法拍房是指法院强制执行拍卖的房屋，目前北京、广州、深圳、南京等地对住宅类法拍房有限购要求，不过上海目前对于法拍房没有限购。

　　上海法院拍卖房不限购，8个月成交936套

　　据央视财经16日报道，记者来到上海浦东的一套住宅房，房主因为债务纠纷，一套125平米的房子即将被法院拍卖，在一个小时集中看房的时间中，现场有13组客户前来看房。

　　有看房者表示，现在在上海发展，但是短期之内没有结婚的打算，没有办法以家庭的名义买房。还有人表示，因为是外地人，社保不满五年，只能通过法拍途径来买。

　　图片来源：央视财经

　　目前上海的法拍房由于不限购，吸引了很多没有购房资格的人。而有的人虽然具备购房资格，但觉得法拍房起拍价相对便宜，希望能来捡漏。

　　据了解，2019年上海市二手房市场交易数量约24万套，而法拍房市场中的交易数量为1703套，占二手房成交数量的0.7%左右。

　　对此，上海链家法务经理陈宝海在接受记者采访时表示，从一到八月的成交数据来看，法院拍卖房上海总共成交有936套左右，每套房源会有9个人参与竞拍，并且基本上有85%的房源，都会在一拍当中被客户拍中。

　　据央视财经报道，2018年沈女士全家来到上海，打算在这里定居，由于她和丈夫都是外地户口，社保缴纳不足5年，没有购房资格。于是去年买了这套214平米的法拍房，起拍价1200万元，沈女士最终以1900多万元买入，算下来每平米在9万元左右，而周边二手房均价为8万多元。

　　沈女士回忆，当时拍了三个多小时，最后才确定下来，有差不多50多轮的出价，因为这个房子本身质量比较好，所以竞拍的人较多，它的价格就会稍微高一点。

　　图片来源：央视财经

　　根据上海国拍统计，8月份上海成交的住宅类法拍房中，有64%的标的以高于评估价成交。原以为能捡漏的法拍房，如今大多高于市场价才能买到。

　　对此，申骏律师事务所主任管敏正在接受采访中表示，最主要的是，直接居住在这里的清场，当事人购买方一定要好好了解清楚，毁约很难，法院可能会把保证金没收。有的法院严格，甚至会要求你在二次拍卖的时候补上损失差价，所以还是要理智、冷静。

　　管敏正从2005年开始接触银行清收业务，其中很大一部分业务会涉及到法拍房在内的不动产处置，他提醒购房者，购买住宅类法拍房需要了解税费、贷款、里面是否有人居住等情况，切莫冲动购买。

　　北京盈科（上海）律师事务所高级合伙人（电视剧）赵星海：可能有一些连法院都不知道的一些瑕疵，只有通过自己去现场了解，比如一些税费的问题是不是满五年？是否还有其他住房？可能你在事先都没有办法了解到，或许要做好在住宅的情况下总房价10%税费的准备。

　　购买法拍房，风险需防范

　　据经济日报早前报道，近来，法拍房成为房地产市场关注的焦点，因其价格一般只有市场价的七成左右，吸引了不少购房者的目光。各地甚至还不时传出断供房源增多，法院折价甩卖的消息。到底什么是法拍房？

　　变态辣椒：这么多灰犀牛！

　　新冠疫情在中国的第一波高峰似乎已经过去，但疫情给中国经济民生带来的阴影还在不断叠加。近日有消息显示，因为经济受重创，无法支付房贷而被银行收回的房产数量今年陡增。在房市分外重要的中国经济中，这种趋势将会产生什么样的影响？

　　收入锐减、房贷断供、住宅法拍等等带着惊恐情绪的字句，从今年初新冠疫情刚起时，就不时在一些城市居民的嘴边掠过，在他们的社媒账号上此起彼伏。

　　到如今，这一切已经不再只是谈资或个别案例，而已经成为整个中国经济、尤其是房市无法回避的现实。

　　炒房者与断供者

　　所谓“法拍屋”，一般是指屋主无法或故意不向银行支付房贷，而被银行交由法院强制拍卖以抵还贷款的房屋。

　　截止9月16日为止，在中国最大的房产拍卖网站“阿里拍卖网”上，标注为拍卖/变卖的住宅用房为125万多套，商业用房也有47万多套。在规模稍小的京东拍卖网上，进入司法拍卖的住宅用房也有14万多套。

