（图片来源：unsplash @tierramallorca）

加拿大房地产市场的火速反弹令市场火爆异常。这个强劲的势头被越来越多人讨论着，并预测这种猛烈的反弹是否可能继续下去。根据此前加拿大房地产协会的报告，8月的房屋销售与2019年同期相比增长了33.5％，房屋销售比大流行前的水平上升了20％。 与此同时，加国的平均房价也飙升了18.5％至$586,149加元。如果不包括多伦多和温哥华等较高价格的市场，则全国平均价格下降至$464,000加元。

CREA主席Costa Poulopoulos说:“今年夏天，许多应对库存短缺的市场都看到了买家之间的激烈竞争。不过，这是在COVID-19之前的2020年所预期的。”整个8月份的待售库存水平继续下降，仅为2.6个月，达到了历史新低。 但CREA指出，自反弹开始以来，新的挂牌上市供应量也同时在首次超过了销售量的增长。8月份全国销售与新上市比例从七月份的72.3％降至69.4％。 以下是一些房屋市场在八月份的表现：

爱德华王子岛: $288,302 (+30.7%)
渥太华: $517,800 (+19.9%)
哈利法克斯: $372,982 (+18.2%)
蒙特利尔: $408,200 (+16.4%)
多伦多: $890,400 (+11.1%)
大温地区: $1,038,700 (+5.3% year-over year)
维多利亚: $719,300 (+3.5%)
卡尔加里: $414,100 (-0.8%)

这样的增长能持续多久呢？ TD Economics的高级经济学家布莱恩·德普拉托（Brian DePratto）给出了自己的看法：“加拿大的二手房市场在8月份再次发力，交易量不仅超过了疫情之前，而且交易速度也超过了疫情之前的水平。”形成这种情况的原因包括目前较低的借贷成本，以及就业/收入损失的相对组合。但很明显，这种优势不太可能持续。”

德普拉托指出，夏季异常旺盛，弥补了春季市场的不足。因此现在的销售活动其实符合以往的规律。RBC Economics的罗伯特·霍格（Robert Hogue）对此表示赞同，他写道：“疫情将地产交易从春季转移到夏季，从而完全破坏了正常的季节性模式。由于目前已被压抑的需求已基本耗尽，我们预计今年秋天晚些时候活动将降温。”

抵押贷款方面：全国各地价格的迅速上涨将要求首次购房者提供最低限度的首付，而对于那些希望通过降低至少20％来避免违约保险的人来说则需要更多。市场上平均最低首付，即房屋价值的5％，增加了约36％，从去年的$24,736增加到现在的$33,614加元。

（图片来源：unsplash @hermez777）

加拿大抵押和住房公司（The Canada Mortgage and Housing Corp）将在未来几个月内改头换面，这是联邦住房机构更名的一部分，以更好地反映其不断变化的职责。

相关公司的负责人说，这个有着数十年历史的名字过分强调了房屋所有权的融资，并且不足以突出关于“住房负担能力”的重点。

埃文·西德尔（Evan Siddall）在接受加拿大新闻社的采访时说，公司的改名将更符合公司的现在和未来的目标。

自由党政府将该机构作为国家住房战略的主要监督者，其中涉及了联邦、各省和私营部门的数百亿加元的资金和融资。改机构的正式名称更改也需要在联邦立法，但Siddall表示，这并不妨碍该组织使用其商标名称。

目前，与“加拿大住房部（Housing Canada）”类似的更接地气的新名称将成为与该机构的2,000名员工协商的主题。

北温哥华的一位父亲在疫情间为他的孩子们在一颗大树上建造了一个疫情期间的隔离游戏树屋，日前他正与市政厅斗智斗勇试图保住这间来之不易的属于孩子的树屋。

这位操心的父亲名叫亚当·雷尼（Adam Rennie），于疫情最危机的4月开始在自己前院的树上建造了这个小屋子，当时bc省处于COVID-19的全省封锁之下。 他说：“在疫情开始时，所有公园都被关闭了，所以我们想为孩子们建造一些东西。”

由于北温哥华大部分地区的市政设施都禁止公众进入，他因此无法申请到任何许可证。 因此，他只能自行对树屋做了安全设计并进行了一些研究测试，并在他的7岁和9岁孩子的帮助下完成了该项目。

亚当表示：“我们询问了我们所有的邻居，向他们描述了我们建造它的能力和计划，得到了每个人的赞同并对此感到非常满意。” 然而，在为期几个月和话费数千元的建造后，他们收到了来自该区的停工令。

