October, 2020

• 23 October

  这类房受疫情影响最大 各地均跌价

  图片来源：unsplash

  四个月来，来自多伦多的地产经纪Christopher Bibby一直苦恼于如何在多伦多的中心区出售一套面积435平方英尺的公寓，该公寓于3月正式挂牌上市，挂牌价格为$569,999加元，但上市后的头两个月却没有收到任何的约看消息。就在今年二月份的疫情以前，他刚刚以$580,000加元的价格出售了另一套相同面积、相同楼层户型且位于同一栋公寓的单位。

  这种情况在进入疫情期间的多伦多公寓市场正在发生，微型公寓现在是多伦多房地产市场因为疫情受到最大影响的地产类别。该套公寓挂牌无人问津后不得不降价到$529,999加元，虽然引来了足够多的看房邀约，仍然没有收到一个有意向的合约。直到6月中旬，该单位的所有者不得不以低于市场的价格将单位出租，弥补损失。

  这样的售房经验代表了多伦多地区疫情间的大趋势，在这些趋势中，这些较小的单位似乎受到了市场的震荡。根据研究公司Urbanation Inc.的数据，9月份面积在500平方英尺及以下的公寓销售同比下降了20％，而其他尺寸范围的公寓销售则与以往持平或仍上涨了一些。这些微型单元也是市场上迄今为止价格下跌的唯一公寓类别。

  由于销量与新房源比例的不断下降，它们是唯一一种牢固地位于买方市场区域的住房。Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示：“很明显，COVID-19导致了需求的两种转变：对核心区外更多空间，以及更保值房屋的需求，这两者都对小型公寓市场产生了负面影响。”

  在COVID-19之前，这些公寓是市场上最热的公寓。投资者之所以蜂拥而至，是因为它们是多伦多市内唯一的价格低于$500,000加元的住房，而且他们可以向这些单位收取高额租金，这意味着赚钱已成定局。购房者中的大多数人都是购买楼花入市的，并且随着投资者对他们的回报越来越有胆量，他们购买了更多的小户型公寓。而现在，它们成为市场上被大量抛售的商品。

  9月份，微型公寓的新上市数量同比增长了165％，这些公寓中有许多已经投放市场，平均售期长达5.2个月。通常，当供应长达四个月时，它被视为买方市场。

  图片来源：unsplash

  COVID-19扭转了围绕这些公寓的势头。这些单位中居住的大部分人因疫情不再需要进入市区的办公楼工作而被迫呆在家里。他们也无法进入市区的娱乐场所比如电影院、运动场和餐厅，因此居住在市区的需求被减弱了。

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• 23 October

  十月大温租金价格 这户型跌了15%

  根据最新的PadMapper报告显示，加拿大房屋租金最高的两个城市继续出现“两位数的同比降幅”，而这两个最昂贵的市场的租金直线下跌可能“很快触底”，因为多伦多和温哥华的租金增长率每月都在下降。

  从加拿大的整体来看，除了三个生活成本最高的城市外，大多数加拿大城市的租金都在“逐年上涨”。

  多伦多再次成为全加国租金最贵的城市，10月份，一居室的租金下降了1%，至2050加元，而两居室的租金上涨了0.8%，至2650加元。

  温哥华仍位居第二，一居室和两居室的月租金分别为$2000加元和$2750加元。自去年10月以来，两居室租金下降了15%。

  位于bc省的本拿比市(Burnaby)仍排在第三位，一居室租金小幅下滑至$1660加元，两居室租金跌至$2280加元。

  维多利亚以$1650加元的一居室和$1980加元的两居室的租金排名第四。Kelowna的一居室租金下跌3.2%，至$1500加元，而两居室租金上涨至$1750加元。

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• 23 October

  赚翻!这经纪代客买房佣金拿了28万

  在温哥华的一位房地产经纪人带着他的买家去购买了一栋价值$15,880,000加元的豪宅。而等待着他的是，还有另一笔丰厚的回报。

  因为，这栋豪宅的卖家除了正常的佣金之外，还提供了额外10万加元的额外佣金奖金！据悉，通常买家经纪的代理佣金是成交额前10万的3.255%，以及余款的1.1625%。

  掐指一算，这意味着这位购房者的经纪可以得到的总佣金至少为$186,697加元，加上10万的额外奖金，总共至少能赚$286,697加元！传说中的干成1单吃3年说的就是他了！