　　这种现象并不是最近才引起关注。今年6月初，《文汇报》已经报道，阿里平台上的法拍房（住宅和商业）数量从2019年底的50万套，到2020年6月已经骤然上升到116万套。报道还预计，到今年年底，这个数字将超过150万套。

　　香港《南华早报》在近日的报道中则指出，广东省会广州市是法拍屋的重灾区。阿里拍卖网上显示的最新数据是，广州住房拍卖有13万多套。

　　对于法拍屋数量陡增的现象，财经类媒体“第一财经”今年7月份曾以深圳为样本进行过调查。他们的报道认为，多数被拍卖的房产不是由于断供，而是由于债务纠纷，在经济大势不好的情况下，中小企业主拿房子抵债。

　　中国深圳的一片民居。因为经济受重创，无法支付房贷而被银行收回的中国房产数量今年陡增。（香港财经时报）

　　并非仅仅是因为疫情

　　对于这一波法拍屋大量上市，外界多认为，疫情造成的经济困难是主要原因。但从历史数据看，法拍屋数量陡增是近三年的现象。

　　据《文汇报》的报道，阿里平台2017年末拍卖的房产（住宅和商业）总数为九千套，2018年末这数字增长到两万套，2019年底则陡升至五十万套。

　　前北京大学经济学教授、自由至上主义学者夏业良认为，大量出现法拍房有近几年中国经济下行的背景：“企业家把很多钱都放到房地产，然后在实业中又没挣到钱，然后银行债务到期，还不出来，这个时候就会出现法拍屋的现象。”

　　他指出，这种现象在中小企业主身上比较多。前述提及的“第一财经”的调查，也部分证实了夏业良的分析。

　　另一方面，在中国特有的房市背景下，断供现象一直是威胁房地产业的因素。中国房价经过连续十多年的高速增长，在2019年出现了一波明显的降幅。根据2019年底中国国家统计局的数据，全国70个大中城市中，有50%的城市二手房出现了下跌，尤其是三、四线城市房价下跌明显。

　　按照房市的规律，房价短时间内下跌，有可能使得房产的现值比银行贷款还要少时，房产变成负资产，很多人宁愿选择断供弃房，这就可能引发“断供潮”。

　　2019年网上曾盛传不少城市出现了断供潮，但并没有确实的报道。有一篇文章《2019中国房贷断供潮被隐瞒》，目前在网上只能找到标题，而内容已经被删除。但从阿里平台的消息看，五十万套法拍屋的数量，说明的确在一定范围内集体出现了断供的现象。

　　资料图片：北京的一片民居。因为经济受重创，无法支付房贷而被银行收回的中国房产数量今年陡增。（Photo：Dylan Wang）

　　断供、法拍的不良信号

　　墨尔本一周房产资讯速递

　　墨尔本漫长房市禁令或造成200亿经济损失

　　宠物美容院允许营业，一对一看房仍没戏

　　好消息！维州偏远地区本周恢复户外拍卖

　　Brighton豪宅被交易，将推倒新建2栋联排

　　01 墨尔本漫长房市禁令或造成200亿经济损失

　　外界估计，按照维州政府对墨尔本房市实施的长期禁令，可能会使维州经济损失多达$200亿。

　　房地产研究公司CoreLogic的分析显示，过去五年中，每年房产春季销售季节的平均销售记录高达$199.2亿。

　　但是专家表示，今年政府将禁止实地看房延至10月底（且过去两周每天新增病例少于5例），将对墨尔本今年的春季市场宣判“死刑”。

　　公开拍卖也一直被禁止直到11月下旬。

　　Calnan女士说：“没有新物业上市，几乎就没有交易发生。”

　　“房地产业为政府贡献了大约46％的税收收入，因此，提供一种我们（房产从业者）可以继续工作的方式非常重要。”

　　Real Estate Industry Partners的代理商网络计算出，每笔房地产交易也向相关服务平均投入了120,000至150,000澳元，例如摄影师，广告业，过户师，设计师，清洁工和园丁。

