老公不听劝阻硬要买顶楼，入住不到半年，气得我真想离婚
买房的时候家里人都不愿意选择顶楼的房子，觉得以后会漏水。但老公说非要买顶楼，因为买的时候赠送了一个大的阁楼，老公当时看房的时候毫不犹豫就决定买下来，说要改造成阳光房，想着平常有空可以喝喝茶，吹吹风，别提多安逸。
可现在入住了半年，别的没什么，就是热啊，跟个大蒸笼一样，等电梯要好久，真是后悔死了，想卖掉去中介一问，我这顶楼根本卖不出什么好价钱，气死我也。
晒晒吧，这是30万装修出来的新房，下面还凑合。
这是客厅，我每天打理的很干净。
这是阳台，放了休闲的桌椅，没事在这里呼吸下新鲜空气。
餐厅和厨房，也挺简单的，吊顶几乎没处理。
厨房，整洁干净，黑白配永远是最耐看的。
房间就是这样了。
次卧，有个飘窗，其他的和主卧差不多。
卫生间，采光通风不好，窗户特别小，不做干湿分离肯定不行。
书房，简简单单了。
这是顶楼了，老公做成了阳光房，可不便宜，可这地方夏天没人敢上来，太热了好吗！
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（网络）
越来越多的BC省公寓物业在公寓保险续保遇到问题，除保险费面临飚涨之外，一些公寓物业则根本无法获得建筑保险。目前至少11家物业大楼无法获得建筑保险，至少有一家联邦政府监管的保险公司以“迅速出现的挑战”为由，停止在BC省出售新保单。
BC省越来越多的物业得知他们无法续保感到震惊，专家表示，这一趋势可能导致当地的公寓市场陷入不确定的状态。
经纪人报告指，公寓保险续期保费比去年增加了50％至400％，免保额从每项25,000元增加到500,000元或更多。
但是，造成这种情况的确切原因尚不清楚。BC省财政厅长卡罗尔·詹姆斯（Carole James）于星期四引用了房地产价格上涨和气候变化的说法。
根据省报的报道，新西敏公寓业主特雷弗·摩根（Trevor Morgan）本周获悉他所在公寓大楼保险将在2020年2月29日到期。
摩根表示，其所在的公寓楼已经投票赞成将大楼卖给开发商，现在他担心这个消息会危及这笔交易。
他指大楼的许多居民都是老年人，“吓坏了”，因为保险问题可能会破坏计划中的销售。
联邦政府监管的保险公司Sonnet Insurance于星期四证实，他们“暂时暂停在BC省出售新保单”。
公司高级副总裁罗杰·邓巴（Roger Dunbar）在一封电子邮件中表示：“BC省房屋保险市场遇到了迅速出现的挑战，这些挑战要求我们对BC省房屋提供保险进行调整。”
（图：网络）
邓巴指，现有的14个物业客户“不会受到这一决定的影响。”
BC省自由党住房评论家托德·斯通（Todd Stone）也于星期四把这个问题提交给省立法机关，表示：“BC省公寓物业市场处于危机中。”
北温-西摩的自由党议员简·索恩斯韦特（Jane Thornthwaite）在立法机关中表示：“这是一场危机，需要立即采取行动。”
卑诗省财政厅长Carole James表示，省府“非常关注”对公寓业主的影响，也担心对租赁单位租户的影响，因为后者可能会看到租金上涨。
（网络）
越来越多的BC省公寓物业在公寓保险续保遇到问题，除保险费面临飚涨之外，一些公寓物业则根本无法获得建筑保险。目前至少11家物业大楼无法获得建筑保险，至少有一家联邦政府监管的保险公司以“迅速出现的挑战”为由，停止在BC省出售新保单。
BC省越来越多的物业得知他们无法续保感到震惊，专家表示，这一趋势可能导致当地的公寓市场陷入不确定的状态。
经纪人报告指，公寓保险续期保费比去年增加了50％至400％，免保额从每项25,000元增加到500,000元或更多。
但是，造成这种情况的确切原因尚不清楚。BC省财政厅长卡罗尔·詹姆斯（Carole James）于星期四引用了房地产价格上涨和气候变化的说法。
