随着日历切换到夏季的最后一个正式月份，PadMapper给出了最新的9月租金报告。报告表示：加拿大两个最昂贵的城市租金价格陆续突破“价格下跌的纪录”。

根据PadMapper的最新报告，除了多伦多和温哥华之外，“加拿大其他地区似乎正在从疫情期间租金需求的突然停止情况中稳步恢复，全部城市中有一半显示每月的租金都在增长。 而整个加拿大的租金方面，上个月有12个城市总体呈上升趋势，另外9个城市则呈下降趋势，另外3个城市持平。 “随着加拿大继续重新开放，远离昂贵城市的愿望变得越来越明显。”

多伦多再次成为全国最贵租金的榜首，而按年出租的两种卧室的类型均下降了两位数。多伦多的一居室租金下降了1.4％，至$ 2,070加元，而两居室租金下降了0.8％，至$2,630加元。

温哥华市排名第二，一居室降至$2,000元，两居室降至$2,750元。bc省本那比（Burnaby）仍位居第三，一居室租金略降至$1,700加元，两居室租金降至$ 2,290加元。 维多利亚名列第四贵，一居室公寓为$1,610加元，两居室公寓为$1,990加元。

巴里以一居室租金下跌4.9％至$1,560加元，而两居室租金上涨至$1,700加元，进入了顶级市场。 本月加拿大租金最便宜的地方是纽芬兰的圣约翰，那里一居室的租金仅$810加元，两居室的平均租金为$860加元。

（图片来源：PadMapper）

（图片来源：unsplash @bantersnaps）

(综合)到2020年第二季度，加拿大的国内生产总值（GDP）下降了38.7％，是有史以来最大的降幅。然而，相关报告则指出：加拿大人的家庭储蓄率随之猛增。

加拿大统计局周五表示，由于政府推出了与新型冠状病毒大流行有关的广泛的收入支持措施，加拿大的家庭债务比率在4月至6月之间显着下降。 该机构表示，家庭信贷市场债务在家庭可支配收入中所占比例从上一季度的175％下降至经季节性因素调整后的158％。换句话说，现在加拿大人平均每1元可支配收入负债$1.58加元。对于负债累累的加拿大人民来说，自2016年初以来这个数字就一直徘徊在1.75加元以上，现在下降到这个数字也算是一个有意义的下降。家庭债务比率数据显示，随着疫情关闭了部分经济体，加拿大人也急于增加自己的储蓄。

家庭储蓄率从2020年的前三个月的不到8％上升到了季节性调整后的28％，此前在2019年的最后一个季度，这个数值还不到4％。 政府的支持政策抵消了雇员补偿金的减少，使家庭可支配收入增加了近11％。家庭支出下降了近14％，这也导致了储蓄激增。

即便如此，该机构指出，年度趋势表明，低收入家庭的债务与可支配收入之比往往较高。 由于与COVID-19相关的付款延期减少了债务本金，家庭债务偿还率也从14.5％降至12.4％。

在第二季度支付。 总体而言，截至本季度末，信贷市场债务总额为2.33万亿加元，其中包括1.55万亿的抵押贷款债务和7,794亿的消费信贷和非抵押贷款。

　　近日，一段快递小哥送包裹的视频在网上引发一波热议。8年来，这名小哥每天风里来雨里去，送了近50万个包裹，最多的一天他收了一吨重的包裹。3年前，他终于在苏州工业园区买了一套173平方米的房子，给孩子落了户，上了学，实现了从“寄人篱下”到“安居乐业”。

　　初中辍学来苏州闯荡，后悔没好好读书

　　9月14日下午，现代快报记者在苏州工业园区斜塘老街见到孙雅豪时，他正忙着送快递。一副黑框眼镜，留着干练整洁的短发，瘦瘦高高的，常年风吹日晒，他的皮肤有点黝黑。

　　孙雅豪是家里的独生子，1989年出生在江苏连云港的一个农村家庭。他说自己学习特别差，读书总是读不进去，初中没上完就辍学了。他的父母在苏州谋生，他就“背上行囊，几件衣服，坐了十几个小时的火车，跑来了苏州”。那年，他只有17岁。

　　不过现实和他想象的完全不一样，为了省钱，他们一家三口住在一个月租金200块钱的15m地下车库。没文凭、没人脉，孙雅豪发现什么事情都干不成，只能到电子厂做普工。“当时挺后悔没好好读书，电子厂既辛苦收入又低。”从那时候开始，孙雅豪意识到，要想改变现状，需要自己更加勤快。

　　孙雅豪经常加班到深夜，因为勤奋和努力，在普工岗位工作6个月后，他被调到了仓管中心，负责对接快递的分发，从此他便与快递结缘。“慢慢地和各家快递公司的快递小哥都熟悉了，闲聊聊到了快递员的待遇还不错，每收送一单都会有1块钱。”孙雅豪坦言，为了改善当时的生活状态，他决定辞职，投身快递行业。