　　02“人不如狗”：宠物美容院将开业，一对一看房仍没戏

　　自从9月初维州政府公布解封路线以来，对房产行业的“封杀”引发了众多的诟病。除了房产从业者，还有不少深受其害的消费者。

　　房子已卖，临近交付期，因为封城新房还没着落，这类人可能面临无家可归，甚至流落街头。

　　买完新房，旧房还没卖出去，这类人又面临着巨大的资金流压力。

　　Ray White Victoria 首席执行官表示，中介们从墨尔本各地处于绝望境地的人们那里收到了100多个类似的故事。

　　更让人沮丧的是，最近政府修改了部分禁令，允许开放户外运动场，以及针对单身人士的“社会泡沫”。人们对禁令的不一致性深感困惑。

　　另外值得一提的是，到9月底，政府将允许墨尔本的宠物美容院“非接触性”重新开放。

　　目前已经在进行一些积极的谈判。

　　同时，澳大利亚房地产协会（REIA）也站出来声援，要求允许在墨尔本进行一对一检查。

　　REIA首席执行官 Adrian Kelly 周二表示：“根据我们全国的经验，这些（房产）活动可以安全进行，并能减轻社区传播的风险。”

　　“作为房地产经纪人，我能带宠物狗去美容院，都不能带客户去看房，这太荒谬了。”

　　这也可谓是玄幻2020年又一梗，“人不如狗”系列，狗狗都快能去美容院了，墨尔本人依旧无法看房。

　　03 维州偏远地区本周恢复户外拍卖

　　本周，维州偏远地区从已经移至解封路线图的第三步，本周末首批户外拍卖将在Geelong进行。

　　维州州长Dan Andrews 宣布，将允许在维州偏远地区的举行户外房地产拍卖，最多可容纳10人。

　　根据解封路线图，房屋开放可通过预约进行。

　　墨尔本居民不能前往偏远地区参加拍卖。

　　虽然说墨尔本上周的拍卖近乎“阵亡”，线上拍卖交易为0，也让墨尔本人再次见证历史。

　　私卖方面，仍有一些不错的交易。上周末，一位开发商买下了位于 Brighton 的一套大地别墅，并计划改建成两栋联排别墅。

　　位于 18 Stewart Street, Brighton四卧室别墅以$260万的价格售出，Marshall White 的经纪人表示，在墨尔本如此冷清的市场，这是一个不错的结果。

最近关注加拿大房地产的人一定听过很多对火爆市场原因的描述，比如“被压抑的住房需求”等。 部分人普遍认为，这是因为COVID-19大流行在春季肆虐后，今年最活跃的季节因此被推迟到夏季，并推动市场达到了新高度。

一些理性的人则对此表示怀疑，认为需求激增的原因并不是看似很简单的由于大流行带来的不确定性，去年春天买卖双方在很大程度上避开了市场。然后他们在夏天重返市场交易。

RBC Economics发布了一份新的住房报告，解释了关于“被压抑的需求”以外更多的房市内预测。经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）在报告中写道：“由于现在已被压抑的需求基本已在市场耗尽，我们预计今年秋天晚些时候交易活动将会有所降温” 这是一个不可避免的结论。

据Hogue称，今年夏天房地产市场的反弹将在今年秋天放缓交易的动力。并且他认为：“如果春季的交易停滞是推动房市的主导因素，那我们不知道这种情况还能持续多久。”加拿大皇家银行的经济学家在回答同样的问题时说：“我们认为目前在大多数市场上，此前没压抑的购房需求和活动已经几乎被满足了。”  Hogue表示：“也许这种火爆的交易情况足以维持这个9月份的市场高温，但之后还是未知数。” 在过去的8月房屋交易创造了历史新高，较7月份增长6.2％。

上个月加拿大房屋基准价格同比上涨9.4％。 价格涨幅在7月份超过了8％的历史最高水平，在2月份的COVID-19大流行之前已经达到5.7％。 随着秋季市场降温，经济学家指出，这可能会“让部分虚高的地产从价格中摆脱出来，但不会导致房屋大规模的价格下跌”。

Hogue表示：“所有迹象都表明，近期地产市场的房屋价格还会继续上涨。” Hogue解释说，“大多数市场的供不应求状况”得以解决，因此在接下来的几个月中会让此前飙升上涨的速度趋于平衡。”

