February, 2020

• 28 February

  高贵林港要加速!在这区增天车沿线

  高贵林港正在认真考虑将SkyTrain天车的扩展沿线引入其社区，现在他们将准备启动一项研究，以分析这个沿线项目的可行性。

  高贵林港市长布拉德·韦斯特在接受媒体采访时表示，他正在倡导将千年线向东延伸到一个全新的位置。

  他说，迄今为止，类似的SkyTrain扩展项目均得到了市议会的支持，公众对此也有“非常积极的反馈”。

  这项研究将于2020年第一季度开始，大约需要六个月的时间才能完成。明年，这将成为市政工作人员的最大优先的任务之一，并将与一名特约顾问签约以协助这项工作顺利进行。

  即将进行的分析将研究几个方面，包括：可能的土地使用变化、经济效益、乘客量预测以及将城市拥有的土地用作车站的可能性。

  韦斯特说：“我认为这是这座城市正在迈出的非常重要的一步。我得出的结论是，如果我们想成为一个天车可以直达的城市，那么我们需要继续努力，并在进行任何规模和规模的项目时，做出更多需要做的初步工作。”

  该线路计划与千年线无缝链接，目前在高贵林中央车站已经建造了前几米的轨道和一个轨道开关可以作为常青线的扩展部分。

  根据TransLink的说法，新的支线扩展将在现有的高贵林中央车站的正南建造另外两个平台，其中一个平台用于前往温哥华的列车，另一个平台用于前往高贵林港的列车。

  额外的入站平台将与现有的高贵林中央车站平台背对背，允许跨平台连接，而通往高贵林港的另一个平台将是独立的，需要升降扶梯。

  高贵林中央车站的两公里长延伸线（与加拿大太平洋铁路的通行权平行）将把天车直接引入高贵林港市中心，近年来由于新的居​​住密度调整，市中心也发生了显着的变化和成长。

  该城市的市中心已预先划定了更高密度的住宅和商业空间，并且可以进行进一步的更改，以为高水平的交通服务提供更多支持。

  韦斯特说，由于市政府积极的技术工作，此次扩建将更有可能成为市长理事会计划的一部分。

  在过去的20年中，温哥华市和素里市也分别针对各自的快速交通优先事项：百老汇延长线和现已取消的素里轻轨分别进行了类似的早期技术研究。

  韦斯特说：“建造天车沿线也开始为商家找到为什么投资这里的有意义，不仅高贵林港将从中受益，整个地区也将从中受益。”

  该市的研究与TransLink的“交通2050年”规划过程相吻合，该规划过程将确定下一个30年的区域交通战略，该战略计划于2020年底之前最终确定。但韦斯特说，市政府将不仅依赖于“交通2050年”。

  他说：“我认为这座城市有责任表现出一些领导才能。如果我们想成为一个可持续发展的现代化地区，我们需要在整个大温哥华地区设置可以通往这里的快速公交。公众的胃口对我们来说不是进行长达数年的咨询，而是继续在整个地区建立现代的快速公交系统。”

  Read More »
• 28 February

  本周大温最新售房及Openhouse信息

  最近加拿大的民众经常收到这样一类电话：只响一两声就断了，或者接起来以后电话里没有声音。

  本周新刊登的售房信息
   

  ---

   

  列治文 (1)
  素里 (1)

  列治文

  ---

  9640 SAUNDERS ROAD, Richmond
  $3,010,000

  高贵Saunder 区优雅设计新屋,後园向南,主层全地高级云石,高楼底.双车房入洗衣房.楼下有一出租套房及媒体房.厨房高档Meile电器.地处近商场,公车及社区中心.步行可达Walter Lee小学,McNair及McRoberts中学. Absolutely one of the best layout and well designed newly built house in prestigious Saunders area. South facing backyard. Main floor features tile floor leads to open concept dining area and high ceiling living area. Off the garage entrance is specially designed for laundry and shoes take off area. A rental suite also could be a bdrm and a media room. kitchen equipped with high end Miele appliances. Central location: shopping, transit and community centre nearby. Walking distance to Walter Lee elementary and McNair Secondary and McRoberts Secondary.

