加拿大统计局星期五（6月12日）说，今年第一季度，加拿大人的家庭债务与可支配收入比率为176.9%，比上一个季度提高1.3个百分点。
家庭债务包括房贷。可支配收入指的是一个家庭或一个人在扣除各种税之后可以用来消费、储蓄的收入。176.9%的家庭债务与可支配收入比，意味着加拿大家庭平均每拥有100加元可支配收入，就背负176.9加元的各种债务。2017年，这个比率曾上升到178%。
这个比率是全国平均水平。加拿大统计局的报告说，低收入家庭的负债率更高。
财经分析人士说，即使在疫情前，个人/家庭负债率居高不下也是加拿大经济的一个软肋。由于借贷放缓和政府补助，下一个季度的家庭债务与可支配收入比可能会有所下降，但是随着经济衰退影响收入增长和低利率刺激借贷，它很可能会打破最高纪录。
到今年第一季度末，加拿大人的个人/家庭债务额已达2.33万亿加元，其中1.53万亿是房贷，余下数额是信用卡债务和其他非房贷债务。
（RCI with CP）
来源：加拿大国际广播
Read More »巨额维修费难承受
列治文一幢老旧公寓的20多位低收入租赁人，遭公寓业主控告拖欠公寓建筑维修费，每户需支付4万至5万元。
去《温哥华太阳报》报道，业主Westpark InvestmentsInc.向卑诗最高法院提出民事诉讼，控告23名被告，他们是位于列治文毕斯韦尔街（ Buswell St.）6420号的一幢三层公寓的租赁（leasehold ）业主。
被告业主居住的公寓。谷歌地图
leasehold 是一种怎样的所有权？
据维基百科解释租赁财产是拥有土地或财产的临时权利的所有权，其中承租人或租客以出租人或房东的某种形式的所有权持有房地产的权利。尽管租户确实拥有不动产的权利，但租赁财产通常被视为个人财产。
这个解释说得挺绕的，可以参考向原住民Lease地建房子理解这件事吧。
这项民事诉讼列出了截至5月15日，每名被告欠Westpark公司的翻新和维修欠款，介于9,300元至23,700元之间，要求如果未付款，将终止租赁。
租赁业主们表示，他们未能找到律师来帮助他们在6月20日前应诉。这些租赁户中的许多人都是长期低收入居民，例如保罗（Rosalie AnnPaul），自1974年以来一直居住在这幢柏文。
保罗的女儿斯图尔特（Michelle Stewart）说，她的母亲今年72岁，是位寡妇，靠退休金生活了十多年，她坐轮椅，最近被宣布为法定盲人（legally blind）。她与斯图尔特的姐姐和侄子住在一起，因为她的日常起居需要他们的帮助。
公寓大翻新，请业主付钱
斯图尔特说：“问题在于，Westpark去年决定进行大量的翻新工程，并让租赁户承担这笔费用。”
斯图尔特又表示，近年来，她的母亲为柏文建筑的维修花费不少，每月支付维护费约500元。
还有其他年轻居民，例如于尤娜（Yuna Yu，译音），她于2016年购买其中一个单元，并与丈夫和年迈的父亲住在那里。柏文业主要求在24个月内每月收取3,600元的装修费用远超她的预算。
她说： “由于流行病，我们现在没有工作，但是即使我们在工作，我们每月的收入也只有1,700到1,800元。我怎么支付得起呢？”
针对这起诉讼，Westpark Investments的一名物业经理告诉PostmediaNews，他们不做评论。
来源：都市加西追踪
Read More »今天6月12日星期五，多云，温度11~17℃！
BC疫情速报：今日新增16例
BC卫生厅长狄德安 （Adrian Dix） 及省首席卫生官亨利医生（Dr. Bonnie Henry）周五发布新冠疫情最新情况，BC省过去一日新增16例新冠肺炎确诊病例，目前总确诊数达2,709例。
此外，今日又出现新死亡病例，新增1例，死亡总人数增至168人。目前只有187例现存新冠活跃病例。
省卫生厅周五没有召开记者会，据最新统计显示，BC省全部确诊的2,680名患者中，属于温哥华沿岸卫生局管辖区域的有922人、菲沙卫生局1,396人、温哥华岛130人、内陆与北部地区分别有196和65人。
