July, 2020

• 3 July

  大温最赚钱的房产公司之一遭解散 地标建筑曾轰动

  令人震惊！

  本地英文媒体报道，大温素里地标建筑3 Civic Plaza公寓酒店的开发公司竟在2个月前已遭解散，直到现在才被媒体曝光！

  一个大温最赚钱的房地产公司之一，承建着素里最醒目的地标建筑，竟然就这样被市长秘密解散？

  3Civic Plaza公寓酒店项目是素里的地标建筑，位于市中心市政府和图书馆旁，濒临素里中心天车站。

  该建筑上层为公寓，中间有办公区域，下面则是酒店。

  还有知名专上院校昆特兰大学进驻。在当年也因“素里最高建筑”而轰动一时。

  而3 Civic Plaza的开放商为素里城市发展公司（Surrey City Development Corporation，简称SCDC），成立于2007年，由时任市长DianneWatt一手促成。

  这是一家由市政出资的独立财务、法人、经营和监管的公司。

  但该公司唯一的股东是素里市府，每年，该公司在房地产出售、租赁方面的盈利，都为素里市财政带来巨大收入。比如3 Civic Plaza项目就为市政府带来730万的盈利。

  除了3 Civic Plaza外，该公司的另一个知名项目是Campbell Heights工业园区。

  该园区租金仅2018年就为市政府带来60.6万加元。

  截至2019年底，SCDC产品组合的市场价值估计约为2.5亿元。统计显示，该公司自2013年以来，为素里市政府提交的利润平均每年450万，到2019年底已经提交了3150万的利润收益。

  然而，最近的新闻指出，市府早在今年4月就已经秘密决定解散该公司，一直没有对外公布。

  有议员对此深表忧虑。

  市议员Steven Pettigrew 和 Linda Annis认为，这家房地产公司拥有非常好的经营业绩，是素里市宝贵的独立机构，可以使城市土地为社区所用、发挥最大作用，对于未来的社区发展也有很多优势。

  而曾在上世纪90年代曾担任过素里市长的DougMcCallum，又被政界广传他的癖好之一就是通过卖城市土地盈利，因此，投反对票的议员们担忧，市长的这种解散公司的行为，将会把该市的土地和社区发展置于危险的境地。

  Doug McCallum则没有解释解散该公司的原因，他只简单表示，这是一个非常恰当的解散这家公司的时机。

  根据解散该公司的秘密决定，该公司的所有资产将直接转入到素里市政府，预计将在2021年完成所有转移，不过该公司已经确定的未来5年的经营项目将会继续完成。

  至于具体的交割计划和方案，将继续保密。

  有议员担忧，这是市长Doug McCallum因为建设素里警局预算不足而拿其开刀。市长Doug McCallum是素里市建警察局的忠实拥护者。

  素里市民中却有相当多人反对这一决定，街头巷尾到处都有人插希望保留RCMP的牌子。还被市长下令拔除。

  虽然目前解散的真相未明，但将一家独立的、能为市府带来巨大税收的公司秘密解散并入市府，这一做法多少令人生疑，以后该公司的发展又会如何？在建或已建项目会否受影响？

  来源：加拿大地产周刊

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• 3 July

  疫情后反弹？加拿大房地产销售按月飙升57％！

  加拿大全国房屋销售量在上月增加56.9％，但仍比去年同期减少39.8％。加拿大地产协会（CREA）的统计显示，平均楼价为494,500加元，较去年同期跌2.6％。

  报告指出，由于4月份的成交量是有史以来最疲弱的4月，令5月的销售量出现破纪录的56.9％升幅，但销售水平仍仅为大流行爆发前的三分二。今年5月份的业绩也是自90年代中以来成交量最低的5月份。

  加拿大全国房屋销售量上月大增56.9％（图片：加拿大都市网）

  大多伦多销售升53%

  全国各主要地产市场之中，以蒙特利尔的92.3％大幅领先全国，其次是咸美顿-伯灵顿的69.4％，卡加利以68.7％升幅居第3位，大多伦多地区升53％，埃德蒙顿升46.5％，温尼辟升45.6％，大温哥华地区升31.5％，渥太华升3.5％，菲沙河谷升20.5％。