  经纪: Emmanuel YU(余树德)
  电话: (.) 600-3780, 手提: (.) 600-3780
   

  Read More »
• 28 February

  跌太狠伤不起!加国房价寻求软着陆

  大温的住房问题愈加严峻，各地都在寻求有多种方法以失控房地产市场的崩溃，其中之一就是政府创建所谓的“软着陆”，以帮助地产价格的缓慢回落，并使整个市场和房屋变得更加可以负担，而又不会影响太多的房主或本地经济。

  省市和联邦政府在大温地区经过长达二十年的物价上涨（尤其是2014年，包括石油等在内的极高需求）导致地产价格飙升后，是否会帮助大温哥华、维多利亚和多伦多地区开启“软着陆”呢？

  Better Dwelling的分析师斯蒂芬·庞瓦西（Stephen Punwasi）表示，加拿大的房地产价格在2017年中期达到顶峰。

  Postmedia的David Carrigg上周发表了一些实例，内容涉及大温哥华地区一些独立式住宅价格的急剧下跌，在不到三年的时间里，一位西区业主以$240万加元的价格卖出了一套房子，损失了80万加元。成为实打实的“硬着陆”。

  但是大温哥华地区，维多利亚州和多伦多的房屋仍然无法满足大多数人的需求。加拿大抵押和住房公司预测房屋价格将在2020年上涨，不少房地产行业的人士都表示，加拿大已经实现了软着陆，但其实还为时过早。

  UBC地理学教授David Ley预测加国的地产还有很长的路要走。他说：“全球排名机构Demographia将住房负担能力定义为房价中位数与家庭年收入中位数之间的比例为3：1。在加拿大的12个最大城市中，该比率的中位数在2018年为4.3：1，略高于可负担性。但温哥华在2018年的比例为12.6：1，而多伦多的比例为8.3：1，与维多利亚州相似。像这样的比率被Demographia归类为“严重负担不起”。

  尽管近期全国的房价下跌了约10％，但在过去五年中，大温哥华的房价仍净上涨了50％，因此未来还有很多工作需要进行。

  即使NDP政府已经采取了多种税收措施来减少国内外住房需求，但包括David在内的多个专家也向政府发出警告，不要因为担心造成市场崩盘而对价格挤压得过紧：“虽然最重要的是制止价格得不间断上涨，但如果跌幅过大，跌幅过快，则会造成家庭和企业得债务，失业，税收收入将破坏市场稳定等问题。政府也一定不想过多地破坏已经严重依赖房地产销售的经济和税收基础。”

  卑诗省分析师兼房地产经纪人Steve Saretsky表示，决策者试图避免硬着陆，因为这对于短期内过度依赖抵押贷款债务和房地产交易的消费型经济体而言非常痛苦。

  尽管“软着陆”听起来是可实行的，但这在住房领域似乎有些“鸡肋”。这一概念意味着，如果政府下达指示，那么这个非理性的市场将采取理性行动。

  许多人继续希望政府和企业尽其所能，在温哥华市区和价格过高的其他城市创造真诚的软着陆，这是人口增长，供应有限以及政府和开发商鼓励外国投资的助推器。

  Read More »
• 28 February

  温市住房新政出台 柏文进驻商业区

  温哥华市议会本周二晚上通过了一项新的出租房政策。该政策将批准在部分商业区修建六层高的出租房。

  （VancouverSun）

  温市市长Kennedy Stewart在竞选期间就提出过兴建更多的出租房屋以缓解温哥华住房紧张的危机。该项政策的出台将有助实现在温哥华城市旧房改造的过程中让广大的租客们安居乐业。

  Stewart指出，新政策具有重要的意义，虽然现在还没有一个确定的数据，但他预计新政策的出台将会在未来七年为市民带来近8000个新的出租单位。其中有约5000个单位将为中等收入的家庭提供可负担的出租房。