（图片来源：unsplash @mslucyclaire）

(综合) 在温哥华市中心，有数据显示公寓市场区域性呈现软化势头。随着愈来越多挂牌单位涌入市场，导致最总公寓的成交价格下跌。尽管独立屋市场势头强劲，但一旦那些原本开始采取抵押延期付款的人必须重新开始付款时，待售房屋数量可能会有所增加，无法负担贷款的屋主将开始抛售房屋。如果现金紧张，他们可能会选择快速出售房屋变现。

当前住房市场状况仍处于不确定状态。对于租房者和购买者而言，也都是难得的机会。在疫情肆虐的经济中，地产市场显得异常强劲。 BC省房地产协会上周发布了一份报告，称他们认为正在进行的趋势“非常不寻常”。 这个8月份的销售量是2015年以来该月最高的，价格也高于大流行前的水平。报告说，价格上涨的部分原因是到目前为止高薪人士并未受到疫情的重大影响。

加拿大房地产营销公司MLA执行董事Cam McNeill说：“就低收入者而言，COVID形势受到的打击最大，而就就业和工资而言，最高收入者几乎没有受到打击。” 麦克尼尔先生说，该公司正在观察长期的经济下滑将如何影响高收入人群。 “如果我们看到影响，那这些因素也将进入房地产市场。” 同样，目前的市场房屋供应量远低于之前的低迷时期。

麦克尼尔先生说：“之前的供应量非常低，因此它们的数量开始上升。我们正在观察它，但目前还没有看到因疫情被逼急于卖房的卖家。之所以说“还”，是因为我们有抵押贷款延期计划，政府的补贴支持，以及一些支持房主的措施。当这些补助开始过渡时，可能会造成压力，一些房子也将因此将进入市场。”

Cressey Development Group的高级开发经理Jason Turcotte说，由于疫情，越来越多的买家也正在向外部迁移，远离市中心，甚至远离原本居住的城市。他说，该公司在北温哥华的联排项目一经推出一户难求，以至于与他们正考虑在秋季开工前就开始房屋的预售。Turcotte说，该公司持有多年的基洛纳（Kelowna）房地产开发也赶上了好时机。 “大部分资金去向更远的地区。围绕市区超密集社区的消费行为有所调整，人们似乎开始回避这里。” 由于不确定性，楼盘的开发人员正在尝试降低一些开发的风险和成本。 

而类似于温哥华的情况也正在其他城市的地产市场发生，例如曼哈顿，也呈现郊区活跃，而市区则低迷的状态。部分市中心的房地产经纪人认为这些跌幅是因为投资者失去了信心。投资者或非居住者占温哥华公寓的很大一部分。根据西蒙·弗雷泽大学（Simon Fraser University）的城市计划主任安迪·扬（Andy Yan）在2019年的一份报告，这些人群拥有该市近一半的公寓。

温哥华的房地产经纪人伊恩·瓦特（Ian Watt）看到许多市中心的公寓业主都放弃了他们的投资。他说，那些杠杆率很高并且认为市场只会上涨的人明显受到了巨大的打击。 瓦特说：“上市热潮淹没了一些卖家。许多卖方都想等同一建筑物中的其他几个单元投放市场后才开始意识到需要降价。 房地产经纪人尼古拉斯·布拉切特（Nicolas Blachette）表示，从1月到8月，市区的房源增加了一倍。他列举了租金的下降，国际游客和学生的流失以及公寓保险的增加。 他说：“越来越多的买家喜欢住在基斯兰奴（Kitsilano）和芒特普莱森特（Mount Pleasant）等人口较少的社区，那些地区的交易表现要好得多。” 

同样，因为疫情原因短租市场也陷入僵局。房地产经纪人兼律师Patricia Houlihan自己就遭遇到了Airbnb收入的损失。她说，她在夏季损失了一笔财产的$21,000的短期收入。她和许多其他的短租屋主一样，被迫将房子并转换为长期出租。但对于他们的房子来说，长期出租比较困难，因为现在有各种各样的前 Airbnb单位都在相互竞争。