  报告显示，上述主要城市上月份的升幅基本上与4月份的跌幅成正比，升幅越高是由于4月份的跌幅越大；升幅少的城市也意味着近几个月的跌幅不大。

  协会主席Costa Poulopoulos表示，业界对上月房屋销售量上升和新挂牌数量增加感到高兴。全国的地产经纪将继续遵守政府指引和建议，以新科技放盘和看房。

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  首席经济师卡夫卡特（Shaun Cathcart）说，上月份的成交量和挂牌数量均有增加，但仍比不上一年前的市道。房地产市场已经开始复苏，但尚须相当长时间。事实上，4月中至6月的第一个星期便开始稳步上升，因此，6月份的情况也应该大同小异。曾双双下跌的销售和新挂牌的也同时反弹，但整体供应量持续下滑，令房屋价格维持坚挺。

  5月份的新放盘数量比4月时增加69％。销售与新挂牌的比率由4月的63.3％降至58.8％。虽然显示比率下调，但由于目前的经济和社交距离措施令业主和买家均受影响，因此销售与新挂牌的比率基本维持不变。

  很多目前仍在挂牌的业主是在3月中时已经放盘，在疫情爆发期间，不少卖家仍继续放盘；但很多暂时离场，令总挂牌数量大约减少四分一，是5月份的最低纪录。

  新冠疫情令卑诗省的屋价略微下跌；亚省则加速滑落；其他草原省份的成交量相对比全国好，屋价则维持稳定。安省金马蹄地区的屋价呈显著上升，但目前保持稳定；渥太华、蒙特利尔和蒙克顿（Moncton）的屋价继续上升但已放缓。

  5月份全国平均屋价为494,500加元，较去年同期跌2.6％。如果撇除楼价最高和成交量最活跃的大温哥华地区和大多伦多地区后，全国的平均屋价为401,000加元。

  来源：加拿大都市网

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• 3 July

  加国前四月仅批7.4万新移民！大温房价马上跌

  当地时间6月20日，加拿大移民局发布报告显示：2020年1月至4月，加拿大共批准7.4万名新移民的永久居留权申请。

  按照这个数据推算，加拿大全年批准的新移民数量为22.2万。

  但根据加拿大移民局在年初发布的《2020-2022年移民水平计划》，如果没有疫情影响：

  1、加拿大在2020年最少接纳34.1万新移民；

  2、加拿大在2020年最多可能接纳37万新移民；

  3、2021年最少接纳35.1万新移民；

  4、2021年最多可能接纳38万新移民；

  5、2022年最少接纳36.1万新移民；

  6、2022年最多可能接纳39万新移民。

  新冠疫情将加拿大政府吸纳新移民的计划破坏的淋漓尽致。

  根据加拿大移民部发布的信息，受新冠疫情影响，新移民入境在2020年3月中旬已经停止，但是移民部的审批工作仍在继续，只不过受限于诸多客观因素，审批数量远未达到预期。

  在所有获批的7.4万新移民总，来自印度的比例最高，达到惊人的24%，所以很多加拿大媒体正在严肃讨论印度裔何时成为加拿大第一大族裔的可能性。

  必须强调的是，现在移民加拿大的印度人大部分是印度社会的精英，他们普遍从小接受英语教育，、拥有很高的学历，其中相当一部分在美国高科技公司工作，但受限于美国的移民政策最终选择来到加拿大。

  排在第二位的就是来自中国的新移民，约占总获批人数的10%。

  尽管有中介机构认为加拿大新的移民规则更有利于英语为母语的国家，比如印度、菲律宾等国，但中国仍然毫无悬念的成为加拿大第二大移民来源国。

  客观地说，考虑到语言、宗教、文化等因素，中国人能成为加拿大第二大移民来源地并不容易，在前五大移民来源国中，中国是唯一非英语母语国家。

  相比中国人移民美国，中国人移民加拿大的难度低很多。

  排在中国之后的国家是菲律宾，美国和尼日利亚。接下来是巴基斯坦，叙利亚，法国，伊朗和巴西。

  从排名可以看出，加拿大堪称亚洲移民最向往的国家，前十名移民来源国中前三名都是亚洲国家。

  加拿大移民局解释说，未来十年，加拿大将有900万人退出劳动力市场，如果没有新移民填补，加拿大不可能维持健康的经济环境。新移民是缓解加拿大经济和财政压力的重要力量。

  但受新冠疫情疫情影响，加拿大移民局不得已改变了工作重点：

  1、现阶段优先处理加拿大人返回加拿大的有关申请处理；弱势群体的申请；有关essential工作和服务的人群相关申请。

  2、移民申请继续审理，但处理时间会变慢。

  黄三水说，几乎所有人都知道新移民是加拿大经济和房地产市场的生力军，几乎所有的地产经纪都最擅长做本族裔的生意。所以加拿大接受新移民数量锐减对加拿大未来1-3年的经济发展和房地产市场的繁荣程度都有非常直接的影响。