目前有12名病人正住院治疗，其中3人在重症监护室（ICU）， 其余患者都在家中自我隔离及休养，至今共有2,354名对新型冠状病毒测试呈阳性的人士完全康复。
列治文夜市今年无限期推迟
原定今年5月至10月举行的列治文夜市（Richmond Night Market）因新冠疫情而无限期延迟，250多个摊贩的摊位租金及耗材投入，恐怕血本无归，目前正与主办方协商退租事宜。
列治文夜市原定今年5月8日至10月12日举行，但新冠疫情来袭，对那些过去几个月一直忙着为此筹备的250多名摊贩来说，这意味着一切工作暂停。
租户吴冬梅说，由于尚未敲定重开日期，她与其他摊贩最近联系了主办方，要求全额退还租金，但遭到拒绝。主办方回复称租户有三个选择：一是直接把今年的租金转作明年的租金；二是支付一笔3500元的行政费，然后取回租金；最后的选择是支付5000元作明年租用摊位的押金，另付1000元行政费。
但大多数租户都表示并不接受主办方提供的选择。
列治文夜市负责人张明山表示，他们一直在与各级政府协商，希望找出解决方案，令夜市有机会今夏开业。他说到6月底就会知道重开的机会，届时才会有下一步决定。
张明山说了解到有部分租户希望获得退款，但这样做会对其他商贩不公平。不过，他决定退还每个摊贩5月和6月的租金：「至少让他们有一些现金流。但我们（主办方）也需一直支付到明年的租金。」
加拿大家庭债务与可支配收入比达到176.9%
加拿大统计局星期五（6月12日）说，今年第一季度，加拿大人的家庭债务与可支配收入比率为176.9%，比上一个季度提高1.3个百分点。
家庭债务包括房贷。可支配收入指的是一个家庭或一个人在扣除各种税之后可以用来消费、储蓄的收入。176.9%的家庭债务与可支配收入比，意味着加拿大家庭平均每拥有100加元可支配收入，就背负176.9加元的各种债务。2017年，这个比率曾上升到178%。
这个比率是全国平均水平。加拿大统计局的报告说，低收入家庭的负债率更高。
财经分析人士说，即使在疫情前，个人/家庭负债率居高不下也是加拿大经济的一个软肋。由于借贷放缓和政府补助，下一个季度的家庭债务与可支配收入比可能会有所下降，但是随着经济衰退影响收入增长和低利率刺激借贷，它很可能会打破最高纪录。
到今年第一季度末，加拿大人的个人/家庭债务额已达2.33万亿加元，其中1.53万亿是房贷，余下数额是信用卡债务和其他非房贷债务。
来源：城市知道温哥华
Read More »来自温哥华的Carol-Ann Lang今年已经68岁了，近来一年多的时间，这位老人一直在为房子的事儿”战斗”。
据了解，自1984年以来，Carol就住在位于1875 Yew St.的一栋公寓楼里。别说这栋有着23户租公寓的3层建筑看起来破破烂烂的，但扛不住占了个好地儿。
步行去享有盛誉的Kitsilano海滩，7分钟即可到达。
更难得的是，Carol每个月的租金仅为$1,000加元。放眼整个温哥华，怕是很难找不到一个位置这么绝佳的低价租房。
Carol已经在这里居住了37年，她计划余生也在此度过。可令她没想到的是，半路竟然杀出个程咬金，逼她搬离这个已经住了半辈子的家。
原来，早在2018年9月，这栋建筑就被一家公司收购，并交给了VS Rentals物业管理公司运营。
买下建筑的公司有意重新将公寓进行翻新和整修，这样日后无论是出租还是承包出去，都能拥有不菲的收入。
在收购公司与原业主敲定最后合同之前，2月份的时候，物业就受到委托和楼里的租户商议，希望能尽早达成协议、搬离公寓。
经过几次”谈判”，租户得到承诺，每人会拿到$5,000元加元”买断赔偿”、3个月的租金以及$500元的搬家费。
虽然很多租户不愿意，但后来还是陆续妥协了。只有一个人例外，那就是Carol。
她拒绝任何形式的赔偿，坚持留了下来。期间，公司试图派来装修员工”威胁”、让Carol感到倍感压力。但她依然不愿放弃，不想离开居住了37年的家。