事实证明，并非所有人都对这个新的树屋建设感到满意。根据亚当的说法，该命令是在“一两个”邻居向该地区投诉后提出的。 他说：“孩子们因此伤心欲绝，对此我们感到非常沮丧，这让我们感到非常难过。”他补充说，一项网上拯救“树屋”的请愿书已经收集了数百个邻居的签名。 “我只是不明白为什么一两个人就可以完全决定这件事情，我们获得了绝大多数人的同意。”

亚当说，他现在可以选择拆除树屋，或者花几千元再去市政当局处理和申请许可证，并解决方方面面的冲突。 该地区在一份声明中表示，在发出命令之前，已经与亚当取得了联系，向他提供了一些选择权：“地区要求房主与住宅计划审核员讨论开发的许可证，以将树屋结构保留在前院，或申请必要的许可将其移至后院，或移走完整的结构”。

尽管如此，有关结构的工作仍在继续。  亚当仍然对解决问题的方式感到沮丧，认为他们只想请相关机构对此采取合理的方法。

When you sell your principal residence usually you do not have to report the sale on your income tax and benefit return and you do not have to pay tax on any gain from the sale. This is the case if you are eligible for the full income tax exemption (principal residence exemption) ，because the property was your principal residence for every year you owned it.

不管你的新移民还是老移民，或者你是地产经纪，大家都知道:在加拿大的自住房，如果将来出售不管是否赚钱亏损，以前都不需要填表申报，赚钱也不需要交税.

On October 3, 2016, the Government announced an administrative change to Canada Revenue Agency(CRA)'s reporting requirements for the sale of a principal residence.

但是自2016后，情况发生了变化，加拿大税务局CRA有新的税务规则：自住房出售也需要详细填表T2091申报，但是并不需要交税，跟随每一年个人报税T-1一起申报。

这个申报的表格是T2091第一页,见附表，这个表格需要填写：自住房哪一年买的？哪一年卖的，卖了多少钱？还有这个自住房的其他描述等等。

如果当年卖房忘记申报T2091表，是可以补报的，但是可能有罚款，所以大家每年报税一定要注意，告诉你的会计师。

Why is this change being made?
This change will improve compliance and administration of the tax system。

加拿大CRA税务局为什么要做这个改变？税务局说：这是为了增加税务监管的力度，和税务的公平管理系统，防止滥用。

但是自从2016年后，出售自住房者填了这个表T2091之后，税务局发现了房地产行业大量的税务漏洞，那么税务局发现哪些漏洞？如何发现这些问题的呢？
 

 
我们来分析一下：

问题1：因为你卖的是自住房，所以税务局就知道这个房子是你买的，而不是你租来的，那么税务局可能会检查你的过去几年报税收入是多少？是否能够支撑你的房屋支出（地税-房贷-保险等等）？

问题2：如果你的自住房价位较高，有一定额度的房贷，税务局会可能要你提供当年你买房子，提供给银行的相关贷款的收入资产证明文件，跟你过去几年加拿大的报税收入比较？如果不一样怎么办？

　　中国台湾(专题)有个网红叫Joeman，他在早前曝光了台湾首富郭台铭的住宅。而该条影片在网络上也引起了很高的关注度，网友们对于首富的家充满了兴趣。

　　从影片中可见，郭台铭的住宅空间十分宽阔，家中的摆设令人眼花缭乱，整个屋子显得是金碧辉煌。既然是首富，那么家中的收藏品自然不会少。这不，郭台铭在家门口摆了一个装满金币的聚宝盆，不过金币是假的。屏风区呢，则是摆了一幅老虎双面绣，别以为这幅双面绣普通，它的花费可是高达七位数。

　　当Joeman看到郭台铭家里还有洗手台时，不禁惊讶道”这个是每一名贵妇的梦想”。再之后，Joeman参观了郭台铭家的客厅、卧室以及厨房。只见郭台铭家中随处可见小孩的玩具，比如小猪佩奇、冰雪奇缘的乐高等等。

　　看完了郭台铭的住宅，网友们不禁又关心起他的个人私生活来。郭台铭呢，结过两次婚，因为是公众人物，因此网上对其家庭成员的曝光也比较多。网友从曝光的信息中对比发现，郭台铭的前妻和现任妻子长得太像了！见此网友也忍不住评论道，”郭台铭的原配和现任妻子也属于菀菀类卿吧”。所谓菀菀类卿，指的就是后面找的爱人长得都像自己爱过的某一个人，就是替身般的存在。

