April, 2020

• 26 April

  大多伦多公寓销售强劲 带动3月新屋销量升67%。。。

  大多伦多地区3月的新屋销售量在公寓的强劲带动下，成交3,730个新住宅，较去年同期上升67%，也较10年平均水平高7%。

  建筑业及土地发展协会（BILD）的统计指出，市场上对新屋的需求不断超出平均水平，令库存量持续下降。上月份有2,840间低、中、高层柏文、堆叠镇屋（Stacked Townhouse）和复式单位（Loft）易手，比去年同期增加108%，也高出10年平均水平30%，是过去20年来销售量最高的3月份，打破2017年3月的纪录。

  独立、半独立、连屋和镇屋的单户家庭住宅有890间成交，比去年同期上升2%，但仍然较10年平均水平低32％。

  4月市道预料相当静

  协会委托统计的Altus顾问公司副总裁亚仙诺特（Patricia Arsenault）表示，3月份的业绩反映出在月中新冠疫情前，今年的新屋销售畅旺。公寓炽热是因为2月份有破纪录的新楼盘上市，当中不少是在月底推出。由于绝大多数新楼延期放盘，加上买家犹豫不决，预料4月份的市道会相当静。

  上月只有个别新盘上市，令库存量进一步下降至13,933间。库存量包括已经落成、正在兴建及准备动工的新屋数量。3月份的新公寓和单户家庭住宅基准价的调整幅度与2月份看齐。公寓基准价为983,133元，在过去12个月上升25.9％；单户家庭住宅的基准价为1,115,869元，比去年同期稍跌0.1%。

  协会总裁兼行政总裁韦基斯（David Wilkes）指出，安省政府容许快将落成的新屋继续完工，但暂停其他建筑工程。当公共卫生部门认为，可以有限度安全复工时，政府必须优先考虑批准兴建住宅，以满足区内积压的需求。星岛记者

  来源：星岛环球网

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• 26 April

  特鲁多：加拿大小商家三个月可免房租 75%。。。

  加拿大总理贾斯汀·特鲁多 （ Justin Trudeau）星期五（4月24日）宣布，联邦政府和各省政府携手，协助在疫情期间停业的小型商家和企业交房租。

  特鲁多表示：

  每月租金在 50,000 加元或以下的小型商家和企业，在 4 月、5 月和 6月三个月中，租金可免交 75%，只需交纳 25％。

  他解释说：

  商业房客免交的 75％的租金部分，房东吸收 25％，剩下的 50% 由联邦政府和各省承担：联邦负责这一部分的 75％，各省政府负责 25％。

  疫情下商家付不出租金。

  自 3 月中旬以来，加拿大许多商家和企业因疫情而关闭，没了收入，中小型商家企业都在担心支付不起高昂的商业房租。

  加拿大独立商业联合会 （Canadian Federation of Independent Business （CFIC） ）的主席丹·凯利（Dan Kelly）星期四在众议院的财政委员会上作证时说，该联合会的 30,000 名成员中，有 70％需要定期支付商业房租，其中 55％表示无法负担下个月的房租。

  在疫情大爆发后，芬兰等国家已经纷纷采取措施，允许商家企业暂时免除全部或部分房租，由政府买单。

  上个星期，加拿大总理特鲁多就表示，由于房租问题属于各省管辖范围，将与省级政府协商，联合推出加拿大商业租金紧急援助计划。

  来源：加国无忧

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• 26 April

  加拿大宣布减免75%租金 安省将公布解封计划 多伦多成大难题

  截至4月24日下午3点，

  加拿大全国累计确诊43552例，

  现有确诊25792例，

  治愈15467例，死亡2293例。

  重磅好消息！安省将出台解封计划！

  今日（4月24日），安省省长福特（Doug Ford）在每日疫情记者会上宣布，重启经济的框架计划将于下周早些时候公布。

  福特表示，安省正在采取的抗疫措施使许多人承受了巨大的压力。目前，社区传播正在朝着正确的方向发展。但是，任何重启计划都会把安省居民的健康和安全放在首位。

  福特说道：“重启计划将会提供循序渐进、可测可控的方法。”

