温哥华不仅房价贵，租金也高已经成为公认的事了，根据PadMapper的最新报告，加拿大11月的一些城市的租金成本继续呈上升趋势。
总体而言，有18个城市的租金成本上涨，五个城市呈下降趋势，而一个则保持不变。“尽管我们进入了放缓的几个月，但加拿大的租赁市场似乎仍然很热，因为超过一半的城市都出现了达到两位数的同比增长率，并且有四分之三的城市的一间卧室的租金呈上升趋势， ”
加拿大排名前五的最贵市场与上月保持不变。
再次击败温哥华，多伦多又一次成为全国最贵租金的首位，起一居室租金上涨了2.2％，至$2,350加元，而两居室的租金则基本保持不变，为$3,000加元。
在温哥华，一居室租金上涨1.4％至$2,200加元，两居室租金下跌1.2％至$3,190加元。
不列颠哥伦比亚省本拿比（Burnaby）的一居室租金上涨1.2％至$ 1,750，两居室租金上涨1.3％至$ 2,330。 PadMapper指出，与去年同期相比，该市一居室租金上涨了10％。
其他城市方面， 蒙特利尔位于第四位，一居室租金下跌0.6％至$1,530，两居室上涨3.2％至$1,950加元。
Read More »如果人生有变数，中断所签下的房屋固定按揭会发生什么事？
（图：网络）
近日，加拿大一名女人得知她中断5年期房屋固定按揭后，竟然需要支付一笔高达15,000加币，感到格外震惊！
家住奥沙瓦（Oshawa）女子 吉尔·格罗夫斯（Jill Groves）表示，她知道中断房屋按揭要付一些罚款，但她没想到这么多！
她指自己感到非常震惊，因为中断抵押贷款不是她的本意。如果不是生活有变故，她也不想取消这个5年期的房屋抵押贷款。
格罗夫斯表示，自己之前和丈夫共同拥有这套房子，没想到刚签下5年期按揭贷款手续，两人的婚姻就走到了尽头，她也不得出售这套房子。
格罗夫斯表示，如果知道自己的生活几个月后如此崩溃，那就不会再签5年的房屋按揭贷款。
（图：CTV）
她告诉她所在的按揭银行TD道明银行，她计划购买另一所房屋，但是在寻找房屋的同时要和父母住几个月。
当您提前中断房屋抵押协议，大多数加拿大主要贷方都会收取罚款，但金额可能会有所不同。
目前，格罗夫斯所在的道明银行TD表示“同情她的处境”，并且提出和她合作，将其现有贷款转移（移交给）她申请的另一笔贷款 ，就不再适用这笔处罚。
在此期间，格罗夫斯决定立即尝试购买房产，并获准使用道明公司的新抵押贷款，这样就无需支付$ 15,092的罚款。
由于生活中的变故，例如失业、离婚或生病，越来越多的房奴有可能中断或违反抵押贷款协议。
Read More »素里一位房地产律师对短短4年内逃税超过40万元的指控认罪，被判吊销执业许可证10年。
巴尔德夫·辛格·加格（Baldev Singh Ghag）今年早些时候承认一项逃税罪名，此前调查人员发现他在2005年至2008年未报收入超过128万元。
他被判处22个月的有条件徒刑，包括8个月软禁，并被勒令偿还他所逃的418,866元的联邦所得税。
（图：网络）
现在，加格也承认犯有专业不当行为，并辞去了BC省律师协会的会员。另外，在2029年前不能申请执业。
上周网上发布的文件中，列出了加格和律师会达成的协议的详细信息。
其中包含他在一月份量刑摘要，当时省法院法官明确指出，有许多因素导致量刑加重。
法官保罗·迈耶斯（Paul Meyers）在其判刑理由中说：“这是一桩持续不断的犯罪；每年这种犯罪被重复多年。”
并指其身为律师，知法犯法。
故意隐藏业务收入
据律师协会称，加格从事房地产律师业务，并且是两家公司的唯一股东，其中一家主要为房地产交易提供贷款。
在税务官员获悉加格尚未报告其在2006纳税年度收到的利息付款之后，加拿大税务局开始对其簿记进行审计。很快，这个范围就扩大到包括加格的个人税收记录和他在4个纳税年度内的律师事务所的记录。
（图：网络）