根据省报的报道，新西敏公寓业主特雷弗·摩根（Trevor Morgan）本周获悉他所在公寓大楼保险将在2020年2月29日到期。
摩根表示，其所在的公寓楼已经投票赞成将大楼卖给开发商，现在他担心这个消息会危及这笔交易。
他指大楼的许多居民都是老年人，“吓坏了”，因为保险问题可能会破坏计划中的销售。
Read More »根据加国租房报告PadMapper的统计，2月全国房租平均价格如下：
温哥华一居室租金$2150，在一居室租金排名中仍然位居全国第二，最贵的仍然是多伦多，一居室租金$2300
本那比一居室租金$1760， 位列全国一居室租金第三贵城市。
维多利亚一居室租金$1590，位列全国一居室租金第四贵城市。
基洛纳一居室租金$1350，位列全国一居室租金第八贵城市。
两居室租金变化显著
温哥华一居室租金与上月平均持平。与一年前相比，温哥华两居室的租金则波动较大，降幅高达8.8%，比1月的平均两居室租金也下降了0.3个百分点。
除温哥华以外，本那比、维多利亚的两居室租金都呈现不同程度的上涨，分别上涨4.4%和15%。
从全国范围来看，两居室租金与去年同期相比除部分草原省份有下降趋势外，其他地区都呈上涨趋势。
从过去两年的EHT税收版图来看，空置屋最多还是集中在房价高的温哥华西端和温哥华市西区。
如果您已经申报房屋空置，请切记缴纳空屋税的截止时间为2020年4月16日，否则市政府还将额外征收罚款。
如果您不想多交这份税，那就把房子出租出去吧！
Read More »大温的高层公寓已经相当多，尤其最近一两年的市场形势，让很多开发商对大温的高层公寓望而却步，诸多楼花预售市场延迟发售、许多开发商开始转型租赁公寓市场，但是尽管如此，仍有开发商看好大温的公寓市场。
英国起家的地产商Grosvenor Group温哥华公司近日宣布买下本那比8英亩大地，用来发展公寓市场，作为该公司在加拿大从商业地产向住宅地产的转型。
Grosvenor集团在本那比Brentwood 社区买下多个地块，总面积8英亩，这些地块的总评估价值为2.73亿元，目前被一栋8层的老办公楼和一些地面停车位所占据。此前这里曾经有一家汽车经销店。
该地块靠近 Brentwood Town Centre 天车站和 Lougheed 高速公路，交通十分便利。而且该地区已经高楼林立，有许多高层住宅。正在审批、或是正在建设的仍有相当一批高层建筑。
附近正在规划或是建设的高楼已经有很多，Onni 集团的 Two Gilmore Place 项目将有64层高
Pinnacle International 公司正在规划建设的82层高公寓，将成为大温地区、乃至整个加西地区最高公寓项目
Grosvernor公司则计划用10年的时间，完成从分区规划审批、建设的整个过程，在这里建起5座公寓塔楼，层高51层，此外还将在这里新建不超过6层高的四幢商用楼，分别用于餐饮和零售场所，以及28万尺办公室空间。
该公司表示，大温仍然是北美最重要的房地产投资目的地，他们仍然十分看好这里的未来发展前景。希望借该地区的项目作为该公司从商业地产向住宅地产的转型。
Grosvernor其实是一家英国公司，跟皇室还有不少关联，创办于1677年，已经有三百多年的历史，其所有人目前仍享有英国贵族爵位。
Read More »BC省财政厅长卡罗尔·詹姆斯（Carole James）于今天周二将提交省府的下一个预算报告。她指该预算将基于“适度的经济增长”，但仍将保持平衡。
(图：网络)
同样在今天，省民还会看到上一个预算年度的第四季度经济成果，包括BC省是否能够如预期的节省盈余。
以下就是今天预算日，您需要关注以下五件事：
省府还有多少盈余？
BC省预算盈余在过去几年中一直在减少，部分原因是NDP政府一直在花这笔钱。但是去年，经济增长出现了温和放缓，造成预算盈余从2019年减少到1.48亿元。