市场上独立屋越来越热，此前一项议题建议未来可一地建多个房屋，属于私人的土地将越来越少了。下面来看一栋不仅让你拥有豪宅、土地、室外泳池、无敌海景，还加送私人高尔夫练习场的豪宅吧！

这套超豪华的三层豪宅配有私人高尔夫练习场，发烧友可以在自己家每天练习挥杆动作！ 住宅配备五间卧室，八间浴室，以及豪宅标配的一切。

豪宅享受无价的海滨美景，大部分房间都可以欣赏到如此梦幻的景色，俯瞰城市和水景。 另外配备了酒吧、家庭影院、桑拿浴室、健身房室外泳池及私家、和带有完整的厨房独立出租套间。

挂牌价格$15,800,000加元！ 地址：西温哥华815 King Georges Way。

（图片来源: unsplash @peterbesser）

BC一对夫妇因一场灾难性泥石流而丧失了唯一的家园，而他们的保险公司表示将无法赔付这栋他们居住了37年的房屋和其他所有损失的财产！

67岁的屋主Mabel Moore说：“那是我们一生的住所，我们完全失去了所有积攒的一切。”今年七月，摩尔的房子在半夜被参杂着巨石、砾石、岩石和原木的碎片的泥石流淹没。当水和泥浆流到摩尔腰部的时候，现年70岁的摩尔的丈夫Garry不得不用浮木打破了厨房的窗户，一家人才得以逃脱。

事故发生在BC省威廉王子以东200多公里的麦克布赖德附近一条乡村公路上的威洛克斯溪附近。 至今已经2个多月了，摩尔一家仍然没有自己可以居住的房子，他们只能与儿子和他的家人生活在一起。

摩尔说：“这些年来，我们都有购买房屋保险，当我们支付保险费时，我们认为自己已经承保了。但突然之间，在调查了房屋的损坏情况后，我们接到一个电话说购买的房屋保险不会覆盖这类的理赔。”

尽管加拿大保险局不熟悉摩尔的具体案件，但一位发言人说，通常普通的住房保险并不涵盖此类损失。 负责人的媒体关系经理凡妮莎·巴拉萨（Vanessa Barrasa）表示，房主需要额外购买土地洪水类别的保险，但通常大家不会选择。

巴拉萨说：“显然，某些地区处于收到洪水或泥石流的高风险中。我们知道，对于任何因恶劣天气事件而遭受重大损失的人来说，这都是灾难性的打击。” 

走投无路下，一家人的朋友Dawn Rosin已发起在线筹款活动，希望筹集$50,000元的重建费用，摩尔一家还向省政府申请了灾难经济援助。

如果房屋处在有可能承受自然灾害的情况下，不知道有多少人会区选择支付高昂的额外保费以防意外的降临呢？

随着新学期的到来，是否全面开放教室教学允许学生返校或部分返校已成为十分头痛的问题。没有大学和学院愿意在本学期提供校园服务，几乎都改为线上授课。

随之而来的是不少业主，投资者和开发商担忧房屋价格很快将跟随新移民和外国学生人数的急剧下降而下滑。为有效控制COVID-19的蔓延，边境出入限制一再延期。

Zoocasa地产经纪网站数据显示，大多区今年挂牌招租的共管公寓数量比去年猛增45%，高校集中的市中心，公寓招租量更是飙升80%。

（来源：rentals.ca）

最近几个月，温哥华和多伦多的平均租金下降了8％。 国际学生曾大量入住的寓所预计有成千上万的房屋会空置。 投资者拥有的出租公寓单位数量也再创纪录。迫于压力不少已经上市出售。加拿大抵押和住房公司（CMHC-Canadian Mortgage and Housing Corp.）和银行业界也警告说，房地产价值将在未来12个月内恐会出现大幅贬值。

根据温哥华和多伦多当地媒体的报导，加拿大皇家银行资深经济学家认为在持续的边境限制，与旅行有关的健康担忧以及全球经济下滑的情况下，移民人数预计会在2020年期间从2019年的370,000人急剧下降。与移民相关的房屋需求放缓可能会挤压租赁和住房市场。城市租金住房市场和大学预算也会受极大影响，因为外国学生人数几乎减少了一半，而今年的移民人数被削减至约24万人。