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生活在温哥华的肖恩·赖利(Sean Reilly)展望了一下他4个孩子的房地产前景，嗯……并不乐观。
即使现在温哥华房价已经从2018年初的高峰上下来了一点，但仍不可能找到价格低于40万元的公寓或低于100万元的能住人的独立屋。
赖利是一位51岁的工程顾问，他一直在寻找这个问题的解决方案，但他从来没有想过，要在他“没事就要修修补补”的80年老房子后面，加一个小后巷屋，或者地下室套房来解决问题，尽管温哥华在过去十年中一直允许这样做。
因此，当温哥华市议会一年多前投票通过，允许在所有居民区建造双拼屋时，赖利是非常支持的。这条决议旨在将更多的住房选择(如双拼屋、三拼屋和四拼屋)带入独立屋小区。
他认为此举是很好的解决之道，不仅是对他的家人，而且是对各地的家庭。
赖利说：“如果你想让家庭在这个城市中生存，如果你想要这里中产阶级的孩子留下，如果你想要可持续发展的城市，这就是必须要做的事情。”
但是，事实证明，双拼/三拼/四拼屋没有描绘的那么“产生重大变革”。因为各地的城市规划者限制了他们允许改建的规模大小，意味着新的双拼屋或三拼屋最终会比较小。
赖利家就是这种情况，改建完以后单户太小了。
他在温哥华东区有一个相对较大的地块，为5115平方英尺。这意味着他可以建造一个新的多拼屋，只要其面积不超过土地面积的70%。换句话说，新的区域划分规定，允许在较大的地上有四个分区，其面积不超过3580平方英尺，包含两个主单元和两个次单元。
赖利说，建筑成本将为130万元，他希望最终能每月获得6000元的租金。
如果他只是简单地建造一间带有地下室套房和后巷屋的新房子，那么他可以使用近4150平方英尺(81%的土地面积)，两种房型差距还是挺明显的。
赖利说：“我的建筑商已经做得非常出色，但仍然受到限制。”他目前的计划是为自己配备一个大单元，然后为孩子配备三个较小的两居室单元。“很多空间都不够大。”
等于温哥华市政府，出了一个“喜大普奔”的政策，结果操作起来大家才发现，不划算啊……
一份即将提交给市政府的报告称，在新分区计划实施的那一年，只有72份改建双拼屋申请。与此同时，2018年共收到700多个建造后巷屋的申请。
Davidson沮丧地指出，当前的政策仍然偏爱那些有钱购买整个物业，为自己建造一栋大房子，然后为租房者提供一些较小空间(地下室、后巷屋)的人。
许多人说，允许改建双拼屋的主要好处是，它使人们在传统的独立屋地区可以减少购买。改建确实并不是每个人都能负担得起的，但是它也确实降低了拥有一套住房的门槛。
当然也有很多居民反对这样的政策，担心长此以往，会有大量的改建出现，原本的独立屋社区居住密度变大了，人口也更多更复杂了，还会破坏社区整体的面貌。
在温哥华，比起双拼屋，申请建造后巷屋的更多。从批准第一年(2009年)的18个申请，到第二年的191个，到2018年709个申请。2019年的申请数量略有下降，截至9月底，只有364份申请，在过去10年中总共有4000份申请。
温哥华高级城市规划师Paula Huber表示，过去一年中改建双拼屋申请的数量很少，这实际上是市府有意而为之。
她说：“我们不希望它效果太明显，以至于扭曲了‘风格屋激励计划’(character-house-incentive program)。” “风格屋激励计划”是指，如果愿意保留1940年代以前的房屋，可以得到更多的可建造面积。
Read More »温哥华公园董事会委员批准了最终的VanSplash：温哥华水上运动策略，这项为期三年的规划和公众咨询程序于最近结束。
温哥华公共拥有和经营的水上设施目前计划打造9个室内游泳池和5个室外游泳池，以及一个大约18公里的海滩。
这份策略披露了未来长达25年的愿景，概述了该市的游泳池和海滩主要策略计划，总资金成本可能高达3.5亿加元。为了满足温哥华市所有新的和需要改进的水上娱乐设施的要求，该项目还将需要进一步批准多个资本投资计划。