因为疫情原因，这几个月Carol可以继续无视驱逐令。但随着BC省的重启，该要面对的终究逃不了。
Carol表示，她正在对驱逐令提出异议，希望能得到一个公正的裁决。
其实她心里也有自己的小算盘，除了本身对这栋公寓就情有独钟外，Carol清楚，等到房子翻新后，租金肯定水涨船高。至少在附近社区，是再也找不到房租这么便宜的公寓了…
就看谁耗得过谁吧…
来源：这里是温哥华
Read More »因为新冠疫情的关系
大家的日子都不是很好过
更别说那些服务业的相关工作者了
虽然政府也有相应的出台CECRA
帮助这些商业的房东和房客
可是还是一团乱的状态
Langley就有一家沙龙店老板抱怨
自己的房东不自己申请CECRA
请别人帮忙申请之后，还跟她开口要申请的手续费
事情是这样的:
Dena Fyfe是一家位于Langley的沙龙
Buhf Beauty Boutique的老板
她的店面一直是跟一间出租公司租的
由于3月以来疫情的关系
她的店面一直都没有收入，可是房租也不可能不缴
好在政府又出台CECRA的补助
她本来想着有补助可以让她有些喘息几乎
没想到当房东也和她提到这件事的时候
房东开口竟然说
因为申请程序很复杂
所以出租公司会交给第三方处理
想当然做申请处理就需要手续费
手续费是550刀, 由Dena支付
这位小老板Dena就傻了
明明申请这个政府的补助不需要手续费呀
虽然很复杂，可是也没办法
那为什么你们偷懒还需要我买单
其实很多人都在抱怨
可是也一点办法都没有
很多房东甚至根本不在乎房客的死活
完全不配合房客申请补助
我说的是温哥华绝大部分的房东
真的完全没有开玩笑
温哥华小企业贷款商的专业人士说
申请程序很复杂，其实申请的房东也不多
大概只有20%而已
政府做的应该除了让程序简单一点外
应该也把补助直接提供给租客
而不是这么麻烦的程序
其实这个CECRA的租金补助是
如果房东给租客的房租减少75%或以上
才可以申请此补助
然后政府就会承担50%的房租
也就是说，租客只需要负担25%
另外25%房东得自己吸收了
三个月下来，就等于房东硬生生的少了
快一个月的租金
其实现在这种时间点
大家都挺不容易的，做生意的
作为房东，希望你们能多多支持
要不房客垮了，你们还得找新租客
亏的更多。。
来源：正妹快报
Read More »大温楼花V购
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2020年这个开始
实在不能用任何好的词汇形容
由于新冠病毒在BC省的蔓延
大家已经被迫在家宅了将近100天了
在闲出毛的同时，钱包是不是也在哀嚎
BC省官宣解封了❗️
这也代表大温房产回暖的节奏
正式开启 压抑必有反弹
疫情虽导致销量减少
但价格却依然坚挺
供需关系的强劲态势也逐渐浮现
更加加码的是！
加拿大央行两次调低利率。而美联储将利率下调至零，整个北美或陷入零利率时代。而利率的降低为房贷者传来了福音，以50万房贷为例，利率下降50个基点，每月房贷少交100元，约为7%。
另一方面，加币大跳水，重新回到4的低位，这无疑显示出房价打折的喜讯，相信不久的将来BC 房市会进入一波儿购房小高潮！
所以房产的投资永远是最安心的选择
无论是每月的租金回报
还是长线的资产增值
不动产都是任何时候的稳妥保障！
那么！
机遇来了！
12 【百年大计】
在处处都在规划整改的大温城市中，比黑马更耀眼的潜力城市，一定非脱胎换骨的繁荣盛区Metrotown莫属了，本拿比市长Mike Hurley和市议员，更是在2019年10月份，通过投票动议批准并制订“铁道镇主体规划书”（Metrotown Master Plan），目标是在购物中心现址大规模有计划地兴建高档高厦、大型广场、自然公园和步行街。这份为期100年的百年大计将会为未来更改土地用途申请，提供一个具实框架与实施方向，树立了里程碑式的强大意义；更是确立了Metrotown已不满足本拿比市中心的称号，更是在政府强有力的支持下，计划成为第二个温哥华市中心！