  城市与农村不同

  
  

  多伦多遭遇解封难题

  当被问及安省是否正在考虑采取一种区域性的方法来重启经济时，福特和财政部长Rod Phillips都对这种方法表示了担忧。

  福特说：“我们正在应对几乎两个不同的世界，一个是城市，一个是农村，但两者却都连通着。与此有关的问题是，我们不能让多伦多人冒险前往北面躲避疫情限制。”

  Phillips表示，在考虑是否要先于多伦多地区，而开放其他各个地区时，人员流动是一个主要考虑因素。

  他说：“显然，城市地区与农村地区相比，社区传播的情况有所不同。”

  他指出，如果在某些地区取消限制，实际上可能会“激发”其他地区的人们前往不再处于封锁状态的地区，从而导致病毒在社区中进一步传播。

  图源：CP24

  Phillips说：“我们正在探寻最好的建议，并从经济角度对其进行研究。”

  福特表示，官员们还在参看美国和世界其他地区的司法管辖权，以了解有效的方法和无效的方法。

  商家有救了！

  
  

  加拿大要减免75%租金！

  加拿大总理杜鲁多在周五的记者会上宣布，联邦政府将向中小企业提供商业租金减免，方式是通过给业主（房东）提供贷款，用于支付50%的租金，为期三个月（4月、5月、6月）。

  图源：CBC News

  据悉，如果业主（房东）将要收取的房租减少到25%以下，那这笔贷款可以不用偿还。也就是说，若业主（房东）愿意只收75%的租金，那受疫情影响的中小企业，只用交25%的租金。

  多伦多最繁华的商业街Queen Street West空空荡荡。图源：The Globe and Mail

  企业减租的资格

  有资格获得租金减免的中小企业是：

  那些必须每月支付少于$50,000元的租金；

  必须暂时停止运营或者收入相比COVID-19之前的至少下降70％企业。

  非营利组织和慈善机构也有资格。

  图片来源：THE CANADIAN PRESS

  租金减少75% 贷款可免还

  杜鲁多宣布，政府将会符合条件的商业地产所有者提供免偿还的贷款，用于支付三个月租金的50%。

  如果业主同意在三个月内为符合条件的企业的租金至少降低75％，就可以免偿还贷款。

  租用空间的企业仍需支付每月租金的25％。

  目前，各省和地区已同意分摊费用，以确保计划得以实施。根据与联邦政府达成的协议条款，省政府将承担最多25％的租金费用。

  以安省为例，承诺拨款$2.41亿加币，与联邦政府共同执行租金缓解项目（Ontario-Canada Emergency Commercial Rent Assistance Porgram），支持因疫情陷入困境的小企业（small business）和业主（landlord）。

  若小企业的月租原本为$1万加币，那么业主跟小企业收取$2500，联邦政府帮小企业给$3750（37.5%），安省政府帮小企业给$1250（12.5%）。最终，该项目可帮小企业剩省下75%的租金，而业主也能稳定收到75%的租金。

  一半餐馆要关门

  目前，加拿大全国各地已经有一些企业永久关闭。加拿大餐馆组织Restaurants Canada周四公布的调查显示，50%独立经营的餐馆将关闭。仅本周，超过5300个企业家致信省政府表达他们面临的严峻状况。他们呼吁政府在三个方面提供援助：

  强制减免租金；停止驱逐商用物业的租客；要求省政府与市政府共同担保为房东免除三个月的地税，并把这笔节省的开支用在租金上。

  来源：加国无忧

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• 26 April

  疫情打击地产市场，今年大温或迎来海外买家抛售潮

  由商业地产机构Cushman & Wakefield公司展开的一项调查发现，中国买家不但从越来越少投资海外房产，而且受新冠病毒疫情爆发所带来经济的不确定性影响，中国大陆的投资者也将大幅减持海外房产，预计在2020年将会出现不少抛售房产行为。

