相比大温地产局所辖区域，菲沙地产局所辖区域的数据显示，独立屋在疫情期间是销售数量最高的一种房型，5月数据显示该辖区内的独立屋售出290套，比联排屋和公寓的数量都要多。从待售时间来看，独立屋在该辖区内的待售时间只需要31天，相比联排屋的36天和公寓的38天来说都要明显更快售出。

从今年以来的数据比对图可以看出，虽然疫情期间，该辖区内独立屋销售量受损，自3月下旬明显下降，但在5月中旬开始逐步回升，每天单日的销售量已经接近疫情前3月时的表现。

菲沙地产局所辖区域包括素里、兰里、北三角洲、米逊、阿伯斯福特。其中独立屋售出的最大数量则主要来自于素里和兰里。

为啥这两市的独立屋这么受热捧呢？看看上周成交的这两市的独立屋，待售时间都在一周之内

中素里：12221 64 AVENUE，待售时间：5天

土地面积7400尺，室内面积3300尺，开价125万，成交价115万

南素里：14074 16A AVENUE，待售时间5天
土地面积7300尺，室内面积1734尺，开价128.8万，成交价116万

兰里：20717 51 AVENUE，待售时间5天
土地面积：7000尺，室内面积1929尺，开价89.9万，成交价89.2万

兰里：4526 220 STREET，待售时间：3天

土地面积：7400尺，室内面积2380尺，开价119.88万，成交价119万

兰里：21031 43A AVENUE 待售时间3天
土地面积：7400尺，室内面积2765尺，开价113.9万，成交价111万

Broadway作为温哥华最繁忙的主干道之一，沿街的新房改建项目一直很受欢迎。最近East Broadway的一改建项目开始进入规划设计阶段，预计将为这里新增近百套公寓。

该项目位于St. George Street 和 East Broadway 两条街的夹角处，预计将建成91套住宅房屋，以及一层的零售店铺。

根据规划，这里将建1座5层高的包括底商的混合用途公寓楼，后巷部分还将建设一些联排屋。

后巷将以行人优先为重点，将会新建一条新的人行道，通往联排别墅的私人院子入口。

5层高公寓楼的一层零售空间最多可容纳七个较小的单元，其中包括餐厅和联合办公空间。

该项目由Reliance Properties房产公司开发、 Integra Architecture Inc.建筑公司建筑设计，规划将在温哥华市Mount Pleasant社区规划的指导意见下进行

进入2020年以来，针对这条主干道的重新分区申请和规划已经有很多。

Broadway 和 Commercial交界地房，将新建一座全租赁公寓楼，预计将为市场提供91套市场租赁房屋和23套低于市场租金的廉租房。

虽然在疫情爆发之后，大温地区的豪宅销售一直显得低迷、难推进，不过6月10日成交的这套超豪华公寓卖家肯定乐开了花，200多万买的公寓竟然在疫情期间还高价卖掉了！

这套公寓位于传说中“温哥华公寓豪宅一条街”的W Cordova街区。

虽然不是顶层公寓，但位于20层高，窗外就是一览无余的海天一色的风景，

还可以鸟瞰史丹利公园、狮门大桥

虽说是平层公寓，但面积比很多人家的独立屋还要大不少，室内面积3300平方尺

高大上的主厨厨房、大理石台面、德国Miele的家电

宽敞明亮的卧室，自带衣帽间和全功能卫生间

即使是在家办公也可以过得很舒服，时不时远眺一下各种风景

这套房产的评估值就可以看出这区域房屋这些年的升值幅度，虽然也有过下跌，即使比2019年有大幅下降，但比起十年前已经翻了一倍。2020年评估值886万元

卖家最后的售出价格是：810万，相比起最初的买入价格来说，翻了3倍还多。

在大温居住的人都很关注房产估值，如果想要卖房的话有一个高估值，总是感觉房子更值钱一些。但对于自住的人说，房产评估值的升值就意味着要多缴税，因此很多人并不希望自己的房产升值太多，统计显示2019年和2020年BC省的房产估值申诉都分别有5000多个申请，其中主要都是源于认为自己的房产价值被高估了，这一数字是2008-2018年期间的2倍还多。