政府主体规划书将建立及重新划分社区，打造本拿比中心枢纽，带动全市联动性，改善公共设施，以及提供新的社区中心。根据城市规划专家预测，本拿比到2041年人口将达到345,000人，工作机会将增加到20.3万个。随着未来大量人口密度的增长和奇缺房源的需求，本拿比会重点出现新的大型高密度混合用途建筑，其中包括购物中心，商铺写字楼综合建筑，办公商用住宿混用建筑等，这一系列建筑都大大提高了生活便利程度和空间利用率，使Metrotown这个区域在发展上，有着跳跃式的前进形态！
放眼整个Metrotown公寓群，摩天公寓比比皆是，但不得不提的是著有黄金大道Golden Street之称的Beresford Street，众多明星人气楼盘均扎根于此，Modello，Gold House，Silver， Metroplace，Sun Tower，Moda等等，共同构成Metrotown一道亮丽的风景线，也纷纷说明各大开发商对这此区域充满信心与期望！
不过，既称“黄金大道”，想必发展远不止如此！由20多年开发经验的建筑集团THIND，此次将带来公寓群落中无法忽视的翘楚之作—Highline，53层擎天巨擘，横空出世！项目建成后，将是目前Beresford 铁道金街上的最高地标建筑，直矗云霄可谓叹为观止，刷爆天际！
如此震撼人心的硬核项目，加上Metrotown无可睥睨的钻石地段，想必一开盘便会引起强烈反响！不仅如此，更有超高性价比首批单位限量发售，吸睛赞爆价格更会再现一房难求！
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12 【楼盘简介】
53层的Highline项目集住宅及酒店于一体，16层以下为星级国际大型酒店，17层为至尊娱乐会所仅供业主使用，18层以上为高档精品住宅公寓。也就是说，Highline 100% 保证户户有景，即使是最低起价$529,900的住宅单位，都将尽享绝美景致，也是本楼盘的一大特色之一。
楼盘名称：Highline
所在社区：Metrotown
建筑类型：商住一体化豪华水泥公寓
建筑集团：Thind Property
户型类别：1/2/3房，共计327套
成交时间：预计2023年
预计起价：$529,900
楼盘地址：6511 Sussex Avenue, Burnaby （步行1分钟即达天车站）
12 【黄金地段】
Highline所处地段可谓黄金中的黄金，与Metrotown 天车站及各大公交枢纽步行仅需1分钟；该天车站经过3千7百万加币斥资扩建，使其成为大温地区最为繁忙的站口之一，更可容纳超过5万人次的日均客流量。从Metrotown 坐天车站出发，去温哥华Downtown市中心仅20多分钟；开车去列治文、新西敏、高贵林及国际机场也均在30分钟车程之内。轻松抵达各大周边城市的Highline，自然就占据了交通黄金便利的绝佳优势！
谈到商圈，Highline作为与全温最大购物中心之一的Metrotown隔街相望，步行3分钟即达，这里簇拥着450多种琳琅满目的商铺品牌，沃尔玛、大统华、Price Smart、Superstore、Hudson’s Bay等，每天吸引着成千上万人来此购物和休闲；人流涌动，穿梭往来，络绎不绝；住在此处，您永远走在社会潮流的最尖端，引领休闲饮食的新风向。
除此之外，Highline临近周边众多基础设施建设。本拿比市图书馆，医疗诊所，各大银行，邮局快递等；附近的Bonsor Park 娱乐休闲社区中心更是近在咫尺，游泳池，水疗池，网球场，早教中心，大型健身房应有尽有；距离Highline只有10分钟车程的Deer Lake 鹿湖公园，让您与大自然无缝融合，遛狗、跑步、划船、野餐，尽享多姿多彩的休闲生活
谈及学术氛围，Highline拥有本拿比众多丰富的高校资源：1965年创立，有加拿大最有价值之综合性大学美誉之称的西蒙菲莎大学SFU；历史悠久，堪称高科技工作者摇篮的BCIT理工学院；超高人气的转学分学院Alexandra College，更为很多入读UBC大学的学生提供了有力跳板