　　一个月把自己逼成“活地图”

　　2012年，孙雅豪正式当起了“快递小哥”。孙雅豪脑子活络，从分拣、配送到签收，很快就学会了。但光靠聪明不行，新入职快递员都要面临两大难题。

　　“一开始是收不到什么件的，人家不认识你，不敢把东西给你寄。”孙雅豪对记者说，更难的是对路线不熟，一开始送快递时，可能事先要手机导航，并打听单元和具体门牌号，会耽误不少工夫，“找路成了一大难题”。

　　这样持续了两天后，他意识到问题的严重性。“就利用自己下班的时间，开着快递车去走街串巷，在脑海里印地图。勤能补拙嘛。”孙雅豪说，一来可以熟悉派送区域的路线，二来混个脸熟，“可以让大家都知道我是快递小哥，愿意把件给我寄”。

　　第一个月，孙雅豪只拿到2000多元工资，比他在电子厂时还低，但他丝毫没有气馁。“做快递虽然辛苦，但是机会很多，而且付出和收入是成正比的。”孙雅豪很坚定地对记者说，第一个月虽然没赚到多少钱，但他对整个斜塘街道的路线已经熟稔于心，很快把自己逼成了“活地图”。

　　几年来，纳米城建设得越来越好，寄递需求也越来越大，始终坚守在岗位上的孙雅豪终于等来了“机遇”，也有了许多稳定客户。如今，他可以将数以千计的包裹精准分类、缕清时间。

　　50万元付了首付，在苏州有了自己的家

　　2017年，孙雅豪的大女儿跟在他们身边，老婆还怀了二胎。“我们是不是该为孩子打算打算了？”老婆无意间的一句话惊醒了孙雅豪。眼看着孩子一年一年长大，读书是个大问题，“送回老家，就会错过他们成长，留在身边，难道要跟着他住地下车库？”

　　“买房！”孙雅豪下定决心。“有了目标之后就是埋头苦干。”孙雅豪对记者说，“我每天都盼着订单多一点，单子越多，钱也挣得多呀。”

　　2017年4月底，孙雅豪承接下了公司在苏州工业园区内的大部分业务，收入也一天比一天可观。孙雅豪算了算存款，有50多万元。夫妻俩看中了斜塘的一处房子，173平方米的毛坯房，带学区，总价120万。“2017年5月8日，我拿出了全部积蓄，付了首付，签下了购房合同。”孙雅豪满脸笑容，说剩下的贷款，贷了30年，每个月还贷3980元。

　　01

　　魔幻的城市，奇幻的房价，自然也有迷幻的事情。

　　255万买一套100㎡左右的房子，在全国房价第一的深圳，算是捡个大便宜了。

　　要知道，深圳9月二手房均价71591元/平，最火的南山区均价94409元/平，100平米的房子便宜好几百万，不动心太难了。

　　但是，没过多久，捡完这个“便宜”的小区居民可就坐不住了，他们发现自己掉大坑里了，只能拉起横幅四处维权，说开发商搞欺诈。

　　这是咋回事呢？

　　事发小区叫鸿基新都，它的全称其实是“鸿基新都商务大厦”，在龙华的观澜街道，距离深圳的市区挺远，反而距离东莞的塘厦镇很近，其实看名字也都能知道，这个小区并不是住宅，而是商业房。

　　当然，深圳有点特殊，宅地太少，所以商务公寓太常见了，不少疯抢的项目也都是商住性质，这个商住楼咋就上升到“商业欺诈”了呢？

　　大家知道，房产销售要五证齐全，这个鸿基新都四证都齐了，但是唯独缺一个预售许可证，而且这个公寓还是“集体大红本”，一栋楼一个产权，不能分割，这就意味着这个小区的房产买入后是不好交易的，但这些都不是障碍，无论在线下还是线上，“卖房”的宣传铺天盖地。

　　没证咋卖？

　　开发商就变通了一下，像众多的深圳小产权房的操作类似——买房变成租房。

　　得，200多万买的房子，就彻底变成了租的房子了，这个坑大了。

　　买房无非就是两个功能，一个是住，一个就是投资，但是这项目，不论自住还是投资都是血亏。

　　简单地算笔账嘛：

　　一套102㎡的房子，卖价255万，128万的首付，127万贷款，借不到正规的房贷，就只能找开发商合作的小贷，报出12%的利率，10年等额本息，月供18221元，房子总代价346.65万。

