July, 2020

• 3 July

  加拿大楼市上盘量激增，明年中房价或下跌7%，卖房趁现在

  经过四月的沉寂之后，加拿大的房屋销售活动在五月激增，但这可能掩盖了房地产市场的一些重要结构性变化。

  加拿大房地产协会上周的最新调查显示，5月份全国房屋销售量较4月份增长了56.9％。

  但该报告还显示，与4月份相比，5月份的房源数量增加了69％。虽然实际上（未经季节性调整）新上盘仍比2019年5月低38.1％，但分析师认为这表明供需之间存在变化。

  加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示：“有迹象表明供需正在分离。

  “我们预计在未来一段时间内将进一步拉开差距。毫无疑问，经济困难无疑给包括投资者在内的许多目前的房主造成了损失。一旦政府支持计划和贷款延期结束，其中一些人可能已经没有选择，被迫出售其不动产。”

  蒙特利尔银行的罗伯特·卡维奇（Robert Kavcic）指出，在未来几个月内，新上盘的速度，与被压抑的需求，“将最终决定市场到底往买卖哪一方倾斜以及价格走势，到目前为止，市场走势一直相对稳定。”

  CREA数据显示，全国平均房价（未经季节性调整）同比下降了2.6％，这表明价格可能会承受一定压力。该协会的房屋价格指数环比下降0.08％，但同比仍上升5.3％。

  国家银行全国综合房价指数报告也在上周出炉，5月的整体指数比4月上升1.1％，涨幅与过去十年的5月的平均值相同。

  房价领先全国平均水平的是渥太华-加蒂诺（2.2％），多伦多（2.1％），哈利法克斯（1.8％）和汉密尔顿（1.6％）。

  埃德蒙顿（0.9％），蒙特利尔（0.7％），温尼伯（0.7％）和魁北克城（0.6％）的增长均落后于全国平均水平。

  温哥华的指数与上月持平。卡尔加里（-0.2％）和维多利亚（-0.5％）较上月下降。

  加拿大皇家银行的霍格认为，在未来几个月内，大多数市场都将出现价格下行压力。“渥太华、蒙特利尔、多伦多和哈利法克斯的强劲，将为这些市场提供暂时的缓冲。阿尔伯塔省、纽芬兰和拉布拉多省的价格已经开始下跌。在全国范围内，我们预计基准价格到2021年中期将下降7％，尽管房地产价格暴跌的可能性不大。”

  不过，随着市场在疫情之后进行调整，这些可能是暂时的波动。REMAX Canada的一项新调查指出，加拿大人中有56％计划在不到一年的时间内进入房地产市场。大约44％的人认为房地产市场将在2021年反弹至COVID-19之前的水平。

  “多伦多、渥太华和温哥华等地区是很好的例子，并且已经出现了很高活跃度和抢offer的情况，这表明疫情后的房地产市场前景，并不像某些人所预测的那么可怕。”加拿大安大略REMAX执行副总裁兼区域总监Christopher Alexander说。

  瑞士管理发展研究所最新一版的《世界竞争力排名》上周发布，显示美国排名跌至第10位，而去年为第3位。但是，加拿大排名跃升了5位，成为世界第8大竞争经济体。

  调查指出，加拿大排名的上升主要集中在与劳动力市场有关的措施和社会开放方面。

  美国的衰落归因于美国总统特朗普领导下的贸易紧张局势加剧。

  贸易战已经破坏了中美两国的经济，扭转了它们的积极增长轨迹。调查指出，中国从去年的第14位跌至第20位。

  来源：温房网

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• 3 July

  加央行维持0.25%低利率！赶紧出手买房！可能是第一批加息的央行之一

  对于加拿大投资人来说，加拿大央行可能会是新冠疫情后第一批宣布加息的世界主要央行之一。

  加拿大新任央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）已经表态称不要期望加拿大会出现零利率的情况。

  根据货币市场数据显示，加拿大投资者已不再预测加拿大央行（Bank of Canada）将进一步放松货币政策，而是认为今年和明年的利率走势将保持稳定，2022年加息的可能性约则为50%。

  美联储此前一直受到美国总统特朗普的压力，要求将利率降至零以下。货币市场预计美联储至少要到2023年才会加息。

  道明证券（TD Securities）首席加拿大策略师安德鲁•凯尔文（Andrew Kelvin）表示：“如果因为疫情的影响，加拿大经济在今年4月份触底，那么我认为两年内升息是比较合理预测。”

  自从加拿大央行（Bank of Canada）今年3月将利率下调至0.25%的创纪录低点后，外界就开始大胆猜测：加拿大央行或许也会加入日本和欧洲央行的行列，将利率定在零以下。