  根据Cushman & Wakefield的调查显示，有48%的中国大陆机构和个人投资者，在2020年有计划减持他们在海外的房产。

  根据该公司的调查发现，来自中国大陆的投资者和投资机构受中国货币和贷款的政策影响，已经在减少对海外的投资，但在今年更多的开始考虑处置海外的房产。

  统计显示，这是连续第3年，中国投资者对于考虑增加海外资产投资的比例下降，目前只有13%的受访者考虑增加海外投资。

  根据该公司的统计，2019年，是中国大陆和香港的投资者处置海外房产数量首次超过购买房产的数量。这一趋势预计在2020年将会继续扩大。

  而加拿大作为中国投资者的重要投资目的地之一，或将看到明显变化。

  此前，已有大温的房产公司发现，由于疫情爆发之后，来大温买房子的中国买家越来越少了……

  这还用说吗？

  一次性支付20%的外国买家税，每年2%的空置税，外加疫情后来往全球飞的困境重重，大温的房地产市场估计短期内看不到中国买家身影了。

  不过如果进一步抛售海外房产，不知道会不会帮助大温进一步拉低房价呢？

  本周一，资本经济学分析机构（Capital Economics）加拿大资深经济师分析Stephen Brown指出，预计到7月，加拿大的房价将下跌5%

  Capital Economics在周一的报告中指出，由于面对COVID-19疫情带来的经济困难，一些业主被迫出售，因此加拿大房屋价格到7月可能会“相对温和”下跌5％。

  其中提到，在大温这样高房价的地区，房价的下降幅度恐怕将达到10%。

  来源：大温优惠加西网

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• 26 April

  再见！温哥华最美玻璃穹顶！2020年，我们失去太多

  据DailyHive报道，位于温哥华市中心的太平洋中心商场（CF Pacific Centre）的标志性玻璃穹顶正在进行拆除改建工程，温市中心再少一个标志性建筑。

  太平洋中心商场母公司 Cadillac Fairview（CF）的发言人向媒体证实，位于西乔治亚街（West Georgia Street ）与豪街（Howe Street）交汇处东北角的圆形玻璃穹顶正在拆除过程中，这个玻璃穹顶对面就是温哥华美术馆（Vancouver Art Gallery）。

  据商业开发商和这个商业地产所有者表示，在新的改建计划中，太平洋中心商场现有的玻璃穹顶别拆除后，原址上将会修建一座新的3层楼高的商业中心，并扩建与购物中心主体相连。

  这个已有数十年历史的玻璃穹顶，是太平洋中心商场最具特色的部分。多年来，CF太平洋中心一直在这里举办各种公众活动和庆祝节日。根据节日和活动的不同主题，推出应景的装饰和设施（例如圣诞节装饰和农历新年灯笼），烘托气氛。

  在2010年温哥华冬季奥运会举办期间，这里变身为巨大的圆顶冰屋，给本地民众和游客，以及参加冬奥会的各国运动员都留下深刻印象。

  目前，建筑工人已将太平洋中心商场玻璃穹顶入口位置围起来，开始拆除周边的花坛和水泥平台，所有的树木和灌木丛都已清除。

  在2019年7月，温哥华市政府批准了CF的开发申请，将西Georgia街和Howe街的交汇处东北角的圆形大厅（即酒店正南的玻璃穹顶和广场）重新开发为面积约14,000平方英尺，两层楼的零售空间，其中将包括苹果旗舰店。

