June, 2020

• 16 June

  惨！列治文某公寓每户强制交$5万！买房这点一定要注意！

  疫情期间失业，生计没着落，已经很惨了，但列治文一栋公寓的住户们，却因为交不出业主要的每家5万刀，被一纸公文告上了法庭。

  据《温哥华太阳报》报道，一个公司业主正在起诉列治文一栋老公寓中的近二十个住户，因为他们没有支付每家平摊4万～5万之间的建筑外部装修费用。

  按理说业主装修房子，租客凭啥付钱？原来这些住户还不是单纯的租客，他们是公寓leasehold持有人。 对本地房产有一定了解的朋友大多知道，加拿大的土地分为永久产权（Freehold）以及租赁产权（Leasehold）。 租赁产权的好处是价格便宜，例如在UBC附近百万以内，就能购买一幢占地近14000尺的独立屋，也可以几十万元取得福溪水岸的海景城市屋，甚至20万元以内购买列治文三房公寓单位。

  但如果买的是租赁产权的房子，土地的产权并不属于租赁产权业主：UBC部分公寓或城市屋的土地仍属于大学，而UBC附近的部分独立屋土地产权属原住民；温哥华市中心西端区公寓、福溪两岸大部分土地产权仍为市政府所有；列治文部分公寓的土地归私人所有。 而拥有列治文这栋公寓的是Westpark Investments，这幢公寓位于6420Buswell St.，离列治文中心商场不远，建于20世纪70年代，里面住着不少老年人、残障人士和低收入家庭。

  该公司向BC省最高法院提起民事诉讼，将23名住户告上法庭。索赔中列出了住户拖欠Westpark的装修费用，介于$9300到$23700之间。 上面已经介绍过了，租赁产权业主没有地权，只拥有房屋。但对于租赁产权公寓来说，公寓的外部和公共区域进行哪些维修以及由谁负责维修费用方面，没有全面的规定。 这全都取决于特定的租赁产权合同——租赁产权业主通常不了解这一点。

  “不幸的是，租赁产权持有人常常不知道他们签署的合同代表了什么，”公寓业主协会执行董事托尼·乔文图（Tony Gioventu）说。“我怀疑很多人都没读过它们并理解其义务或含意。” 这栋公寓的住户说，他们没能设法找到律师来帮助他们。他们中的许多人都是长期低收入居民，比如保罗（Rosalie Ann Paul），自1974年以来，她一直居住在这里。 保罗的女儿米歇尔·斯图尔特（Michelle Stewart）说，她的母亲今年72岁，是寡妇，靠退休金生活了十多年，还是盲人。她与斯图尔特的姐姐和侄子住在一起，因为没有他人的帮助，她连生活都不能自理。

  斯图尔特说：“问题在于，Westpark去年决定进行大量的翻新工程，并让租户承担这笔费用。” 斯图尔特说，近年来，她的母亲已经为建筑物的维修做出了贡献，例如安装新的管道。她每月支付物业费500元。 还有其他年轻居民，例如尤娜（Yuna Yu），她在2016年购买了这个公寓的一户租赁产权，并与丈夫和年迈的父亲住在那里。尽管业主表示可以分期，在24个月内每月收取$3600，这仍然超出了她的预算。

  “由于疫情，我们现在没工作，但是即使我们在工作，每月的收入也就1700至1800元。我怎么付得起？” 另一位租赁产权持有人，乔纳森（Jonathan Wong）出租了他的公寓，并说他有能力支付装修费用，但之所以没有这样做，是因为合同“有很多歧义”。 公寓去年秋天开始进行翻新工程时，他的房客走了，他在2月找到了一位替代者，但由于翻新工程影响生活，新房客只愿意支付房租的50％。 即使乔纳森知道没有合法的上诉途径，但他仍觉得业主的翻新费用过高。

  “我可以付钱，但是当我看到有很多低收入住户时，我发现这样做是不合适的。有些人坐在轮椅上，不能动弹，但却要失去家园。” 另一位居民，80岁的Daniel Chen指出，地主在决定翻新外墙之前，从未与他们协商。 公寓的一名物业经理表示，“我们对此没有评论。” BC省市政事务和住房部表示，他们知道目前的情况很棘手，省府也正在想办法告知买家潜在的风险。但是“这些租赁产权公寓的居民受与地主的私人合同制约，纠纷只能通过法院根据普通法和合同法进行处理。”

