为了增加温哥华市的房地产供应又不会被卖不出去的市场左右，很多开发商都开始瞄准了租赁房屋的开发市场。
近日一家开发商向温哥华市政府提出重新分区改建的申请，要在温哥华市最贵的社区Kitsilano地区建设租赁屋。
该项目位于西4街与Balaclava街的夹角处，附近都以独立屋或是双拼房为主。极少看到高于三层的建筑物。
（谷歌街景）
根据规划，这35套住房中，至少有20%的住房将租给中低收入家庭，作为温哥华市的出租房屋试点计划中的一部分。
包括Chip Wilson的房产在内的BC省最贵的房产中，至少有一半都在Point Grey路上，而这个规划中的廉租房就与之几步之遥。
这些豪宅的估值恐怕会随着还继续下降。
仅Chip Wilson的房产就在过去两年间估值下降了近1400万
根据2020年的最新评估值，3085 Point Grey Rd., Vancouver — $64,946,000
（2019年估值$73,120,000；2018年估值$78,837,000，估值两年直降近1400万）
附近新来35多户出租房租客不知道是否会触动到豪宅大佬们的神经。
Read More »大温的房地产经历了低迷的2018、2019年之后，以一种极为高调的繁荣姿态进入2020年。开年第一个月的销量就大幅增长42.4%。给房地产行业增加了不少信心。
眼看着春天马上又要来啦，以往的规律来看，每年春季都是房地产销售最好的时节，那些想在春季卖房子的大温房主们可以开始行动了。
北美专业房地产网站Point2Home针对想要春季卖房子的人，提出7点建议，如果想要赶在今春卖房，那就开始行动吧！
想卖房子之前，把家里的维修工作都要做起来，确保下水道通常、燃气、供暖正常。重新粉刷油漆、修补地板等等，都需要耗费不少时间，可以提起动起来。
把那些有碍观瞻的杂物都收纳好，确保不会让自己的房子看起来杂乱无章
尤其是那些太具有个人色彩、民族色彩、宗教色彩的物品，最好都收起来，以免引起看房人的不舒适。
还有玻璃要擦，别看大温雨水多，其实雨水过后看看玻璃上留下的水渍，阳光下都将成为污渍影响外观。
院子里需要打理的不仅是花花草草，还有行人步行的通道、露台、篱笆，这些都需要定期维护。
而身处雨哥华的大温，定期清理苔藓也是一项重要的工作。如果不希望房子看起来破败陈旧，漂亮的院落是十分必要的。
加拿大的Pest Control是生意非常好的一个行业。他们的业务不仅包括处理蟑螂、老鼠，还包括其他不受欢迎的小动物。业务繁忙的时候常常需要等上几个月。所以想预约他们的清理虫害，最好早点着手准备。
由于与自然和谐相处的加拿大一直对小动物保持宽容的态度，以至于很多不受欢迎的害虫或是小动物也会不请自来。
什么马蜂、蝙蝠、浣熊、老鼠，都不意外，如果不想自己受到伤害那就去请一个专业的除虫害的公司来帮忙吧！
虽然大多数业主都不是专业房地产领域的工作人员，但必要的知识储备，可以帮助您更快的卖掉手中的房子。
提前对市场、周边社区有所了解，有助于不要盲目定价，可以更合理的设置价格。好的价格就是成功的一半！
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楼花市场真是大温房市里最跌宕起伏的一个侧影，火的时候人们排队去买、甚至还有花钱雇黄牛去排队买楼花，冷清的时候则无人问津，开发商都退出市场，无限期延期等候新一轮行情的出现。
相比之下，延期搁置的楼花总好过那些无良取消的楼花开发商。
近日，一个已经开工建设了一半的多伦多楼花项目宣布取消，让278名未来的业主彻底傻眼。
这个位于多伦多市的East Juntion楼花包含公寓和联排屋多种户型，曾经销售也是盛极一时。
可如今，工程做一半，贷款没拿到，开发商说干不下去了，只好宣布取消。
其实用心的小伙伴们在买楼花的时候真的需要做好功课，这是一家建筑公司没错，是一家大集团没错。
看看他们的成果，多伦多大学、渥太华国会山、还有一大堆各色豪华公寓等等，看起来很美……
渥太华国会山西区：
多伦多大学法学院
还有一大堆知名公共建筑和高端公寓楼，
但其实这家公司也是很诚实的，因为所有参与的项目不是水泥砌砖、就是古建筑修复、或是框架结构的参与，真正自己开发的房地产项目着实有限。
买家和很多媒体以及业内人士都希望得到总裁的更多详细答复，不过总裁大人Lima如今在温哥华公干，至于什么时候能回多伦多还不好说。
Read More »加拿大的房屋可负担性一直在逐年下降，联邦政府虽然推出了针对首次购房者的优惠，但诸多的条款限制也无法让预期的大多数群体受益。
一项调查发现，那些无家可归的无房一族中，最惨的还要属他们：退伍军人。
统计显示约有超过2500名加拿大的退伍军人都流落街头，变成了无家可归的流浪汉。
