根据加拿大统计局最新的人口统计数据，加国境内的人口增长约 463,424，不过其中有超过大约一半的增长都集中在了这三个城市：MTV

• M: Montreal
• T: Toronto
• V: Vancouver 

其中涨幅最大的是多伦多：2019年多伦多大区人口约6,471,850，相比2018年增长了127,575人。

其次为蒙特利尔，2019年蒙特利尔大区人口约4,318,505人，相比2018年增长了65,205人。

第三名是温哥华：2019年温哥华大区人口约2,691,351人，相比2018年增长了39,045人。

而从房价来看，多伦多大区、蒙特利尔大区在过去一年的房价也表现出了极大的增长势头，大温虽然比去年同期房价小幅下降，但房地产交易量则大幅增长，而房地产成交价格也在缓慢回暖中。

大温的房价指数也开始呈现上扬趋势

BC省NDP省府发布的施政报告中提到，未来10年BC省还将增加人口100万，为此也将大力建造更多的房屋、改善更多的交通道路。

不过如果有如此丰厚的人口红利支撑，大温的房价还能降的下来吗？

截止到去年7月，BC省人口数量约为507万。

从全省来看，大部分地区都有不同程度的人口增长，只有BC省北部地区存在一些负增长。

按照最新的统计，大温哥华地区仍然是BC省人口密度最大的区域，人口总数约2691343人，在过去多年的人口逐年变化中都以1.5%左右的速度在增长。

如果区分具体城市来看：

涨幅最大的是Langford市，人口增幅5.2%，比上年同期增长2096人。

人口增长绝对值最大的是素里市，2019年人口增幅2.9%，比上年同期增加了16382人。属于全省人口涌入最多的城市。

根据加拿大统计局最新的人口统计数据，加国境内的人口增长约 463,424，不过其中有超过大约一半的增长都集中在了这三个城市：MTV

• M: Montreal
• T: Toronto
• V: Vancouver 

其中涨幅最大的是多伦多：2019年多伦多大区人口约6,471,850，相比2018年增长了127,575人。

其次为蒙特利尔，2019年蒙特利尔大区人口约4,318,505人，相比2018年增长了65,205人。

第三名是温哥华：2019年温哥华大区人口约2,691,351人，相比2018年增长了39,045人。

而从房价来看，多伦多大区、蒙特利尔大区在过去一年的房价也表现出了极大的增长势头，大温虽然比去年同期房价小幅下降，但房地产交易量则大幅增长，而房地产成交价格也在缓慢回暖中。

　　有网友表示，蛋壳对业主说退房，对租客说业主收房，都是打着疫情不可抗力的理由，不给业主房租，强制租户搬离。

　　疫情期间，蛋壳公寓屡陷争议传闻，先后被曝逼房东降价和因疫情影响变相裁员。

　　近日，在社交媒体上关于蛋壳借疫情强制要求租客退租的投诉越来越多，从反映来看是全国大规模范围。

　　据网友爆料不完全统计，目前已有北京、上海、广州、深圳、天津、南京、武汉、杭州等多地的租客收到了蛋壳公寓要求退租通知。

　　参与话题讨论：蛋壳称不会趁疫情大发横财

　　深圳蛋壳租客

　　杭州蛋壳租客

　　上海蛋壳租客

　　天津蛋壳租客

　　武汉蛋壳房东

　　北京蛋壳房东收房告知函

　　各地网友纷纷在社交媒体发文称，蛋壳平台在没有和房东解约的情况下，以房东疫情期间收房为由，强制租客大规模退房。

　　有网友表示，蛋壳对业主说退房，对租客说业主收房，都是打着疫情不可抗力的理由，不给业主房租，强制租户搬离。

　　一部分房主被逼无奈只能在蛋壳未支付房屋租金后的15个工作日内，按合同规定将房屋收回。

　　深圳蛋壳租户被强制退租

　　蛋壳公寓未经租客同意，擅自更改平台合约

　　位于深圳的蛋壳租户发文称，2月13日，自己突然收到了深圳蛋壳公寓员工电话通知，强制要求自己退租，称由于疫情不可抗力影响下，房屋业主要求收回房子。

　　有网友在社交媒体转发蛋壳租户的爆料并称，蛋壳公寓借疫情坑蒙拐骗，拖欠业主房租，强逼租客退租、搬家，欺瞒业主和租客。已有网友提供录音文件证实，业主并未要收回房屋，但蛋壳却以此为由欺瞒租客。