12 【至尊会所】
Highline项目提供酒店式前台服务，保障每位业主日常生活的便利与安全。除此之外，大楼特设17层一整层，为私人独家豪华会所Club Highline，仅供业主尊享。
器械齐全的大型健身房，瑜伽室和桑拿暖蒸房，简直是运动爱好者的天堂。
配套高档温馨的Social Lounge，让您在这里可以完全放松，尽情享受与家人朋友的欢乐时光。室外的休闲Lounge，不仅是夏日烧烤BBQ的绝佳场所，更可360度饱览温哥华一年四季的山景，城景，湖景，雪景以及无法掩饰的都市繁华。
12 【精雕细琢】
Highline 室内装潢可谓精致又不失温馨，奢华又兼备舒适；9尺层高最大化您的空间感；绝对意大利纯手工重金打造的一体化厨房，宽大尺寸的中央岛台装有阶梯式切边的下沉式水槽，实属罕见！整体电器最高级米勒Miele品牌厨具，让整个品质提升了绝对不止一个Level！
室内内置中央空调，高效的冷暖系统，提供一年四季的舒适感；并全部采用超宽强化木质地板，易于保养清洁，又时尚高雅
Spy级别的高档卫生间，采用无框玻璃淋浴房，科勒Kohler名牌器件，地面及墙壁全部采用高档大理石及精品瓷砖，整体划一，偷工减料绝不存在！洗手池配有高品质的工程石英石台面，缓冲装置橱柜内装LED照明灯；精致格调，让装潢设计师的独具匠心体现的的淋漓尽致！
12 【户型选图】
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Highline所处地段可谓黄金中的黄金，与Metrotown 天车站及各大公交枢纽步行仅需1分钟；53层的Highline项目集住宅及酒店于一体，16层以下为星级国际大型酒店，17层为至尊娱乐会所仅供业主使用，18层以上为高档精品住宅公寓。也就是说，Highline 100% 保证户户有景，都将尽享绝美景致，也是本楼盘的一大特色之一。
SOCO
此次由Anthem打造的SOCO是一个占地6英亩，总面积高达125万平方英尺的超规模综合社区，位于1号高速公路的北部，距离Lougheed中心天车站仅5-10分钟步行路程。该项目由5座Tower塔楼组成，分4个Phase阶段完成；竣工后，将提供约近1500套住宅及73,000平方英尺的新建办公及零售商圈！作为该大型社区开篇之作的第一期，毋庸置疑，绝对是各位投资置业者的心头首选！
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Read More »小时候看《水浒传》，对很多情节印象深刻，其中就有孙二娘的人肉包子铺。其难以磨灭的童年阴影，直到现在想起都会汗毛惊悚。
《水浒传》之所以成为大家口口相传的四大名著，一定有其独特深刻的思想性和纵横古今穿越无障碍的艺术感。比如说，在加拿大的黑心房东，就是一种孙二娘见人就宰式的现代版人肉包子铺。
追溯加拿大黑心房东的来源，不得不提华人终其一生孜孜不倦乐此不疲的炒房事业。在我看来，华人对炒房事业的热衷度已经超越了市场运作和经济规律。不管经济上行还是下行，只要有楼盘的地方，就会有魔性的华人。这是一种很难用经济学观点来解释的市场现象。
华人眼中的房产事业，除了可以靠地产升值抗通胀，还可以靠房客每个月的租金躺着收钱。所以，当华人同胞们来到加拿大的土地上生根发芽后，一股疯狂的炒房势头也顺势漂洋过海了。
可惜，加拿大房产事业繁琐的规矩中断了房东们靠收租金躺着赚钱的美梦。除了高额的租金报税，还有年年上涨的地税，再加上不得不买的保险，月月都要付物业管理费，以及房子各种杂七杂八的维修……一年下来靠着折腾租客们各种黄瓜茄子般的烂事，让房东们好不容易收来的租金又流到别人里口袋去了。这让大力看好地产经济的华人房东们能甘心吗？