所以今天公布的省府预算，关注BC省去年盈余数字会非常有趣。同样有趣的是，BC省府2020年预算预留了多少盈余？
财政厅长和省长贺谨多次警告全球经济压力正在影响BC省的底线。虽然BC省仍在许多经济领域遥遥领先。
BC汽车保险公司ICBC
在连续两年亏损超过10亿元之后，ICBC在上一个财政年度（2019年）再次亏损。
ICBC首席执行官尼古拉斯·希门尼斯（Nicolas Jimenez）表示，去年损失将会比过去几年小得多。他指第三季度损失约为9100万元，并且此后没有明显下降。
今天，省府预算会提供ICBC上一年的财务数字。尽管损失惨重，省府和ICBC已经宣布，2020年基本保险费率不会上调。
未来几年的财务计划应该反映出随着保险业朝着新的无故障保费系统的方向发展，预计BC汽车保险业会发生的变化。
住房市场
育儿
NDP省府表示，其每天10元的育儿计划是一项10年计划，也是一个严重依赖于渥太华提供资金的计划。
政府先前已经解决了有关育儿空间数量和早期教育的问题，但一些运营商表示人员配备是一个持续的问题，有时可能找不到员工导致空间空缺。
作为施政报告中提到的“全民育儿”的一部分，省府表示将扩大学前和放学后的照顾。
电动汽车
在这次预算中，BC省民可以争取更多回扣，以帮助居民获得更清洁的能源吗？
Read More »作为加拿大房价可负担性最差的城市，没点土豪赞助，想在温哥华买个房子真是太难了。
即使大温房屋均价已经有所回落，但平均价格仍然在100万左右。其中独立屋均价143万、联排屋78万、公寓66万的均价让很多想买房子的人望而却步。
不过现在温哥华市很多人真的买得起房子了，而且还是独立屋，怎么做到的？
合作买房（Co-Owner）的方式让很多买不起房子的人都变身成了温哥华业主。
比如温东这套Mount Pleasant 社区的独立屋，叫价178万，对于任何一个普通工薪家庭来说都是望尘莫及的。
如果再计入房价上涨所带来的收益，房主们不但有了自己的家，还有了未来可期的投资回报。
据业内人士介绍，在温哥华和多伦多这种房价高不可攀的地方，由来自亲人和朋友们组合形成的合作买房已经是很常见的方式。
不过这种购房方式也存在一定的风险：就是合作方翻脸解约，那么房贷将会把其中任何一方压倒。
作为专门从事合作买房的地产经纪 Noam Dolgin就指出，如果做好这几项，可以有效避免风险：
作为加拿大房价可负担性最差的城市，没点土豪赞助，想在温哥华买个房子真是太难了。
即使大温房屋均价已经有所回落，但平均价格仍然在100万左右。其中独立屋均价143万、联排屋78万、公寓66万的均价让很多想买房子的人望而却步。
不过现在温哥华市很多人真的买得起房子了，而且还是独立屋，怎么做到的？
合作买房（Co-Owner）的方式让很多买不起房子的人都变身成了温哥华业主。
比如温东这套Mount Pleasant 社区的独立屋，叫价178万，对于任何一个普通工薪家庭来说都是望尘莫及的。
Read More »北加利福尼亚州的警察赞扬了以为出租车司机，该司机帮助挽救一名92岁的老妇人，使其免于遭受税务骗局的伤害，而这场骗局会使她付出数万美元的代价。
罗斯维尔警方在Facebook帖子中说，这名老妇人打电话给罗斯维尔出租车公司，司机拉吉·辛格（Raj Singh）从位于太阳城的老妇人的家中接她，并将她送往银行。
警方说，当他们在途中时，该名妇人告诉辛格，她正前往那里去取她欠国税局的25,000美元（约33,000加元）。
调查人员说，辛格认为这个故事听起来可疑，并告诉这名老妇人这可能是骗局，但老妇人当时不相信他。
辛格告诉CNN，在他们继续的交谈中，老妇人告诉他，一个她不认识的人打电话给她，并要求她付款。这使辛格的怀疑进一步加深了。
