产交易数量，但似乎对于价格没啥影响。而在上周成交的列治文这一大地交易上，就更是刷出了新高价格。

这块1.6英亩的土地位于列治文5号公路旁，根据BC省最新的评估值，这里的估值只有195.3万，其中房产价值只有4万，主要的部分都来自于土地的价值：191.3万

这块土地上只有一个矮小的平房，建于1978年，已经有40多年的历史，面积也只有不足1500尺。

这宗交易的意义在于这块大地，其性质属于工业用地，相比列治文大批的农地来说，可供开发的前途则更加广泛。

最终成交价：606万。

参考最近列治文售出的其他同类工业房产来看：

再比如近期成交的大温其他类似房产，本那比工业用地+厂房，土地面积2.47英亩，其中还包含4.7万平方英尺的工业可租赁制造类厂房，最终成交价1600万

与其评估值的1480万相比，最终售价与评估值接近。

统计显示一季度大温地区的土地交易共105宗，比2019年第一季度的94宗土地交易增加了11.7％。土地交易的价值在2020年第一季度为8.53亿元，比上年同期的7.37亿元增加了15.8％。一季度工业房产低陆平原共有120宗交易，比2019年同期增长了25%。

作为一家跨国企业，地产业巨头高力国际Colliers International一直从事着高大上的地产服务，不过其所属的项目管理公司（Colliers Project Leaders）最近因为让员工编“小故事”触犯政府法规而被媒体曝光。

据加拿大本地英文主流媒体报道，几名该公司员工表示，他们被逼放弃带薪休假，然后竟然被要求在自己的工时表上编“小故事”才能保住工作岗位，否则可能会在COVID19大流行高峰期面临失业的惨状。

此事被曝光后，该公司高力项目负责人总裁兼首席执行官Franklin Holtforster也承认这些指控，并表示，这也是公司处于无奈的解约成本的一种措施。

据介绍，这家项目管理公司在疫情发生后收入受损，于是尝试了多种方法减少公司开支。其中包括：对包括Franklin Holtforster本人在内、以及数十名管理层经理减薪，最多高达20%。随后该公司想出了这个编假期的方法。

Franklin Holtforster承认，自己要求所有员工，包括自己本人在内，每工作满5个工作日之后，就记录1天的带薪休假，在带薪休假表上捏造休假信息，以减少公司为员工的带薪休假所支付的费用。

经过媒体的调查，不少员工都承认自己接到了这样的通知要求，而且如果拒绝将会面临失去工作的威胁。

一名员工表示，这不是一个选项，而是一个必须遵守的命令。更可悲的是，对于员工来说，如果你不编造假期，那么你明天可能就会被开除，就永远没有带薪假期可言了。

于是所有的员工默认了这一行动，而不得不继续编故事。

虽然此事被曝光之后，该公司已经正式道歉、并表示将按照法规偿还所有员工的带薪休假正常假期。不过对于员工们来说，则有了新的担忧。

在加拿大8个省执业的律师Howard Levitt表示，这家项目管理公司的做法让人十分反感。任何员工在被压榨的过程中都缺乏基本的保障。那些编造了假期的员工并没有正式的记录，因此也不会有官方的保证他们最终将会得到工资补偿或是假期时间的补偿。

在Levitt看来，这家公司的做法既违反了劳动法、同时也是不道德的。

不过在UBC社会学教授Sylvia Fulle眼中，这家管理公司所暴露出的问题在加拿大并不少见，这种问题被他们归结为“劳动力市场的阴暗面”。

由于员工都不敢说出来、害怕失去工作，所以很多公司采取了这样的类似的手段，来胁迫员工做并不情愿做的事情，有时候这些措施看起来是激励措施、事实上这些措施正是利用了员工的恐惧心理来挑战政策法规和道德的底线。

面对着即将开始实施的贷款紧缩新政，加拿大对于房地产业的激励措施，无非是降低市场预测、紧缩贷款政策、减少加拿大国人的债务危机。

然而面对疫情之后的经济复苏，澳大利亚的做法可以说是“实力宠国民”，买房、装修都有政府发钱，政府就是这么大手笔刺激房市，加拿大要不要考虑学起来呢？

据报道，澳大利亚执政总理莫里森政府Morrison在新一轮经济刺激政策中提出了一系列改善国民住宅的措施：包括装修、翻新等可以使房屋变得更节能等装修工程，都将可以获得政府免费发放的2.5万澳元的补贴款（约合2万加币）。