该计划的最新批准使园区董事会可以启动近期优先项目所需的计划和资金：室内游泳池，包括新的主要市区设施：
Britannia社区中心和Kerrisdale社区中心的全新游泳池的规划即将开始，每个项目的成本预计约为4,500万加元。据悉，新的Britannia游泳池可在2026年与社区中心和校园重建一起打造。
同时，项目计划用新的设施取代1974年建造的温哥华市区西端日落海滩上的温哥华水上运动中心，该新项目将设有大型室内游泳池和利用朝南海滨位置的室外游泳池，配备可伸缩的屋顶。
这项耗资9400万加元的市区游泳池更换工程是公园董事会批准的最昂贵项目，该设施的规划和设计将与目前正在进行的西区海滨总体规划相结合。
另外，项目还计划在基斯兰奴区域的康诺特公园建设第二个新的公共娱乐设施，预计耗资约9200万加元。这些新设施可能会整合到Kitsilano社区中心的更新以及扩建新的溜冰场程序中。新的设施将以可以提供精英训练以及举办省级和国家级比赛的标准进行设计，这种高水准的设施目前在温哥华城市中还没有出现过，属于第一例。
然而，这两个新泳池计划也同时影响了两个现有泳池的未来。公园委员会早先提出的在近中期内关闭Lord Byng和Templeton社区游泳池的提议现已被取消。公园委员会此前曾表示，位于康诺特公园和不列颠尼亚的新泳池将作为Lord Byng和Templeton的替代设施，但这一方向也引起了当地居民和泳池使用者的强烈反对。因此，取而代之的是：在已决定在新的康诺特公园和大不列颠泳池开放之后，将Lord Byng和Templeton 泳池同时开放至少10年。这将有效地为每个现有游泳池提供20至30年的额外使用寿命。这项改进将进行进一步的研究和公众咨询，以确定新的较大游泳池对旧的较小游泳池的影响。
该计划写到：“多个大型游泳池在整个城市均匀分布，可以解决泳池设施人满为患的问题。新的或翻新的游泳池是利用率最高且财务效率最高的游泳池。使用寿命即将结束的室内游泳池使用最少、效率也最低，并且需要投入最多的资金进行运营。”
目前，建于2010年的希尔克雷斯特水上运动中心是该市最新的目的地室内游泳池设施。
而来到室外游泳池部分，项目将计划打造一个新的自然过滤游泳池，以翻新和扩展Hillcrest Aquatic Center的室外游泳池，使其拥有包括25米或50米长的泳道，这个价值700万加元的项目将是对现有室外休闲游泳池的补充。
同时，在南温哥华的橡树公园（Oak Park），将重新配置Marpole社区中心旁边的绿色空间，允许打造一个新的全尺寸室外游泳池，耗资预计约900万加元。
此外，计划还将为南温哥华增加一个新的室外游泳池，将使用独特的非氯化技术：即沿弗雷泽河（Fraser River）沿途经过自然过滤的游泳池，使用数千种植物来维持安全的水质。这样的游泳池将成为新的河滨目的地公园的特色。
作为另一个主要的独特户外设施，公园委员会将评估False Creek浮池在海洋环境中提供氯化和过滤池的可行性。
此外，计划还将对Kitsilano海滩，Second海滩，Maple Grove和New Brighton的现有室外游泳池进行重大升级，例如新的防晒防风，热水浴缸，喷雾设施和更衣室。
Read More »BC省住房部长在周日的经济适用住房会议上说，政府有望实现其雄心勃勃的目标，即在社区合作伙伴的帮助下，在10年内建造114,000套经济适用住房。
塞琳娜·罗宾逊（Selina Robinson）在温哥华市中心的一家酒店举行为期三天的房屋中心会议上表示，BC省已有22,460所房屋完工或正在建造中。截至八月，每周都有新建筑物破土动工。
她说：“我们正在很好地实现我们的目标。增加114,000套房屋是一个很大的数字。我们还有很多工作要去完成。”