　　这样102㎡的房子现在可以租到3600元/月，地还有40年的使用权，粗略计算下租金，也就172.8万，直接亏掉50%。

　　200多万租的房子，也只能就这么砸手里了。

　　03

　　血亏是一定的了，你就当高价租个房自住吧，这个愿望也面临挑战。

　　2010年的最后一天，还在宝安区的观澜街道出让了连片的三块地，一块宅地，一块商服用地，一块工业用地，三块地都是被长安汽车以底价拿下，耗资10.89亿，手笔也不小。

　　按说，有宅地还是挺好的，但是这块宅地要建安居房以及产业配套房，也就意味着没什么赚头，2015年，正是深圳房价从2万涨到4万的通道内，这块宅地建起了当时深圳最大的“安居型商品房”福安雅园，上市时配售均价才7698元/㎡。

　　宅地没享受到房价上涨的红利，工业用地建了名车城，结果本来应该专注餐饮、零售的商服用地，赶上了这波上涨的红利，长安汽车的主业还是造车，于是就委托主营房地产开发的深圳鸿润创建来操盘这件事情，赶紧盖了商务公寓，这就是鸿基新都。

　　当初买地的时候，楼面地价2817元/㎡，但是开盘的时候房子卖到了1.98万，后来均价涨到2.3万了，大赚。

　　这事儿在深圳很常见，各种复杂的产权关系，在观澜、西乡、沙井、李朗等地区，也都是司空见惯的，掰扯不完。

　　类似的事儿其实早就有了，为了赚点钱，有些人脸都不要了。早年间房价没起来的时候有人花了490万买了8套房，最后开发商反悔，想要钱房两吞，碰到这种，业主毫无办法，因为房子产权还在开发商手里的。

　　开发商声称，“房子是我的，如果他们不服，可以去法院告我”。

　　这个架势，就是摆明了要坑人，但还是有人屡屡入坑。

　　前几年北京昌平一个叫做“肯特青年社区”宣传很有吸引力，15.8万/套，抵前20年租金+后20年免费，以租代售，40年的产权就到手了，附近不少互联网公司的员工还真就听了宣传，就按这种方式买了。

　　到了2018年6月的时候，项目还在附近的超市使劲宣传，其实这个小区在3个月前就被要求腾退了，11月份开始就要强拆了，15.8万买了个寂寞，哭都来不及，只好四处维权去了，黑心的开发商和中介，不会放过最后一个铜板。

　　05

　　2、最主要的还是价格低。

　　15.8万在北京也就能买两三平方米，深圳的2.5万/平是好多年前的价格了，凡是房价涨得快的地方都有类似的套路，像东莞，过去一年房价涨了27%，但你还是能找到9.9万一套特价房，你敢信吗？

　　各种矛盾融合，就诞生了新的“解决方案”，这种以租代售的模式，似乎就成了被默认的行业惯例。

　　一般，正规的中介，都不做这样的生意，要么是开发商亲自上阵，要么是专门倒腾小产权的机构来操盘，而吸引人的几个点，“卖点”无非就是：

　　● 房型好、环境好、地理位置优越；

　　● 价格优势，绝对比周边的商品房价格低；

　　● 租售同权、买卖不破租赁，绝对有保障，法律站在你这边；

　　● 有产权，你看有“大红本”，而且未来还有很多年，没准哪天就可以产权分制，就能拿到单独的小红本了。

　　看起来，一切都很美好，开发商为了规避没产权和“自持地限售”，什么样的理由都可以编的出来，而消费者为了占便宜，这些有吸引力的理由又足够让他们盲目相信。

　　其实，用常识想想就知道不靠谱：

　　天津海河 图片来源：视觉中国

　　仿佛是一夜之间，天津房价争议被推上风口浪尖。不同于那些因涨而“红”的城市，天津的“红”是不想跌得太猛。

　　9月10日，天津市住建委公开表示，“今年疫情过后，天津市房地产市场呈现‘价升量稳’状态，在合理区间运行”，房地产呈现持续平稳的发展态势，以回应早前文章提到，天津房价在短时期出现大幅下跌。

　　“降价是不是卖得了不知道，但我在新区西青一套按市场价挂出的房子，已经过去16个月了，只有2次带看，有价无市。”在天津房地产从业近20年，方照不禁一阵苦笑。

　　在方照看来，相较于房价走低，市场跌价，缺乏流动性和仍在增加的高库存，才是天津市场的更严重的问题：“天津的房价不是一夜间跌下来，是3年多来多种因素叠加的结果。”

　　库存“堰塞”

　　国家统计局今年9月公布的《2020年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数》显示，7月天津二手房价格环比下跌0.8%，同比下跌4.5%。