  REF：https://dailyhive.com/vancouver/pacific-centre-rotunda-glass-dome

  来源：大温优惠

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• 26 April

  免费拿1万贷款补助！小企业可申请房租75%补助！

  老板们注意了！加拿大政府争准备将小型企业的租金降低75％！

  合格小企业只需付25%房租

  受这次疫情影响，很多小企业诸如餐厅以及服装店，都不得不关店配合。

  但是店虽然关了，但是房租还是需要每个月照常支付，这真的让很多小业主相当崩溃。

  所以，为了帮助这些小企业，联邦政府今天宣布，提供一个紧急免还贷款，帮小企业主减少75%的租金。

  这项补助是加拿大紧急商业援助租金（The Canada Emergency Commercial Rent Assistance）中的一部分。

  根据特鲁多介绍，联邦政府将帮助符合补助条件的小企业主提供75%的租金，小商户本身只需要25%的租金。

  申请资格

  每月房租少于$50,000加币

  需要暂停营业或者营业收入下降至少70%

  这项补助计划将有联邦，省府以及业主各自承担租金的25%。可以补助的月份目前暂定4，5，6月，之后的政策还没有出台，大家可以继续关注。

  企业免息贷款门槛放宽

  之前特鲁多曾经表示，CEBA对几大符合条件的银行拨款，让信贷额少于100万的小企业可以申请4万元的无息贷款，其中的1万元如果符合条件，则可以不用还款！

  当时的条件是：

  CEBA 4万元的贷款，没有每月最低还款限制0%利息20个月！直到2022年12月31日，如果在2022年12月31日前还款达到3万元，最后的1万元可以不必偿还

  ！

  所有申请CEBA贷款的公司，必须是在2020年3月1日之前就注册成立的！

  并且在2019年公司薪水支出在5万~100万之间

  大家可以在各大银行在线申请，不过今天小编上去查看更新进程：

  目前已经将2019年公司薪水支出放宽到了：2万~150万之间！

  这个调整可以让更多的业主领到福利！

  更多CEBA细节：可以点击下图了解详情！

  声明

  本文由人在温哥华编辑CL整理，图片以及信息来自globalnews，RBC以及网络，版权属于原作者。本文不代表本公众号立场，未经允许不得擅自转载，否则将进行法律追究。

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  来源：VanPeople人在温哥华

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• 26 April

  房奴开始不淡定，4月房屋销售同期下降40%，经济复苏还有多远？

  新冠疫情影响导致了严重的经济衰退，其中BC省的房屋销售量受到巨大打击。部分房奴们开始焦虑了，一边担心房子因疫情影响价格严重下跌，一边担心租客们不能按时支付房租，导致贷款无法按时偿还。

  BC房地产协会（BCREA）的一份新报告显示，2020年4月的房屋销售将比去年同期下降约30%至40%。整个夏季，房屋销量仍将保持低迷，因为看房的人很少，人们都在家中自我隔离保持应有的社交距离。

  BC省GDP增长预计从2月份开始转为负数，这标志着经济衰退的开始。随着大量企业倒闭和裁员，经济的收缩可能在4月份达到两位数。

  根据BCREA对过去40年里近三次衰退的历史数据分析，当前房地产市场与此前经历衰退和从衰退中复苏过来的曲线有很多相似之处。

  加拿大的经济衰退平均持续了8到25个月，其特征是GDP收缩了4%，失业率上升了4.5%。

  在经济衰退开始后的一年里，房屋销售出现了大幅复苏，由于受到压抑的需求和低利率，房屋的销售增幅达到了24%至46%。

  如今新冠疫情所带来的经济衰退是史无前例的，它并不是人为造成的，如糟糕的商业决策、不良贷款或金融工程中的不幸遭遇而演变的。当前社会下的经济现状是被迫停止的。

  这意味着，这段不寻常时期的持续时间越短，越有可能尽快恢复到新冠疫情之前的水平。

  反过来，由于限制而导致的经济衰退持续的时间越长，工作岗位就越有可能无法恢复，企业就越有可能倒闭。那么新冠病毒所造成的经济恢复则需要很长时间。

  房屋销售和价格预计将从2021年初开始复苏，房屋销量将回到每年8.5万套的基础水平。

  今年3月的大温楼市逐渐回暖，本以为将会迎来一个活跃的春天。可自从BC省被迫封锁后，一切都乱了套。房地产经纪需要遵守政府的指示，采用虚拟网络看房和客户在线沟通，此后房产市场逐渐进入冷静期。