　　网友们继续深扒，发现郭台铭与现任妻子所生的女儿名叫”晓如”，而他的前妻叫做”林淑如”……网友见此不淡定了，纷纷说这不是陆振华嘛。没错，陆振华就是《情深深雨蒙蒙》里面那位老司令，依萍、如萍等人的父亲。陆振华呢爱上过一个叫做”萍萍”的女子，但不能在一起，于是他娶的妻子都像萍萍，生的女儿都叫”萍”。这听起来还真是玄乎。

　　郭台铭心中怎么想，网友们自然是不知道的。不过郭台铭曾说过，自己娶现任妻子，是因为在她身上闻不到钱味。而八卦杂志上也曾写道，郭台铭对自己的前妻是有真情的，只可惜前妻不幸病逝了。但这些都只是八卦杂志所写，看客们笑一笑便罢。

北漂金融女”租下50㎡小公寓，花20天快速改造，惊艳！

北京80后姑娘真真，

是一个普通的“金融女孩”，

去年底，她从香港调回北京工作，

为了节省通勤时间，

她在朝阳区租了一间50㎡小公寓，

只用20天，以及一堆老物件，就装饰出了一个惊艳的家。

酷爱收藏的她，

带回了近一吨的行李，

与其花重金买房，

真真更享受不断租房的快乐：

“每一次搬家，

我都像个马戏团的班主，

拉着我的大象、狮子，

不论去往哪座城市，都要和我的过往在一起。”

自述 真真 编辑 Tango

去年年底，我被公司调回北京工作，头等大事就是选房子。

租房的时候很明确要一室一厅，它对我来说足够了。合同签了2年，所以一开始就不准备在硬装上投入很多。

装修只花了20天，疫情爆发后的小半年时间里，我在设计师的帮助下挑选、陈列我的收藏品，完成了家的软装。

20天快速改造，旧公寓大变身 改造室内最快速、便宜、出效果的方法就是利用色彩。我告诉设计师自己喜欢的2种颜色：高饱和的，比如墨绿、深红色；低明度的，比如莫兰迪灰色系。?屋顶选用了偏绿的黑色涂料，营造安稳的“包围”感。客厅墙面是带有灰度的草绿色壁纸，更能突出家具和饰品的质感。

比较有意思的是，屋顶上有一圈吊顶，里面藏着空调新风的管道，本来是视觉上的缺陷，但贴了一个拱门图案的壁纸，反倒是营造了古典的氛围。

空间的结构和功能没有做任何改动，50平米要满足休闲、聚会、睡眠、储物、陈列这5个功能，在软装家具上动了很多脑筋。这个房子没有玄关，进门的储物没法满足，就选了一个鞋柜，可以放鞋子、包和快递，还遮挡了客厅，保护了隐私。

厨房选了一张折叠复古边桌，平时靠着墙摆放，朋友来聚餐的时候，就可以拉出来打开，成为一个容纳4-5人的圆桌。

卧室墙面选用复古的金色小马赛克，模仿立体瓷砖的感觉。

最大的难点是摆放衣物，选了定制衣帽架，可以根据个性化的需求来设计，比如多少衣服要挂、多少要折叠。最后挂上帘子，整洁方便。

尽管我是金融行业的，但我对于买房投资的想法恰恰跟大家不同。

工作快10年了，积蓄差不多够首付，但我觉得在北京这样的一线城市，房产作为投资品的属性已经相对变弱了。其次，也是更重要的，买房会影响和限制其它支出的自由。

这次搬家比较头疼的，是将近一吨的行李怎么处理和摆放。

我把大部分收藏搬回了父母家，精选了体积合适，以及最喜欢和最私密的物品，摆放在新家里。

在家的时候，我很喜欢做DIY。这幅拼贴画是我自己做的，里面有很多我喜欢的演出票根，还有一张我去日本参加马拉松的号码牌。

那一次，咬牙跑了5个钟头，快哭了。把这个号码牌留着，就是想记住那种感觉：不断想放弃，又不断跟自己说，再坚持一下！

在京都旅行时，我发现一家几百年历史的和纸店，它原来是做伞的，后来发现伞骨也可以做灯骨，就开始创新做灯，还拿了国际大奖。

根据自己的色彩偏好，我跟他们定制了两款和纸灯，现在挂在客厅和卧室里，和欧式古董家具搭配在一起，产生了有趣的化学反应。

（图片来源：unsplash @jorool）

研究表明在今年2月至8月的疫情期间，加拿大的总失业率翻了一番，而加拿大住房市场却屡屡创下了历史新高。 由于疫情而失去工作的房主之所以能够保留自己的房屋，部分需要归功于各种政府支持的补偿收入以及银行的推迟贷款还款选择。这些举措使一些在事业和疫情影响中挣扎的房主有了一段喘息之机。