　　如果把时间拉长一些就会发现，天津房价已经跌了很久这已经是统计局公布的二手房价连续第14个月出现下降，累计跌幅达到4.7%。同比方面，则已经连续8个月下跌。

　　新房表现则稍显乐观，国家统计局数据显示，8月天津新建商品房价格环比上涨0.3%，连续5个月出现上涨，同比涨幅0.9%。

　　58同城、安居客提供的数据显示，今年以来，天津全市新房在线平均报价从年初的20235元/平方米，降至8月的19640元/平方米，降幅约3%。二手房挂牌均价则从1月份的20792元/平方米，降至8月的20103元/平方米，降幅约为3.3%。

　　这还没有算上庞大的二手房市场。明显的供过于求，让天津市场卖房方难有溢价权，不论开发商，还是二手房东。

　　恶性循环

　　方照还记得2016年天津市场最火爆的场面：“一个新盘入市，15分钟销售额就破亿。房企在土地拍卖会上不要命的叫价，2000万、5000万的加价。”

　　当年，天津拍出了多幅“地王”地块。金地以47.4亿元拿下天津南开区地块，住宅楼面地价约为5.6万元/平方米，地价至今未被打破。市内六区及滨海新区出让的多幅地块楼面地价均超过3万元/平方米，买家包括中冶、万科、天房等房企。

　　“当时市场普遍认为，天津突破10万元/平方米的‘天花板’价指日可待。”方照回忆。

　　数据显示，2016年全年土地出让面积2596.32万平方米，出让总金额1389亿元，其中宅地出让量807.96万平方米，楼面地价15367万元/平方米。

　　然而，10万/平方米的“天花板”价没等到，却等来了史上最严的天津“330”楼市调控。

　　调控要求，自2017年4月1日起，非天津户籍在天津有1套及以上，天津户籍有2套及以上，包括未婚和离异在内的单身成年人士拥有1套及以上住房，暂停除滨海新区之外再次购房资格。非天津户籍购房人在3年内的社保或个税缴纳需连续缴满2年。

　　严格的限购政策让一年前还热火朝天的天津楼市迅速降温。2017年天津新房成交12.71万套，同比下降45.73%；二手房成交9.4万套，同比下降50%。至2018年的新房成交套数再度降为10.95万套，同比下滑13.78%。

　　与此同时，2016年、2017年出让的地块，在2018年陆续大量上市。克而瑞研究数据显示，2018年，天津新建商品房供应量为1791万平方米，供应规模创下过去10年新高，但成交量只有1204万平方米，供过于求的局面开始形成。

　　到了2019年，上市供应量达到1653.8万平方米，成交量只有1393.7万平方米，新房库存供应的“堰塞”情况经一步恶化。

　　事实上，相关部门不是没有想过“曲线”拉动市场。2018年5月，天津加入全国热点城市人才落户大潮，推出了“海河英才”行动计划，放宽人才引进落户条件。数据显示，到今年1月，通过“海河英才”落户天津人数达到23.5万人。

　　“不得不说，通过落户政策加入天津户籍的‘新天津人’，对于市场的成交量有一定推动，所以2019年后，天津新房和二手房成交量有一定程度的上升。”但方照认为，这部分人群对于天津整体购房市场来说仍是“杯水车薪”。

　　王华玲是一家全国性房地产营销公司的天津地区负责人，她认为 ，相较于深圳、杭州、苏州通过产业、就业吸引人才进入不同，教育、医疗才是落户天津的吸引力：“天津落户政策吸引了不少在北京生活工作多年、但无法落户的人群，他们在天津就近解决了户口问题，但并不会带着产业进来。”

　　方照证实了这一说法：“天津中介一方面能抓住置换人群，另一方面，大型中介可以获得外地来津落户的客户群体，这对于在售项目而言都是有效购买力。”

　　然而，高比例的渠道佣金让中介把更多精力投入新房销售上，二手房的交易活跃度和关注度进一步被拉低。“二手房成交量低，新房就更难卖，房企对中介的依赖度就更高，成了恶性循环。”方照坦言。

　　“稳赔不赚”的市场

　　与此同时，近年来天津土地市场的出让结构则发生较大变化。

　　中指研究院的数据显示，2016年天津宅地出让面积为807.96万平方米，平均楼面地价15367元/平方米。出让的98宗宅地中，10块位于天津核心的市内六区，出让面积为53.2万平方米，占总出让面积的7.15%。

　　到了2017年，全年出让的97宗宅地中，市内六区只出让了7宗地块，出让面积25.65万平方米，只占总出让面积的3.8%。环城四区、滨海新区总出让总数总计42块，成交面积270万平方米。

　　2019年，区域间差异进一步拉大。市内宅地出让量和之前基本持平，但全市宅地出让总数达到155块，成交面积1105万平方米，市内出让面积占比降至2.4%，仅环城四区和滨海新区出让总数达到98块，成交面积688万平方米，比2017年全年出让的宅地量还要多。