  如果2020年加拿大批准的新移民数量定格在20万出头，显然不是好消息。

  所以，CMHC在当地时间6月23日预测，受移民减少、家庭收入降低、大规模失业的影响，大温地区房价将在下半年开始下跌。

  黄三水说，CMHC做出判断的理由中，移民减少排在第一位。

  来源：乐家地产网

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• 3 July

  分析员预测： 加拿大楼价今年跌, 明年还跌！

  根据1项调查指出，受到新冠疫情及高失业率影响，物业需求下跌，将引致2020年全国楼价最多会跌8％，2021年楼价亦会再跌1.2％。

  根据路透社向经济分析员进行的调查指出，在最坏情况下，加国楼价于2020年会下跌8％，2021年再跌1.2％，且扭转3月份同类型调查，显示2021年加国楼价会上升3.5％的预测。

  调查指出，有超过四分三受访分析员表示，预期2020年加国物业需求下跌，当中多伦多及温哥华的物业需求亦会受影响。

  调查显示，分析员现预测多伦多的2020年楼价会上升3％，但较3月份进行的同类型调查预测的6.4％升幅为低，另外，分析员亦预测多伦多的2021年楼价会下跌3.1％，更扭转3月时的5％增长预测。

  温哥华方面，分析员预期2020年楼价下跌1.8％，3月时的调查则预期会有2.4％升幅。

  路透社共访问了17名经济分析员，其中12人表示加国楼市会逐渐好转，3人指楼市的复苏时间会相当漫长，其余2人表示加国楼市已经复苏。

  分析员普遍认为，高失业率是2021年楼市所面对的最大障碍，其次是移民人数，家庭债务水平，供楼能力及更严格的按揭条款。

  龙顺银行证券部首席经济分析员Sebastien Lavoie表示，预期目前的失业人口中，有三分二人可于2020年底前重新获得工作；他表示，劳动市场前景不明，会推迟准买家的入市时间。

  来源：星岛环球网

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• 3 July

  分契物业保险费狂飙 省府出招纾屋主财压

  柏文保费近来猛涨，省府周二出台首批解决方案。

  加通社资料图片

  卑诗省府周二宣布，正采取行动纾缓分契物业不断上涨的保费。这些行动包括增加分契物业保险业的透明度、堵塞有关物业折旧报告的漏洞、终止向物业经理缴交转介费，以及向分契业主及立案法团提供履行职责时所需的资源。

  据卑诗省金融服务管理局（BCFSA）一周前公布的报告，本省分契物业保险费仅过去一年平均上涨近40%。而近几年来，由于分契物业保费猛涨，导致一些物业业主的保险费也水涨船高，增幅甚至达到300%，很多业主难以负担，业界也感到担忧。

  财政厅长詹嘉路（Carole James） 周二在记者会上表示：「分契物业保费不断上涨，在这个本来已是困难重重的时刻，对数以千计的卑诗省民来说，无疑是个沉重的经济压力。由于涉及的是私营保险业，问题相当复杂，但即便如此也不会拦阻省府解决该问题的决心。」

  她指出，省府透过修订《分契物业法》（Strata Property Act）和《财务机构法》（Financial Institutions Act），以及相关的监管条例，政府将会：

  ＊终止保险公司／保险经纪与物业经理或其他第三者之间收取转介费；

  ＊就分契物业立案法团需要购保的范围列出清楚指引，使分契管委会就购保事宜作出明智决定；

  ＊规定分契物业立案法团向业主说明保险范围，如保险有更改（增加免赔额等）须要通知业主，另外如有需要，容许分契管委会就没有预计的保费调升动用应急储备资金；

  ＊如业主在法理上须就损失或损毁而负责，但实则上并非他们的过失，要求分契物业立案法团在这情况下不会法律起诉单位业主。

  进一步行动待秋季报告

  有关法例亦为省府铺路，准备进一步修改监管条例，包括：

  ＊列明分契管委会何时不需要购买全保；

  ＊加强折旧报告的管制，例如限制使用法律上的漏洞，免致折旧报告没有完成；

  ＊修改分契业主及发展商，就分契立案法团应急储备基金作出的最低供款要求；

  ＊过去曾有报告指出保险经纪的佣金高达20%，省府要求经纪必须披露收取的佣金额；

  ＊加强规定分契立案法团就保险赔偿和保费调改，或者不打算续保等意向作出通知。

  省府将进一步咨询分契物业的有关各方，然后才作出规管修订。

  卑诗城镇事务及房屋厅长罗品珍（Selina Robinson）表示，立法只是省府协助分契立案法团的第一步，正等候BCFSA于秋季的总结报告，让当局确定还需要采取甚么行动来帮助分契物业的住户。