  一位资深房产经纪坦言，由于受到新冠疫情的影响，很多正在洽谈的合同都相继终止，原因是买家们害怕房价会继续下跌，资金无法变现而被套牢，卖家心理期望过高，不愿意降低成交价格。

  我们都知道价格的高低取决于市场供应关系。如果待售房屋的存量显著增加，特别是由于受新冠疫情影响的失业者不得不丧失抵押品赎回权或被逼出售房屋时，那么房价必定会继续下跌。

  最新的数据显示，加拿大房屋市场的交易量多伦多下降了20.8%，蒙特利尔下降了13.3%，大温地区下降了2.9%，卡尔加里下降26.3%，埃德蒙顿下降了13.2%，温尼伯下降7.3%，汉密尔顿-伯灵顿下降24.9%，渥太华下降了7.9%。

  为了缓解目前的危机，加拿大中央银行将继续维持3月27日宣布的降息0.25%的政策。这意味着，贷款者有更多的钱来支付房贷本金等开支。

  央行在过去三周内大幅下调了隔夜利率目标150个基点，以将利率维持在0.25%的最低水平。经济活动水平在2020年第一季度下降了1-3%，第二季度将比2019年第四季度下降15-30%。

  来源：每天温哥华

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• 26 April

  疫情爆发中国买家离场 温哥华房市暴跌 彻底凉了

  是时候见证温哥华奇迹了

  疫情打击之下，房市也迎来深刻变局，全球地产市场随着疫情开始洗牌。向来为中国买家所重视的温哥华市场，3月成交量也出现断崖式暴跌。

  有研究者预测，由于新冠疫情带来的种种不确定性，中国买家或在2020退出海外房地产市场！

  一份由Cushman &Wakefield发布的最新调查报告发现，受疫情冲击，有48%的中国投资者打算在2020年减少对国际市场的投资。包括加拿大市场。

  事实上，在新冠疫情爆发前，中国买家对加拿大房地产的投资已经放缓，加拿大推出的海外买家税等打消许多中国投资客的积极性。

  报告撰写者表示，因为政策以及贷款收紧等原因，预计中国投资者会在全球范围内继续减少投资，并会增加对海外资产的处置。

  这也是中国买家对追加海外投资兴趣的连续第3年下降。

  2020年的新冠疫情无疑又给中国买家海外投资增加了更多障碍。

  因此，有观点认为，2020中国买家将退出温哥华市场！

  对于正在风雨中飘摇的温哥华房市来说，无法说这究竟是好消息还是坏消息。但是业内人士却似乎并没有对大温房市产生太多的担忧，依然是乐观的态度。

  许多人关心——新冠疫情下，大温房价会降下来吗？

  按照中国买家离场的思路，这房价应该是往下走。根据BC地产协会，与去年同期相比，BC省3月的房屋挂牌两盒销售量急剧下降！

  4月份房屋销售下降多达40%，并预测这种状态将持续到夏季。

  但是，急剧下跌的成交量并没有对温哥华房价带来太多的冲击——成交虽然少，但价格却不见下跌。

  来自加拿大统计局的数据却显示，尽管疫情冲击，温哥华的房价在刚刚过去的3月，竟然增长了0.5%。

  这和“温哥华房市将严重放缓”的预期显然不符合。而且，温哥华100万以下公寓行情保持稳定，价格似乎并没有动摇。

  业内人士也对温哥华房市充满信心。

  BC地产协会预测，如果疫情持续的时间不长，则受抑制的需求会在明年夏天反弹！

  温哥华一家地产公司也表示，疫情之后，他们业务并没有太多的改变，团队成员都没有失业，只是他们花了一点时间适应了在家工作的状态。

  UBC商学院经济学家Tom Davidoff表示，与股市不同，温哥华房市并没有出现恐慌性抛售和大幅度的价格下跌现象。价格稳定，买家和卖家的比例并没有太大变化。

  房产经纪人Andrew Hasman则说，虽然3月份生意有所下滑，但“在某些细分市场，我们正进入供不应求、需求旺盛的市场状态。”