用这笔钱，居民可以拆了旧房盖新房、可以大幅翻新装修、可以更换性能效率更高的水电暖等设施。该国总理莫里森称，如果你已经很久没有装修房子、又想改善住房体验，那么现在就是时候行动起来啦！

更过分的是，如果是首次购房者，还将获得购房者补贴款，与装修补贴款结合申请，总计最高可达7万澳元（约6.6万加元）

此外，申请这一补贴后，必须在3个月之内签署装修或购房合约。

所有装修项目必须由当地有资质的装修公司完成，对于那些喜欢自己琢磨、自己动手的人来说，您就歇了吧！

根据澳大利亚政府的政策解释说明，该项政策必须在12月31日之前申请才能又有效申领。

大温的小伙伴们有没有羡慕哭了的感觉？

　　悉尼西区Auburn的一栋公寓楼因存在多项“威胁人身安全”的质量缺陷而被称为“悉尼最差公寓楼”。

　　新州建筑专员David Chandler表示，悉尼西部Auburn的这栋16层高楼是他检查过的“最差的住房”。

　　《每日邮报》6月17日报道，在业主和租户搬进去几个月后，检查人员发现这栋拥有251套住房的大楼仍然存在很多火灾隐患和建筑质量缺陷。

　　Chandler说，这栋位于Auburn Rd 93号的住宅楼是推动新州政府决心整治住房缺陷问题的“最后一根稻草”。

　　位于Auburn Rd的悉尼最差公寓楼”（图片来源：《每日邮报》）

　　Opal Tower大楼出现裂缝（图片来源：《每日邮报》）

　　2019年6月，由于主要支撑结构和外墙出现裂缝，住在Mascot Towers的住户也不得不撤离。

　　Mascot Towers（图片来源：《每日邮报》）

　　2019年10月，Chandler应新州消防和救援部门（ Fire and Rescue NSW）的要求前往检查了Auburn的这栋住宅大楼。该部门担心这栋大楼存在火灾隐患。

　　David Chandler（图片来源：《每日邮报》）

　　据《悉尼晨锋报》报道，Chandler对这栋“可恶”的建筑感到震惊，称它都还没有完工，只有一部电梯在运行。

　　大楼的地下室发现了建筑垃圾，如果起火的话“所有的烟都会从电梯井里冒出来”，因此被认为存在火灾隐患。

　　（图片来源：《每日邮报》）

　　首次购房者Ellie Zhang在2018年以65万澳元的价格在这栋大楼内买下了一套两居室楼花。2019年她搬进去的时候，看到建筑商还在塔楼上施工，她感到非常的震惊。

　　“我花了很多钱，而且这是我买的第一套公寓。我期待很高。但它都还没有完工，大楼都没有粉刷好。房顶上居然还有个洞，”Ellie Zhang说道。

　　根据本月通过的一项法律，谨慎责任 (Duty of care)适用于所有新建筑和那些不到十年的建筑。这项法律允许业主起诉那些对房屋质量缺陷负责的人或单位。

　　作为建筑专员，Chandler将有权停发占用证明（ occupation certificates），这可以阻止建筑商或开发商强迫买家入住有缺陷的住宅。

　　Cumberland Council经过检查后发现了多种问题， 位于Auburn的这栋住宅楼建筑被下达了紧急消防安全令。

　　相关部门在11月至3月期间发出了3份通知单，责令结构工程师和消防安全专家报告该项目是否符合建筑法规。

　　《乘风破浪的姐姐》无疑是近期最有热度的综艺节目，也是继去年《乐队的夏天》之后，又一个音综类的爆款节目。

　　当然，《乘风破浪的姐姐》更像是一个跨界的音综节目，因为涉及到成团、舞蹈等等内容，所以更偏重舞台的整体表现力。但即使如此，音乐依然是这个节目考核姐姐们的核心要素。

　　在第一期节目自选成团的过程中，三十位姐姐的选歌，可以说是五花八门、各自精彩，尤其是唱跳类的作品，似乎更受姐姐们的欢迎。当然，这很有可能也和这些姐姐对于女团的认知有关。毕竟，大多数人想到女团这个词，首先浮现的印象，就是那些唱跳女团。