　　土地出让量大，土地出让均价则在下降。数据显示，2016年天津全年土地出让金额为1389亿元，其中宅地平均楼面地价为15367元/平方米，到2019年，全市宅地平均楼面地价为11184元/平方米，4年均价下降27%。

　　制图：孙梅欣

　　方照认为，新区、远郊地块大批出让，的确平抑了天津市早前高企的地价，上市项目的售价也更低，一定程度上让天津高企的新房价格降了下来。

　　“但因为整体市场走低，并且市场上市量巨大，加上’限价’调控，早前核心区高价拿地的项目难以入市，上市后基本都在亏本。”方照解释。

　　另一方面，天津全市政府债务余额也在逐渐扩大。根据天津市政府公布的数据，2016年末-2019年末，全市政府债务余额分别为2912.7亿元、3424亿元、4079亿元、4959亿元。4年间债务余额增幅达到70%。

　　从今年年初公布的《关于天津市2019年预算执行情况和2020年预算草案的报告》显示，预计2020年天津土地出让收入预算1783亿元，增长31%。报告称，主要是区级土地出让交易量预计增加较多。

　　“这意味着在土地溢价率上不去的情况下，政府要卖更多的土地，那现在市场上已经高企的库存，很可能要进一步攀升。”天津地产行业人士表示。

　　根据2019年全国各城市公布的GDP排名显示，天津当年地区生产总值为14104.28亿元，按可比价格计算，同比实际增长4.8%，但相较于2018年的初值，降幅高达25%，在全国十强城市中排名垫底。受到疫情等因素影响，公布的2020年前六月天津地区生产总值为6309亿元，同比下降3.9%。

报道：近期的各种数据似乎预示着大温地产市场正从Covid-19疫情流行后的停工中快速恢复。房地产部门的最新报告中房屋销售量和价格也双双上涨。市场真的会如投资人所愿平稳度过此次危机吗？业内有些人士却有不同看法，强调需要从细节中找出答案，发现问题。

据报道，温哥华资深房地产经纪人萨雷茨基就认为目前的市场并不是一个简单的反弹市场。市场表现也不像2016年那样几乎所有的指标数据所有的地区都在上涨。最近的市场数字有细微差别，市场细分也十分明显。不少经纪人都有同感。

通常了解趋势的最好方法之一就是检查所谓的库存月数。 这是挂盘数量除以每月销售的数量。目前，在大温哥华的200万加元以下独立住宅市场中，有接近2.8个月的待售周期，对卖方有利。由于出售时间缩短，买家竞投活跃，有利卖家坚守心目中的价格。

大温的公寓市场则是另外一个景象，目前有大约4个月的待售周期。如此长的待售周期对买家十分有利。

（来源：Lucy-Claire on Unsplash）

人们更需要关注大温哥华房地产委员会的头条新闻，该报告强调了8月份的房屋销售达到3047套，虽然略低于7月份售出的3128套房屋却比8月份的十年平均水平高出近20％。

虽然8月份的地产局报告中指出本那比、高贵林、枫树岭、新西敏，北温，皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华和西温哥华所有房屋的基准价格上涨了5.3％，比去年同期略高并高于7月，但是当深入研究某些特定区域例如温哥华市中心的公寓时，则有迹象表明情况正相反。

自2014年5月以来在温哥华市中心首次看到超过1000个活跃挂牌待售（公寓）房源。将其与2017年8月时公寓市场火热时的382个房源相比，价格在60万加元至70万加元之间的公寓当时销售迅速，每月有将近47％的待售房源被售出。而今天，有1,085套市中心公寓挂牌上市，但每月却仅售出15％。足足下降了68%。警钟敲响！

近期是由于五笔大型交易支撑了温哥华市中心公寓的八月销售价格。上个月上市的公寓不仅增加了12％至1,085个，而且自2019年8月以来已经增加了54％。

报道：近期的各种数据似乎预示着大温地产市场正从Covid-19疫情流行后的停工中快速恢复。房地产部门的最新报告中房屋销售量和价格也双双上涨。市场真的会如投资人所愿平稳度过此次危机吗？业内有些人士却有不同看法，强调需要从细节中找出答案，发现问题。

据报道，温哥华资深房地产经纪人萨雷茨基就认为目前的市场并不是一个简单的反弹市场。市场表现也不像2016年那样几乎所有的指标数据所有的地区都在上涨。最近的市场数字有细微差别，市场细分也十分明显。不少经纪人都有同感。

通常了解趋势的最好方法之一就是检查所谓的库存月数。 这是挂盘数量除以每月销售的数量。目前，在大温哥华的200万加元以下独立住宅市场中，有接近2.8个月的待售周期，对卖方有利。由于出售时间缩短，买家竞投活跃，有利卖家坚守心目中的价格。