CMHC的Evan Siddal告诫说，在今年秋天和冬季，由于有70多万名在COVID-19期间延期还贷的加拿大房主受到付款紧缩的影响，加拿大的价格将在2021年下降9％至19％。 其他分析家预测，明年受COVID-19打击的人会更谨慎地利用政府和央行创纪录的廉价抵押贷款。

根据rentals.ca的数据，温哥华一居室公寓目前的平均租金为$ 1,987，比去年同期低1.8％。

（来源：Erik Mclean on Unsplash）

租金价格的下降最多的是那些很贵的出租单位，而相对租金便宜的一居室公寓租金下降不多。

在温哥华有些公寓为了吸引潜在的租户，甚至提供了一些鲜为人知的搬迁优惠条件，比如一个月免租金、四个月减租等。
 

　　窗帘拽断了

　　柜门砸烂了冰箱线剪断了……

　　来自河南郑州一女子的家被搞得一片狼藉，而做出这一切的竟是自己的丈夫！

　　这个家里到底发生了什么，让丈夫不顾三十年的夫妻感情做出这一切？

　　妻子海霞介绍，丈夫这样做的原因，最主要就是因为，她把这套房子贷出去，帮助她弟弟了。

　　两年前，海霞的弟弟遇到了困难，急需三十万，工薪阶层的海霞一时也拿不出那么多钱，她就和丈夫商量，把他们目前所住的房子抵押出去，当时丈夫也同意了，并和她一起去银行办理了手续，将贷出的三十万给了弟弟。

　　当初弟弟也承诺把自己的工资卡交给他们，每月还的贷款从他工资卡里扣。但是没想到弟弟因为个人原因，还不上贷款了，作为姐姐的海霞不得不承担起了还贷任务。

　　房贷要还七年，海霞每个月的退休工资是三千，为了帮弟弟还贷款，她在商场做起了营业员，每个月工资三千多，弟弟的贷款每月要还四千多，海霞说，剩下的一千足够她生活了。到现在，她帮弟弟已经还了两年的贷款。

　　海霞说，她自己兄妹有4个，自己是老大，因为大弟弟的事，其他三兄妹也都为他背上了债，家里的老三也为弟弟背上了房贷。丈夫金明认为，妻子只顾娘家，而忽略了他们的小家。海霞觉得，自己的亲弟弟遇上困难，作为姐姐，她不能袖手旁观。

　　海霞的公公为自己的儿子说公道话：“你帮你兄弟在我这儿借了五万块，我都没有跟你算，为了帮你娘家人，这钱没还我，我也没有吭声；第二次你又从我妹妹那里借了两万，你也没有还，当时我还不知道。”

　　老人说，自己的儿媳帮衬娘家，按理说他这个公公也不该参和，可是眼看儿子的生活受到影响，他这个做父亲的也着实看不下去了。老人说，儿媳的弟弟之前找他借过两次钱，看在儿媳的面子上他从未拒绝过，但是借完之后往往没有下文，在他看来，海霞的这个弟弟毫无信誉可言，而海霞还一味地袒护她弟弟。

　　丈夫金明说，他很早就不想沾惹这个大舅子，无奈因为她是妻子的弟弟不得不接触，他认为妻子帮助弟弟也没什么，关键是妻子给予大舅子的帮助已经超出他们家所能承受的范围。而妻子海霞觉得，自己作为姐姐，无论丈夫怎么阻拦，她都会尽自己最大的努力帮助弟弟。为此，丈夫和她闹离婚不是一次两次了。

　　对于母亲总是借钱给舅舅，海霞的女儿也有不小的怨言，她甚至说母亲是自作自受。而对于父母离婚一事，她表示尊重父亲的意见。她说，原本他们一家三口过得很幸福，就是因为舅舅总是借钱，父母之前的感情才出现了裂痕，母亲成了舅舅的提款机，父亲之所以跟母亲提出离婚，就是因为担心舅舅还会一直跟母亲借钱，因为父亲根本说服不了母亲，自己也说服不了母亲。

　　后来海霞的弟弟现身，他承认这些年姐姐不管是明着还是暗着，在经济方面没少帮助他，他每每遇到困难，首先想到的就是姐姐。而他坦言，自己借来的这些钱都被他赌博挥霍掉了。

　　对于这件事，