  这个事件再次给大家提了一个醒：在购买租赁产权房之前，一定要多做功课，了解清楚这种产权性质，是否真的适合自己。 买家与地主的租约主要是明确双方的权利与义务。买家须了解是否有租金需支付？每月的租金是多少？是否有维修费用的支出？租约的结束日期？是否可更改？租约期限的规定、管理权又归属何方？仲裁的方式为何等等，必要时可请律师代为过目，以策安全。

  当然，租赁产权也不是没有优点的，最大的优点就是可以以一个较便宜的价格住到好的位置、学区等等，如果你更在意生活方式而非房地产的升值，那么入手Leasehold房屋则是不错的选择。 再有，一般的租赁产权物业地段都非常好或处于高需求地区，如SFU的公寓，买一套用来出租，很容易实现正现金流，十几二十年后相当于赚出一间物业，其实也有着不错的投资回报。

  来源：Vanfun温房

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• 16 June

  头条｜突发！最不愿听到的消息来了：​COVID-19已经发生突变！

  BC省疫情最新播报

  这可能是我们现在

  最不愿意听到的消息了：

  COVID-19已经发生突变，

  变得更加容易感染人类。

  近日，佛罗里达的研究人员发现：

  新冠肺炎病毒已产生基因突变，

  使人体细胞更容易受到感染。

  佛罗里达Scripps研究所

  的研究人员表示：

  COVID-19的突变会影响刺突蛋白，

  该刺突蛋白是病毒

  进入细胞内部的一种结构。

  这个结构会使病毒的棘状蛋白增加，

  并使这些蛋白更稳定、

  进而使病毒更容易侵入人体细胞。

  而这种突变就是导致美国

  和拉丁美洲疫情如此严重的原因。

  自2月中旬起，

  这种被称为“SpikeD614G”

  的新毒株就开始在欧洲扩散，

  并在3月发展为主要毒株，

  比在当时中国发现的毒株传染性更强。

  也就是说，

  目前“新冠病毒变异为三种

  不同的病毒株在全球蔓延。”

  突变的病毒比没有突变的病毒

  更具感染力。

  美国科学家William Haseltine表示：

  病毒在一月中旬的

  某个时候出现了突变，

  使得病毒更具传染力。

  这并不表示病毒更具致命性，

  但传染力提高了约10倍。

  这必须让我们提高警惕，

  也必须让研究人员，

  加快疫苗的研发进程了。

  新冠病毒疫苗可在数月内问世

  据加通社报道，加拿大最著名的传染病专家科宾格（Gary Kobinger）上周五表示，他非常有信心，对付新冠病毒的疫苗有望在数个月内问世，而不是通常需要的几年，十几年甚至几十年。

  科宾格教授对加通社表示，目前世界各国传染病方面的最强人力都在致力于研发新冠疫苗，人员与经费的集中程度是前所未见的。

  据他估计，目前世界上可能已经有100多种待选疫苗。

  特鲁多宣布延长CERB发放

  加拿大总理特鲁多宣布，

  联邦政府将延长加拿大

  经济救济金（CERB）发放时长！

  原本，CERB只发放4个月，

  眼看着发放截止日期到了，

  不少民众所在的公司还没开工，

  或者还没有找到新的工作，

  一些即将用光CERB的加拿大人，

  对未来的生存状况感到“恐惧”。

  今天，今年总理特鲁多，

  在每日例行的联邦疫情发布会上，

  用一句话打消了所有人的疑虑：

  “我们正在想办法为那些

  仍无法回去工作的人

  延长CERB福利。”