大温的公寓市场则是另外一个景象，目前有大约4个月的待售周期。如此长的待售周期对买家十分有利。

（来源：Lucy-Claire on Unsplash）

人们更需要关注大温哥华房地产委员会的头条新闻，该报告强调了8月份的房屋销售达到3047套，虽然略低于7月份售出的3128套房屋却比8月份的十年平均水平高出近20％。

虽然8月份的地产局报告中指出本那比、高贵林、枫树岭、新西敏，北温，皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华和西温哥华所有房屋的基准价格上涨了5.3％，比去年同期略高并高于7月，但是当深入研究某些特定区域例如温哥华市中心的公寓时，则有迹象表明情况正相反。

自2014年5月以来在温哥华市中心首次看到超过1000个活跃挂牌待售（公寓）房源。将其与2017年8月时公寓市场火热时的382个房源相比，价格在60万加元至70万加元之间的公寓当时销售迅速，每月有将近47％的待售房源被售出。而今天，有1,085套市中心公寓挂牌上市，但每月却仅售出15％。足足下降了68%。警钟敲响！

近期是由于五笔大型交易支撑了温哥华市中心公寓的八月销售价格。上个月上市的公寓不仅增加了12％至1,085个，而且自2019年8月以来已经增加了54％。

（图片来源：unsplash @pixeldan）

全球还在经历着疫情的考验，道格拉斯·托德（Douglas Todd）表示，COVID-19正在刺激人民对“安全”避风港的需求，因此大温地区仍然是海外豪宅买家的首选目的地。 在疫情期间，大温地区分散的住房市场正在朝多个方向飞速发展，许多当地买家偏向去到郊区抢购价格低于$200万的独户屋，而那些投资市区公寓的人纷纷开始抛售他们的投资房。

根据一家全球地产营销商的说法，富有的跨国移民似乎在疫情期间一直蠢蠢欲动。专门为富人寻找投资的中介公司也开始大力推广温哥华和多伦多的投资。因为在疫情引起的动荡期间，这两个地方被认为是相对稳定且安全的地点。 “在COVID-19大流行中，许多人发现拥有次要居所或公民身份的想法颇具吸引力，” 负责人Henley这样说到：“今年夏天作为一种经过验证的措施，通过购买房地产来获得替代性居所或公民身份是很多人现在考虑进行的最安全及可持续的投资之一。”他坚持认为，许多客户正在寻找具有高质量医疗保健和抗疫情适应能力的国家。

另一家拥有丰富的海外客户的全球房地产公司，尤其是在非西方国家，例如中国，印度和波斯湾附近也表示：这些地方的迅猛发展已经点燃了千万富豪人数的快速增长。根据他们的报告称，其客户中有34％考虑移民到另一个国家。 但是，尽管为富裕客户提供服务的国际房地产公司很乐观，但今年的数据并不意味着大量海外投资者涌入大温哥华地区。在疫情之前的两年中，该地区的豪华住房价格一直在下跌。有迹象表明，繁荣的购买者只是在逐步挑选城市中的房地产，以寻求可能的疫情带来的折扣。

尽管如此，加拿大去年仍吸引了370,000名移民和642,000名国际学生，为大家提供了为期10年的访问签证，并且包含许多向“投资者”销售所谓的黄金护照的省份，因此仍成为了全球资金的聚集地。同样，尽管有钱的买家从伊朗，巴西，沙特阿拉伯，美国，印度和巴基斯坦来到加拿大，但来自中国等经济强国的买家通常居于首位，部分原因是他们都被标榜“区域五分之一为华裔居民”的标语所吸引。

加拿大位居中国高端房地产投资国排名第五，《胡润百富榜》（Hurun Report）还追踪了富裕的国人对房地产的需求。该报告称，大温地区是排名全球第七受追捧的“高净值个人投资目的地”，领先洛杉矶和旧金山。 

“随着世界见证数字化生活的不断发展，气候变化，慢性病的增加，人口的老龄化以及冠状病毒的肆虐，富裕的跨境房地产购买者越来越多地寻找能够不仅使他们保持健康的房屋安全，但也有助于保持他们的最佳状态。” 因此bc省成为了首选。根据Deep Knowledge Group的调查，在疫情时期，加拿大在“经济，社会和健康稳定”方面在30个投资人选定的地点中排名第12位，落后于无疫情的德国和新加坡等地，但领先于许多此前的热门亚洲地区。 名为《 Mansion Global》的出版物为高净值个人在大疫情中投票出的数百个低陆平原住房选择时，西温和温西等地成为佼佼者。