  卑诗城镇事务及房屋厅与财政厅，将会审阅BCFSA的总结报告，以决定省府是否要采取进一步的行动，减低市民的分契物业保险。

  不过，卑诗官方反对党自由党就批评指，卑诗新民主党（NDP）政府的分契物业法案，没有为业主提供任何经济援助（详另文）。

  来源：星岛环球网

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• 3 July

  卑诗省拟修分契大厦保险法 终止管理公司收介绍费

  卑诗政府昨日引入法案拟修定分契大厦保险相关的法例，旨在使该保险市场更具透明度和恢复平衡。修例获得通过后，省府可终止物业管理公司与保险业之间的介绍费，政府日后亦有意收紧准备物业折旧报告的条例。

  市政事务及房屋厅长罗品珍（Selina Robinson）昨日向卑诗省议会引入修订《分契物业法》（Strata Property Act）和《金融机构法》（Financial Institutions Act）法案，旨在提高分契物业保险市场的透明度，以及让业主有更多方法处理困难。

  罗品珍说：“这是一个在多个月来不断加剧的议题，在本省各处，甚至事实上是世界各地都可感受得到。我们绝对明白住在分契单位民众所面对的困难，他们正需处理保险开支显著上升的问题，甚至有部分个案是完全找不到保险。”

  监管保险及金融业的卑诗金融服务局（BCFSA）上周发表报告，指卑诗分契大厦的保险市场不健康。省内现有约150万人居住在柏文和城市屋等分契单位，而该类大厦的保险费，在过去一年平均增加40％，大温地区保险费增幅更高达50％。保费上升的原因，包括保险公司过去承担了很多损毁索偿，而成因是大厦维修欠佳。

  财政厅长詹嘉路（Carole James）表示，保险开支增加是数以千计省民在目前艰巨时刻的一个重大财政压力，而私营保险业是极之复杂，但那不会削弱政府去改善现状的决心，“为了让市场恢复平衡，各人都担负起一个角色，而省府正踏出第一步，并明白有需要采取进一步行动”。

  透过修改上述两法例和相关的规管，政府将会终止保险公司、保险经纪与物业经理或其他第三方之间的介绍费。

  分契大厦保费颷升，令业主大叫吃不消。图为维修工人在外墙施工。（加新社）

  詹嘉路指出，取消介绍费将可使分契业主会与业主更有信心，在选取保险公司时不会受到该诱因而影响。被问及那介绍费在导致保费上升有多重要时，她没有直接回答，只说那佣金可占保费开支最多20％，并相信迫使经纪披露佣金数字有助改善竞争力。

  省府指修例获通过后，政府可就分契大厦需要投保什么项目而清楚地列出指引，有助业主会在其保险内容上可作出明智决定。

  此外，修例后会要求分契业主会需就保险计划承保范围或任何改变，包括垫底费增加等而通知业主；日后也容许分契业主在有需要时动用储备金来支付突如其来的保费上升。

  省府指上述修例建议亦为政府日后作进一步规管改变时做准备，例如可辨别大厦何时不需要全额投保。

  罗品珍称，将来的修改也包括收紧“物业折旧评估报告”（Depreciation Report）的要求，将可堵塞处理该类报告手法的漏洞。物业折旧评估报告详述大厦的状况和在未来30年大厦需进行的维修，目前分契大厦每3年更新报告，但若业主投票并有75％同意，便可延后准备报告。

  罗品珍指该做法会对业主构成风险，一些有需要但没有进行维修的问题会使索偿风险增加，引致保费增加。

  交易量及新屋动工严重放缓

  
  

  CMHC指全国房市复苏不均衡

  加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新报告表示，新冠肺炎疫潮后，加拿大地产市场需要多长时间才能复苏很难预测，但有一点可以确定的是，全国各地区的情况必不相同。

  在其最新的“房地产市场展望”（Housing Market Outlook）报告中，CMHC表示，“全国主要城市房市复苏的时间和速度高度不确定，且各地差异会很大”。CMHC的该份展望报告只聚焦于城市地区。

  报告指出，在家工作行业较发达的城市，房市复苏的困难度可能会较小。报告也指出，像卡加利和爱蒙顿这些对能源业依赖较深的城市，房市负面感受时间也将会较长。

  CMHC副首席经济师伊奥韦斯（Aled ab Iorwerth，图）在书面声明中表示：“新冠肺炎大流行对加拿大城市中心造成了史无前例的影响。短期的不确定性，将导致房屋销售活动和新屋建筑严重下滑。”