由于退伍之后，无法顺利过渡到非军旅生活，很多人由于无法适应新的生活环境、或是部队生活中遭受的创伤，带来身心方面的影响，使得他们的生活质量低下。
如今，加拿大第一个退伍军人村落成，将开始着手解决这些无房一族的住房问题。
这些慈善住房将免费提供给无房可住的退伍军人，整个退伍军人村，以军营的模式建造，所有房屋都面向社区的一个小公园，类似于军营里的营房结构。
让这些居住的人可以找到在军营的熟悉感。
该项目是一个慈善组织为英雄建房基金会（Homes For Heroes Foundation）出资建设，目前已经在阿尔伯塔省完成。
两个退伍军人村分别在卡尔加里和埃德蒙顿，目前卡尔加里的入驻已经完成，埃德蒙顿项目正在政府审批中。
该项目的目标是在全国范围内建设多个退伍军人村，解决这些退役军人的住房问题。
Read More »对于开始工作的单身人士来说，都梦想能早日有一个自己的“窝”，这样才能找到家的感觉。
作为房价最贵的温哥华，如果想买一套公寓也不是那么遥不可及，努力攒攒钱，还是有希望交一个首付的。
按照大温公寓1月的基准平均价格来看，66万来说，如果想买一个公寓，大约需要首付款$40670。
相比温哥华的中位数工资税后年收入$33804来说，努力攒攒钱，不吃不喝不消费，14.4个月就能凑足首付款
这么看看来说，对于有储蓄这种优良传统作风的华人来说，攒一攒还是有希望买得起房子的。
对比看看加拿大其他地方的公寓中位数价格，加国平均公寓首付款的中位数价格为$24045，比这个中位数价格高的全加拿大只有这三个地方：温哥华、多伦多和维多利亚。其中两个都在BC。
而很多地方的公寓首付款连1万元都用不了。
如果是喜欢只买贵的土豪们，可以优先考虑加拿大这五个地区，其中3个都在BC
如果再参考以下各地的平均工资的中位数，温村的买房族真的要酸了：工资是垫底儿的，房价是顶尖的。
在温哥华想攒出一个首付款不吃不喝需要14.4个月，加拿大的平均数是9.2个月。
但对比一下某些高收入的城市，比如卡尔加里、埃德蒙顿、渥太华，这些中位数收入税后可以在4万以上的城市，想攒钱买个公寓，不吃不喝2-4几个月就有希望。
最容易的要属埃德蒙顿，中位数税后年薪$42360，公寓均价首付款只需要$9190，不吃不喝2.6个月就能买得起。
Read More »要说华人爱炒房？绝对是偏见，其实温哥华很多本地加拿大人都是靠炒房赚得盆满钵盈的。
已经82岁高龄的Nelson Skalbania，就是上个世纪70年代在房地产界翻雨覆云的炒房高手。
据维基百科的介绍，这位老先生在70年代依靠炒房的收入每年就有$500万美元的收入进账，而且他炒的可不仅仅是温哥华的房地产，而是放眼整个北美洲，把加拿大多个地方和美国佛罗里达、旧金山的房地产都玩弄于股掌之间。
Skalbania一生中还依靠买入、卖出球队、运动员等操作，为自己收入不少。
说回到这位炒房老江湖的官司，是起源于最近售出的一套位于Point Grey路上的豪宅。
正如温村本地人常说的豪宅区“The Golden Mile”，Skalbania的这座房产就位于这条街上，Point Grey Road，与BC省最贵的Lululemon创始人Chip Wilson的房产只有几座房屋之隔。
内里的装修虽然略显陈旧，但仍有老派的奢华派头
就算守着海边，也要有自己庭院里的淡水泳池
就在房地产市场非常不景气的2019年，老爷子的豪宅仍然以1340万的价格出售，卖给了列治文的一位商人Paramjit Singh Walia。
根据法庭文件，在购买该房产时，为了促成交易，卖家Nelson Skalbania愿意为买家提供卖方收回抵押贷款（vendor-take-back mortgage），也就是说 Nelson Skalbania为了保证交易能够顺利成交，愿意为买家提供800万的个人抵押贷款。
根据合约，买家Walia将于2020年1月15日之前拿到由卖家给他准备的卖方收回抵押贷款表格，并于1月31日之前批准这一贷款。
为了确保这项交易，Walia还向 Skalbania支付了60万的押金用于购买该房产。
但是到了约定的1月15日，Walia没有拿到 Skalbania给他的表格，而且 Skalbania拒绝了继续原来的购买合同，更没有了后面的贷款和交易完成。
Walia于是将 Skalbania告上法庭。
Read More »小伙伴们搬家的时候都买保险吗？一般搬家公司都会提供搬家保险，在一定的额度中对于搬家过程中损坏的东西进行原价赔偿。
不过遇上这么值钱的宝贝价值近26万加元，恐怕保险公司也不好处理。
加拿大最著名的钢琴演奏家Angela Hewitt最近在搬家中，就遇上了这糟心事。