同时，贷款利率的下降也降低了买家的借贷成本，并增加了他们有资格获得的房屋数量。在市场供应相对较低的时候，低利率增加了市场的需求。因此，尽管失业人数翻了一番，但在房地产市场上却创下价格新高。

而在未来，有几个因素将直接影响目前市场的上升趋势，销售和价格的上升趋势是否能持续，将取决于几个因素：未来COVID-19疫情的严重性；国家经济恢复的速度有多快；边界和移民等重新开放的情况。而影响最大的还将是政府的行动，以及他们是否会持续保持加拿大人和经济的活力而实施的一系列政策。

如果政府的援助一直在以各种方式支援，那么等到未来疫情降温以及疫苗或经济回到正轨时时，人们的资产价格才会继续上涨。 从财务层面上来说，加拿大人现在的状况比疫情前要好一些，因为减少出门后家庭支出下降了13％，使得储蓄率提高了28％。

在bc省，目前有7%的房主选择了推迟抵押贷款的付款，有些人推迟并不是因为他们需要这样做，而是因为这是一种选择，他们认为以此可以节约一些费用，以防万一。 有部分人则因暂时的失业而推迟了缴纳贷款，但随着政府的援助，也有效的填补了他们的收入差距，以帮助他们最后顺利恢复工作。

（图片来源：unsplash @johnygoerend）

根据加拿大最大的公共抵押贷款提供商的表示：“被高估”的房价在第二季度继续成为加拿大最大的两个城市的特征，其中疫情影响了进入市场的房屋数量。

加拿大其他城市在疫情期间也看到房价的持续上涨。 加拿大抵押和住房公司（CMHC）周一在其第二季度住房市场评估报告中表示：“新房源的大幅回撤导致了市场上再收房源库存水平较低。这给当地住房市场的房价带来了一定压力，因此房地产市场的表现尤其活跃。”

联邦机构表示，这些原因都促使了多伦多和温哥华的房屋价位被哄抬导致温哥华和多伦多房子价格的“被高估”水平上升。 “温哥华和多伦多进入了2020年第二季度，住房市场失衡的状况总体得到缓解。但是，过去曾被预估的COVID-19导致基本房价下跌情况却没有出现，反而是上涨了很多。”

相反，在加拿大东部，渥太华，蒙特利尔，蒙克顿和哈利法克斯进入2020年第二季度，其各自住房市场出现了新的失衡。尽管住房基础市场普遍疲软，但观察到的这四个城市的房产价格在疫情生效之前就一直在增长，并在第二季度继续增长。这导致在蒙克顿和哈利法克斯同样出现了适度的房价“被高估”证据，而房价增长率的持续上升则导致了渥太华和蒙特利尔房价加速上涨。

CMHC对渥太华，蒙古顿和哈利法克斯的住房市场的整体脆弱性程度进行了评估后表示，埃德蒙顿和卡尔加里的住房市场在第二季度房价下跌时大流行，这也同样加剧了石油价格的困境。研究认为：这两个市场都遭受了五年前就开始的房屋过度建设。CMHC将加拿大整体市场评为“中等偏下”水平，这个评估结合了基本住房市场普遍疲软，以及失业、低利率和联邦工资有所降低等因素。

同样，疫情发生后，加拿大央行在三月份将基准利率从一月份的1.75％下调至0.25％。 在其季度评估中，CMHC考虑了过热（当销售量大幅超过新上市的房屋），价格上涨，估价过高和建筑过度（当未售出的房屋库存大幅高于正常水平时），将价格与个人可支配收入、人口和利率等因素进行比较后认为，这两地的房屋价格显示出“被高估”的情况。

CMHC此前于今年初发布的第一季度评估显示，多伦多，汉密尔顿和温哥华以及蒙特利尔和蒙克顿的转售市场仍存在过热和价格上涨的趋势。 CMHC引用了埃德蒙顿，卡尔加里和里贾纳的过度建筑。在渥太华，温尼伯和海事地区，住房市场失衡概率被认为很低。当时，整个加拿大市场的也被评为“中等”水平。

（图片来源：unsplash @jnnfrchn）

此前，温哥华市长肯尼迪·斯图尔特希望赋予该地独栋房屋所有人在房屋上建造更多房屋的“一地多建”权力，消息一出瞬间炸锅。本周市长就将推出并讨论他的计划，该计划旨在“为中收入者提供住可负担住房或为他们提供住房的选择”。