　　深圳租客不接受蛋壳公寓的要求，但是在挂掉电话之后收到了一条短信，上面信息显示，在自己未同意的情况之下，蛋壳公寓擅自在平台上更改合约。

　　这名深圳租客称自己并非个例，还发现蛋壳公寓不仅向租客强制退租，还欺瞒业主，有许多业主都不知道自己的房子被收回，对于断水断电事宜，更是一无所知。一部分房主并没有通知蛋壳收回房子，蛋壳两头欺骗。

　　上海蛋壳租客预交4个月租金仍被要求搬离

　　蛋壳称，搬家是租客自己的事

　　还有网友表示，蛋壳公寓以疫情为由强制房东免收租金一个月，然后强制租客搬离还说是房东的要求，要想不搬就要换租另收一年的租金。

　　作家陈岚透露，自己在上海的朋友称，蛋壳公寓13号就开始反复打电话让她们搬家，理由是房东要收回房子。

　　作家陈岚朋友表示，她们不仅签订协议，过年前还预交了6个月房租，未来的4个月房租她都已经交了。现在小区完全被封闭，连外卖都送不进来，蛋壳公寓电话却通知她们立刻搬家，必须搬家。

　　而对于凭什么违约、上哪找搬家公司或者房子的质问，蛋壳公寓却表示，那是租客自己的事。

　　收到大量网友爆料的作家陈岚在文中称，深圳、上海、北京已经有很多房东在赶客，而租客是交了房租的，现在无家可归。 还有湖北地区的，租客不在城里，在老家根本门都不能出，蛋壳直接赶人。租客自己东西都拿不到。

　　北京蛋壳房东在作家陈岚发文下留言称，2.7号付款日没收到钱，后来蛋壳强制我们因疫情免一个月租金，而我们的房客交钱交到了7月，蛋壳天天假慈善。

　　北京蛋壳房东还将蛋壳发给业主的法务函提供给作家陈岚，内容显示，由于疫情属于法定的不可抗力因素，导致了原协议无法继续履行，贵我双方不因原协议效力的解除而承担违约责任。

　　有自称蛋壳房东的网友留言称，我们是房东，蛋壳和租户说我们解约，让租户搬走，租户打电话询问我们才知道，紧接着蛋壳打电话来说要解约还不付1个月房租，这个锅房东不背。

　　蛋壳换租方案坑更深

　　租客贷款月付租金，蛋壳可从银行收取整年租金

　　判决结果：

　　法院经审理认为，根据施工合同通用条款 13.1 款的规定，因不可抗力造成工期延误，可以顺延工期。考虑到 2003 年“非典”疫情严重，属于众所周知的事实，二建公司为避免“非典”疫情在建设工地爆发而暂停施工，并及时向监理报告了该情况，故对属于不可抗力范畴的“非典”疫情期间停工，应予顺延工期 30 天。但对于二建公司主张的设计变更、工程量增加及停水停电影响的工期，因未按合同约定取得时间房产公司的批准同意，相应工期认定工期延误，二建公司应当承担工期延误违约金。

　　案例 四

　　背景：

　　河南省新乡市恒升房地产向河南六建建筑集团有限公司主张工期延误违约金及由此造成的不能按约向购房户、租赁户交付房屋产生的索赔损失。六建公司反诉向恒升公司主张工期延误造成六建公司的停工、窝工等损失。六建公司主张工期延误的原因是恒升公司随意变更设计、材料设备不能按预定时间提供，将个别工程单独分包 , 未能依法办理工程规划许可证和施工许可证等重要报建手续以及受非典影响。

　　法院判决：

　　法院经审理认为，本工程延期交工是不争的事实，双方争议的焦点之一在于究竟是谁违约造成延期交工。根据双方提供的材料，本案工程之所以延期交工，有各方面的因素，对恒升公司而言，有不能及时供应材料、未办理施工许可证等因素；对六建公司而言，有管理不善、组织不力等因素；客观上又有 2003 年的“非典”影响正常施工等因素，由于双方不能提供明确的证据证明延期交工是一方造成的，应当认定双方对延期交工都有一定的责任，因此，双方要求对方承担违约责任并赔偿经济损失的诉讼请求本院均不予支持。