  日本央行利率以降为负数

  就在上个月，由于一些投资者误将马克勒姆（Macklem）被任命为加拿大新任央行行长当天的言论视为在暗示将负利率提上了议程，结果吓得加元应声暴跌。

  如果加元下跌，零利率会降低借贷成本，并有助于出口商，但同时也会损害银行的贷款利润率，对储户不利。

  一些加拿大经济学家认为，欧洲和日本的实践表明，负利率在促进经济增长方面并不有效。如果需要增加刺激措施，加拿大央行的替代方案包括扩大债券购买的规模。

  加拿大央行大楼

  麦克勒姆和他的前任行长斯蒂芬•波洛兹都表示，他们认为0.25%是加拿大利率的下限。

  蒙特利尔银行资本市场（BMO Capital markets）外汇策略全球主管格雷格•安德森（Greg Anderson）表示，如果负利率“被反映在价格中，而央行又没有达到市场预期，那么央行会令市场失望。”这“可能会导致很严重的股市下跌和加元上涨。”

  TD的凯尔文表示，货币市场也可能显示出信心，认为适当的财政和货币政策刺激措施已到位，以帮助加拿大经济复苏。他补充称，加拿大央行不会鼓励向已经负债累累的加拿大人过度借贷。

  如果央行利率能长时间维持不变，那么最高兴的莫过于最近2年时间内有意愿买房的人了，势必会鼓励更多的加拿大人贷款购房。这对加拿大中部和东部地区的房地产市场和房价是一针强心剂。

  来源：超级生活网

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• 3 July

  惨! 疫情下 大温曾经890万的海景豪宅 如今估价暴跌至380万!

  景色再美也没用

  虽说如今人们相继复工，但地产市场的低迷仍在持续。在疫情之中，最不吃香的当属各大豪宅了，高昂的价格在现在这样充满未知的情况下，更加让人望而却步。

  在这样的悲观情绪下，不少豪宅的估价也一落千丈。

  598 Tsawwassen Beach Road，这套曾经Delta三角洲区域最贵的在售房屋之一，如今的估价更是比出售时打了个对折！

  这套房屋的地理位置优越，出门就是大海，乔治亚海峡的美景一览无余，而且靠近轮渡码头，交通也很便利。

  房屋虽然建于1995，内部的装修看起来略微有些陈旧，

  木结构的房屋也看起来欠打理

  但最重要的是，不管是在客厅，

  还是在用餐区，都能欣赏到海景。

  占地也很大，足足有56,995平方英尺。

  在2017年时，房子的屋主曾把这套豪宅挂牌出售，当时的售价高达$890万加币。不过遗憾的是，卖了整整217天，依旧没能卖出去。

  在2019年时，这套房屋的估价只有430万加币，BC assessment上 今年估价则接跌到了380万加币，其中土地值$3,619,000，房屋值$181,000。

  但令人疑惑的是，当年开价890万的屋主肯尼思·麦克纳斯（Kenneth McNames），如今却觉得政府给他房屋的估价太高了。

  麦克纳斯觉得，他这房屋的估价应该为220万加币才合理。

  据政府安排在列治文和三角洲的评估员表示，他们给出的评估价更为公平，BC省物业评估上诉委员会也出面，解决了这起争议。

  评估小组主席特纳（Bruce Turner）在一份决定中指出，麦克纳斯在2017年以这么高的价格挂牌上市，是有着目的性的。

  特纳表示，挂牌价格确实可以一定程度上的代表了业主对其房产价值的认知，但这个价格通常被理解为房屋价格的上限。

  特纳还特意考察了同一街区的其他10处海景房，方便进行评估比较，最后得出结论，他们对房屋的估值，并没有超过房屋的市场价格。

  其实屋主麦克纳斯的动机也很好理解，在2017年时为了卖房，标出了一个虚高的价格，可能是为了乘机拉动一下周边的房屋价格。而如今既然房子不卖了，为了能够少交税，自然是希望价格越低越好。

  像麦克纳斯这样的情况不在少数，在上周时，我们也报道过本拿比天车线旁的一名业主，要求降低房屋的估值，短短一年里降了150多万。

  根据温哥华房地产推特博主@ mortimer_1称，西温一栋豪宅，2017年估价$690万，2018年估价$630万，2019年估价跌超100万，变成了$504万。

  这套温西的豪宅当年也被屋主寄予厚望，花重金给房子从里到外翻了个新，上市后更是一度叫价$898万加币。

  不过可惜的是，不仅房屋估价下跌，成交价格也是惨不忍睹。房子最后成交价仅为$412万，和叫价相比狂降了$486万。

  虽说有不少权威专家们都对BC省今后的房市很乐观，觉得目前已经在重回正轨的路上了，再加上贷款利率突破历史新低，让人们能以更低的价格买到房屋。

  但市民们的恐慌情绪还是存在的，加拿大房屋贷款公司CMHC甚至预测今年平均房价将下降9%至18%。

  至于大温房价到底会是怎样的走势，目前前途未卜，大家在投资时还是需要谨慎。

  来源：加拿大地产周刊

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• 3 July

  加国房市受疫情影响严重！唯大温表现最好

  售挂比（SNLR）是加拿大地产市场最常引用的数据之一，简单来说就是成交量/挂盘量。

  比如5月市场上有1000套房屋待售，然后成交了500套，那我们就说售挂比为50%。

  看到这大家就能明白：

  1、售挂比越高，也就是挂牌房屋成交越快，说明市场上是卖家占优势，通常售挂比在60%以上，就可以称作卖家市场。

  2、售挂比越低，则是挂牌房屋成交越慢，市场上就是买家占优势，通常售挂比在40%以下，就可以称为买家市场。

  3、当然还有一种情况是售挂比在40%-60%之间，那就是均衡市场。

  当地时间6月22日，加拿大房地产协会的数据显示，2020年5月加拿大售挂比出人意料的环比下滑4.5，达到58.8%，原以为随着经济重启售挂比数据能有所回升，但没想到重启之后卖家比买家还着急。