  “今天，我想要你们知道，

  我们会继续守护你们

  和你们的家人。”特鲁多说。

  暖心。

  这6种情况诈领CERB税局很容易查到

  目前最少有6种情况令人

  容易错误申领或容易骗取CERB，

  但都易于被税局查出：

  1、从两种不同的途径

  来申请CERB﹕

  2、既领取了就业保险金（EI），

  又领取了CERB﹕

  3、年龄在15岁以下﹕

  4、在过往没有赚取足够的收入﹕

  5、过往的收入来源不符合

  申领CERB的要求﹕

  6、你在申领CERB期间，

  赚取的收入超过限额。

  如果你被人举报滥用系统，

  你将引起税务局的注意，

  对你领取的CERB福利金进行重审。

  7月下旬机票还有不少

  众所周知，

  受新冠疫情影响，

  航空业受到巨大冲击，

  停飞时间不断延长。

  就在几天前，

  加拿大航空Air Canada

  又发布了最新通知：

  将继续延期往返加拿大

  与北京和上海之间的航班

  至7月15日。

  本以为这边加航的消息一出，7月下旬的机票又要被一抢而空，然而有不少人却发现可选座位还剩下不少。

  看起来，很多人都忍受不了加航反反复复的性格了。万一这波买了再退，就太麻烦了。

  在这里，我们还是要提醒所有想回国的华人朋友，买机票前请三思，疫情现在还没有完全控制，各大航司也不敢冒太大的风险，现在购票，为时尚早。

  这条国际航线暂停4周

  据中国民航局网站消息，

  鉴于6月11日南航CZ392孟加拉达卡

  至广州航班发现17位旅客

  新冠病毒核酸阳性，

  已触发航班熔断条件，

  民航局决定对该航班采取熔断措施，

  自6月22日起，

  暂停该航班该航线运行4周。

  这也是《民航局关于调整国际

  客运航班的通知》执行10天以来，

  开出的第一份“熔断指令”。

  “熔断措施”是指，如航班入境后核酸检测结果为阳性的旅客人数达到5名，暂停该公司航线一周；如果人数达到10名，暂停4周。

  自民航局新政发出之后，已有多家航空公司要求乘客登机前进行核酸检测。

  Cineplex电影院将于6月26日陆续重开

  Cineplex于今天（6月15日）公布了其在加拿大的重开计划，部分省份最早于下周重新营业。

  据英文媒体Narcity报道，Cineplex公司计划最早从6月26日起重新开放部分营业点，其他地方则可能要等到7月3日。

  Cineplex现在已经做出了合理的规划，确保在影院重开后也能保证工作人员和顾客的健康安全。为了帮助大家保持距离，将在影厅内进行预留座位，这样可以防止室内挤满观众，并让观众互相保持足够的空间。

  5月加拿大房屋销量骤增

  随着加拿大大部分省份

  疫情逐渐恢复，

  房产市场也出现大幅回暖趋势。

  2020年6月15日，

  加拿大房地产协会发布

  最新房地产统计数据显示，

  4月是全国房产市场最差时期，

  房产成交量创40年以来单月最低！

  与之相比，2020年5月

  全国房屋销售和新房源明显增加，

  房屋销售成交量增长56.9％，

  房价下跌2.6％，

  加拿大房产大有回暖之势！

  在房屋销售方面，

  加拿大房地产协会的房屋

  销售系统MLS数据显示，

  5月全国房产成交量

  比4月大涨56.9%。

  BC省的大温地区销售量

  上升了31.5％，

  菲沙河谷增长了20.5％。

  但是由于全国新冠疫情仍没结束，

  所以现在的房地产市场

  仍没恢复到正常水平。

  加拿大对亚裔的歧视

  80%是语言暴力

  加拿大数据与咨询公司

  Abacus Data上周发布的

  调查结果显示，

  自COVID-19大流行开始以来，

  超过一半的加拿大人认为，

  本国民众对亚裔加拿大人

  的负面消极态度有所增加。

  根据该网站收集到的信息，

  从今年1月到5月中旬，

  发生了至少120起

  针对亚裔的歧视事件。

  如果按事件的性质来分类，

  83%是骂人、种族诽谤

  或口头威胁，

  而且大部分都是在公共场合。

  多吃这些蔬菜食品有利于抗击新冠病毒

  CTV报道称，

  根据一项正在进行的研究，

  多吃富含维生素K的蔬菜

  和食品也许有利于抵抗COVID-19。

  研究人员们认为，

  如果人们改变饮食，

  或者多吃某些食物有可能对

  抗击这种病毒有利。

  而富含维生素K的食品不难找到，

  它们包括菠菜等蔬菜，

  以及鸡蛋和奶酪。

  Jeff Wasserman/shutterstock.com

  研究人员解释说，

  COVID-19是肺部疾病，

  但新冠肺炎造成血液凝结，

  导致肺部弹性纤维降解。

  而维生素K则通过食物摄取，

  并在胃肠道吸收，

  是产生调节凝血和预防

  肺部疾病蛋白质的关键。

  所以如果你现在出门

  也戴好了口罩，

  回家也做到了及时消毒清洁，

  那不妨从现在起给自己和家人

  多吃一些菠菜、鸡蛋等

  富含维生素K的食品，

  帮助我们更好地抵抗COVID-19。

  来源：本拿比要闻

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• 16 June

  喜人! 加拿大5月房屋销量暴涨57% BC这个地方房价飞涨!