  声明续称：“当疫潮过去后，城市房市将会反弹，但有关房市复苏方式和时间还有很大的不确定性。”

  CMHC表示，与新冠肺炎疫潮有关的一些因素，如高失业率和较低收入的综合效果，将会使新屋开工量放缓，并使房屋销售和房价被推至疫潮前水平之下。

  CMHC表示，房市可能要等到2022年底才会回复到疫潮前的水平。多伦多，满地可和渥太华的平均房价，预期会比较温哥华，卡加利和爱蒙顿反弹要快，时间则是在2020年尾开始至2021年初。

  报告指出，工作流失或较少的工时已使得购屋者踌躇不前。而有意购屋者，可能也因遵守社交距离规定而不愿看房。

  本月稍早时，CMHC表示，不包括魁省的全国5月份新屋年开工速度与4月相比下降了20.4%。

  加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）5月份表示，房屋销售遭遇36年来最差的一个4月。

  来源：明声网温哥华

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• 3 July

  在BC省这个地方，17万就能买个湖畔度假屋！！

  温哥华是华人最多的地方，也是很多人移民加拿大之后的首选居住地，但温哥华同样也是世界上房价相对较高的城市之一，独立屋的平均房价达到了150万-200万加元。

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  Sparkling Hill Resort 是由施华洛世奇家族打造的水晶酒店，有350万颗之多的水晶是全球最大水晶酒店。也是“世界十大奇观酒店”之一，世界最佳无边泳池酒店之一，全球最佳水疗度假村，全球十大山顶度假村之一，全球百佳酒店。位处于弗农南部俯视欧肯纳根湖，在这里享受一下水疗，是深度休憩的体验。

  Photo Credit: Sparkling Hill Resort & Spa

  No.3 世界级36洞高尔夫

  普雷戴特岭球场-普雷戴特场（Predator Ridge Golf Club-Predator Course） BC省著名的PGA球场，每年都被评为BC省最佳球场前五名。该俱乐部共有两个18洞球场，分别是山岭场Ridge和普雷戴特场Predator。其球场风貌为典型的山丘风格。球场由莱斯菲伯设计，在这里每一个级别球员都能感受到挥杆乐趣。连绵起伏的丘陵、长草和果岭起伏，提供了一个难忘的高尔夫体验。老虎伍兹和米克尔森在此逐洞赛一决胜负。伴随松岭、湖泊和草甸等秀美景致，你也来挑战一下这个充满诱惑的球场吧！

  photo credit: Predator Ridge Resort

  No.4 加拿大三大滑雪场之一 “银星”

  银星滑雪度假村（SilverStar Mountain Resort）有4个独具特色的山坡和132条雪道，其进阶式的地形非常适合在此练习滑雪。如果您想挑战更高难度，山后超过760公顷鲜有人踏足、陡峭且深厚的黑钻雪道和双黑钻雪道等待您来探险。独特的魅力吸引着像好莱坞明星妮可基德曼和她老公著名乡村音乐歌手凯斯·艾尔本等名人经常来此度假。

  年降雪量超过700厘米，海拔1915米，垂直落差760米，可滑雪面积多达18605亩。除了滑雪和越野滑雪，攀岩、马拉雪橇、滑冰、雪地摩托车和雪鞋行走这些老少皆宜的项目，不妨一试在雪地上骑自行车。肥胎车 fat biking 运动是来到银星必玩的一个项目。

  Photo Credit: SilverStar Mountain Resort

  No.5 果园和酒庄

  北纬50°酒庄（50TH PARALLEL ESTATE）

  北纬50°酒庄位于加拿大不列颠哥伦比亚省的欧肯纳根湖畔，酒庄占地61英亩。得益于独一无二的地理位置，庄园长期受到湖光的反射。在那里，明亮、干燥、无霜、自然的地质属性造就了罕见的红色岩砂土壤。我们的酿酒师兴奋地发现，这种土壤与一些极佳的阿尔萨斯葡萄园内的土壤非常相似。加之干燥、低压、自然的生长环境，酒庄蕴育了许多顶尖品质的年份酒。

  戴维森果园农场（Davison Orchards Country Village），这是座家族经营的农场，农场自制果酱、蜜饯、压榨苹果汁很值得一尝，游客还可以参观每天能生产几百个馅饼和烘烤食品的特色面包房。逛完了果园，还可去附近的蜂蜜农场（Planet Bee Honey Farm）转一转，品尝15种口味蜂蜜，喝杯蜂蜜酒。

  photo credit: Tourism Kelowna

  No.6 健行&蹬车

  这里不用走出多远就有数不尽的优良健行步道和自行车径。其中Okanagan Rail Trail是老铁路改成的沿湖健行和自行车道。一路风景不断，已成为很多人来欧肯纳根必做的项目之一。大大小小的步道和景致相信一定会让您流连忘返。