  不过让黄三水感到振奋的是，在加拿大主要都市圈中，大温哥华的表现最好，受到的负面影响最小。

  或许房地产市场就像娱乐圈一样，头部明星占据最多最好的资源。而在房地产领域就算市场出现波动，头部市场也是强者恒强。

  CREA表示，售挂比这个数据在疫情期间有点尴尬，因为挂牌数比成交量更容易受新冠疫情的影响，所以重启之后挂牌量的恢复会比成交量更明显。

  其中多伦多的售挂比在5月份上升至57.9％，较前一个月提高6.5％。

  温哥华的售挂比降至40.1％，较4月下降9.6％。

  不过CREA在扣除季节性因素之后宣布，温哥华是受疫情影响最小的地产机场，而多伦多是最早全面重启的市场。

  CREA指出，疫情最严重时，部分地区的售挂比高达100%，那是因为市场已经没有人挂牌售房了。

  而5月份的房源数量骤然增加69％，所以随着疫情重启，挂牌数量将快速提高，售挂比将开始回归常态。

  未来几个月，加拿大房地产售挂比大概率一路下滑，市场还将是买家强势，预计到2021年年中，加拿大房屋均价有可能下跌7%。

  在加速下跌的过程中，资本反而会向优势资源集中，正如大熊市的时候一定要买白酒股，白酒股中一定要买贵州茅台和五粮液。

  黄三水表示，过去我们经常提到“刚需买家”，现在恐怕要担心“刚需卖家”了

  疫情带来的经济衰退给很多投资者和房奴造成了无法祢补的损失。这部分人如果熬不到经济复苏就有可能成为“刚需卖家”。

  CREA数据显示，房价冠绝加拿大的温哥华居然在5月稳住了房价，而且是在售挂比数据远低于加拿大平均值的前提下，这说明温哥华的市场率先开始了修正，而修正居然没有直接影响房价。

  恐怕加拿大房地产市场的避险资本都守在温哥华了。

  老牌地产经纪公司REMAX则发布报告称：

  1、56%的加拿大人计划在不到一年的时间内进入房地产市场。

  2、44％的加拿大人认为房地产市场将在2021年反弹至疫情之前的水平。

  所以REMAX执行副总裁Christopher Alexander认为。加拿大地产核心区的市场前景没有那么可怕。

  来源：乐家地产网

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• 3 July

  公寓业主利好消息！NDP出招解决公寓天价保险费难题

  对于饱受诟病的大温天价公寓保费问题，NDP政府这次的表现可圈可点，今天上午BC省财政厅长Carole James和住房厅长Selina Robinson联合召开新闻发布会，宣布政府的遏制BC省公寓天价保费卖出的第一步：从修改法案做起。

  NDP政府宣布，将对现行的物业管理法案（Strata Property Act）和金融机构法案（ Financial Institutions Act）进行修改，以遏制公寓保险费用的飙涨。将要修改的内容包括：

  终止保险公司或保险经纪人与物业经理或其他第三方之间的推荐费惯例；

  设置清晰的指导意见，说明需要哪些物业公司确保帮助物业理事会对其保险政策做出明智的决定；

  要求所有物业公司明确通知业主保险的范围，提供有关任何政策变化的通知，包括增加的免赔额，并允许各阶层在必要时使用其应急储备金支付意外的保险费增加；

  如果业主对损失或损害负有法律责任，但又不因自己的过失而负有法律责任，则可以保护公寓房主免受物业公司提起的大诉讼。

  住房厅长Selina Robinson说，通过对以上法案的修改，将可以允许在未来的规定制定中避免公寓保险费用的疯涨、避免免赔额三位数的增长、同时将使保险行业增强透明度。

  修改法案将意味着未来在公寓保险费用领域，可以做出如下改变：

  要求保险经纪人披露佣金数额（此前有报道称保险经纪人可以在公寓保险业务中收到最高20%的佣金）

  明确公寓物业何时将无需完整的全部保险

  加强折旧报告要求，包括限制使用漏洞来避免这些报告

  加强对保险范围和费用变更的通知要求

  自今年年初以来，关于BC省公寓保费飙涨的信息就不断出现，让BC省150万公寓业主感到充满危机感。

  保费的不断上涨、免赔额的不断提升、保险限制条款的增加、保险公司拒绝为公寓投保等情况频发，让BC省尤其是大温的业主十分头疼。

  尽管该项业务将得到解决，不过BC省府表示，立法的修改将在今秋推出完整的修改。至于下一步的措施执行，还需要时间。正如此前BC省财政厅长詹嘉璐的表态：这个问题的解决并非一朝一夕能够实现。