  该政策还提出了在现有以独立屋为主导的小街上兴建4层出租城市屋和柏文。这些新建的出租单位距离主干道不超过150米，而且靠近学校，公园，商圈等公共设施。
   

  Read More »
• 28 February

  快来开眼: 围观温市4千万超级豪宅

  温哥华的住房这两年可谓大起大落，也许大家也已经注意到了。由于前几年的价格过高，许多人都觉得自己已经被挤出了市场根本无法负担本地的房产。

  但是动荡的房市中，总会有一些坚挺的买家，在这种情况下，房价的危机可能成为他们的机会，也许就此可以花大钱去买到最大的房！下面就来围观一下真正的“人民币玩家”豪宅吧！

  只需花近$4,000万加币，你就可以在温哥华市购买到全市目前在售的价格最高房屋：位于Tecumseh Avenue 1233号的超豪华七居室Shaughnessy区豪宅。

  这座动感十足的私人豪宅始建于1922年，并在最近几年进行了全面重建和翻新，非常适合居住那些漫画里的超级反派，或是现实生活中的现代亿万富翁。

  这处住宅占地25,340平方英尺，该物业距离肖尼西公园（Shaughnessy Park）仅有几步之遥，豪宅拥有茂密精致的绿色空间，即使在地下室休息室也能看到锦鲤池以及房屋内的游泳池，完全不需要再去公园了！

  看看豪宅里的抽象派奇怪的青蛙雕像吧，拥有高超艺术造诣的你是不是心动了？

  豪宅拥有你能想象的一切，可容纳多变的家庭的空间，配备有7间卧室，包括一个带游泳池的独立建筑，可以安全又放心的地接待朋友。

  另外设有9间浴室，还有一个独立式spa浴缸，你可以沉浸在放松的浴缸中，闭上眼睛，然后假装自己正坐在一艘小游艇上。

  房子里有五个壁炉，可以轻松取暖不用愁。这栋两层楼房屋甚至设有室内电梯，因此您可以从楼下到楼上，而无需进行任何不必要的繁琐爬楼梯程序。

  如果你对这套房子的喜爱还不是很深，那么请移步地下室的台球桌旁喝一杯酒，摇晃的红酒杯，你就能仔细品尝到这栋豪宅的深刻。

  豪宅办公室设有可存放许多皮革书籍的架子，可以珍藏你的“宝典”们，另外还可配合调光LED照明灯，一天可以换一个阅读颜色，老板椅当然不可或缺，指点生意江山，时刻可以转身表示：就是你了！

  Read More »
• 28 February

  大温大树倒塌砸烂房屋 这货惹的祸

  大温地区岁月静好，但日子太好太平静，一旦有个什么事，譬如遇上强风，抗压能力就真的好差！

  本周三，一棵大树倒塌砸中一栋房屋，差点酿成了悲剧！事后调查指海狸把树根咬坏，造成这棵大树倒塌。

  看来，大温地区防风！防树！还得防海狸！

  （图：CTV）

  事件发生在下午5点之后，阿伯茨福德Sandpiper Drive的一栋房子。

  根据CTV的报道，居民达利瓦尔（Komal Dhaliwal）表示，房屋遭到冲击时瞬间听起来像是发生“地震”，或者是家中的车辆坠毁或爆炸的声音。

  （图：CTV）

  达利瓦尔和她的家人赶紧跑上楼，才知道房屋是被倒塌的大树压住，而侄女在事发时刚好在楼上，差点被大树砸中。

  达利瓦尔指16岁侄女当时坐在楼上房间的椅子上，离那棵树落在她床上的地方，只有几步之遥。

  （图：CTV）

  但市府工作人员检查后，称，'这些树很健康，不会有问题。”