就这样，一系列或合法或不法或灰色的偷税漏税避税方案如雨后春笋一般在华人炒房团里拔地而起，有的甚至早已见怪不怪了。什么房租不开收据租房不签合同，威逼利诱房客向加拿大税务局瞒报租金，以此偷税漏税顶风作案。什么以各种奇葩理由在房客退租时不退或少退押金，完全视加拿大房东房客协议中租金押金有且只能用于支付最后一个月租金的明文规定于不顾。
这种在搬家时扣押金的手法，在华人房东租房圈非常常见，理由当然五花八门，什么你搬家前清洁做得不够彻底，什么你弄坏了某N手家具。本着房客不了解加拿大法律的原则尽情忽悠，随便一条就价值两三百加元。然而，这些手法顶多就是个卖假冒伪劣产品的性质，远没到达孙二娘包子铺的级别。
所谓带有人肉包子铺性质的租房，在房东发布租房广告时就已经盘算在心了。抓住房客努力寻找便宜房源的心态，在发布房源信息时故意打出租金低于同社区市场价的广告，以此吸引海量租客上钩。常言道便宜无好货，租低于市场租金的屋，和主动进孙二娘包子店很多时候没什么两样，于是搬家时押金被扣基本跑不了。理由很简单粗暴：当初你租得便宜于是我租你我赚少了，现在我扣点押金补偿回来合情合理。
总而言之，没有最奇葩只有更奇葩。要是房客出点幺蛾子状况，贪得无厌的华人房东就会立马察觉出可以乱收费增加灰色收入的信号。比如，某专注偷税漏税多年的华人房东就以房客新买的床垫占了空间，而向房客征收每天100加元的床垫临时占位费。
是的，你没有听错，床垫借道临时放两天需要征收空间占用费，一天一百，两天两百。你想吐槽：我一天的房租还不够一百呢。可是进了黑店，就是人为刀俎我为鱼肉，一种浓浓的孙二娘人肉包子店的既视感在屋内迅速蔓延开来，能活着出去就不错了。
当然，也不是每一个租客都是傻子，光天化日之下明目张胆做偷税漏税的人肉包子租房生意当真不怕被加拿大税务局那帮以树懒工作模式而闻名全球的公务员盯上吗？身经百战的华人黑心房东们，既然斗得过加拿大税务局，还怕几个小租客不成。最简单粗暴的办法，就是柿子专挑软的捏。漂洋过海举目无亲的留学生朋友基本上都是是华人房东们眼中的一盘大菜，要不形单影只的你怎么总是能在离学校最近的公寓楼里遇上做学区房生意的华人房东呢。人家早就盘算好等着你来了。
虽然并不是所有华人都在加拿大做着黑心房东的勾当，但是类似老移民欺负新移民的谣传也绝非空穴来风。希望每一个在加拿大做着租房生意的华人同胞都能长一分良心。出门在外应该互帮互助，而不是坑蒙拐骗窝里斗。
来源：知乎
Read More »加拿大地产商会表示，5月份全国物业交投与成交价按月录得回升，但相对去年同期，成交量仍录得近四成跌幅，楼价亦下跌2.6％。
地产商会表示，5月份全国物业成交量，较去年同期下跌39.8％，但较4月份回升56.9％。
而5月份物业成交价按年下跌2.6％，至平均49.45万元，但较4月份的48.8万元平均价，回升1.33％；至于5月份新放盘量亦下跌69％。
地产商会表示，若果不计入大多伦多及大温哥华等2个最活跃及最昂贵市场，5月份全国平均楼价为40.1万元。
根据加拿大地产商的数据指出，大多伦多地区5月份平均楼价为825,674元，大温哥华平均楼价1,010,148元，渥太华平均楼价490,943元，卡加利平均楼价412,564元。
来源：加拿大都市网
Read More »根据加拿大地产协会（CREA）刚刚公布的数据，今年5月全国房屋销量比上个月上涨57%，但房价同比下跌2.6％。
代表全加拿大13万地产经纪的CREA称，当月二手房交易达到26,111套，与去年同期相比仍下降了40％，也是自1996年以来5月份的最低水平。
无论GTA，还是大温地区，都是同样模式：GTA地区5月比4月销售增长了53％，但与去年同期相比仍下降了54％。温哥华按月增长32％，但比2019年5月下降44％。
（AP Photo/Rogelio V. Solis）
比最糟的4月份有所改善
CREA的高级经济学家Shaun Cathcart指出，一般而言，由于天气转暖，4月和5月都是房屋交易相当活跃的月份，但受到新冠疫情影响，4月份加拿大地产市场遭受打击，成为30多年来销售活动最惨淡的一个月。