  本周一温东一处公寓的保费就到期了，对于这座老公寓楼来说，压根没有公司愿意投保。好容易找到了一家保险公司愿意投保，不但保费是过去的5倍，而且还增加了很多条件。

  这座有着47位业主的公寓楼现在的保费是每年3.2万，而唯一愿意接手的公司提供的保费是16万。

  此外作为必须条件之一，公寓必须重新为整座楼布线，这将至少花费几千甚至上万元，这对于这些公寓业主来说实在是新增了大笔经济支出负担。

  而据公寓业主委员会成员Gregor Reid介绍，这一更换所有建筑物中的铝线的要求，不仅完全没有必要，而且远远超出了BC省的建筑规范要求。不过面对只有一家愿意接盘的局面，业主们似乎也没有更好的选择。

  今年初以来公寓天价保费飞涨的消息爆出后，BC省府开展了为期3个月的调查，上周（6月16日）该项调查得出结论是：BC省的公寓保险行业市场非常的不健康。

  BC省金融服务管理局BCFSA的最新调查报告显示，本省的公寓保险市场目前很不健康，公寓保险的价格最近猛涨了约40%，这让业主感到非常不满。

  FSA首席执行官Blair Morrison表示，根据他们的调查，虽然情况尚未稳定、很多公寓保险已经大幅上涨，尤其是那些被保险公司认为是风险较高的建筑物中，可能还会面临进一步提高保险定价的风险。原因是保险公司无法承保整个建筑的所有保险价值。

  简单来说，就是现在贵，以后还会更贵！

  在FSA的调查中发现保费贵的主要原因有四个：

  保险公司涨保费中很大一部分原因来自于“大部分次要索赔”给保险公司所带来的经济损失，其中最主要的次要索赔是与漏水有关，由于公寓的维护不力、或建筑物的质量较差，漏水、跑水等现象带来的损害成为最主要的索赔，使保险公司蒙受损失。

  建筑公司的地产质保与物业公司维护之间的纷争，常常最后由保险公司来买单。

  作为地震风险高区域的BC省公寓，由于地震的风险，让很多公司减少了承保范围。

  保险公司本身的定价模式“最佳条款定价”的影响。就是保险代理经纪人从许多保险公司那里收集多个投标，以获取建筑物的100％覆盖率。保险的最终价格是根据参与保险公司的最高出价确定的，FSA认为这在BC省保险费用上升中“发挥了重要作用”。

  来源：大温优惠加西网

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• 3 July

  从每月8单跌到零！最近华人地产经纪生意难做

  自从COVID-19大流行以来，多伦多房地产经纪人Christine Zhu还没有做成一单房屋买卖交易。她的客户几乎都是中国人，他们的孩子要么已经是加拿大大学和安省高中的国际学生，要么准备于今年秋季入学。

  图源：TYLER ANDERSON/NATIONAL POST

  往年的春季市场，她每月至少要做成8笔销售，其中大部分是中国父母为孩子购买公寓，此外还有很多租房交易。今年，她花大量时间代表已经回中国的学生与房东在电话里谈判，这些学生不知何时才会返加，租住的公寓就一直空着。

  她说：“我有一个客人回中国过春节，因为没有航班了，就没有回来。已经付了好几个月的房租，所以他的母亲让我与房东商量。房东人很好，给了30%的折扣。这已经是最好结果。”

  加拿大约有64万名国际学生，其中超过一半来自中国和印度，他们是加拿大各大城市租房市场的主力军。往年夏季，新的留学生、登陆的新移民和外劳抵达加拿大，要么买房要么租房。

  但是今年因为国际旅行禁令，众多地产经纪和房地产专家向National Post表示，移民和旅行的改变已经对多伦多和温哥华的房地产市场产生显著影响。尤其是市中心的租房市场，空置率明显上升，同时往常吸引海外投资客的豪宅要降价销售，甚至出现法庭拍卖屋。

  需求少，租金大跌

  BMO资本市场的经济师Robert Kavcic预测，由于新移民人数大幅减少，租房市场空置率将回升，租金将继续下跌。

  根据PadMapper的数据，多伦多今年5月的平均租金比4月跌了2.2%。Rentals.ca显示，温哥华一居室租金降了5.6%，二居室租金降了15.8%。

  多伦多另一位地产经纪人Razia Husein的客人主要是海外投资商或住在海外的永久居民。她说，往年一位买家会买8到10套楼花或新建公寓，他们来自印度、英国、特立尼达。今年，她只能在电话里做代理，只能做租房的生意，管理投资者的物业，寻找租客。

  图源：COLE BURSTON/BLOOMBERG

  2017年初，多伦多和温哥华的房价飞涨时，普遍认为是外资推动，促使这两个城市的省政府推出15％的外国买家税。

  但是加拿大统计局2019年1月的报告发现，房价变化实际上与任何特定的社会人口统计学或经济因素并没有真正的关联。

  例如，在温哥华和多伦多，移民拥有的独立屋比例要比加拿大出生的业主少，但在温哥华，移民在较昂贵的社区拥有更大的房屋。温哥华仅有4.95％的独立屋是移民所拥有，而在多伦多，这一数字为4.71％。然而，在这两个城市中，移民拥有的公寓单位要比加拿大出生的业主多。

