2020年5月纳奈莫Nanaimo房产成交量增加，各类房型均价升降不一

虽然疫情仍在影响市场，但是2020年5月纳奈莫各类型房产的成交量均出现上涨，而在价格方面，则升降不一，独立屋和联排价格均下跌，公寓价格则出现上涨。

在新冠肺炎的袭击下，纳奈莫独立屋今年的表现可谓是开端即巅峰，继一月创出$603,720的历史新高之后，独立屋均价一直下滑。在2020年3月的纳奈莫房产报告中，夏夏曾经提示“在今年的前两个月，纳奈莫的独立屋均价都已站上60万加元，且成交量上的配合也较为理想，按照往年规律，上半年有较大概率依然保持在60万之上，且会越走越高直到5、6月份达到年内的高点。但由于新冠肺炎黑天鹅事件的出现，纳奈莫房价的上升势头可能将就此夭折。”目前来看，该判断已不幸言中。

表一：纳奈莫独立屋1-5月各月份成交情况表

图1：2020年5月Nanaimo独立屋价格走势

如上表所示，2020年5月纳奈莫的独立屋均价仅为$578,514，在2020年的5个月份中，创出最低价。

就市场的实际表现来看，独立屋高降低升的现象仍较为明显。均价在60万以下的独立屋仍受到市场的欢迎，有少数独立屋甚至出现竞价成交的情况；而在60万以上的独立屋则价格越高越受市场冷遇。

这意味着：一方面，中低端的刚需房产在一定程度上封锁了价格的下跌区间；而另一方面，中高端的品质房产却在价格上逐渐逼近刚需房。在这种情况下，中高端房产在接下来的月份中，可能会出现较好的买入机会。

2020年5月，纳奈莫联排房的价格和销量分别是$365,464和14处，而上个月这两个数字分别是$441,506和7处。去年同期，纳奈莫联排房的价格和销量分别是$409,676和35处。在3月的报告中，夏夏已经提到：“纳奈莫联排房的价格和销售并没有受到太大的疫情影响，但随着疫情时间的延长，这种现象较难维持”。目前来看，联排房价格终于开始受到疫情影响，价格和成交量与去年同期相比，均出现了一定程度的跌幅。

图2：2020年5月Nanaimo联排房价格走势

2020年5月，纳奈莫公寓的价格和销量分别是$291,620和23，而上月这两个数字分别是$261,167与7处，去年同期则分别是$291,610和29处，价格和销量均基本与去年相当，这说明低总价的刚需房受疫情的影响正在减弱，存在率先复苏的可能。

图3：2020年5月Nanaimo公寓价格走势

夏夏始终认为，疫情只是暂时的，生活总是还要继续，随着大家对新冠肺炎的了解加深和针对该种疾病的医疗水平的上升，普通民众的生活会渐渐恢复到常态，而纳奈莫的房价也会回到正常的轨道中来。

参考资料:

温哥华岛房地产管理局：http://www.vireb.com/

加拿大地产信息网：http://www.realtorlink.ca/

有着网坛第一女神之称的莎拉波娃Maria Sharapova，不仅在实力担当，拿了5座大满贯、还连续10年被评为收入最高的女运动员，今年2月宣布退休，当时32岁，2020年的财富净值1.35亿美元。

这位网坛第一担当的女神，自4岁开始学习网球，14岁成为职业选手，17岁击败小威廉姆斯成为温网第二年轻的女冠军之后，人生开挂，一路拿奖拿到手软，各种奖金和广告代言也带来各种财富。

但这位不论是财富、还是颜值、还是网坛实力都杠杠的女神，家里竟然是这画风？！

没错，满眼水泥墙的这套房产就是莎拉波娃在洛杉矶的豪宅。

她这满墙的水泥墙还登上了建筑文摘杂志。

这套洛杉矶三层独立屋豪宅，可以欣赏到广阔的海景，里面的建筑设计、以及选材，都有莎拉波娃本人参与并见证了建造过程。

日本文化里的青松、翠竹，都是莎拉波娃的心头所好

从地板到艺术品，长椅和整洁的空间，房子都点缀着日本风格的装饰物品。

虽然极简，但是房屋里看似随意布置的长椅、沙发、落地窗洒进来的阳光，都让房屋充满温暖的气息

上周成交的2套都位于西温的房屋距离不算远，不过这价格却耐人寻味。

一套是海景豪华独立屋，

另一套也是咫尺之遥的房产，欣赏着同一片海景，不过属于豪华公寓

然而，这公寓的成交价竟然高达520万，比独立屋的510万还要贵，究竟好在哪？

独立屋：2951 BURFIELD PLACE

只有3年新，占地面积11000尺，室内面积4,360平方尺

额外的主厨中式厨房，也方便炒几个大菜、不怕油烟

依山势而建造的房型，慢慢的海景，朝南的户型，还可以带来充足的日照

与这套独立屋1公里之隔的这座公寓呢？奢华之风丝毫不减

这是这座公寓的顶层、靠边的户型，面积大、采光足，还有私人独享的豪华大露台

虽然是3卧4卫的户型，但是散落在这4000多尺的室内面积中，到处都显得更加开阔和明亮

虽然没有主厨厨房，但这超豪华的岛台上就有几米长，大理石台面尽显奢华

• 价　　格：
  
  面议
• 地　　区：
  Burnaby  
• 类　　别：
  

  本拿比房屋出租-本拿比租房

• 价　　格：
  
  面议
• 地　　区：
  Burnaby  
• 类　　别：
  

  本拿比房屋出租-本拿比租房

• 价　　格：
  
  面议
• 类　　别：
  

  本拿比房屋出租-本拿比租房

• 价　　格：
  
  面议
• 类　　别：
  

  本拿比房屋出租-本拿比租房

• 价　　格：
  
  面议
• 类　　别：
  

  本拿比房屋出租-本拿比租房

• 价　　格：
  
  面议
• 类　　别：
  

  本拿比房屋出租-本拿比租房

• 价　　格：
  
  面议
• 类　　别：
  

  本拿比房屋出租-本拿比租房