不过他表示，5月份情况有所改善，比4月的销售大幅增加。他说，“从全加拿大来看，市场应该是走向正确方向。不过实话实说，市场复苏还有很长的路要走。”
房价同比下跌2.6%
CREA的报告称，今年5月份全国平均房价为$494,500，同比下跌了2.6%，不过不同地区差异很大。
总体上看，自COVID疫情开始以来，BC省的价格出现小幅下降，而阿尔伯塔原本下滑的趋势则加速了。除阿省之外的草原省份与历史相比，销售情况比其它地区要好得多，价格趋势实际上一直比较稳定。
安省大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe）一直迅速上涨的价格现在陷入停滞状态。而在渥太华，蒙特利尔和蒙克顿等地区，价格似乎在继续攀升，尽管步伐变慢。
加拿大房价一直受到两个最大市场的影响，如果除去GTA和大温哥华地区，那么均价会立减$94,000，减至$401,000。
不过，若按MLS综合房价指数（HPI），按年仅小幅下跌（-0.08%），按月仍然上涨了5.3%。
来源：加国无忧
Read More »1 历史上传染病对房屋设计的影响
数百年来，甚至数千年来，人类从未停止过与各种瘟疫与疾病（霍乱，伤寒、 肺结核等）作斗争；同时，也一直在改变其环境以抵御/治愈疾病和改善健康，包括对建筑、基础设施和室内空间等进行了重新构想，甚至对整个城市进行了重新设计。对于设计师而言，欲将传染病风险降至最低，不仅迫使我们去创造新的空间类型，而且也促使我们去了解人们如何与这些空间互动，诸如，自我隔离，洗澡、做饭等等。
1.1盥洗室
Powder room是指有2件卫生设备的卫生间，包括一个大便器和一个带有镜子洗手盆。它最早出现在18世纪，最初的用途是提供一个为人们去那里梳理假发上的粉末的空间。
在人类使用冰箱之前，大多数房屋都用大量的家用冰来储藏牛奶等常温下易腐败食品。几乎每天至少有一个送货员会经过该房屋，通常是那天去了其他许多人的房屋（包括可能有传染性病人的房屋）。
因此，想象送货员穿过您的厨房，然后再使用洗手间，传染疾病的风险大大增加。维多利亚时代流行的结核病使得人们不希望访客使用他们的家庭浴室，因此盥洗室powder room开始兴起。它通常设在房屋的入口处，可以方便来访的客人洗手，这种布局是和当时的健康和卫生要求密切相关的。
1.2 三季门廊
中世纪维多利亚时代，结核病流行。在使用抗生素之前的几年中，人们认为新鲜空气和阳光可以治愈结核病。于是，当时的设计师应治愈疾病的需要，通常在房子的后面设置门廊，既遮风避雨又提供新鲜空气和阳光，也称为“睡觉的门廊”。结核病褪去之后，这些带有门廊的住宅形式保存下来，至今仍在流行。
上图：维多利亚式的三季门廊
1.3 白色地铁砖
改善健康环境也对室内设计/装饰产生影响。在1880年代之前，富裕家庭中浴室的装饰与其他房间相似，常用木材和地毯，易集灰尘又不易清洁。在1800年代末和1900年代初期的卫生改革运动中，清除这些装修材料变得很盛行，木材和地毯很快被瓷砖和油毡所取代。这些饰材很快在烹饪，洗衣，浴室和医疗保健领域备受追捧。尤其是医院，选择了白色的地铁砖，以便能够快速发现任何污垢并轻松擦拭干净。长期以来，白色地铁砖一直带有清洁的内涵。
2 COVID-19对居住建筑设计的影响
2020年春季爆发的COVID-19如何改变人们对居住空间的需求，以及这些需求如何在未来的家居室内外设计得到体现？
房地产经纪人和设计专家预计，在COVID-19大流行中可能出现的趋势包括更简约的设计，易于清洁的装饰和表面，对多功能空间的偏好，以及更封闭的平面布局以提供更多的隐私。
装修可能包括具有专业美感的永久性家庭办公室，可以进行视频通话，在家中健身房保持活动状态以及多功能后院绿洲来代替不得不取消的假期计划。
而且，这些以及更多变化可能成为新设计常态延续下去。
2.1 更加强调清洁
COVID-19流行的这段时间里，对清洁的高要求迫使人们重新考虑房屋的布局和设计，使空间变得更加简单以提高清洁度。