  “认为外国人导致房价上涨的想法现在将受到检验。由于没有航班，冬季离开的富裕投资者没有回来。然而，我看到独立屋市场现在很火，”多伦多另一位房地产经纪人说，他的客户主要是高净值伊朗人。

  西温的豪宅价格跌惨了

  图源：POSTMEDIA

  温哥华华人地产经纪David Chen的客人主要来自中国大陆。他在西温社区看到不同的趋势。由于旅行禁令，没有外国投资者来看房，500万元以上的豪宅根本卖不动。

  他说：“本地人的房屋买卖已经回升，但是西温的房价大跌。一些大豪宅被法庭拍卖也不意外。拍卖房以前是平均200套中有一套，现在是80套中有一套。”

  据Zolo.ca的数据，西温平均房价从2020年4月的280万元，跌到5月份的170万。半年前卖产400万的房子，现在平均价格是220万。

  加拿大缺乏有关外国买家最近购买习惯的数据，不过中国居外网Juwai.com的信息估计，到2020年第一季度，中国公民对加拿大的买房咨询量比去年第四季度减少了26.5％。在多伦多，中国买家对的查询量减少了34％。

  中国妈妈的担忧

  多伦多地产经纪人Christine Zhu有一个500人的微信群，都是子女在加拿大上学的中国家长，他们主要担心加拿大应对新冠病毒的方式。她说：“妈妈们很害怕，她们都是仅有的一个孩子在国外念书。在中国，她们觉得疫情处理得很多，而加拿大紧邻美国，让她们感到担忧。”

  温哥华的地产经纪人David Chen说，他的一些中国客人因为担心公寓楼的通风系统有感染病毒的风险，停止购买温哥华的公寓。“他们要暂时等等看，至少等到恢复中国的航班。”

  BMO的Kavcic认为，最终外国买家、新移民和留学生对多伦多和温哥华的房地产市场的影响会减少，而更多受供需关系影响。他说，这是非常独特的冲击，把人们赶出了市场。放盘量下降的速度与销量一样快。所以问题在于，当一切恢复正常后，需求与供应会有多少？

  来源：加国无忧

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• 3 July

  列治文西区6000尺独立屋低于估价17万挂牌 | 温房一周，6月15日-6月21日

  温房一周行情数据显示上一周的挂牌房源数继续上升，交易量相比前一周大幅上升。

  本期上榜的10套房源，列治文6套、温西2套、温东1套、南素里1套，全部为独立屋。这10套独立屋除1套外，呈现出一个特点，即挂牌价与政府估价都相差不太，或高或低。感觉市场的风向在转变，卖家已经开始放下身段卖房了。

  唯一1套挂牌价与政府估价差价比较大的是第7名，挂牌价比政府估价高出100万！为啥业主敢挂如此高价？卖点就在于土地整合和改建高密度住宅。

  第7名位于温西Oak街靠近西59街，街对面是Oak公园。2008年建小地独立屋，东西向。缺点比较明显，就在Oak街主干道边上。也正因为这个缺点，卖家利用土地重新规划为高密度社区的机会，打土地整合牌，连同邻居一起有4块地可能整合形成大地块，改建成沿街公寓或者城市屋。也因此估价161.8万的房子挂出了260万的高价！

  本期挂牌价比政府估价低得最多的是第4名，位于列治文Granville街和2号路相交处的内街，地理位置比较靠近市中心。转角单位，南北向，6100多平方英尺大地，3600多平方英尺的房屋，1989年建。估价157.1万，挂牌价139.9万，不排除卖家采用低开销售策略。

  其他挂牌价低于估价的房子还有第5名、并列第8名和第10名。

  第5名是列治文1号路和Blundell路相交处内街独立屋，占地基本为标准地大小，房屋1800多平方英尺，1979年建的房子，不算老，但貌似房屋保养一般，需要翻新。估价113.75万，挂牌价109.9万。

  并列第8名是温东Knight社区老房子，位于小马路Culloden 街上、靠近东43街和Knight街，土地近5000平方英尺，东西向，房屋状况一般，设施陈旧。估价131.2万，挂牌价129.9万，略低于估价。

  第10名是温西Dunbar社区6900平方英尺大地大独立屋，1997年建，位于西38街近Crown街，邻近太平洋精神公园，到著名私校St George’s男校也在步行距离。5卧6卫格局，南北向，估价359万，挂牌价350万。

  挂牌价高于估价的是第1名、第2名、第3名和第6名、第8名，都高得不多。

  第1名位于列治文Cambie与Garden City路相交处的内街，中等大小土地和独立屋，1989年建，占地5000多平方英尺，房屋面积3000多平方英尺，估价122万，挂牌价129.8万。