“我们再次打了这个电话，我问那个男人，‘你认识这个女士吗？’他说不，”辛格说。 “我知道出事了。”该名妇人仍不相信自己在被骗，但在辛格恳求她重新考虑后，她同意与他一起前往罗斯维尔警察局。
报税季节是这种骗局高发时期。一些网站提供了一些常用的诈骗手段。
还有一些诈骗email的例子
在给CTVNews.ca的一份声明中，CRA发言人表示，在保护加拿大人免受此类骗局影响方面，教育至关重要。
希望民众们切记，CRA表示永远不会：
联邦政府将从4月6日开始更改保险抵押贷款的压力测试率。专家认为，此举对某些购房者购买房屋或现有抵押贷款再申请贷款会稍微容易一些。
Finally, the mortgage stress test becomes unhinged from the Big 6 banks. It钬檚 a win for consumers and the economy long-term but adds incremental risk for debt levels near-term. The full story (including the new benchmark rate): https://t.co/dp1X6r4Mlh
— RateSpy.com 馃嚚馃嚘 (@RateSpy) February 18, 2020
新的最低合格率将是借款人的合同利率或抵押贷款保险申请中的5年固定抵押贷款周利率中位数，以较高者为准，再加上两个百分点。
当前的压力测试利率是借款人的合同利率或加拿大银行5年基准抵押贷款利率中的较高者，抵押贷款利率基于6家最大银行的抵押贷款利率。
财政部长比尔·莫尔诺（Bill Morneau）宣布这一变化。他指如果放贷银行提供的中位数利率发生变化，压力测试将会上升和下降，同时要继续确保贷款人可以能负担得起的抵押贷款。
比尔·莫尔诺于周二在宣布这一变化时表示，这是确保该方法对加拿大人仍然有效的积极举措，并且还可以应对不断变化的市场状况。
政府表示，加拿大银行5年基准公布的抵押贷款利率通常比保险抵押贷款的5年平均固定合同利率高约两个百分点,最近利率对抵押贷款平均合同利率的变化反应不大。
Dominion Lending Centers的首席经济学家雪莉·库珀（Sherry Cooper）在一份报告中写道，该测试未能适应近期贷款利率的下降而变得过紧。
她指近几周利率急剧下降，特别是自冠状病毒恐慌以来，已公布的抵押贷款利率和合同抵押贷款利率之间的差距已经明显比过去两年还要大。
加拿大银行公布的5年基准抵押贷款利率目前为5.19％，而在皇家银行RBC网站上公布的5年期固定利率抵押贷款的特别优惠利率为3.09％，较小的贷方提供的利率更低。
抵押贷款专业人士加拿大总裁保罗·泰勒表示，这一变化将使某些买家的贷款资格逐渐变得更容易，但鉴于低利率环境的经济现实，对许多买家而言，这项测试仍然过于繁琐。
金融机构监管办公室OSFI也正在考虑对无保险抵押贷款使用相同的新压力测试率。
OSFI一直在使用最低合格率，该最低合格率是合同抵押贷款率加两个百分点或加拿大银行发布的的年基准利率中的较高者。
金融机构监管办公室OSFI提议将在4月6日采用新的基准利率，以和保险抵押贷款的变化同步。
REF:
https://www.canada.ca/en/department-finance/news/2020/02/…
https://www.ctvnews.ca/business/ottawa-changing-stress-te…
本拿比房产经纪 本拿比公寓房价 Station Square Tower Two: 4670 Assembly Way 本那比地产经纪 Jason Lu 2688-0690