到底是地价真的更值钱了？还是申诉的理由不够充分。

不过家住列治文的一对夫妇最近就很郁闷，申诉无果，还得补上去年的税款。

这对夫妇有一套独立屋位于Rosamond Avenue，这是一套建于1958年的老独立屋，和其他老房子没啥大区别，门前院后有几棵大树。

而问题就出在了这几颗大树上。

房主Michelle Hopkins 和 David Macnab发现后院的大树上已经有白头鹰在这里筑巢。不过这却没能成为夫妻俩把估值降下来的理由。

（图源：unsplash.com，by Frank Busch）

2019年，这座房产的最初的估值是112.4万，其中近8000尺的土地价值109.6万，50年代的老房子建筑物估值2.8万，他们觉得是可以接受的、合理的。

好在从最新的评估来看，他家房屋的估值又降回到130多万，其中土地价值为133万。

可以看出，这条街附近的房产很多已经翻新盖了新房，但土地的价值与Michelle Hopkins 和 David Macnab夫妇家的基本一致，都是130多万

夫妻俩的申诉被驳回后，意味着他们还需要补缴去年的房产税，真是雪上加霜……

就在疫情爆发之后，全国各大城市租金一片普降之后，温哥华一枝独秀又逆势上涨，这是怎样的驱动力？

根据全国租房网站Rental的分析报告，2020年6月最新发布的租金报告，全国5月所有单位的平均租金为1,814元。与四月份相比下降了1.4％，比2019年下降了5.4％。

Bullpen研究咨询公司的Ben Myers分析了数据指出，全国租金呈下行趋势，确实是一个基本趋势。

虽然从全国来看，房租最贵的仍然在多伦多，一居室月租金为$2,103，不过看看温哥华的数据，一居室租金已经升到了$2,022/月。

温哥华一居室租金的变化，相对于一个月前增长了6.8%，相对于去年同期则上涨了7.2%。两居室租金来看，温哥华相比上一个月的租金上涨了3%；相比去年同期则下降了5.8%。

温哥华的租金上涨在整个全国最贵房租的城市列表中，显得十分突出。

Rental网站的报告称，新冠疫情大流行“继续给全国租房市场带来下行压力''，租金比2019年9月的市场峰值下降了7.2％。

从本地租赁二手信息发布平台Craigslist上的租赁信息来看，各种花式优惠也是相当给力，减免1000、减免一个月租金、免2月租金等等优惠相当多。

分析认为，国际生和大学生的离校，让很多房屋突然空置，是大温租金下降的驱动力。

而上文中所提到的租金上涨，则更多来自于原来Airbnb带家具的短租房进入市场，拉高了市场行情。

虽然很多预测都认为在这次疫情中加拿大、尤其是大温这种地方，房价会因疫情的爆发而大幅下跌，不过现实似乎没按人们预想的来走，统计显示，大温和菲沙地产局所辖区域的房价都没跌，即使在疫情爆发最为严重的3月、4月、5月，而且预测到今年年末，都不会有下降，反而要整体上涨2.4%

分析指出，疫情对大温地区的房屋交易产生了影响，不论是上市房屋数量还是成交房屋的数量都将有明显的下降，主要是来自于，买卖双方对病毒的担忧而推迟进入市场。

因此BC省房地产局的分析认为，到今年底，BC全省房屋的交易数量将下降21%

其中，大温地区预计2020年全年将售出20500套房屋，相比2019年的销量来看将下降20.2%。菲沙地产局（包括白石、素里、北三角洲、密逊和阿伯斯福特）将售出房屋数量11300套。相比2019年将下降23%。