  “大部分250万以下的房产依然炙手可热。”

  另一个令大温房市价格坚挺的的支撑力是央行降息。

  为帮助加拿大人适应当前的经济形势，加拿大央行将维持降息至0.25％，这意味着从银行借款的买家能够获批更大的贷款额、借到更多的钱投入房市。

  如此看来，在疫情冲击全球房市的背景下，大温房市的前景目前依然算乐观。随着中国买家离场，期望这场疫情不要对加拿大的整体经济带来太大的冲击。只要经济能稳住，买房的人总会重回市场。

  来源：加西周末

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• 26 April

  安省拨2.41亿元基金用于紧急商业地租援助计划

  鉴于疫情影响，本省小企业遭受着极大经济压力，因此亦无力偿付地租。省府采取行动，减轻小企业和地产所有者的经济负担。

  经过与社区进行广泛协商之后，省府做出决定，将和联邦政府一道为小企业和房东提供紧急救济。

  省府将特拨2.41亿元给新基金——安大略-加拿大紧急商业地租援助计划（Ontario-Canada

  Emergency Commercial Rent Assistance Program，简称OCECRA）。

  这笔由省府和联邦政府共同提供的救济金，总额将超过9亿元，旨在帮助小企业在紧急状态结束后可以重新营业。

  基于疫情缘故，小商户受到严重冲击，也导致了商业地产所有者的地租将会大幅下降。有鉴于此，这笔OCECRA救济金将为所有符合标准的商业地产所有者提供可免除贷款（forgivable loans）。

  若想获得这笔救济金，地产所有者必须把小商户从2020年4月至6月期间的租金免除至少

  75%。同时，地产所有者必须承诺，不会在未来三个月内驱逐租户。

  这笔OCECRA救济金，由联邦政府下属之加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and

  Housing Corporation）管理，具体申请流程信息由该公司负责提供。

  该救济金，有效期可追溯至2020年4月1日，并将涵盖4月、5月、6月。

  省府在此敦促联邦政府尽快发放这笔救济金。

  此外，省府已采取一系列措施，合计提供了100亿元现金流支持，来支持本省就业和经济。

  具体措施如下：

  疫情期间，省府提出将“雇主医疗税”（EHT）的豁免金额整整翻倍，借此可为大约5万7千

  名雇主免去3.55亿元税款。

  从2020年4月1日起，省府提供了5个月的利息和罚款减免，对象为所有未能上报或支付各种省级税的企业。借此，省府将提供10万本省企业提供60亿现金流。

  省府延后2021年度地税估算工作，为本省所有地税缴纳者提供稳定性。

  鉴于6月30日，将是本年第二季度终止日期。省府允许市政当局延期90天将教育地税汇至

  各教育局，借此使得各市政当局有足够操作空间，令本省居民和企业延期缴纳税款超过18亿元。

  省府为企业提供“地区机遇投资税抵免”（Regional Opportunities Investment Tax Credit），使得企业可以在本省特定地区投资资本。特定地区指代当地就业增长率低于本省平均水平的地区。

  不仅如此，省府已为小企业、住户和农场电力用户暂停按时段收电费（time-of-use）。因此，电费现在是每千瓦时10.10分钱，而且是7天24小时都保持在这个价位。本省所有按时段交电费的电力用户都可以享受到这个待遇（本省绝大部分电力用户都是按时段交电费）。通过将电费调至非高峰价，省府已为广大用户提供超过50%的费用减免。

  同时，省府与联邦政府合作，提供400亿元中小企业贷款（Small and Medium-sized EnterpriseLoan），费用出自加拿大出口发展公司（Export Development Canada）和加拿大商业开发银行（Business Development Bank）。该计划将提供担保贷款（guaranteed loans），满足本省企业现金流需求。