  事情正在朝着正确的方向发展

  四五月由于天气转暖，往年一直都是房屋交易的活跃月份，不过在疫情的影响下，今年有点特殊。

  根据加拿大地产协会（CREA）今天新出炉的报告，在今年5月，全国房屋的销量比跌入冰点的四月有所上升，但和去年同期相比，仍然下降了不少，是近24年以来，销量最差的5月。

  报告显示，5月时加拿大房屋销量比4月大幅上涨了56.89%，看个增幅看起来似乎很不错。

  但四月时因为疫情的原因，是有记录以来销售成绩最惨淡的一个月，所以即使房屋交易在5月有着明显的上涨，但和去年同期相比，还是下降了39.77%，这也让今年5月成为了自1996年以来，房屋销量最差的5月。

  而且不管是多伦多地区，还是大温地区，销量都是比上不足，比下有余。多伦多地区5月比4月销售增长了53％，但与去年同期相比下降了54％；温哥华比4月增长了31.5％，但比去年5月下降44％。

  5月不仅销量上去了，新挂牌房屋的数量相比4月也有着创纪录的增长，达到了69.03%。

  虽然有着如此高的挂牌量，但据CREA表示，截至5月底，待售库存量只有5.6个月，而4月底时则为9个月。

  销量以及挂牌数量纷纷上涨，房屋的售价却不升反降，数据显示，5月份全国房屋成交的平均价格为49.45万加币，比去年同期下降2.55%。

  如果出去大温哥华地区以及大多伦多地区这两个加拿大最活跃、价格最贵的市场，那么加拿大房屋的平均价格约为40.1万加币。

  CREA表示，其实自从疫情刚开始爆发时，BC省的房价就出现了一波小幅降价，但和去年同期相比，依旧略有上涨。

  根据BC省房地产协会（BCREA）的月度报告，在大温地区，平均销售价格与去年同期相比上涨了2.9%（101.2万元至104.1万元），菲沙河谷的房价则攀升了2.6%（725,292元至744,322元）。

  温哥华岛的房价涨幅最大，比2019年5月上涨了9.5%（494,380元至541,485元），而下降幅度最大的是Powell River地区，房价暴跌了19.4%（366,933元至295,748元）。

  而阿尔伯塔省的房价则加速下跌，在其他大草原地区，房屋销售情况与去年相比，要比全国大部分地区好得多，价格趋势实际上已经趋于稳定。

  在安省，大多伦多地区和汉密尔顿-伯灵顿房屋市场的平均价格同比上涨了近9.5％，尼亚加拉地区的平均价格上涨了11.2％，渥太华的平均价格则上涨了15.67%。

  CREA的一名高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）在一份声明中对5月的这份报告还挺乐观：从4月中旬到6月的第一周，售出房屋的数量一直在稳定地增长。