BC全省的房屋销售预计将下降21.3%，约为60885套。

但从房屋价格来看，BC全省的平均价格将达到71.3万，比去年同期上涨1.8%。而平均价格在大温和菲沙地区，则表现将更加给力。
 

• 大温房价预计今年将上涨2.4%，均价达到101万元；2021年将上涨4%，均价达到105万元
• 菲沙房价预计今年将上涨1.4%，均价达到73.2万元；2021年将上涨2.9%，均价达到75.3万元

加拿大央行在连续3次调息，将基准利率调至历史罕见低位的0.25%基点后，各大银行出于对危机的应对，并未大幅降息。

但伴随着5月全国各地经济的重启，银行提高了市场信心，进一步下调贷款利率，使得目前最新的贷款利率达到了历史新低，根据利率网站ratehub的统计，目前全国最低的利率是：5年期固定利率1.99%；5年期浮动利率1.75%

虽然加拿大联邦住房机构加拿大抵押贷款和住房公司CMHC提出将紧缩房贷政策，但其针对的都是首付款比例低于20%的购房者。如果首付款比例高于20%，则不受该紧缩政策的限制。

　　美国国会”共和党研究委员会”推出《强化美国以及应对全球威胁》（Strengthening America & Countering Global Threats）报告，对侵犯人权的中共官员提出史上最严厉的制裁建议，制裁名单包括全国政协主席汪洋、国务院副总理韩正及涉香港、新疆、西藏的主要官员。制裁中国官员、冻结他们的财产，由此产生的威慑力远大于制裁中共的机构或取消香港的特殊地位，实属釜底抽薪之策，但愿美国国会、政府能发挥《全球马格尼斯基人权问责法》的威力，尽快把制裁对象扩至更多中港高官。

　　震慑权贵家族阻止侵犯人权

　　香港《苹果日报》的评论文章指出，中国官员第一次被美国列为人权恶棍加以制裁是在2017年12月。美国总统川普签署行政命令，宣佈基于《全球马格尼斯基人权问责法》，制裁14个人权恶棍和腐败分子，包括北京市公安局朝阳分局前局长高岩。第二个被美国制裁的中国官员是解放军装备发展部部长李尚福，他与装备发展部于2018年9月被美国依据《以制裁反击美国敌人法案》纳入制裁名单。

　　美国国会共和党研究委员会今次的报告，直指习近平领导下的威权政府是对中国和全世界的自由和人权的威胁，因此提出史上最严厉的制裁建议，除了新疆区委书记陈全国、西藏区委书记吴英杰、港澳办主任夏宝龙、香港中联办主任骆惠宁、公安部长赵克志外，还有两名中共中央政治局常委，即主管统战工作的汪洋、主管港澳工作的韩正。

　　这份制裁建议名单显示，美国国会共和党对中共在新疆、西藏、香港侵犯人权的责任人有明确的认定，相信民主党也不会有异议，如果能获川普政府确认，对相关系统中共官员的震慑力可想而知。别听这些官员动辄说要维护国家利益、国家安全，实质上要维护的是家族利益、家族安全，因为中共权贵家族转移到美国和加拿大、澳洲、英国、欧盟国家的财富已是天文数字，美国和盟友如果相继采取制裁行动，冻结他们的资产、限制他们的交易，那是真的割他们的肉、放他们的血，而针对机构、公司的制裁，损失的无非是公帑，岂是他们在乎的？

　　制裁香港人权恶棍刻不容缓

　　22年前伙同他人诈骗4000万美金后，男子袁某流窜多地潜逃，靠着一张捡来身份证，以他人的名义娶妻生子，不买房不买车，出行靠自行车。即使如此“隐形”，近日仍被常州高新警方抓获。6月12日，常州高新警方通报了这起案情的侦破情况。