  据悉，这栋豪宅位于6255 Cedarhurst Street，于今年9月9日由Amex Broadway West Realty上市。

  通常，高价豪宅卖家会提供奖金促使成交，奖金机制是卖方推销其房产的表现。并且该奖金是公开的，因此买家也会知道这笔费用的存在。

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• 23 October

  火! 大温这些岛地产成交额涨194%

  图片来源：unsplash/@kelenloewen

  今年大温地产在疫情种蓬勃发展，而大温著名的阳光海岸和温哥华岛的小中心也正在打破房屋销售和价格上涨的记录。

  来自鲍威尔河（Powell River）的数据显示，9月份，鲍威尔河的房屋销量比去年同期勐增152％，平均价格上涨了30％，这是三个月来的第一次，约有14,000人的小镇成为全省价格上涨的最多的地区。鲍威尔河房地产委员会显示：鲍威尔里弗（Rowell Lepage）的平均房价现在为$440,011加元，仅次于bc省北部和库特尼地区，是房价第二地的区域。

  相比之下，根据10月14日发布的Royal LePage价格调查，大温地区标准两层独立屋中位价格现在为190万加元，一层独立屋的中位价格为145万加元。bc省房地产协会（BC Real Estate Association）证实，鲍威尔河（Powell River）住宅销售的总金额在9月份勐增了194％，是迄今为止bc省最大的增幅。

  鲍威尔里弗（Rowell Lepage）的地产经纪人乔什·斯坦森（Josh Statham）说：“这里的房价创历史新高。”他说，大部分买家来自低陆平原地区，尤其是Squamish。 Statham补充说，鲍威尔河市场以独立式住宅为主导，他将此归功于疫情期间人们在家工作的模式，以寻求更多空间和私密性。 Statham补充到：“过去，买家在前往温哥华岛的途中，在鲍威尔河上偶然发现了这里，现在他们直接选择了这里。” 根据BCREA报道，维多利亚北部的温哥华岛今年也创造了销售和价格记录，9月份的销售增长了100％，平均房价上涨了15.6％，达到$552,678加元。

  温哥华岛房地产局（VIREB）于9月获得1,287宗地产销售，而去年的2019年9月为692宗。今年售出的房屋一半比例为独立屋。VIREB总裁凯文·里德（Kevin Reid）表示：“住房市场的实力令我们有些惊讶。坦率地说，我们没想到它会从COVID-19效应中恢复这么快。” 里德（Reid）将复苏的部分原因归因于被压抑的需求和较低的抵押贷款利率，但补充说：“我们注意到，由于疫情，一些买家正在推进退休计划。而经济的不确定性，也正在促使其他消费者缩减规模，并减少其债务负担。”

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• 23 October

  这事可能使温市商业地产贬值30%

  图片：unsplash @nookscribe

  日前，温哥华市议会建议采取一项政策变更，该市承认这项政策可能影响部分商业物业的价值贬值多达30％。

  在2019年11月，市议会提议在温哥华房屋租赁法规中增加了C-2分区属性，将商业用途与住宅租赁结合在一起，该法规要求如果建筑物被拆除或重建，则必须替换所有现有租户。这项拟议修正案影响的房地产中，约有80％是小型零售类别建筑物，其商业房屋租户不超过10个。

  根据一份有关该政策的城市报告，“对于打算出售或重新开发其地块和物业的房地

  产所有者，其影响将包括土地价值减少约10％至30％。” 在某些情况下，土地价值的下降可能会导致当前或将来的所有者获得更多信贷/融资的能力，以及当前和将来的重建潜力。

  该政策意味着将有近400名土地所有人在不更换所有现有租赁者，并将其确保为60年租赁的情况下，无法重新开发纯商业用途的建筑物或出售土地以用于住宅分层开发。 根据城市发言人的一封电子邮件，原定于10月5日结束的对该提案进行的城市调查的提交已延长至10月19日。 如果理事会批准修订后的章程，它将在2021年初生效。 根据城市给出的文件：“这可能需要与新开发出的项目额外区分空域，以及对新替换来的租赁者进行新的管理。”

  图片：unsplash @introspectivedsgn

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• 23 October

  省自由党公布房屋计划

  　　省自由党党领韦勤信今日在满地宝选区宣布该党一项3年17亿5000万的房屋计划，增加房屋供应。

  　　韦勤信表示，该党计划投入17亿5000万资本资金，另外再加1亿4600万营运资金，兴建住房，增加本省房屋供应，令房价更加可负担。

  　　韦勤信批评省新民主党执政上届省选承诺创造11万4000间可负担房屋，至今仅落实2900多间临时住房单位。形容以这个速度，贺谨还需要100年时间来兑现竞选承诺。

  　　韦勤信被问及因在堕胎问题上失言宣布退党以独立身份参选的Chilliwack-Kent选区候选人特隆内斯，韦勤信表示特隆内斯的言论不可接受，他同对方沟通後特隆内斯就不再是省自由党在该区的候选人。