  阿伯茨福德市政府在邮件中表示，该地区于2018年2月进行了“重大”的树木修理工作，包括树木砍伐，此后该市未再收到其他服务要求。

  星期四下午，一名城市工人到达出事房屋并检查这棵倒塌的树木。达利瓦尔（Dhaliwal）全家被告知是海狸破坏了这棵树。

  工作人员事后也清理了倒塌的树干。

  达利瓦尔（Dhaliwal）表示，树木倒塌的情况本可以避免的，市府应该尽快清理受损的树木。

  达利瓦尔（Dhaliwal）现在正和保险公司打交道，但他们仍然希望该市砍伐一棵仍然屹立在房屋后面的另外一棵大树，以避免再次发生风险

  Read More »
• 28 February

  失恋才能住! 英国这假日屋3天免费

  冬天来了，心凉分手也是常事儿。如果在冬天陷入失恋的朋友们是不是觉得自己特别凄惨，天又冷心更凉？别害怕，和我们拥有同一个女王的隔壁英国就为心碎的你专门提供了英式乡村修补心灵之地。

  英国的房屋租赁公司Independent Cottages将为一个“幸运”的单身人士提供位于科茨沃尔德小屋中居住三晚的机会，该小屋的灵感来自于流行的圣诞节电影《假日》中的房屋。

  但是，这其中有一个“陷阱”。

  就是你必须要像电影中的凯特·温斯莱特（Kate Winslet）和卡梅隆·迪亚兹（Cameron Diaz）一样生活，您必须与他们的角色分享一个关键的东西：最近的分手经历，从而才能获得竞选资格。

  不过，失恋无罪，公司也不会歧视你的遭受的伤痛。

  如果您结束了一段无法解决的恋爱关系，或者渴望一个感觉一次不一样生活体验，都可以来试试运气。

  幸运的获胜者将在科茨沃尔德的Farthing Cottage活动一人三晚的居住体验。

  这场竞选受到了Winslet角色Iris的启发，旨在通过在美丽的Farthing Cottage中为失恋者提供“完美的节日环境”来帮助那位最幸运的“心碎的人”。

  小屋在他们的网站上说：“我们正在为小屋融入节日气氛，并向一位幸运的获奖者赠送这个被节日气息围绕的英国小屋住宿。与电影“假日”主题保持一致，本竞选仅向今年分手的单身人士开放。”

  此外，他们到达时会受到美酒和巧克力的欢迎，帮助你“沉迷在自己的时间里”。

  Read More »
• 28 February

  网友奇葩装修大曝光 还好不是我家

  　　装修这件事，做起来麻烦，效果也经常打折扣。如果一不小心站在大众审美的对立面（比如下面这些），还会被发到网络上群嘲…..

  　　妈妈出于某种考虑这样安装空调

  　　

  　　不瞒您说，马桶侧着坐还挺舒服的

  　　

  　　从好的方面看，空间的利用已经到了极致

  　　

  　　遥控器也不能幸免啊

  　　

  　　电脑盖布当然也是这个风格

  　　

  　　洗衣机也被盖上了，不出所料

  　　

  　　每个房间之间清新的隔开….

  　　特色就在于每次打开颜色不一样

  　　

  　　

  　　

  　　全套红木家具很正常，但全套不锈钢家具你见过吗？

  　　

  　　冬天看着就不想回家！

  　　

  　　

  　　亮点在于看着很吊其实沙雕的——室内秋千

  　　

  　　后来被拆掉了

  　　

  　　妈妈给儿子布置的新房，看着还行

  　　

  　　但为什么要在卧室里迎客？

  Read More »
• 28 February

  向心台北豪宅曝光 租金超低(图)

  　　

  　　向心夫妇在台北冠德远见的10楼豪宅内景。（视频截图）

  　　中共特务头子向心夫妇因王立强爆料被扣台湾，其台北信义区豪宅被疑特务联络处。媒体曝其在同栋楼购买3户，其中14楼低于市价出租。有关10楼两户打通的豪宅，各家报导不一。有称其月租20万台币出租，只有市价一半。

  　　向心夫妇24日在台北桃园机场被扣留后，有港台媒体揭露，向心与妻子龚青已在”冠德远见”花费巨资购买位于同一层的两户豪宅，并将其打通。但是两人并不在此居住，频繁来台时多居住台北君悦饭店。多有分析指，此处豪宅可能被用作其间谍活动的联络处。

  　　日前多家港台媒体又发现，除了位于10楼的这两户之外，向心夫妇疑似也在同一栋楼的14层购入一户。

  　　