  第2名位于南素里18A街靠近144街，离Semiahmoo中学很近，南素里最好学区。占地8100多平方英尺，房屋面积3000多平方英尺，4卧3卫格局舒适度很高。房龄29年。估价135.2万，挂牌价142.89万。

  第3名是列治文Steveston小地小独立屋，靠近2号路和Moncton街，2004年建，东西向，缺点是基本没有后花园。估价127.8万，挂牌价132.8万。

  第6名和第8名同属列治文东部与新西敏交界处的Hamilton社区，两套房子大小、房龄和价格接近。第6名占地近4900平方英尺，房龄28年，南北向，估价98.2万，挂牌价108.8万。第8名占地近4400平方英尺，同样5卧3卫，房龄27年，东西向，估价96.5万，挂牌价103.8万。

  排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。

  No.10

  温西Dunbar独立屋，R2467394，5卧6卫

  地址：4019 W 38th Ave，Vancouver

  土地面积：6900平方英尺

  房屋面积：4107平方英尺

  建造年份：1997年

  价格：350万

  并列No.8

  温东Knight独立屋，R2465527，6卧4卫

  地址：5930 Culloden St，Vancouver

  土地面积：4982平方英尺

  房屋面积：2552平方英尺

  建造年份：1966年

  价格：129.9万

  No.8

  列治文Hamilton独立屋，R2465810，5卧3卫

  地址：5231 Brock St，Richmond

  土地面积：4394平方英尺

  房屋面积：2500平方英尺

  建造年份：1993年

  价格：103.8万

  No.7

  温西South Granville独立屋，R2465714，6卧4卫

  地址：7529 Oak St，Vancouver

  土地面积：3478平方英尺

  房屋面积：2092平方英尺

  建造年份：2008年

  价格：260万

  No.6

  列治文Hamilton独立屋，R2465332，5卧3卫

  地址：22140 Wilson Ave，Richmond

  土地面积：4885平方英尺

  房屋面积：2685平方英尺

  建造年份：1992年

  价格：108.8万

  No.5

  列治文Boyd Park独立屋，R2465686，3卧3卫

  地址：4280 Corless Rd，Richmond

  土地面积：4019平方英尺

  房屋面积：1864平方英尺

  建造年份：1979年

  价格：109.9万

  No.4

  列治文Granville独立屋，R2465148，6卧3卫

  地址：6031 Livingstone Pl，Richmond

  土地面积：6163平方英尺

  房屋面积：3602平方英尺

  建造年份：1989年

  价格：139.9万

  No.3

  列治文Steveston South独立屋，R2465939，4卧3卫

  地址：12380 Trites Rd，Richmond

  土地面积：3186平方英尺

  房屋面积：1896平方英尺

  建造年份：2004年

  价格：132.8万

  No.2

  南素里Sunnyside Park独立屋，R2465492，4卧3卫

  地址：14444 18A Ave，Surrey

  土地面积：8105平方英尺

  房屋面积：3049平方英尺

  建造年份：1991年

  价格：142.89万

  No.1

  列治文West Cambie独立屋，R2466033，6卧3卫

  地址：3680 Cunningham Dr，Richmond

  土地面积：5017平方英尺

  房屋面积：3037平方英尺

  建造年份：1989年

  价格：129.8万

  来源：温房网

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• 3 July

  变局！海外买家撤离温哥华房市，背后有这3大原因！

  资深房产经纪人Christine Zhu，自新冠疫情爆发以来，还未有做成一单房屋交易，往常的夏天是楼市的旺季，每个月至少能成7-8单，可今年的市场却急转直下。

  Christine的客户大多来自于中国，其中很多客人的孩子是国际留学生，所以他们选择在本地投资共管公寓。新冠疫情让这些家长感到十分担忧，为了让孩子接受更好的教育，花费物力心力送他们跨洋读书，可没想到却遇上新冠疫情。

  加拿大约有64万名国际留学生，中国人和印度人占据超过50%，他们是房屋租赁市场的需求主力军。每年成千上万的留学生，新移民和非永久居民来加拿大租房、买房。

  由于国际旅行禁令的限制，入境人数的减少对温哥华和多伦多的房市产生了显著的影响，尤其在国际学生和工签人员回国后，温哥华市中心的空置率逐步上升，房价持续走低。

  根据加拿大移民部的数据，今年4月，获批加拿大永久居民人数只有4140人，比去年同期的26900人减少了80%。

  温哥华5月的房屋租金数据显示，一居室和两居室公寓分别下降了5.6%和15.8%，创下全国房屋租赁市场的最大降幅。多伦多4月到5月的房屋租金平均下降了2.2%。

  多伦多房产经纪人哈辛在出售市中心公寓时遇到了瓶颈，她的客户大多是富有的外国人和本地的永久居民，这些客人大多来自于印度、英国和特立尼达。

  一些投资者在往年会购置大量公寓，有时买家会一次性购买8-10套公寓。哈辛运用一切可能的方法进行在线销售，但效果不尽人意。

  西温哥华，房屋价格大幅下跌

  目前，房地产市场上$500万元以上的豪宅非常难出手。还有一些屋主深陷债务危机，无力偿还贷款，致使市面上的法拍屋激增。西温市场上的法拍屋数量由原来每200间一栋，增至现在的每80间一栋。在2020年4月至5月，西温的平均房价从$280万元暴跌至$170万元。