  总体而言，事情正在朝着正确的方向发展，但是还有很长的路要走。

  来源：加拿大地产周刊

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• 16 June

  房价涨幅近50%!连续6年被投为BC最值得投资的城市竟是它？

  万众瞩目的One Central

  在预览时就迎来了满场爆棚的热情

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• 16 June

  房产成交量下跌39%！温哥华两卧室房租降15%

  今天有两则值得关注的地产消息：

  1、加拿大房地产协会（CREA）统计加拿大房屋成交量同比下跌39％，多伦多领跌。

  2、CTV NEWS报道称，2020年5月温哥华两卧室带家具房屋租金同比2019年5月下跌15%，两卧室不带家具房屋下降7%，1卧室不带家具房屋下降2%。

  这两则消息对房价都不算很有利。

  根据买涨不买跌的经济学原理，未来一段时间，加拿大房屋成交量仍将维持在低位。

  在人类历史上，金融危机、经济衰退并不罕见，它们周期性的出现周期性的消退。

  而2020年的新冠疫情却让经济学家们发现以往的经济理论无法解释新冠疫情带来的经济衰退，所以对后新冠疫情时代的经济预测非常困难，极易失准。

  具体到房地产市场，没有人知道高失业率和大量产业处于封闭半封闭状态的时间会持续多久，自然也没法判断房地产的购买力何时能恢复。

  房租同比大幅度下降，意味着使用房屋的人没钱了，如果房主想放租同样的房屋只能降价应对。

  这意味着两件事：

  1、如果房价不降，则投资房产的租金回报率降低，投资房屋的被动收益减少，这会让一部分投资客远离。

  2、房租价格下降幅度过大会影响一部分买家的购买欲望，毕竟在加拿大持有物业是费心费力也费钱的一件事，如果房价不涨则意味着租房也是不错的财务选择。

  所以CREA建议买家，要时刻关注疫情的变化，因为疫情持续的越久对经济的伤害越大，即便经济重启但如果病毒的威胁还在则就业率和购买力还是很难回到从前。

  CREA指出，2020年5月加拿大成交33051套，同比下降39.8%。尽管看起来很吓人，但实际上已经比4月的同比下跌57%好了不少，所以环比数据是上涨60.2%。

  也就是说2020年5月房地产市场比4月还是有所复苏的。

  不过CMHC已经宣布收紧房贷政策，所以6月份的成交数量又生悬念。

  黄三水说，现在对房地产市场做任何预测都更像是猜测，因为不确定因素太多，而且还有可能继续增加，每一项因素都可能影响成交量和价格，如果叠加到一起，这种影响到底朝向哪个方向真的很难判断。

  CREA强调说，在成交量的暴跌中，领跑的并不是加拿大房价最高的温哥华，而是人口最多的多伦多，这也有点出乎意料。具体来说：

  1、多伦多5月房屋成交量同比下跌53.9%。

  2、哈利法克斯5月房屋成交量同比下跌47.3%。

  3、菲莎河谷地区5月房屋成交量同比下跌46.9%。

  4、温哥华5月房屋成交量同比下跌43.6%。

  最后，CREA预测，随着疫情的缓解，成交量同比下降的幅度会慢慢回落，预计到2022年加拿大房屋成交量能恢复正常。

  2022年，好像也不远了。

  来源：乐家地产网

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• 16 June

  加拿大房产销售按月飙升57％

  全国房屋销售量在上月增加56.9％，但仍比去年同期减少39.8％。加拿大地产协会（CREA）的统计显示，平均楼价为494,500元，较去年同期跌2.6％。

  （全国房屋销售量上月大增56.9％。 资料图片）

  报告指出，由于4月份的成交量是有史以来最疲弱的4月，令5月的销售量出现破纪录的56.9％升幅，但销售水平仍仅为大流行爆发前的三分二。今年5月份的业绩也是自90年代中以来成交量最低的5月份。

  大多伦多销售升53%

  全国各主要地产市场之中，以满地可的92.3％大幅领先全国，其次是咸美顿-伯灵顿的69.4％，卡加利以68.7％升幅居第3位，大多伦多地区升53％，爱民顿升46.5％，温尼辟升45.6％，大温哥华地区升31.5％，渥太华千3.5％，菲沙河谷升20.5％。

  报告显示，上述主要城市上月份的升幅基本上与4月份的跌幅成正比，升幅越高是由于4月份的跌幅越大；升幅少的城市也意味着近几个月的跌幅不大。

  协会主席Costa Poulopoulos表示，业界对上月房屋销售量上升和新挂牌数量增加感到高兴。全国的地产经纪将继续遵守政府指引和建议，以新科技放盘和睇屋。

  首席经济师卡夫卡特（Shaun Cathcart）说，上月份的成交量和挂牌数量均有增加，但仍比不上一年前的市道。房地产市场已经开始复苏，但尚须相当长时间。事实上，4月中至6月的第一个星期便开始稳步上升，因此，6月份的情况也应该大同小异。曾双双下跌的销售和新挂牌的也同时反弹，但整体供应量持续下滑，令房屋价格维持坚挺。