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或者

面对大温房市价格的降温，有业内人士分析指出，现在最紧张的估计是豪宅的建商。

分析指出，虽然远在东海岸的纽约和温哥华有很大的不同，但在房地产界，泡沫的破裂总是先从豪宅开始。

根据纽约时报的报道，过去五年中纽约市建起的豪华公寓中，有至少一半都还没有卖掉。

而那些已经卖掉的公寓中，至少有一半是空置状态。

温哥华前几年疯狂的房地产模式，催生了一大批豪宅建商，并建立起一大批豪华独立屋、豪华公寓等。如今这些开发商还好吗？房子出手了吗？

过去十年中，温哥华的房价连续涨了3倍，一度被投资界认为是和艺术品收藏一样的投资品。

然而，在BC省、温哥华市先后出台各项打击房地产市场的政策后，温哥华的高端房市急转直下。

首先是15%后来升至20%的外国买家税，让全球的富豪对于在温哥华置业投资房产失去了信心。

加拿大著名歌星Michael Bublé位于西温的十年新豪宅，就是低于估值的28%贱卖掉。

更惨的是尽管无敌海景、维护极好，而且挂牌价本就不高，仍然无人问津，最终被唯一一个来自中国的买家砍价之后买入。可代理经纪仍然表示，这时候能卖掉就不错了。

温哥华豪宅以年度跌幅13.6%位居全球46个列入研究的城市榜单中的第46名，跌幅最大。

据温哥华本地媒体报道，很多豪宅都降价幅度相当的大，甚至很多半价出售。

看看大温地区的豪宅成交价，估计建商们内心都会波澜起伏。

再看这套，2018年以$1288万挂牌没能卖掉，后来降至$950万还是无人问津，最后$550万成交。

在豪华公寓板块也有一样的趋势。

根据苏富比地产公司的年度报告显示，大温的房地产市场价格持续走低，大都来自于豪华公寓板块的拖累。

苏富比的分析指出，大温房地产市场在2019年下半年一百多万元的房屋销量猛增，表现十分活跃。但在豪宅板块却表现的前所未有的冷淡。

尤其是房屋价格超过400万的房产销售情况较2018年下降了12%。

而豪华公寓的滞销也是对豪宅建商们打击最大的。

比如这套，曾经是加拿大最贵待售公寓的顶层复式豪华公寓，在2018年初房市还没开始猛跌时，售价曾挂到3880万，

2019年中期，该房屋售价改为2990万

尽管大温的房价仍然没有起色，但是大温的独立屋销售数量却蹭蹭见长。

统计显示2019年12月大温地区独立屋的销量是599套，这一数字比2012年（425套）、2016年（541套）、2018年的12月（347套）独立屋销量都要高。

与此同时，大温房地产市场上持观望的卖家似乎也在增加，使得上市房屋数量大幅缩减。

尽管售出独立屋599套，但在2019年12月新增上市的大温独立屋数量只有522套。

12月大温地产协会REBGV内登记的待售独立屋数量为3,941套，较前一个月下降17.65％。与上年同期相比大幅下降。但如果与过去5年中位数相比则降幅只有2.74％。

根据房地产数据分析网站Better Dwelling的分析，更少的房源和更多的销量的同时出现，意味着大温地区的独立屋可能将会更有吸引力。

1月23日，BC省房地产协会BCREA发布了更新后的2020年一季度房地产预测，态度大为乐观积极。

最新预测显示，2020年BC省房地产销售有望突破8.5万销量大关。预计（MLS®）住宅销售今年将可以达到85,290套，这比2019年总销量的77,349套增长10.3％。

预计到了2021年，这一数字还将继续大幅攀升，销量有望突破9万套大关，达到90,700套，比2020年再涨6.3%

BCREA协会首席经济师Brendon Ogmundson表示，2020年BC省的房地产销售预期将比2018和2019两年要更加明朗和好转。在低利率和经济改善的帮助下，2019年底至2020年的强劲势头使房地产市场已经站稳脚跟。

在购房需求恢复的同时，待售房屋的供应未能跟上步伐。在房屋销售不景气期间，新上市的活动没有实质性增加，总库存量没有达到之前放缓的程度。

长此以往的结果，随着购房需求的继续坚挺，全省各地的市场供应正在收紧，房价可能会面临上行压力。预计到2020年，MLS®的平均价格将上涨4.8％，达到734,000元。

根据他们的预测，2020年大温地区的房屋销量也将大幅增长，比2019年同期增长18.8%，达到30500套；这一数字在2021年将增至33700套，继续增长10.5%