  Photo Credit: City of Kelowna

  Photo Credit: City of Vernon

  Staycation把小旅行當成度假

  这里是宅度假的天堂

  Staycation可以是住在家裡加上邻近的景点与行程，也可以是住在邻近的饭店或度假村。另一种解读是，到一个定点后，待久一点，不四处趴趴走太远，也不从事太多种活动。相较于远行、长途、甚至不断换饭店、赶行程的假期，staycation有很多好处。可以想像的是，staycation可以免去舟车劳顿的时间与辛苦，也不用在行前繁複打包、假期结束后回家大整理的麻烦。尤其是度假时，若只是集中、或只喜欢某几项活动，例如一起玩水、游泳、骑脚踏车、享受美食、购物，或是按摩、泡汤，就更不一定要跋山涉水，甚至在家附近就可以好好规划。若是在一个定点多住几天，也可减少事前安排行程与食宿的麻烦。另外，staycation是在大萧条后才诞生的字，不难想像这会比vacation省下不少钱！

  《华盛顿邮报》建议了规划staycation时，可以考虑的方向。例如，即使只是小旅行，也要把它当作正式的度假，不要带着未完成的办公室工作，或一直在收电子邮件。另外，可以一次订一个主题，例如，去划独木舟、骑脚踏车，或是当地古蹟、美食之旅，让规划与实际的行程更单纯轻鬆。也可以把握具有时效性的行程，例如当地特殊的节庆，像是音乐节、艺术季，或是当季的历史庆典活动，就更有跟平时出游不同的度假感。

  度假前后最扫兴的就是繁琐的打包和事后整理行李。时尚造型作家艾苏比〈Aramide Esubi〉在《芝加哥论坛报》分享，像这样的周末短期行程，要留意活动主题，聪明打包，不一定要带很多累赘的衣物。例如，度假的基本款是便服和好走的鞋。如果行程打算购物，最好不要穿连身装，才方便试穿时的上下半身穿脱与搭配。如果有到高级餐馆的早午餐、或是晚餐，不用再另外带太麻烦的衣服，白天活动时穿的宽鬆休閒裤、合身的上衣和舒适的有跟凉鞋，再加上一条简约的项鍊或是配件就可以应付。

  credit: 黃敦晴 （親子天下）

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• 3 July

  权威预测! 大温房价年底开始大降 跌势将持续数年 2022年下跌16%!

  大家做好准备

  根据加拿大一份最新的权威报告，疫情对房市带来的影响可能比大家预想的还要深远。

  报告预测，大温哥华地区的房市将出现持续出现低迷，下滑的趋势可能将会持续数年！

  加拿大房贷与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）在昨天发布了一份最新的预测分析，大温地区房价将一路下跌到2022年中期，跌幅可达16%！

  由于疫情的原因，温哥华移民减少，再加上大规模的失业，导致房屋的需求下降，市民们的收入也大幅缩水，因此，大温地区新开工的房屋将会在近期内出现显著的下降。

  2020年大温新开工房屋的数量预计为11,925套到17,710套，到2021年，新开工房屋数量预计为15,290套到23,475套，2022年则预计16,050套到24,060套。

  相比之下，2018年有23,404套，2019年有28,141套。

  新建房屋的数量是下降了，但房屋的价格并不会因为新房的减少而上升，相反，在接下来的两年里，大家都要做好房价下跌的准备。

  事实上，温哥华的平均房价近两年一直处在下滑状态，2018年时的平均房价为$966,866加币，2019年则为$923,195加币。

  而CMHC这次最新的预测中显示，受疫情影响，2020年的平均房价预计在$ 893,000加币至$ 919,000加币之间，2021年为$ 828,000加币至$ 889,000加币，2022年则为$ 809,000加币至$ 889,000加币。

  价格的下跌也拯救不了房屋的销量，CMHC预计2020年大温地区的房屋总销量将达到27,290套至29,515套，到2021年则将下降到25,590套至29,800套，到2022年则会略有回升，达到27,100套至32,370套。