  六个月前的6居室价格在$400万左右，现均价为$220万元。豪宅市场的房屋买卖流行性很差，很多房屋只能低价销售，导致市场价格下跌。

  在往年，海外人士通常会在夏季购置豪宅，但今年的需求量大幅下降。据外网的数据显示，中国买家对海外房产的热情正在下降，2020年第一季度的询价人数比2019年第四季度减少26.5%，与2019年第一季度相比减少了34%。

  加拿大房市能否复苏与政府应对疫情密切相关。中国买家对房地产的“冷淡”出于3大主要原因：

  加拿大疫情病例仍在上升，死亡人数超过8000人。美国邻居的感染人数也令加拿大的投资客感到诸多不确定性。

  飞机航班无法恢复，游客、海外买家无法亲临现场，给购买房屋设置了障碍。

  一些中国客户已经推迟了购买公寓的计划，因为他们担心共管公寓的大楼通风系统会带来病毒感染的潜在风险。

  房地产回暖的时机仍需等待，或许在国际航班通行后有望缓慢复苏。

  来源：每天温哥华

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• 3 July

  大温公寓业主有救啦！卑诗省府今日放话：天价保险费要管！

  今天（6月23日），省政府宣布已向省议会提交了对“共管物业法”（Strata Property Act）和“金融机构法”（Financial Institutions Act）进行修改的法案。

  政府此次提出修法，目的在于解决公寓和其他共管物业的房屋保险价格奇高且供应不足的问题。按照政府说法，这是解决问题的第一步。

  省住房厅长罗品珍说，修改这两项省法律的目的，一是为了解决保费高企和自付额翻倍提高的问题，二是要为保险业带来更高的透明度。

  财政厅长詹嘉璐也表示，将通过新法堵塞折旧报告方面的漏洞，帮助共管物业业主获取更多信息以用于决策。

  卑诗省金融服务局上周发布了一份报告名为“共管物业保险市场状况”的先期调查报告。报告提出，在本省共管物业（分契式物业）房屋保险费天价增长的背后隐藏着很大的问题。

  从去年以来，多数公寓和城市屋的房屋保险费都发生了剧增，共管物业保险市场有不健康状况，无法实现可持续、可负担和可及性目标。过去一年，卑诗省各地共管物业房屋保险费平均上涨40%，大温地区更是上涨50%。另外，免赔额（自费额）也在继续飙升，在许多地方已经翻番甚至是以前的三倍之高。

  詹嘉璐说，虽然房屋保险公司是私人企业，但政府仍会尽量使情况发生好转。她说，省政府在去年年底已意识到房屋保险方面发生异常。

  金融服务局的调查报告认为，导致保费上涨和免赔额上涨的因素有以下几个方面：小额理赔特别是水渍险理赔给保险人带来的较大损失、因建筑维护不善或建筑质量问题而导致的索赔案有增加、建筑成本和安置成本增加和市面上做共管物业保险的保险公司太少。

  为此，詹嘉璐说，价格暴涨的原因很复杂，但结果不复杂，目前的情况不可接受。不过，对这个问题还没有快速解决的办法。

  在今天提交的法案中，还有一项内容，就是禁止保险公司或保险经纪给物业管理公司或其他第三方之间提供业务介绍费。修法后，业主委员会（strata corporation）必须让业主了解保险范围，向他们提供政策变化通知，并在必要时通过应急储备基金（CRF）支付意外增加的保费。

  詹嘉璐和罗品珍表示，修法后，并非由于自己的过错而对某种损失或损害负有法定责任的业主，将可免于被物业委员会起诉。计划推出的变化还有以下内容：

  – 确定何时不需要购买全额保险

  – 加强折旧报告要求，限制利用漏洞避做报告

  – 改变业主和开发商的CRF的最低供款

  – 加强对有关变更保险范围和费用发出通知的要求

  – 要求保险经纪披露佣金（在有些情况下高于20%）

  不过，要实施这些新规定还需要通过和公共公寓行业利益相关者征询意见。需要征询意见的团体有省共管物业业主协会（CHOA）、省保险经纪协会（IBABC）、加拿大保险局（IBC）、省房地产议会（RECBC）和省房地产经纪人协会（BCREA）等。最终方案应在秋季可以出台。

  来源：凤凰加拿大

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• 3 July

  西温500万以上豪宅难出手、中国买家玩失踪！

  今天（6月23日），加拿大按揭和住房公司（CMHC）公布了一份“2020年夏季加拿大主要住房市场展望特别报告”，即最新的HMO住房市场展望报告。

  报告表示，受COVID-19大流行影响，预计今年加拿大主要城市的房屋价格、转售量和开工量等指标会出现广泛下降，低于疫情前水平。至于未来，何时复苏以及实现复苏的速度很不确定，且不同地区会表现出很大的差异。