Hewitt出生在安省，被誉为钢琴界的巴赫演奏女王，早年在多伦多、渥太华从事钢琴演奏。除了钢琴之外，她在小提琴、长笛、声乐以及芭蕾等方面都有深厚造诣。
后来前往欧洲继续发展个人演艺生涯，成为全球知名的演奏家。
虽然今年已经61岁，但Hewitt仍然在钢琴界享有盛誉，最近的一张专辑CD是2019年11月录制，演奏贝多芬的系列乐曲。
这是全世界唯一的四个踏板的钢琴。更是Hewitt录制钢琴唱片、全球巡演的时候陪伴她的重要伙伴。
Hewitt在脸书上长文描述了事情的经过。
事情发生在1月底，但由于太过悲伤，Hewitt在2月9日才把该消息发布。
Hewitt在意大利搬家的时候，搬家工人在把这架580公斤重的三角钢琴搬上推车的过程中不慎把这个大家伙掉在地上，当时就一劈两半、摔得粉身碎骨。
由于属于私人手工打造，当联系厂家Fazioli公司时，他们称这架钢琴也无法修复，而当年手工打造它的师傅们认为做4个踏板太麻烦，之后也再没有做过任何4个踏板的钢琴。
据说这是一个有35年经验的搬家公司。
2月第一周的大温房地产界表现十分活跃，根据温哥华房地产公司Zolo Realty的统计，2月第一周不论是从交易量、价格还是成交时间来看，都呈现出活跃的市场信号。
大温地区上周成交的最贵独立屋不仅只用7天就卖掉，而且成交价比挂牌价还增加了42.3万。
这套位于温西的独立屋直面Balaclava公园，占地6500尺。地理位置确实不错。
不过最终能卖出比评估值高出近80万、比开价高出42万的价格，仍然让人不解
这座房产建于1992年，其实最大的卖点在其主建筑之外，后院有一个两居室的独立后巷屋。
前面的主建筑中则包括6间卧室、6间卫浴，宽敞开放的设计，足以满足一般家庭的日常生活所需。
房主出租后巷屋将能带来一笔相当不错的收益，帮助供贷款月供，这或许解释了为啥这房子能这么快交易，还能加价卖掉，最终成交价$432.5万，是上周大温地区成交最贵房产，也是BC省上周成交的第二贵的房产。
上周BC省成交最贵的房产则是来自BC省内陆的一个Otter Lake湖区旁的一个度假屋。
这座奢华的度假屋占地1英亩，室内面积8800尺，充满原木的横梁，直面Otter Lake静谧的水面
评估值虽然只有79万，过去3年中没有交易记录
最终成交价：88.3万
上周大温售出最贵的公寓，上市10天成交，也算是加价售出
这套位于温哥华西端的公寓，和附近所有的高端公寓一样，估值今年明显下降，但并没有影响其销售
温哥华东部的这套公寓是上周大温地区售出的最便宜的公寓，不过同样是加价出售、且6天成交。
这套房屋以接近评估值的价格出售，35.9万报价
最终以高于评估值和报价的价格成交：39.7万
菲沙河谷地区独立屋销售仍然十分活跃。上周售出的独立屋中最贵和最便宜的都来自于素里市北部地区。
上周出售最贵的独立屋位于Queen Mary公园附近，
Read More »各位房主们都收到BC省府投机与空置税的申报信了吗？
这封重要的信已于1月20日从BC省府发出，应税地区的业主大都已经收到，切记在3月31日之前如实申报。
BC省府2月11日发布关于投机与空置税（SVT）的条款更新，对于BC省提名人士、卫星家庭、以及其他部分情况作了更详细的解释：
做出更新的主要有以下五种情况：
是指配偶中一方由于工作或是健康的愿意不得不居住在其他地方时，符合条件则两人均可豁免SVT。
工作原因：需符合以下两个条件：
健康原因：通勤配偶意味着该人居住在远离另一配偶的家中，因此他们可以管理持续的医疗状况。
需符合条件：
通过BC省提名计划移民到BC省的人，应当如实申报收入，在CRA系统中第150行填写个人所得收入。如您已经在另一个国家/地区纳税的收入，可能仍需作为总收入的一部分在CRA的保税要求中填写。
对于那些属于BC省居民，但不确定是否为BC省的税务居民的人，CRA将会有新的纳税表格（Income Tax Folio S5-F1-C1），帮助您确定个人的居住与税收地域。
卫星家庭指家庭成员中一人在加拿大以外的收入多于在加拿大所得。 配偶双方收入共同统计报税。
卫星家庭的标准参照投机与空置税SVT执行的前一年计算。
投机与空置税应税地区包括以下地区：
如您在投机与空置税应税地区拥有住房，请及时在截止日期前向BC省府申报，您是否享有豁免投机与空置税的资格。
2019年应税比例从0.5%提升至2%：
在2019年，首次针对2018年房屋状况征收投机与空置税期间，所有屋主的税收缴纳比例为0.5%。
但从今年开始征收2019年的投机与空置税开始，税率则分为两种：
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