  　　不过党内仍然有声音批评韦勤信对此事反应不够迅速，损害了该党利益。

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• 23 October

  夫妻俩多年积蓄买的房 竟是3手凶宅

  “房主吓得都不敢来！”夫妻俩多年积蓄买的房，竟是三手凶宅！

  前段时间热播的电视剧《安家》中

  有一个情节让八妹记忆深刻

  孙俪饰演的女主角房似锦

  把一套凶宅成功地卖给了

  非常“奇葩”的黄老板

  原来是非常迷信的黄老板

  听从风水大师的建议

  要买一座刚刚发生过命案的

  “新鲜凶宅”

  来替自己挡煞

  戏剧毕竟是戏剧

  生活中

  一般人听到“凶宅”

  还是会退避三舍

  怎样才能区分是否“凶宅”呢？

  上海金山的朱某夫妇

  在买房时就不幸中招

  （网络配图）

  2019年11月底，朱某夫妇通过中介，用131万元的市场价从王某手中购得一套房屋。付清房款后，双方顺利办理了过户登记。

  2020年3月初，朱某夫妇装修好房子准备乔迁新居时，邻居对夫妻俩买房的行为深感“敬佩”。

  就买了个很普通的住宅

  又没有买豪宅

  有什么好“敬佩”的？

  一头雾水的夫妻俩

  和邻居攀谈一番后了解到

  ???

  该房屋内曾经发生过凶杀案

  （图片来自网络，图文无关）

  王某也是在付了80万房款后，才从旁得知该房是“凶宅”，余下的2万自然也就不了了之。

  事后，王某始终将房屋对外出租，直到朱某夫妇购得此房。

  诉至法院

  要求撤销买卖合同

  得知真相的朱某夫妇在与王某协商退房未果的情况下，果断向上海金山法院提起诉讼，要求撤销房屋买卖合同并返还购房款。

  （网络配图）

  朱某夫妇认为，涉案房屋内发生过非正常死亡的事情，会严重影响房屋的价值并造成30%的价值贬损。他们是按市场价购买的涉案房屋。如若不解除房屋买卖合同，王某应返还30%的购房款。

  对此，王某反驳道，非正常死亡事情距今已有13年之久，并不会影响房屋的实际使用。并且自己仅在签约时与夫妇俩见过一面，房屋买卖是通过中介进行的，中介应该已将房屋相关情况告知给了朱某夫妇。

  此外，为避免争议，当初在购房协议中加了一条“乙方了解此房屋的信息，对此无异议。”王某因此不同意朱某夫妇的诉讼请求。

  （网络配图）

  法官说法

  发生过自杀、他杀等非正常死亡事情的房屋，常被称之为“凶宅”。房屋出售人在出售房屋时应遵循诚实信用原则，如实将相关信息告知买受人。否则，有可能因欺诈或重大误解被撤销房屋买卖合同。

  对于购房者而言

  如何避免在不知情的情况下

  买到“凶宅”

  应注意以下几点

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• 23 October

  又悬了 加国这些地区禁open house

  (综合)由于受第二波疫情的冲击，安省每天新增病例出现飙涨，安大略省于昨天10月16号宣布，渥太华、皮尔、多伦多和约克地区开始禁止OPEN HOUSES！

  刚复苏的房市看来又要遭受重创了！

  根据安省房产当局的规定，渥太华、皮尔和多伦多地区，从今天10月17日星期六上午12:01禁止open house。

  约克地区从10月19日星期一上午12:01禁止open house。

  安大略省政府确认，以上4个地区对OPEN HOUSES 限制自上述日期和时间起生效。
   
  该禁令实施至少28天，安省政府会不断进行审查进行修改。这也是安省遏制COVID-19传播的其他几种公共卫生措施之一。

  根据安省政府最新规定，允许亲自看房，但只能经过预约。

  安省房产当局也敦促房产经纪尽量使用虚拟工具，例如网上展示和网上看房。  

  在今年疫情蔓延之际，大温房地产局（REBGV）也曾于今年3月19日宣布根据COVID-19大流行和社会距离的要求，当地房产经纪不能开展open house的活动。