　　△潜逃22年的袁某被常州高新警方抓获 警方供图

　　现代快报记者从常州高新警方了解到，6月7日，高新警方接到线索，一名疑似无锡警方追逃多年的网上追逃人员袁某出现了常州高新区某小区。

　　1998年，犯罪嫌疑人袁某伙同生意伙伴设计实施诈骗，涉案价值达4000万美金。案发后，参与作案的多名同伙相继落网，而袁某却销声匿迹。无锡警方将袁某列为网上追逃人员进行追捕，但袁某似乎“消失”了。

　　薛家派出所民警接到高新分局指令后，立即赶到某小区进行调查。通过公共摄像资料发现，办案民警发现，疑似袁某的中年男子身穿深蓝色衣服，骑着一辆绑着儿童座椅的自行车。民警通过车辆，在小区内进行仔细走访，得知这辆自行车却是一个叫钱某的男子的。钱某的妻子表示，钱某到无锡出差了。

　　然而，警方再核对钱某信息时却发现，真实的钱某仍在老家，而这个钱某却娶妻生子，并租住在常州该小区多年。钱某的身份疑似被盗用。

　　“这个钱某会不会就是逃犯袁某？”办案民警继续追踪。6月8日晚，当钱某出现在常州一家医院时，被办案民警当即抓获。面对警察，钱某却当即坦白，他正是警方通缉了22年的袁某。

(综合)房东正在起诉列治文一栋旧公寓楼近20名只有土地租借权的业主(leaseholds)，因为他们没有支付部分改善建筑物外部的费用，每个单位交纳的费用在40,000至50,000元之间。

Westpark Investments Inc.在BC省最高法院对23名被告提出民事诉讼，称他们拥有位于Buswell St 6420号三层楼房中的租赁房屋。该索赔列出了截至5月15日每名被告欠Westpark的装修和维修欠款费，介于9,300元至23,700元之间。申请未付款就终止租赁协议。
 
Buswell St 6420号是一栋“土地租借权”(Leasehold Land)的公寓楼。当局没有关于这类租赁的规定，因此具体细节因个人及私人合同而异。买方只拥有公寓，但不拥有土地。

（谷歌地图）

公寓业主协会执行董事托尼·乔文图（Tony Gioventu）表示，在不受合作或物业法律约束的“土地租借权”房屋中，这些房屋业主可能不知道他们所签署租赁的含义，有人可能读过并不完全理解其义务或含意。 
 
这些住在“土地租借权”中的公寓业主表示，他们未能设法找到律师帮助他们在6月20日前回应Westpark的诉讼要求。他们中的许多人都是长期低收入居民，例如保罗（Rosalie Ann Paul），自1974年以来住在她的公寓单位中。

保罗的女儿米歇尔·斯图尔特（Michelle Stewart）表示，母亲今年72岁，寡居多年，靠退休金生活了十多年。她和斯图尔特的姐姐和侄子住在一起，因为需要他们照料日常生活。

斯图尔特指Westpark去年决定进行大量的翻新，并让租户承担这笔费用。

斯图尔特说，近年来，她的母亲为建筑物的维修已经交了不少费用，例如换新的铜管，每月支付维护费，高达500元，已经以尽其所能支付新装修费用。

”Freehold“和”Leasehold“之区别

加拿大房屋有的有“完全拥有地权”(Freehold Land)或“土地租借权”(Leasehold Land)之别。有时候买下的房子，最后自己并不完全拥有土地。

（网络）

在加拿大，大部分的独立房屋都是Freehold，即屋主完全拥有土地权的。但是，也有一些物业只有土地租借权Leasehold Land，即屋主只是租借了该土地，自己并不真正拥有该土地。

这类型的房子，买家不能永远拥有土地，通常是有个年期的限制，譬如：99年。99年后，该土地还是会回归原来的主人。  

　　天气变热了，家里的肉肉一片菜色，看着要死不活的，真闹心，妖妖我忍不住去网上翻了一下老外的多肉，看完立马化身柠檬精，酸了，酸了……

　　多肉天堂