  5月份的新放盘数量比4月时增加69％。销售与新挂牌的比率由4月的63.3％降至58.8％。虽然显示比率下调，但由于目前的经济和社交距离措施令业主和买家均受影响，因此销售与新挂牌的比率基本维持不变。

  很多目前仍在挂牌的业主是在3月中时已经放盘，在疫情爆发期间，不少卖家仍继续放盘；但很多暂时离场，令总挂牌数量大约减少四分一，是5月份的最低纪录。

  新冠疫情令卑诗省的屋价略微下跌；亚省则加速滑落；其他草原省份的成交量相对比全国好，屋价则维持稳定。安省金马蹄地区的屋价呈显著上升，但目前保持稳定；渥太华、满地可和蒙克顿（Moncton）的屋价继续上升但已放缓。

  5月份全国平均屋价为494,500元，较去年同期跌2.6％。如果撇除楼价最高和成交量最活跃的大温哥华地区和大多伦多地区后，全国的平均屋价为401,000元。

  来源：星岛环球网

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• 16 June

  BC公寓被保费逼疯 业主：买得起公寓付不起保险费

  由于饱受公寓保险飞涨的困扰，BC省府金融服务管理局开始介入调查BC省公寓保险。用了3个月的时间，报告出来了，结论是：BC省的公寓保险市场真的很不健康！

  BC省金融服务管理局BCFSA的最新调查报告显示，本省的公寓保险市场目前很不健康，公寓保险的价格最近猛涨了约40%，这让业主感到非常不满。

  统计显示，BC全省居民中约有三分之一是公寓业主，约有150万人。根据调查，过去六个月中，BC省这150万的公寓业主受到了沉重打击，最重要的原因就是公寓保险费用的疯涨。最可怕的是，有些公寓已经被保险公司拒绝承保、或是即便缴纳了天价保费，仍然无法涵盖建筑物的保险全部内容。

  很多BC的公寓业主，尤其是大温地区这些公寓的业主反映，房子买得起，却发现因为保险交不起，恐怕将破产的尴尬局面。

  即使是全新的公寓，保费照样也能飚出天价，理由是很多保险公司认为，这些大型公寓楼价值太高无法由一家保险公司来承担保险业务，需要由多家保险公司共同来承担，而高昂的理赔费用被认为是保费上涨的主要原因。

  公寓业主在年初几次三番呼吁BC省府介入，解决公寓物业的保险费用问题。甚至呼吁用ICBC来解决。不过省财政厅长詹嘉璐表态将介入调查，但解决并非一朝一夕的事儿。

  今年3月，BC省财政厅在获知BC省居民为此事苦苦挣扎的公寓保险乱象后，要求新的BCFSA出面调查。6月16日，BCFSA发布了为期3个月的调查结果。

  FSA首席执行官Blair Morrison表示，根据最近的调查显示，BC省的公寓保险市场非常不健康，无法满足可持续发展、可负担性和可用性的目标。而且根据他们的调查，虽然情况尚未稳定、很多公寓保险已经大幅上涨，尤其是那些被保险公司认为是风险较高的建筑物中，可能还会面临进一步提高保险定价的风险。原因是保险公司无法承保整个建筑的所有保险价值。

  简单来说，就是现在贵，以后还会更贵！

  根据FSA的报告，去年BC省的公寓保费上涨了约40%，相当一些公寓业主的免赔额增长了2倍还多。而根据大温地区的一些调查发现，很多公寓业主的保险费用是直接翻倍、涨幅高达200%、300%甚至更多。

  在FSA的调查中发现，保险公司涨保费中很大一部分原因来自于“大部分次要索赔”给保险公司所带来的经济损失，其中最主要的次要索赔是与漏水有关，由于公寓的维护不力、或建筑物的质量较差，漏水、跑水等现象带来的损害成为最主要的索赔，使保险公司蒙受损失。

  第二，建筑公司的地产质保与物业公司维护之间的纷争，常常最后由保险公司来买单。

  第三，作为地震风险高区域的BC省公寓，由于地震的风险，让很多公司减少了承保范围。

  除上述3个因素保费高涨之外，还有保险公司本身的定价模式“最佳条款定价”的影响。就是保险代理经纪人从许多保险公司那里收集多个投标，以获取建筑物的100％覆盖率。保险的最终价格是根据参与保险公司的最高出价确定的，FSA认为这在BC省保险费用上升中“发挥了作用”。