  省府已决定为本省最弱势老年群体提供额外经济救济。

  作为省府“抗疫行动计划”的一部分，疫情期间省府将低收入老年群体的“安省收入保障金”（GAINS）整整翻倍。

  今日，省府将发放第一笔已翻倍的保障金。若收款方为个人，则每月将得到最多166元。

  若收款方为夫妻，则每月将最多的到332元。

  此笔翻倍保障金将持续六个月提供，并为194,000名弱势老年人再提供额外7千5百万元。

  来源：安省政府

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• 26 April

  我只敢租房和男友同居， 怕分手就分我的房子

  刊登《在加拿大结婚是啥感受？律师：签合同！否则…..》编辑部继续接到女读者电话，她的处境说来有点话长，不过律师答了：

  “我只敢租房和男友同居”

  怕分手时分走了房子

  2016年，我听到温哥华一个可怕的传说！一个白富美，离婚后带着房子住在西温。她遇到一个专业人士老外，就在西温的房子同居了。这个老外还并不孤寒，常常e-transfer给她一点钱，标注“这个是给女儿交学费的”“那个是做家用的”。没想到，两年一到，老外搬走两人分手！

  然后老外一张诉状把她告上了法庭：两个人同居2年就等于结婚，所以期间的西温房子的增值，分一半！老外男友还出示了转账记录，证明两个人不是谈恋爱，是共同承担生活开支，共同生活的婚姻关系。

  这个传闻把我吓到了。首先是在加拿大同居两年等于结婚。

  其次，西温的房子一年的增值，怎么都是几十万！老外男友转的那点生活费就是毛毛雨，交地税都不够。所以我现在自己有了男友，只能租个公寓一起住，租金我出。一年租金几大万。虽然也很心痛，但是总比我把自己的房子拿来同居，到时候分手就是分房子，或者至少，分房子一半的增值好。

  我这样做，是不是会更安全？

  律师：直接签个协议

  一定要包括这句话！

  《加拿大都市报》请迈林McLean law的康健律师回答问题：

  1、住不住，房子都可能被分

  按照BC的法律，一个房子在分离时是否算作分割范畴，怎么分割等问题，和是否在里面居住没有必然关系。后者最多可能算作是众多考虑因素中的一个，但绝对不是决定性因素。这个方面的法律比较复杂，容易出现问题的情况非常多，所以建议找律师咨询。

  2、要保护房子，得签个协议把房子摘出来

  如果想要完全保护房子，最保险的方法是签一份同居协议，其中双方认定该房产是除外财产，并承诺如果关系结束，另外一方不从里面分走一分钱。

  3、网上有免费的模板，你可以先看看

  我个人不太清楚网上有没有所谓的模板，但确实是有很多免费的法律普及资源，告诉讨论协议的时候该注意什么。这里推荐

  https://www.clicklaw.bc.ca/，上面提供许多中文资源，只要搜索即可。

  4、签协议只要签字有证人就有效，律师并非必要

  原则上来说协议只要两个人签了并且有证人签字就是有效的，所以如果只是想让合约生效的话，律师或网上模板不是绝对必要的。但找律师的写的主要目的是为了最大程度的让协议在将来一方申请作废或无效的时候，能够经得住法庭的考验，维持效力。

  5、签协议时请律师 比申请作废请律师简单多了。

  因此，律师会针对您的个人情况做出具体分析并加强和完善协议，并且和对方在必要的时候展开谈判，这些都是网上模板提供不了的。而且自己写的协议很容易出现漏洞或争议，从而造成之后因为要打官司作废协议而花更多的钱。

  我有一个客户因为自己写的结婚协议中少写了两个字，导致离婚时可能失去两百万加币的财产，不得不花大量的律师费来申请作废协议，这是一个很典型的例子。

  end

  卑诗政府为华人贴心的提供了中文版本，在https://pubsdb.lss.bc.ca/pdfs/pubs/Living-Together-or-Living-Apart-zho-s.pdf 可以下载

  结婚/同居都是人生大事

  在加拿大还是得先看看加拿大的法律

  来源：都市加西追踪JenniferZhu

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