　　不过，有时候目标越是趋于一致，个性也就无法呈现。而在这期《乘风破浪的姐姐》节目里，于艺人正式表演之前的选歌环节，也有一个细节可以值得注意。那就是很多姐姐在私下的沟通中，发现自己的选曲，经常会出现和另一位艺人撞车的情况。这种审美类型过于接近，有时候在舞台上，就很难真正拉开辨识度的差距。

　　所以，有时候越是在这样的舞台，越是需要参与者有破格的一面。因为破格，才能真正破浪而出，成为最与众不同的那个姐姐。至少在第一期《乘风破浪的姐姐》里，在选曲这个层面上，最大的赢家，无疑就是许飞。

　　而且，说许飞是选曲的最大赢家，还包含着两层意思。一是她自己表演时的选曲，已经足够乘风破浪；二是还有另一位姐姐万茜，竟然也选了许飞创作的作品，让自己的舞台因此变得和其他姐姐不同。

　　万茜的这个助攻，也让许飞在第一期《乘风破浪的姐姐》节目里，创造了一个纪录。即许飞是唯一一位既唱了自己原创作品，而且自己的原创作品还被别人选唱的歌手。这种同行姐姐的认可，有时候比有些未必专业的评委打分，更代表一种高分。

　　许飞自己唱的那首歌，叫《不红》。

　　这首歌曲的歌名，听起来充满了自我调侃的意味。但从另一个角度来解读，许飞所唱的“不红”，并不是相对红的一种忌妒，而是对命运的一种不服。

　　许飞的不服，是不承认平庸、是不屈膝迎逢，是明知道走的一条小众路，但偏偏就是要走下去，走的英勇、走出奔腾。

　　“不红”是许飞的一种态度，也是她唱给很多人听的处世格言。这样的态度，既是真正的Rock，也是纯粹的Indie，都是音乐人最难能可贵的样子。

　　除了态度本身之外，许飞在《乘风破浪的姐姐》的舞台表演，同样很酷。

　　她是唯一一个在舞台上，以鼓手身份出现的姐姐。许飞的亮相，也引起了另一群姐姐们的惊呼。这种惊呼，就是她们发现了许飞和她们的不同。

　　的确，从一定程度上来讲，许飞出现在《乘风破浪的姐姐》这个节目，是“违和”的，因为她的音乐属性实在是太强了。而且许飞的音乐属性，还是一种乐队化的音乐属性。

　　甚至，许飞在节目中还说到，她参加《乘风破浪的姐姐》这个节目，其实还抱着与人组一个小乐队的愿望而来。不得不说，这是一个很好的概念，在女团即唱跳的“封建”认知中，如果能出现一个拥有乐队化属性的小团，不仅能增加舞台的音乐属性，其实更能延伸传统女团定义的属性。

　　甚至不同于一般歌手渐进式的发展，许飞的创作和表达，似乎一直都不遵循那种从简单到华丽的上升曲线。她一直风格多变、难以捉摸，在差不多同一个阶段，许飞既能推出《卅》这样充满实验色彩的作品，也依然会有《敬你》这样质朴的赤诚民谣之作。

　　从另一个角度来讲，这就是不拘一格、不落俗套。但无论什么样的风格，对许飞来讲，有一点倒是始终没变的，就是她从来没有在作品里放弃思考，并且用创作同步不断变化的态度与思考。

　　比如最新的作品《什么东西》，就是一首完全音乐剧化的作品，甚至会给人一种后现代百老汇的感觉。而许飞在MV里不断变化的造型，以及MV画面色调与场景的转换，也将音乐与视觉完美结合，呈现出许飞对于时代、人性的一种表达，以及通过表达呈现现阶段的一种人生态度。