BC省非营利房屋协会分析了整个BC省的需求后，并提出了114,000套房屋的建设目标，其中包括市场租赁、非营利、支持性社会住房和自有购买住房。
省政府已与非营利组织、私营部门开发商、基于信仰的团体和其他各级政府展开合作，在未来10年内拨出70亿加元用于可负担住房的重点打造。
会后罗宾逊说，尽管她在会议上的讲话非常乐观，但却是准确的。因为她每季度都会收到有关BC省各个项目进展的最新信息。 “我们有一个目标，我正在密切追踪它。”
在22,460套房屋中，有近3,300套已经完工，其中6,300套正在建设中，约有12,870套处于早期开发和审批过程中。
罗宾逊说，让项目从蓝图到开放并不是一朝一夕的事。 “我们首先呼吁提供住房，因此一切都必须按计划进行，这需要时间。”
在明年春天，BC省住房将启动新一轮的提案征集活动，该提案将在土著住房和社区住房基金的支持下，为中低收入居民提供可负担得起的租赁房屋项目。
Read More »如果你在考虑购买一个位于大温哥华的一居室公寓，那么现在你又多了一个选择！利用相同的价钱，你就可能成为拉德纳弗雷泽河上浮动豪宅的新主人。
蓝色和白色的板条墙装饰的漂浮豪宅坐落在河的南岸俯瞰北方。
最近，斯蒂尔文房地产服务公司（Stilhavn Real Estate Services）列出了一套拥有三卧两卫河畔浮动房屋，标价仅为$44.5万加元。
这栋漂浮房屋是由瑞典大师赖特（Willwright）设计的，配有欧式风格的门窗，穿过房间就可以一览窗外270度无死角的自然风光河景，每一处都可以成为一副风景画。
进入房子时，你会看到精致的厨房和功能齐全的用餐区，右手边就是起居室，穿过起居室，就能来到房屋的私人浮动甲板，尽情眺望近在咫尺的河流和远处的自然树木。
房子的楼上配备有主卧室，以及另外两间卧室和一个大型家庭活动区，拥有环绕式阳台。
如果沿着螺旋楼梯走到住宅的三楼阁楼，还会发现豪华的酒吧区和宽敞的娱乐空间设施，满足水景豪宅的所有需求。
Read More »(加西网综合)近温哥华的两年房价经历了暴涨大跌的过山车，虽然现在市场逐渐趋于平和且销量出现明显增长，但一些在过去的2016年夏季市场调整开始之前或之后购买了房子，并现在想要出售房屋的大温地区房主却遭受了惊人的损失。
因此，让我们看一下Twitter上的几个社交媒体账号Mortimer和Vancouver Real Estate Flip Flops所综合列出的一些近期“亏本大抛售”的房屋吧。
1.北温哥华蒙特雷大街321号
社交媒体账号Mortimer发布了该物业的所有者在上德尔布鲁克（Upper Delbrook）附近于2016年6月6日购买的房屋，目前出售后遭受了至少$700,000加元的亏损。
据卑诗省评估局记录，这位买家以$245万加元的价格购买了占地12,000平方英尺，房屋面积3400平方英尺的该处房屋。根据Zealty.ca记录显示，这栋房曾经屋经过翻新，后院还设有游泳池，刚刚于上个月以$175万加元的价格亏本出售，当时的挂牌价为$199.9万加元。
在po出该文后，该账号还遭到了经纪的反击，两人也因此相互开怼。
2.西温哥华5375 The Terrace Rd。
来自Mortimer纪录的另一笔交易，数据显示这处位于西温哥华的物业亏损了$50万加元，该物业于2017年4月25日以$220万加元的拆解价购得。大温哥华地区房地产市场于2016年夏季开始走低，因此买家可能认为最糟糕的时期已经过去。无奈的是，本月它以$170万加元的价格出售。该房屋拥有超大占地（超过18,000平方英尺），位置可以享有令人惊叹的水景。
4. 3952 West 21st Ave.，Vancouver