  　　冠德远见10楼两户户主登记为”龚某某”，14楼一户户主为”向某某”，疑似向心夫妇所有。（视频截图）

  　　据《今周刊》独家报导，14楼和10楼的豪宅，向心夫妇先后在2017年2月与7月买下，总坪数共252.8坪，总价分别为7800万元与2亿元（台币，下同），合计2.78亿全部现金交易。其中，向心一次豪掷2亿元购买10楼两户的大手笔，一度在交易冷清的豪宅市场引起热议。

  　　报导称，向心夫妻有住过冠德远见一段时间，后来才对外出租，3户皆由向心出面委讬租赁中介，其中14楼的那户以每月16万元低于行情价格出租。

  　　不过，有关10楼合并户的情况，各家媒体报导不大相同。

  　　《今周刊》独家称，10楼豪宅曾开价40万元出租，但后来向心又以自用为由取消委讬。报导引述当事中介透露，10楼被向心用来当招待所使用，因为是两户打通，空间非常宽敞，一边设计为招待所，另一边是住家房间，公私领域区隔开来。

  　　10楼豪宅内宽敞、豪华的大客厅。（视频截图）

  　　

  　　10楼豪宅内景。（视频截图）

  　　此外，《镜周刊》和台湾TVBS新闻的报导，和三立新闻网又有不同。据这两家媒体的报导，10楼豪宅在一两个月前已经出租给一名从事网络工作的华人男性，租金仅20万。如果消息属实，这个租价仅仅是市价40万的一半。

  　　报导指，该名租客不到40岁，当地住户对他如何承担20万的巨额月租感到很好奇。该男子经营一家资本额只有2千万的网络公司，实际业务是协助广告业主利用脸书、Youtube等平台投放网络广告，成立近十年来并无突出业务，但去年突然做出营业额近亿元的惊人业绩，令人怀疑是否与去年台湾选举接受委讬操作广告投放有关。

  　　据王立强爆料，龚青直接负责操控台湾选举，2018年曾经”海陆空”三路出兵，帮助台湾国民党在九合一选举中大胜。这三路包括媒体宣传、秘密统战和巨资援助。

  Read More »
• 28 February

  中国严管大额现金出境 加国豪宅怕

  2019年11月5号Re/Max地产经纪公司最新报告显示，多伦多房市复苏效应已经传至高端豪宅市场。

  Re/Max公司高级副总裁Christopher Alexander表示，500万元以上的豪宅5月初开始一直升温，最近的销量大涨更是令人吃惊。

  他说除了多伦多经济发展强劲，尽管有海外买家税， 仍然吸引大量来自中国大陆和香港的买家。

  而就在同一天，中国人民银行网站11月5日消息，《中国人民银行关于在河北省、浙江省、深圳市试点开展大额现金管理的通知（公开征求意见稿）》（简称《征求意见稿》），向社会公开征求意见。

  这说明中国在管理现金出境问题上是越来越严了，这条新政出炉也标志着在现金管控问题上又迈出一大步。

  人民银行表示，试点为期2年，分地区分阶段实施。

  根据文件，试点内容包括：

  重要的举措还包括：

  1、规范大额取现预约业务。

  2、建立大额存取现登记制度。

  重点是关联人民币的冠字号码做到现金流向追溯。（每一张钞票的旅程都能记录在案）

  3、建立大额现金业务风险防范制度。

  重点是对风险较高行业、交易金额特别巨大、交易频率或金额与客户身份及日常交易特征不符等情形，进行风险标注，后续跟踪，记录备查。（一个挣工资的公务员突然取走与身份不符的大额现金就要被查了）