　　值得一提的是，《敬你》、《不红》和《什么东西》，与之前《父亲写的散文诗》一样，都是诗人董玉方的填词作品。从这个角度来讲，许飞不仅是一个优秀的独立音乐人，也同样是一个极具音乐开放性的创作者。

澳大利亚政府刺激楼市的计划，装修发钱、首次购房发钱，最高能领7万澳元（约6.5万加元）的现金补贴，简直让大温的房奴们羡慕哭了。

其实早在去年，加拿大联邦政府就拿出12个亿加元刺激房市，用3年的时间对于首次购房者补贴，只是福利在BC省似乎一直遇冷。

根据这项政策，作为联邦政府的住房机构，CMHC出台首次购房者激励计划，将由联邦政府出自帮助首次购房的加拿大人以无息贷款的方式，帮助购房者还贷。到25年之后、或是房屋再次交易时，房主再偿还政府这笔钱。

具体可以帮买家省多少钱呢？

CMHC按照政策出台当时的利率（3.09%）做了测算，

• 房产价值20万，购房者每月月供可减少114元，每年累计减少1372元。
• 房产价值35万，购房者每月月供可减少200元，每年累计减少2401元。
• 房产价值50万，购房者每月月供可减少286元，每年累计减少3430元。

CMHC提供的补贴金，将作为房产股权的一部分存在，买房者无需支付任何利息。

购房者需要在25年内还清贷款。

如果房产升值，CMHC也将等比例享受部分收益。如果房产贬值，CMHC也将为房主分担。

而如果业主在25年之内提前转售该房产，无需向CMHC支付任何违约金，只需将CMHC所持有的股权买回，价格按照市场价值计算。

然而，该项新政自去年9月开始申请，11月开始发放，截止到2020年4月中旬，只有4000多人申请、2601人获批可以使用这一政策。其中大温的申请者只有54人，审批通过的只有29人。

购房者专享退税优惠

根据加拿大购房的退税优惠，首次购房者可以在第二年填写税表时，申报总额不超过5000元的抵扣额度，按照现在加拿大的税率，首次购房者可以获得$750元的退税优惠。

GST新房税收优惠

当购房者购买的是一套由开发商刚刚新建的全新住房、或是自己建了一座全新的房产时，将被政府征收GST（部分地区将征收HST）。购房者将可以在购买新房2年之内或是新房建成后，申请这项新房GST税收返还。

注意，这项福利非首次购房者也可享用。

通过HBP计划增加首付款

购房者计划（HBP）不是返利或是退费。这项政策是通过注册退休储蓄计划（RRSP）中的资金增加首付的一种方法，从而增加了可以负担的抵押贷款金额。首次购房者可以从RRSP中提取最多$ 35,000，但需要在15年内偿还（不可扣除），以避免罚款。

首次购房激励计划

对于那些等着看房价大跌的人来说，恐怕一时半会将很难看到梦想中的景象，房地产资讯网站Zoocasa的分析发现，虽然加拿大房市在疫情的影响下，销售数量大幅下降，但市场竞争力依然强劲，对于买家们来说，想等房价下降进入买方市场，恐怕真的很难。

本周早些时候发布的加拿大房地产协会（CREA）5月份月度报告显示，全国房屋销量同比下降40％，与之同时出现的情况是，全国新上市房屋的数量也几乎同比下降，降幅高达38%。

尽管市场的活跃度下降了，但对于市场中买卖双方之间的平衡关系来说，似乎并未被打破。而且房价相比去年同期只有微弱的下降。

Zoocasa网站利用CREA的月度数据，按照全国主要房地产市场的销售与新上市房源的比率SNLR（ales-to-new-listings ratio），来评判房地产市场究竟是买方市场还是卖方市场。

根据房地产业内惯例，

• 当SNLR低于40％时，表示与该时期内上市的房屋数量相比，售出的房屋很少，属于买方市场
• 当SNLR高于60％时，意味着与该时期内列出的房屋数量相比，售出的房屋数量更多，属于卖方市场
• 当SNLR介于40%到60%区间时，意味着市场中的售出房屋和上市房屋数量成比例，属于平衡市场。

从5月加国各地地产局的数据来看，相比去年5月同期，变化微弱，对于买家们来说，要面临的竞争仍然十分强劲。