  不管怎么说，销量都将远小于疫情前，2018年全年房屋的销量为33,057套，2019年则为33,535套。

  可是，从地产商的角度来看，现实情况似乎和预测的相差甚远。

  Royal Lepage一名叫做迪纳尼的地产经纪表示，这几个月的销量确实是大幅度地下降了，但是价格并没有太大的变动，而且在近期，他们的生意还挺不错。

  示意图

  在过去的30天里，迪纳尼和同事一共卖出去了15套房子，对他们来说，这样的交易量算是相当的活跃。

  虽然在近期，房价看起来似乎趋于稳定，甚至还略有上涨，但CMHC的分析师认为，这样乐观的情况很快就会结束，不会持续到2021年及2022年。

  CMHC分析师埃里克·邦德（Eric Bond）说：“我们确实有注意到现在市场上反馈出的价格方面的各种信号，但我们并不认为，当前的这些信号能够代表未来市场的发展方向。

  邦德对大温地区的失业问题非常担忧，他表示，疫情之前温哥华岛失业率在5%左右，5月份直接升到了14%，疫情让27.5万人没了工作。

  这将严重影响到消费者们的信心，人们购房的能力也同样受到了影响。

  而随着时间的推移，根据邦德预测，这可能意味着温哥华的平均房价将下降8%至88.5万加币，在最糟糕的情况下，房价将会在2022年中期左右到达低谷，跌幅预计达到16%，平均房价也会降至$805153加币，在那之后，房价才会逐渐恢复。

  当然，这些预测都有着相当大的不确定性，一旦疫情缓解，旅行限制被取消，或是增加接收移民，大温地区的房市便会加速复苏。

  来源：加拿大地产周刊

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• 3 July

  加拿大住房政策能化解危机！成为人民“安全保障”

  加拿大人口众多，在二战结束后住房成了加拿大社会中最重要的问题，加拿大的人口比较多，在住房方面就是一个很大的挑战，这对于刚刚结束战争的加拿大来说在一个危机，但也是一次挑战。加拿大联邦政府为了稳定社会安定，同金融机构合作，建设住房，再通过较低的价格售卖出去，这样一来既减少了加拿大联邦政府损失，又促进加拿大社会经济的发展。

  战乱使加拿大联邦政府陷入“社会危机”中，通过建设“住房”稳定社会经济发展

  二战结束后，加拿大社会经济并不稳定，加拿大联邦政府为了促进加拿大社会经济的发展，积极鼓励社会经济的发展，而这场社会经济带动了加拿大社会经济的发展，但加拿大社会经济发展没过多久，加拿大就又爆发了经济危机，这场经济危机直接导致加拿大社会陷入经济危机中。

  在二战后加拿大的社会经济还没有复苏，整个社会还笼罩在二战的阴影中，经济发展在加拿大社会发展的唯一途径，但就在经济发展的过程中，直接爆发了经济危机，这对于加拿大社会而言又是一次致命的打击。

  在这场经济危机，伤害最大的是加拿大普通群众，他们原本的生活被突如其来的经济危机所打乱，在这场经济危机中，有很多工厂都倒闭，而这些工人也就变得流离失所，他们的流离失所，无所事事，只会给加拿大政府带来更多的压力。工人的住所和工作就是加拿大政府首先要考虑到的问题，解决了加拿大工人的问题，再去解决加拿大社会经济危机的问题就会简单很多。

  工人可以扰乱加拿大的社会发展的方向，但也会促进加拿大社会发展的方向。加拿大联邦政府通过和金融机构合作，建设住房，再把这些住房以合理的价格售卖出去，这样可谓是一箭三雕，一解决了工人工作的问题，二带动社会经济的发展，三促进金融机构的发展。

  建设住房需要大量的工人，而这些因为工厂倒闭而无所事事的工人，就会有一份工作，工资不高，但足以日常开销，而这些工人也会是住房的购买者，他们每天在这里工作，自己本身就没有固定的住宿，而且这边的价格还不好特别高，对于加拿大的普通群众来说，住房的价格还是在他们能接受的范围内。

  住房也只是加拿大政府的缓兵之计，毕竟住房并不能从根本上解决加拿大的都社会经济问题，只是缓解社会经济，稳定社会发展。不过加拿大政府也从建设住房中找到稳定社会经济发展的方法，以前这些工人是没有能力在城市中购买住房的，他们只是在城市中工作，等到了一定的时期依然会离开这些，这就会造成很大的人才流失，不利于加拿大的社会经济发展。加拿大政府颁布了“社会住房”政策，留住了大量精英人才，促进了加拿大社会经济发展

  加拿大政府通过第一阶段的住房建设，发现了大量的优秀人才，这些优秀人才在之前的社会中都被经济所埋没了，使他们为了生活不得不面对现实社会，通过体力劳动，换取佣金，维持日常生活。加拿大政府在发现这个现象后，为了留住这些精英人才，使他们回到他们擅长的岗位中，发挥出他们最大的价值，“社会住房”政策就是对这些精英人才和社会中普通群众的鼓励。