根据计划表示：业主可以将一栋独立式住宅改建或重新开发成多套房屋，自己或其他家庭成员保留一间，然后将其余房屋卖给中等收入者。 房屋数量将取决于业主的需求和城市的允许范围。 市长认为，六户一对一的方案中至少要保留两套住房。而在较小的重建项目中，至少需要提供一所给中产的可负担住房。

同时，大家都纷纷想知道到底谁才有资格成为该项目所指的“中等收入者”？ 在周一的一份政府简报表示：一个人或一个家庭的年薪在$80,000加元至$120,000加元之间，将符合“中等收入”的资格。在房屋进行销售之前，将对每个人进行收入的检查。

虽然计划仍然需被完善和讨论，且尚未提交理事会讨论或批准，但许多人认为该计划是创新且可行。该计划目前被推迟到9月29日举行的会议上讨论，并增加其计划的细节。

该计划的前身来自议员Dominato的一项议案，标题为“消失的中产住房”（Missing Middle'Housing Pilots）。该项提议不是强制性的，但要求在RS和RT的分区区域提供新颖且实验性的创新房屋类型，以适合整个城市的温哥华地区大家庭。

正如市长在公告中所做的那样，温哥华近60％的地区被划为独立屋用地，而大温地区只有5％的家庭负担得起，数量大约为68,000块土地。 2020年，温哥华的独立屋住宅的价格也依然高昂。东区独立屋的平均价格为$140万加元。 市长办公室提供的计算结果表明，购房者每年需要赚取$200,000加元或以上，并要支付$300,000加元的首付款才能购买一栋温哥华东区的房屋。 如果那所房子有地下室套房，那么租房者每年需要赚取$60,000加元或更多，才可以支付昂贵的租金。

根据市长办公室的数据，住在同一物业的巷道房屋中的房客的租金甚至更高。 根据市长的计划，购房者的首付将更便宜，因为一块土地将有更多的所有者，而且至少其中一所房屋（通过立约）必须提供给年收入在$80,000至$120,000加元之间的家庭。 并且，对仍然无法购买得起温哥华独立屋的居民来说，以相对便宜的租金租住套房也可能是一种选择。

该计划也将增加市场上的住房存量，并抑制投机活动。此计划也收到了不少人的支持，其中，来自 Marianne Amodio和Harley Grusko Architects Inc.的建筑公司负责人表示，市长计划下的微小分区变更可以创造出更具创新性的房屋，同时仍可以保持社区特色。 负责人表示：“每一户人家仍然会有自己的前院、住房、还后院，还有巷道房屋等选择。这与我们过去经常做的建筑类别非常相似。负责人指的是多年来在斯特拉斯科纳（Kitthano）的基斯兰奴（Kitsilano）以及市政厅附近所建造的一块土地分割为多房类型建筑。

而宜居城市规划有限公司董事，卑诗大学兼职教授迈克尔·莫滕森（Michael Mortensen）表示，市长的计划是将单身家庭的房屋拆成“更大的一块”和联排别墅式单元。 他认为：“其背后的经济意义非常简单：让我们打破常规，以此增加现有土地上的可用住房单位。我们可以做到，而且我们知道可以以适合现有社区规模和模式来做到这一点。”

也有不少人表示出了怀疑的态度，例如温哥华邻里联合会联合主席拉里·本吉（Larry Benge）表示：他担心这个计划实际对开发商而言，比对真正需要可负担住房的人（尤其是低收入者）更有利。 班吉谈到这份建议时说：“可是试想一下，我正坐基斯兰奴（Kitsilano）1800平方英尺的独立屋后院里，而我的两边可能有六个其他的单位包围着我。”  他认为，联盟长期以来一直坚持以邻里为基础的规划程序，并听取公民的声音，其中许多人希望保留其居住地的特色和独特性。

拉里表示：“这就是温哥华的魅力，因为我们拥有不同而多样的社区。如果当一项计划开始适用一些强制性方法对城市的大片土地进行重新分区时，这可能是一个问题。” 拉里认为目前情况下无法预测是否真的有一些屋主会真正有钱到可在疫情期间重新开发仅属于他的土地和地产，以此帮助中等收入者。

据悉，该计划并未透露会在城市的哪些地区开始试点，计划只提及了温哥华的实验中测试多达100套房屋。 该计划将继续听取居民的意见进行修改和补充细节。