为了强调清洁，传统上的2件卫生设备的盥洗室已经满足不了防止COVID-19流行对清洁的需求。浴室（一个大便器，一个洗手盆和一个淋浴器，最好有一台洗衣机）更适于在房屋的入口附近或连接车库。还有一种普遍的趋势，洗涤将是我们经常做的事。目前在许多郊区家庭中已经做到了这一点，那里的家庭从车库进入洗衣房。未来所有生活空间中，洗衣房将变得越来越普遍。
为了方便每个家庭成员的个人清洁，尤其是在自我隔离期间的卫生和安全，建议每个卧室都要自带卫生间。
室内设计和装修需要注意的是，人们将需要“更清洁的表面”，这意味着不再有墙到墙的地毯，并且厨房将保持浅色瓷砖和不锈钢的清洁，光滑的外观。
2.2 家庭办公室
当COVID-19传播时，人们被迫在家中工作以减缓传播速度，加拿大有数百万的人在家工作。许多公司可能会发现，对于他们的业务模式而言，实际上更希望减少实体办公室空间的占用。由于居家办公有很多优势，比如节能环保，节约交通时间，一直是未来的办公趋势，大流行更是加速这一趋势的提前到来。事实上，隔离期间许多居家工作的人感觉到家庭和工作之间的健康平衡，未来在家工作的职位可能会激增。当COVID-19结束时，在家办公很可能会保留下来，地产商和设计师们很快意识到家庭办公室/空间在住宅中是不可缺少的。
未来的房屋，有条件的房主会更倾向大卧室，使得每个卧室有足够的额外空间放置学习或工作的设施。卧室将会加大开窗面积，为房间主人提供明亮和健康的室内环境。
3.3 多功能空间
没有长时间的上下班时间，人们就会发现自己有足够的时间做饭，烘培，锻炼和享受其他爱好。
房屋中的某些区域，结合房主的需求和爱好，可以迅速而方便的转变为适合多种功能的区域。比如，客厅白天可以是办公室，而夜间可以变成瑜伽室和手工艺品中心。
在较小的空间中，这种多功能性可以通过多功能家具来实现，比如，多功能床，可以轻松摆放然后收起的柜台或书桌。
然而，尽管可以在具有开放概念的楼层平面实现这种灵活性，但如果每个人都在同一楼层并进行不同的活动，则可能不是理想的选择。
2.4 开放式平面取消
住宅建筑中使用“开放式平面”术语，是指通过消除用于分隔房间的某些隔墙，将两个或多个传统用途空间合并在一起以形成更大空间的房屋。自上世纪90年代以来，“开放式平面”一直是新住宅建筑中占主导地位的建筑趋势，也是老房子中许多重大改建工程的目标，这些工程的目的是整合现有厨房和餐厅，餐厅和客厅，或者这三者都有-变成某种形式的公共生活空间或“大房间”。
但是现在及未来一段时间的COVID-19流行期间，由于家人全天候在一起生活，工作，上学，娱乐和做家务，重新划分空间成为一种需要。人们被迫陷入大流行病的境地，不得不在自己的家中花费更多的时间时，开始怀念象过去那样拥有单独的私密空间所带来的好处。
此外，人们还会期望“开放式厨房的逆转”，厨房不再是居家的中心，而是回到封闭的空间，以确保适当的卫生。因为我们不希望居家的孩子们在厨房的桌子上和柜台上涂抹作业。
当然，我们建议使用易拆除的灵活隔墙，而不是用传统的固定隔墙来分隔空间，以满足不同阶段的房间划分需要。
2.5 多功能后院绿洲
关闭公园和步道，以及与“社交距离”有关的严格违规罚款，这意味着人们真正能找到慰藉的唯一户外空间是他们的后院-所幸的是加拿大所有独立半独立和镇屋都有一个后院。
越来越多的人希望创造一个户外居住空间。这个空间包括一个室外厨房和客厅，以及可种植蔬菜的花园，可以为家庭生产新鲜食品。
后院亦是生活空间，娱乐空间和休闲空间，屋主及家庭成员不必离开自己的房屋就能满足日常需求，包括精神的和物质的，这便是我们的目标。
上图：多功能后院
3 结束语
当然，鉴于当今世界上存在的所有不确定因素，我们的预想也是不断地被修正。但可以肯定的是，通过COVID-19，我们将对人类有更深刻的了解，并由此对如何创造更健康的环境，更好地适应我们未来的“新常态”有了更好的设想。我们也坚信，新的设计蓝图一定也很漂亮。
来源：来稿
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