（图片来源：unsplash @pimmyten）

最近，一家bc房地产大厦的所有者正式向一个因在疫情期间大开派对的出租屋索取罚款。该派对因违反了COVID-19安全规则，而被西温哥华区罚款550加元。 这栋违反市政法规规定的出租房位于埃里加尔广场（Errigal Place）1500街区。这栋豪宅的屋主也将受到罚款处罚，因非法使用这套房屋作为短期而被罚款$300加元，并因其没有营业执照再次罚款$250元。

8月28日，约有200到300名青少年和年轻人来到房子参加了现场的派对活动，该房屋价值在$400万至600万加元之间。 西温警察接到投诉抵达后以噪音投诉进行了劝诫，并发现该派对已经违反了疫情期间公共卫生命令允许的聚会人数。 警察赶到之前还发生了多起斗殴。 警方在现场没用找到负责派对的人。其中一名发起人曾在社交媒体上对该活动大肆传播广告并收取附加费，因违反公共卫生命令而被罚款230加元。

这并不是西温首次大规模短租房的大型派对。早在2018年，约有200名青少年在渥太华大道2400街区的一家出租屋发生撞车事件。此后，西温哥华正式禁止房屋短租。

然而禁止令似乎形同虚设，诸如Airbnb之类的平台上充斥着西温哥华各式各样的短租房源，其中许多都以相当高的价格按天出租。 西温哥华市议员克雷格·卡梅伦（Craig Cameron）表示，西区不应放任短期租赁，“短租不仅影响了居住区附近的正规经营酒店，也影响了居民的生活。西温哥华缺乏执法主要是由于缺乏市政资源，希望可以看到该地区对短期租金采取更强硬的立场。 他说：“我们必须采取适当的制裁措施，以制止人们的行为，特别是当有钱人不惧怕几百元的罚款而肆意违规。罚金相比他们获得的利益相去甚远。” 市政府发言人唐娜·鲍尔斯（Donna Powers）表示，该聚会发生地在埃里加尔广场（Errigal Place）上的住宅此前从未受到邻居的投诉。她补充说，如果居民继续违法规定将房屋短期出租，则所有者可能会受到进一步的罚款以及可能的法律诉讼。

火爆的大温房市已经蔓延到了周边地区，欧肯娜根（Okanagan）的房地产市场也正在稳稳上升中，许多人甚远已经开始排队购买该区房产了。火爆的购房者导致中心城市基洛纳的住房市场的需求变得非常高，以至于位于欧肯那根的房地产开发集团Mission Group日前表示，他们在短短的时间内已经拥有了超高10,000多名对其集团开发的二期高层公寓感兴趣的注册人。

“我们获得了惊人数量的注册用户，” Mission Group执行主席乔纳森·弗里森（Jonathan Friesen）表示：“这是我们完成过的高层公寓楼项目中收到数量最多的预售注册者。” 据悉这栋新的34层高的Bertram公寓将提供257个单位，在本周六开始预售。 销售的启始价格将在$20万加元左右，大多数套房的价格在$50万加元以下，所有买家必须注册预售才能获得购买单元的资格。

该房地产集团表示，在10,000名注册人中，很大一部分来自低陆平原地区。 这栋新高层位置建在基洛纳（Kelowna）市中心的伯纳德大街（Bernard Avenue）上，将从今年秋天开始开工，大约需要三年时间才能完成。 项目的一期目前还正在建造中并已经售罄了。

随着疫情，越来越多人开始改变工作与生活的模式，50万元以下的新公寓价格在大温已经所剩无几，未来的投资者似乎已经把目光看的更远了。

　　“治世不一道，便国不法古”，这句箴言出自《史记》，意思是治理国家应该开拓创新。而不能够墨守成规。

　　保守和革新是历史发展中一对永恒的矛盾，任何的规章制度都会陈旧的那一天，而在革故鼎新的历史时期，往往也是风云人物辈出，传奇故事迭现的时候，在时代浪潮中，那些视野开阔，敢闯敢拼人往往能获得很多的机遇，弄潮而上，获得成功，骆锦星就是这样一个在改革浪潮中大胆拼搏，为一般人不敢为之事，最终取得了一般人不能取得之成就的传奇人物。

　　骆锦星被一些媒体被称作内地房地产的鼻祖，他在上世纪以惊人的胆魄拍下了深圳第一块地皮，此外，他还不顾当时的舆论攻击，与港商合作开发了中国第一个商品房小区，成立了中国第一家物业管理公司，那么，这样一个曾经在站在风头浪尖的传奇人物，现状如何了呢？

　　事实上，这位被广受瞩目的内地房地产鼻祖一开始并不是心甘情愿进入房地产领域的。

　　一、阴差阳错干房产

　　骆锦星生来就不是一个安分的人，他性情冲动而闯劲十足，总是想着能够拼出一片新天地，当这种性情与风云激荡的时代碰撞在一起之后，就注定了他的一生不会平常。

　　骆锦星出生在广东惠阳，15岁的时候就进入军校学习，后来50年代朝鲜半岛局势恶化，美国组织所谓的联合国军入侵朝鲜，威胁我国边境，抗美援朝战争打响，骆锦星上了前线，成了一名通讯兵。