  “社会住房”政策从加拿大政府层面来看，是有利益加拿大联邦政府的发展，政府在住房政策中，并没有投入的大量资金，更多的是合作，加拿大政府和社会中很多工厂都有合作，这些工厂在加拿大政府的帮助下，他们又迅速的发展起来，带动了社会经济的发展。

  加拿大联邦政府推动了“社会住房”的发展，也成了加拿大个工厂和金融机构的调和剂，工厂和金融机构之间的合作都是加拿大联邦政府促进的，如何没有加拿大联邦政府在中间调节工厂与金融机构之间的关系，工厂和金融机构之间是不可能达到互助互赢的局面的。

  “社会住房”政策促进了加拿大社会经济发展。加拿大在经济危机时刻，联邦政府通过合作共赢的形式，使加拿大社会经济中的工厂和金融机构团结一心，共同促进了加拿大的社会经济发展。合作共赢和精英人才之间的配合，也是化解加拿大这场经济危机的关键。

  在“社会住房”政策的推行下，使加拿大社会经济发展迎来了“黄金期”，也是加拿大社会住房的“黄金期”。加拿大政府通过住房政策成功的化解了这场经济危机，但“黄金期”只是缓解了加拿大社会经济的压力，使加拿大的社会经济不再怎么紧张，并没有使加拿大的社会经济发展达到之前的繁荣时期。

  加拿大住房的价格在“社会住房”政策的推动下，使住房的价格有所上涨，但价格的上涨并不影响加拿大住房的发展。住房的价格虽然在不断在上涨，但购买住房所带来的优待，却是金钱买不来的，住房的优待也是很多人购买住房的原因，这也是加拿大政府为缓解社会经济而制定的策略。“社会住房”政策化解了“社会经济危机”，使“住房”成了加拿大人民的安全“保障”

  加拿大政府颁布的“社会住房”政策，成功的化解了这场社会经济危机，使“住房”成了加拿大人民的“安全保障”。社会住房政策推动了社会经济的发展，在社会住房政策后，加拿大政府又颁布了相应的政策，这些主要是为了保护社会住房政策能够正常执行，防止有人利用社会住房政策扰乱社会经济的发展。

  在社会住房政策刚刚推行的时候，工厂和金融机构是发展社会经济的主力军，而加拿大政府为了防止工厂和金融机构之间相互勾结，扰乱社会经济发展的进程，大大鼓励加拿大所以人民都参与进来，而加拿大政府给出的口号是：为了家园，共同奋斗。

  这个口号在加拿大政府的号召下，影响力惊人，有很多加拿大群众纷纷加入建设家园中，而且在这些群众还有很多精英人才，遇到这样的人才，加拿大政府会给他一个机会，这个机会有且仅有一次，想要成功的人会努力抓住这个机会，通过自己的努力证明自己的实力。

  对于住房，加拿大政府还采取了几个策略，税收策略、贷款策略、补贴策略，这三大策略主要是鼓励加拿大人民发展社会经济，促进了加拿大住房的发展。住房在加拿大政府的推动下，使加拿大人民都能够住得起房子，而房子也就成了加拿大人民的“安全保障”，这种“安全保障”不是金钱可以带来的，这种“安全保障”是来自家庭的关怀。

  住房只是加拿大经济危机中最突出的一项，而住房对加拿大社会经济发展的促进最大。住房的背后有很多利益纠葛，这些利益纠葛就是带动加拿大社会经济发展的关键，住房只是一个概括，而真正推动加拿大社会经济发展的是住房背后的经济势力，如工人。

  工人是住房中最核心的部分，而工人也促进了加拿大社会经济的发展，工厂是住房的第一个购买者，除了工人，住房背后还有加拿大政府的支撑和各个投资方。不管是经济危机还是经济发展，最主要的还是资金流通，资金流动加拿大社会经济就会不断发展起来，而经济不流通，加拿大的社会经济就将陷入危机中，经济危机会带动加拿大社会危机。

  加拿大联邦政府和工厂以及金融机构在这场经济危机中，起到了促进作用，带动了加拿大的社会经济发展，而住房则是加拿大联邦政府为了缓解社会经济危机而制定的策略，但真正推动策略发展并实施策略的则是加拿大经济危机，这场经济危机对加拿大联邦政府和社会经济而言，是一次危机，也是一次机遇，加拿大联邦政府顺利的度过了这场经济危机，并巩固了加拿大的社会经济发展，促进了加拿大社会和经济的进步。

  来源：乐家地产网

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• 3 July

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