  FSA表示，将在未来几周内与物业公司经理、保险公司、保险代理人会谈，探讨造成这些情况的原因、以及可能的监管方法和最终的解决方案。预计今年秋季将发布最终的报告。

  来源：大温优惠

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• 16 June

  多年来首次！温哥华住宅租金 疫情以来下跌！

  根据Craigslist的租房数据，从2019年5月至今年5月，不带家具的一房租金的中位数下降了2％，由每月租金1,850元跌至1,800元；两睡房的租金由2019年5月的2,800元，下降7％至今年5月的2,600元；而由2019年5月今年5月，带家具的两睡房租金则下降15％。

  有迹象表明，温哥华住宅租金自新冠肺炎疫情开始，已出现下跌迹象，其中配套齐备的两房单位跌幅更多达15%。租金下跌与空置率上升有关，并有机会再跌。

  有数据显示，温哥华的住宅租金自疫情以来出现下跌。网上图片

  这与2016年租金的历史性飙升形成强烈对比，其时温哥华的屋价亦飙升。根据加拿大按揭及房屋公司的数据，温哥华的租金位列加拿大最高。

  另外，租盘搜寻网站Rentals.ca最近发布的数据显示，加拿大其他地区的租金下降，但温哥华没有下降，而另一个租屋网站Padmapper发布的数据显示，温哥华的租金在4月下降。

  卑诗业主协会（LandlordBC）总干事赫特尼克（DavidHutniak）称，随着疫情爆发并在整个经济中掀起波澜，空置率上升，租金率小幅下降。

  有刚刚落成的公寓或出租大楼，开发商正设立吸引新租户。其中在西端一幢新出租大楼，有几个租盘列出两睡房的租金为3,850元，但最初4个月的租金收一半。

  另一幢柏文大楼Vancouver House最近也提供相同的交易，开放式单位的租金为2,025元，不过新租户在头4个月只需支付这租金的一半。

  有指高价公寓的租金的减少和空置情况更为普遍，一些准租户正在监视市场，因此大家可能会见到，那些价格较高的单位的租户希望迁往同类单位，但价格更低。

  西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦称，尽管温哥华的高租金是多年来首次下降，但是对于普通居民来说仍然负担不起。他估计，一睡房的租金必须降至1,395元左右，才能使一个年收入50,250元的人士负担得起，这是温哥华一个租客的收入中位数。而租金是否会进一步下降，取决于经济复苏的速度以及电影等行业的外国工人和国际学生是否会返回温哥华。

  此外，对于卑诗业主协会指，有业主因为一些租客没有支付房租而面对经济困难，温哥华租客联盟解释，许多租客之所以不支付租金，只是因为他们确实交不到租金，绝不是故意不交租。

  来源：都市加西追踪

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• 16 June

  全省视像会议讨论房屋问题

  全省视像会议讨论房屋问题

  BC非牟利房屋协会今日举行全省视像会议,大约四百位住屋问题领袖参与.

  在会上发言的领袖包括BC房屋厅长罗品珍.

  议题包括有需要向租客提供安全药物供应,同一时间,遵守保持身体距离的防疫限制措施.

  其他议题包括疫情期间暴力对待女性问题;组合屋以及节能屋的兴建.

  来源：环球中文网

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• 16 June

  省府在大温及菲沙区域建逾540新经济住房

  省府宣布，将在大温地区及菲沙区域兴建超过540个新经济住房，协助长者，年轻人及有发育障碍的青年居住。单位提供1房至3房，租金由375元至3千元不等。

  已落成的新经济住房分别位于高贵林港及Abbotsford，一共有101个单位，主要对象是低收入长者及年轻人，预计未来两个月可入住。

  至于其余的单位，分别位于本拿比，温哥华，威士拿，枫树岭，北温及Hope，预计陆续落成或翻新。

  房屋厅长罗品珍表示，作为一个负责任的政府，应为每一名省民有能力可以在自己的社区中有一个安全，有保障和负担得起的家。

  今次项目，是省府提出超过2万3千套已完工或正在兴建的新房屋一部分。

  来源：住房

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