  CMHC的报告说，多伦多、蒙特利尔、温哥华、渥太华、卡加利和爱民顿今年全年的新屋开工、成交和价格增长都将低于2019年的水平。

  CMHC在5月27日发布的HMO中对加拿大全国和各省的住房市场做了预测，本次新HMO时在上次报告的基础上所做，聚焦于加拿大各大城市中心的住房活动，预测时间段是到2022年底。

  新报告指出：

  – 防疫措施和经济收缩，将削弱住房市场中的需求。这种削弱的程度还会因疫情发展的不确定性及其对经济所造成的影响而变得更加严重。加拿大主要城市中心的房价将因此下跌，而且在告所述期间（2022年底前）不太可能恢复；

  – 加拿大主要住房市场的成交和开工已经减少，并将继续减少。所有市场的转售活动和平均房价都将下降，但下降速度和幅度会有所不同；

  – 多伦多、蒙特利尔和渥太华预计会于2020-1021年间较早出现平均房价反弹，而温哥华、爱民顿和卡加利平均房价预计要到本次预测期的末段才会出现反弹；

  – 由于油价和区域经济发展的不确定性，预计卡加利和爱民顿的平均房价将出现下降；

  – 移民减少和国内人员流动量降低，再加上在建住房出现过剩，可能将导致租房市场空置率提高。但在空置率历来较低的地区，这种空置率增长很可能只是暂时现象，因为中期租房需求会持续增长。

  温哥华成交量和价格预测

  有关大温地区的住房市场，新报告的内容有：

  – 新屋开工量已经从历史高峰跌了下来，近期会有大幅收缩，但预计将在2020年底开始抬头；

  – 房屋转售在2020年仍会继续低迷，但2021年会开始复苏；大温地区房屋转售活动在疫情的前几个月已大部暂停，成交和新上市量都有大幅下降。与新屋开工不同的是，转售活动在疫情前已开始从2018年和2019年的低点恢复，但疫情推迟了这次复苏；

  – 房价在未来两年会有下降，但会是温和逐步下降，然后在2022年低出现回升；

  – 平均房价随着家庭财务状况的弱化和重启经济的不确定性会下降，由于不同收入水平的买家所受到的影响不均衡，公寓和独立屋的成交份额会有变化，也会使平均房价产生更多的不确定性。

  加拿大楼市是否受外国投资影响仍不清晰

  如今，在加拿大最大的两个住房市场多伦多和温哥华，空置率在上升，房租在降低，豪宅难以出手。

  据《国民邮报》报道，两地自发生疫情以来都成交不佳，地产经纪的传统客户群体之一是为来加拿大留学的子女购房的中国公民，而现在由于入境限制他们很多潜在客户很难再来加拿大一趟。

  加拿大约有64万国际学生，其中约三分之一来自中国，在大城市租房市场中也占有很大比例。在正常年景时，夏季会有成千上万的留学生、移民和临时居民在各地买房或租房，但由于加拿大关闭过境，多温两地住房市场已发生明显变化，租房空置率上升而推低了价格，过去枪手的豪宅在降价求售。

  根据加拿大移民部的数据，今年4月份的永久居民入境人数只有4140人，比去年同期的26900人减少了80%。据租房网站Rentals.ca的数据，温哥华的一居室公寓房租平均已降低5.6%，两居室公寓房租平均降低了15.8%，在全国降幅最大。

  此时是验证“移民和外国资本推高加拿大楼市”的说法是否正确的最好时机。

  2017年初房价暴涨时，很多人认为是海外资金推动了房价上涨，所以卑诗省和安省都对外国购房者征收了15%的特别附加税。

  但去年1月由加拿大统计局公布的联邦“住房统计计划”数据却显示，房价变化实际上和特定的“社会人口统计”或经济因素没有太多关联。

  这份统计显示，在多伦多和温哥华，移民买公寓房的数量多过老居民，但有独立屋的比例要比老居民低，比如温哥华独立屋仅有4.95%为移民所有，多伦多也只有4.71%独立屋为移民所有。不过有一点，移民会在更高贵的社区购买更大的房子，即具有强大的高端市场影响力。

  如在西温，现在的情况就稍有不同，500万元以上的豪宅一时难以出手。

  也许由于边境限制，能来采购豪宅的人暂时来不了。在大温其他地方，市场已经出现回升且回升很强劲，但在西温却在发生数年来最大的价格下降，从今年4月到5月平均房价从280万降至约170万，尽管最近似乎有所回升。

  根据房地产网站Zolo.ca引用的MLS数据，这里半年前的六居室房价超过400万元，但目前平均为220万元。

  以往在春季和夏季前来购房的外国买家少了。中国“居外网”估计，2020年第一季度中国公民对加拿大房地产的咨询数量比去年第四季度减少了26.5%，对多伦多房地产的咨询更是减少了34%。

  “满银资本市场”副首席经济学家Kavcic认为，未来的多温两地的住房市场受外国买家、新移民和国际学生影响的成分会变小，而受供需关系影响的成分会加大。

  来源：凤凰加拿大

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