而从价格来看，大温地区的房价也将在2020年同比增长2.4%，均价回到百万元线上，达到101万。到2021年再涨3%，回到104万的均价。

从新动工数量来看，BC省2020年和2021年新动工房屋数量都将大幅缩减，这也是该协会认为房价将会回升的重要因素。

该协会预测，2020年全省新屋动工数量将下降16.1%，其中主要的减少来自多家庭房屋类型，将下降20%。独立屋新开工量将小幅增长0.1%。

2021年全省新屋动工数量继续缩减到34500套，下降8.5%，其中独立屋下降3.4%，多家庭类房屋下降10%。

按照BC省房地产协会这一预测，2020年大温的房市要大反弹的节奏。

1月23日，BC省房地产协会BCREA发布了更新后的2020年一季度房地产预测，态度大为乐观积极。

最新预测显示，2020年BC省房地产销售有望突破8.5万销量大关。预计（MLS®）住宅销售今年将可以达到85,290套，这比2019年总销量的77,349套增长10.3％。

预计到了2021年，这一数字还将继续大幅攀升，销量有望突破9万套大关，达到90,700套，比2020年再涨6.3%

BCREA协会首席经济师Brendon Ogmundson表示，2020年BC省的房地产销售预期将比2018和2019两年要更加明朗和好转。在低利率和经济改善的帮助下，2019年底至2020年的强劲势头使房地产市场已经站稳脚跟。

在购房需求恢复的同时，待售房屋的供应未能跟上步伐。在房屋销售不景气期间，新上市的活动没有实质性增加，总库存量没有达到之前放缓的程度。

长此以往的结果，随着购房需求的继续坚挺，全省各地的市场供应正在收紧，房价可能会面临上行压力。预计到2020年，MLS®的平均价格将上涨4.8％，达到734,000元。

根据他们的预测，2020年大温地区的房屋销量也将大幅增长，比2019年同期增长18.8%，达到30500套；这一数字在2021年将增至33700套，继续增长10.5%

而从价格来看，大温地区的房价也将在2020年同比增长2.4%，均价回到百万元线上，达到101万。到2021年再涨3%，回到104万的均价。

在房地产领域，衡量市场究竟是买方市场还是卖方市场的主要标准之一，就是销售与新上市房屋挂牌比率（Sales to new listings ratio 简称SNLR)。

使用这种方法，地产界分析人士可以对市场的存量房、销量快速做出了解，也易于确定房地产市场是否为过热、过冷或是平衡市场。

• 如果SNLR高于60，则属于卖方市场，意味着价格将会上升
• 如果SNLR低于40，则属于买方市场，意味着价格将会下降
• 如果SNLR介于40-60之间，则属于平衡市场，市场定价将与市场需求匹配。

SNLR在加拿大整体上升

根据Better Dwelling网站的分析，如果留意一下媒体的报道，会发现加拿大主要城市的市场房源供应都在减少。

从加拿大地产协会CREA的统计数字来看，2019年12月份，加拿大各大城市的平均SNLR达到59.7％，比2018年同期增长4.8％。SNLR销售比率已经高于高于2017年水平。

是的，不仅仅是大温的市场房源供应减少，购房需求增长、房源减少是加拿大全国的共同趋势。

东部增长最快

从统计数据来看，SNLR增长最快的主要在加拿大东部地区。

• 哈利法克斯的SNLR达到78.6%，比其上年同期数字增长13.9%

不过相比2017年地产市场繁荣的阶段，目前大温和菲沙河谷还有很大差距。

而且大温和菲沙河谷的这一比率也低于全国的平均水平。

从变化的百分比来看，大温的SNLR比率较上年增长了2.7%；菲沙河谷的SNLR较上年增长2.5%。都属于温和的变化。与全国平均4.8%的增幅来看都属于偏低。

此外，根据该网站的统计显示，2019年12月大温地区的独立屋销量比房市最疯狂的2016年同期还要高出不少。

2019年12月大温地区独立屋的销量是599套，这一数字比2012年（425套）、2016年（541套）、2018年的12月（347套）独立屋销量都要高。

与此同时，大温房地产市场上持观望的卖家似乎也在增加，使得上市房屋数量大幅缩减。

尽管售出独立屋599套，但在2019年12月新增上市的大温独立屋数量只有522套。

根据这一预测，大温的房屋销量将在2020年BC省领涨大幅增长，比2019年同期增长18.8%，达到30500套；这一数字在2021年将增至33700套，继续增长10.5%

而从价格来看，大温地区的房价也将在2020年同比增长2.4%，均价回到百万元线上，达到101万。到2021年再涨3%，回到104万的均价。

菲沙河谷地区由于之前的跌幅小于大温地区，未来两年的涨幅也将比大温地区更加缓和。

菲沙河谷地区预计2020年销量将增长12.4%，达到16500套；2021年达到17600套，再增长6.7%。

该地区的房价也将从今年的72.1万增长3.9%达到75万，而在2021年该地区的平均房价将达到77.5万，再增长3.3%。

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