  4、建立大额现金分析报告制度。

  5、建立大额现金业务监督检查制度。

  6、特定行业企业大额现金交易记录及报告。主要是针对房地产领域的反洗钱。（釜底抽薪）

  7、特定行业企业大额提现及用现管理。

  他带着银行卡去境外办理人民币现金业务，监管部门还是要查。

  天罗地网布置下去只能有一个结果，那就是大额现金随时暴露在监管部门的显微镜下，通过大额现金行贿受贿、偷逃税款、跨境洗钱等行为的难度将成几何数级增加。

  人民银行指出，大额现金管理不会影响到社会公众的日常经济活动。

  绝大多数社会公众日常现金使用量，都会低于规定的大额现金管理金额起点，不会受到任何不便影响。

  只要客户依规履行登记义务，大额存取现并不受到限制。

  1、为什么要开展大额现金管理？

  央行有关人士表示，近几年来，虽然我国非现金支付业务迅速发展，但流通中现金总量平稳，大额现金交易量继续增长，大额现金支取成为流通现金的重要投放渠道。

  越来越多的大额现金交易集中在特定领域、特定人群、特定时期，现金流通综合效率不高，给国家治理现代化带来负面影响。

  一些发达国家普遍把大额现金管理作为社会治理和国际合作的重要内容，采取从严从紧的管控措施。

  适应当前形势需要，我国亟须加强大额现金管理，保障合理需求，抑制不合理需求，为遏制利用大额现金进行违法犯罪提供支撑。

  2、为何选择河北、浙江和深圳？

  央行表示，基于各地现金流通使用实际及管理基础，选择在河北省、浙江省、深圳市进行试点。其中，河北省银行业金融机构大额现金业务管理基础较好，浙江省、深圳市均为全国现金投放重点区域，浙江省一些行业大额用现情况突出，个人账户大额用现情况突出，深港之间人民币现钞跨境流动普遍。

  据悉，央行在研究试点方案的过程中充分听取了银行业金融机构及其客户意见，广泛征求了相关部门、地方政府、专家学者意见，最终确定的试点内容尽可能多地采纳了各方意见。试点结束后，央行将评估试点成效，修改完善大额现金管理措施内容。同时，将统筹研究现金管理制度，为相关管理措施在全国推广创造更好的条件。

  3、多少钱算大额现金？

  文件要求，管理金额起点须符合总行对起点金额以上业务笔数、金额在总业务量中比例要求，不影响个人、企业特别是个体工商户正常、合理的用现需要，对监测非常规大额用现行为有针对性，既避免银行业金融机构工作负担过重，又对客户的整体影响较小。

  经试点行调研分析，各地对公账户管理金额起点均为50万元，对私账户管理金额起点分别是河北省10万元、浙江省30万元、深圳市20万元。

  2019年11月5号Re/Max地产经纪公司最新报告显示，多伦多房市复苏效应已经传至高端豪宅市场。

  Re/Max公司高级副总裁Christopher Alexander表示，500万元以上的豪宅5月初开始一直升温，最近的销量大涨更是令人吃惊。

  他说除了多伦多经济发展强劲，尽管有海外买家税， 仍然吸引大量来自中国大陆和香港的买家。

  而就在同一天，中国人民银行网站11月5日消息，《中国人民银行关于在河北省、浙江省、深圳市试点开展大额现金管理的通知（公开征求意见稿）》（简称《征求意见稿》），向社会公开征求意见。

  这说明中国在管理现金出境问题上是越来越严了，这条新政出炉也标志着在现金管控问题上又迈出一大步。

  人民银行表示，试点为期2年，分地区分阶段实施。

  根据文件，试点内容包括：

  重要的举措还包括：

  1、规范大额取现预约业务。

  2、建立大额存取现登记制度。

  重点是关联人民币的冠字号码做到现金流向追溯。（每一张钞票的旅程都能记录在案）

  3、建立大额现金业务风险防范制度。

  重点是对风险较高行业、交易金额特别巨大、交易频率或金额与客户身份及日常交易特征不符等情形，进行风险标注，后续跟踪，记录备查。（一个挣工资的公务员突然取走与身份不符的大额现金就要被查了）

  4、建立大额现金分析报告制度。

  5、建立大额现金业务监督检查制度。

  6、特定行业企业大额现金交易记录及报告。主要是针对房地产领域的反洗钱。（釜底抽薪）

  7、特定行业企业大额提现及用现管理。

  Read More »