Vancouver Real Estate Flip Flops社交号发现了一宗开发商可能损失数十万的地产交易。 在2015年5月，位于Dunbar地区一个标准尺寸地块上的一套老房子以$205.5万加元的价格被购得，在市场开始下跌的不到一年前，这处房产以$276.8万加元的价格售出。据悉，在10个月内该开发商就盈利了$713,000加元，曾在当时轰动一时。
但是，在2016年购买了该房产的开发商将老房子推到，打算建造一个2,900平方英尺的全新豪宅建筑出售。这套新房于2019年4月以$428万加元的价格上市，最近只能以$355万加元的价格出售。因此，虽然看起来开发商有$ 713,000的利润，然而减去交易成本约为$614,000、再减去拆迁成本、建筑许可证、建筑师费用和建筑成本大约、VREFF估计的回报为每平方英尺$ 118。在温哥华建造房屋，每平方英尺的成本约为300加元，中间的亏损可想而知。
5. 3333 West 22nd Ave.，温哥华
同样，Mortimer也发布了一处位于Dunbar区域，一栋2,227平方英尺标准地段的住宅在2017年3月（低迷期约9个月）以$320万加元的价格售出，该房屋在2019年6月30日的评估价格为$307.5万加元，在最近的评估中该数字降至$262.8万加元。在市场上挂牌70天后，房屋最终以$240.8万加元的价格售出。因此，业主在31个月内损失了$792,000加元，即每月损失$25,500加元，其中还不包括高昂的房地产经纪人和法律文件及转让费用。
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11月15日周五，国家统计局公布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，2019年10月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落。
具体来看，当月，有50个城市新建商品房价格环比上涨（9月为53个），3个持平（9月为5个），17个下跌（9月为12个）。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读指出，10月中国房地产市场进一步趋稳，价格涨幅有所回落。
环比来看，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落；
同比方面，二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均继续回落，一线城市涨幅略有扩大。
01一线城市根据统计局的初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。
同比来看，四大一线城市一手房价格上涨4.7%，涨幅比上月分别扩大0.1个百分点。其中，广州以8.7%的同比涨幅领跑四城，但涨幅比上月回落0.3个百分点；北京上涨4.3%，涨幅比上月回落0.4个百分点；上海、深圳分别上涨3%和2.9%，涨幅分别比上月扩大0.3和0.9个百分点。
与此同时，10月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上涨1.0%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
同比方面，北上广深二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中，广州下降2.4%，北京下降1.5%，上海上涨1.1%，深圳同比涨幅则高达4.7%。
02二三线城市统计局指出，从环比看，31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。
Read More »Entree
我在见客人的时候，总觉得自己跟算命的似的，不知那种自信，你能否体会。
只不过我算的不是财运或姻缘，而是你未来能从房产上赚和赔多少钱，尤其在算能赔多少钱的时候，都特别准。