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• 23 October

  房东哭了!bc移民上半年同比跌111%

  图片来源：unsplash @owenfarmer

  有数据显示，随着疫情带来的持续影响，bc省的净移民数量已出现负增长。今年上半年较2019年上半年暴跌111%，加剧了人们对本地租赁住房行业的担忧。

  据相关统计，第二季度，本省净流失数量为3553人，而去年同期的移民净增加值为19600人。2020年第一季度，bc省新增移民人数为6024人，比2019年第一季度减少了50%，总体的原因为COVID-19带来的各国旅行限制的实施。

  加拿大统计局(Statistics Canada)报告称，今年下半年，全国移民水平较去年同期下降了38.25%。

  来自Capital Economics的斯蒂芬•布朗(Stephen Brown)在10月11日的一份报告中指出，移民数量的大幅下降正在影响温哥华的租赁市场。他指出，新移民数量的下降正在影响多伦多和温哥华的公寓租赁价格。布朗指出，自今年3月疫情爆发以来，这两个城市的房租都下降了近10%，是加拿大所有城市中降幅最大的。

  根据PadMapper最新的租金调查，温哥华的公寓租金总体涨幅与之前持平，但两居室公寓的平均租金价格自去年9月以来下降了15%，至每月$2750加元。

  图片来源：unsplash / @stay_in_touch

  另一项由Rental.ca 和Bullpen Research & Consulting共同研的报告于10月15日发布。报告发现，第三季度温哥华独立屋的平均租金同比下降29%，至$2553加元。研究也同时发现:“2020年第三季度，温哥华的公寓租金比2019年第三季度下降了17%。”

  但温哥华部分相关从业人士对有关租金下降的报道持怀疑态度，他们指出，单独就因COVID-19疫情爆发期间的数字，很难准确对租金趋势做出预测。

  来自Goodman Commercial Inc.公司的地产专家Mark Goodman就表示，一些房东提出了租金下调的建议，而另一些房东则获得了更多的租房成交合约。他认为，移民人数减少的主要影响更多的是类似沿百老汇走廊地区或英属哥伦比亚大学(University of British Columbia)附近的一些依靠学生族租房的人。

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• 23 October

  市场两极化:房价破新高租金却下跌

  图片来源：unsplash/ @hch2904

  温哥华房地产行业在9月份的销售和价格再次呈现新的上涨趋势，继续打破了房市因疫情引发低迷以及后续不足的预测。

  但一些分析师也同时指出了市场脆弱的一面，比如公寓的在售库存量不断上升以及价格不断下跌等。

  与去年9月相比，今年9月的bc省的房地产销售数量同比增长63%，平均住宅价格同比增长15.3%，创下了$803,210加元均价的月度纪录。根据bc房地产协会(B.C. Real Estate Association)的数据，今年8月的总销售额同比暴涨88%。

  加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)曾预测温哥华等地的房价将出现两位数的百分比跌幅。

  联邦政府住房局(federal government housing agency)也一直表示，在经济疲弱的情况下，对于财务前景不确定的购房者来说，这可能会加剧昂贵市场的购房压力，联邦政府住房局也因此收紧了对高比率借款人的担保政策。

  现在，随着销售和价格的上涨，CMHC副首席经济学家Aled ab Iorwerth表示:“整体住房市场体系似乎正一分为二，这就是风险开始显现的地方。”

  尽管总体的房屋价格在保持和上涨，比房屋租金却在下跌，人们越来越倾向于选择郊区而不是城市地区。持续的经济疲软也可能打击带有物业的公寓市场，并拉低房价。

  来自温哥华的房地产经纪人Steve Saretsky表示“我认为现在还不是乐观的时候。公寓价格在下跌，而总体房价在上涨。其结果可能导致房屋销售构成的改变，并进一步促使平均销售价格上升。而关于延期抵押贷款的潜在影响也尚未显现。

  Saretsky补充说，今年和明年新建成的公寓数量将创下了纪录，这些项目都是在2016年开始的建筑热潮期间开始的，因此未来这一两年的公寓供应量将非常大。在公寓需求放缓、租赁市场走软之际，这项新楼盘的完工将为这类房子造成影响。

  虽然加拿大央行(Bank of Canada)提供的历史超低抵款利可以促进市场带来流量，但市场的中短期方向仍然非常不稳定。

  图片来源：unsplash @lianhao

  专门研究温哥华市中心高层公寓的房地产经纪人Ian Watt也表示，9月份的房价中位数比上月下降了10%，比2019年9月下降了14%。

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