　　上世纪七八十年代之交的时候，中国迈开了改革开放的步伐，深圳有幸被时代挑中，成为了改革的一个试验点，1979年，深圳县改市，需要从周围城市抽调干部前往支援，时任广东惠阳邮电局副局长的骆锦星主动报名前往这块充满挑战的土地。

　　当时上级领导给骆锦星下达的任务是修建300多套干部宿舍，这无疑需要一大笔资金，地方财政的拨款却十分有限，对于这个巨大的资金需求而言，只是杯水车薪，为此，骆锦星不得不绞尽脑计地从各方筹集资金。

　　当时的一个港商朋友告诉骆锦星，深圳的土地本身就是黄金，如果能从土地上打主意，哪里还愁筹集不来资金呢？然而，这个在现在看来合情合理的主意，在当时却是违宪的，宪法上白纸黑字写得分明：土地不得出租买卖。但是，形势大过天，骆锦星也不得不冒着违宪的风险试一试了。

　　所幸，当时深圳的领导很支持他，还帮助他在《列宁选集》等文献中找到出租土地的理论来源，此外，骆锦星还想出了“补偿贸易”的名义，开始和港商合作，一起开发深圳的土地，随后，骆锦星组建了深圳特区房地产公司，也就是后来在内地房地产行业鼎鼎大名的深房集团的前身。

　　总而言之，机遇是留给有胆魄的人的，如果骆锦星没有胆量冒着违宪的风险，和港商合作，那么也就没有了深房集团，也就没有了骆锦星后来的辉煌成就，事实上证明，骆锦星的决策非常成功，仅在在和港商合作开发的中国第一个商品房小区东湖丽苑项目中，深房公司就赚得了五百多万的利润。

　　后来，改革开发的步子越迈越大，国家领导人公开肯定了深圳的成就，骆锦星的胆量也随之变大了。

　　三、中国土地第一拍

　　1987年前后，关于深圳特区的土地法规不断出台，原先一些打擦边球的冒险举动，现在全都有法可依，深圳市政府决定再来一次大胆的举动——举行公开竞投，这也是中国内地第一次土地拍卖。

　　四、骆锦星现状

　　自古打江山易，守江山难，当初房地产行业兴起，闻风而动的人不在少数，但是他们当中的很多人都没能善终，然而，骆锦星却能一直挺立在风浪之中，屹立不倒。

　　原因在于骆锦星能够一直看清义和利的关系，虽然他一生创造了巨大的财富，但是他却并不沉迷于金钱。他一直住在单位分配的住房里，不贪财，不敛利，洁身自好，所以才能善始善终。

　　其实，在改革开放初期，想要做出一番事业，不仅需要大胆魄，还需要大智慧，少迈一步是裹足不前，多迈一步则有可能万劫不复，骆锦星多年来大胆随性而从未逾矩，原因在于早年的军旅生涯磨炼了他的意志，所以他才能抵制住各种诱惑，守住底线。

　　结语：

　　常格不破，人才难得，人在家中坐，机遇并不会平白无故地从天上掉下来，更多的时候需要我们将所有束缚手脚的枷锁全部打破，才有可能发掘机遇，抓住机遇，最终博出一片柳暗花明，崭新天地。

　　但是，我们同时也应该知道，孤注一掷不是横冲直撞，见识和魄力同样重要，都是一个成功的企业家必不可少的东西，只有卓越的见识，才能让企业家们在大风大浪中保持着理性的思考，才能做到任性却不胡为。

　　骆锦星完美地拥有了这两样东西，所以他成了内地房地产的祖师爷，魄力让他高歌前进，不像普通人一样望洋兴叹，见识使他思路清晰，始终知道什么能做，什么不能做，不至于像房地产行业的其他元老级人物一样，在商业漩涡中迷失了自我，最终身败名裂。

　　人生苦短，需要大胆拼搏，也需要有胆有识。

　　不过，在当时的拍卖会上，很多人都认为这个价格过高了，所有人都等着看骆锦星的笑话。面对这些质疑，骆锦星并没有做出回应，只是坚信自己的判断。

　　1980年1月，骆锦星以6个人4部旧单车组建深圳经济特区房地产公司，成为深圳经济特区当时唯一的房地产公司，骆锦星担任经理。1993年，公司股份制改造完成，更名为深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司，成为当时深圳规模最大的房地产公司。

　　从现在来看，深圳已经一跃成为一线城市，这里的房价也已经翻了几百倍。显然骆锦星的确赌对了，那么如今的他怎么样了？