昨天，有位客人打电话给我，人家其实来电的用意是委托我买房子，但聊天中，他说他之前花近160万澳币在悉尼Rhodes买了套3房公寓的楼花，我这一听，就跟看到有人杀生了一样。
“好吧，施主，算你有缘，我点拨下你吧，毕竟回头是岸。” 我心中默念着。
我跟他讲，“你今天打电话给我最值钱的部分并不是我们能否做成生意，而是你能不能在掉坑的加速度中戛然止损。”
但最后我总感觉那人好像不太信。
所以你知道我为啥不愿意和不熟稔的客人扯么？就是你发心和他讲，他未必信，当人得到一件真有价值的事物太容易的时候，往往都不太会珍惜，这是人性决定的。
所以非逼你收他钱才行。
Main
过往这些年，我见过各种造型的买家，无论年龄、职业、预算，但在我看来，其实就两种人：一种是笨蛋，一种不是笨蛋。
笨蛋买家总觉得自己的逻辑是对的，不愿意，也不主动去摄取不同的声音。就像我在一期演讲里说的，一道ABCD的客观题，你就觉得A是对的，但又不知道BCD为什么不对，而且也不想知道，
这是一套2房1卫2车位的公寓，东西通透，物业费1900/季度，租金1000/周，内部100平，阳台30平，你觉得多少钱？
建议价$140-150万，上周拍了174万澳币，用时23天，2005年买入价64万澳币。
再来看个例子：
这套2房2卫0车位的跃层公寓，那些自以为聪明的笨蛋们一看次卧窗户这幺小，而且卧室朝南，又会直接pass掉的，且还没车位。
你说买的人还能不知道么？就你懂。
这套建议价140万澳币的物业，仅用时13天，上周以160万澳币卖掉。2011年买入价91万澳币，请问2011年你花90万买的光猛大3房安好？
我总跟我的客人讲，赚钱要赚富人的钱，那前提即区域是非常重要的。你以为你160万的预算很高，是，在穷区那的确很高，但在好些的区也就一个平均水平。
对于富人来说，花160万买户型还不甚满意的2房公寓，其实和预算一般的人，花70万买在Meadowbank 2房公寓的体验是没什么区别的。
这当然非常挑战个人认知：尽管你还不是富人，却有着去赚富人钱的觉悟；
尽管你赚160万的难度要比富人难得多，但你居然为此敢猪鼻子插上大葱，装他妈一回象，那你就是真牛逼。
这种敢于跳出自己舒适区的节奏才叫聪明。这个世界上喜欢吹牛逼的永远都是那些一事无成的，再喝点酒，那基本就没谁了，年纪稍大点的，你都不好意思不听。
我总跟自己说，不要去赚笨蛋的钱，因为太累。就好比你非要去扒人家衣服一样，人家明明不乐意，你还会被冠以流氓的名号，图甚？
Dessert
如今，市场上各种高级投资经理和顶级经济砖头们，今天发声，明天发声，今天跌10%，明天涨30%的。敢问你们那嘴是腚么？这屁的配方简直是浑然天成啊！
可有的人就是愿意闻，而且还上瘾。
2019年下半年市场“火”了，不管真火假火吧，反正很多人都挺着急的。那2019年上半年，难道你买房的钱在云端么？
尤其是那些本来打算上半年买的，结果非觉得大家一起买才暖和才安心，仿佛大家一起跳楼，加速度才会低于9.8。
我当然知道这些事情也有偶然的成分，没有人能准确判断出明天的市场是如何的。
但通过这种现象，你会发现，市场上的两种人，明显笨蛋多一些，很多人读到这会略有些不爽，你丫才是笨蛋呢，跟谁俩呢？
你记住，没有笨蛋，就没有增值，我们每个人在不同事情上都未必有那么聪明。
我们只能希望有一天自己也去赚把笨蛋的钱，而不是被赚。你一定要知道，有些买家虽然是笨蛋，但那是真有钱啊，你确定要放过他么？
这个世界需要笨蛋，否则要营销作甚？一个敢直面自己错误的人，未来才会有所顿悟。
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本拿比房产经纪 本拿比公寓房价 Station Square Tower Two: 4670 Assembly Way 本那比地产经纪 Jason Lu 2688-0690
